Недвижимость в ОАЭ by Elstate

🏖 Райский уголок на Palm Jumeirah — Armani Beach Residences Объединив свои силы, Джоржо Армани и Тадао Андо создают 9-этажный клубный дом с дизайнерскими резиденциями на Пальме Джумейра. И все это «под соусом» самого прогрессивного застройщика региона Arada. Рассказываю об особенностях проекта: 1. Это первый и единственный случай, когда столь значимые личности сотрудничают в сфере недвижимости. Тадао Андо — разработчик архитектуры — лауреат Притцкеровской премии. 2. В стоке премиальные резиденции с 2-5 спальнями — все с готовой отделкой из мрамора, дерева, натурального камня. На выбор вам будет предоставлена светлая или темная палитра квартиры. *При покупке вам предоставят фирменный сертификат на мебель Armani / Casa от €25 000 до €350 000. 3. Локация — Пальма Джумейра. Район занимает первое место по росту стоимости элитной недвижимости. За Q2 2023 года цены на виллы на Пальме Джумейра выросли на 9% или на 44% в годовом исчислении. 🔺 Ориентировочная доходность — Краткосрочная аренда: 10% годовых, $48К/месяц или $585K/год. — Рост капитализации: 100% к моменту завершения строительства в 2026 году. Заинтересовал проект? Пишите в чат, и мы расскажем о нем подробнее.

❓Коллаборации брендов и девелоперов: зачем и для чего На рынке недвижимости ОАЭ наблюдается тренд на партнёрства между девелоперами и известными брендами. В качестве компаний-партнёров могут выступить кто угодно: бренды ювелирки, сети гостиниц, автомобильные компании или бренды одежда. Брендированные апартаменты стоят на 20-30% дороже, чем обычные. Инвесторы готовы переплачивать за них по нескольким причинам: Качество Апартаменты — результат сотрудничества 2ух крупных компаний с хорошей репутацией, что гарантирует высокое качество строительства и отделки. Сервис Если партнёрство заключено с гостиничным брендом, жители брендированных апартаментов могут ожидать высокого уровня обслуживания. Подходы к работе Компании используют свой опыт для создания нового продукта. В случае партнёрства с ювелирной компанией, айдентика бренда будет прослеживаться и в архитектуре, и в интерьерах жилого проекта. 🔺Важно различать настоящее партнёрство от номинального. Некоторые девелоперы могут просто приобрести право использования названия бренда — тогда в апартаментах будет только логотип. Сегодня расскажу о легендарном проекте Armani Beach Residences — партнерство двух мировых культурных деятелей: Giorgio Armani и Tadao Ando. Если хотите получить презентацию проекта уже сейчас — пишите в чат. #Интересное

🔝 MADA’IN Tower в Дубай Марине Обещал рассказать про лончи проектов на Дубай Марине — один из эксклюзивных проектов это Mada’in Tower. Особенности проекта: 1. Сочетание классической элегантности и современности в проекте, что делает архитектуру премиальной и притягающей. В стоке представлены апартаменты с 1-2 спальнями, дуплекс-виллы с 3-4 спальнями и особняки с 5 спальнями. 2. Каждый юнит продается с дизайнерским ремонтом, встроенной кухней и сантехникой, а также балконом или открытой террасой с видом на Персидский залив, Palm Jumeirah или панорамой города. 3. Локация — всеми известная и любимая Dubai Marina. В пешей доступности уже готова вся развитая инфраструктура: торговые центры, развлекательные заведения, прогулочные зоны, рестораны. 🔺Ориентировочная доходность: — Краткосрочная аренда: 12% годовых в валюте, или $58 000/год. — Рост капитализации: 75% к моменту завершения строительства. Заинтересовал проект? Пишите в чат, и мой сотрудник направит подробную презентацию с описанием и стратегией инвестиций. #ОПроектах

