Недвижимость в ОАЭ by Elstate

Привет! Хочу поделиться с вами презентацией о лучших районах Дубая для жизни и инвестиций, которую подготовила команда маркетинга Elstate 💻 Внутри информация о районах с виллами и апартаментами, ориентиры по стоимости недвижимости, а также средняя доходность от сдачи в аренду. Выбирая недвижимость в Дубае, вам обязательно надо ознакомиться с этой подборкой😉 Просто напишите в чат, чтобы получить файл без регистрации и смс 📲

Привет! Начинаем неделю с обзора невероятного проекта — настоящего эксклюзива! 💎 «The Rings» — трофейная недвижимость в центре Дубая! В двух потрясающих малоэтажных зданиях клубного формата всего 12 эксклюзивных резиденций чистой роскоши. Комплекс является настоящим архитектурным шедевром от знаменитого бюро Foster + Partners, известного уникальными проектами по всему миру. Всего проекте восемь двухэтажных Sky Mansions с 5-6 спальнями и четыре трехэтажных Sky Palaces с 6-7 спальнями. Площадь недвижимости варьируется от 883 м² до 1,839 м². Из каждой квартиры открывается захватывающий 180-градусный вид на Дубайский водный канал, Бурдж-аль-Араб, парк Сафа, линию горизонта Дубая и легендарный Бурдж-Халифа 🇦🇪 🔵Дата сдачи: IV кв. 2025 🔵Рассрочка: 60/40% 🔵Стоимость: от $16,063,150 🔵Доходность: ≈100% от перепродажи к моменту завершения строительства У проекта просто колоссальный потенциал! Пишите в чат и менеджер Elstate отправит вам подробную презентацию о проекте «The Rings» #ОПроектах

Дубай все больше становится центром притяжения мероприятий мирового масшатаба. Так уже на следующей неделе с 15 по 18 февраля в Expo City Dubai пройдет один из крупнейших музыкальных фестивалей мира — UNTOLD 🎧 Это первый в истории UNTOLD в Дубае! Ведь с момента его основания в 2015 году все фестивали проводились только в Румынии. Хедлайнер фестиваля, всемирно известный DJ Armin van Buuren выступил на величественной Бурдж-Халифе и побил два мировых рекорда: самое высокое выступление на вершине высочайшего здания на планете и самый большой светодиодный экран, использованный для шоу в промо-ролике фестиваля! Просто вау!🤩 За 4 дня здесь выступят более 100 артистов на 5 сценах, среди которых: Armin Van Buuren, Bebe Rexha, Tiesto, Dubfire, Sven Vath, Kasia, Ellie Goulding и другие. Дубай не перестает удивлять! Надо идти 😉 #интересное

Почему дирхам считается одной из самых стабильных единиц в мировой экономике? 🇦🇪 По отношению к доллару он стабилен с 1990 года. До сих пор 1 доллар стоит 3,67 дирхама. Даже во время глобального кризиса 2008-2009 годов курсовые колебания не превышали 0,5%. 💸 Интересный факт: за эти годы курс индийской рупии снизился в 2 раза, китайского юаня в 3 раза, а российского рубля в 15 раз. В чем причина стабильности валюты ОАЭ? 🟠Объединенные Арабские Эмираты входят в ТОП-40 мировых экономик по размеру ВВП 🟠Особенность ОАЭ — это глобальный транспортный и торговый хаб, выполняющий функции ведущего в мире реэкспортера, что для многих стран крайне важно именно сейчас в условиях постоянных санкций 🟠Ключевая ставка ЦБ ОАЭ — 5,15%. Сейчас инфляция в ОАЭ составляет примерно 3,42%, что является одним из самых низких показателей 🟠Госдолг относительно ВВП страны один из самых низких в мире — 38%, а золотовалютные резервы — около $120 млрд. 🟠Счет текущих операций всегда в профиците, как и положительное сальдо торгового баланса 🟠Дирхам базируется не только на нефти, но и на доходах от туризма, недвижимости и финансового сектора Это признаки макроэкономической устойчивости государства и факторы крепости нацвалюты. Преимущества привязки валюты к доллару: ✅Снижает волатильность экспорта ОАЭ, так как цены на нефть номинированы в долларах ✅Расширяет торговлю и иностранные инвестиции, увеличивает реальные доходы ✅Сокращает сбои в цепочках поставок, минимизируя валютные риски Национальная валюта — это зеркало экономики. ОАЭ стремились, чтобы люди доверяли дирхаму, хранили в нем сбережения и не сомневались в стабильности. И у них получилось. Поэтому, инвестируя в покупку недвижимости в Арабских Эмиратах, вы сохраняете сбережения и получаете доход от аренды или перепродажи в надежной валюте, которая стабильна даже в мировые кризисы. #интересное

