🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

🗓Семейная ипотека — тот самый случай, когда лучше не ждать “ещё пару недель”, их просто нет сейчас. 😒 Напоминаю, что с 1 июля условия программы могут глобально измениться. И если вы не планируете стать многодетными родителями с 4-5 детками,то лучше поторопиться и сейчас зайти на старых условиях. 🙌 У нас пока остались варианты: 🌱семейная ипотека 🌱первоначальный взнос 0 ₽ 🌱квартиры с готовым ремонтом 🌱подарочный сертификат Hoff на 300 000 ₽ на мебель 💥 Можно не просто выбрать квартиру, а закрыть вопрос ремонта и части мебели. 🙂 Кто давно думал, но откладывал — сейчас как раз тот самый “последний вагон”. 👍 Напишите мне в ЛС, подберём варианты, где условия ещё действуют.

❓ Кому интересно про Горячий Ключ - вот здесь написала. Там же много писала про Темрюк! 👍Хорошего дня!

⭐️Обещала про стоимость проезда в Краснодаре. Специально сегодня прокатилась - цена билета на поездку в трамвае - 50 рублей. ⚠️Важный момент: для тех, кто боится, что работа не найдёт - вот расценки на места, куда совсем не хотят идти работать: кондуктор трамвая - 67 000 руб, водитель трамвая - 86 000 рублей(объявление прикрепила, если кому интересно). На водителей берут без навыков, обучают за счет компании. 💡Это я не к тому, чтобы все бежали кондукторами работать - это сейчас в Краснодаре буквально нижняя планка по цифрам без навыков и народ не особо идет на такую работу. Вот такая реальность. 👍Хорошего дня!

❓А будет ли в Краснодаре метро? Нет, конечно! Вернее так: если оно и будет, то только тогда, когда где-то в Китае освоят телепортацию) Метро стоит недёшево, и строится оно, как правило, за федеральные деньги, которые сегодня никто нам не даст, да и вообще никому. ✔️Наше метро — это трамвай! Он у нас не рудимент, который портит вид и сохранность дорог, как говорят в некоторых городах о своём, а полноценный популярный транспорт с уютными кондиционируемыми вагончиками, системный и популярный (про кондиционируемые вагончики — это я в кредит, у нас пока далеко не все трамваи современные, хотя их становится гораздо больше благодаря екатеринбургской «Синаре»). ✔️С развитием трамваев у нас тоже не всё так просто. Новостники и блогеры часто выдают желаемое за действительное, публикуя планы как проекты. На самом деле сейчас есть три проекта развития трамвайной сети, которые могут стать реальностью, но с разной вероятностью: 🔝Давайте разберём новые трамвайные ветки в Краснодаре. Кто строит? За чей счёт? Почему это важно? Да потому что стройка — это не только проект, а в первую очередь деньги. Мы уже вдоволь наелись обещаний в Краснодаре, поэтому, если вам говорят, что в условном «Губернском» в следующем году будет трамвай — это фантазии, так как на это не только нет денег, но и проект под это не утверждён, но есть проекты, на которые стоит обратить внимание: 📌Западная линия! Ветка пойдёт от Западного депо через Лиговский проезд к «Немецкой деревне», далее к «Баскет-холлу» и соединяется с ул. Московской. Общая протяжённость — 35,6 км. Огромный проект стоимостью 28,4 млрд руб. Строит его ООО «Синара — ГТР Краснодар» (входит в екатеринбургскую группу «Синара»). Финансирование смешанное: федеральный капитальный грант (~8,6 млрд), кредиты (ВЭБ.РФ) и собственные средства компании. Сроки, как я и говорила выше, у нас, как всегда, сдвигаются: изначально планировали завершить к концу 2026 года. На май 2026 года работы идут с задержкой (уложено около 2–3 км пути, т. е. менее 10%) из-за земельных споров и судов по гаражным кооперативам в районе ул. Толбухина. Активную фазу укладки до «Немецкой деревни» обещают возобновить весной-летом 2026-го. В общем, давайте будем реалистами — хорошо, если построят к концу 2028 года, но то, что строят — это точно! На данный момент — это самый реальный проект, который имеет проблемы со сроками, но он реален! 📌Восточная линия! Уникальный случай для России, когда линию взялся строить девелопер! Если это не пустые обещания, что у нас тоже возможно, то это однозначно прецедент, которым можно гордиться так же, как мы гордимся парком Галицкого! Масштабы, конечно, несопоставимы, но это всё равно ОЧЕНЬ БОЛЬШОЕ ДЕЛО! Ветка пройдет от ул. Петра Метальникова вверх в сторону поселка Индустриального, охватывая микрорайон им. Россинского. На данный момент проектирование завершено, в 2026 году ожидается выход на активную фазу строительных работ, но вы правильно поняли — ожидается. Хочется верить, но в реальности ситуация может сместиться по срокам и не только, но, опять же, пока это выглядит как проект, который имеет шансы стать реальностью. Скоро увидим. 📌Линия «Гидрострой»! Проект, который пока скорее в планах, чем в реализации. Должен идти от ул. Трамвайной по ул. Мачуги, далее по Автолюбителей и Невкипелого до ЖК «Мелодия». На май 2026 года проект находится на стадии корректировки документации и изъятия земельных участков. Сроки начала стройки постоянно сдвигаются, сейчас ориентир — старт работ не ранее конца 2026 года. На данный момент это больше похоже на обсуждение. У проекта много проблем, в том числе вопросов по финансированию. 💥В общем, метро нам ждать неоткуда, даже если будут планы, то в ближайшие десять лет, как минимум, этого чуда в нашей южной столице не будет, а вот трамвай, как минимум, одно направление будет расширено, и это сделает наш город более мобильным, а жителей — более счастливыми, потому что дополнительных 35 километров трамвая — это не мало! 👍Хорошего дня!

