Недвижимость МСК и не только

👉ЕСТЬ недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и вам при ее покупке. Квартира 1. Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами? Квартира 2. Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить. Квартира 3. Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной. Квартира 4. Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. Квартира 5. Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной. Квартира 6. Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной. Квартира 7. Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору. P.S.: Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости или юриста

⚡Прописку разрешат оформлять без личного присутствия граждан Госдума начала сбор отзывов на законопроект, разрешающий прописывать граждан по доверенности. ❗Сегодня закон не запрещает прописывать человека без его личного присутствия, но и не разрешает. Потому на практике человеку приходится обращаться за пропиской лично.

🔤Нововведения в законодательстве о недвижимости: в фокусе — наследие царской России. Недавно был подписан интересный документ, который, кажется, прошел незамеченным. Президент Путин выдал распоряжение о выделении средств для поиска, регистрации и защиты недвижимости, принадлежавшей Российской Федерации, СССР, а также Российской империи. Первое, что приходит на ум, – это Аляска. Однако, если принять во внимание данную формулировку, то у России может быть множество территорий, которые до сих пор юридически не закреплены и даже не полностью признаны как часть страны. Сообщается, что юридические команды уже начали подготовительные работы. Какие у вас мысли по этому поводу?

После ужесточения условий по льготке желание купить что-нибудь ненужное никуда не делось и поток перераспределился на айтишную ипотеку. Ну и схема с переуступкой на доверенного айтишника рабочая. эдакий рефинанс. но это для сильно продвинутых.

🤔Даже коренные жители Тушино не знают что находилось на той территории, где MR планирует строить ЖК с калькуляторным названием Cityzen. Такая суровейшая промка окружает эту местность. Со стороны территория, чтоб вы понимали, напоминает саркофаг Чернобыльской АЭС. Там были какие-то зловещие аэрокосмические цеха. 🔺Треугольный метр

ОРГАНЫ ОПЕКИ. 📃 Рассмотрим Письмо Министерства просвещения РФ от 20 сентября 2023 г. N 07-5318 "О направлении информации" В нем Министерство приводит рекомендуемый перечень документов, который должна запросить опека перед выдачей разрешения на сделку с имуществом несовершеннолетнего. 🙃 А приводит Министерство этот рекомендуемый перечень "в целях повышения эффективности деятельности специалистов органов опеки и попечительства в области защиты имущественных прав несовершеннолетних". 😥 На что важно обратить внимание - перечень рекомендуемый. То есть субъектам РФ желательно привести свои нормативные документы в соответствие с рекомендациями... но не обязательно. 🗞Итак, какие документы по мнению Министерства нужно запрашивать опеке при альтернативной сделке (когда взамен продаваемого ребенку будет предоставлена собственность на иную недвижимость): 🔸правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор передачи жилого помещения в собственность граждан, договор участия в долевом строительстве, договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, договор об участии в жилищно-строительном кооперативе, иной правоустанавливающий документ) в отношении отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения; 🔸жилищные документы приобретаемого жилого помещения (единый жилищный документ либо иной документ, содержащий сведения о типе и характере жилого помещения, а также сведения об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме); 🔸выписка из ЕГРН на объект недвижимости в отношении отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения - по желанию заявителя, т.к. опека может и сама запросить в Росреестре; 🔸 отчеты об оценке на отчуждаемое и приобретаемое жилого помещение - при наличии; 🔸если взамен приобретается жилье в новостройке по ДДУ - проект договора участия в долевом строительстве и разрешение на строительство. А если взамен приобретается жилье по уступке прав - зарегистрированный в Росреестре договор участия в долевом строительстве с первоначальным участником долевого строительства, выписка из ЕГРН о регистрации ДДУ, документ об оплате первоначальным участником долевого строительства цены ДДУ (если долг не переводится на нового дольщика), разрешение на строительство и проект договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве; 🔸 если приобретается взамен жилье на этапе строительства, то документ, подтверждающий права пользования или собственности подопечного на жилое помещение, в котором он может проживать до передачи объекта застройщиком (например, договор найма, безвозмездного пользования, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии в собственности у подопечного или его законных представителей жилого помещения) - при наличии; 🔸 документ кредитной организации, содержащий сведения о наличии на счете (счетах) подопечного денежных средств (в случае привлечения денежных средств подопечного); 🔸 документ кредитной организации, содержащий реквизиты расчетного счета, открытого имя подопечного, с целью зачисления денежных средств, полученных от распоряжения его имуществом (если часть денег от продажи переводится на счет ребенка). 👨‍👩‍👧‍👦 В следующем посте поговорим о том, кто должен/может подать заявление в органы опеки для получения разрешения на сделку с имуществом несовершеннолетнего...