Квартиры от $198K Manarat Living II на острове Saadiyat В Абу-Даби Aldar строит новый жилой комплекс. Проект находится в 20 минутах от пляжа, признанный самым красивым на Ближнем Востоке. Подробнее о Manarat Living II: 1. Это клубный дом в 13 этажей со студиями и апартаментам 1-3 спальни. Юниты продаются с готовым ремонтом, кухней, сантехникой и балконом с видом на озеленненые бульвары. 2. Локация — остров счастья Садият. Счастья, потому что здесь 5 междунаровных музеев (включая Гуггенхайма и шейха Заида), Лувр, ВУЗы мирового уровня. Все это в 15 минутах от Manarat Living II. 3. Приятная стоимость — от $198К. Средняя цена м² на острове — $9 800, а в проекте Manarat Living II — $6 000 в студиях и $5 000 — в квартирах. А налог — 2% вместо привычных 4%. Проконсультироваться по этому проекту и получить планировки очень просто — для этого пишите в чат. #оПроектах

Дорого ли содержать апартаменты в Дубае? Недвижимость Дубая — это крутая возможность получать стабильный пассивный доход. Спрос на аренду есть всегда, а в высокий сезон он зашкаливает. Для расчета потенциальной прибыли важно учитывать и расходы — рассказываю, сколько стоит содержать апартаменты на примере 1BR (с 1 спальней) апартаментов в Dubai Hills. 🟠Service charge или сервисный платеж Дубайские билдинги знамениты тем, что не выходя из дома можно закрыть все свои потребности: и поплавать в бассейне, и в зал сходить. Инфраструктура жилого комплекса (охрана, спасатели у бассейна, мойка окон и подобное) входят в сервисный платеж. Расходы: ~$3000 в год. 🟠Коммунальные услуги В сервисный платеж не входят вода и электричество — их оплачивают отдельно. В большинстве случаев в коммуналку входит плата за кондиционер. Расходы: ~$100 в месяц. С помощью простой арифметики выясняем, что годовые расходы за 1BR апартаменты в Dubai Hills за ~$425К составят ~$4200, это 9% от стоимости объекта. #Полезное

💎 Квартиры Aeon в перспективном районе Dubai Creek Harbour Рассказываю о новом инвест-проекте от гос. застройщика Emaar. В стоке много однушек — идеально для инвесторов. Подробности проекта: 1. Строятся две башни на искуственном острове Creek Harbour, с частным пляжем и лагуной. Из квартир будут открываться панорамные виды на морскую бухту и пышную зелень. 2. В стоке пентхаусы и квартиры с 1-3 спальнями, с уже готовым ремонтом, кухней, сантехникой и просторным балконом. 3. Локация — Creek Harbour, будущий центр Дубая. Район с крутой инфраструктурой: пешеходные улицы, парки, набережные, яхт-клубы, рестораны. Если вы хотите инвестировать в этот проект — напишите в чат, мы расскажем подробнее обо всех возможных стратегиях. #оПроектах

Рекордные продажи в 2023 году Knight Frank, международная консалтинговая компания, на днях опубликовала свой ежегодный отчет. По итогам исследования Дубай стал рекордсменом в продаже элитного жилья. Сравнивали с рынком недвижки Нью-Йорка — прямым конкурентом. ↑ Продано в 2 раза больше жилья, чем в Нью-Йорке. ↑ 323 сделки в Дубае, 159 сделок в Нью-Йорке. Общая стоимость продаж ↑ на 91% относительно 2022 года. #НовостиРынка