❤️Друзья! Предложение классное! Рассрочка на пять лет для всех! Ещё раз - для всех! ✅Платёж 39 050 руб/месяц. ✅Первоначальный взнос 1 000 000 рублей! ✅Дом на закрытой терриории, своя школа, детский сад и поликлиника, своя парковая зона! Вариант очень хороший! Обратите внимание, если присматриваетесь! За пять лет полностью ваша квартира! Если интересно - вот сюда!

❓Продолжаем про Кореновск? ⚠️Мы уже обсудили, что Кореновск — это город для неспешной жизни, но давайте копнем поглубже. Если вы рассматриваете этот город для жизни, нужно готовиться к нюансам, которые могут огорчить со временем, не смотрят на все плюсы благоустройства. 💥Какие «скрытые» боли прячутся в этом на первый взгляд самодостаточном городе: ✔️ Главный парадокс Кореновска - это рынок недвижимости. Цены на покупку и аренду здесь перегреты до предела. Логичный вопрос: почему? Все объяснимо: авиабаза и мощные заводы создают стабильный спрос. Такая же история у нас в Афипском и Ильском пгт, т, к. на НПЗ постоянно приезжают работать и жилье в аренду требуется бесконечно. в итоге, получается так, что найти приличную квартиру в аренду сложнее, чем в Краснодаре, а цены на жилье в хороших локациях неоправданно высоки для маленького райцентра. ✔️ Плитка на набережной — это отлично, но когда дело доходит до здоровья, начинаются проблемы. Местная ЦРБ — постоянная мишень для критики. Острая нехватка узких специалистов и огромные очереди. За любым серьезным обследованием или лечением вы всё равно будете ездить в Краснодар. Для семей с детьми это серьезные траты по времени и деньгам. это тоже стандартная тема, а лечение приходится ехать со всех уголков края, у нас есть примеры, что в Сочи даже продают жилье и едут в Краснодар, потому, что нужно качественное мед.обслуживание. ✔️ Качество водопроводной воды — это прямо бич для жалоб в местных чатах. Она часто идет с осадком, ржавчиной и специфическим привкусом. Фильтры долго не служат. Закладывайте в бюджет покупку мощной системы очистки сразу, иначе техника долго не проживет. ✔️ Если у вас нет своего авто — в Кореновске вы привязаны к дому. Общественный транспорт живет по очень странному графику, а после 19:00–20:00 маршрутки превращаются в тыкву. Такси есть, но ценник для такого маленького города часто кусается. ✔️ И учитываем досуг, если он имеет для вас значение. Центр грода вылизан и набережная красивая. Но на этом всё. Через месяц вы выучите каждый камень на этой набережной. Город остается глубокой провинцией в плане событий: ни нормальных кинотеатров, ни выставок. Вся культурная жизнь — это поездки в Краснодар. 📌Получается, что Кореновск — это город с очень достаточно дорогим входом и своеобразным «бытом». Он отлично подходит военным или сотрудникам заводов-гигантов, но для кого-то он может оказаться слишком тесным и дорогим в обслуживании. Ну как говориться, не попробуешь, не узнаешь. Хотя, точно знаю, многие его любят, а вот подходит в итоге не всем! 👍Хорошего дня!