Излюбленный район туристов — Dubai Marina Если бы составляли рейтинг самых популярных районов мира, Дубай Марина бы точно вошла если не в 50, то топ-100 точно. Хочу рассказать о Дубай Марине — в чем секрет его успеха среди туристов. Олицетворение богатства Исходя из названия понятно, что это порт для частных яхт и катеров. А Дубай Марина — самая большая пристань для яхт на планете. Как следствие, это притягивает обеспеченных людей и их атрибуты: элитные тачки, рестораны, отели. Экскурс по истории Дубай Марины Район начали строить в 2003 году, и он сразу стал визитной карточкой Дубая. Специально построенная искусственная гавань, которая в итоге стала самой большой яхтенной мариной в мире. Инвестиционная привлекательность За 2023 год по н. в. было проведено 9 123 сделок в Дубай Марине, это на 93% выше, чем в прошлом году. На данный момент район находится на 3 месте по популярности среди инвесторов. Средняя стоимость с прошлого года увеличилась на 6%. На Марине планируют построить два крутых проекта от $566 000 — скоро расскажу о них на канале. А если хотите узнать уже сейчас о всех возможностях Марины для инвестиций — пишите в чат. P. S. В мировом списке Дубай Марина занимает 44 место по популярности. #оРайонах

Новогодний кампэйн от авиакомпании Emirates 🎅 #Интересное

100 и 1 стартап в Дубае: не восточная сказка, а реальность Дубай всегда стремился быть прогрессивным и технологичным городом — подтверждение этому можно найти в отчете палаты цифровой экономики Дубая за январь-сентябрь 2023. Программа D33 Начну издалека — существует стратегия D33, в рамках которой Дубай должен войти в тройку лучших городов на планете. Задачи для этого поставлены до 2033 года — каждое подразделение правительство стремится выполнить и улучшить качество жизни Дубая. Палата цифровой экономики Дубая в правительстве имеет большое значение — она хантит талантливых IT специалистов со всего мира для работы над укреплением Дубая в области цифровой экономики. Ее задача создавать благоприятную среду для роста технологичных компаний в эмирате. 101 технологичный стартап Период январь-сентябрь 2023 был насыщенным в сфере цифровой экономики: проведены 24 презентации, встречи с 554 компаниями. В ходе переговоров палате удалось привлечь 101 инновационный технологический стартап. Еще не прошло и года с объявления шейхом программы D33, но ее цели уже активно выполняются. Буду наблюдать за развитием событий. #Новости

☄️ Роскошные виллы курортного типа в DAMAC Hills Обещал рассказать вам о новом проекте девелопера DAMAC Properties — виллы Utopia в районе DAMAC Hills. Концепция кластера — городские курортные виллы, предполагающие все удобства курорта в инфраструктуре города. Подробности проекта: 1. Ограниченный жилой фонд: всего 27 вилл luxury-класса площадью от 1260 м² с дизайнерской отделкой, и ей хочу особое детальное внимание: — В гостиной и столовой: элегантный мрамор. — В ванных комнатах: фарфоровая плитка и сантехника. — Полностью оборудованная кухня: места для хранения, каменные столешницы и вся необходимая бытовая техника. 2. Локация — DAMAC Hills, развитый район Дубая. Здесь уклон на экологичный отдых: Международный гольф-клуб Трампа, парки, зоны для спорта (футбольное поле и теннисные корты). 3. Проект идеально подойдет ценителям уединенности и спокойствия, при этом иметь в шаговой доступности все удобства города — в карточке описал инфраструктуру. Пишите в чат, если вас заинтересовал проект — расскажем о нем подробнее и оформим бронирование. #ОПроектах

Рубрика #Застройщики: почему инвесторы выбирают DAMAC Один из самых узнаваемых застройщиков Эмиратов — DAMAC. Почему ему доверяют тысячи инвесторов? Давайте разбираться вместе. Надежный гигант Ближнего Востока 150 проектов DAMAC находятся в 30 странах: это жилые комплексы, отели и коммерческая недвижимость. На сегодня девелопер построил более 24 000 домов и более 40 000 квартир на различных этапах разработки. DAMAC входит в топ-5 застройщиков Дубая. Почему DAMAC? Компания имеет более 100 международных наград в сфере девелопмента, и вот почему: — Безупречный подход к строительству: развитая инфраструктура, качественные отделки, просторные планировки. — Топовые локации: большая часть проектов DAMAC находятся в популярных среди арендаторов районах, что обеспечивает высокий и регулярный спрос на аренду. Инвестиционная привлекательность Перспективные проекты DAMAC — золотая жилка для инвестора. Это подтверждают уже готовые проекты девелопера. Возьмем в пример один из наиболее известных: DAMAC Lagoons, виллы в районе Damac Hills. — Стоимость за год ↑ на 63.05% — Средняя годовая аренда $38 123 Новые виллы от DAMAC Сегодня расскажу о новом проекте DAMAC — виллы курортного типа в DAMAC Hills, в одном из развитый районов Дубая. Если не хотите ждать — расскажу о проекте уже сейчас в чате.

