СтройкаБлог 🏡 ИЖС СТРОИТЕЛЬСТВО ВЛАДИВОСТОК УССУРИЙСК АРТЕМ

Как подготовиться к стройке: ловите список необходимых дел 1️. Подъездные пути ⠀ На ваш участок машина заедет? Если нет, то озадачьтесь, пожалуйста: сделайте для техники въезд. Не обязательно для большегрузов, но воровайка заехать должна. ⠀ 2️. Вода для строителей: попить, помыться. ⠀ Если нет скважины или другого источника, то придётся обеспечить регулярный подвоз воды. ⠀ 3️. Электричество МАСТ ХЭВ!!! ⠀ Генератор, это, конечно, хорошо. Но и плохо. Он круглосуточно гудит, и это раздражает. ⠀ Строители работают бодрее, когда условия работы комфортные. Поэтому стройка без «своего» электричества - нежелательна. Если свет вам пока не подключают, договоритесь с соседями, чтобы кинуть кабель от них. Что делать НЕ НУЖНО ⠀ Отсыпка участка. ⠀ Пожалуйста, НЕ НАДО: если фундамент будет СВАЙНЫЙ, то ничего не трогайте. ⠀ Свая лучше всего входит в нетронутый грунт. ⠀ Бывает, правда, что место, где намечен дом - прям болото и жижа. И не хочется, чтобы свая стояла в воде. ⠀ Тогда весь этот хлипкий грунт вынимается, до твёрдой почвы. Затем вкручиваются сваи. Место выстилают геотекстилем и только потом засыпают щебнем до первоначального уровня. Будет и ровно, и крепко, и сухо. ⠀ Если фундамент будет бетонным — отсыпайте, как хотите. Это делу не мешает, но обычно площадку с правильным пирогом готовят сами фундаменто-мэны. Они знают, как нужно. ⠀ И ещё в одном случае может потребоваться отсыпка: чтобы новый красивый стенокомплект не пришлось раскладывать в грязи. ⠀ Можно отсыпать под него место где-то в стороне. ⠀ Для зимней стройки это обычно не требуется. Зимой почище - снежок, морозец👌🏼

Мансардный этаж: красиво или сложно? Скажу честно: мансарда – это одна из тех вещей, которые по фото вызывают восторг, а по факту – много вопросов. 🌿 Из плюсов: ➖Атмосфера. Косые потолки, деревянные балки, мягкий свет из мансардных окон. Это реально красиво. Дом с мансардой всегда смотрится уютнее и «не как у всех». ➖Экономия. При прочих равных мансардный этаж дешевле полноценного второго. Меньше стройматериалов, меньше утепления, меньше высотных работ. 🛠 Но есть нюансы: ➖Потери по площади. Скосы «съедают» полезное пространство. Вам будет сложнее поставить шкаф, сделать навесные полки, повесить шторы. ➖Теплоизоляция. Крыша — это зона с максимальными теплопотерями. И если кровельный пирог собрали абы как — зимой будет холодно, летом — сауна. Утепление мансарды стоит дороже, чем утепление «нормальных» стен. ➖Протечки. Если кровля сделана с ошибками, именно мансардный этаж первым даст о себе знать. Поэтому важно: кровельщики должны быть не просто «строителями», а кровельщиками. Это разные люди. И да, планируйте электрику заранее. Потому что розетку на скосе стены потом уже не впихнёшь. Мансарда – это кайф, если всё продумано🔥

Чердак в своем доме: на что обратить внимание? На чердаке можно хранить ворох всякой всячины: от ёлочных украшений до летней садовой мебели. Просто закинуть туда и забыть до поры-до времени. ⠀ Но если вы хотите сделать там какое-то полезное помещение: мастерскую, детский штаб, спортзал или даже вполне жилую комнату — тогда подумайте об этом заранее, ещё ДО стройки. ⠀ Потому что здесь есть 2 важнейших момента. ✅ Температурный режим ⠀ Летом на чердаке невыносимо жарко, потому что солнце нагревает кровлю до 80°С, а зимой – холодно, как на улице. В общем, никакой жизни здесь не будет, если не утеплить, то есть не изолировать кровлю. ⠀ Заниматься этим в уже готовом доме сложно, но можно. Почему? В утеплённой кровле немного другой пирог, чем в кровле над холодным чердаком. И это нужно учитывать сразу же, когда строите дом: использовать соответствующие мембраны, создавать нужный вентзазор, чтобы не пришлось разбирать кровлю и собирать её заново. ⠀ ✅ Перекрытия ⠀ Если вы строили дом с обычным чердаком, то перекрытия потолка верхнего этажа у вас, скорее всего, из простого чернового леса. ⠀ Но для межэтажных перекрытий мы берём специальные заводские балки и не просто крепим, а врезаем их в стены. Такие балки рассчитаны на нагрузку при нормальной – жилой – эксплуатации, а обычные чердачные доски так много не выдержат. ⠀ Ну и по мелочам: ⠀ ▪️ есть ли на вашем чердаке окно или его придётся врезать? ▪️ электричество вы наверх провели? ▪️ высота в коньке — её достаточно, чтобы встать в полный рост и выгородить какую-то полезную площадь? ⠀ Вывод: будете вы использовать чердак или нет — решайте это заранее, пока проектируете дом. ⠀ Если пока не нужно, но возможно захотите в будущем, то подготовьте заделы, ведь теперь вы знаете, на что обратить внимание. ⠀ И обязательно сделайте хотя бы технический лаз на чердак! ⠀ Вам совершенно точно понадобится подниматься, чтобы что-то проверить или подремонтировать.

