True Estate – недвижимость

🔎 Что посмотреть в Батуми? На первом фото – дом Юстиции в Батуми. Это интересно, потому что здесь регистрируют договора на приобретение недвижимости в Батуми. Доходность инвестиций в курортную недвижимость Грузии обычно превышает 20% годовых, а приобрести апартаменты за один день без проблем и ограничений может и иностранец. В Батуми история соседствует с современностью, а памятники старины прекрасно выглядят на фоне современных высоток. Город можно условно разделить на 2 части: старый город и новый Батуми. А за городом чистые пляжи простираются на сотню километров вдоль берега Черного моря. Уже в 20и минутах от центра – живописные горы, водопады, древние монастыри и крепости, некоторым из которых 2 тысячи лет! Ниже список интересных объектов, которые обязательно стоит посетить: - Приморский бульвар и парк - Парк чудес и колесо обозрения - Старый Батуми: Площадь Пьяцца, соборы, площади, парки, улочки - Новый Батуми и всемирный торговый центр А кроме того: музеи, театры, дельфинарий, зоопарк, аквапарк, парк развлечений, канатная дорога, ботанический сад, рестораны и магазины на любой вкус + древние монастыри и крепости, водопады и горные перевалы вокруг города. ❗Поможем спланировать поездку и подобрать недвижимость в Батуми без комиссий и переплат @marina_true_estate

🌴Какой район Батуми выбрать? Сегодня расскажем о Гонио – самый фешенебельный пригород Батуми, находится южнее аэропорта на левом берегу реки Чорохи. Здесь горы подходят вплотную к морю, а пляжи чисты и почти пустынны. Подойдет для любителей тихого отдыха и уникальных пейзажей. До центра Бутуми – всего 10 км. ТОП 5 новостроек района: Wyndham Grand Residences Batumi Gonio. Aqua – от 440 000 лари / 162 000 $ Radisson Residences – от 301 000 лари / 111 000 $ Wyndham Residence Batumi – от 276 000 лари / 102 000 $ Pontus Rotana Resort & Spa Gonio – от 223 000 лари / 82 500 $ Gonio Inn – от 132 000 лари / 48 500 $ ❗Во всех комплексах апартаменты можно купить: иностранцам без ограничений, в рассрочку или ипотеку, дистанционно и при необходимости с оплатой криптовалютой. Выгодно, надежно, быстро.

✈️Прилететь в Грузию теперь еще проще – 7 новых направлений из российских аэропортов. С 18 ноября стартуют прямые рейсы из петербургского Пулково в Тбилиси и Кутаиси. Прямые рейсы в Тбилиси и Кутаиси в ноябре стартуют также из Казани, Екатеринбурга, Челябинска, Самары. Ранее 3го ноября был запущен прямой ресйс из Москвы - в Батуми. Самолеты из Москвы в Кутаиси теперь – 5 дней в неделю. Аэропорт Кутаиси — хаб, из которого можно сравнительно недорого улететь во многие города Европы на самолетах лоукостера Wizz Air. Ну а Тбилиси и Батуми – главные туристические центры страны. Стоимость билетов в обычные дни варьируется от 12 до 19 тысяч рублей. Перед новым годом билеты будут стоить уже от 25 тысяч рублей в одну сторону. А самым бюджетным маршрутом будет: добраться до российского Владикавказа на самолете или поезде. Оттуда до Тбилиси - комфортабельные маршрутные такси. ❗Кстати, осенью, когда поток туристов идет на спад, застройщики готовы предоставлять бóльшие скидки для активизации продаж новостроек. Выберем лучшую недвижимость под ваши потребности без комиссий и переплат, а также поможем с организацией поездки @marina_true_estate