❕ Что такое фри-холд зоны? Дубай каждый год привлекает экспатов, инвесторов благодаря своей развитой и стабильной экономике. И, в частности, благодаря инвестиционно-привлекательной недвижимости. Подробнее писал об экономике Дубая здесь и здесь. Сегодня хочу рассказать о фри-холд зонах в Дубае — если вы задумывались о недвижимости в Дубае, наверняка слышали об этих зонах. Что такое Free hold-зоны Иметь право собственности на недвижимость на 100% в Эмиратах могут только граждане ОАЭ и стран Персидского залива. Иностранцам, чтобы владеть недвижимостью без ограничений, необходимо приобретать ее в специальных free hold зонах. Какие возможности недвижимости в этой зоне Свободное владение предусматривает возможность использовать недвижку для любых целей, в том числе личных и инвестиционных: перепродажа, аренда и так далее. Топ free hold районов для инвестиций: 1. Downtown Dubai 2. Dubai Creek Harbour 3. Dubai International Financial Centre (DIFC) 4. Business Bay 5. Bluewaters Island

🔺 Итоги ноября 2023: Дубай Наступил декабрь: время праздничного новогоднего настроения и подведения итогов за месяц — рассказываю, что было на Дубайском рынке недвижимости за ноябрь 2023. Количество сделок — 10 065, из них: 🟠Апартаменты: 6 539 сделок, ср. чек $327 тыс. 🟠Виллы: 2 143 сделок, ср. чек а $763 тыс. 🟠Земельные участки: 1 059 сделки, ср. чек $1,2 млн 🟠Коммерческая недвижимость: 324 сделки, ср. чек $300 тыс. Самые популярные районы для покупки: 1. Business Bay 2. Jumeirah Village Circle 3. Dubai Marina 4. Al Merkadh 5. Downtown Dubai Было проинвестировано в недвижимость Дубая более 37 млрд. AED, или $10 млрд. Относительно ноября 2022 года: 🟠Количество сделок ↓ на 4,9% 🟠А сумма продаж, наоборот, ↑ на 25,3% Это связано с возросшим средним чеком покупки, градацией делюсь в диаграмме. #Интересное

☄️ Российский застройщик в Дубае: проект Iconic Tower в Internet City Месяц назад я рассказывал об экспансии Дубая российским девелопером. И вот, девелопер Mered, который мы знаем как Pioneer, объявил о лонче своего проекта. На этапе просмотра рендеров я понял, что проект будет крутым, рассказываю подробнее: 1. В портфолио девелопера Mered в 36 проектов бизнес и премиум класса в России и 1 в Нью-Йорке. Каждый билдинг — олицетворение изящества и комфорта, гляньте сами по ссылке. 2. Комплекс Iconic Tower станет самым высоким здание в районе — гарантия прекрасных видов на город. А это, как мы знаем, еще и гарант востребованности среди арендаторов. Здесь будут 310 юнитов с 1-3 спальнями. 3. Интерьер и архитектура комплекса продумывается ведущим итальянским дизайнерским домом Pininfarina. Компания специализируется на дизайне элитных автомобилей и зданий премиум-класса. 4. Локация — Dubai Internet City, один из центров деловой активности Эмиратов. Район является фри-зоной, поэтому ежегодно притягивает крупные мировые компании для регистрации своего бизнеса. Как следствие, в ЦА арендаторов входят амбизициозные и перспективные предприниматели. — Стоимость от $680,760 — Рассрочка 50/50 — Дата сдачи Q3 кв. 2027 Iconic Tower — это сочетание комфорта и роскоши. Напишите в чат, и мы расскажем о всех возможностях проекта. #ОПроектах

