Гаражи. Быстрый старт.

Ребят, наш интенсив подошёл к концу🙌🏻 Спасибо всем, кто принял участие! Интенсив прошли более 3 500 человек🔥🔥🔥 Я очень рада, что гаражи вызывают всё больше интереса – это действительно крутой инструмент для заработка. Особенно сейчас, пока действует «гаражная амнистия». К концу недели этот канал будет удалён. Даю вам время, чтобы повторить отдельные темы, прочесть статьи, которые вы «отложили на потом» и т.д.😉 Тех, кто ещё не подписан на мой основной Телеграм-канал, приглашаю вступить! ✅ На этом канале вас ждёт экспертная информация об оформлении земельных участков и гаражей, мой опыт и реальная практика учеников, полезные прямые эфиры. Если вам интересна земля как инструмент для заработка и инвестиций, подписывайтесь 👉🏼 @tolstihinainvest

Третий риск – купить нерентабельный гараж. Представьте: вы купили гараж, оформили, а продать его по хорошей цене не получается🤷🏻‍♀️ Да, такое тоже может быть. На стоимость гаража влияет много нюансов: 🔻территориальный признак (где расположен гараж, есть ли в этом районе спрос на гаражи) 🔻подъезд к гаражу – если в какое-то время года к гаражу подъехать сложно, стоимость падает 🔻наличие электричества – люди отдают предпочтение гаражам, в которых есть свет Эти три ключевых критерия, на которые важно обращать внимание☝🏼

Второй риск при вложениях в гаражи👇🏼 Купить гараж, а потом понять, что его никак не оформить в собственность🙈 Вы можете столкнуться с этим, если: 🔻1. Возьмёте гараж без фундамента, который можно поднять и увезти без повреждений конструкции. Такие гаражи-«ракушки» не являются объектами недвижимости. По всем стратегиям заработка мы рассматриваем только капитальные гаражи с фундаментом, потому что их можно оформить в собственность. 🔻2. Невнимательно проверите документы. Чтобы оформить гараж в собственность, вам нужно иметь на руках: ▪️документы об отводе земельного участка ▪️членскую книжку (если гараж в кооперативе) ▪️справку о выплате взносов в кооператив Если на гараж и земельный участок нет совсем никаких документов, как часто бывает с самостроями, то оснований для признания собственности тоже нет. Гараж не оформить.

Главный риск при покупке неоформленного гаража ❗️Гараж без документов могут снести. Оформленный гараж снести тоже могут – но в этом случае вы получите компенсацию. Компенсация за сам гараж небольшая, поэтому землю тоже нужно оформлять в собственность. Ещё лучше – переводить земельный участок в коммерцию, тогда его стоимость возрастёт. Когда вы покупаете неоформленный гараж, убедитесь в том, что гараж не попадёт под снос в ближайшее время. Важно, чтобы вы успели оформить гараж до сноса. ✅ Посмотрите генеральный план территории. ✅ Изучите правила землепользования и застройки. ✅ Проверьте, не планируется ли в ближайшие полгода-год проведение дорог или строительство домов на территории, где расположен гараж. Сейчас гаражи сносят не настолько активно. «Гаражная амнистия» действует до 2026 года. Уверена, после этого сносы будут чаще. И всё же перестраховаться лишним не будет🤞🏼

Заработок на гаражах – какие риски?🤔 Всем привет! Мы дошли до финала🥳 Сегодня – последний день интенсива по заработку на гаражах. Мы с вами обсудим, какие есть риски, ошибки при покупке гаражей и как их избежать. Запись на курс «Гаражи. Быстрый старт» продолжается до 28.04 (четверг). У вас есть 3 дня, чтобы занять место. Для записи на курс переходите на сайт.