❓Продолжаем анализировать города края. На очереди Кореновск — город, который официально является «сердцем» Кубани. Но стоит ли рассматривать его для жизни и инвестиций? Давайте как обычно обратимся к цифрам и фактам. 📌 Индекс качества городской среды Кореновск — крепкий «отличник» в отчетах Минстроя. 210 баллов (при среднем пороге в 180). Это подтверждается фактами: за последние 5 лет город сильно изменился. ❇️Прошла реконструкция центрального парка и набережной Бейсужка — это не просто лавочки, а полноценная современная инфраструктура. ✔️Город очень чистый и освещенный. Основные баллы индекс начислил за жилье и общегородские пространства. ✔️ В отличие от городов-курортов, в Кореновск мощный промышленный фундамент. Здесь знаменитая «Коровка из Кореновки», сахарный завод, переработка зерна. Уровень безработицы здесь объективно ниже, чем в среднем по малым городам края. Также здесь элитная вертолетная база. При этом семьи военных обеспечивают стабильный спрос на качественную аренду и покупку жилья. ✔️ Почему это «Центр Кубани» спросите вы, потому что город равноудален от всех границ края. Там даже стоит стела, фиксирующая этот статус. ✔️Важно понимать, что Кореновск — это главный перекресток. М-4 «Дон» проходит вплотную к городу. До Краснодара всего 60 км, при этом отсюда одинаково удобно уйти на Ростов, Ставрополь или к морю. 🟢Если говорить про плюсы для переезда, то они безусловно есть: Для малого города здесь аномально много спорта — Ледовый дворец, бассейны. Школы и сады в пешей доступности. ✔️ Важный момент - город практически на 100% газифицирован. Доступность коммунальных услуг — одна из самых высоких в регионе. ✔️Здесь как говориться, всё под рукой. 🔴Но как обычно и есть свои минусы и риски. Если коротко, то я об этом: ❌Железная дорога режет город пополам. Переезды — это «боль» и заторы, которые портят общую дорожную картину в городе. ❌ Если вы не в пищевой индустрии и не на удаленке, найти высокооплачиваемое место в самом городе будет сложно, но так не только здесь, а в целом по малым городам. ❌Соседство с сахарным заводом в сезон переработки — это специфический запах, к которому нужно быть готовым. 💡Итого, что скажу про Кореновск — это выбор для тех, кто ищет стабильность и понятную среду. Это не «город-картинка», а вполне рабочий механизм. За счет статуса логистического центра и мощных производств ликвидность недвижимости здесь будет сохраняться. Свободные пятна под застройку в центре уже в дефиците, так что тренд на рост цен очевиден. ⭐️Если будем продолжать про неочевидные минусы города, жду ваши реакции! 👍Хорошего дня!

🙏Ипотека без первоначального взноса. У вас есть возможность успеть до 1 июля 2026 года. Коротко: ✅Удобный выезд на море! ✅Школа и сады - свои! ✅Строится огромный мед кластер(не проект, а именно строится). ✅Сдача 3 кв.2027 года. Застройщик надёжный. Если интересно - вот сюда ❤️Хорошего дня! К слову, на двушки тоже работает временно, поэтому и они подходят.

