Недвижимость в ОАЭ by Elstate

☄️ Последние виллы в Dubai Hills от Emaar В новом комплексе Emaar построят просторные виллы в самом зеленом комьюнити города Dubai Hills. И это станет последним запуском вилл в этом районе. Особенности проекта: 1. Сразу скажу, что комплекс подходит больше для жизни, а не для инвестиций. Проект будет по душе истинным ценителям умиротворенного проживания в премиальной локации со всеми удобствами: от гольф-поля за окном, до бассейна в каждом доме. 2. Локация — Dubai Hills, самый зеленый район города. Отсюда легко и быстро можно добраться до главых точек Дубая, в том числе центра и Марины. 3. Застройщик Emaar — один из главных игроков на рынке недвижимости Ближнего Востока. Он всегда сдает вовремя проекты с максимально качественной отделкой. 4. В проекте 3-этажные виллы с личным бассейном и окнами в пол. В каждом доме предусмотрен балкон-терасса, с которых вы сможете наблюдать за внутренним двором с бассейном, а также сады и парки. Если хотите узнать больше информации об этом проекте — пишите в чат, и мой сотрудник подробно расскажет о нем.

Всех Матерей с праздником 🧡

🔸 #Дайджест постов этой недели Собрал для вас полезные посты с понедельника, которые получили больше всего отклика. Если что-то пропустили, можете посмотреть ниже. 🟠Почему выбирают ОАЭ для сохранения капитала? 🟠Как ELSTATE может спасти ваш праздник и привести подарок за 48 часов. 🟠Документ, о котором собственники недвижимости забывают. 🟠Дубай вошел в топ-5 лучших городов для экспатов. 🟠Что важно сделать после покупки недвижимости.

Что важно сделать после покупки недвижимости? Ранее я рассказывал про важность составления завещания после покупки недвижимости. Как выяснилось, не все знают, о чем следует позаботиться после покупки объекта на территории ОАЭ. Собрал для вас памятку — смотрите в карточках. #Полезное

☄️ Nikki Beach & Rosso Bay в Рас-эль-Хайме Aldar, застройщик-монополист Абу-Даби, уверенными шагами окупает соседние Эмираты — помимо Дубая, девелопер строит в Рас-эль-Хайме новый проект Nikki Beach & Rosso Bay. Особенности проекта: 1. Nikki Beach & Rosso Bay — это два жилых билдинга на первой береговой линии. В Nikki Beach предусмотрены резиденции с 1-5 спальнями и виллы, а в Rosso Bay — апартаменты с 1-4 спальнями и пентхаусы с потрясающими видами на Арабский залив. 2. Это прибрежный проект на архипелаге Al Marjan, рядом с самым крупным казино в мире: цены взлетят 🚀 А мы поможем вам перепродать и сдать ее в аренду с доходностью 12% годовых в валюте. 3. Комплекс имеет все отельные удобства премиум-класса: консьерж, кейтеринг, валет, няня и многое другое. Инфраструктура Al Marjan стратегически продумана до мелочей, даы обеспечить идеальную островную жизнь с высочайшим уровнем удобств. Здесь уже построены люксовые отели, красивые пляжи и развлекательные центры. Чтобы внести бронь или узнать подробнее о проекте — пишите в чат. #ОПроектах

👨‍💻 Дубай вошел в топ-5 лучших городов для экспатов Больше 35 миллионов людей во всем мире работают удаленно, в связи с чем тенденция релокации с каждым годом увеличивается. Дубай стал одним из 5 доступных городов по жилью для экспатов. Почему Дубай? 1. Эмираты предлагают специальные программы виз на долгосрочное проживание, делая получение документов более простым. 2. Языковая адаптация: английский широко распространен, ведь 80% в Дубае — это экспаты. 3. Высокий уровень жизни наравне с Лондоном и Нью-Йорком с гораздо более доступными ценами. Помимо Дубая в топ вошли Лиссабон, Осло, Берлин и Барселона. #Новости

