ПрофиРиэлт Саратов

‼️Напоминаем, что уже с 1 августа публикации в Telegram будут поставлены на паузу. Чтобы не пропустить важные новости профессионального сообщества и рынка недвижимости — подписывайтесь на нас во ВКонтакте. 📲 Наше сообщество ВК 📲 Наш чат ВК

В Госдуму внесли законопроект, который предлагает официально закрепить статус многодетной сельской семьи и установить единые меры государственной поддержки. 📌 Многодетной сельской семьей предлагается считать семью, в которой трое и более детей, постоянно проживающую в сельской местности. Если закон примут, для таких семей могут появиться следующие меры поддержки: ▪️ Ежемесячная выплата неработающему родителю, воспитывающему троих и более детей, — не ниже прожиточного минимума по России. ▪️ Единовременная выплата на полное или частичное погашение ипотечного кредита. 📍 Пока это только законопроект — окончательное решение еще не принято. Следим за дальнейшими изменениями. 📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК

Количество сделок по покупке жилья без ипотеки по итогам первой половины 2026 года увеличилось на 26,5%. Вице-президент РГР Владимир Каплинский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что часть покупателей, которым не нужна ипотека, приходят на рынок жилья с наличными средствами после закрытия депозитов. Также он обратил внимание, что резкий рост количества сделок без ипотеки на первичном рынке может быть вызван популярностью рассрочек.

«Рассрочка проходит как покупка за наличные средства, причём даже рассрочка длительного характера. Возможно, здесь тоже деньги будут со вкладов», — добавил Владимир Каплинский.

📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК

Аванс, задаток, обеспечительный платеж: в чем разница? При внесении денег перед сделкой важно понимать, какой именно платеж вы передаете: аванс, задаток или обеспечительный платеж. На первый взгляд они похожи, но юридические последствия у каждого разные. Например, аванс обычно возвращается при срыве сделки, а задаток может остаться у получателя или вернуться в двойном размере — в зависимости от того, кто нарушил обязательства. Чтобы избежать споров, важно заранее прописать в договоре вид платежа, условия его возврата и последствия нарушения договоренностей. ⤵️ Полную статью читайте в канале РГР в МАКС 📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК

В Госдуму внесли законопроект, который предлагает расширить практику жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с господдержкой для льготных категорий граждан. Если инициативу примут, создать такой кооператив смогут не только для малоимущих, но и для других категорий граждан: работников бюджетной сферы, молодых семей, участников СВО и других. Что предлагается? 🔹 Для таких ЖСК хотят закрепить особый правовой статус. 🔹 Кооператив будет создаваться государством или муниципалитетом, которые окажут поддержку на этапе строительства, например: — предоставят земельный участок в аренду всего за 1 рубль; — передадут проектную документацию. ⚠️ Главная особенность: после завершения строительства весь многоквартирный дом останется в собственности кооператива. Члены ЖСК получат право бессрочно пользоваться и владеть квартирой, но даже после полной выплаты паевого взноса жилье не перейдет в их личную собственность. Окончательный перечень участников будет определяться при создании кооператива. 📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК

По данным ЕИСЖС в первом полугодии 2026 года в России запустили строительство около 19,45 млн кв. м многоквартирного жилья — это на 12% больше, чем за тот же период 2025 года. Рост произошел в семи из восьми федеральных округов, и только в Уральском федеральном округе, наоборот, снизился на 13%. Среди регионов с самым заметным приростом выделялись Северо-Кавказский ФО (+52%), Северо-Западный ФО (+22%) и Центральный ФО (+ 16%). Президент РГР Ирина Зырянова в интервью телеканалу "Известия" назвала причины роста количества новых строительных проектов по жилой недвижимости в РФ, среди них: ◽️На рынок вышла часть проектов, которые девелоперы отложили в 2025 году. ◽️Застройщиков стимулировало изменение ключевой ставки ЦБ, снизившее стоимость заёмных средств. ◽️Работа по вовлечению земель в оборот — градостроительный потенциал оценивается в 477 млн кв. м. ◽️Развитие инфраструктуры, программы поддержки, особенности спроса. 🎥 Смотреть в сюжете 📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК

Сегодня покупатель нередко может получить более выгодную цену на новостройку, чем указано в рекламе. Однако эксперты отмечают, что речь идет не о классическом снижении стоимости квартир, а о механизмах индивидуальных предложений.