🔝 Чьи дети любят Lego? 💡 А задумывались когда-то, что сегодняшний рынок недвижимости - это конструктор. Есть много деталей, из которых можно собрать ту сделку, которая подходит вам. 💭 Вот смотрите. ▪️Квартира ПОКА любой площади под семейную ипотеку ▪️Дом сдан ▪️Ремонт от застройщика выполнен ▪️Садик и школа во дворе 💱 Можно такую же пока найти под разные условия. Расчеты в фото дала пока только по семейной ипотеке. Если надо больше и собрать ваше личное Lego, пиши сюда. ❓ К сожалению все, что написано ниже, это реальные инструменты сейчас, что будет после 1 июля с очередным пакетом изменений по семейной ипотеке, пока не очень оптимистично. 🔥 И если думать ей воспользоваться, то сейчас самое время, если только не планируете идти за пятым ребенком и получить ставку 4%. 📌 А теперь смотрите, какие детали входят в набор. Начнем с простого. Семейная ипотека. • Ставка 4,5- 6% [при ПВ 20,1%] Повышаем ставки. Стандартная ипотека. • Ставка всего от 11.9- 13% на весь срок. Для всех. [при ПВ 20,1%]. Субсидированная ипотека. • Ставка на первый год всего 0,1%. [при ПВ 20,1%]. Нужно больше деталей? Траншевая ипотека. • Первоначальный взнос = 30,1%. • Первый транш = всего 100 000 ₽. А если не в ипотеку? Рассрочка тоже есть! • Первоначальный взнос от 20,1%. • Срок рассрочки выбираете вы. • Ежемесячные платежи: автоматически выстраиваются в зависимости от ПВ и выбранного срока. ❓Как вам такой конструктор? Хорошо? Хорошо всегда, когда есть из чего выбирать! ⚠️ Главная мысль простая: сегодня квартиру можно покупать не только исходя из ее цены, но и исходя из комфортной для вас схемы расчетов. ⚡️ Вам осталось только ответить на вопрос: «Какой сценарий покупки подойдет именно мне?». 💎 Если хотите собрать свою сделку из правильных деталей - напишите сюда. Посчитаем все варианты и выберем самый выгодный. 💥 С Праздников вас, С Днем России! Хорошего дня!

💎 Все мы рано или позно задумываемся, что дети подрастают и очень нужно, точнее жизненно необходимо, каждому своя комната. Это конечно, в идеале! Но мы же родители и всегда хотим лучшего своим чадам и ищем для этого возможности. ⭐️Сейчас программа семейной ипотеки очень неоднозначна по требованиям к заемщикам, но точно по ней пока самые выгодные условия. И когда ей воспользоваться, если не сейчас?! Послаблений по ней точно не будет в части требований банков, все только усугубляется из года в год, и пока можно взять по очень сходной цене двух или трех комнатную квартиру в новостройке, об этом стоит задуматься! 💥 Дети растут и места требуют, а в общем то, взрослым тоже нужна своя комната и вот на кухне, даже на большой проводить ночь не хочется никому из членов семьи, кроме кота, наверное) хотя моя кошка, предпочитает спать в нашей комнате, более того у нее свое место в каждой комнате и у нас, и у каждого из детей, и свой дом в коридоре, а вот на кухню хвостатая ходит строго только кушать и наблюдать за происходящим. 🔔 Сегодня искали для вас варианты так, чтобы все члены вашего семейства имели свое личное пространство в квартире! 🙂Можем рассмотреть Двух комнатные по цене: ✔️ 5 270 000 рублей с платежом 25 226 рублей ( с первоночальным взносом) или 31 598 рублей ( без первоначально взноса). Если с ремонтом, то немного дороже цена 5 820 150 рублей и платеж от 27 881 рублей. ✔️ Трехкомнатные по цене по цене: 6 712 000 с платежом от 32 153 рублей. ✏️ Подробные расчеты в фото приложила. 🛍 И это лучшая цена на расширенную ипотеку сейчас. 🗓 А если на перспективу, с целью воспользоваться программой пока можно, то можно зайти в бюджет от 2 818 750 на студию или 3 682 350 рублей однокомнатную. 💡 Кому подходит такое предложение, переходи сюда. ❤️Помните инициативу, с которой выступали, чтобы жилье покупать в новостройках по месту регистрации заемщика?! Мы все выдохнули, когда она не прошла, но где гарантии, что к этой мысли не вернуться и снова не начнут ее продвигать! 🚩А может у вас не двое деток, а трое?! напомню, что здесь у вас есть право получить от государства свои законные 450 000 рублей на погашение ипотеки по любой программе, и неважно сколько вашим старшим детям лет, важно чтобы третий или последующий родился после 01.01.2019. 🔥 Если нужно напомнить об этом, оставляйте реакцию, напишу пост. 👍Хорошего дня!

