Кроткевич Дом

Сегодня в 15:00 проведем вебинар «Что дает членство в СНТ и ДНП. Особенности подключения к коммуникациям в ИЖС и СНТ» На вебинаре обсудим: - Права и обязанности членов СНТ - Как упростить и ускорить подключение к сетям - Какие особенности и риски есть у землевладельцев участков в СНТ и ИЖС в границах населенных пунктов Вебинар проведет — Ирина Кроткевич, управляющий партнер ТОЧКАДОМ Подключайтесь сегодня в 15:00 по ссылке: https://pruffme.com/landing/sotka/tmp1725533774

👨‍👩‍👦Кейс - уютный жилой дом вблизи Санкт-Петербурга для большой семьи! 🔥ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ И ОБЪЕКТА ✔️Дом граничит с соседями только с одной стороны, что является большим плюсом ✔️Высокие потолки в доме, что добавляет пространства и "воздушности" ✔️Своя баня ✔️Отапливаемый гараж на 2 машины ✔️Есть место для детской площадки и барбекю-зоны ✔️Котельная с немецким газовым котлом ✔️Электричество, водопровод, оптоволоконный интернет ✔️Внутри посёлка есть магазины, ПВЗ, детский сад, кафе, СТО и многое другое ✔️Поселок охраняемый, есть видеонаблюдение 🔥ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ✔️Общая площадь - 495кв.м. ✔️2 этажа ✔️Цокольный этаж и мансарда ✔️Количество комнат - 6 ✔️Ремонт - авторский проект ✔️Материал стен - кирпич 🔥ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ✔️Площадь - 20 соток ✔️Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства ✔️Категория земель - земли населённых пунктов 🪙Стоимость — 63 000 000 ₽

Просто делюсь находками лета 2024 Для тех, у кого мечта еще не стала задачей Повышаем насмотренность #ОБЗОРДОМА

🇷🇺🇷🇺Профилонить не получится. Минстрой России на днях выпустил новый приказ: № 560/пр от 22 августа 2024 г., который призван сделать федеральный строительный надзор более эффективным. Как? Через введение системы индикаторов риска. ▶️ Она позволит выявлять компании, которые могут нарушить обязательные требования в сфере строительства, и которые являются членами саморегулируемых организаций (СРО). Теперь можно привлечь к ответственности членов СРО, включая приостановку их работ по строительству, реконструкции и сносу зданий. Строительство — это сфера, где ошибки могут стоить жизни. Более строгий контроль поможет снизить риск аварий и обрушений, сделав объекты более безопасными для людей.

🔑Кейс - элитный жилой дом в 15 минутах от Санкт-Петербурга 🔥ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ И ОБЪЕКТА ✔️Развитый пос. Энколово - сетевые магазины, автосервисы, кафе, конный клуб ✔️Помимо основного дома на участке есть летний домик площадью 111кв.м. ✔️Колодец 13 колец ✔️Финская канализация на бактериях ✔️Электричество 15 кВт ✔️Летняя кухня с погребом ✔️Баня и сауна ✔️Два хозблока, две теплицы ✔️Оборудованное парковочное место ✔️Зона отдыха ✔️Газоны с цветами, ягодные кустарники, плодовые деревья 🔥ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ✔️Общая площадь - 109,4кв.м. ✔️1 этаж ✔️Количество комнат - 4 ✔️Евро-ремонт 🔥ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ✔️Площадь - 20,2 сотки ✔️Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства ✔️Категория земель - земли населённых пунктов 🪙Стоимость — 29 800 000 ₽

▎Рынок спит? А я – нет! Привет, будущие звезды рынка загородной недвижимости! Знаете, сейчас многие говорят: "Рынок стоит, ипотека подскочила, клиентов нет – все пропало!" И, честно говоря, иногда и мне хочется спрятаться под пледом с горячим чаем 😴 и забыть обо всем этом. Но я – риэлтор. И моя кровь – это сделки, а сердце – это желание помочь людям найти свой идеальный дом. И я не могу позволить себе сдаться! Да, рынок сейчас не балует. Да, ставка по ипотеке кусается. Да, конкуренция высока, а клиенты капризны. Но я вижу в этом вызов, а не конец света. Почему? Потому что я знаю, что кризис – это время возможностей. Время переосмыслить стратегию, прокачать навыки, найти новые подходы. Что я делаю? • Учусь: изучаю новые инструменты, анализирую рынок, слежу за трендами. • Развиваюсь: работаю над коммуникацией, повышаю уровень сервиса, совершенствую свои презентации. • Действую: генерирую новые идеи, ищу нестандартные решения, общаюсь с клиентами, анализирую обратную связь, строю отношения. • Верю: верю в себя, в свою команду, в свои силы, в свой потенциал. И знаете что? Даже в это сложное время я вижу, как люди все равно нуждаются в жилье. Они все равно мечтают о своем уголке, о комфорте и стабильности. При этом сильно изменился запрос клиентов. Все уже «наелись коробочками в спальниках». И большинство теперь смотрит в сторону собственного загородного дома. И моя задача – помочь им осуществить эту мечту 🏠🏠🏠 Мой вам совет: Не ждите, когда рынок "проснется". Не жалуйтесь на обстоятельства. Действуйте! • Ищите новые источники клиентов: используйте соцсети, онлайн-платформы, networking. • Предлагайте уникальные решения: будьте креативны, находите выгодные условия для клиентов. • Не бойтесь экспериментировать: пробуйте новые стратегии, анализируйте результаты. • Вдохновляйтесь: читайте книги, слушайте подкасты, общайтесь с успешными риэлторами. Мы – риэлторы. Мы – двигатель рынка. И мы не сдаемся! Давайте вместе преодолеем этот период и выйдем на новый уровень! 😉😌🤣😁😊😀😛😀🥹😇 ☺️ 🙂😀😇 🙂😀 😉😌🥸😇🤨🥹 🤓😗🤣😌🤨 *желающих прошу либо в ЛС либо в Комментариях #риэлтор #недвижимость #мотивация #неотступать #вперед #успех #цель #вера #действие #кризис #возможности #ипотека #рынок