Почему я снова и снова выбираю двойной брус? Потому что за 7 лет с домами я не нашла ничего, что так сочетает уют, скорость и адекватный бюджет. Это не просто красивая теория. Это когда ты смотришь на стены и понимаешь: - не нужно штукатурить, - шпаклевать, - клеить обои. Достаточно покрасить — и всё. Или даже не красить😆 Красиво? Конечно! Удобно? Ещё как! А ещё двойной брус не трещит, не усаживается годами, не требует жить "в ремонте" первые пять лет. Стены как конструктор: собираются быстро, точно, без мокрых процессов. Заехал и живи. Да, у технологии есть свои тонкости. Да, важно соблюдать влажностный режим, не забывать про вентиляцию, следить за наружной отделкой и вовремя красить. Но на фоне бесконечных штукатурок, мокрых фасадов и трещин в других технологиях — это всё мелочи, с которыми можно справиться. Это мой выбор: потому что тепло, стабильно и понятно. Если вы сейчас на этапе "что строить?" — сохраните себе этот пост. Возможно, через полгода он сэкономит вам сотни тысяч и месяцы нервов.

Когда я впервые прилетела на Самуи, меня больше всего поразили пальмы. Не пляжи, не море, а именно то, что они растут просто вдоль дороги, с тяжёлыми гроздьями кокосов. Иногда банановые деревья обломятся, и зелёные бананы просто лежат на обочине. Для девочки, выросшей среди берёз, это почти магия. Жильё здесь тоже со своими сюрпризами. Муравьи, как и в России, везде, но главные «непрошенные гости» это гекконы. Маленькие, как мизинец, и крупнее ладони, они бегают по стенам и потолкам, как у нас коты по двору. Один раз я даже видела хамелеона, который нагло полз по забору, как будто был здесь хозяином. Жить в собственном доме я любила всегда. Первое время на острове я сняла апарты с выходом к бассейну и большой террасой, но как только появилась возможность, переехала в отдельный дом. Здесь, правда, дома ставят так близко друг к другу, что утром, голышом распахивая шторы в спальне, я каждый раз благодарю соседей за долгий сон😅 Но всё равно… это совсем другое чувство, когда над головой нет чужих шагов. Моя мечта о большой усадьбе никуда не делась. В России у меня было восемь гектаров с выходом к реке и абсолютной тишиной. Здесь, на Самуи, земля в несколько раз дороже, а иностранцам нельзя владеть ею напрямую, только аренда на 30–90 лет или оформление на тайскую компанию. Так что я пока изучаю рынок, скучаю по курам и котам и мысленно продолжаю строить дом своей мечты. А у вас есть картинка «дома мечты»? Расскажите, давайте поболтаем ❤️

и как сейчас😍

как было изначально

В зоне денег – жемчуг и самоцветы, на стенах – мои фотографии, в кухне – мультиварка. Дом на самом деле небольшой, но с помощью моих богинь: по интерьеру и васту-шастра, я превратила его в собственное уютное гнездышно♥️ И да, за эти же деньги на Самуи можно спокойно найти квартиру, но после жизни на земле я никогда не променяю этой вайб на жилье в многоэтажке. Домовладычицы, согласны?