✍️Друзья! Кому интересен Усть-Лабинск - вышла про него статья. Приглашаю почитать, если интересно. ❤️Хорошего дня!

🏡 Сегодня разберем поселок Дружелюбный, раз уж есть на продаже дом- дача в этой локации! 📍До центра Краснодара всего 16,5 км со стороны Восточного обхода! Такие локации рядом с городом часто вызывает вопросы, но при детальном рассмотрении оказывается настоящей находкой для тех, кто хочет свой дом, но сильно ограничен в бюджете. 🤝 Откуда такое название спросите вы - «Дружелюбный»? Изначально это были дачные товарищества, где люди тесно общались и жили по-соседски. Со временем эта территория превратилась в активно развивающийся пригород Краснодара с капитальными домами и особой, спокойной атмосферой, получила статус поселка. 🏫 Своих садов и школ в поселке, правда сейчас нет, и вряд ли будут в скором будущем, но вопрос с образованием, конечно же, решен. Буквально по соседству находится поселок Агроном, где есть школа (№20), детские сады, школа искусств и спортивные секции. За детьми приезжает официальный школьный автобус. Также есть вариант возить детей в соседний поселок Индустриальный. ❇️ Жизнь за городом здесь не означает отрыв от цивилизации. В шаговой доступности сетевые супермаркеты, аптеки, строительные магазины и пункты выдачи (Ozon, Wildberries). ⚠️ А все ли так хорошо как кажется? На что стоит обратить внимание при выборе такой локации? 1. Подключение к центральным сетям НЭСК по электроэнергии напрямую, чтобы не стать заложником трансформаторных подстанций самих СНТ, которые откровенно не справляются. 2. Выбрать "образцовое" СНТ, а не брошенное, а таких здесь немало. 3. Поинтерисоваться вопросом газа. Многие СНТ уже газифицируются и приятно же получить газ в дом в ближайший год. 3. Дороги тоже, мягко говоря, внутри СНТ не очень, но чем ближе к выезду на основную дорогу выберите дачку-домик, тем лучше и проще будет добираться даже в непогоду и иметь круглогодичный доступ, если есть такая цель. 🚌 Как добираться до города, спросите вы? Рассказываю. Помимо рейсового автобуса, главный козырь этой локации — электричка! В поселке находится ж/д платформа «654 км». Сели в вагон — и без единой пробки вы в самом центре города (на вокзале Краснодар-1). Идеально для тех, кто работает в городе. Если у вас в семье есть студенты, они тоже доберутся легко до своих учебных заведений. 📝 И для кого-то возможно это станет самым важным аспектом — вы получаете официальную краснодарскую прописку (Прикубанский округ). Выбирая такое место рядом с городом для повседневной жизни, надо помнить, вы выбираешь компромисс между студией в 20 кв.м. и домиком в 30-35 кв.м. с возможностью пристройки и на своем участке в 4-5 соток, который может быть уже с садом и огородом, а также с местом под парковку, есть возможность построить свою баньку и установить парник. Для старта и ограниченных финансах очень конкурентная локация. ☘️ Если интересно про такие населенные пункты рядом с Краснодаром и возможными вариантами объектов здесь, с вас реакция и будем продолжать!

