Недвижимость с Любовью | PROFILADY
Open in Telegram
Заявка на консультацию https://profiladyconsultation.tilda.ws По вопросам сотрудничества и рекламы: @victoriassecretom
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Недвижимость с Любовью | PROFILADY
Channel Недвижимость с Любовью | PROFILADY (@profilady_lyubov) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 27 821 subscribers, ranking 405 in the Real Estate category and 23 348 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 27 821 subscribers.
According to the latest data from 07 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by 1 090 over the last 30 days and by -7 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 6.25%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 2.36% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 1 737 views. Within the first day, a publication typically gains 655 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 12.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as вычет, отделка, доступность, класса, ндфл.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Заявка на консультацию
https://profiladyconsultation.tilda.ws
По вопросам сотрудничества и рекламы: @victoriassecretom”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 08 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
27 821
Subscribers
-724 hours
+3377 days
+1 09030 days
Posts Archive
Друзья, всем доброе утро! ☀️
Сегодня хочу обсудить тему, которая мне кажется очень важной: расходы на образование детей
Для меня это второй по важности пункт после формирования капитала.
Я каждый год стараюсь делать хотя бы одну крупную покупку или инвестицию - что в будущем станет активом.
А на втором месте образование ребёнка.
Я никогда не экономлю на том, что действительно развивает и нравится ребёнку. При этом мы не разбрасываемся деньгами и выбираем осознанно. Но новые навыки, языки, спорт, музыка, дополнительные знания - для меня это тоже инвестиция в будущее
А теперь мой личный список расходов 👇🏻
🏫 Школа - 900 000 ₽ в год
Это примерно 100 000 ₽ в месяц (если считать 9 месяцев)
🤸🏻♀️ Гимнастика - 8 500 ₽/мес
🎹 Фортепиано - 17 600 ₽/мес
Индивидуальный преподаватель приходит домой. Сделала так специально, чтобы убрать лишнюю езду с ребёнком.
⛳️ Гольф - около 20 000 ₽/мес
Без учёта турниров.
🎿 Зимой гольф сменят лыжи - по стоимости примерно то же самое.
➕ ещё планирую добавить творческое занятие и дополнительную математику + примерно 15 000 ₽/мес. С Викой ещё не обсуждала 🙈
Итого: 161 100 ₽ в месяц
И вот вопрос: где здесь экономить? 😂
Пока ребёнок всё делает с удовольствием, я за то, чтобы давать возможность развиваться
Поэтому работаю, откладываю, сумочки себе не покупаю 😂, салоны красоты фильтрую, а крупные расходы стараюсь планировать через рассрочки/ипотеки
☝🏻Потому что для меня это приоритет
А как у вас?
Давайте в комментариях поделимся своими цифрами - мне правда интересно, сколько сегодня семьи тратят на детей ❤️
Друзья, всем привет ❤️
Сегодня хочу поделиться историей не в формате «ну вот, я же говорила» 😄
Я прекрасно понимаю сомнения клиентов, особенно когда речь идёт о недвижимости. Но иногда цифры и здравый смысл действительно говорят сами за себя
✌️Пример:
Июнь 2025
Купили апартамент за 4 600 000 ₽ с отделкой и мебелью.
Я тогда предлагала этот вариант и в том числе рассказывала о нём здесь, в Telegram. Но сомнений было много: вопросы, расчёты, «а вдруг», «а если»… В общем, всё как обычно 😄
А моя клиентка сказала:
«Я вам доверяю. Давайте»
И вот что получилось 👇
С июля 2025 по август 2026 года апартамент сдавали посуточно.
💰 Чистыми получали около 47 000 ₽ в месяц.
За 13 месяцев:
47 000 × 13 = 611 000 ₽
📈 Продали в сентябре 2026 за 5 900 000 ₽
Рост стоимости — 1 300 000 ₽
Налог — 169 000 ₽
Чистый рост — 1 131 000 ₽
Итого заработали: 1 742 000 ₽🔥
Давайте я не буду считать доходность в процентах, чтобы вам совсем не было мучительно больно 😂
А с клиенткой идём дальше.
