Кроткевич Дом

#РАЗБОРКА 🤔🤔🤔На одной из карт, обнаружила, что это зона УГОДИЙ (2015 год)- последнее фото 😀😀😀Но далее нашла приказ, о внесении изменений в ПЗЗ (фото 3-4-5). В которых для данного ВРИ и зоны ТС3 - внесены и утверждены поправки. (2020-2022 гг) 13.2 – "Ведение садоводства". Такие участки предназначены для отдыха и (или) выращивания овощей, фруктов, зелени и ягод для собственных нужд. Также здесь можно строить дома, жилые и садовые. Значит - строить можно. Покупать под ИЖС можно и нужно!

🏗Кейс - земельный участок в коттеджном поселке ХИТТОЛОВО рядом с Лесколово 🔥ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ И ОБЪЕКТА ✔️Лесной массив - завораживающий сосновый лес, а также прогулочные тропы внутри ✔️На терpитоpии поселка cвoё oзeрo c песчаным пляжeм, идеально подходящим для семейного отдыха ✔️Въезд в поceлок черeз шлaгбaум с 2-x cтoрoн ✔️Дopoги - асфальтовая крошка ✔️Участок сухой, ровный, с оборудованным въездом ✔️Есть подключение к электросетям на 15кВт ✔️Близость к городу - всего 30 минут на автомобиле до ст. м. Парнас, а также возможность добраться на общественном транспорте ✔️Жизнь в лесу без потери комфорта - фермерские магазины, сетевые Магнит и Пятерочка, кафе и другое 🔥ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ✔️Площадь - 6 сот ✔️Вид разрешенного использования - для дачного строительства ✔️Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения Разборка будет ниже) 🪙Стоимость — 2 500 000 ₽

❕❕❕❕❕ Сбербанк Лимиты на семейную ипотеку закончились !

Вы просили устроить РАЗБОРКУ Итак, дано: - Дорогой особняк в черте г.Санкт-Петербурга - Великолепная локация - 30 мин.до центра Для начала сверяем базовые моменты: 1. Земли населенных пунктов 2. ВРИ - для размещения ИЖС (фото 1) 3. Дом зарегистрирован, как жилой. 4. Количество этажей - по документам совпадает с фактом. Цоколь также учтен и включен в площадь здания (фото 4) А вот дальше уже 🟢интерснее... И сервитут, и ЗОУИТ... Все земли в Песочном попадают в ЗОУИТ - Режимы зон охраны объектов культурного наследия: ЗРЗ(38)01 🟢ПРИЧЕМ это - Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Разработчик тот самый великий и ужасный ❕ КГИОП И это значит, что все что происходит на этой земле в обязательном порядке регулируется дополнительными документами. В данном случае Нормативный документ - это Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ. Закон Санкт-Петербурга от 24.12.2008 №820-7 Ничего страшного в этом нет. В таких случаях перед началом строительства необходимо разработать проект и получить РНС - (разрешение на строительство). 🟢Сервитут - все просто - это ГАЗ (фото 6), подведенный к дому. Весь Песочный - имеет такой статус (фото 7) Да, надо относится ответственно и добросовестно к использованию таких земель. А вот ценник за сотку тут зашкаливает - и это обосновано. Что скажете? #РАЗБОРКА

🏠Кейс - монолитный дом элитного класса в пос. Песочный 🔥ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ И ОБЪЕКТА ✔️Курортный район города - идеальное место для тех, кто ценит высокий уровень комфорта, простор, и требовательно относится к качеству жизни ✔️Открытая терраса на крыше с красивейшим видом на окрестности ✔️Инженерные коммуникации: магистральный газ, центральный водопровод, индивидуальный септик ✔️Эффективная система отопления ✔️"Сердцем" дома управляют умные системы ✔️Поездки в центр города также комфортны - 2 выезда на ЗСД, выезд на КАД. Много наземного транспорта, как общественного, так и такси, а так же есть и железнодорожная станция Песочная и Дибуны. Поезда как в Европе – новые и красивые – 30 минут без пробок до метро Проспект Ленина ✔️За счет некоторого удаления от береговой линии Финского Залива, воздух чуть суше и пропитан терпким запахом сосновой смолы, особенно в жаркий день 🔥ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ✔️Общая площадь - 557,4 кв.м. ✔️Этажность - 3 этажа ✔️Количество комнат - 9 ✔️Авторский проект ремонта ✔️Количество спален - 5 ✔️Дом отапливаемый 🔥ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ✔️Площадь - 18,86 сот ✔️Вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство ✔️Категория земель - Земли населенных пунктов 🛡На участке дома есть гараж. Поселок охраняемый, с видеонаблюдением, а также аутсорсинг услугами 🪙Стоимость — 170 000 000 ₽ Подробнее о доме: https://project10362155.tilda.ws/