▶️Ну что я вам скажу? Наконец-то это закончилось! 🔔Что закончилось? Да дожди! Сказать, что весна в этом году в Краснодаре выдалась странная, — это ничего не сказать! Я специально пролистала свои соцсети, веду я их уже семь лет, и такого точно не было! Дождя выпало больше, чем даже в Санкт-Петербурге, а с ним мы давно не соревнуемся. 🙂Вы же знаете, что есть мнение, что в Краснодаре высокая влажность? И да, я всегда писала, что оно предвзятое, так как датчики по измерению влажности стоят в местах рядом с водоёмами (так уж у нас случилось), а в реальности в обычный месяц мы (я, к примеру, живу в центре) только мечтать можем о влажности даже в 50%, но в этом году всё иначе — я видела влажность на приборах и в 60%, и в 70%, и это не только в те дни, когда шёл дождь — в общем, весна уникальная! В прошлом году и в другие годы мы в первых числах июня уже купались в море, в этом сегодня +22, что для нас скорее курточная погода, чем тепло. ☀️Но, как говорится, что для одних плохо, для других хорошо! Фермеры пляшут от счастья! Позднее лето — у нас всегда значит поздняя зима, в прошлом году то, что у нас называется зимой, а в Центральной России осенью, у нас наступило в декабре, а в этом, смотришь, и на январь переместится) 🔼В общем, мы здесь немного обзавелись жабрами, и, судя по прогнозам, у нас потихоньку наступает лето, но весна была очень и очень влажная! 👍Хорошего дня!

☄️ Квартиры недели! По лучшей цене в Краснодаре! есть возможность рассмотреть не только семейную ипотеку, но и стандартную для всех, на весь срок под 11,9%. Платежи очень приемлемые! В фото расчеты в сравнении на студию, 1 комнатную и 2х комнатную квартиру. 💸По семейной ипотеке студия обойдется 13 000 рублей в месяц, а по стандартную 25 000 рублей. Ключи получим по этим домам уже осенью 2026, дома готовятся к сдаче. Красивая архитектура жилого комплекса, прогулочные территории, школа, садик все свое в ЖК. 🙂 Кому нравятся витражи - обратите внимание! Витражное остекление и потолки 2,85 м! 👍 Предложение интересное, кому нужны подробности и расчеты под вашу ситуацию, жду вас здесь!

☄️ Квартиры недели! По лучшей цене в Краснодаре! есть возможность рассмотреть не только семейную ипотеку, но и стандартную для всех, на весь срок под 11,9%. Платежи очень приемлемые! В фото расчеты в сравнении на студию, 1 комнатную и 2х комнатную квартиру. 💸По семейной ипотеке студия обойдется 13 000 рублей в месяц, а по стандартную 25 000 рублей. Ключи получим по этим домам уже осенью 2026, дома готовятся к сдаче. Красивая архитектура жилого комплекса, прогулочные территории, школа, садик все свое в ЖК. 🙂 Кому нравятся витражи - обратите внимание! Витражное остекление и потолки 2,85 м! 👍 Предложение интересное, кому нужны подробности и расчеты под вашу ситуацию, жду вас здесь!

🌺Друзья! Дача в Краснодаре за 2,85 миллиона с круглогодичным проживанием.16 километров от центра Краснодара. Цена - не просто хорошая, а уникальная! 🏠 Крепкий кирпичный дом 1995 года постройки (33 кв.м) Дом подходит для круглогодичного проживания! Внутри 3 комнаты и установлена сплит-система. Есть высокая мансарда с окном — при желании там можно сделать еще одну полноценную жилую комнату. Дом отапливается печью. 📍 Дом находится на первой улице в СНТ, недалеко от въезда. Буквально в 5 минутах ходьбы — остановка транспорта, торговый центр и сразу несколько супермаркетов («Чижик», «Магнит», «Пятерочка»). Все соседи на улице живут круглый год. 🌳 Свой участок 4,5 сотки с отличным садом. Двор и дорожки аккуратно вымощены разноцветной плиткой. Но главное — это сад! Виноград, груши, яблони, вишня, слива, клубника... А еще гордость хозяйки — около 150 кустов роз! Места хватит и для посадки овощей, и для зоны барбекю. На участке есть надворные постройки, летний душ и туалет. 💧 По коммуникациям: заведено 3 фазы электричества (показания передаются в НЭСК автоматически). Сразу ДВЕ скважины: отдельно для питьевой воды и отдельно для полива сада. Вода заведена на кухню. Газ пока баллонный, но уже в этом году планируется подведение магистрального газа по границе участка! 📝 И для кого-то возможно это станет самым важным аспектом — вы получаете официальную краснодарскую прописку (Прикубанский округ). Подходит под обычную ипотеку! Вот сюда, если интересно. ❤️Хорошего дня!

