СтройкаБлог 🏡 ИЖС СТРОИТЕЛЬСТВО ВЛАДИВОСТОК УССУРИЙСК АРТЕМ

6️⃣Почва. От грунта на участке зависит стоимость фундамента и скорость стройки. Например, сухая почва идеально подходит для строительства, а вот суглинок или глина задерживают воду и в таком грунте нужно обустраивать дренаж. Торф может вообще не подойти для строительства.

Оставшиеся 5 пунктов по выбору участка⤵️

Продолжим про выбор участка уже завтра. Еще 5 пунктов осталось🙌🏼

4️⃣ Геометрия и рельеф. Идеальный вариант – правильная прямоугольная или квадратная форма, без излишних изгибов и перепадов высот. На таком участке легко строиться. Если вы выбираете узкий или вытянутый участок, сразу прикиньте, как на нем можно расположить дом. На участке с рельефом построиться реально. Но такие условия увеличат смету на строительство или ограничат вас в используемых технологиях – нужно будет выравнивать участок или использовать свайный фундамент и ставить “легкий” дом. 5️⃣Площадь. Площадь участка должна соотноситься с проектом дома. Лучше всего, если дом будет занимать примерно 1/10 от территории участка.

3️⃣ Что уже находится на участке? Если есть постройки, старый фундамент, мусор, все это придется демонтировать и вывозить, а это дополнительные траты. Исключением может быть подходящий под ваш проект фундамент или постройка, которую можно эксплуатировать на время стройки, тогда от них не придется избавляться.

2️⃣ Социальная инфраструктура: школа, садик, аптека, поликлиника, магазины. Где вы будете покупать каждый день продукты и лекарства, если заболеете? Как далеко придется возить детей в школу и садик? Эти моменты стоит уточнить заранее. Возможно, они не супер важны, но точно сделают ежедневную жизнь комфортнее. Конечно, другое дело, когда вам достается ухоженная и готовая для жизни территория. Но это совсем другие деньги

10 пунктов, на которые стоит обратить внимание при выборе участка Если вы задумались о покупке участка, внимательно прочитайте и сохраните⤵️ 1️⃣ Подъездные пути, въезд на участок и общая транспортная доступность. Лучше всего, конечно, асфальтовая дорога к самому участку. Ее не развезет после дождей и снегопада, и строительная техника всегда сможет легко проехать. Но такой вариант встречается не часто. Наиболее распространенный случай – отсыпанная щебнем или асфальтовой крошкой грунтовая дорога. При таком варианте стоит выяснить, кто следит за состоянием дороги. И если окажется, что жители за свой счет чистят дороги зимой и отсыпают летом, сразу закладывайте эти расходы в свою смету. Вообще посмотрите на дорогу и представьте, сможете ли вы по ней ездить ежедневно. Если ответ нет, то не стоит даже рассматривать этот участок. Если вы планируете добираться на общественном транспорте до будущего дома, выясните, где останавливается и как часто ходит автобус.

Если вы сейчас в процессе выбора участка, то ловите и сохраняйте памятку⤵️

История Татьяны, моего партнера по стройке: "У каждого свои требования к участку: местоположение, бюджет, красивые виды и тд. Мы выбирали интуитивно. Хотелось, конечно, найти что-то в районе Междуречья (это город Уссурийск). Но земли там давно нет, поэтому выбор пал на Слободу. И я даже готова была ездить на работу в центр по пробкам через туннель и мосты. Но участки были либо с уклоном, либо ровные, но космически дорогие. Помню, за 6 соток попросили 3 миллиона 🙄 и даже наличие скважины меня не убедило отдать такую сумму. Плюс ко всему эти участки были какие-то не уютные по ощущениям (сейчас, наверное, меня поймут только женщины😅). Ну вот не лежала душа там пить кофе на террасе. Потом смотрели Воздвиженку. Часть участков была рядом с кладбищем, что не радовало. Еще на одном вышел сосед и заявил, что много лет назад купил у сейчас уже покойного собственника часть огорода. По документам это никак не зафиксированного, но пользоваться он землей все равно будет😂. Мы решили, что такое соседство нам не нравится. И вот однажды мы нашли идеальный на наш взгляд участок в районе Загородное. Ровный, до центра города 5 минут, рядом с ним ни одного дома, а стоимость за 15 соток всего 1 млн. И мне хотелось здесь жить😍 И я до сих пор рада своему выбору, но есть два нюанса: 1️⃣ Спустя два года после покупки случился страшный потоп. Хорошо, что тогда мы собрали стены и заморозили стройку. Поэтому, кроме грязного следа на доме, об этом событии ничего не напоминает. 2️⃣ И второй нюанс: сейчас здесь образовалась очень плотная застройка! А мы так мечтали, что вокруг всегда (ну или хотя бы много лет) будет поле. Но всё рано, жить здесь в кайф. Моё сердце меня не обмануло. Так что друзья, думайте головой, но доверяйте сердцу♥️" И обращайтесь к специалистам – мы подскажем, на что обратить внимание.

