en
Feedback
IPFM.pro

IPFM.pro

Open in Telegram

Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости ipfm.pro

Show more
115
Subscribers
No data24 hours
-1567 days
-17030 days
Attracting Subscribers
July '26
July '260
in 0 channels
June '26
+3
in 1 channels
Get PRO
May '26
+123
in 2 channels
Get PRO
April '260
in 0 channels
Get PRO
March '26
+29
in 1 channels
Get PRO
February '260
in 1 channels
Get PRO
January '26
+4
in 1 channels
Get PRO
December '25
+136
in 4 channels
Date
Subscriber Growth
Mentions
Channels
16 July0
15 July0
14 July0
13 July0
12 July0
11 July0
10 July0
09 July0
08 July0
07 July0
06 July0
05 July0
04 July0
03 July0
02 July0
01 July0
Channel Posts
+1
🤖 #IPFM_экспертиза: про робота, который моет полы, и про людей, которые всё равно нужны На прошлой неделе в «Мегаполисе» мы тестировали поломоечного робота. Запустили днём, в рабочие часы, прямо среди посетителей. Оператора не было, мы просто настроили карту и сказали: «Поехали!». За 12,5 минут робот вымыл 155 квадратных метров. Проехал по маршруту, объехал людей, стойки, тележки, ни с кем не столкнулся. Потратил 3 литра воды и 9% заряда. Производительность робота почти 750 м²/час. Впечатляет, но это не говорит о том, что теперь люди не нужны. Мы смотрим на это иначе. У робота и человека разные зоны ответственности. Робот хорош там, где нужно много раз подряд пройти одно и то же пространство: большие залы, широкие коридоры. При этом он не устаёт, не отвлекается, качество работы всегда стабильно. Человек нужен там, где важно увидеть проблему и принять оперативное решение: витрины, фудкорт, санузлы, пятна, которые только что появились. Сочетание двух подходов и грамотное перераспределение даёт фантастический эффект. 💬 А теперь вопрос к тем, кто управляет ТЦ или арендует большие площади: Вам знакомы жалобы арендаторов на загрязнения или разводы на полу к середине дня? Или на то, что «сегодня вымыли, а завтра забыли»? Или что персонал создаёт неудобства посетителям? Тут бывает много нюансов. Тест показал, что технология действительно работает. Робот обеспечивает стабильное качество, без «человеческого фактора». В это время персонал освобождается для того, что требует внимания человека. Наш следующий шаг — пилот с учётом нашей экспертизы на конкретном объекте. И это может быть ВАШ объект. Свяжитесь с нами, и специально под ваше помещение мы настроим карту, подгоним график, и вместе мы посмотрим, как это встраивается в реальную смену. Тестирование завершено. Дальше начинается практика. Будет интересно! #IPFM_экспертиза #Мегаполис #роботы #клининг #баланс

2
#IPFM_новости 🏛️ Форум недвижимости «Движение» 📍 Сочи | 16–19 июня 2026 С 16 по 19 июня в Сочи в седьмой раз пройдёт форум
#IPFM_новости 🏛️ Форум недвижимости «Движение» 📍 Сочи | 16–19 июня 2026 С 16 по 19 июня в Сочи в седьмой раз пройдёт форум «Движение». Он объединит тысячи профессионалов рынка: девелоперов, риелторов, управляющие компании, представителей власти и бизнеса. В этом году организаторы расширяют возможности для коллабораций. Участники смогут: • найти партнёров и инвестиции; • обменяться опытом; • получить готовые решения для бизнеса; • и просто хорошо провести время. 🏢 В фокусе — коммерческая недвижимость 🗓️ 16 июня — «День CRE» на главной сцене. 🗓️ 17 июня — секция «Ритейл, ТЦ и недвижимость для бизнеса» с инвестсессией от «Коммерсантъ». В программе также: макроэкономика, демография, аналитика, развитие городов и искусственный интеллект. 🎤 Среди спикеров: Валерий Федоров (ВЦИОМ), Олег Вьюгин (ВШЭ), Аркадий Новиков (Novikov Group), футуролог Евгений Кузнецов, эксперт по ИИ Тимур Угулава, психолог Татьяна Мужицкая, актёр Вадим Демчог, основатель форума Илья Пискулин и многие другие. ℹ️ IPFM планирует участвовать. Будем следить за повесткой и делиться инсайтами. 🎟️ Билеты уже в продаже: 👉 dvizhenie.ru/forum #IPFM_новости #Движение #управление_недвижимостью