Цель - пройти путь до своей хорошей квартиры в Москве! ❤️
Вот что значит не просто купить недвижимость, а выбрать правильную стратегию ✅
Путин и Собянин сделали Москве подарок на день города
И открыли новую ветку метро 👍
Пока это пять станций: «Деловой центр» и «Шелепиха», действовавшие ранее в составе БКЛ, а также новые «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева».
Все эти станции относятся к новой Рублево-Архангельской, графитовой, ветке метро.
Она свяжет Москву-Сити с северо-западом.
В частности, проектом СберСити и Красногорском 🙌🏻
Уже успели прокатиться?
+2
‼️ На Госуслугах есть раздел, который 90% даже не открывали — а зря
Потому что там может лежать реальная компенсация в тысячи рублей, которую вам просто забыли начислить.1️⃣Заходите в Госуслуги, 2️⃣открываете «Документы», листаете вниз до раздела «Льготы и выплаты» 3️⃣и нажимаете «Запросить» Через 10-15 минут придёт полный список всего, что вам положено — субсидии на ЖКХ, пособия на детей, компенсации за детский сад, региональные доплаты ▶️ Проверьте прямо сейчас, это займёт две минуты. Многие находят там суммы, о которых даже не подозревали — просто никто вовремя не подсказал заглянуть в этот раздел. ⭐️Сохраняйте этот пост и отправляйте близким, пусть тоже проверят
+9
☝🏻Я думаю, вы очень удивитесь, если я вам скажу, что жить в 20 минутах от центра Москвы можно всего за 100 тысяч в месяц.
‼️ И это не аренда, а собственная квартира с московской пропиской!
✅ Причем у вас будет не студия, а просторная евро двушка с кухней-гостиной, спальней, своим балкончиком и санузлом.
1️⃣ На первых этажах будут кафе, рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты и фитнес студии. Вокруг уже есть необходимая инфраструктура: школы, детские сады, торговые центры и прогулочные зоны. Все свои вопросы можно будет решить не покидая район.
🖇️ Например, евродвухкомнатную квартиру можно купить, имея всего 2 миллиона в качестве первого взноса и возможность платить по 97 тысяч рублей в месяц на протяжении 15 месяцев.
Далее вы либо переходите в ипотеку, либо вносите остаток.
Очень удобно, кстати если вы сейчас продаете свой объект недвижимости.
▶️ Если вы мечтали о своей квартире в одной из лучших локаций Москвы. Оставляйте заявку на сайте https://profiladyconsultation.tilda.ws, расскажу подробности и подберу подходящий вариант
‼️ Если вашему дому больше 15 лет — дочитайте этот пост до конца
За семь месяцев этого года власти Москвы изъяли у собственников почти миллион квадратных метров недвижимости и больше тысячи гектаров земли.Кадастровая стоимость которых 163 миллиарда рублей. Это на 58% больше, чем год назад. Число собственников, которых это затронуло, выросло почти втрое — до 1630 человек. Важный момент: почти половина собственников не согласна с суммой компенсации, и тогда вопрос решается через суд. 🖇️ 88% этих случаев — это проекты комплексного развития территорий. То есть если ваш дом или участок попадает в зону КРТ, риск изъятия реальный, и знать свои права нужно заранее, а не когда уже пришло уведомление. ✅ Проверить , попадает ли ваш дом в зону КРТ просто: на сайте krt.mos.ru есть карта и список всех проектов КРТ в Москве, а на krt.mos.ru/projects/ можно проверить конкретный объект недвижимости по кадастровому номеру или адресу — попадает он в границы КРТ или нет. Если попал — это ещё не значит, что дом снесут завтра. ☝🏻Но значит, что стоит собрать документы на собственность заранее и следить за публикацией проекта решения о КРТ на официальном сайте Правительства Москвы — именно там появляется предложение о заключении договора.
