Недвижимость Дубая 2024 🇦🇪 | Антон Москалёв| Инвестиции

🔜 Дубай: в следующем году построят 30 новых парков Официальные лица эмирата пока что держат детали в секрете, однако уже известно, что часть новых объектов инфраструктуры Дубая будет представлять собой большие мегапарки. Ожидается, что общее число парков, включая уже открытые, в ближайшие 3 года превысит 70. Напомню, что генплан развития города Dubai2040 (подробнее рассказывал здесь) предполагает удвоение рекреационных площадей. Это делается для того, чтобы удовлетворить потребности быстро растущего населения в так называемых «зелёных коридорах», которые связывают между собой зоны обслуживания, жилые районы и рабочие места жителей эмирата. Такие «зелёные коридоры» способствуют передвижению пешеходов, велосипедов и средств устойчивой мобильности. Официальные лица заявляют, что это будут парки «нового поколения», с элегантным дизайном и большим количеством игровых площадок. Отмечается, что все новые парки будут спроектированы с учётом нужд и потребностей проживающих поблизости людей. На данный момент ведутся полноценные исследования по выяснению демографических данных жителей каждого конкретного района, где появятся новые парки. Это позволит подходить к их строительству индивидуально. В некоторых парках будут оборудованы детские площадки, а в других, где больше взрослого спортивного населения, построят площадки для различных видов спорта, таких как крикет или баскетбол. В целом эти планы показывают, что власти Дубая нацелены на создание современной, комфортной и экологичной городской инфраструктуры, которая будет улучшать качество жизни растущего населения города. Со своей стороны напомню, что подобные объекты являются точкой роста и значительно повышают привлекательность жилой недвижимости в районе. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае. *Изображение сгенерировано нейросетью

🆕 Друзья, сегодня я опять не просто с проектом, а с целым районом от мастер-девелопера Damac под говорящим названием Riverside. Мы уже принимаем Expression of Interest (EOI) на первые 2 кластера, поторопитесь, юнитов не так уж и много. Давайте по традиции сначала про район. Riverside находится на пересечении магистралей E77 и E611 в непосредственной близости к районам Dubai Investment Park и Expo City. Это стратегически выгодное расположение, потому что: 🔘Хотя локацию и сложно назвать центром, именно в этом направлении по генеральному плану будет расти город. При этом до Downtown ехать 25 минут. 🔘В непосредственной близости крупные деловые фризоны. 🔘Близость аэропорта DWC (10 минут), в который в будущем перенесут всю нагрузку DXB. 🔘По плану рядом будет проходить метро. Все это со временем будет стимулировать рост стоимости м². По мастер-плану видно, что помимо таунхаусов в районе предполагается застройка и многоэтажных домов. Ссылка на Google Карты По концепции, это кластеры с архитектурой в европейском стиле, расположенные вокруг лагуны и разнообразных рекреационных зон. Вся активность здесь будет связана с водой: ◾️Лагуна с пляжами. ◾️Плавучая опера и кинотеатр на воде. ◾️Водные виды спорта и спорт на воде (плавающие корты и поля, даже водная скала). ◾️Тренажерные залы и зоны для занятий йогой. ◾️Ресторан на воде. ◾️Детские площадки. ◾️Клубный дом и зоны для BBQ. ◾️Амфитеатр. ◾️И многое другое. Про район, думаю, подробно расскажу в отдельном посте. Переходим к текущим объектам. На данный момент в проекте представлены: 4BR TH — от 213 м²; 5BR TH — от 316 м². Срок сдачи: 2027 год. План платежей: 70/30. EOI: 4BR TH — $27 тыс.; 5BR TH — $41 тыс. За более подробной информацией обращайтесь к нашим специалистам. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае. #объекты #районы #Riverside