676
3
🧼 Кейс недели: клининг офисного кластера в Химках — 5,000 м² с апреля 2026 С апреля IPFM отвечает за уборку помещений в одно
🧼 Кейс недели: клининг офисного кластера в Химках — 5,000 м² с апреля 2026 С апреля IPFM отвечает за уборку помещений в одном из офисных кластеров в Химках. Важна не просто чистота, а её стабильность с утра до вечера. Например, линолеум должен быть идеальным и в 9:00, и в 18:00. Что мы делаем ежедневно: 🧹 уборка всех помещений — от кабинетов до кухонь; 💧 влажная уборка профессиональной поломоечной машиной — на 5,000 м² ручная уборка не могла бы дать нужного результата. Плюс — закреплённая бригада. Заказчику не нужно контролировать каждый шаг: он просто знает, что будет чисто. Если вы отвечаете за эксплуатацию, что это значит для вас: Мы оказываем не просто услугу, а предлагаем системный подход: компетенции, заботу о помещениях и понятные стандарты. Хотите стабильный результат без ежедневного контроля? Покажем, как это работает. 📩 Напишите «КЛИНИНГ» в личные сообщения администраторам или обратитесь по контактам в закреплённом посте. #IPFM_кейс #клининг #управление_недвижимостью
265
4
IPFM — ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ СБОЕВ Мы сохраняем энергию вашего бизнеса! Клиентоцентричн
IPFM — ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ СБОЕВ Мы сохраняем энергию вашего бизнеса! Клиентоцентричность.  Компетенции. Осознанность.   Здесь о том, как мы решаем реальные задачи: 🔹 Экспертиза – изменения в законах, чек-листы, налоги 🔹 Команда – живые люди, которые заботятся о вашем бизнесе 🔹 Новости – контракты, мероприятия, инсайты   📌 Объекты в управлении: БЦ «Авиатор», АО «РЖДП», БЦ «Золотое кольцо», БЦ на Варшавке, ТРК «Мегаполис», ПГК, Росатом, «Мега» и другие   🌐 Сайт: https://ipfm.pro 📧 Контакты: info@ipfm.pro   👉 Подпишитесь, чтобы не пропустить свежие кейсы и чек-листы.
265
5
Мы продолжаем развивать профессиональный сервис и рады сообщить, что УК IPFM осуществляет полное комплексное управление имуще
Мы продолжаем развивать профессиональный сервис и рады сообщить, что УК IPFM осуществляет полное комплексное управление имущественным комплексом по адресу: Варшавское шоссе, дом 17. Это не просто отдельное здание, а полноценная инфраструктурная площадка, в состав которой входят: 📍 Бизнес-центр 📍 Здания логистической инфраструктуры 📍 Объекты формата light industrial Управление таким разнородным комплексом требует экспертизы в разных направлениях. Мы обеспечиваем единый стандарт качества для всех объектов и берём на себя полный цикл задач: 🔹 Работа с арендаторами. Формирование комфортных условий, оперативное взаимодействие, сопровождение договоров и создание здоровой деловой атмосферы. 🔹 Техническая эксплуатация. Бесперебойная работа всех инженерных систем, профилактика и оперативное устранение любых неполадок. 🔹 Профессиональный клининг. Чистота и порядок в офисах, производственных помещениях и на прилегающих территориях. 🔹 Обеспечение безопасности. Круглосуточная охрана, контроль доступа, видеонаблюдение и соблюдение всех норм антитеррористической защищенности. Сложный комплекс требует простых и надёжных решений. IPFM создаёт единую управленческую среду, где каждый квадратный метр работает эффективно и безопасно. #IPFM #комплексноеуправление #коммерческаянедвижимость #lightindustrial #бизнесцентр #эксплуатация
295
6
Энергоэффективность начинается с грамотной эксплуатации! В рамках деловой программы 21-й Международной выставки «Мир Климата»+3