Rixos в самом сердце Дубая Обещал рассказать вам про Rixos, который построят в самом известном, на мой взгляд, районе — Downtown. Это будет сильный проект с инвестиционной точки зрения. Особенности проекта: 1. Новый уровень комфорта — во всех юнитах высокие потолки в 3,7 м, панорамные окна и полностью оборудованные балконы, ванные комнаты и кухни. 2. Очень приятная стоимость — начинается от $350 810. 3. Rixos предусмотрел все возможные активности внутри здания, чтобы вам было комфортно жить: — бассейн и джакузи с Burj Khalifa view — кинотеатр — корт для тенниса, тренажерный зал и для йога студия — игровые комнаты — бильярд 4. Топовая локация — Downtown и этим все сказано. В 10 минутах главная достопримечательность Дубая, молы, рестораны, Business Bay, рейтинговые школы. Поэтому район подходит и для туристов, и бизнесменов, и семей. Лонч проекта будет только в январе, но, как говорится, готовь сани летом. Проект действительно перспективный, поэтому лоты разберут быстро. Мое дело предупредить, а если хотите узнать подробнее — пишите в чат. #ОПроектах

❔ Секрет успеха отельной сети Rixos Rixos — это бренд, который знает каждый ценнитель роскошного отдыха и первоклассного сервиса. Сегодня хочу осветить, почему Rixos так полюбился туристам. История бренда Rixos был основан в 2000-х годах Феттахом Таминджи. Он вырос в Анталье — городе, который зарабатывает именно на туризме. В 13 лет Феттах сбежал из дома и наследования отцовского бизнеса, после чего начал практиковаться в гостиницах и изучать разные языки. Первый отель В 90-х годах, когда Турция только начала развивать туризм, бизнесмены строили гостиницы не для заработка, а в качестве дачи. Феттах Таминджи же сразу решил — гостиница станет основным бизнесом. Он решил построить самый лучший гостиничный бренд, и так в 2000 году появился первый Rixos в Антальи. Фишка Rixos … в концепции all inclusive — all exclusive: уровень системы «все включено» — эксклюзивный, комфортный, ориентированный на каждого конкретного клиента. Поэтому какие бы не были вкусы у гостя, в Rixos абсолютно каждый найдет для себя подходящий формат отдыха. В течение года отели заполнены на 100%. Rixos в Дубае На данный момент построено уже 2 отельных комплекса: на Пальме (± ₽100К/ночь) и в JBR (± ₽40K/ночь) . На Пальме фул букинг до 12 февраля. Сейчас совместно с Nakheel строится Rixos на Dubai Islands — еще один знаковый проект компании. Rixos в Downtown Не спроста я начал рассказывать о Rixos — компания планирует свое расширение в Дубае, теперь строительство уже в самом сердце города, в Downtown. Подробности будут в следующем посте, а пока посмотрите уже существующие билдинги Rixos в карточках.

🔥 Люксовый проект в Jumeirah на берегу Dubai Water Canal Застройщик премиальных проектов H&H Development объединили силы с известным бюро DXB Labs, чтобы построить Eden House The Canal — идеально подходящий под инвестиции. Концепция укладывается в два слова: роскошь и минимализм. Рассказываю подробнее о проекте: 1. Локация — престижный семейный район Jumeirah, а как вы помните, спрос на элитную недвижку только растет. Вишенка на торте: Eden House The Canal расположен на берегу Dubai Water Canal. 2. В проекте предусмотрены апартаменты с 1–4 спальнями, дуплексы с 4 спальнями и пентхаусы площадью от 76 м² до 610 м². 3. Резидентам будут открываться невероятные виды водный канал и Арабский залив. В проекте такого уровня обязательно представлен круглосуточный консьерж-сервис и эксклюзивные услуги à la carte: все сервисы смотрите в карточке. Проект точно подойдет инвесторам: — Краткосрочная аренда: ежемесячный пассивный доход 34% годовых, то есть от 11 660$/месяц или от 140 000$/год — Прирост капитала ≈375 700$ или 70% от вложенной суммы. — Факторы роста стоимости смотрите в карточке. Это эксклюзивный проект, который точно вырастет в стоимости — в чате пришлю подробную презентацию Eden House The Canal. #ОПроектах

Jumeirah: роскошные пляжи, элитные отели и известные рестораны. Любимый туристами район История В конце 1960-х годов в районе, который мы сейчас знаем как Jumeirah, местное поселение начало заниматься ловлей рыбы и жемчуга. После нахождения залежей нефти именно здесь шейхи начали застраивать роскошные резиденции. Чем известен Jumeirah Район поделен на 3 части, они так и подразделяются — Jumeirah 1, 2 и 3. Каждая часть района закрывает потребности жителя: пляжный отдых, шоппинг в бутиках и торговых центрах, мировые достопримечательности. В карточке отметил самые излюбленные туристами локации. Недвижимость в Jumeirah В этом районе сконцентрированы лучшие бренды рынка недвижимости — здесь большой спрос со стороны туристов на жилье. Про эту локацию я рассказываю не спроста — в Jumeirah запускают проект, который я освещу уже сегодня. Сочетание локации и качества — жемчужина на рынке недвижимости.

