АРОКР

#АРОКРразмышляет ⚡️Третья часть интервью для Российской газеты посвящена размеру взноса на капитальный ремонт. 📨 На сегодняшний день решение о повышении минимального взноса на капитальный ремонт в 2024 году принято в 64 субъектах Российской Федерации⚡️.

В 2023 году средневзвешенный минимальный размер взноса, который устанавливают региональные власти равнялся 11,46 руб. за кв.м, это на 10% больше, чем в 2022 году. Но есть регионы, которые не повышали взнос много лет. Например, в Карачаево-Черкесии и Тюменской области он не менялся более 7 лет, в Ингушетии 5 лет, в Рязанской области 4 года.

Жители могут сами принять решение об увеличении взноса, чтобы ускорить ремонт своего дома. Но в этой ситуации страдают жители-льготники: на дополнительный взнос не распространяются никакие льготы, субсидии и компенсации, отмечает Анна Мамонова.

Я думаю, скоро процесс сдвинется с места - в методических рекомендациях Минстроя должен появиться пункт об обязательности повышения взносов каждый год хотя бы на размер инфляции. При этом важно, как преподнести это повышение жителям. Часто начинается возмущение - взнос на капремонт подняли на 50%. Это звучит громко. Но фактически взнос был 6 рублей, а подняли до 9 руб. с квадратного метра. То есть в целом платеж для средней квартиры вырос всего на 150 руб. в месяц. Это цена чашки кофе.

🤔Бытует идея об установлении единого размера минимального взноса во всех субъектах, и по словам Мамоновой, многие регионы просят об этом.

В таком случае они могут сказать жителям - это не мы повысили, это федеральные власти. Но есть глава региона - губернатор, у него баланс доходов и расходов. Он должен посмотреть, сколько домов нужно отремонтировать и какие для этого нужны деньги. Если регион богатый - он может и не повышать взнос, просто субсидировать ремонт из своего бюджета.

Что происходит, если собранных взносов не хватает на ремонт всех запланированных домов?

Регион может установить свои критерии - в каких домах ремонт будут делать в первую очередь. Остальные дома остаются в разряде нереализованных планов, их в среднем по России примерно 10%. И они распределены очень неравномерно. Небольшое невыполнение, конечно, есть у всех регионов, но это связано с проблемой недопуска в квартиры. Жители, которые недавно сделали ремонт, не хотят пускать рабочих, чтобы они опять все поломали - сняли гипсокартон, демонтировали унитаз и пр. Но без этого не заменить инженерные сети. И если хотя бы одна квартира в 9-этажном доме не открывает двери рабочим, то ремонт бесполезен на всех этажах, системы не будут хорошо работать. Поэтому жителей принуждают, в том числе через суд, открывать двери. Но это затягивает процесс и приходится переносить ремонт.

Полный текст интервью с Анной Мамоновой читайте в публикации «Российской газеты» 🖇 https://rg.ru/2024/01/11/ochered-domov-na-kapremont-skoro-peresmotriat.html

#АРОКРразмышляет Продолжаем серию интервью Анны Мамоновой для Российской газеты. 📃 Вторая часть посвящена специальным счетам. ❕ Проблем с системой спецсчетов очень много, как и предложений по ее изменению.

"Базовая проблема - нет единой точки сбора информации по домам на спецсчетах, - говорит Анна Мамонова. - При смене владельца спецсчета или способа формирования фонда капремонта информация теряется. Есть обязанность отчитываться перед органами госжилнадзора о проведенном ремонте, но если ты не отчитался - тебе ничего за это не будет. Ты отремонтировал в доме крышу, но нигде это не отражено. Участились случаи, когда люди приходят к властям в регионе и жалуются, что их обманули - деньги потратили, а ремонта нет. Задача навести порядок со спецсчетами звучала у президента, реализация этой задачи приоритетна у Минстроя, законопроект внесен в Госдуму, в 2024 году, я думаю, он будет принят. Базовой системой для учета данных по расходам со спецсчетов планируется сделать ГИС ЖКХ. Если проблема сохранения данных и достоверности протоколов будет решена, то львиная доля проблем снимется"

🟣Другая проблема спецсчетов - нецелевая трата денег Жители тратят средства со спецсчета на то, на что им хватает и ремонтируют, к примеру, подъезд. А когда им нужно провести дорогостоящие работы - допустим, заменить лифты - они переходят в "общий котел". В этом случае региональный оператор вынужден провести эти работы используя только имеющиеся в "котле" средства, подвинув ранее запланированные работы по другим домам. При этом, по словам Мамоновой, отменять спецсчета не планируется: у собственников должен быть выбор. Часто на спецсчете собирают средства небольшие дома, которыми жители очень сильно дорожат.