Продолжение истории⤵️ Какие выводы? Самой глупой ошибкой было доверить стройку не проверенным людям, которых теперь не знаешь, где искать. А еще, если бы у нас был четкий план, если бы мы заранее составили смету, точно распределили бы расходы и понимали, во сколько обойдется каждая часть строительства, мы бы все сделали иначе. Например, уменьшили бы квадратуру дома, отсрочили бы забор и на все хватило бы. Но самое главное, что мы поняли: без грамотного распределения бюджета, без четкого плана и сметы стройка может обернуться не только потерей времени, но и больших денег. Мы сэкономили на смете, а в итоге все переделывали, да еще и с дополнительными затратами. Если вы на старте строительства — не повторяйте наших ошибок. Сделайте смету, просчитайте все до мелочей. Строить дом не так страшно, как не понимать, на что и когда у вас будут деньги. Мы всегда помогаем нашим будущим заказчикам сориентировать в ценах по инженерке, рассказываем, что точно необходимо сделать, чтобы заехать и комфортно жить, на что стоит обратить внимание. Даже если мы с вами еще не заключили договор, даже если вы мне еще ничего не платили, а только задумались о стройке. Потому что я понимаю, как это важно на ранних этапах. Пишите в комментариях, с какими вопросами вы столкнулись, и мы подскажем, с чего начать⤵️

Привет! Это Татьяна, партнер Нины в компании СтройкаБлог, и я решила поделиться с вами своей историей строительства дома. Три года назад мы взяли ипотеку. Тогда еще все было по-другому: деньги банк перечислил нам на счет без залогов и лишних документов. 6 миллионов: казалось, достаточно, чтобы построить дом, купить мебель и технику 🤣 До сих пор вспоминаем, как выбирали матрас за 100К, даже не предполагая, во сколько обойдется инженерка и ремонт. Мы не знали, каким будет наш дом, сколько будет квадратов, из какого материала его строить. В итоге остановились на газоблоке. Мол, простая и понятная технология, в ней сложно ошибиться. Но спойлер: ошибки все-таки случились. Как и большинство, стройку мы начали с фундамента. Сначала поручили его сделать знакомым, потом нашли бригаду узбеков с русскоговорящим бригадиром, которые собрали стены и кровлю. На бумаге все выглядело хорошо, но по факту было далеко от идеала. Щели, зазоры, где-то не хватало клея, а самое страшное - стропильная система. В итоге деньги закончились (и хорошо!), так что дальнейшие работы мы отложили на год. К этому времени мы уже сами начали заниматься стройкой, поэтому решили проверить будущую кровлю самостоятельно. Оказалось, что стропила были собраны настолько плохо, что в первую же зиму кровля бы рухнула. Мы были в шоке! Пришлось полностью все разобрать и начать с нуля. А это время и куча далеко не лишних денег. Завтра расскажу про выводы. А пока можете поделиться, что самое неожиданное для вас было в стройке (или чего боитесь)

Дальневосточная ипотека под 2% теперь без залога и без поручителей: УРА!! 🏠 Дом.РФ дает 9 млн под 2% на срок до 20 лет. Сделка проходит через эскроу-счет👌🏼 Что это значит: мы строим вам дом за НАШИ деньги. Именно поэтому ни залога, ни поручителей не нужно. Так же не нужны справки о доходах, а с первоначальным взносом мы поможем😊 Кто может воспользоваться ипотекой: ✅ семьи, где супругам меньше 36 лет ✅ семьи, где есть только один из родителей до 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно) ✅ граждане, которые переехали на Дальний Восток работать в рамках региональных программ ✅ работники дальневосточных государственных и муниципальных больниц и образовательных учреждений ✅ вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики ✅ работники предприятий ОПК на территории Дальнего Востока и Арктики ✅ участники специальной военной операции и члены семей лиц, погибших в связи с выполнением задач или получивших инвалидность 1 группы в ходе в СВО. ‼️Так же у вас не должно быть другой льготной ипотеки. Переходите по ссылке https://l.clck.bar/cbc0c3 , расскажем подробности, пришлем смету и пригласим на экскурсию. И поделитесь видео с друзьями, кто давно хотел собственный дом👌🏼

А вот и свеженькое видео с заливкой фундамента на одном из объектов👌🏼 Если что - фундаменты мы льем сами, и эту услугу можно заказать отдельно😊 Если интересно - пишите по ссылке https://l.clck.bar/b1fe70

Важный нюанс - плита тоже требует утепления, потому что тянет холод от земли в дом. Разные строители льют ее с изоляцией и без, поэтому чаще всего: ✅перед укладкой теплого пола внутри контура дома на плиту кладут изолят 5-10 см толщиной, а потом уже заливают теплый пол, ✅ и после стройки обшивают цоколь снаружи изоляцией и фасадной отделкой. Есть, конечно, УШП — «утеплённая шведская плита». Там в бетон сразу встроен изолят-утеплитель и теплый пол. Но там очень важно размечать , где проходят трубы - чтобы при монтаже дома к фундаменту их не пробить. ⠀ Фух. Вроде всё рассказала. Сложно или понятно?