🔥Инвестиции в 25H HEIMAT в Даунтауне от премиального застройщика East&West В центре Дубая, в Даунтауне, стартовал проект 25H HEIMAT — это брендированная башня в 73 этажа. В этом районе всегда высокий спрос на аренду, поэтому рекомендую инвесторам присмотреться к проекту. Подробности проекта: 1. Топовая локация: Даунтаун — это излюбленное место туристов. Мы поможем найти арендаторов, а вы сможете сдавать квартиру с доходностью 13% годовых, от $6K в месяц. 2. Проект строится в партнерстве с отельным брендом 25HEIMAT, который входит в сеть гостиничного обслуживания ACCOR. Его сервис признанным во всем мире, это также повлияет на спрос для туристов. 3. В Даунтауне остались последние незастроенные земли — 25H HEIMAT займет один из плотов. Сейчас еще можно зайти по стартовым ценам, а к концу строительства рост капитализации составит 45%, или ≈$281K. Если вы хотите инвестировать в этот проект — напишите в чат. #оПроектах

Обзор на AHAD Residences в Business Bay AHAD Residences — это первый проект застройщика Ahad Group в Дубае. Реализовано качественно и круто 💪 Чтобы вы в этом убедились, я специально сделал подробный обзор — смотрите в видео. Мне очень приятно приходить в гости к клиентам на те объекты, которые они купили с нашей помощью. Каждый брокер, который увидел вживую эти апартаменты, дал мне восторженные отзывы. Прекрасное качество отделки, топовые локация и виды — рад находить нашим клиентам ликвидные объекты! 💎 #оПроектах

Сколько можно заработать на флиппинге Инвест-стратегия флиппинга проста в реализации: это покупка готового объекта, его ремонт, покупка мебели и перепродажа дороже. В сравнении с классическими стратегиями, как перепродажа или сдача апартаментов в аренду, на флиппинге можно заработать быстрее и больше: до 50% от вложенного капитала за 6 месяцев в долларах. Важно помнить эти пойнты при выборе инвест-стратегии флиппинга: 1. Нужно иметь всю сумму для покупки: рассрочка не действует. 2. Сразу определите конечного потребителя: от этого зависит выбор лота, его локация, инфаструктура, дизайн-интерьера, метраж и дальше по списку. Не каждый объект подходит для флиппинга. 3. Выбор юнита должен происходить после оценки динамика цен и спроса в районе, иначе расходы не компенсируются. Могу назвать эту стратегию более рискованной и одновременно более доходной, в отличии от перепродажи или сдачи в аренду. Мы перед покупкой лота просчитываем все возможные сценарии. Проконсультируем и подберем наиболее выгодный вариант — пишите в чат. #ПолезноИнвестору

Известные бренды и девелоперы: инвестиции в коллаборации компаний Составил для вас подборку свежих проектов, которые строятся в партнерстве. Говорят, плюс на плюс дает плюс, вот и надежный девелопер со знаменитой компанией создают доходный инвест-проект. 1. Marriott International | WOW Resorts📍Аль-Маржан, Рас-эль-Хайма В трех фразах о проекте — вид на казино, пешая доступность до него, всемирно-признанный отельный оператор Marriott. Стоимость от $735 240 2. Mercedes-Benz Places | Binghatti Properties📍Даунтаун, Дубай В одном из самых туристических районов Дубая, Даунтауна, строят 65-этажную башню. Философия немецкой компании Mercedes-Benz — долговечность и элегантность — будет заложено в проекте девелопером Binghatti. Стоимость от $2 396 200 3. Missoni | Octa Development📍Аль-Маржан, Рас-эль-Хайма Видовые квартиры отлично сдаются в аренду и перепродаются — в проекте Moonstone от итальянского бренда одежды Missoni и девелопера Octa все резиденции будут именно такими. Стоимость от $350 930 4. Rixos | East&West📍Даунтаун, Дубай Синонимом роскошного all-inclusive отдыха по умолчанию считают Rixos. Новая 78-этажная башня расположится в сердце Дубая с уровнем комфорта высочайшего класса. Во всех юнитах высокие потолки 3,7 м, панорамные окна, полностью оборудованные балконы, ванные и кухни. Стоимость от $680 710 5. Franck Muller | London Gate📍Дубай Марина Проект Aeternitas назван в честь одних из самых сложных в исполнении часов, в них 1483 компонентов. Башня станет самой высокой в районе и самой высокой в мире, как «часовое здание», см. фото :) Стоимость от $476 500 Брендированные резиденции всегда пользуются спросом среди арендаторов, поэтому в них выгодно инвестировать. Проконсультируем по каждому проекту — пишите в чат. #оПроектах