Энергоэффективность начинается с грамотной эксплуатации! В рамках деловой программы 21-й Международной выставки «Мир Климата» состоялся круглый стол «Климат под контролем: энергоэффективные решения для крупных коммерческих объектов - от ТРЦ до спортивных и ледовых арен». Ключевым спикером сессии выступил технический директор Управляющей компании IPFM Денис Самодумов. Денис акцентировал внимание аудитории на критически важном, но часто недооцененном аспекте - роли профессиональной эксплуатации в достижении заявленной производителями энергоэффективности. В то время как дискуссия часто фокусируется на инновационном оборудовании и умных системах на стадии проектирования, эксперт IPFM сместил фокус в практическую плоскость. ▪️Эффективность = оборудование + эксплуатация. Самая современная HVAC-система не даст обещанной экономии без правильно выстроенных регламентов работы, своевременной диагностики и квалифицированного сервиса. Именно на этапе эксплуатации часто теряется до 30% потенциала энергоэффективности, заложенного проектом. ▪️Адаптивность под реальные нагрузки. Денис поделился опытом IPFM по настройке вентиляционного оборудования на объектах коммерческой недвижимости (Сеть апарт-отелей Yes, ТРК Мегаполис, БЦ Авиатор и других). В отличие от идеальных проектных сценариев, реальная посещаемость ТРЦ и бизнес-центров меняется ежечасно. Задача эксплуатации - гибко подстраивать производительность систем вентиляции под фактические потребности, избегая перерасхода энергии в часы низкой нагрузки и обеспечивая комфорт в пиковые периоды. ▪️Цифровые инструменты в руках эксплуатанта. Спикер подтвердил важность перехода от разрозненного управления к системной экономии с помощью BMS. Однако, ключевой фактор успеха - не просто наличие датчиков и автоматики, а грамотная интерпретация их данных сервисной службой для предиктивной аналитики и предотвращения нештатных ситуаций. ▪️Практика на сложных объектах. Опираясь на опыт управления объектами с повышенными требованиями к микроклимату, Денис отметил, что подходы, отработанные на «экстремальных» кейсах (например, поддержание параметров в зонах с интенсивным потоком людей), позволяют выводить эксплуатацию стандартных коммерческих объектов на новый уровень надежности и эффективности. Выступление вызвало живой интерес у профессиональной аудитории: проектировщиков, девелоперов и коллег из управляющих компаний. #ipfm #facility #вентиляция
379
7
С электроинструментом уборка снега не только эффективная, но и простая. Не везде можно пройти трактором - некоторые области т
С электроинструментом уборка снега не только эффективная, но и простая. Не везде можно пройти трактором - некоторые области требуют ручного электрифицированного труда. Уборка в МТК Мегаполис.
83
8
IPFM приступила к технической эксплуатации офиса ПГК Команда УК @IPFM_pro рада новому доверию! Мы официально приступили к ком+3
IPFM приступила к технической эксплуатации офиса ПГК Команда УК @IPFM_pro рада новому доверию! Мы официально приступили к комплексной технической эксплуатации офисных помещений компании «Первая Грузовая Компания» (ПГК) по адресу ул. Правды, д. 8, корпус 1. Техническая эксплуатация - это основа бесперебойной работы любого современного офиса. Мы берем на себя полную ответственность за инженерные системы, текущий ремонт, профилактическое обслуживание и оперативное реагирование на объекте нашего нового партнера. Что мы обеспечиваем для комфорта и эффективности команды ПГК: ✅ Надёжность ✅ Проактивность ✅ Единый контакт ✅ Экономию ресурсов Наша задача - создать и поддерживать для сотрудников ПГК технологически безопасную, комфортную и бесперебойную рабочую среду, чтобы бизнес-процессы компании были защищены от внешних сбоев. Благодарим «Первою Грузовую Компанию» за доверие! Для нас это не просто контракт, а возможность доказать наш высокий стандарт работы на практике. @IPFM_pro - управляем инфраструктурой, чтобы вы управляли бизнесом. #IPFM #инженерныесистемы #ПГК #управлениеобъектами #бц
403
9
Даже в активные снегопады продолжаем регулярную уборку территории от снега, чтобы сотрудникам БЦ Авиатор было удобно и комфор+2
Даже в активные снегопады продолжаем регулярную уборку территории от снега, чтобы сотрудникам БЦ Авиатор было удобно и комфортно приезжать и приходить на работу.