⚠️ ТОП-основных online проверок при сделках купли-продажи недвижимости ▪Сайт Росреестра на предмет основных характеристик объекта и наличия обременений. Стоит запросить электронную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). ▪Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Проверьте продавца, не является ли он банкротом или не находится ли в предбанкротной стадии. Проверьте его как физическое лицо и как индивидуального предпринимателя. Проблемы с собственным ИП тоже могут привести к банкротству и будущим проблемам. ▪Сайт ФССП. Банк данных исполнительных производств. Проверьте, нет ли у продавца неоплаченных исполнительных производств. Это может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью. Ведь оспорить сделку при банкротстве продавца могут за 3 года до и после банкротства. ▪Ну и паспорт продавца. А вдруг он недействительный… ▪Если в сделке есть доверенность с какой-то стороны, проверьте ее здесь.

Срок исправления реестровых ошибок в ЕГРН сокращен в 3 раза С 1 февраля срок исправления реестровой ошибки составляет один месяц вместо трех, как это было ранее. А также появилась возможность исправления реестровых ошибок до истечения 1 месяца при условии поступлении согласия правообладателя. (Федеральный закон от 04.08.2023 № 438-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") Кроме того, по результатам исправления реестровой ошибки допускается: ➖ увеличение площади земельного участка не более чем на 10%, ➖ уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. ❗️Напомню, что на сегодняшний день есть два вида ошибок: технические и реестровые. ➖Техническая ошибка – это простая описка, опечатка. ➖Реестровая ошибка – это наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН.

Что изменится в законах о недвижимости в феврале: https://realty.rbc.ru/news/65b8f1f19a79471ae794c195?from=copy

⚠️ Когда расчеты через счёт типа «С» обязательны? У Вас в сделке купли-продажи хотя бы один из участников не имеет российского гражданства или вида на жительство в РФ (то есть не является валютным резидентом РФ)... ▪Если этот участник не имеет гражданства «недружественной к России» страны, то расчеты должны производиться только в безналичной форме - через счёт в уполномоченном банке (такие расчеты даже в рублях являются валютной операцией и регламентируются частью 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ). ▪Если этот участник имеет гражданство «недружественной к России» страны, но является покупателем, то как и в предыдущем пункте расчеты должны быть в безналичной форме - через счёт в уполномоченном банке (такие расчеты даже в рублях являются валютной операцией и регламентируются частью 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ). ▪Если этот участник имеет гражданство «недружественной к России» страны, при этом является продавцом, то расчеты также возможны только в безналичной форме, но тут ужесточение - у продавца должен быть открыт счёт только типа «С». Снять с этого счета деньги продавец сможет только получив специальное разрешение ЦБ РФ. За нарушение валютного законодательства, согласно ст.15.25 Кодекса РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, валютному резиденту грозит штраф в размере 20-40% от переданной/полученной наличными денежной суммы (т.е. от цены, указанной в договоре). Грозит ли сторонам что-то, кроме отказа в регистрации, если расчеты в третьем варианте будут через обычный счет, а не типа «С», пока не известно.