🗣Документ, о котором собственники недвижимости забывают Речь идет о завещании. Сколько раз я не общался с клиентами, в 90% случаев обладатели недвижимости на территории ОАЭ не делают этого документа. В жизни случается всякое, поэтому надо быть готовым ко всему. Почему я обращаю на это особое внимание: По законам Шариата без завещания активы перейдут в собственность ближайшему родственнику мужского пола. Если прямого наследника мужчины нет, то им может стать даже племянник. Законодательство ОАЭ предусматривает следующие меры: 1. Замораживаются все банковские счета и инвестиции умершего. 2. Аннулируются резидентские визы иждивенцев. 3. Движимое и недвижимое имущество становится объектом судебного решения. Раздел имущества через суд в ОАЭ — это сложный и дорогой процесс. В Elstate мы всегда помогаем с оформлением всех необходимых документов, чтобы клиент был всесторонне застрахован. #Полезное

🔥 Старт от Emaar в районе Mina Rashid Yachts & Marina с ROI 7% Мне очень понравилась визуальная составляющая нового проекта Bayline & Avonlea — роскошные апартаменты с видом на море, расположенные в прибрежном районе Mina Rashid. Особенности проекта: 1. Спокойный и тихий жилой комплекс, подходящий для резидентов с доходом выше среднего. В продаже представлены апартаменты с 1-3 спальнями и дуплексы с 3 спальнями, без студий — Emaar таким образом решил снизить плотность заселения. 2. Район комплекса Mina Rashid сейчас активно застраивается: в мастер-плане отмечены новые водоканалы, музеи, художественные галереи, пляжные клубы и отели. Тут же есть марина мирового класса, вместимостью в 430 яхт. 3. Проект подходит для долгосрочной инвестирования или самостоятельного, особенно семейного проживания. 🔺Ориентировочная доходность: ROI прогнозируем 7% годовых. Хотите узнать подробнее о проекте? Пишите в чат, и мой сотрудник свяжется с вами. #ОПроектах

Elstate — ваш проводник в мире в недвижимости и помощник в жизни Сейчас будет нетипичный пост — хочу рассказать о нашем подходе в компании. Я считаю, что важно подходить к каждому клиенту индивидуально, помогая не только в недвижимости, но и в бизнесе и жизни. Перехожу к истории: 1. Среди наших клиентов много серьезных и занятых людей. Один из них, поглощенный работой, забыл о подарке на день рождения своему сыну. 2. Нужно было достать редкий телескоп, которого не было в продаже в России. Удача была на нашей стороне — в Дубае мы смогли найти нужный вариант. 3. Также клиент хотел сделать подарок своей жене — вместе мы выбрали браслет из коллекции Cartier. Итог: за 48 часов, нам удалось привезти редкий телескоп и браслет для клиента из Дубая в Москву — успели вовремя к началу праздника) У нас есть отдел Family Office Service, который привезет редкий подарок близкому человеку, поможет выбрать школу или универ для вашего ребенка, организует вам досуг на территории ОАЭ и много чего еще. С радостью расскажу, чем мы можем быть вам полезны — для этого пишите в чат. #Elstate

🔺 Проект рядом с казино и гольф-клубом от $326 720 Я не раз рассказывал о проектах в Рас-эль-Хайме, в частности о ближлежащих к казино. Каждый из них силен по своему — речь и об инфраструктуре, девелоперах и локации. Инвесторы, которые сейчас успевают зайти на проекты, получат огромный выхлоп после строительства казино. Сейчас расскажу о новом проекте. Manta Bay by Major и его особенности: 1. Локация — остров Al Marjan, в пешей доступности от первого в ОАЭ казино. В 15 минутах располагается крупнейшее в Эмиратах 18-луночное поле для гольфа. Благодаря этим точкам притяжения проект охватывает сразу 2 крупные ЦА: гольфисты и туристы. 2. Оцените визуальную составляющую проекта — архитектура на высшем уровне. Девелопер прекрасно знает, что вода притягивает людей: здесь будут и лагуны, и инфинити-бассейны на крыше, и даже аквариум. 3. Застройщик Major Development, широко известный в Тайланде. На его счету 18 готовых билдингов, из которых 13 — полный солд аут. Специализация Major — резиденции люкс и бизнес-класса. Открытие казино станет одним из ключевых событий в истории Рас-эль-Хайма. Моя команда сделает так, чтобы это сыграло вам на руку — пишите в чат. #ОПроектах

