Квадратные инсайды
Closed channel
📈 Analytical overview of Telegram channel Квадратные инсайды
Channel Квадратные инсайды in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 53 414 subscribers, ranking 200 in the Real Estate category and 12 457 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 53 414 subscribers.
According to the latest data from 04 February, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -10 160 over the last 30 days and by 0 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 0%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects N/A% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 0 views. Within the first day, a publication typically gains 0 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 0.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as кв., девелопер, архитектор, концепция, бюро.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Инсайды от экспертов рынка недвижимости Москвы.”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 05 February, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
53 414
Subscribers
No data24 hours
-2 1357 days
-10 16030 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
February '26
February '260
in 0 channels
January '260
in 0 channels
Get PRO
December '250
in 0 channels
Get PRO
November '25
+1
in 0 channels
Get PRO
October '25
+2 290
in 0 channels
Get PRO
September '25
+2 094
in 0 channels
Get PRO
August '25
+2 827
in 0 channels
Get PRO
July '25
+7 524
in 0 channels
Get PRO
June '25
+5 082
in 0 channels
Get PRO
May '25
+13 347
in 0 channels
Get PRO
April '25
+11 357
in 0 channels
Get PRO
March '25
+15 887
in 0 channels
Get PRO
February '25
+13 794
in 0 channels
Get PRO
January '25
+14 094
in 0 channels
Get PRO
December '24
+2 751
in 0 channels
Get PRO
November '24
+20 645
in 11 channels
Get PRO
October '24
+15 246
in 0 channels
Get PRO
September '24
+9 582
in 247 channels
Get PRO
August '24
+80 139
in 524 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 03 February | 0 | |||
| 02 February | 0 | |||
| 01 February | 0 |
Channel Posts
Продолжаем обсуждение офисных комплексов. В гонку за популярностью офисного строительства стремится ворваться Level, на фоне уже закрепившейся тройки лидеров: Стоун, MR и Forma. Следом за ними движутся Coldy, Пионер и, вероятно, Level.
Опубликованы визуализации проекта на Нижегородской. Десять лет назад строительство офиса в этом месте казалось бы рискованным предприятием. Однако сейчас, благодаря наличию транспортного узла из МЦК, МЦД, БКЛ и других маршрутов, эта идея кажется весьма привлекательной. Если и создавать новый офисный проект, то именно в таком транспортном хабе.
| 2 |  ГК ФСК завершает остекление бизнес-центра на Шеногина
Бизнес-центр от ГК ФСК в Хорошево-Мневниках приближается к завершению — заканчиваются работы по остеклению 24-этажного здания. Для фасада использовано свыше 21 тысячи кв. м стекла. Здание уже обрело окончательный вид: оно отличается высотой, лёгкостью и современным дизайном. В настоящее время ведутся внутренние отделочные и пуско-наладочные работы. В будущем здесь разместятся офисы класса А+, а также кафе, магазины, просторный атриум и подземная парковка. Общая площадь здания составляет около 75 тыс. кв. м. Планируется, что объект будет введён в эксплуатацию в конце августа 2025 года. | 14 439 |
| 3 | В районе Шелепихи на земельном участке «Причальный, 4, корп. 2» планируется строительство нового офисного здания площадью 7,9 тысяч квадратных метров. Хотя это относительно небольшой проект, он заявлен как объект класса «А», что вызывает аналогии с термином «бизнес-класс» в жилой недвижимости. Ранее, когда рынок офисных зданий был небольшим, проблем с классификацией не возникало. С появлением новых игроков на рынке и растущим числом брокеров ситуация изменилась, и теперь путаница с классификацией стала более заметной.
Неподалеку ожидается продолжение проекта под названием Level Причальный, и в сети уже можно найти их визуализации. | 14 996 |
| 4 |  +7Новый проект скай-моста на рынке
Компания Upside Development активно разрабатывает проект на участке «Новослободская, 19». Ранее там были представлены устаревшие рендеры, но теперь в работу включились архитекторы из ADM, которые создали проект, отражающий лучшее из современного архитектурного стиля Москвы:
1. Скай-мост, который, вероятно, будет называться Sky Bridge усилиями маркетологов. Это уже стало стандартной архитектурной особенностью для соединения двух башен.
