Сделай ГАБ
Канал о торговой недвижимости: сделать готовый арендный бизнес (ГАБ) с сетевым арендатором. Рассказываем об активном инвестировании и пассивном доходе. Делимся своим опытом, разбираем реализованные и потенциальные кейсы. @ar_commercial
Show more322
Subscribers
No data24 hours
-187 days
-3430 days
- Subscribers
- Post coverage
- ER - engagement ratio
Data loading in progress...
Subscriber growth rate
Data loading in progress...
Коллеги, на объект оформлена собственность и на сегодняшний день можем продать его за 18 млн.руб. Также можем выполнить ремонт под согласованных арендаторов.
Смоленская обл., г. Ельня, Рабочий пер., 4
Здание площадью 841,3 кв.м, к/н 67:08:0010280:136, с двумя земельными участками и доп. частью здания 225 кв.м.
Приобретено в собственность под размещение в аренду магазина торговой сети «Светофор».
Население г. Ельня – 8.629 чел.
Контингент военной базы, расположенной в г. Ельня – 2.000 чел.
Население Ельнинского района – 12.047 чел.
Магазины торговых сетей в категории «жесткий дискаунтер» в районе отсутствуют.
Основные характеристики объекта:
- Достаточная площадь для размещения магазина.
- Просматриваемость с основной дороги.
- Наличия жилого массива в непосредственной близости от объекта.
- Понятные и удобные подъездные пути.
- Возможность организовать удобную зону разгрузки товара.
- Большая парковка для автомобилей.
- Наличие инженерных коммуникаций.
Цена приобретения- 1.200.000 руб.
Согласованы финансовые условия аренды: 2% от товарооборота магазина, но не менее 150000 р./мес.
По результам анализа финансовых показателей магазинов торговой сети в Смоленской области, для расчета экономики проекта установлен предполагаемый товарооборота магазина – 12.000.000 руб.
Предполагаемый месячный арендный поток – 240.000 руб.
Согласно условиям аренды, затраты на отопление здания несет собственник здания. С учетом наличия на объекте газового отопления, предполагаемые ежемесячные затраты (в среднем по году) на отопление объекта составят 30.000 руб.
Предполагаемый чистый месячный арендный доход – 210.000 руб.
Выручка за первый месяц работы магазина (июль 2023 г.) - 11614743,32 руб., что подтверждает предварительные расчёты.
Затраты на ремонт составили - 10.000.000 руб.
Итого: общие затраты на объект -11.200.000 руб.
Окупаемость - 4,5 года.