☄️ Старт в центре Дубая в 5 минутах от пляжа. Жилой фонд — 100 квартир В центре, рядом с районом DIFC и музеем будущего редко строят новые билдинги — а сейчас есть возможность рассмотреть новый проект от Imtiaz. Сейчас расскажу: 1. Девелопер полностью берет на себя строительство и дизайн, поэтому квартиры полностью меблированные. После ключей можно сразу заезжать или сдавать в аренду. 2. Ограниченный жилой фонд в 100 квартир, при чем 50 уже забронированы. Доступны студии и однокомнатные квартиры — золотая жилка для сдачи в аренду. 3. Imtiaz всегда сдает проекты в срок. А еще он славится качеством строительства за приятную стоимость — конкуренции в этой локации по аренде нет. 4. Локация — Al Satwa. В 5 минутах на машине пляж, в 5 минутах ходьбы метро, по соседству DIFC со своими яркими ресторанами с Мишленовской звездой и Музеем Будущего — точкой притяжения для туристов. Мало кто знает об этом проекте, но мы уже принимаем заявки. Пишите в чат, расскажу подробности. #ОПроектах

❕ Почему выбирают ОАЭ для сохранения капитала? С начала 2023 года было проведено около 117 000 сделок только в Дубае, что на 18% больше 2022 года — люди с каждым годом все активнее инвестируют в недвижимость Эмиратов. Почему именно Арабские Эмираты? Давайте разбираться: 1. Рост экономики: хоть пандемия и ударила по экономике, она успела быстро восстановиться. В 2021 году рост составил 18,8%, а в 2022 — 22,3%. 2. Дирхам привязан к доллару, из-за чего он является одной из самых стабильных валют в мире. С 1997 года курс не менялся, оставаясь на уровне 3,67 дирхамов за один доллар. 3. Государство активно привлекает иностранные инвестиции, поэтому создают благоприятные условия для инвесторов. Это и получение резидентства при покупке недвижимости, и 0% подоходный налог. 4. Подход властей к стране как к бизнес-проекту, из-за чего ОАЭ активно развивается всесторонне. Открытая экономика, здоровые международные отношения, развитие инфарструктуры — все это описывает Арабские Эмираты. Если вы хотите инвестировать в ОАЭ, то моя команда детально изучит ваш запрос, чтобы вы сделали это максимально эффективно — пишите в чат. #Полезное

Проект Nobu на Al Marjan в партнёрстве с российским девелопером Nobu Hotels&Residences расположится на архипелаге Al Marjan Island. В коллекции будут резиденции, виллы и отельные номера — все это рядом с казино Wynn. Особенности проекта: 1. Застройщиком выступает Enevoria Development, дочерняя компания Vos’hod, которая строит коллекционную недвижимость. 2. В проекте: — 278 резиденций — 76 отельных номеров — 4 виллы 3. Дизайн архитектуры берет на себе бюро John McAslan + Partners из Великобритании. Их реализованные проекты находятся на 7 разных континентах. 4. У проекта большой потенциал роста — тандем известной сети японской кухни Nobu и российский опыт в девелопменте. Направлю вам презентацию проекта и расскажу подробности — для этого пишите в чат.

☄️ Что такое Nobu, и почему он покорил весь мир Я выяснил, что не многие знают сеть Nobu. Спешу рассказать, что это за компания — их проекты вызвали на этой неделе огромный ажиотаж. Nobu Hospitality LLC — это сеть суши-ресторанов и элитных отелей. История Nobu Фаундеры: актер Роберт Де Ниро и шеф-повар Нобу Мацухисо. Начав с одного суши-ресторана в Нью-Йорке в 1994 году, компания теперь владеет более чем 40 ресторанами. Ключевой шаг в развитии компании — это решение выйти на рынок недвижимости. Гендир Nobu посчитал, что достаточно конверсии 10-15% клиентов ресторанов для заполнения их отелей. Недвижимость Nobu Nobu Hotel Collection & Residences расположены в 18 городах, в том числе Барселоне, Чикаго, Ибице, Лас-Вегасе и Лондоне — смотрите в карточках. Nobu в Арабских Эмиратах Грандиозные планы Nobu распространяются теперь и на ОАЭ: Абу-Даби и Рас-эль-Хайму. Проекты Nobu — это именно тот актив, который будет востребован в любой сезон. Эксклюзивность проектов Nobu в ОАЭ заключается в ограниченном жилом фонде. Апрув на продажу Nobu есть только у ~40 компаний, одни из которых — ELSTATE. Сегодня расскажу о Nobu в Рас-эль-Хайме — это коллаборация с российским застройщиком. Или вы можете написать в чат, и мой сотрудник рссскажет подробнее.

