АТМОСФЕРА НЕДВИЖИМОСТИ | ПОЛИНЫ БУДНИКОВОЙ

Фанаты «Очень странных дел», вы здесь? Как вам наша подборка персонажей и районов Петербурга? Совпало по атмосфере или нужно кого-то переселить? Пишите, кого мы забыли! 👀

Ставьте + в комментариях и я отправлю подборку 🤍

Ставьте + в комментариях и я отправлю подборку 🤍

🔥СРОЧНО! Сбербанк принимает заявки на семейную ипотеку только до 10–15 декабря. Дальше — стоп, лимитов нет. Что важно знать: — примерно 30% уже одобренных заявок могут уйти в отказ из-за нехватки лимитов; — для семей с одним ребёнком ставка может вырасти до ~12% уже с января/февраля. 🏃‍♀️ Если думаете заходить — нужно успеть сейчас. Выбрать объект, собрать документы и подать заявку до середины декабря. Напишите слово «семейная» @pollyrealtor — проверю, успеваете ли и подберу варианты.

🔥 СРОЧНО! Сбербанк принимает заявки на семейную ипотеку только до 10–15 декабря. Дальше — стоп, лимитов нет. Что важно знать: — примерно 30% уже одобренных заявок могут уйти в отказ из-за нехватки лимитов; — для семей с одним ребёнком ставка может вырасти до ~12% уже с января/февраля. 🏃‍♀️ Если думаете заходить — нужно успеть сейчас. Выбрать объект, собрать документы и подать заявку до середины декабря. 🤝 Напишите слово «семейная» — проверю, успеваете ли и подберу варианты.

💚Ситуация с Ларисой Долиной стала громким сигналом для всего рынка недвижимости. Суд встал на сторону продавца, про которую якобы заявили, что она была под влиянием мошенников, хотя она лично встречалась с покупательницей. Сегодня, если в течение нескольких лет появляется заявление о том, что продавец был введён в заблуждение, испытывал давление или имел психические ограничения, 👉 сделку могут отменить. В реальности это значит одно: покупатели могут остаться и без квартиры, и без денег, как случилось в этой истории. Сейчас все ждут решения Верховного суда. Возможно, дело пересмотрят — но пока риск для вторичного рынка очевиден. Мы как агентство видим тенденцию: растёт спрос именно на новостройки. Почему? — отсутствуют предыдущие собственники — сделки «чистые» юридически — минимальные риски оспаривания. Если вы выбираете недвижимость и хотите сделать это безопасно, напишите нам @pollyrealtor. Проверим объект, разберём риски, предложим альтернативы и найдём самый надёжный вариант. Наша задача — сохранить ваши деньги и спокойствие🤍

⏳ Внимание! Сегодня 1 декабря — последний месяц, когда семейную ипотеку можно оформить по старым условиям. С января — только 1 льготная ипотека на семью, оба супруга — созаёмщики, требования банков ужесточаются. Сейчас ещё реально оформить две льготные ипотеки — на маму и папу, зафиксировать низкую ставку и сэкономить сотни тысяч ₽. ⚠️ Банки работают медленнее, согласования занимают больше времени — кто не успеет, рискует потерять выгодные условия. Хочешь успеть? Напиши «СЕМЬЯ» — мой специалист проверит условия и подберёт 2–3 подходящих варианта.

Вы проголосовали — эта тема оказалась самой горячей🔥 Разбираем, что реально произойдёт с ценами на котловане в 2026 году. Итак, держитесь: рынок тихо, но уверенно меняет правила игры. Что будет с ценами? 1️⃣ «Супердешёвых стартов» больше не будет. Застройщики заранее закладывают рост — котлован перестаёт быть лотереей с низкими ценами. 2️⃣ Цена будет расти быстрее, чем мы привыкли. Если раньше шаг подорожания могли тянуть месяца по два, то теперь — раз, два, и объект уже на другом ценнике. 3️⃣ Акции — редкость. Давить ценой никому невыгодно: спрос стабильный, а объём стройки сокращается. 4️⃣ Доходность остаётся, но она стала умнее. Не 25–30% «как раньше», а честные 12–18%, которые можно спрогнозировать по локации и застройщику. Что это значит для вас? Котлован остаётся самым выгодным входом, но выигрывает не тот, кто ищет «минимальную цену», а тот, кто выбирает правильный момент и правильный объект. Сейчас это больше похоже на шахматы, чем на лотерею. Хочешь понять, куда выгодно заходить в 2026? Пиши мне @pollyremont. Сделаю расчёты под твой бюджет, подберу комплексы с прогнозом роста и покажу, где реально успеть забрать лучшие цены до этапа подорожания.

Была сегодня на Московском форуме по недвижимости — вывезла столько полезной информации, что голова до сих пор кипит. Главный инсайт, который отметили все эксперты: 👉 С 2019 года цены на недвижимость выросли почти в 2 раза. Что это значит для покупателя сейчас: — рынок стал «взрослым»: люди читают договоры, сравнивают и задают правильные вопросы — ипотечные программы будут меняться, но спрос снижаться не планирует — недвижимость остаётся самым стабильным инструментом вложений (особенно на ранних этапах строительства) — регионы усилили конкуренцию за клиентов — в 2025–2026 это откроет много новых возможностей Я уже собрала выводы и готовлю разбор — что сейчас действительно выгодно покупать, а что лучше подождать. Если нужен разбор по ипотекам или инвестициям — пишите @pollyrealtor. Консультация бесплатная.