"На спецсчетах копят средства на капремонт 15% домов (23% площади жилья). Нужно лишь отрегулировать этот вопрос четкими правилами взаимодействия всех участников процесса и защитить интересы каждого собственника"

Полностью интервью с Анной Мамоновой читайте в ближайших номерах «Российской газеты» 🖇 https://rg.ru/project/property

#АРОКРразмышляет 🚨 Врываемся в рабочий ритм после новогодних праздников с интервью Анны Мамоновой для Российской газеты. 🛗 Первая часть посвящена вопросам замены лифтового оборудования. 📣По требованию техрегламента Таможенного союза до 15 февраля 2025 года в России необходимо заменить все лифты, у которых истек срок эксплуатации. То есть осталось около года на замену около 80 тысяч изношенных лифтов. ℹ️ В этом году было заменено 8,2 тыс. лифтов, за пять лет - около 70 тысяч, рассказала Анна Мамонова. На 2023-2024 год запланирована замена 38,6 тыс. лифтов, но остаются еще 43 тысячи.

"Сейчас в органах власти обсуждается продление этих сроков, все понимают, что в эти сроки вся страна точно не уложится"

⚠️ Темпы замены зависят даже не от того, уделяет ли регион этому внимание 🗺Есть регионы - преимущественно Поволжье - где в советское время были периоды массовой застройки, и там одномоментно нужно поменять огромное количество лифтов. 🗣И даже если регионы со всем вниманием будут относиться к вопросу и субсидируют работы, они все равно не справятся до февраля 2025 года.

"И Минпромторг, и Минстрой направляют заявки на федеральные субсидии. Но пока такого решения нет и, скорее всего, не будет. Субъекты должны справляться своими силами или использовать инструменты рассрочки, которые сейчас банки активно предоставляют"

Полностью интервью с Анной Мамоновой читайте в ближайших номерах «Российской газеты» 🖇 https://rg.ru/project/property

#АРОКРразмышляет 🚨 Врываемся в рабочий ритм после новогодних праздников с интервью Анны Мамоновой для Российской газеты. 🛗 Первая часть посвящена вопросам замены лифтового оборудования. 📣По требованию техрегламента Таможенного союза до 15 февраля 2025 года в России необходимо заменить все лифты, у которых истек срок эксплуатации. То есть осталось около года на замену около 80 тысяч изношенных лифтов. ℹ️ В этом году было заменено 8,2 тыс. лифтов, за пять лет - около 70 тысяч, рассказала Анна Мамонова. На 2023-2024 год запланирована замена 38,6 тыс. лифтов, но остаются еще 43 тысячи.

"Сейчас в органах власти обсуждается продление этих сроков, все понимают, что в эти сроки вся страна точно не уложится"

⚠️ 

Темпы замены зависят даже не от того, уделяет ли регион этому внимание 🗺Есть регионы - преимущественно Поволжье - где в советское время были периоды массовой застройки, и там одномоментно нужно поменять огромное количество лифтов. 🗣И даже если регионы со всем вниманием будут относиться к вопросу и субсидируют работы, они все равно не справятся до февраля 2025 года.

"И Минпромторг, и Минстрой направляют заявки на федеральные субсидии. Но пока такого решения нет и, скорее всего, не будет. Субъекты должны справляться своими силами или использовать инструменты рассрочки, которые сейчас банки активно предоставляют"

Полностью интервью с Анной Мамоновой читайте в ближайших номерах «Российской газеты» 🖇 https://rg.ru/project/property

#АРОКРновости Врываемся в рабочий ритм после новогодних праздников с интервью Анны Мамоновой для Российской газеты. Первая часть посвящена специальным счетам. Проблем с системой спецсчетов на капремонт очень много, и очень много предложений по изменению системы, отмечает Мамонова.