2. На крыше располагается зелёный сад — актуальный ныне Sky Garden, а не просто неиспользуемая кровля. Где есть Sky Bridge и Sky Garden, обязательно будет речь об общественных зонах для жителей проекта.
3. Легкий сдвиг конструкции в сторону, чтобы мойщикам окон не было скучно.
Новослободская — место достаточно противоречивое: с одной стороны, это центр, с удобным доступом к Садовому кольцу. С другой стороны, возле метро Менделеевская часто можно наблюдать неприятные сцены, особенно в выходные утренние часы, что делает это место напоминанием... | 15 090 |
| 5 |  +9Одним из несомненных достоинств проекта «Сафоновская кукурузина» стало сохранение и адаптация здания Сетуньской земской школы, построенного в 1907 году, для современного использования. Это здание не имеет статуса объекта культурного наследия, что облегчило бы его снос. Однако проект показал готовность сохранить каждое здание, даже если это просто красно-кирпичный сарай. Восхитительно! | 14 574 |
| 6 |  +9**В Москве может появиться дом в виде початка кукурузы**
Архитектурные новации продолжают активно трансформировать столицу. Архитекторы теперь прибегают не только к различным типам фасадов с неопределёнными издержками и сроками строительства, но и к необычным формам зданий. Одним из трендов сезона стало создание зданий цилиндрической формы. Такой подход открывает возможности для нестандартного фасада, однако вызывает сомнения в вопросах планировки.
На участке по адресу «Сафоновская, 13» несколько лет назад архитекторы из kleinewelt создали две простые и понятные башни. Однако, впоследствии идеи были пересмотрены. Под влиянием города kleinewelt разработала альтернативный проект, предполагающий возведение двух весьма отличающихся между собой башен: одна будет напоминать кукурузный початок, а другая — вытянутый с острым углом объект. На первый взгляд, визуально проект выглядит привлекательно, но изнутри создается впечатление хаотичной планировки, будь то в башне-кукурузине или в другом здании.
Можайское шо... | 14 587 |
| 7 |  +5В нынешних условиях, чтобы проект был согласован, необходимо обратиться к именитым архитекторам столицы. Если за дело берутся Переслегины, то участие Идиатулина практически гарантировано.
Вот проект застройки участка «Витебская, 9», предложенный бюро IND. Архитекторы здесь проявили всю свою фантазию. От разнообразия фасадов, текстур, фактур, балконов и других элементов глаза разбегаются. Каждая деталь уникальна, и никакие элементы не повторяются. Девелоперу остаётся лишь принимать это многообразие, несмотря на отсутствие контроля за себестоимостью строительства. В результате дороговизной может обернуться не только фасад, но и весь строительный процесс, где даже монолит может оказаться «золотым».
На сегодняшний день девелопер скорее исполняет архитектурные идеи, чем является заказчиком у бюро. Почему так происходит? Внутри организаций девелоперов не всегда чётко сформулированы кроссфункциональные KPI. В итоге, сотрудники РП или специалисты по связям с общественностью, на чьих плечах лежит задача согласова... | 15 460 |
| 8 |  +1Сегодня стало известно о новом проекте комплексного развития территории (КРТ), который, в отличие от привычных смешанных проектов, не будет включать в себя жилую недвижимость. Новый технопарк площадью 75 тысяч квадратных метров планируется построить на улице Нижние Поля на месте бывшего бетонного завода, который около 10 лет назад планировала застроить компания ФСК. Поскольку речь идет о территории завода, принадлежащей ФСК, можно предполагать, что именно ГК ФСК займется реализацией этого проекта.
В этой локации и так достаточно много жилой застройки. Помимо уже реализованных проектов, таких как «Люблинский парк» и «Заречная», в будущем ожидается строительство объектов КРТ «Егорьевский, 2–7» и «Люблинская, 82», которые добавят еще 200 тысяч квадратных метров жилья в этом районе. | 14 196 |
| 9 |  +6В новостях о суббренде MR – RBNA – сообщается, что это бренд, ориентированный на строительство складов и объектов легкой промышленности. Возникает вопрос, зачем создавать столько суббрендов, если на рынке название не имеет большого значения. Есть логика, что отдельные команды могут заниматься конкретными направлениями и стремятся отличаться от своих коллег.