Полная программа курса и информация о тарифах доступнs на сайте. Переходите на сайт по ссылке👇🏼 https://tolstihinainvest.ru/garage

Отвечаю на ваши вопросы о курсе «Гаражи. Быстрый старт» ❓Когда начнётся курс? Нулевой вводный модуль откроется 2-го мая, в понедельник. Основная часть стартует 9-го мая. Продолжительность курса – от 3 до 5 недель в зависимости от тарифа (не считая нулевого модуля, который доступен всем). ❓До какого числа можно попасть на курс? Запись открыта до 28 апреля. Потом новые заявки не принимаются. ❓Как забронировать место на курсе? Оставьте заявку через сайт. Вы можете как внести полную оплату, так и занять место по предоплате. Предоплата составляет от 5 до 10 тысяч в зависимости от тарифа. Остаток можно внести до старта обучения. ❓ Что делать, если Тинькофф не одобряет рассрочку? Попробуйте другие банки! Мы специально добавили возможность рассрочки в 9-ти банках. Условия одинаковые, но в других банках одобряют лучше. Оставить заявку на рассрочку вы можете по ссылке👇🏼 https://tolstihinainvest.ru/credit У кого ещё остались вопросы о курсе? Пишите в комментариях🤗⤵️

Обязательно ли оформлять гараж, чтобы сдавать в аренду? Сдавать неоформленные гаражи – это частая практика. Арендаторов отсутствие документов на право собственности, как правило, не смущает. Но меня, если честно, удивляет, как сами владельцы гаражей на это идут🤷🏻‍♀️ Да, неоформленные гаражи сдаются повсеместно. Вот только это грозит рисками. 🔻1. Неоформленный гараж нельзя сдать в аренду официально. Всё происходит по устной договорённости. Даже если вы сами заключите письменный договор, он не будет иметь юридической силы – ведь гараж не считается объектом недвижимости, вы не имеете права его сдавать. Если арендатор, например, устроит в гараже пожар или вообще разберёт по кирпичикам, вы никому ничего не докажете. Действующего договора нет, страховки нет – вы даже заявить ни на кого не сможете. 🔻2. Главный риск – гараж могут снести. Вам ничего не компенсируют. А если гараж снесут ещё и в тот период, за который вам выплатили аренду, скорее всего, вы будете возвращать деньги арендатору. По закону вы не обязаны этого делать, ведь договора аренды нет – арендатор не докажет, что вы ему что-то должны. Но тут вопрос человеческих качеств: «кинет» арендодатель или нет Поэтому для меня как юриста оформлять гараж в собственность – это обязательно. Неважно, сдаёте вы гараж в аренду или нет. Имущество должно быть оформлено, чтобы вы его точно не потеряли.

Сколько можно заработать на аренде гаража? Цена аренды зависит от: ▪️региона; ▪️расположения гаража; ▪️площади; ▪️этажности; ▪️назначения; ▪️коммуникаций. Поэтому диапазон стоимости довольно большой. Но в среднем арендная плата за месяц такая⤵️ ✅ Москва – от 7 до 25 тысяч рублей. ✅ Московская обл. – от 6 до 20 тысяч. ✅ Санкт-Петербург – от 5 до 30 тысяч. ✅ Ленинградская обл. – от 5 до 10 тысяч. ✅ Краснодар – от 5 до 10 тысяч. ✅ Красноярск – от 4 до 12 тысяч. ✅ Севастополь – от 5 до 12 тысяч (не жилые). ✅ Сочи – не жилые от 10 до 15 тысяч; жилые от 20 до 40 тысяч. Хочу отметить: это средние цены. Стоимость аренды можно увеличить за счёт оборудования гаража, изменения его назначения и характеристик участка. Например, в статье вы видели гараж под автосервис, который сдают в Москве за 45 тысяч в месяц. Гаражи под бизнес всегда дороже – и в аренде, и при продаже.

Кому и зачем можно сдавать гараж в аренду? Вчера мы с вами говорили о том, как по-разному люди используют гаражи. Гараж можно не только продавать, но и сдавать под совершенно разные цели. Я выделяю 3 варианта сдачи гаража в аренду. В каждом варианте разный уровень вложений и доходность. Логика простая: чем больше вложили – тем больше заработали. Если, конечно, вложили грамотно🤔 Читайте подробнее в статье ⬇️⬇️⬇️ Жмите здесь.