"Базовая проблема - что нет единой точки сбора информации по домам на спецсчетах, - говорит она. - При смене владельца спецсчета или способа формирования фонда капремонта информация теряется. Есть обязанность отчитываться перед органами госжилнадзора о проведенном ремонте, но если ты не отчитался - тебе ничего за это не будет. Ты отремонтировал в доме крышу, но нигде это не отражено. Участились случаи, когда люди приходят к властям в регионе и жалуются, что их обманули - деньги потратили, а ремонта нет. Задача навести порядок со спецсчетами звучала у президента, реализация этой задачи приоритетна у Минстроя, законопроект внесен в Госдуму, в 2024 году, я думаю, он будет принят. Базовой системой для учета данных по расходам со спецсчетов планируется сделать ГИС ЖКХ. Если проблема сохранения данных и достоверности протоколов будет решена, то львиная доля проблем снимется"

Другая проблема спецсчетов - нецелевая трата денег. Жители тратят средства со спецсчета на то, на что им хватает и ремонтируют, к примеру, подъезд. А когда им нужно провести дорогостоящие работы - допустим, заменить лифты - они переходят в "общий котел". В этом случае региональный оператор вынужден провести эти работы используя только имеющиеся в "котле" средства, подвинув ранее запланированные работы по другим домам. При этом, по словам Мамоновой, отменять спецсчета не планируется: у собственников должен быть выбор. Часто на спецсчете собирают средства небольшие дома, которыми жители очень сильно дорожат. Например, в Москве это дома в центре города. Владельцы спецсчетов могут сложиться и добавить средства на какие-то работы, выбрать материалы, лифт для дома, а не ставить подрядчика, который выиграл на аукционе.

"На спецсчетах копят средства на капремонт 15% домов (23% площади жилья). Нужно лишь отрегулировать этот вопрос четкими правилами взаимодействия всех участников процесса и защитить интересы каждого собственника"

, - считает Мамонова. Полностью интервью с Анной Мамоновой читайте в ближайших номерах "Российской газеты" [https://rg.ru/project/property]

Дорогие друзья! 🎄Новый год – это точка отсчета для новых дел и начинаний, время добрых надежд и желанных перемен. 🌟Мы всегда встречаем этот праздник с самыми светлыми чувствами, желаем успехов, здоровья и благополучия, строим планы на будущее, искренне верим, что все задуманное обязательно сбудется💫 ❄️Пусть наступающий год наполнит жизнь творчеством и вдохновением, подарит силы, уверенность и терпение для достойного труда во благо тех, кого любите. ❣️Создавайте вокруг себя праздничную, добрую атмосферу и делитесь ей со всеми окружающими! 🎆 С наступающим Новым годом и Рождеством! Коллектив АРОКР

🥇Сегодня, 26 декабря, Знаком «Почетный работник жилищно-коммунального хозяйства России» в Минстрое🇷🇺России был награжден Председатель Экспертного совета АРОКР, руководитель Фонда капитального ремонта Свердловской области (@fkr66_ru) Суханов Станислав Константинович 🎉 🤝Награду вручил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ересько Алексей Васильевич. 🌟Поздравляем Станислава Константиновича с заслуженной наградой и высокой оценкой его профессиональной деятельности @arokrmkdrf

#АРОКРизмененияНПА ❗️19 декабря вступил в силу Федеральный закон от 19.12.2023 № 601-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». 📝Изменения уточняют порядок оплаты капремонта в домах, вводимых в эксплуатацию посекционно. Подробнее об изменениях в нашем предыдущем посте ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ https://t.me/arokrmkdrf/260

#АРОКРаналитика Аукционы и подрядчики 📃 По результатам на 1 декабря 2023 года объем законтрактованных работ составил порядка 290 млрд. руб. ⏰ Основные тенденции 🟢За последние несколько лет среди регионов стала заметна тенденция к изменению подходов при формировании лотов – их стали укрупнять. К примеру, разыгрывают укрупненные лоты по лифтам, предлагая подрядным организациям заменять большее количество подъемников. 🔴Региональный оператор объединяет закупки по подготовке проектно-сметной документации и проведению строительно-монтажных работ (ПСД+СМР). Подобная практика есть в 53 субъектах РФ, и она позволяет улучшить качество проводимых ремонтов. 🔵Все больше регионов придерживаются территориального принципа при формировании лотов, чтобы оптимизировать логистику подрядной организации и снизить общую стоимость работ по капитальному ремонту. 🔣 Активность подрядных организаций 🔩 Оптимизация условий для проведения работ повышает интерес подрядных организаций к участию в капитальном ремонте многоквартирных домов. За последние три года 90% опубликованных процедур привели к заключению договоров на проведение работ по капитальному ремонту. 💻 В среднем по стране, на 1 аукцион подают заявки 2 подрядные организации. В ряде регионов активность подрядчиков выше среднего показателя, и на торги по 1 лоту выходят 4-5 подрядных организации, а есть регионы, в которых усредненный показатель не достигает и единицы. @arokrmkdrf