Появились визуализации проекта RBNA – индустриального парка «Шишкин лес». Даже удаленный от центра город требует архитектурного подхода, поэтому RBNA привлекли известного эксперта из бюро ABOVE для решения этих вопросов. В итоге был разработан комплекс на 300 тысяч квадратных метров.
Кроме того, анонсирован новый проект RBNA в подмосковном городе Пушкино. На площади 9,2 гектара будет построен комплекс площадью 50 тысяч квадратных метров, из которых 42 тысячи отведены под склады, а 6 тысяч – под легкую промышленность. Для широкой аудитории разница не столь очевидна, это просто склады с дополнительными опциями.
В портфеле RBNA также числится проект «Р... | 13 314 |
| 10 |  Сформировался окончательный образ застройки в треугольнике между Звенигородкой, Мневниками и МЦД. Ранее там возведен Big Time, и постепенно на рынок выходят всё новые проекты:
1. Главным героем сегодняшней истории является объект на «2-м Силикатном, 34, стр. 1». Эта площадка оказалась в ведении компании «Архплей Девелопмент». На данный момент протекают предварительные работы с документами: нужно согласовать ТЭПы и получить ГПЗУ — всё по привычной схеме.
2. Порядка находится проект MR на «3-м Силикатном, 9». С одной стороны, он может быть логичным продолжением проекта Jois. С другой стороны, его можно передать другим девелоперам, если у них имеются необходимые финансовые ресурсы.
3. Проект Jois заметно активизировался в продажах. Ранее цены оставались неизменными, а темпы продаж в рамках 1–1,5 тыс. кв. м были слабыми. Благодаря маркетинговым действиям и запуску новой очереди, а также другим активностям, удалось повысить стоимость до 550+ тыс. руб./кв. м и увеличить продажи до 2+ тыс. кв. м.
4. ЗУ «Мневн... | 15 002 |
| 11 |  Группа компаний ФСК завершила строительство первой очереди жилого комплекса Rotterdam, расположенного неподалеку от Нагатинской набережной. Здания комплекса выделяются фасадами, выполненными в медных, серебристых и перламутровых оттенках, которые эффектно сверкают на солнце.
Первая очередь включает 204 квартиры, некоторые из которых оборудованы террасами и предлагают живописный вид на Москву-реку. В комплексе предусмотрены подземная парковка, коммерческие помещения на первых этажах, а также кладовые и велопарковки, что соответствует современным стандартам удобства.
На территории двора создана зеленая зона с детской площадкой и искусственным ручьем. Весь комплекс будет состоять из пяти корпусов, и завершение строительства планируется к концу 2025 года. | 13 555 |
| 12 |  +4Наше утреннее обозрение завершает сообщение о том, что проект компании "Пионер" на участке по адресу Смольная, 63Б отменен. Этот участок земли был продан в Департамент городского имущества (ДГИ), который планирует использовать его для расширения киностудии им. Горького, чьи новые корпуса в настоящее время находятся в стадии строительства.
Странный по форме участок был приобретен компанией в 2021 году, и на месте старого торгового центра "Экстрим" планировалось возвести 191 тысячу квадратных метров недвижимости. В то время предполагалось, что это будет исключительно жилой проект, в отличие от современных тенденций комбинировать жилые и офисные пространства. | 13 961 |
| 13 |  Компания «Эталон» активно занимается сносом оставшихся телефонных станций (АТС) в Москве, продолжая работу, начатую ранее «Лидер Инвест». На месте АТС по адресу «Новаторов, 15» планируется построить офисное здание. В период деятельности «Лидер Инвест» такие здания обычно переоборудовались под жилые помещения. Однако в современных условиях предпочтение все чаще отдается офисным пространствам, что обусловлено близостью к Калужскому деловому району.