🏠 Кейс - готовый дом под сельскую ипотеку 3% в Ломоносовском районе! ​ 🔥ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ И ОБЪЕКТА ✔️Готовый дом с мебелью ✔️Тёплые полы по всему периметру ✔️Внутрипоселковая скважина, септик и электричество 35кВт ✔️Есть своя баня и хозблок ✔️Металлический забор и откатные ворота ✔️До ст. м. Проспект Ветеранов и Московская всего 25-30 минут ✔️В 5 минутах езды пос. Новоселье со всей социальной инфраструктурой ✔️В пешей доступности Аннинское озеро 🔥ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ✔️Общая площадь - 186,7 кв.м. ✔️Евро-ремонт ✔️Количество комнат - 4 🔥ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ✔️Общая площадь - 6 соток ✔️Участок сухой, ровный, выполнен дренаж 🪙Стоимость - 13 800 000 ₽

▎СНТ, ОНТ и куда делись ДНП? 🕵️‍♀️ Разбираемся в законах и нюансах загородной недвижимости! Приветствую, друзья! Я – земельный юрист, владелец агентства загородной недвижимости и успешный инвестор. В своей практике часто сталкиваюсь с вопросами о СНТ, ОНТ и, конечно же, о том, куда же делись популярные ранее ДНП. Сегодня хочу пролить свет на эти вопросы, опираясь на действующее законодательство (в частности, на Федеральный закон № 217-ФЗ ссылка на закон) и поделиться с вами практическими советами, которые помогут вам грамотно консультировать клиентов при выборе участка в загородной недвижимости. СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество) • Цель: объединение граждан для ведения садоводства и огородничества. • Особенности: земля, как правило, для садоводства и отдыха. Строительство жилых домов допускается, но с ограничениями. • Регулируется: 217-ФЗ. • Важно: членские взносы на содержание общего имущества. ОНТ (Огородническое некоммерческое товарищество) • Цель: объединение граждан для ведения огородничества. • Особенности: земля для выращивания сельхозкультур. Строительство жилых домов, как правило, не допускается. • Регулируется: 217-ФЗ. • Важно: членские взносы на содержание общего имущества. ДНП (Дачное некоммерческое партнерство) • Куда делись? С принятием 217-ФЗ, правовой статус ДНП упразднен. Теперь такие товарищества должны перерегистрироваться в СНТ или ОНТ в зависимости от целей использования земли. • Причины: законодатели стремились упорядочить правовое поле и унифицировать формы объединений собственников. • Важно: при покупке участка в бывшем ДНП, убедитесь, что товарищество перерегистрировано в соответствии с 217-ФЗ. Репутация риэлтора – это ключ к успеху! В сфере загородной недвижимости, как и в любой другой, доверие – это основа. Грамотный риэлтор, который хорошо разбирается в законодательстве и нюансах рынка, способен не только найти идеальный участок для клиента, но и защитить его от рисков. Как повысить свою репутацию и привлечь клиентов? • Изучайте 217-ФЗ. Это ваш главный инструмент в работе. • Проверяйте документы на землю и товарищество. Убедитесь, что земля предназначена для нужд СНТ/ОНТ, а товарищество зарегистрировано в соответствии с законом. • Проводите маркетинговый анализ локации. Это поможет оценить перспективы участка и подобрать оптимальное предложение для клиента. • Консультируйте клиентов. Объясняйте им все нюансы выбора участка в СНТ/ОНТ. • Будьте честны и открыты. Клиенты ценят профессионализм и прозрачность. • Создавайте качественный контент. Делитесь своими знаниями и опытом в соцсетях и на своем сайте. Клиентская база – это ваш капитал! Довольные клиенты – это лучшая реклама. Создавайте прочные отношения с клиентами, и они будут рекомендовать вас своим друзьям и знакомым. В заключение: Грамотный подход к проверке документов и маркетинговый анализ локации – это залог успешной сделки и довольного клиента! Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые полезные материалы о загородной недвижимости! #СНТ #ОНТ #ДНП #217ФЗ #загороднаянедвижимость #риэлтор #маркетинговыйанализ #земля #участок #юрист #инвестиции #клиентскаябаза #репутация P.S. Хотите узнать больше о том, как стать успешным риэлтором в сфере загородной недвижимости? Пишите в комментариях, и я с удовольствием поделюсь своими знаниями и опытом!