+5
Ставка 4.9% для всех в этом жилом комплексе ‼️
Друзья, пока вы откладываете переезд со съемной квартиры на следующий год, кто-то уже получит ключи в декабре 👌🏻
Апартаменты на первой линии Москвы-реки, у метро Тульская.
Субсидированная ставка от Сбера — 4,9% на первый год, а дальше платёж плавно растёт, но первое время вы платите почти как за аренду, только за своё.
— собственная набережная прямо у дома,
— приватный двор почти на треть гектара , больше 600 деревьев и кустарников,
— умный дом,
— подземный паркинг с зарядками для электро,
— консьерж и видеонаблюдение 24/7.
75% лотов — видовые, окна прямо на реку. Чистовая отделка и ключи уже к декабрю этого года.
Оставляйте заявку на сайте https://profiladyconsultation.tilda.ws, чтобы получить подробности
В Москве хотят решить проблему парковок радикально: просто заставить застройщиков строить их больше
С 5 августа для новых жилых проектов действуют обновленные нормативы по машино-местам.
Теперь расчет такой:
— квартира до 70 м² — 0,8 парковочного места;
— до 100 м² — 1,2 места;
— больше 100 м² — 1,6 места.
По подсчетам участников рынка, из-за новых требований количество парковок в проектах может вырасти примерно вдвое, а в массовом сегменте — аж на 270%.
Но есть обратная сторона.
Одно подземное машино-место обходится девелоперу минимум в 2 млн рублей. И эти расходы в конечном счете могут отразиться на стоимости квартир.
А парковки и сейчас далеко не дешевое удовольствие. В старой Москве за год предложение машино-мест сократилось на 39%, а средняя стоимость достигла 6,9 млн рублей — это сразу +84%.
При этом квартир за январь–июль продали на 32% меньше, а машино-мест — всего на 11% меньше.
Идея новых нормативов простая: сделать парковок больше и постепенно убрать дефицит.
Но пока застройщикам придется увеличивать не только количество подземных этажей, но и свои расходы.
А значит, вопрос в другом: не окажется ли новая парковка уже включена в цену нашей квартиры?
Рассрочку на новостройки хотят сделать более прозрачной
ЦБ и Минстрой подготовили законопроект с новыми правилами для рассрочки. Сейчас документ проходит экспертизу.
Что хотят изменить:
— деньги покупателя будут лежать на эскроу до сдачи дома;
— оставшуюся сумму долга нужно будет обеспечить залогом;
— штрафы за просрочку ограничат 20% годовых;
— застройщикам запретят прятать дополнительные наценки в условиях рассрочки.
Но главное изменение — информация о рассрочке будет попадать в кредитную историю ‼️
То есть взять квартиру в рассрочку и при этом «спрятать» этот долг от банков уже не получится.
Если покупатель три раза просрочит платеж за год или не будет платить два месяца подряд, застройщик сможет потребовать вернуть всю оставшуюся сумму сразу.
При этом я не жду обвал рынка. Скорее, часть слишком закредитованных покупателей просто не сможет воспользоваться рассрочкой.
А пользуются ей сейчас активно: у некоторых застройщиков доля таких сделок доходила до 40%, а в среднем по рынку — около 15%.
И есть вероятность, что перед введением новых правил спрос на рассрочку временно вырастет 🙌🏻
В России появится ипотека под 3%
На днях прозвучала достаточно смелая инициатива - внедрить льготную ипотеку с минимальной ставкой для рабочих и инженеров.
Программа даже уже получила название - "Народная Ипотека" 🙌🏻
Предложил ее депутат Слуцкий. По логике , такое нововведение поможет поддержать специалистов, увеличить их шансы на покупку собственного жилья и также привлечь в сферу новых специалистов .
Инициатива хорошая, но точно стоит продумать детальнее условия и требования, чтобы не получилось как с льготной ипотекой под 8% .
Которая в свое время сильно разогнала цены и создала разрыв между вторичкой и новостройкой 🫢
+6
Сколько придется потратить на ремонт в 2026 году?