Стратегическое инвестирование в Батуми – разбираем варианты: ⬜️ Покупка апартаментов для сдачи в краткосрочную аренду: + высокая прибыль до 40% в год на вложенные. ? часть прибыли будет тратиться на управление юнитом, поиск клиентов, уборку и т.д. ⬜️ Покупка апартаментов для сдачи в долгосрочную аренду: + прибыль до 20% в год на вложенные и отсутствие трат на постоянный поиск клиентов и обслуживание юнита. ? долгосрочных арендаторов, релокантов сложнее найти. Если они съедут в конце туристического сезона, в межсезонье арендатора найти сложно. В обоих случаях растет спрос на качественные комплексы с полной инфраструктурой: уборка номеров, рестораны, бассейны и т.д.. С начала инвестиционного бума в Батуми были построены сотни ЖК, но качественная инфраструктура в проектах стала появляться только в последние годы. Спрос на апартаменты в таких комплексах растет, а в устаревших ЖК падает. Именно поэтому мы советуем покупать недвижимость в новых качественных комплексах ↓ ⬜️ Покупка апартаментов в новостройке + цена во время строительства ниже, чем в готовом доме на 25-35%. + новые комплексы возводятся по уникальным архитектурным проектам и содержат всю инфраструктуру для комфортного отдыха. После получения ключей вы сможете или перепродать юнит с прибылью или сдавать его в аренду. Проработать индивидуальную инвестиционную стратегию бесплатно поможет наш менеджер по кнопке ниже ⤵️

🫶Пост выходного дня: вино и грузинская кухня – как не забыть про выбор недвижимости, если ты в Батуми. Грузинское гостеприимство – настоящая легенда. Грузинская кухня известна обильным использованием овощей, зелени, горных трав, сочным мясом разных способов приготовления с фруктовыми соусами и специями, нежными сырами и использованием грецких орехов. А грузинские вина в последние годы регулярно занимают первые места на престижных международных винных конкурсах. Собрали для вас ТОП-5 заведений, которые можно посетить, если вы первый раз в Батуми. «Шемоихеде Генацвале»: место популярное и относительно недорогое, поэтому свободных мест может не оказаться. «Лагуна»: здесь подают хачапури по-аджарски. Грузины говорят, что они «самые правильные» в городе. «Сердце Батуми»: тут уютно, а горячие блюда подают в необычных сковородках с подогревом в виде свечи. «Тавадури»: в этот ресторан отправляйтесь вечером, чтобы насладиться традиционной музыкой и представлением. «Аджарский дом»: здесь готовят блюда, которые трудно найти за пределами Аджарии (региона Грузии, столицей которого является город Батуми). ❗На фото: Кханци – обработанный в виде бокала рог, его нельзя поставить и по традиции следует выпивать вино, налитое туда гостю, сразу до дна. Объемы Кханци могут достигать 700 мл. Если вы собираетесь в Батуми выбирать квартиру, рекомендуем еще до приезда изучить варианты с @marina_true_estate , быстро провести сделку по покупке (это можно сделать всего за один день), и уже после отправляться на грузинские застолья 😉

✨Какой район Батуми выбрать? Сегодня расскажем о Новом Батуми – Деловом центре – здесь жизнь кипит, а на берегу моря построены резиденции мирового уровня. Пляжи без ограничений, приморский променад вдоль берега протяженностью 15 км, рестораны, клубы, музеи, галереи, торговые комплексы и прочие развлечения. Все это в самом центре Батуми. Большинство туристов предпочитают останавливаться именно здесь. ТОП-5 строящихся комплексов района: Orbi City – от 390 000 лари / 144 000 $ Calligraphy Towers – от 320 000 лари / 118 000 $ Alliance Centropolis – от 276 000 лари / 102 000 $ Panorama – от 230 000 лари / 85 000 $ Cube – от 205 000 лари / 75 000 $ ❗Во всех комплексах апартаменты можно купить: иностранцам без ограничений, в рассрочку или ипотеку, дистанционно и при необходимости с оплатой криптовалютой. Выгодно, надежно, быстро. Выбрать район и комплекс с @marina_true_estate