🔍 А давайте рассмотрим подробнее рынок недвижимости Шарджи. Друзья, еще немного информации к размышлению про соседа Дубая. В первом квартале 2024 года рынок недвижимости Шарджи показал значительный рост. Объем торгов достиг $2,7 млрд, что на 67,1% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. По данным Департамента регистрации недвижимости Шарджи, общее количество сделок достигло 23 478, с темпом роста на 9,3%. Типы сделок и их объемы: 🔘10 602 сделки с сертификатами собственности; 🔘8 271 транзакция по документам о праве собственности; 🔘3 222 транзакции первоначального договора купли-продажи на сумму $1,1 млрд; 🔘976 ипотечных сделок на сумму примерно $560 млн; 🔘407 транзакций по оценке. Объемы торгов по локациям: ◾️Шарджа: 2 514 транзакций на сумму $899 млн; ◾️Коммерческий район Muwaileh: 481 сделка на сумму более $198 млн; ◾️За ним следуют районы Rawdat Al-Qart, Al-Mazairah и Al-Khan. Классификация сделок по типу имущества: 🔹Жилая: 2 242 сделки (80,9%); 🔹Коммерческая: 254 сделки (9,1%); 🔹Промышленная: 237 сделок (8,6%); 🔹Сельскохозяйственные операции: 38 сделок (1,4%). Топ-5 национальностей с самым высоким рейтингом по объему инвестиций в Шарджу: 🔘Граждане ОАЭ с 7 628 объектами недвижимости; 🔘Индийцы с 683; 🔘Сирийцы с 484; 🔘Пакистанцы с 275; 🔘Иорданцы с 227. Как видите, рынок недвижимости Шарджи продолжает демонстрировать устойчивый рост и привлекательность не только для внутренних, но и для международных инвесторов, во многом благодаря правительственной поддержке и развитию инфраструктуры. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

📈 Рост запросов на переоценку стоимости недвижимости в Аджмане Друзья, нашел интересные данные, которые «Департамент регулирования земли и недвижимости» Аджмана опубликовал в квартальном отчете по рынку недвижимости эмирата. Согласно отчету, за первый квартал нынешнего года в Аджмане было зарегистрировано 400 сделок по оценке недвижимости. Общая сумма этих сделок составила свыше $552 млн. Из них 277 транзакций по оценке недвижимости было зарегистрировано для получения золотых виз инвесторов. Общая сумма таких транзакций составила $182 млн. Наиболее популярными были сделки по оценке коммерческой недвижимости. Общая сумма составила $381 млн. Вторыми по популярности стали сделки с жилой недвижимостью. Их общая стоимость колеблется на уровне чуть выше $86 млн. На третьем месте расположились сделки с промышленной недвижимостью. Их общая стоимость составила приблизительно $44,7 млн. Отмечается, что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года рост запросов на переоценку недвижимости составил 129%! Получается, что ранее инвесторы покупали недвижимость под капитализацию или для сдачи в аренду, а теперь заинтересовались получением еще и золотой визы? Не поленился, задал вопрос нашей консалтинговой команде. Ребята подтвердили, что также наблюдают рост обращений о переоценке недвижимости других эмиратов. В очередной раз делаю вывод, что все больше и больше инвесторов рассматривают ОАЭ как «второй дом». Хочу еще раз напомнить, что наш отдел консалтинга может помочь с переоценкой недвижимости, подготовить и подать все документы на получение золотой визы ОАЭ. Если же вы заинтересовались покупкой недвижимости для получения золотой визы, наши эксперты подберут подходящие варианты. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Дубай: вслед за HNWI потянулись банки и элитные европейские клубы для сверхбогатых людей. Друзья, я уже неоднократно поднимал тему того, что Дубай – новый центр притяжения для мировой элиты. Следуя за HNWI (High Net Worth Individuals), элитные европейские клубы и швейцарские частные банки для сверхбогатых людей активно переносят сюда свою деятельность. По данным консалтинговой компании Henley&Partners, в ОАЭ наблюдается один из самых высоких притоков миллионеров в мире. Только в последний год их число увеличилось на 4500 человек. А в этом году миграция HNWI, похоже, только усилится (в том числе, благодаря исключению ОАЭ из «серого списка» FATF) Это движение синхронизируется с решениями легендарных швейцарских частных банков, таких как UBS и Lombard Odier, которые планируют значительно