Ожидается снос следующих АТС: «Большая Ордынка, 25, стр. 1, 4»; «Нагатинская, 34»; «1-я Дубровская, 1»; «Зорге, 3»; «Бабаевская, 4»; «Новоясеневский, 24 к 4»; «Фотиевой, 5»; «Дениса Давыдова, 4»; «Огородный, 12»; «Большая Черкизовская, 4». Если рядом с вашим домом есть действующая АТС, велика вероятность, что в течение ближайших 5-10 лет ее территория будет использоваться под новые постройки.
Ранее часть АТС не была снесена из-за возможности использования зданий в качестве хостелов. | 14 985 |
| 14 |  +3Подготовка столицы к новым школьным достижениям
Хотя до сентября остаётся ещё месяц, Градостроительный комплекс Москвы уже рапортует о проделанной работе: за последние два года в городе построено 30 новых образовательных учреждений, включая детские сады, школы и учебные комплексы — в полном соответствии с требованиями столицы. Ведь образованные люди не появляются сами собой.
И строительство продолжается. Например, в районе Раменки, между Лобачевского и Матвеевским, компания "Донстрой" возведёт крупный комплекс, включающий школу на 1700 учеников и детский сад для 350 малышей. Согласно рендерам, всё будет выполнено в аккуратных коричневых тонах, чтобы дети с ранних лет понимали серьёзность жизни. Окружают новую застройку игровые площадки, поле и спортивная зона. Внутри — белые стены, что весьма смело, учитывая любовь школьников к маркерам и рисункам на стенах.
В детском саду будут музыкальный и физкультурный залы, а в школе предусмотрен вестибюль, вполне сравнимый с лобби бизнес-центра. | 15 417 |
| 15 | ### Новый виток снижения ипотечных ставок
На рынке ипотечного кредитования продолжается снижение процентных ставок. Каждый день появляются новости о том, как крупные банки пересматривают свои условия. Так, банк с красным брендом предлагает ипотеку по ставке 21,9%, а зеленый банк снизил ставку на новостройки до 19,4%. Для такого обычно консервативного банка это довольно щедрое предложение. Однако связь между этими новостями и реальной покупательной способностью потребителей остается слабой. Можно провести параллель с выбором между прыжком с 22-го или 25-го этажа — разницы для здравомыслящих людей мало.
Ипотечный рынок периода 2020–2024 годов породил ситуацию, когда многим клиентам кажутся неприемлемыми процентные ставки, превышающие 10%. Банки и застройщики сделали всё, чтобы устойчивая ставка на уровне ниже 6% стала нормой. Неудивительно, что многие клиенты забыли, как еще 10 лет назад 15%-ая ипотека была обычной практикой. Некоторые, конечно, будут утверждать, что в те времена и цены, и условия были другими.
Одной из проблем современного общества стала боязнь инфляции. Люди часто вспоминают о ценах из прошлого и испытывают ностальгию, забывая, что на самом деле присутствует эффект «упущенных возможностей». Многие говорят: «Я бы купил по таким условиям тогда».
Застройщикам и банкам необходимо пересмотреть подход к ожиданиям клиентов. Вместо создания невероятных предложений вроде «0% на определённый срок» или «квартира за 3 копейки в месяц», необходимо объяснять, что ипотека — это полезный финансовый инструмент, даже если ставка превышает 6%. Благополучие на рынке должно базироваться на реальных перспективах, а не на пустых обещаниях моментальных выгод.
На данный момент банки, такие как зеленый, словесно выражают проблемы с ипотекой. И даже такие крупные финансовые структуры признают, что «ипотека для банков сегодня не всегда рентабельна». Мы продолжаем ждать реального снижения ставок до 15%, что может возродить интерес к кредитованию на открытом рынке, если правильно преподнести потенциальным клиентам все выгоды. | 15 002 |
| 16 | В московском офисном сегменте набирает популярность тренд создания премиальных брендов. Сейчас в столице практически на каждом шагу можно встретить элитные офисные пространства. Спрос на жилье снижается, а активность компаний третьего административного округа растет. В первой половине года наметилась тройка лидеров: компании "Стоун" и "MR Office" стремятся потеснить "Forma workplace".