«Вместо прямого снижения цен используются скрытые скидки: дисконт после обращения в отдел продаж, индивидуальные условия, субсидированные ставки, пакетные предложения при покупке квартиры вместе с машиноместом или кладовой. Поэтому ориентироваться нужно не на рекламный процент скидки, а на итоговую стоимость квадратного метра», — объяснил в интервью Ура.ру эксперт РГР по ипотеке Денис Моргунов.

По мнению эксперта РГР по ипотеке Дениса Моргунова, девелоперы по мере восстановления ипотечного рынка будут постепенно отказываться от акций. Но часть вариантов все же останется из-за высокой конкуренции между проектами. Читать: https://ura.news/articles/1053113189/ #прессцентрРГР 📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК

🗣️ В России планируют построить около 100 млн кв. м жилья в 2026 году По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, по итогам 2026 года в стране рассчитывают ввести в эксплуатацию около 100 млн кв. м жилья.

«Регионы к этому вводу поэтапно идут. Да, сложности есть, и сложности, связанные с логистикой, и где-то связанные с безопасностью строительства объектов. Строители всегда преодолевают все препятствия, поэтому задача тоже будет выполнена».

Для сравнения: в 2025 году в России ввели в эксплуатацию 108,15 млн кв. м жилья, из которых 63,5 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). 📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК

‼️24 июля Банк России принял решение снизить ключевую ставку с 14,25 до 14% годовых. Таким образом, он продолжил цикл снижения, который длится с июня 2025 года. Решение оказалось не самым ожидаемым: большинство аналитиков предсказывали сохранение ставки на фоне топливного кризиса и ускорения инфляции. Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной: ➡️ часть 1 ➡️ часть 2 Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке, запланировано на 11 сентября 2026 года. 📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК

🗣️ ЦБ предлагает установить единые цены на квартиры при покупке в рассрочку и за полную оплату Банк России и Минстрой готовят законопроект, который должен исключить разницу в стоимости жилья в зависимости от способа оплаты. Если документ примут, застройщики не смогут повышать цену квартиры при покупке в рассрочку или предоставлять скидки покупателям, оплачивающим жилье сразу. Кроме того, законопроект предусматривает возможность оформления рассрочки по договору долевого участия не только до ввода дома в эксплуатацию, но и в течение трех лет после его сдачи. При этом квартира будет находиться в залоге у застройщика, расчеты будут проходить через специальный банковский счет, а максимальный размер неустойки за просрочку платежей ограничат 20% годовых. ➡️ Эксперты относятся к инициативе критически, так как считают, что запрет на разницу в стоимости квартир может сделать рассрочку экономически невыгодной для застройщиков. В результате многие компании могут отказаться от таких программ. 📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК

ДАЙДЖЕСТ РГР ЗА ПРОШЕДШУЮ НЕДЕЛЮ: 🔸Президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова прокомментировала в СМИ: • отложенный спрос на недвижимость, а также законопроект о долгосрочной аренде жилья с льготной ставкой ЧИТАТЬ: ura.news/articles/1... • предложение использовать «Макс» для подтверждения профессионального статуса риэлторов ЧИТАТЬ: cre.ru/news/102139 • статистический рост числа риэлторов в этом году ЧИТАТЬ: rg.ru/2026/07/20... 🔸Эксперты РГР Мария Воронцова и Наталия Колесникова рассказали в СМИ о дисконтах на рынке жилья. ЧИТАТЬ: rg.ru/2026/07/16... 🔸Член комитета РГР по ипотеке Ирина Киселёва прокомментировала кредитные каникулы с 1 сентября 2026 года. ЧИТАТЬ: www.mk.ru/economics/... 🔸Полномочный представитель президента РГР по ЮФО Ольга Полунина выступила на круглом столе «Экономика солнца: Сочи – город будущего». ЧИТАТЬ: vk.ru/wall-201338222_9828 🔸Новая статья в юридической рубрике: «Преимущественное право покупки» ЧИТАТЬ: vk.ru/@nprgr-preimuschestv... 📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК

‼️Согласно опросам ТАСС и Финам большинство аналитиков ожидают, что сегодня на заседании ЦБ сохранит ключевую ставку без изменений, на уровне 14,25%. При этом ряд экспертов допускает снижение в 0,25 п.п., до 14%. 📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК

🗣️ Компенсацию за жильё при КРТ будут рассчитывать по новым правилам Госдума приняла закон, который меняет порядок расчёта компенсации за жильё, изымаемое при комплексном развитии территорий (КРТ). ✅ Теперь стоимость жилья для выплаты будут определять не раньше чем за 60 дней до того, как собственнику направят договор о переходе права собственности. Раньше оценку проводили ещё до принятия решения о КРТ. Пока проект начинали реализовывать, могло пройти 3–5 лет, за это время цены на недвижимость менялись, и размер компенсации часто уже не соответствовал рыночной стоимости. Это нередко становилось причиной судебных разбирательств. 📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК

С 1 сентября 2026 года при рождении второго ребёнка государство разрешит поставить кредит на паузу на срок до 18 месяцев, или хотя бы уменьшить ежемесячный платёж.

