Art Estate || Недвижимость в ОАЭ

10 лучших постов мая Все самое интересное за месяц в единой подборке 👇🏻 1️⃣ Подкаст Сергея Чурганова и Алёны Голдиной: о рынке ОАЭ и Бали. 2️⃣ Самый сильный рост цен на жильё: ТОП-6 стран 3️⃣О видах рассрочки в Эмиратах 4️⃣ Port de La Mer: кусочек Италии в Дубае! 5️⃣ История выгодной сделки: кейс об объекте в Binghatti Hills 6️⃣ Доходность от аренды в разных странах 7️⃣ Мастер-комьюнити Dubai Hills: жизнь как в рендере 8️⃣ Когда ресейл лучше аренды? 9️⃣ В Дубае спрос на объекты от 10 млн $ вырос на 6% 1️⃣0️⃣ Musataha: что это? Желаем вам приятного чтения. 💌

Экологичный проект в Majan 🌿 Космополитичная башня будет состоять из 28 этажей, на которых разместятся 669 разнообразных вариантов студий и апартаментов. Среди вариантов есть как полностью меблированные, так и без мебели, но с премиальной техникой на кухне - последние можно обставить по своему вкусу. Преимущества: - Собственный бассейн на балконе - Система «Умный дом» - Зоны для прогулок - Фитнес-центр - Симулятор игры в гольф Хороший бонус❗️ рассрочка после получения ключей - на 3 года. Этот исключительный проект предлагает уникальное сочетание жизни, вдохновленной природой, с современными удобствами. В отделке использованы детали из натуральных материалов - мрамора, дерева, экологичного пластика. Во всех резиденциях есть панорамные окна и балконные стеклянные двери - вы сможете наслаждаться видами на зеленые пейзажи 💚 Расскажем подробнее о проекте и ответим на все ваши вопросы 👈🏻😊

В Дубае спрос на объекты от 10 млн $ вырос на 6% Согласно отчету Knight Frank, за Q1 24 продажи лотов стоимостью более $10mln выросли на 6% относительно Q1 23. Всего состоялось 105 сделок в: 📍Palm Jumeirah 📍Jumeirah Bay Island 📍Dubai Hills Общий объем за 1-й квартал 24-го составил $1,7mld. За тот же период в 23-м — $1,6 mld. Основная цель приобретения — личное проживание. Главная причина инвестиций — соотношение качества проектов и цены квадратного метра. В Дубае за $1mln можно приобрести ≈90 кв.м жилой площади. В других мегаполисах за те же деньги квадратура ≈ в 4 раза меньше. Покупка дубайской недвижимости в любом сегменте — это 💯 выгодно.

Когда ресейл лучше аренды? Мы часто говорим о высокой доходности краткосрочной аренды и рекомендуем данную инвест-стратегию. Однако, в отдельных случаях перепродажа выгоднее. Давайте их рассмотрим. 1️⃣ Кризис на рынке Он возникает по разным причинам. Если цены стремительно падают, лот лучше выставить на продажу. 2️⃣ Старый или неухоженный дом Если зданию объективно много лет, с квартирой пора прощаться. Либо дом новый, но управляющая компания плохо за ним ухаживает. Иные объекты 2-3х лет выглядят на все 10. К сожалению, юнит в таком проекте падает в цене, и аренда приносит значительно меньше. 3️⃣ Неподходящий объект Допустим, изначально апартаменты подбирались для личного проживания. Инвестор приобрел 1br 100m2 и потом решил сдать в аренду. Цена будет выше, чтобы окупить вложения в квадратуру. Но зачем арендатору переплачивать за лишние метры? Рекомендуем подбирать лот под инвест сразу, с поддержкой грамотного брокера😉 Вы уже знаете, куда обращаться. 😉

Dubai Hills: жизнь как в рендере 🔥 Сегодня вместе с Константином Назаровым отправимся на прогулку по Dubai Hills. Детище Emaar. Один из самых экологически чистых, зеленых районов города. Проект создан в формате мастер-комьюнити. Это локация, благоустройством которой занимается один девелопер. Планирует инфраструктуру от а до я, соединяя объекты в функциональную систему. Dubai Hills — пример грамотно обустроенного мастер-комьюнити. На одной территории расположены виллы, таунхаусы, дома средней этажности. Объекты строятся вокруг Dubai Hills Park. Также инфраструктура включает: ▪️Dubai Hills Mall ▪️школы, детские сады ▪️мед. клиники, больницы ▪️спортивные и детские площадки ▪️поля для гольфа В такой локации стоимость объектов поднимается, как на свежих дрожжах. Цена во многих проектах выросла на 60-70% относительно старта. Новых лончей в Dubai Hills становится все меньше. Но вы еще можете приобрести выгодный лот вместе с нами.

Для покупки квартиры нужно ехать в Дубай? Только при желании, специально прилетать не нужно. Большая часть сделок на рынке совершаются удаленно. Первичная консультация и подбор проектов проводятся дистанционно. Документы на объект приходят по email: ▪️SPA: договор купли-продажи в строящемся доме ▪️Title deed: свидетельство о праве собственности Оплата так же производится удаленно. О вариантах оплаты рассказали в этом посте. Теперь вы знаете, как стать владельцем недвижимости в Дубае, не выходя из дома😉

Доходность от аренды в разных странах Планируя покупку недвижимости под сдачу в аренду, важно знать среднюю доходность по стране. Ведь это напрямую отражается на прибыли. Например, есть ряд стран, где процент доходности минимальный: 🇭🇰Гонконг: 2,78% 🇱🇺Люксембург: 2,84% 🇨🇭Швейцария:2,94% 🇩🇪Германия: 3,12% 🇦🇹Австрия: 3,18% В других государствах показатели побольше: 🇬🇧Великобритания: 6,21% 🇮🇹Италия: 6,26% 🇮🇪Ирландия: 7,38% 🇶🇦Катар: 8,43% 🇦🇪Сколько же в Эмиратах? В ОАЭ ≈ 10-12%. Конечно, многое зависит от проекта. В некоторых доходность не достигает и 8%. В других взлетает до 20%. Чтобы знать точную аналитику и прогнозы по проекту, необходимо сотрудничать с профессиональным брокером. В Art Estate такой каждый первый. Пишите нам для подбора выгодных предложений.

Как выглядит вилла за US$ 54,5 млн. Хотите заглянуть внутрь?🤑 Трехэтажная вилла с подвалом, на 10 спален и 11 ванных с кинотеатром и спортзалом в Дубае. Она вошла в список 25 самых дорогих в мире. Мы проведем вам мини-экскурсию по уникальной вилле стоимостью 200 миллионов дирхамов. Построенный по индивидуальному заказу особняк на берегу моря пока ещё выставлен на продажу. 💸 Смотрите обзор на виллу в карточках 😉