Как заработать на аренде гаража? Приветствую! Сегодня – предпоследний день нашего интенсива🔥 Разбираем стратегию заработка, по которой мы не продаём гараж, а сдаём в аренду. 🔻Какие гаражи можно сдавать в аренду и под какие цели. 🔻Обязательно ли оформлять гараж, чтобы сдавать. 🔻Сколько можно заработать на аренде. Специально для интенсива в юридическом центре провели анализ и сравнили стоимость аренды гаражей в разных регионах. Так что вы сможете просчитать реальный заработок на аренде, опираясь на аналитику👌🏼

Ребят, вижу вопросы о том, где посмотреть новый день интенсива. Интенсив идёт прямо здесь, на этом канале! Вся информация, которую вы получаете в текстах, видео, статьях на канале – это материал интенсива🙌🏻 Да, ключевой частью интенсива был вебинар. Но после вебинара эфир продолжается в Телеграм-канале. У нас впереди ещё 2 дня, на которых мы разберем: ✅ заработок на аренде гаражей ✅ риски и ошибки при вложениях в гаражи Так что мы ещё не закончили😉🔥 Последний день интенсива будет 25 апреля, в понедельник. В тот же день мы закроем запись на курс «Гаражи. Быстрый старт». Возможность попасть на курс пока есть. Напоминаю: вы можете забронировать место по предоплате, а остальную сумму внести до начала курса. Чтобы посмотреть программу и оставить заявку, переходите на сайт 👇🏼👇🏼👇🏼 https://tolstihinainvest.ru/garage

Построил гараж, есть документы на гараж и землю, но по факту сам гараж больше, чем земельный участок на 25 кв. Хочу ещё построить второй этаж нежилой. Вопрос 1: можно ли узаконить землю и сам гараж; и 2: нужны ли какие-то документы на 2 этаж для постройки? Здесь нужно понимать: гараж больше на 25 метров ввысь или вширь? Если в высоту – ничего страшного, на участок это не влияет. Если же гараж в ширину выходить за пределы вашего участка, можно попробовать узаконить через признание и устранение реестровой ошибки. Для постройки второго этажа документы не требуются. Но после того, как надстроите, нужно оформить гараж в собственность как 2-хэтажное здание (строение) через суд. Нужно ли разрешение соседей на оформление гаража в собственность, если с соседями имеется общая стена? И на какой нормативный документ ссылаемся? Нет, разрешения от соседей не требуется. Никакого нормативного документа нет. Гараж построен в 2018 году на территории старого ГСК. План гаража с подписью начальника БТИ есть, договор о строительстве и вступление в члены ГСК. По амнистии такой гараж не пройдет, тогда как его можно оформить в собственность? Какие шаги для этого надо предпринять? Оформляйте в судебном порядке. Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на основании выплаты паевого взноса. Единственный нюанс: суд может потребовать заключения СЭС, пожарных и строительных норм и правил.

Разбираем ваши ситуации с гаражами из комментариев⤵️ У мужа есть гараж в собственности, но землю под ним сказали не оформить, т.к. над ним тоже есть гараж другого собственника. Гараж находится в ГСК, уличный, просто некоторые ряды гаража двухуровневые с отдельными входами. Реально оформить землю в собственность? В этом случае земля оформляется в долевую собственность. Если у вас спор с собственником второго гаража, обращайтесь в суд и признавайте право собственности на долю земельного участка. Если спора нет, то обращайтесь вместе со вторым собственником в администрацию за предоставлением участка в долевую собственность. Если есть документы, необходимые по «гаражной амнистии», то участок предоставляется бесплатно; если по «амнистии» не проходите, то за плату. Есть гараж в собственности, земля не в собственности, кооператив ликвидирован. Как оформить землю под гаражом? Сделайте схему КПТ и обратитесь в администрацию за утверждением схемы (предварительным согласованием земельного участка). Подайте заявление о предоставлении участка в собственность: по «гаражной амнистии» бесплатно, без «амнистии» за плату.

Объявления о продаже гаражей – это просто отдельный вид искусства😅 Порой встречаются и такие!