«Кредитные каникулы могут быть предоставлены ипотечным заемщикам и сейчас, но только тем, кто попал в трудную жизненную ситуацию, и при наличии документально подтвержденного снижения дохода» — сказала в разговоре с МК член комитета РГР по ипотеке Ирина Киселёва.

«Нововведение упрощает эту процедуру. Здесь достаточно предоставить свидетельство о рождении ребенка, без подтверждения снижения дохода, что делает поддержку реально более доступной.»

В то же время Ирина Киселёва сомневается в массовой популярности нововведения. Она считает, что многие семьи умеют просчитывать для своего бюджета последствия такого рода временных послаблений.

Каникулы можно взять только один раз за весь срок действия кредита. Семьи будут тщательно взвешивать, когда именно стоит использовать эту возможность.

📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК

Продажа доли в недвижимости – процедура, требующая безукоризненного соблюдения закона. Игнорирование преимущественного права покупки других сособственников может привести к серьезным последствиям, вплоть до перевода прав покупателя в судебном порядке. В новой статье эксперт РГР по правовым вопросам Екатерина Горнова рассказывает, как правильно уведомить сособственников: составить извещение, каким способом его направить и какие сроки нужно соблюдать. ⤵️ Читать статью 📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК

⚡️ В Госдуме предложили вернуть пятилетнюю гарантию на новостройки Депутаты выступили с инициативой снова увеличить гарантийный срок для новостроек до 5 лет. Соответствующий законопроект уже направлен на рассмотрение в правительство. 📌 Напомним, что с 1 сентября 2024 года гарантия на квартиры в новостройках была сокращена с 5 до 3 лет. Что предлагают изменить? ✅ Вернуть пятилетнюю гарантию на построенные дома. ✅ Установить такой же срок — 5 лет — для инженерного оборудования в квартире (например, сантехники). Сейчас на него действует гарантия 3 года. ✅ Изменить момент начала отсчета гарантии. Если сейчас срок начинается с передачи квартиры покупателю, то по новому законопроекту его хотят считать с момента передачи дома управляющей компании. 📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК

📩 Госдума окончательно приняла закон, по которому банки и микрофинансовые организации будут обязаны уведомлять граждан о том, что на их имя оформлен кредит или заем, а также сообщать его основные условия. Сообщение будет приходить в личный кабинет на Госуслугах не позднее чем через 15 минут после того, как информация поступит в бюро кредитных историй. ➡️ Новые правила начнут действовать с 1 октября 2027 года. 📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК

По данным экспертов Российской гильдии риэлторов, 2% респондентов признались, что отложили покупку жилья из-за высоких ипотечных ставок. При этом более половины покупателей (52%) стали тратить на принятие решения до трех месяцев, а каждому пятому требуется на это более года.

«На это влияет несколько факторов: высокие рыночные ставки по ипотеке, ужесточение льготных программ, неопределенность собственного будущего. Важно отметить: если у человека есть финансовая подушка или доступ к льготным программам, откладывать покупку может быть рискованно — есть шанс, что цены вырастут, а выгодные предложения закончатся», — прокомментировала URA.RU президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова.

https://ura.news/articles/1053109892 Ирина Зырянова также прокомментировала обсуждаемый в Госдуме законопроект о долгосрочной аренде жилья со льготной ставкой

«Если закон примут, эта мера может частично удовлетворить ипотечный спрос, особенно для тех, кому кредит сейчас недоступен. Однако у этого решения есть нюансы и ограниченная целевая аудитория. Программа, скорее всего, будет нацелена на конкретные группы (молодежь, специалистов, людей, желающих сменить место жительства), а не на всех желающих арендовать жилье», — отметила глава РГР.

https://ura.news/articles/1053109895 📲 Мы в MAX 💬 Мы в ВК