#АРОКРизмененияНПА 🏢 Государственной Думой в третьем чтении был принят законопроект, уточняющий порядок уплаты взносов на капремонт в МКД, вводимых в эксплуатацию поэтапно. 📃 В статью 170 ЖК РФ вводится новая часть 5.2, которой регулируется порядок внесения взносов за капитальный ремонт ◼️Обязанность по уплате взносов у собственников помещений в части МКД возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение 5 лет с даты внесения в региональную программу изменений, связанных с изменением параметров МКД. ➡️ Данное правило касается тех частей МКД, которые были введены в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которых отражены в этой программе при внесении в нее изменений о параметрах этого МКД. ◼️Действие нормы распространяется на правоотношения, возникшие до вступления закона в силу. ◼️Все взносы, излишне уплаченные собственниками, автоматически зачисляются в счет обязательств на оплату взносов за капремонт на будущий период. 📎Подробнее ознакомиться с текстом законопроекта можно по ссылке https://sozd.duma.gov.ru/bill/260059-8#bh_histras.

#АРОКРновости 🎛️ Ассоциация региональных операторов капитального ремонта вошла в состав межведомственной рабочей группы по совершенствованию капитального ремонта систем газоснабжения Подробнее в публикации Минстроя России 🔗 https://t.me/minstroyrf/11028

#АРОКРновости 🎛️ Ассоциация региональных операторов капитального ремонта вошла в состав межведомственной рабочей группы по совершенствованию капитального ремонта систем газоснабжения Подробнее в публикации Минстроя России 🔗 https://t.me/minstroyrf/11028

В Минстрое России создана межведомственная рабочая группа по совершенствованию капитального ремонта систем газоснабжения 👥Под председательством замминистра Алексея Ересько прошло первое заседание рабочей группы. В ее состав вошли не только представители федеральных органов исполнительной власти, но и представители Фондов капитального ремонта, подрядных и эксплуатирующих организаций, ассоциаций и союзов. 📄 Основной задачей рабочей группы станет подготовка предложений по внесению изменений в законодательство по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения в МКД. 🌆 В настоящее время из 724 тыс. многоквартирных домов капремонт уже проведен в 282 тыс. Ежегодно капремонт проходит в 45-50 тысячах зданий. @minstroyrf

#АРОКРновости 🎛️ Ассоциация региональных операторов капитального ремонта вошла в состав межведомственной рабочей группы по совершенствованию капитального ремонта систем газоснабжения.

#АРОКРизмененияНПА 🔔 Сегодня официально опубликован Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ о «техническом обследовании». 📃 Долгожданные и необходимые изменения в ЖК РФ вступят в силу с 1 сентября 2024 года. 🔎 Пока, давайте заглянем в текст Закона и узнаем, какие нововведения ждут нас в следующем году. 🔝 Первое и самое важное результаты технического обследования станут основанием для внесения изменений в региональные программы. 💻 Региональные программы капитального ремонта были сформированы 10 лет назад на основании неактуальных сведений о техническом состоянии МКД. ✔️ Второе - право на проведение технического обследования будет как у собственников, так и у региональной власти. 🔹Если решение о проведении техобследования принимает субъект, то оно проводится за счет бюджетных средств региона. 🔹Если решение принимают на общем собрании собственники, то техобследование проводится за счет средств собственников, и его результаты необходимо направить в орган исполнительной власти субъекта, ответственного за реализацию регпрограммы. ⚡️ Третье - проводить техническое обследование может только организация, имеющая членство в СРО, осуществляющей подготовку проектной документации. 🔗 Более подробно ознакомиться с текстом Федерального закона можно по ссылке. @arokrmkdrf

#АРОКРсъезд 🔎Как проходил VIII Всероссийский съезд региональных операторов капитального ремонта? Подробности в нашем видео 🎥 Если найдете себя, то ставьте 🔥