🔟 Интернет Сейчас есть 3 вида Иитернета для частного дома: мобильный, проводной или спутниковый. Спутниковый – самый нежелательный вариант из-за низкой скорости. Мобильного интернета вполне может быть достаточно в доме, если есть стабильный сигнал 4G от оператора. Единственное стоит учитывать, что пакеты трафика для модемов могут стоить дороже, чем обычный мобильный интернет. Самый быстрый интернет – проводной. Если вы хотите провести его к себе домой, нужно скооперироваться с соседями и оставить заявку оператору для расчета стоимости подключения. Что-нибудь добавите?

9️⃣Коммуникации (вода, электричество). Проведенные на участок коммуникации существенно повышают цену. Но всегда лучше купить участок уже с ними, чем тянуть самостоятельно. Если на участке еще нет коммуникаций, выясните, где они проходят. От этого будут зависеть сроки и стоимость подключения. ✅ Электричество Сложно представить дом без электричества. Солнечные батареи не смогут стать полноценной альтернативой привычным электросетям из-за цены. Поэтому обязательно смотрите, во сколько обойдется подвести к участку электричество. Стандартная мощность подключения – 15 кВт. Обычно этого хватает на дом до 200 кв. м. Чтобы увеличить мощность до 30 кВт, нужно обратиться с заявлением в электросети. ✅ Водоснабжение Водоснабжение на участке может быть центральным и из скважины. Если вода не подведена и вы планируете подключаться к городским сетям, нужно узнать цену и возможность подключения до покупки. Если вы будете бурить скважину самостоятельно, нужно знать примерную глубину залегания воды и ее качество. Это поможет запланировать расходы.

8️⃣ Юридические аспекты Прежде чем принимать решение о покупке участка, убедитесь, что документы в порядке, а споров по границам нет. Иначе вам придется тратить время и деньги на суды, а участок в результате может стать меньше. Какие основные документы должны быть на участок: ✅ правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве на наследство или решение суда); ✅документ о праве собственности (свидетельство о собственности, которое выдавалось до 1998 года; или свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое выдавалось до 2016 года; или выписка из ЕГРН); ✅ межевой план со схемой размещения земельного участка на публичной кадастровой карте; кадастровый паспорт на землю, содержащий информацию о ее границах, площади и кадастровой стоимости.

7️⃣ Грунтовые воды и подтопляемость. Как самостоятельно определить, насколько близко расположены грунтовые воды? ✅Можно заглянуть в колодец, если он есть на участке или рядом, и оценить, где находится зеркало воды; ✅ осмотреть, что растет на участке. Камыш говорит о том, что грунтовые воды близко. А взрослые деревья наоборот не смогут расти, если рядом много воды. ✅ Обращайте внимание, есть ли поблизости реки, озера и другие водоемы. По весне или во время тайфуна даже пересохшие ручьи могут превратиться в разрушительную стихию.

6️⃣Почва. От грунта на участке зависит стоимость фундамента и скорость стройки. Например, сухая почва идеально подходит для строительства, а вот суглинок или глина задерживают воду и в таком грунте нужно обустраивать дренаж. Торф может вообще не подойти для строительства.

Зачем ехать на экскурсию на стройку? ✅ Во-первых, вы видите процесс своими глазами. Не красивые картинки в интернете, а реальную стройку ✅ Во-вторых, можно потрогать материалы. Понять, из чего будут ваши стены и как это выглядит вживую И самое ценное - пообщаться с нами и домовладельцами прямо на объекте, задать все вопросы, которые не задашь по телефону Экскурсия на стройку = честный взгляд на то, как строят ваш будущий дом. Хотите поехать? Переходите по ссылке и занимайте место уже на экскурсию уже на этих выходных: https://l.clck.bar/e0505b