Ремонт продолжает дорожать, причем сейчас основной вклад в рост цен вносят уже не столько материалы, сколько работа специалистов.
Во сколько примерно обойдется ремонт в зависимости от типа квартиры и класса жилого комплекса, а также насколько выросла стоимость материалов - рассказала в карточках 👆🏻А во сколько вам обошелся ремонт, в каком году вы его делали и какой метраж квартиры? Поделитесь в комментариях, мне будет очень интересно узнать)
🔥 Зачем в 2026 году брать рыночную ипотеку на новостройки со сроком сдачи в 2030 году?
Когда можно взять квартиру в готовом доме с предчистовой отделкой по ставке 6% для всех
✅ Да, даже если у вас нет детей, для всех - значит для всех.
Здесь всего 3 корпуса до 7 этажей, никаких муравейников и небоскребов.
📍Проект находится в Новой Москве , до мкад всего 8 километров. Рядом - теннисный клуб, частная школа, бассейн, аутлет Внуково для шопинга и ужинов с семьей.
При этом тут есть хороший потенциал роста, потому что до 2030 года построят новую станцию метро буквально в 10 минутах пешком.
Например, можно купить евродвухкомнатную квартиру и платить за нее всего 70 тысяч по ставке 6% на 2 года.
✔️Оставляйте заявку на сайте: https://profiladyconsultation.tilda.ws
‼️Друзья, ситуация хелп, ситуация сос 🤦♀️
каждая третья квартира на вторичке с рисками, о которых покупатель даже не подозревает
За последние два месяца мы всё чаще после полной проверки отказываемся от объектов
Почему так происходит и что именно мы находим при проверке, рассказываю 👇🏻
+5
Зачем ждать 5 лет пока достроится дом, если можно переехать в уже в этом году?
Взять собственную квартиру в окружении леса по максимально доступным условиям 🙌🏻
📍В пешей доступности станция метро, в 2029 году откроют новую станцию, которая будет в 15 минутах пешком.
Все важно под рукой: детский сад, магазины и даже ледовая арена со школой фигурного катания.
У жителей есть удобный выезд на Калужское шоссе, а до мкада всего 13 минут.
Евро2 квартиру можно купить:
• имея всего 2 миллиона в качестве первого взноса
• далее платить по 120 тысяч рублей.
‼️ А если у вас есть ребенок до 7 лет - платеж будет просто смешной, 48 тысяч.
❤️ Оставляйте заявку, свяжемся с вами и расскажем подробности: https://profiladyconsultation.tilda.ws
+2
Спустя 70 лет на Пушкинскую площадь вернется балерина 👏
Это одна из культовых и самых узнаваемых скульптур. Напомню, 7-метровая балерина стояла на крыше дома на Тверской с 1940 до 1958 год.
Он даже из-за этого назывался«Дом под юбкой». Из-за угрозы для прохожих статую пришлось демонтировать. Так как она со временем начала осыпаться. Должны были отреставрировать и вернуть на место, но увы (
В новости на сайте Собянина говорится, что архитекторы приступают к разработке скульптуры с использованием всех современных технологий.
Как думаете, сохранят ли статуе первоначальные атрибуты - серп и молот?
Получите , распишитесь
Одно не безызвестное агентство стало запрашивать у покупателей и продавцов в возрасте от 18 до 65 лет выписку из Реестра повесток.
И если повестка свежая - сделку скорее всего приостановят.
Вот только обязательным документом для регистрации она не была и не стала.
Закон не новый - действует с 2023 года. И суть его заключается в следующем ⬇️
Если гражданин, который состоит на воинском учете, не явился по повестке без уважительной причины, через 20 дней после даты, указанной в документе, в его отношении вводятся обеспечительные меры.
В их числе — запрет на регистрацию сделок с недвижимостью через Росреестр.
Ограничение распространяется как на самого собственника, так и на представителей, действующих по доверенности 🙌🏻
Поэтому не спешим паниковать при виде очередной новости , лучше сначала разобраться в сути 👌🏻
