🏠 Надежда Новожилова НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ

Родители ждали мальчика, а родилась - девочка! И назвали её Надей - надежда на сына 😉. Позже и сын появился 👌🏻 Благодарю родителей за то, что стали моими проводниками в этот удивительный Мир 😍 Сегодня мой день и пусть он будет полон приятностей 🤗

Коммерческая недвижимость - это объекты не для проживания, а для заработка. Для начала разберемся, что это за объекты (помещения и здания целиком):

- апартаменты и апарт-комплексы, - офисы и бизнес-центры, - торговые помещения (стрит-ритейл в том числе), - склады и производственные помещения (пром парки), - земельные участки, - гаражи, паркинги, кладовки (если сдаются в аренду и приносят доход).

Рассмотрим офисы. Согласно многочисленным сравнениям, которые проводили аналитики, блогеры, инвесторы и пр., вложение средств в коммерческие объекты более выгодно, чем в жилые.

- стоимость при покупке на старте сравнима с жилыми объектами, - срок возврата вложенных средств в разы быстрее (жилье окупается за 20-23 года, коммерция за 9-11 лет), - доход от аренды можно начать получать без вложений в ремонт, - ставка аренды в разы выше, чем у квартир, - покупка возможна на физ. и юр. лицо

Конечно, как и с любой недвижимостью, важно, чтобы сделка была проверенной и безопасной. И обязательно нужно предварительно проанализировать локацию, варианты использования помещения, какие ставки аренды возможны, какой трафик людей и машин предполагается и другие нюансы для каждого вида коммерческой недвижимости. А теперь вы на какой стороне? Ж или К 😀?

Выходные закончились, праздники тоже. Пост дописала 😀 Ссылка

Мамочка, с Днём матери тебя! Ты самая лучшая мама не свете❤️

Сегодня прекрасный день! Об этом мне напомнила дочь своим утренним сообщением, которым хочу поделиться и с вами 🤗 С днем мамы ♥️

Жилая или коммерческая недвижимость? Много мнений на этот счет. Давайте разложим по кучкам 😀. Рассматриваем вариант для инвестирования в будущее, когда хочется сохранить и преумножить капитал. Жилая недвижимость - Новостройка или вторичка. Везде есть + и -. Новостройка дает больше прирост в деньгах, если купить на стадии котлована (внимательно проверять застройщика и подрядчика, проектную и разрешительную документацию). Стратегии по новостройке: переуступка по ДДУ (дом еще не введен в эксплуатацию, переуступаем права по договору долевого участия), перепродажа, сдача в аренду (тут без отделки и укомплектовки всем необходимым не обойтись)

Эволюция 😄 Ой что раскопала! Мои изменения с 2017 года, которыми захотелось поделиться ❤️ Многие говорили, что зря я волосы отрезала. А мне хотелось перемен 😀 Интересно узнать мнение моих читателей. Конечно, от комплиментов не откажусь 🤗, но и критику готова принять 😉

Про инвестиции (часть 3) Мой портфель на фондовом рынке так и не выходит из красной зоны… Со временем оформление и владение землей стало усложняться.

Оформить с нуля возможно только в тех местах, куда не сильно хочется вкладываться… Государство стало пристальнее следить за земельным фондом и постоянно выпускает новые законодательные акты. Госпошлины повышаются. Если ты землевладелец, то следи и обихаживай свою недвижимость!

И снова я оказалась в поиске - как бы, да куда бы вложить и не потерять 😀. Пока мне по карману кладовые и машиноместа 😄. Ну а в перспективе - коммерческая недвижимость 😍. Почему не жилая - расскажу позже 👌🏻 Возможно есть еще варианты с не высоким входом (кроме крипто, банковских вкладов и страхования. В эти направления я не верю 🤨 )? Поделитесь, если знаете 😉

Про инвестиции (часть 2) Параллельно с инвестициями в фондовый рынок я продолжала искать другие доступные варианты. Проходила обучения и получала результаты:

Торги по банкротству у Катерины Орловской. Купила участок в СНТ и через год продала. Доходность 49% Обучение по оформлению земли и гаражей у Юлии Толстихиной. Оформила несколько участков с нуля у государства в аренду и собственность.

Это обучение научило не только инвестировать, но и оказывать услуги, консультировать по земельным вопросам и торгам 👍🏻 Так я поняла, что преумножение денег доступно всем. Даже с малых сумм реально начать! И, как во многих делах, тут нужна дисциплина! Продолжение следует…

Про инвестиции (часть 1) Когда я поняла, что на пенсию жить становится сложно, а эта самая пенсия приближается, то всерьез задумалась над сохранением и приумножением своих кровных. Очень уж хотелось на пенсии путешествовать 😍. Кровных было накоплено не много и на привычные всем вложения в недвижимость я даже не рассчитывала. Стала искать варианты под свой бюджет и нашла тогда Олю Гоголадзе с «Я - инвестор».

Боже, какое было увлекательное путешествие в акции, облигации и фонды 😍! Как будто мир расширился! Так классно было понимать слова, о которых в твоем окружении даже не знают 😀.

Это был первый увлекательный опыт вложения денег и созерцание на зелененькие циферки 😄 Но с момента наступления всем известных событий мой портфель значительно усох и покраснел. Так и висит теперь вся эта красная прелесть и глаза не радует 😔. Первый опыт и первый провал получены. Но на этом я не остановилась. Продолжение следует…

Первый снег 😍 Всегда знаменует начало следующего этапа. Я люблю снег! Он мне привычен и дорог ❤️ Может от того, что родилась зимой, а может от того, что детство прошло в Заполярье, где с наличием снега за 9 месяцев уже свыкаешься 😂 Скоро-скоро будет хруст под ногами и Новогоднее убранство 😍. Так что снег - это классно! А вы к снегу как относитесь?