Сельская ипотека под 3% снова в деле: без залога 🏡 Россельхозбанк вновь начинает принимать заявки на Сельскую ипотеку. Можно взять до 6 млн под 3%: на дом с участком, на строительство через подрядчика или на новенькую квартиру от застройщика в селе. А если оформить сразу две ипотеки, на каждого из супругов, то сумму можно увелисить до 12 млн (правда, и первоначальный взнос вырастет до 60%). Основные вводные: ✅ первоначальный взнос от 30%. ✅ можно на 25 лет. ✅ удаленность от города значения не имеет (и это отлично!). ✅ без дополнительного залога и это не эксроу 💬 Кто может оформить: - сотрудники агросферы, соцсферы, местных администраций, - ИП в АПК (и их сотрудники), - участники СВО, их жёны и вдовы (если не вступили в новый брак), Плюс можно включить до трёх созаемщиков, даже если они работают в других сферах. Это увеличит шансы на одобрение. ⠀ Если давно хотели построить дом, но ждали «того самого момента», может, он как раз настал? Записывайте на консультацию по ссылке https://l.clck.bar/52bf4, подскажем, что и как.

Ребят, хорошая новость от ДОМ.РФ: они разрешили подтверждать доход справкой по форме банка (раньше так было нельзя) Хотите узнать подробности по получению льготной ипотеки, переходите по ссылке: https://l.clck.bar/2671af

Почему мы выбрали дом? Причин, конечно, много, но есть одна главная. Для тех, кто меня знает, ответ очевиден 😂 Дело в том, что я просто обожаю животных. С самого раннего детства у меня всегда были питомцы: кошки, собаки, нутрия, сорока, голубь, ежик, кролики… Список можно продолжать бесконечно 😂 В самостоятельной жизни я не спешила заводить животных, но в 18 лет взяла себе котёнка. И эта кошка с нами до сих пор 🫶🏻 А потом у меня погиб отец и я забрала его собаку. И вот тут всё и началось. Пёс, выросший в частном доме, а затем путешествующий по тайге и морям с папой, просто с ума сходил в квартире. Хотя он был маленьким, смесью дворняги и таксы, но разносил квартиру не хуже хаски! Он грыз мебель, обувь, игрушки, срывал верхнюю одежду с вешалки, переворачивал цветы, выл и лаял, если оставался дома хотя бы на пять минут. А эти утренние и вечерние прогулки в любую погоду — дождь, снег, мороз, ветер… Кажется, что я только и делала, что гуляла с ним! 😂 И вот после очередной ночной прогулки в дождь, грязь и ветер, я решила, что хочу жить в доме. А ещё есть вторая причина — моя эмпатия. Я всё время кого-то спасаю и тащу в дом 🙈 Я мыла полы по сто раз в день, устраняла все улики и содержала квартиру в чистоте. Но если бы арендодатель знал правду, мы бы вылетели на следующий день 😂 А вот в доме можно разгуляться и развернуть хоть целый спасательный лагерь. И если через несколько лет на моей территории появится приют для бездомных животных, не удивляйтесь 🤣 А вы как уживаетесь со своими пушистиками в квартире? 😅 Поделитесь своими историями в комментариях!

Месяц назад мы переехали в свой дом. Изначально думали брать ипотеку на квартиру. Это было время, когда еще не было ажиотажа на льготные ипотеку и стройку. Информацию было найти сложно, да и в окружении ни у кого ипотеки не было. За кредитом пошли в Россельхоз. Там узнали, что есть сельская льготная ипотека. Правда, села рядом не подходят, а далеко мы сами не хотели. Помню, как расстроилась тогда и как сама же успокаивала себя тем, что наверное так надо. А уже через год все говорили про Дальневосточную ипотеку. Риэлторы предупредили, что не факт, что мы пройдем по условиям: первоначального взноса нет, доход не такой уж высокий. Подавалась с мыслью: «Разберемся по ходу событий». Мы самостоятельно поэтапно подгружали документы по списку в Домклик, а про первоначальный взнос я случайно узнала, что подтвердить его можно чеками на стройматериалы. Их у меня было в избытке, так что уже скоро мы успешно вышли на сделку 🥳 Тогда мы еще не знали о технологиях строительства, сколько будет этажей и квадратов, кто будет строить и чем это всё закончится. Но это уже другая история. К чему я это всё: 1️⃣ Ребята, надо пробовать вопреки всему 2️⃣ ⁠Я рада за вас, потому что у вас есть я🤗 Я всегда на связи с нашими личными кураторами от банков и веду вас за ручку на протяжении всего процесса от подачи заявки до сделки 3️⃣ ⁠Мы помогаем вам с первоначальным взносом  и делаем это абсолютно бесплатно От вас нужно только желание построить свой дом мечты 🫶🏻