Не для кого не секрет, что в Краснодаре парковка во дворе дома, может стать неприятным квестом, который нужно проходить каждый день. Это, безусловно, сильно нервирует, когда на поиск места где бы припарковаться уходит полчаса и машину приходится ставить за километр от дома. Это, к сожалению, реалии наших дворов и жилых комплексов. 🎉Есть хорошая новость! Парковку сейчас можно получить в ПОДАРОК к квартире! Да, да именно в подарок! И когда у вас есть свое парковочное место, которое никто не займет ни при каких обстоятельствах - это, конечно, огромный плюс, который повышает стоимость вашей квартиры при любой ситуации на рынке! 🔥У нас появились предложения в отличном жилом комплексе со всей уже готовой инфраструктурой (школы, садики, поликлиника, магазины, транспорт и ждем трамвай) со своей парковкой в подарок! ❇️Студию, например, с таким подарком будет стоить 3 038 000 рублей! Рассмотреть можно как ипотеку так и наличный расчет, никаких удорожаний не будет! 🔥Варианты планировок разные! 💯Если посчитать отдельно, что такая парковка будет стоить 500 000 -800 000 рублей, итого получается, что студия в отличном ЖК в Краснодаре стоит 2 538 000 рублей! Таких цен просто нет! 🚘А если вам парковка не нужна, то в таких микрорайонах, она может стать для вас как отдельный бизнес! Их можно просто сдавать, желающих всегда достаточно и из соседних ЖК! А если покупать отдельно от квартиры, они стоят других денег. 🌿Кому ликвидную квартиру со своим машиноместом, жду вас здесь!

🫶 Бывает так, сложно сделать выбор дом или квартира?! И это на самом деле решение не из простых, нужно очень к себе прислушаться: а какой я житель? Что я люблю: землю, посадки, цветочки, мангал свой во дворе, бассейн детям или мне комфортнее закрыть дверь на площадке и поехать на море, в горы, в лес и не беспокоиться за хозяйство. ☎️ При консультациях прямо часто приходится вытаскивать мотивацию на жизнь в доме или в квартире) и это задача не из простых, потому, что действительно сложно часто выбрать! Хочется и школу с садиком под боком, все инфраструктуру необходимую в шаговой доступности, а это в жилом микрорайоне, в частном секторе все равно приходится ездить за услугами. ❇️ Но у домов есть свой шарм: участок с персиками или черешней во дворе, шашлычок в любое время, бассейн в плюс 40 очень кстати! ⁉️Сегодня хочу вам предложить на выбор 2 варианта ДОМ или КВАРТИРА примерно в один бюджет и на очень интересных условиях! А вы уж решайте, кому что ближе. ⬇️⬇️⬇️Ниже 2 предложения дом и квартира по семейной ипотеке с 2 мя несовершеннолетними детьми и примерно в одинаковом бюджете 7 -7.3 млн: 🏡ВАРИАНТ 1: Дом за 7 млн. в семейную ипотеку в Краснодаре Первоначальный взнос 1 млн - 1,3 млн. Платеж 36 тр\месяц ✅3 сотки ижс, огорожен забором из металлопрофиля, по фасаду откатные ворота, калитка, бетонное парковочное место, по периметру дома бетонная отмостка, индивидуальная скважина второй водоносный слой, септик дренажный 10м3, эл-во 15 квт, 3 фазы. ✅Фундамент свайно-ростверковый, стены: облицовочный силикатный кирпич, утепление, газоблок, крыша конёк 3.7 м металлочерепица (Мансарда 40м2 в свободной планировки в черновой отделке) ✅1 этаж в предчистовой отделке: разводка эл-во, тёплых полов, радиаторов отопления, установка электрокотла, стены отшпаклеваны, отштукатурены. 🔑Если вам такой домик, пишите сюда! 😍ВАРИАНТ 2: 2 комнатная квартира без ПЕРВОГО ВЗНОСА и можно в ипотеку с 2мя несовершеннолетними детьми до 18 лет + РЕМОНТ в подарок 🔑Если вам такую квартиру, пишите сюда! 🤗Понимаю сложность выбора. Ну хорошо же когда есть из чего выбирать! 🍒 Если варианты с семейной ипотекой еще актуальны, ставьте реакции! буду искать лучшее предложения городе!