Башня от бренда швейцарских часов Franck Muller на Дубай Марине Звание самого высокого здания на Дубай Марине будет отдано в 2027 году этому проекту — башня высотой в 106 этажей в популярной туристической локации. Сейчас все расскажу. Подробности проекта Aeternitas: 1. Проект строится в партнерстве швейцарского производителя часов Franck Muller и британского застройщика London Gate. Это будут первые брендированные резиденции часовой компании. 2. Жилье будет премиум-класса (как будто ожидалось иное 😂️️). В стадии разработки сейчас >2000 юнитов. — Площадь лотов от 81 м² до 797 м². — В резиденциях будут минимум 1 балкон/терраса. — В люксовых апартаментах предусмотрены классные бонусы: от приватных бассейнов до музыкальной зоны. 3. Самое сладкое оставил напоследок: цены от $476 тыс. Часы Aeternitas (в честь которых назван проект) можно купить за ~$2,6 млн, а резиденции Aeternitas — в 5 раз дешевле :) 🔺Я уже говорил, что уникальная недвижка всегда будет в спросе — башня Aeternitas от Franck Muller как раз такой проект. Инвесторы, обратите внимание на этот комплекс, а в чате пропишем доходность по нему. #оПроектах

1 Billion Followers Summit На днях в Дубае прошел необычный форум 1 Миллиарда Подписчиков. Правительство Дубая считает соц. сети неотъемлимой частью жизни человека, что с помощью контента можно раскрывать культуру и историю Эмиратов. На открытии саммита шейх Мухаммед анонсировал создание эксклюзивного фонда в $41 млн и офиса для блогеров и инфлюенсеров. Фонд поддержит креаторов Дубайского контента, создав все условия для качественной работы, например: — Открытие лекториев с воркшопами по созданию фото, сториз, управлению соц. сетями. — Строительство оборудованных студий для съемок. На саммит пригласили 700 креаторов со всего мира. Каждый раз убеждаюсь, как Дубайское правительство тонко чувствует мировые тенденции. #Интересное

🔥 Тренды рынка недвижимости на 2024 год Друзья, поздравляю вас с прошедшими праздниками! Пусть у вас Новый год будет ярким, продуктивным и насыщенным во всех сферах жизни ❤️ Хочу поделиться своим взглядом на рынок недвижимости ОАЭ на 2023 год, и на основе этого спрогнозировать тренды на 2024 год. 2023 год был крайне насыщенным: 1. Рекордное количество сделок с домами, которые стоят $10+ млн. Тотал сумма: $4,91 млрд — 75% всех транзакций. 2. Стоимость м² в сегменте элитной недвижимости выросла на 13% — цена, тем не менее, все еще одна из самых низких в мире. 3. Устойчивый рост интереса к брендированной недвижимости — год богат на коллаборации между брендами и застройщиками. На 2024 год прогнозирую следующие тренды: 1. Рост стоимости м² из-за небольшого объема предложений элитной недвижимости на фоне возрастающего спроса. 2. Снятие ковидных ограничений вернетт еще больше китайских инвесторов — ↑ количества транзакций на первичном и вторичном рынке элитного жилья. 3. Больше интересных коллабораций между застройщиками и известными компаниями ввиду повышенного спроса на брендированную недвижимость и ее высокую доходность. 🔺 Считаю, что этот год станет прорывным для рынка недвижимости ОАЭ. Пишите в чат, и моя команда составит для вас инвест-стратегию на 2024. #Полезное