Фундамент: сваи или плита? Почему, несмотря на привлекательность (и цену) свайного фундамента, некоторые дома мы всё же строим на бетонной платформе? ⠀ 🔸Грунт не подходящий - слишком каменистый, и свая не вкручивается, а утыкается в скалу и приехали. ⠀ 🔸 Грунт сильно «плывучий». Как ни вкручивай, как ни упирай, всё равно сваю будет «колбасить». ⠀ 🔸 Участок отсыпан скалой. 🔸 Заказчик просто хочет БЕТОН. Точка. ⠀ У бетона, в сравнении со сваями, есть плюсы: ⠀ 1️. Не нужно устраивать пирог пола - минус часть затрат на лес, утепление, работы. ⠀⠀ 2️. Пустоты под домом нет, наливаем бетон толщиной 20-30 см и сразу красота. Хотя цоколь утеплять и отделывать тут тоже придется. Главный минус бетонной плиты - её цена: На 100 м2 стоимость работ и материалов выйдет в 1.2-1,3 млнР. Свайный фундамент выйдет примерно в 400 тыс. руб + устройство «пирога» пола. А это в среднем 300 тысяч. ‼️ Итого разница ~ 500 тыс. руб. Бетонная лента, кстати, тоже требует «пирог» пола. Поэтому навскидку кажется менее предпочтительным видом из всех.

Что по ценам? Собрали для вас примерные цены строительства домов разной площади. В стоимость входит: ➖свайный фундамент ➖стены из двойного бруса с утеплением ➖окна, входная дверь ➖кровля (металлочерепица) ➖водочная система, подшивка карнизных свесов *и не забывайте, что двойной брус практически не нуждается в отделке. Стены надо только зашкурить и покрасить👌🏼 Итак: 🏡 Дом 65 м2 : 3,8 млн. 🏡 Дом 80 м2 одноэтажный: 4,5 млн. 🏡 Дом 100 м2 одноэтажный: 5,5 млн. 🏡 Дом 120 м2 одноэтажный: 6,5 млн. 🏡 Дом 120 м2 двухэтажный: 6 млн. 🏡 Дом 150 квадратов двухэтажный: 7,1 млн. 🏡 Дом 200 квадратов двухэтажный: 9,3 млн.

Дальневосточная ипотека под 2% теперь без залога и без поручителей: УРА!! 🏠 Дом.РФ дает 9 млн под 2% на срок до 20 лет. Сделка проходит через эскроу-счет👌🏼 Что это значит: мы строим вам дом за НАШИ деньги. Именно поэтому ни залога, ни поручителей не нужно. Так же не нужны справки о доходах, а с первоначальным взносом мы поможем😊 Кто может воспользоваться ипотекой: ✅ семьи, где супругам меньше 36 лет ✅ семьи, где есть только один из родителей до 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно) ✅ граждане, которые переехали на Дальний Восток работать в рамках региональных программ ✅ работники дальневосточных государственных и муниципальных больниц и образовательных учреждений ✅ вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики ✅ работники предприятий ОПК на территории Дальнего Востока и Арктики ✅ участники специальной военной операции и члены семей лиц, погибших в связи с выполнением задач или получивших инвалидность 1 группы в ходе в СВО. ‼️Так же у вас не должно быть другой льготной ипотеки. Пиши слово ДОМ в комментариях, расскажем подробности, пришлем смету и пригласим на экскурсию. И поделитесь видео с друзьями, кто давно хотел собственный дом👌🏼

Земельный участок в подарок за 10 лет брака – как вам новая инициатива от депутатов? Законопроект пока только отправлен на рассмотрение в правительство, но если примут, то: ➖если вы в браке больше 10 лет ➖у вас есть ребенок вам в общую долевую собственность выдадут участок, на котором можно будет построить дом (и посадить дерево).🔥 При этом к участку должна быть проведена дорога и его можно подключить к воде/электричеству.

Маленький секрет качественного дома из двойного бруса - монтажные стойки. Если сложить готовый стенокомплект по типу лего, то спустя время в доме могут появиться щели, а саму доску поведет. Происходит это из-за перепадов температуры и влажности в разное время года. Для нашего региона с его близостью к морю это особенно важный фактор. Даже у хорошо калиброванной, заводской доски коэффициент усадки составляет 1-1,5%. Если одна доска просела на миллиметр, это пустяк, который не видно. А вот если усели все доски в 3-метровой стене, то вот вам щель в 3 сантиметра под потолком. Чтобы этого не произошло, мы каждую доску жестко прикручиваем на монтажные стойки. Они проходят внутри стены через каждые метр-полтора. То есть, по сути, наши дома – это гибрид двойного бруса и каркасника. Монтажные стойки выполняют и еще одну важную функцию: они делят стену внутри на кармашки, в которые мы можем плотнее задуть утеплитель. На выходе получается теплый и прочный дом, который не усаживается и в который сразу же можно устанавливать окна и двери. Кто у нас живет в деревянных домах (и не только в двойном брусе), делитесь, с какими сложностями сталкивались?