Что нужно знать агенту при работе с загородной недвижимостью — цикл онлайн-обучений от Ирины Кроткевич 2️⃣ 9 сентября в 15:00 Зачем нужна кадастровая проверка участка и равна ли она юридической проверке 2️⃣ 16 сентября в 15:00 Что такое ЗОУИТ — виды и чем они чреваты, если ваш участок в них попадает 2️⃣ 23 сентября в 15:00 Что дает членство в СНТ и ДНП. Особенности подключения к коммуникациям в ИЖС и СНТ 2️⃣ 30 сентября в 15:00 КАД-2 и ВСД — где будет проходить и как уберечь покупателя от рискованной покупки Ирина Кроткевич — управляющий партнер компании ТОЧКАДОМ. С 2013 года работает в недвижимости, последние 4 года развивает направление ИЖС. Не упустите возможность стать лидером на рынке загородной недвижимости — присоединяйтесь к обучениям, записывайтесь на платформе: https://sotka.expert/spb/webinars11151115:23 Присоединяйтесь к вебинару сейчас! https://pruffme.com/webinar/?id=2a280285e36648b12995d85452670f28

Еще один массив поступает в продажу. Тут без слов.... Чудское озеро.... около 70 ГА Обсудим? Подо что такая красота подойдет

💻Кейсы ГОТОВЫХ домов под семейную ипотеку ❗️Расчеты включают в себя сам дом, земельный участок и коммуникации 1. Готовый каркасный дом 102,1 м² с уютной террасой 10,8 м² 🪙Стоимость — 11 000 000 ₽ ⚠️Ипотека — 6% 🔥ПВ — 2 211 000 ₽ ⏰Срок ипотеки — 30 лет Платеж в месяц — 52 695 ₽ 2. Готовый каркасный дом 141,3 м² с просторной крытой террасой 22,38 м² и крыльцом 5,18 м² 🪙Стоимость — 12 000 000 ₽ ⚠️Ипотека — 6% 🔥ПВ — 2 412 000 ₽ ⏰Срок ипотеки — 30 лет Платеж в месяц — 73 723 ₽ 🔥 Подрядчик помогает с первоначальным взносом

👨‍👩‍👦Кейсы проектов домов под семейную ипотеку ❗️Все платежи приведены без учета стоимости участка 1. Проект «Зенит» Каркасный дом «под ключ» 51,4 м² с крытой террасой 10,8 м² 🪙Стоимость — 4 375 000 ₽ ⚠️Ипотека — 6% 🔥ПВ — 879 375 ₽ ⏰Срок ипотеки — 30 лет Платеж в месяц — 20 958 ₽ 2. Проект «Мэри» Каркасный дом «под ключ» 120 м² с уютной террасой 13 м² 🪙Стоимость — 8 645 834 ₽ ⚠️Ипотека — 6% 🔥ПВ — 1 737 813 ₽ ⏰Срок ипотеки — 30 лет Платеж в месяц — 41 417 ₽ 3. Проект «Панам» Каркасный дом «под ключ» 189,9 м² с просторной террасой 60 м² 🪙Стоимость — 10 937 500 ₽ ⚠️Ипотека — 6% 🔥ПВ — 2 198 438 ₽ ⏰Срок ипотеки — 30 лет Платеж в месяц — 52 395 ₽ 🔥 Подрядчик помогает с первоначальным взносом

Агент поступил, как настоящий профессионал. Да, он знал об особенностях. и ДА - он подготовил решение - со строителями рассчитали периметр строительства и на выбор три проекта дома и баню. 💎Вот почему важно знать все об объекте, который берешь в работу.

Отвечая на вопрос: Все ли объекты вы проверяете, когда берете в работу - отвечаю ДА 💯 Никогда не знаешь, с чем столкнешься. Можно найти и золотник, и совсем наоборот. Вот что бы вы стали делать, если б вам в работу попал вот такой дивный участок: Дано: Красивый, ровный участок, в заселенном СНТ, рядом с детской площадкой. Газончик💚, цена замечательная и даже с дисконтом на "последний участок" Беру, подумал мой клиент и прислал мне кадастровый номер.... Что ж, держитесь 1. фото 2 - явно какие- то коммуникации и прямо посреди участка. Знаете, что это? 💫Газовая труба Как думаете, по какой тактике действовал агент, который продавал этот участок? 1. хотел утаить сей факт, на "авось не заметят" 2. поступил как профи и подготовился к продаже грамотно? Пишите комменты, обсудим. Ответ напишу чуть позже.