🔥 Комплекс в 10 минутах от Дубай Марины в перспективном районе Uptown JLT Проекты канадского девелопера Ellington всегда пользуются большим спросом. Mercer House, о котором сейчас расскажу, не исключение. Сейчас стартует как раз 2-ая очередь проекта, и для наших клиентов доступен сток квартир. Подробности инвест-проекта Mercer House: 1. Застройщик — Ellington. В каждых его работах присутствует элегантность, комфорт и эстетика. Поэтому квартиры хорошо перепродаются на вторичном рынке. 2. В стоке студии, апартаменты с 1-3 спальнями и пентхаусы с 4 комнатами 47-198 м². 3. Проект подходит как под инвестиции (перепродажа или сдача в аренду), так и для проживания. В этом комплексе есть все, чтобы удовлетворить свои потребности: от ледяной комнаты до бара в бассейне. Подробнее — в карточке. 🔺Ориентировочная доходность — Краткосрочная аренда: 10%, от $2 500/мес или $30 000/год. — Рост капитализации: 35%, то есть ± $105K к моменту окончания строительства. Подготовили для вас подробную презентацию по проекте — пишите сюда, чтобы ее получить. #оПроектах

Авиакомпания Emirates поделилась фильмами, которые смотрели чаще всего на борту Тройка лидеров: — Билет в рай, — Лучший стрелок: Маверик, — Аватар: Путь воды. Помимо этих фильмов пассажиры включали все части «Властелина колец» и «Джона Уика». #Интересное

🔥 Башня на набережной Дубай Марины от премиального застройщика В одном из самых значимых районов Дубая реновируют старый отель. Ответсвенный за это — девелопер LIV Lux. Рассказываю подробности проекта: 1. Особенность проекта в том, что это не строительство с 0. Это реновация 5* отеля на Марине с потрясающими видами на набережную. 2. В продаже 155 резиденций: апартаменты с 1-3 спальнями, дуплексы, виллы и особняк класса люкс. 3. Комплекс оснащен кинотеатром, переговорной, игровой комнатой и бильярдом, двухэтажным спа-центром, сауной, бассейном и фитнес-центром. Живи и не выходи из комплекса вообще! 😁 🔺Ориентировочная доходность: — Краткосрочная аренда: 11%, от $5,741/мес или от $68,894/год. — Рост капитализации: 25% прибыль инвесторов от перепродажи проекта. Заинтересовал проект? Пишите в чат, и мой сотрудник вышлет вам подробную презентацию о LIV Waterside. #оПроектах

Стоимость аренды: что влияет на ценник Один из самых популярных и стабильных способов получать пассивный доход — сдача квартиры в аренду. В Дубае это особенно распространено. В теории все просто: купи квартиру, сдавай и кайфуй от пассивного дохода в валюте. Давайте разберемся, как получить от сдачи квартиры максимальный профит. 🟠Долгосрочная или краткосрочная аренда? Определите свою стратегию. От этого зависит выбор объекта: — Для долгосрочной аренды следует учитывать близость к метро, школ, магазинов, мед. центров. — Для краткосрочной аренды подойдут туристические районы. Возврат инвестиций при этой стратегии выше и быстрее, чем при долгосрочной, но и обязательств больше. 🟠Отделка и внутренее обустройство Сколько я не обсуждал этот вопрос с клиентами или друзьями, мнение насчет переездов единое — процесс ресурнозатратный. Больше половины арендаторов ищут меблированное жилье. Как бонус — объекты в полной укомплектовке можно продать дороже. 🟠Вид из апартаментов За виды на город, воду, достопримечательности готовы платить. Много. В купе с этим важно учитывать этажность квартиры: видовые объекты на высом этаже стоят дороже, но и профит соответсующий. 🟠Локация и инфраструктура Если описать кратко: море и досуг. Дубай принял в первом квартале 2023 году 4,67 млн. туристов — практически всем хочется быть ближе к воде, в пешей доступности развлекаться и шоппиться. Эти районы считаю самыми распространнеными среди туристов: Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marin, JBR. Среди экспатов: Business Bay, Jumeirah Village Circle, Arjan, Al Furjan, Dubai Studio City. #Полезное