увеличить штат сотрудников в регионе Персидского залива. А вот еще пример: Changer Club (ведущий европейский клуб для состоятельных людей), недавно объявил, что нацелен на объединение интеллектуальной бизнес-элиты Дубая во влиятельное сообщество через: - Привлечение сверхбогатой аудитории в Дубай. - Налаживание связей с коллегами в Европе. - Привлечение 20 стартапов-единорогов в ОАЭ (стартапов с оценкой более $1 млрд). - Превращение местных миллионеров во влиятельных инвесторов-ангелов. Все это толкает стоимость элитного и ультраэлитного жилья вверх и ставит Дубай на 1-е место по потенциалу люксовой недвижимости в мире. Ожидается, что эта тенденция сохранится в будущем. Для инвесторов это означает возможность вложения в рынок, который продолжает демонстрировать здоровый рост и обещает хорошую отдачу в долгосрочной перспективе. Если хотите вложиться в премиальную недвижимость Дубая, сейчас самое время — на рынок как раз выходит несколько перспективных проектов. Напишите по ссылкам ниже и наши специалисты свяжутся с вами. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Дайджест за неделю (с 20 по 26 мая) Друзья, наступает конец еще одной недели, и я традиционно предлагаю вашему вниманию список постов, которые я опубликовал за это время. Если что-то упустили или хотите освежить в памяти, смело переходите по ссылке. - ОАЭ вошли в число лучших стран мира для открытия бизнеса в 2024 году. Также рассказал, как мы можем помочь в релокации или открытии бизнеса в Эмиратах. - Доход от недвижимости Emirates REIT достиг рекордных $74 млн в 2023 финансовом году. - В 2023 году объем индустрии мероприятий в Дубае превысил $44,7 млрд. Почему это важно инвесторам в недвижимость под краткосрочную аренду. - Дубай и Абу-Даби вошли в ТОП-25 лучших морских городов мира. - Как исключение из «серого списка» FATF может повлиять на рынок недвижимости ОАЭ? Будет очередной бум? - В ОАЭ появляется всё больше проектов летающих электрических автомобилей. - Текущие крупные проекты RTA как точки роста для районов. Обратите внимание, если подыскиваете недвижимость под рост капитализации в Дубае. - В Дубае высадят 100 млн мангровых деревьев и преобразуют 72 км береговой линии. - Спрос на готовую недвижимость растет, поскольку все больше арендаторов становятся владельцами. Объекты недели: - Семейно-ориентированный жилой комплекс в центре 11-го района Meydan, Дубай. - 4 здания с общим подиумом от молодого застройщика Gulf Land Property и легендарного премиального бренда Tonino Lamborghini, Дубай. - Проект в районе Dubai Islands от застройщика Imtiaz. Менее 80 единиц, поторопитесь! Напомню, что если у вас есть проект или объект на рассмотрение, вы всегда можете воспользоваться нашей акцией «Второе мнение» - бесплатно рассмотрим и дадим полный отчет по нему. Настраиваемся на трудовую неделю, а если остались вопросы или хотите начать инвестировать, не стесняйтесь обращаться! ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

☄️ Друзья, свежий проект в районе Dubai Islands от застройщика Imtiaz, на который мы уже принимаем Expression of Interest (EOI). Юнитов очень мало (меньше 80), поэтому советую не затягивать с решением. Про район подробно можно почитать в моем посте по ссылке, тут буквально пару слов: 🔘5 насыпных островов общей площадью 17 км² (каждый остров будет специализироваться на своем: один под марину, другой под развлечение, третий под люксовые виллы и т.д.). 🔘После завершения строительства это будет новый культурный и туристический центр Дубая: 80 курортов, 20 км пляжей, 2 км² парков, парки развлечений и культурные центры. 🔘Основные локации Дубая на автомобиле можно достичь за 15-30 минут. Ссылка на Google Карты Особенности проекта: ◾️Башня G+2P+12+функциональная крыша. ◾️Часть юнитов с видом на Бурдж-Халифа. ◾️Рядом с ТЦ. ◾️В шаговой доступности до моря. Доступные юниты: 1BR – от 69 м², стоимость от $490 тыс.; 2BR – от 101 м², стоимость от $872 тыс. Средняя стоимость м² на предпродаже порядка $6,5 тыс., далее будет только повышаться. Срок завершения: в течение двух лет. План платежей на престарте: 60/40. EOI: $27,3 тыс. Все юниты с: 🔹Террасой и частным бассейном. 