#АРОКРсъезд 🥇Благодарностью Минстроя России и традиционным памятным символом ТОП-10 награждены: 🔵Гнатюк Дмитрий Петрович – руководитель Фонда капитального ремонта Нижегородской области 🔵Кошечкина Валерия Анатольевна – руководитель Фонда капитального ремонта Иркутской области (@fkr_irkutsk) 🔵Кулиев Мустафир Ахматович - руководитель Фонда капитального ремонта Кабардино-Балкарской Республики (@kapremont07) 🔵Туркин Олег Алексеевич – руководитель Фонда капитального ремонта Калининградской области (@fkr_39) 🥇 Благодарственным письмом Минстроя России и памятным символом ТОП-10 награждены: 🟣Бойко Андрей Александрович - руководитель Югорского фонда капитального ремонта (@kapremontugra86) 🟣Бондарев Игорь Сергеевич – руководитель Фонда капитального ремонта Сахалинской области (@fondkapremonta65) 🟣Моисеева Наталья Вячеславовна – руководитель Фонда капитального ремонта Пензенской области 🟣Тепляков Олег Геннадиевич – руководитель Фонда капитального ремонта Воронежской области (@fond_kapremonta_voronezh) @arokrmkdrf

#АРОКРсъезд 🥇Благодарностью Минстроя России и традиционным памятным символом ТОП-10 награждены: 🔵Гнатюк Дмитрий Петрович – генеральный директор Фонда капитального ремонта Нижегородской области 🔵Кошечкина Валерия Анатольевна – и.о. генерального директора Фонда капитального ремонта Иркутской области (@fkr_irkutsk) 🔵Кулиев Мустафир Ахматович-генеральный директор Фонда капитального ремонта Кабардино-Балкарской Республики (@kapremont07) 🔵Туркин Олег Алексеевич – генеральный директор Фонда капитального ремонта Калининградской области (@fkr_39) 🔵Барсукова Юлия Геннадьевна – генеральный директор Фонда капитального ремонта Мурманской области 🥇 Благодарственным письмом Минстроя России и памятным символом ТОП-10 награждены: 🟣Бойко Андрей Александрович - генеральный директор Югорского фонда капитального ремонта (@kapremontugra86) 🟣Бондарев Игорь Сергеевич – и.о. генерального директора Фонда капитального ремонта Сахалинской области (@fondkapremonta65) 🟣Моисеева Наталья Вячеславовна – директор Фонда капитального ремонта Пензенской области 🟣Тепляков Олег Геннадиевич – директор Фонда капитального ремонта Воронежской области (@fond_kapremonta_voronezh) @arokrmkdrf

#АРОКРсъезд 🥇Благодарностью Минстроя России и традиционным памятным символом ТОП-10 награждены: 🔵Барсукова Юлия Геннадьевна – генеральный директор Фонда капитального ремонта Мурманской области 🔵Гнатюк Дмитрий Петрович – генеральный директор Фонда капитального ремонта Нижегородской области 🔵Кошечкина Валерия Анатольевна – и.о. генерального директора Фонда капитального ремонта Иркутской области 🔵Кулиев Мустафир Ахматович-генеральный директор Фонда капитального ремонта Кабардино-Балкарской Республики 🔵Туркин Олег Алексеевич – генеральный директор Фонда капитального ремонта Калининградской области 🥇 Благодарственным письмом Минстроя России и памятным символом ТОП-10 награждены: 🟣Бойко Андрей Александрович - генеральный директор Югорского фонда капитального ремонта 🟣Бондарев Игорь Сергеевич – и.о. генерального директора Фонда капитального ремонта Сахалинской области 🟣Моисеева Наталья Вячеславовна – директор Фонда капитального ремонта Пензенской области 🟣Тепляков Олег Геннадиевич – директор Фонда капитального ремонта Воронежской области

#АРОКРсъезд 🏆 Итоги VIII Всероссийского съезда региональных операторов капитального ремонта 🥇В начале пленарной сессии 17 ноября Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Энварович Файзуллин вручил награды руководителям региональных операторов капитального ремонта - членам Ассоциации. 🥇 Знаком «Почетный работник жилищно-коммунального хозяйства России» и традиционным памятным символом ТОП-10, учрежденным АРОКР, награждены: ▪️Алиев Магомед Абдуллаевич - руководитель Дагестанского фонда капитального ремонта (@dagfkr05) ▪️Николов Валерий Васильевич - генеральный директор Фонда капитального ремонта Московской области (@FkrMosreg)