93
10
УК IPFM начинает 2026 год с нового этапа развития сервиса для наших клиентов. Мы рады сообщить, что с января мы официально пр
УК IPFM начинает 2026 год с нового этапа развития сервиса для наших клиентов. Мы рады сообщить, что с января мы официально приступили к оказанию услуг комплексного клининга и обеспечения материалами для бизнес-центра «Салют» (Сущёвская ул., 27, стр. 1). Это логичный шаг в рамках нашей философии - предоставлять арендаторам полностью интегрированное и бесшовное управление пространством. Теперь за порядок, чистоту и бесперебойное снабжение расходными материалами в БЦ «Салют» отвечаем мы. Что это значит для арендаторов БЦ «Салют»: ✅ Единый стандарт качества. Те же высокие требования, что и ко всем нашим сервисам. ✅ Единый контакт. Все вопросы по уборке и материалам - через вашего менеджера в IPFM. ✅ Контроль и прогнозируемость. Прозрачные графики, профессиональное оборудование, проверенные экосредства. ✅ Полное обеспечение. От туалетной бумаги и мыла до расходных материалов всё под нашим контролем. Мы не просто убираем - мы создаем и поддерживаем комфортную, безопасную и продуктивную среду для работы каждый день. Доверяя клининг и снабжение управляющей компании, вы получаете не просто поставщика услуг, а единого ответственного партнера за атмосферу в вашем офисе.
394
11
В УК IPFM открыта вакансия Менеджер по аренде коммерческой недвижимости в БЦ (Варшавское шоссе, Москва) Обязанности: ▪️ Поиск арендаторов (брокеридж), показы, переговоры, договоры аренды ▪️ Сопровождение заездов, база клиентов, отчеты по заполняемости Требования: ▪️ Опыт от 1 года в аренде офисов/БЦ/street-retail ▪️ Навыки продаж, переговоров, ПК (Excel+CRM преимущество) ▪️Самостоятельность, грамотная речь Плюс: опыт в УК/БЦ, знание рынка, договоры. Условия: Оформление по ТК, 5/2, ЗП от собеседования, офис в БЦ, рост. Резюме направлять @TatianaV_Nefedova P.S. Найден
1 496
12
Если нужна техническая эксплуатация, или профессиональная уборка, то это к нам! Управление и эксплуатация коммерческой недвиж+1
Если нужна техническая эксплуатация, или профессиональная уборка, то это к нам! Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости ipfm.pro
489
13
Профессия сотрудника клининга ценится настолько, что в нашей стране есть целый ряд памятников, посвящённых ей. Труд, без кото+4
Профессия сотрудника клининга ценится настолько, что в нашей стране есть целый ряд памятников, посвящённых ей. Труд, без которого невозможности представить современную жизнь.
534
14
IPFM на MALLPIC 6.0: легко, по делу и «в своей тарелке» В этом году съездить на форум по коммерческой недвижимости @MALLPIC в
IPFM на MALLPIC 6.0: легко, по делу и «в своей тарелке» В этом году съездить на форум по коммерческой недвижимости @MALLPIC в Сочи получилось максимально легко и рабоче. Вся деловая программа, вся отрасль в коридорах и на кофе - идеальный формат, когда тебе надо и выступить, и провести десяток встреч подряд, и успеть обсудить текущие объекты. Команда IPFM влилась в повестку естественно: мы говорили про эксплуатацию, налоги, растущие OPEX и то, как УК могут выживать в 2026 без чудес, только за счёт нормальной экономики сервисов и прозрачной отчётности. Для нас это не “конференционная теория”, а ежедневная практика: комплексная эксплуатация, инженерия, клининг, сервис для коммерческих объектов. Отдельный плюс @MALLPIC - очень живая неформальная часть. Когда днём обсуждаешь структуру договоров и налоговую нагрузку, а вечером продолжаешь разговор с теми же людьми уже без микрофонов, решения находятся быстрее. Нет ощущения «тяжёлого» форума, всё по-деловому, но при этом по-человечески. Для @IPFM_pro такие поездки - это способ проверять свои подходы на отраслевом «полигоне», сверяться с девелоперами, ритейлом, консультантами и возвращаться домой с понятными задачами, а не просто с пачкой бейджей. #IPFM #MALLPIC #facility
684
15
IPFM: рабочие чаты переезжают в Telegram В связи с ограничениями и угрозой полноценной блокировки WhatsApp в России мы перевели внутренние рабочие чаты и каналы оперативной связи в Telegram. Это позволяет сохранить устойчивость коммуникаций и не зависеть от внешних сбоёв. Заявки и уведомления теперь будут приходить в Telegram. Наши сервис-системы и боты отправят алерты о новых заявках, статусах и прямо в мессенджер. Адаптируем процессы, настраиваем ботов и интеграции, сохраняем прозрачность отчётности и качество сервиса — вне зависимости от политических и технических факторов.