#РАЗБОРКА Еще один давнишний массив. 🟢И проверяем без ГПЗУ, исключительно из общедоступных источников: 1. Выписка ЕГРН 2. Несколько вариантов планов территории и ясность все еще не настала - все они версии действующие, но 2017 года. ❕Непонятный квадрат меня смущает. 3. Нахожу свежий приказ 2022 года о внесении изменений. И тут все встало на свои места. 13.2 - жилые дома можно 💫💫💫

🏗Кейс - готовый к проживанию дом с земельным участком вблизи пос. Синявино 🔥ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ И ОБЪЕКТА ✔️Закрытая территория - есть шлагбаумы и видеонаблюдeниe ✔️Комфортная транспортная доступность - всего час от ст. м. Улица Дыбенко, а также курирует рейсовый автобус №468 до самого поселка ✔️Жизнь за городом без потери социальной инфраструктуры - внутри поселка строится магазин, в 20 минутах езды развитые пос. Синявино и г. Шлиссельбург с сетевыми магазинами, школами, детскими садами, кафе и многое другое ✔️Участок сухой, ровный, с оборудованным въездом ✔️Есть возможность прописки ✔️Подходит под ипотеку! ✔️В доме располагается сауна ✔️На участке есть скважина 35 метров, вода заведена в дом, сделана разводка, имеется обогревающий кабель ✔️Локальная канализация, септик 🔥ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ✔️Общая площадь - 103,5 кв.м. ✔️Этажность - 1 ✔️Количество комнат - 3 ✔️Чистовая отделка с мебелью ✔️Дом отапливаемый 🔥ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ✔️Площадь - 8 сот ✔️Вид разрешенного использования - для садоводства ✔️Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения 🪙Стоимость — 6 300 000 ₽ И по традиции РАЗБОРКА этого участка будет через пару часов.

Потихоньку спойлерю или как там это называется ? Когда преждевременно раскрывается инфа еще до официального выхода серии 🤫

Решила открыть новую рубрику: #ЗЕМЕЛЬНЫЙ_СЕРТИФИКАТ Сертификат участнику СВО Один из недавних кейсов. Точнее пока только обращение, т.к. превратить в кейс - в проведенную сделку - пока не представляется возможным. Т.К. на это есть маленький пунктик в законе.... 🤏 Поэтому делюсь собранной информацией. Думаю, пригодится многим. Итак по порядку: 1. Отдельно прописанного регламента пока нет. Соответственно, все обращения участников СВО будут рассматриваться индивидуально в заявительном порядке. Предполагается, что участник подает заявление с пакетом документов ➡️по его вопросу собирается комиссия ➡️и принимают решение, что делать и какую землю выдавать. 2.Выделенных земель у муниципальных администраций ЛО тоже нет. Никаких списков, перечней участков для выбора тоже нет. Поэтому есть два варианта: Первый - комиссия смотрит, какие участки есть на балансе, если необходимо - сами делают межевание таких участков (площади от 6 до 15 соток) и предлагают их заявителю. Как призналась сотрудник администрации :"не ждите участок в центре населенного пункта с идеальными характеристиками. Что будет, то и предложим" Второй - заявитель сам ищет свободный участок ("белое пятно"), заказывает за свой счет межевание (от 30 т.р.), и уже с этим участком обращается в администрацию о его передаче по Сертификату. 3. Еще Сертификат предполагает денежную компенсацию. НО! ни в один муниципальный бюджет эти суммы не заложены ни на 2024 год, ни на 2025 год. И никто не знает размер такой компенсации. 4. Важно! у участника СВО должен быть завершен срок контракта. А теперь та самая 🍒 В пакет документов необходимо приложить выписку из приказа об увольнении участника СВО из вооруженных сил РФ Как вы понимаете, в текущих реалиях у наших бойцов получить участок быстро не получится. Увы.

Вот такие вопросы стали приходить от клиентов. 🟢А вот так выглядит то самое уведомление. ➡️Подать документы может только собственник либо доверенное лицо по доверенности. ➡️если через МФЦ, то этот процесс занимает до 14 дней ➡️если сразу в администрацию по месту нахождения объекта, то 2-3 дня 🟢важно! Делать это надо ДО постановки дома на кадастровый учет!

p.s. обозначения забыла прикрепить