🙂Некоторые, когда смотрят на цены наивно предполагают, что высокая цена на недвижимость показатель спроса, и если, к примеру в Анапе цена высокая, то значит и недвижимость здесь продаётся лучше, спрос выше, чем к примеру в Краснодаре. Это когда-то действительно могло работать, но в реальности это уже давно не так. ✔️Объясняю почему? И это важно, чтобы не попасть в ту самую ловушку: "Купил, а продать не могу!" 💥В курортных городах, таких как Сочи, Анапа, Гелнджик, Горячий Ключ и даже в Новороссийске, хотя он не курортный как таковой - действует мораторий на новое строительство или жесткие ограничения по генплану. Простыми словами - вы там не сможете построить новый многоквартирный дом, или коттеджный посёлок - дейсвует запрет. Малый объем нового жилья создает иллюзию ценности. Высокая цена в данном случае — это признак дефицита товара, а не избытка покупателей. 💡Эффект: "Я купил дорого, значит продам ещё дороже!". Продавцы часто выставляют «цену ожидания», ориентируясь на статус курорта и на ту цену, за которую они купили. Это приводит к тому, что объекты продаются годами, просто выжидая, пока инфляция сравняет цифры покупательную способность. 💡Маленький рынок. К примеру в том же Приморско-Ахтарске количество продаваемых объектов измеряется в хороший месяц парой-тройкой сотен, а в плохой для рынка - десятками, количество сделок в месяц во всём городе может быть 20, в то время как в Красндаре это десятки тысяч объявлений и тысячи реальных сделок в месяц. И если вдруг в Приморско-Ахтарске в один месяц выставят только дорогие объекты, то медианная цена, а уж тем более средняя сразу повышается, и иногда в системе аналитики Приморско-Ахтарск стоит даже дороже Красндара, но это не значит, что это покупают. Ликвидности там нет. 🛍Влияние ипотеки и раздутого пузыря. Он, конечно же везде, и в Краснодаре тоже, но ситуация с курортами немного отличается: после того, как новую стройку начали запрещать или ограничивать - застройщики начали взвинчивать цены, ориентируясь не на спрос, а на ежемесячный платёж по ипотеке - конкуренции практически нет, если застройщик каким-то образом выбил себе разрешение на стройку - он буквально становится монополистом и взвинчивает цены, за ценами на новостройки подтягивается вторичка и, таким образом всё дорожает - в том же Краснодаре огромная конкуренция и очень большие объёмы стройки, что делает цены немного более устойчивыми. 💵Поэтому цена в Краснодарском крае не значит ликвидность! Вы можете видеть высокую цену, но за ней может не стоять ценности, т.е. купив что-то вы можете продавть это же годами, потому что покупатель просто отсутствует. Чтобы понимать приблизительные цифры от 60% до 80% всех объектов в Красндарском крае продаётся в Краснодаре и ближайшем окружении города. 📣Для интереса, вот медианные цены десяти самых дорогих локаций Краснодарского края на май 2026 года. ❓Хотите расскажу почему и где на побережье запрет на стройку? Оставляйте реакции.

💎Друзья, знаю, что не всегда есть возможность найти даже и 500 000 рублей первоначального взноса, а квартира нужна! ✔️Для, тех, кто имеет возможность взять ипотеку, есть вот такое предложение: 💥ставка 13,9% для всех на весь срок, но БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА! таких вариантов крайне мало по городу, когда можно купить квартиру не имея первого взноса в ипотеку по пониженной ставке! ✏️Можно взять с ремонтом или в предчистовой, если сами готовы сделать ремонт, но на самом деле ремонт от застройщика получается дешевле, чем делать сами и, если бюджет ограничен, то лучше брать сразу с ремонтом! а там на ваше усмотрение. расчеты под ставку даю с ремонтом и без: 🗓Платеж за студию с ремонтом без первого взноса 46 214 рублей, а в предчистовой отделке 41 735 рублей. 👍Кому актуально, жду вас здесь!