🔹Полной меблировкой. 🔹Премиальной бытовой техникой MIELE. 🔹Системой «умный дом». На территории проекта: 🔘бассейн; 🔘тренажерный зал; 🔘площадка для баскетбола; 🔘теннисный корт; 🔘игровая площадка; 🔘игровая комната; 🔘спа-центр; 🔘сауна; 🔘библиотека; 🔘пространство для хранения вещей; 🔘услуги консьержа. Друзья, если заинтересовались проектом, связывайтесь с нашими специалистами по ссылкам ниже. Ответим на любые вопросы! ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае. #объекты #Dubai_Islands

📌 Спрос на готовую недвижимость растет, поскольку все больше арендаторов становятся владельцами Друзья, сегодня рассмотрим с вами интересную тенденцию последних месяцев: рост рынка недвижимости ОАЭ в контексте активного перехода от аренды к собственности. Вот некоторые ключевые моменты: 1) Согласно данным Property Finder, в 1 квартале 2024 спрос на готовую недвижимость в ОАЭ значительно увеличился, поскольку все больше арендаторов предпочли право собственности, чтобы обогнать стремительный рост арендной платы. 2) После пандемии в течение последних 3 лет арендная плата стабильно росла. Из-за огромного спроса со стороны растущего населения ОАЭ ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2024. 3) Рост аренды побудил жителей ОАЭ прибегнуть к покупке недвижимости, чтобы снизить ежемесячные платежи по аренде. Статистика транзакций рынка Дубая (1 квартал 2024 года): 🔘На рынке готовой недвижимости было зарегистрировано почти 19,6 тыс. транзакций. (54% от общего числа) 🔘Стоимость транзакций составила $21,3 млрд. (68% от общей стоимости сделок купли-продажи) 🔘По данным Земельного департамента Дубая (DLD), количество зарегистрированных транзакций (более 36 тыс.) стало вторым по величине за всю историю квартала – рост на 17%. 🔘Было совершено около 16,6 тыс. сделок внеплановой продажи. (46% от общего объема транзакций) Статистика транзакций рынка Абу-Даби (1 квартал 2024 года): ◾️Зарегистрировано 814 сделок с жилой недвижимостью, что составило около 38% от общего числа сделок. Рост на 30% по сравнению с первым кварталом 2023. ◾️Стоимость готовых транзакций достигла $474 млн. (29% от общей стоимости сделок купли-продажи) ◾️Зафиксировано небольшое снижение общего объема сделок купли-продажи (как жилых, так и коммерческих), около 2145 транзакций по сравнению с 2286 транзакциями в первом квартале 2023. ◾️На рынке незавершенного строительства было зарегистрировано около 1331 сделки купли-продажи. (62% от общего числа транзакций) ◾️Наблюдается годовое снижение объемов офф-плановых сделок на 20%, что подчеркивает сдвиг интереса покупателей в сторону готовой недвижимости. Рост спроса на готовую недвижимость в ОАЭ, особенно среди бывших арендаторов, имеет значительные последствия для бизнеса: 🔹Увеличение инвестиций в недвижимость, поскольку люди ищут более стабильные и долгосрочные вложения в условиях растущих арендных ставок. 🔹Развитие строительства, чтобы удовлетворить потребности рынка. 🔹Увеличение числа сделок с недвижимостью увеличивает оборот капитала и создает новые рабочие места. В целом, рост спроса на готовую недвижимость в ОАЭ представляет собой положительный сигнал для экономики, указывая на уверенность потребителей и готовность к инвестициям в стабильные активы. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