Сегодня о нас с вами 🤗 Когда я была молода и резва, то о здоровье думала мало, естественно 😄 А потом, когда стали внезапно уходить из жизни молодые люди, которых ты знал, то мысль о собственном здоровье стала чаще приходить в голову:

- а что будет, если продолжать бездумно пить и есть всякую всячину? - а если паралич, то каково будет моим родным? - а если меня не станет, то они смогут самостоятельно жить? К жизни приспособлены? - а если мало двигаться, то тело останется гибким…и тд

Так и начала я:

- смотреть, что ем и пью, - каждый день хоть разминку или приседания делать, - ходить и дышать свежим воздухом помогает собака, спасибо за это ❤️, - ежегодно обращаться к профильным врачам и проходить диспансеризацию.

Никто, кроме меня обо мне не позаботиться 🤗 Какие еще маленькие шаги на пути к здоровью можно делать? Вы как решаете эту задачку?

Что такое сервисный офис или коворкинг? Сейчас становится всё более популярен формат - заехал и "живешь". Это относится и к жилым квартирам, и к офисам (это как квартира, только для компании 😀). Чаще компании не хотят тратить ресурсы на косметический ремонт, перевозку мебели, планирование рассадки сотрудников, дизайн, уют и прочее. И идеальным решением в таких случаях является офис, в котором уже всё готово! Вы берете только свои компьютеры и заезжаете в уютное пространство, где каждый квадратный метр уже продуман до мелочей! Что предлагают сервисные офисы:

- ресепшен с администратором, который встретит курьеров и гостей компаний-арендаторов; - уютные лаундж-зоны с мягкими креслами или диванами и столиками, где можно посидеть и поговорить с гостями; - полноценная кухня со всей техникой; - зона чая-кофе; - автоматы с едой; - переговорные комнаты различной вместимости (с хорошей шумоизоляцией); - печать/скан/копии различного формата; - прочие бонусы в виде свежего лимонада, массажного кресла, тренажера, абонемента в фитнес или такси, нетворкинг и игры для резидентов и т.п

Все эти плюшки входят в единый платеж и арендатор не заморачивается с показаниями счетчиков, оплатами счетов различным организациям, обеспечивающих жизнедеятельность его компании. Лично мне данный формат очень по душе! Ощущения совершенно другие, когда заходишь в сервисный офис! Здесь уже всё готово и ждёт тебя 🤗. Есть решения как для небольших компаний, так и для компаний с сотнями сотрудников 👌🏻 А какой вариант ты бы выбрал? Пустые стены, где всё распланирую сам. Или готовое пространство, в котором мне уютно и красиво. Напиши⬇️

Кейс про сервисный офис Компания состоит из нескольких подразделений. С одной стороны у каждого подразделения свои процессы, а с другой - они все взаимосвязаны. Начали мы искать классический офис:

- несколько кабинетов для руководителей подразделений, - переговорная комната, - открытое пространство (опенспейс) для сотрудников.

Но дело до показа как-то не доходило. Компания примеряла офисы на свои бизнес-процессы и всё было не то. Тогда обратили взор на сервисный офис - это когда работаешь в своем отдельном кабинете, а вышел за дверь - тут тебе и кухня, и кофе с какао, и можно на диванчике удобно посидеть, поговорить к клиентом или по телефону... даже тренажер есть, мышцы размять... Оказалось идеальное решение для нашего клиента 👍🏻

Сняли в аренду 3 кабинета по 9-12 человек в каждом с организованными рабочими местами. Переговоры проводят в отдельных переговорных комнатах (разной вместимости). Обедают все вместе в просторной кухонной зоне. Всем комфортно, никто никому не мешает! Бонусом проводятся мероприятия для всех арендаторов, на которых знакомятся и предлагают свои услуги 👍🏻

Вот таким гибким решением оказался сервисный офис для клиента. Более подробно о направлении сервисного офиса расскажу в отдельном посте 👌🏻 #АрендаМосква

Опрос показал, что основная масса подписчиков знакома со мной лично, что ожидаемо и очень приятно 🤗 Отдельно хочу поблагодарить за оставленные комментарии ❤️. Они неожиданные и теплые 🤗 Когда я вижу, что меня не только читают, но и вступают в диалог, то радуюсь как ребенок 😂. Отличное начало недели! Значит продолжаем 👍🏻

Ну я так не играю! 46 человек посмотрели и только 17 проголосовали 😔 Вернись и тыкни, пазязя 👆🏻

Кейс про скорость У компании заканчивается договор аренды через 2 недели. Отсмотрели уже много вариантов, но всё что-то не подходило:

- локация далеко от метро; - офис хорош, но выше бюджета; - недостаточно кабинетов; - хотелось бы свой санузел, а не общий и т.п.

Впереди затяжные праздники и от этого становилось еще тревожнее... Клиенты обратились с запросом по определенному бизнес-центру. Я оперативно договорилась на просмотр и уже через 1,5 часа мы смотрели офис и задавали интересующие вопросы управляющему. Далее оперативно был согласован договор аренды и сразу после праздников компания вышла на работу уже в новый современный офис с шикарным видом👍🏻 Ключевые моменты: 1. Обращение к специалисту значительно сокращает время на поиски актуального предложения и предварительные переговоры с представителем арендатора. 2. Оперативное согласование договора аренды. Тут спасибо юристам арендатора, которые не стали разбирать по буквам договор, а, оценив его адекватность, сразу дали добро на подписание👍🏻 3. Организация переезда заняла 1 день. Я могу предложить любые смежные партнерские контакты, позволяющие переехать, обставиться и создать комфорт и уют🤗 Если перед вами встанет задача по поиску офиса - приходите