Рекордный год за всю историю Дубая — итоги IV квартала 2023г. Есть те, кто создают мифы, и соответственно есть те, кто их развевает. Сейчас я буду мифы развеивать) Часто на просторах интернета я читаю о «мыльном пузыре» рынка недвижимости Дубая — мол, россияне продают россиянам, кроме них рынок никому не интересен. Да и в целом спрос падает. Вот вам два аргумента против этого: 1. Россияне в 2023 году вышли из топа инвесторов в рынок недвижимости Дубая, уступая представителям из Индии, Пакистана, Великобритании, ОАЭ и Китая — дополнительно показал в карточках. 2. Самый высокий показатель объема сделок в Дубае достигнут именно в первые 3 квартала 2023 года — 87 163 общий объем транзакций. Разница относительно прошлого года: ➤ Сделки off-plan ↑ на 55,3%. ➤ Сделки вторичного жилья ↑ на 19%. ➤ Сделки сегмента премиального жилья ↑ на 5,5%. Спрос продолжает расти и по сей день, участвуют ли в этом процессе наши соотечественники или нет. #Полезное

Инвестиции долларовых миллионеров На графике я показал, как люди с капиталом в 30 млн $ распоряжаются своими финансами — данные взяты из отчета Knight Frank за 2023 год. Недвижимость по-прежнему является одной из самых стабильных и востребованных инвестиций — 32% от всей массы опрошенных хранит капитал именно в нем. В среднем долларовый миллионер владеет 3-4 домами. А значит, спрос на элитную недвижимость только продолжит расти. #Интересное

🔥Брендовый проект Address Residences от Emaar на Al Marjan Гос. застройщик Emaar строит свой первый проект в Рас-эль-Хайме. Инвесторам рекомендую обратить внимание на Address Residences, ведь цена пока еще одна из самых низких на острове и по сети Address. Идеально подойдет под несколько целей: перепродажа, личное проживание и сдача в аренду. Рассказываю подробнее о проекте: 1. Локация резиденций — Al Marjan, рядом с первым казино ОАЭ и люксовыми отелями: об этой курортной зоне я уже рассказывал. 2. Один из редких проектов на острове со своим частным пляжем с 600 метровой береговой линией. А виды с апартаментов… море и казино — джек-пот для инвестора! 3. В стоке много однушек, которые хорошо сдаются. Апартаменты построят с полной отделкой в виде кухни, санузлов, техникой и встроенных шкафов. 4. Address Resort выстроил свою идеальную репутацию в мире курортного отдыха из-за сочетании роскоши, эксклюзивности и современных удобств в своих проектах. Все это в тандеме с надежным застройщиком Emaar. 🔺 Ориентировочная доходность • Краткосрочная аренда: 13-16% годовых, ± 5991 $ / месяц, ± 54 463 $ / год. • Рост капитализации: 100% к моменту получения ключей. Сегодня лонч проекта для оптовых покупателей, и самые ликвидные юниты могут до завтра не остаться. Рекомендую не откладывать бронь — для этого пишите в чат. #ОПроектах

Нашел занимательную карту миграции миллионеров по миру за 2022 год — 4 000 человек иммигрировали в Эмираты, самый высокий показатель во всем мире. Решил сделать небольшой ресерч по жителям ОАЭ: 2023 году численность населения страны составляет 10 596 584 человек, что в 123 раза больше чем 70 лет назад. Для понимания, население России за этот же период увеличилось в 1,3 раза. #Интересное

Сдавать квартиру в аренду самостоятельно или с управляющей компанией — вот в чем вопрос Как вы знаете, в Elstate есть отдел сопровождения, который помогает в пост-обслуживании, в частности в перепродаже или сдаче недвижимости в аренду. Сегодня хочу обсудить варианты работы с краткосрочной арендой: брать ли управляющую компанию или заниматься вопросом самостоятельно — читайте в карточках. #Полезное