Вот связный укороченный текст, который подходит под всю серию слайдов: 90% покупателей переплачивают за квартиру от 150 000 до 600 000 ₽ — всё из-за одной распространённой ошибки: они смотрят только на цену. При этом юридические и технические риски почти всегда обходятся дороже. Непроверенные документы приводят к повышенной ипотечной ставке, проблемам с регистрацией и даже невозможности продать квартиру в будущем. Один отсутствующий документ может обойтись в сотни тысяч рублей. Ещё одна причина переплаты — неправильная оценка объекта. Люди верят «удобному району», «хорошему дому» и красивым описаниям риелторов, хотя реальная стоимость жилья может быть гораздо ниже. К тому же существуют скрытые риски: обременения, долги, прописанные лица, долевая собственность — всё это может всплыть уже после сделки и лечь на плечи покупателя. Чтобы не потерять деньги, нужно проверить дом, продавца и определить реальную рыночную цену, а не ориентироваться на «хочу столько». Я провела более 300 сделок и знаю, где скрываются подводные камни. Могу проверить объект до аванса и честно сказать, стоит он своих денег или нет. Ставь «➕», если хочешь записаться на бесплатную консультацию.

ПРЯМОЙ ЭФИР ГДЕ УЧАСТВОВАЛ В КАЧЕСТВЕ СПИКЕРА НАШ РУКОВОДИТЕЛЬ СЕРГЕЙ! Тема: «Мошенничество в сферы аренды жилья» Если хотите задать вопрос по жилищным спорам, аренде или покупке недвижимости — напишите @pollyrealtor и мы с удовольствием вам поможем. Консультация бесплатная!

🚨С 1 января 2026 года Банк России ужесточает выдачу ипотеки на ИЖС и нецелевые кредиты! Ограничения коснутся заемщиков с высокой долговой нагрузкой и тех, у кого выплаты по кредитам превышают 80% дохода. Чтобы успеть оформить выгодную ипотеку, планируйте оформление до конца 2025 года Для расчета влияния изменений ставьте ➕, проконсультируем бесплатно! @pollyrealtor

Наш руководитель Сергей сегодня выступил спикером в программе «Утро в Петербурге»!☀️ Тема эфира — мошенничество в сфере аренды жилья, проблема, с которой всё чаще сталкиваются жители города. Мы регулярно делимся профессиональным опытом в СМИ, чтобы помочь людям избежать ошибок и защитить свои права. Если хотите задать вопрос по жилищным спорам, аренде или покупке недвижимости — ставьте «+» в комментариях. Консультация бесплатная! #жизньатмосферы

💚С гордостью объявляем: Сотрудник ноября — наша замечательная риелтор Диана Шульгина! Каждый месяц мы отмечаем лучших специалистов, и в ноябре заслуженное признание получает Диана 🥳

Благодарим её за высокий профессионализм, ответственность и огромный вклад в развитие нашей команды!

Хотите записаться на бесплатную консультацию с нашими ведущими экспертами? Пишите @pollyrealtor

Осень — время замедлиться и поймать настроение. Я собрала свои личные места, куда люблю выбираться в Питере и рядом — с Джерри, друзьями или просто, чтобы вдохнуть. ☕ 1. Кофейня Mere (Лодейнопольская) Маленькое уютное место с булкой, за которую можно продать душу — лимонный курд, мягкое тесто и идеальный кофе. Плюс: кофейня в новом жилом комплексе, где, между прочим, ещё есть квартиры в продаже 😉 🥐 2. Завтрак во Француза Бистро Мой абсолютный фаворит. Атмосфера Парижа, идеальные пашоты и сервировка, от которой сразу хочется выдохнуть и просто жить красиво. 3. Прогулка по Баболовскому парку (Пушкин) Тихий, просторный и dog friendly. Деревья там будто специально растут под золотой фильтр — каждая тропинка как кадр из кино. 🍝 4. Ужин в Bon Капона (Пушкин) Место, куда я часто заезжаю после прогулки или проверки объекта. Тёплая атмосфера, вкусная еда и персонал, который уже знает Джерри по имени. 💃 5. Кабаре “Летучая мышь” Если хочется вечер с блеском — туда. Я отмечала там свой день рождения (и у самого кабаре он в тот же день!) — энергия, огни и шампанское. Атмосфера, которая остаётся внутри надолго. 6. Домик на берегу Волхова Недавно провела там несколько дней — у воды, где всё замедляется. Тишина, камин, чай из кружки, шерсть Джерри на пледе — и ощущение, что мир остановился. Идеально, чтобы сбросить город с плеч и вспомнить, что счастье — это просто быть. 📍Сохрани себе, если хочешь провести выходные со вкусом и атмосферой.

Отзыв от наших клиентов 🫶🏻 Константин, Мария и их сыновья обратились к нам с мечтой — приобрести дом у Финского залива. Но сначала нужно было продать их квартиру. Вместе мы успешно справились с этой задачей — быстро, комфортно и по выгодной цене. Теперь уже 4 месяца семья живёт в своём уютном доме у моря и наслаждается новой главой своей жизни 🌊✨ Мечтаешь о собственной недвижимости? Обращайся — подберём лучшие варианты и поможем пройти путь от мечты до ключей! 🔑