112
16
Елена Овчаренко, генеральный директор IPFM, выступила на сессии о финансовой и юридической ответственности на форуме @MALLPIC
Елена Овчаренко, генеральный директор IPFM, выступила на сессии о финансовой и юридической ответственности на форуме @MALLPIC 6.0. Главный фокус — как управляющим компаниям пройти через налоговый разворот и не потерять управляемость затрат. Ключевая мысль Елены проста: правила меняются — модель управления должна опережать налоговые изменения. Повышение НДС до 22% с 2026 года и поэтапное снижение порога по НДС для «упрощёнки» расширяют НДС-контур для подрядчиков и части арендаторов, а значит — усиливают давление на OPEX. Плюс к этому — сворачивание льгот по страховым взносам для большинства МСП. Всё это уже влияет на ценообразование в эксплуатации и клининге. Как отвечают управляющие компании: честная себестоимость в договорах (ФОТ, материалы, НДС — отдельно и прозрачно), оплата по факту выполненных работ с цифровым следом (CMMS, фото-отчёты, автоматизация контроля), переразметка OPEX между арендатором и собственником по данным потребления, правильная юрструктура под функции сервиса. IPFM уже работает в этой логике. Комплексная эксплуатация коммерческих объектов, прозрачные KPI и цифровая отчётность — базовый стандарт компании. Подробности о профиле и сервисах — на сайте IPFM.PRO.
1 157
17
Провели ТО шкафа управления вентиляцей 01ШУВ на объекте сети апарт отелей Yes в рамках комплексного обслуживания систем венти
Провели ТО шкафа управления вентиляцей 01ШУВ на объекте сети апарт отелей Yes в рамках комплексного обслуживания систем вентиляции #ipfm #yes #то #вентиляция
130
18
Провели генеральную уборку эскалаторов на нашем объекте ТРЦ "Мегаполис" в Москве после входа на управление. Важно не только п+2
Провели генеральную уборку эскалаторов на нашем объекте ТРЦ "Мегаполис" в Москве после входа на управление. Важно не только протирать поручни, очищать гребенки и мыть боковые элементы но и ступеньки эскалаторов с верхней и наиболее трудоемкой фронтально стороны. #профессиольныйклининг #ipfm #мегаполис
123
19
⚡️Новое в пожарной безопасности с сентября ▪️Планы эвакуации не закрываем и не экранируем, актуализируем при перепланировках, размещаем по схеме этажа (ППР-1479 в ред. 03.02.2025) ▪️Лифтовые холлы без НТО и складирования горючих материалов, проходы свободны (ППР-1479) ▪️Электропроводка по горючим основаниям только с допзащитой трубы, короба, ролики, негорючая подложка (ППР-1479) ▪️Торговля ЛВЖ и ГЖ без хранения горючей тары и упаковки в помещениях продажи, суточный запас только в регламентных местах (ППР-1479) ▪️Газовые баллоны вне зданий, в вентилируемых шкафах из НГ материалов, с маркировкой и выдерживанием расстояний (ППР-1479) ▪️Системы ПБ с истекшим или неизвестным сроком службы испытываем ежегодно состав испытаний СПС, линии передачи извещений, СОУЭ, ПДВ, АУПТ программы и протоколы оформляем (ПП РФ № 90 от 03.02.2025) ▪️Отделочные и ремонтные работы ведём с временными режимами СПС и СОУЭ только по проектным решениям и наряду-допуску вывод из действия и ручной пуск фиксируем в журнале, уведомляем диспетчерскую (ППР-1479) ▪️Пожарные покрывала классы А и Е не менее 1×1 м, класс В не менее 2×1,5 м размещаем по профилю риска и маркируем (ГОСТ Р 59693-2021) ▪️Проектирование и модернизация СПС по обновлённому СП 484.1311500.2020 адресность, помехоустойчивость, алгоритмы подтверждения тревоги, корректное зонирование (Изм. № 1 в силе с 01.09.2025) ▪️ Обучение по ПБ по новому порядку с 01.09.2025 перечень обучаемых, периодичность, требования к обучающим, обновляем программы, удостоверения и журналы (Приказ МЧС № 1120 от 16.12.2024) 🟩 IPFM готовы Регламенты и формы обновлены, реестры систем и сроков службы ведём, годовые программы испытаний утверждены
1 294
20
Команда обслуживания IPFM выполняет очистку драйкулеров от загрязнений, с использованием химического средства и специализиров
Команда обслуживания IPFM выполняет очистку драйкулеров от загрязнений, с использованием химического средства и специализированной мойки согласно ППР.
418