В Дубае высадят 100 млн мангровых деревьев и преобразуют 72 км береговой линии Это предложение соответствует экологическим целям города и целям генерального плана Дубая до 2040, где основное внимание уделяется биоразнообразию и устойчивому планированию. Друзья, на днях сообщили об инициативе «Мангровые леса Дубая», которая установит новые стандарты восстановления прибрежных зон: давайте разбираться, что это будет. Проект возглавляет компания URB, известная своими проектами Dubai Reefs Project (писал про нее в прошлом году) и The Loop (тоже писал про нее) . Цели проекта: - Улучшение береговой линии: интеграция охраны окружающей среды с городским развитием. - Устойчивость и биоразнообразие: сохранение мангровых зарослей и поддержка морской жизни. - Поглощение углекислого газа: весь проект способен улавливать 1,23 млн тонн СО2 ежегодно, что эквивалентно выбросам более чем 260 тыс. легковых автомобилей каждый год. Проект включает в себя: - Центр посетителей мангровых зарослей; - Ботанический музей; - Центр охраны природы. В настоящее время проект находится на стадии изучения, и в отдельных областях предложено 6 пилотных проектных исследований. Каждая зона будет служить моделью того, как разнообразные элементы инфраструктуры можно гармонично сочетать с усилиями по восстановлению мангровых зарослей для создания многофункциональных прибрежных ландшафтов. Интеграция таких проектов в городскую инфраструктуру демонстрирует, что экологические инициативы могут быть вполне совместимы с городским ростом и развитием. Кроме того, они всегда являются сильными точками роста для близлежащих районов — поэтому будем следить за развитием проекта. Друзья, если вы уже сейчас хотите приобрести недвижимость вблизи мангровых лесов, пишите по ссылкам ниже — расскажем, какие на данный момент есть проекты. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

🔖 Текущие крупные проекты RTA как точки роста для районов. 8 новых мостов (5 из них на Dubai Island), туннель, модернизация дорог. Друзья, сегодня предлагаю обсудить актуальные инфраструктурные проекты Управления дорог и транспорта Дубая (RTA), которые потенциально могут положительно повлиять на стоимость жилой недвижимости. Среди таких проектов: 🔘6 полосный туннель на улице Al Khaleej; 🔘благоустройство улицы Sheikh Rashid Street (3 новых моста); 🔘5 новых мостов на Dubai Island. Туннель на улице Al Khaleej Часть масштабного проекта по модернизации 13 км коридора Al Shindagha вдоль улиц Sheikh Rashid Road, Al Mina Street, Al Khaleej Street, Cairo Street. Новый туннель сможет пропускать до 12 тыс. автомобилей в час в обоих направлениях. В объем работ также входит модернизация 15 перекрестков. Согласно прогнозам, модернизация к 2030 году сократит время в пути со 104 до 16 мин. Благоустройство улицы Sheikh Rashid Street Включает строительство 3 мостов общей длиной 3,1 км, увеличивающих пропускную способность до 19,4 тыс. автомобилей в час по всем полосам. 1 мост – 1,3 км и 3 полосы движения, которые могут пропускать до 10 800 автомобилей в час. 2 мост – 780 м с 3 полосами движения, пропускающими 5400 автомобилей в час, от перекрестка Falcon до Al Wasl Road. 3 мост – 985 м и 2 полосы движения, пропускающие 3200 автомобилей в час, от Jumeirah Street до Al Mina Street в направлении Al Wasl Road. Проект также включает модернизацию 4,8 км проезжей части вдоль улиц, а также строительство 2 пешеходных мостов. Благоустройство коридора Al Shindagha RTA уже завершила несколько этапов проекта: ◾️Открыты мосты и перекрестки вдоль Sheikh Rashid Street и соединяющих их дорог. ◾️Построено 5 мостов к Dubai Island, и мосты вдоль улицы Al Khaleej. ◾️Завершены работы по модернизации перекрестка Falcon, включая строительство 2 крупных мостов на улице Al Khaleej, пропускная способность более 24 тыс. транспортных средств в час. Эти инициативы RTA не только улучшат доступность перечисленных районов и их коммерческую инфраструктуру, но и привлекут больше арендаторов, что, в свою очередь, увеличит там стоимость недвижимости. Друзья, эти проекты заслуживают внимания при рассмотрении инвестиций в недвижимость Дубая. Учитывая их потенциал для увеличения стоимости жилья, они могут стать значительными факторами роста в ряде районов Например, можем предложить ряд интересных проектов в районе Dubai Island – пишите по ссылкам ниже. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае. #Dubai_Islands