Горжусь своими ребятами — в 10:00 все были на низком старте, подготовленные к лончу Rixos. Каждый клиент получил желаемый лот. На данный момент закрыли 12 сделок на сумму 9 604 890 $ 🔥️️️️️️

☄️Эксклюзивные резиденции от Nobu и Aldar Скоро лонч Nobu Residences в Абу-Даби в коллаборации с девелопером Aldar. Два всемирно-известных бренда подготовили уникальный проект. Делюсь тем, что пока известно. Чем примечательны Nobu Residences? 1. В стоке люксовые резиденции, отельные номера и вилла в соответствии с Японскими традициями и эстетикой. Все юниты доступны с мебелью, техникой и дизайнерским ремонтом. 2. Ограниченный жилой фонд: 47 апартаментов и 41 отельный номер. Каждый резидент получает доступ к полному спектру отельного сервиса, а также приватный пляж, бар на крыше, спа-зоны, фитнес-залы и кинотеатр. И ресторан Nobu в доме. 3. Локация — остров Saadiyat, новая точка притяжения для туристов. Совсем близко от Nobu достроят уникальные достопримечательности, как филиал Гуггенхайма и Музей естественной истории. Этот проект доступен не каждой компании — мы одни из маленького круга, кому разрешили представлять Nobu Residences. Пишите в чат, и мы будем держать вас в курсе новостей. #ОПроектах

🔥 Видовые квартиры, виллы и пляжные домики Rixos на Dubai Islands Один из моих любимых проектов — жилой комплекс премиум-класса Rixos Dubai Islands Hotel & Residences. Лонч уже завтра — инвесторы, приготовьтесь⚡️️️️️️️ Особенности проекта: 1. Начну с самого приятного — стоимость. В этом ценовом диапазоне в Дубае не найти проекты на первой береговой линии с частным пляжем, а тут коллаборация двух сильных брендов. 2. У инвестора два козыря: проект строят гос. застройщик Nakheel, который насыпал все острова в Дубае, в тандеме со знаменитым отельным оператором Rixos. Сдавать в аренду или перепродать объект будет очень просто. 3. Локация — Dubai Islands. На острове будут представлены только премиальные проекты. Согласно контракту все проекты запустятся через 3 года — скачок в ценах гарантирован. 🔺Ориентировочная доходность • ROI — 22% годовых. • Рост капитализации — от 30%. Детали проекта смотрите в карточках. У наших клиентов есть возможность взять лоты с лучшими условиями — для этого пишите в чат. #ОПроектах

🌳 Комплекс в озеленненом кластере от Object 1 В Elstate часто обращаются не только инвесторы, но и экспаты, которые релоцируются в Эмираты — в частности в Дубай. У девелопера Object 1 как раз вышел проект, отлично подходящий для проживания. Особенности проекта: 1. Концепция комплекса направлена на ЗОЖ. Это проявляется в деталях: от ионизаторов в апартаментах до зон для йоги, саун и арома-комнат. Много интересных плюшек, но текстом не поместится — написал в карточке. 2. Удобная локация — Jumeirah Village Circle 13. Хорошая транспортная развязка в тандеме с кластером для умиротверенной жизни. 3. Идеально подойдет для жизни: поблизости парки, торговые маркеты, детские и спортивные площадки, мед. центры и школы с оценками от KHDA "Very good" и "Good". 🔺Стоимость от 175 тыс. $. Хотите узнать больше о проекте? Пишите в чат, и мой сотрудник расскажет подробнее. P. S. В августе Object 1 приглашал нас на закрытый ивент для награждения. Мы тесно работаем с застройщиком, поэтому не понаслышке знаем о его надежности. #ОПроектах

#Кейсы: клиент заработал 22% ≈ $46 160 на перепродаже квартиры Делимся с вами успехом нашего клиента: инвестор пришел с запросом купить объект и перепродать его на ключах. Подробнее о кейсе: 1. В нашем стоке был идеальный вариант — Zada Tower в Business Bay. В апреле 2022 клиент купил однушку за 196 тыс. $ + 4% налога. 2. В ноябре 2023 объект достроили, a мы нашли конечного потребителя (купил для сдачи в аренду) — инвестор перепродал квартиру за 250 тыс. $ - 2% комиссия. 3. Чистая прибыль — $46 160 за год или 22% на вложенный капитал. С этой квартирой при краткосрочной аренде можно получать $27 200 или 8,5% годовых в валюте, но стратегия инвестора изначально была в перепродаже.