❓Как иностранцу купить новостройку в Грузии? Граждане стран СНГ могут покупать недвижимость практически без ограничений. Грузия входит в топ пять стран по показателю "благоприятность условий для регистрации собственности" поэтому все просто. Нужно: 1. Выбрать лучший объект и надежного застройщика; 2. Внести задаток в размере 10-20% от стоимости дистанционным банковским переводом; 3. Приехать в любое удобное время для подписания договора купли-продажи; 📝 Базовые правила: – При покупке жилья в строящемся здании оформляются сразу два договора — предварительный и основной; – Договор не обязательно заверять у нотариуса, он подписывается у застройщика и заверяется в Доме Юстиции. Информация отображается в электронном реестре прав на недвижимость; – Приехать на подписание основного договора нужно лично, или сделать доверенность; – Оплатить недвижимость можно наличными лари, банквоским переводом или криптовалютой Налога на покупку недвижимости в Грузии нет! А сборы за регистрацию права собственности зависят от сроков: 200 лари (75 долларов) – при регистрации за один день, и всего 50 лари (18 долларов) при регистрации за 4 рабочих дня. Ну а мы всегда бесплатно для клиента (комиссию нам платят застройщики) обеспечиваем: – Выбор апартаментов от проверенных застройщиков; – Соответствие разрешений и сертификатов всем нормам; – Проверку договоров на предмет ошибок и неточностей; – Удобные для клиента условия: лучшие цены и выгодные рассрочки платежа; И не только! Получите бесплатную экспертную консультацию за 5 минут – @marina_true_estate

💥 Инвестиционный бум Forbes признает рынок недвижимости Грузии особо привлекательным, а Батуми традиционно считается лучшим городом страны для инвесторов. Рассказываем почему: 1. Экономика Грузии – абсолютный рекордсмен в постсоветском пространстве, ведь растет стабильно на 5% и более ежегодно! 2. Развитие туризма проходит семимильными шагами – в 2022 прибыло в 3,5 больше туристов, чем в 2021. 3. Лояльный безвиз, благодаря которому граждане 94 государств, в том числе России, могут посещать Грузию и находиться здесь 365 дней без ВНЖ. 4. Налоги на недвижимость – одни из самых низких в мире. 0% на покупку и 5% на аренду. 5. Свободные экономические зоны, а именно в Тбилиси и Гонино (это район Батуми), становятся магнитом для иностранных компаний. Именно поэтому кол-во сделок с недвижимостью здесь растет на 40% в год, и потенциал этого роста – на многие годы вперед. А как инвестировать в Грузию грамотно, подскажет наш менеджер – получите бесплатную консультацию по кнопке ↓

🏖️ Почему Батуми? Если вкратце – море, горы и инвестиционный бум. Несколько интересных фактов для тех, кто еще не бывал здесь: - Центр города застраивается зданиями архитектуры мирового уровня и класса. - Пляжная зона города протяженностью 30 км не перекрывается частными владениями, доступ на пляжи свободный. - В городском водопроводе течет настоящая минеральная вода из артезианских источников. - По русски понимают везде – от магазинов до госучереждений. - Местные жители любят поспать, поэтому до 10-11 утра в городе все закрыто. ❗А главное, цены на недвижимость здесь куда ниже чем, например, в Сочи или Москве. Из года в год они стабильно растут – в среднем на 20-30%.

Как True Estate помогает с покупкой недвижимости? Расскажем на примере нашего клиента – Дмитрия П., продавшего квартиру в Питере с целью более выгодной реинвестиции. Дмитрий принял правильное решение и обратился к нам за помощью. 24 часа спустя – наши менеджеры подготовили презентацию с 5 наиболее перспективными объектами, подходящими под критерии Дмитрия. Спустя час презентовали ее в видеозвонке в Telegram, с участием личного менеджера и регионального специалиста. 72 часа спустя – Дмитрий определил 2 наиболее интересных для себя варианта, мы начали актуализацию и детализацию информации по приоритетной линии связи с застройщиком. 96 часов спустя – получили горячую цену по специальному предложению на второй объект, незамедлительно сделали бронирование. Начали работу с застройщиком по юридической подготовке сделки, перевели и заверили договор купли-продажи на русский язык. 1 неделя спустя – клиент подписывает договор купли-продажи, отправляет первый платеж по рассрочке через Альфа-банк. А мы поздравляем Дмитрия с выгодным приобретением апартаментов в башне Cube в центре Батуми! 💥 А теперь самое главное: Наши услуги для Дмитрия были абсолютно бесплатны. Он получил более выгодную цену чем если бы покупал самостоятельно, а главное свел шанс на ошибку к нулю, ведь сделку вели эксперты. Вы можете так же. Обратитесь прямо сейчас и получите бесплатную консультацию по кнопке ниже 👇