Компания "Стоун", сосредоточившаяся на деловой недвижимости, продолжает развивать свои бизнес-локации категории "А". MR Office, обладая ресурсами, либо создает доминантные проекты, либо интегрирует офисные пространства в жилые комплексы, выделяя их с честным разделением на категории А и В+. Forma, следуя стратегии ПИК, решила совмещать премиальные офисы с пространствами под малые промышленные территории, делая ставку на разнообразие. Хотя их попытка закрепиться в классе А на Пресне не увенчалась успехом, они планируют расширяться за пределы бизнес-районов, предлагая более доступные по цене варианты для создания новых рабочих мест, что может снизить среднюю стоимость на рынке и усложнить её восстановление.
Интересно, что несмотря на долгое ожидание, компании начали использовать зонтичные бренды, облегчающие продвижение сложных проектов в премиум-сегменте. Офисный рынок теперь делится на две категории: офисы класса А от профессиональных игроков для бизнеса и офисы под малые производства в нетрадиционных бизнес-районах. Среди ведущих офисных брендов только Forma выбрала второй подход, но любое из них может последовать её примеру, если потребуется. Однако, спрос на деловые районы Москвы остается стабильным, тогда как будущее удаленных локаций остается неопределенным. | 15 356 |
| 17 |  +5Мы продолжаем вечер удивительных историй, рассказывая о проекте офисного здания в рамках застройки Северного порта. Как выяснил #третийадмин, на участке «Ленинградское, 63А/1А» компания Мангазея планирует размещение 120 тысяч квадратных метров офисных площадей (в ГНС). Этот участок расположен отдельно от основной жилой застройки, которую также ведет Мангазея (1). Похоже, компания сохраняет эти площади, чтобы как-то воспользоваться льготами за изменение ВРИ.
Офисное здание будет располагаться на вытянутом участке, и этот аспект отражен в его архитектурной концепции. Получается нечто наподобие колбасы с вокселями. Воксели популярны среди московских архитекторов и неизменно используются как элемент архитектурного декора.
Рядом находится офисное здание (2) от компании Plus Development, которое уже готовится к началу продаж. Таким образом, формирование офисного кластера в Северном порту уже началось. | 14 713 |
| 18 |  +2Несколько лет назад региональный застройщик AVA приобрел участок в Марьино, известный как ЗУ «Подольская, 22». Здесь планировалось построить медцентр с офисами, гостиницей, физкультурно-оздоровительным комплексом и технопарком. В 2023 году подобные планы могли означать возведение апартаментов, однако такие проекты в городе теперь запрещены. Это предполагает, что возможно здесь действительно появится медцентр, если AVA не согласовала изменения ТЭПов на объект с городскими властями. Визуализации проекта показывают, что пересогласования не произошло.
Долгое время компания AVA создает портфель земельных активов в столице, но из реализованных проектов можно выделить БЦ в Строгино. Для него была создана отдельная торговая марка - PARADE Development, позиционируемая как «федеральный девелопер премиальной недвижимости», хотя она не получила широкой известности. | 14 858 |
| 19 |  Посмотрим на запуск продаж, состоявшихся в 2025 году:
1. Dream Riva — проект начал фиксировать сделки в апреле, а предварительные заявки собирали немного раньше. Стоимость находится в районе 495 тыс. руб./кв. м. В среднем регистрируется по 3 тыс. кв. м в месяц, что объясняется активностью покупателей, заинтересованных на стадии бронирования. Ожидается спад объема продаж, а цены, вероятно, останутся на текущем уровне в ближайшие месяцы.
2. Pave — ежемесячно фиксирует около 2,5 тыс. кв. м, цены остаются стабильно в диапазоне 420–430 тыс. руб./кв. м. Очевидно, что для успешных продаж в этом проекте необходимо активно увеличивать стоимость до уровня выше 450 тыс. руб./кв. м, учитывая небольшой объем предложения.
3. Sokolinn Park — Эталон зашел на рынок с завышенной ценой, предположительно надеясь на привлекательность рассрочек. Однако, рассрочки не приносят желаемого результата: в месяц регистрируется лишь 250 кв. м по средней цене 460 тыс. руб./кв. м. Несмотря на небольшой размер проекта и отсутствие необх... | 15 |
| 20 |  В марте в клубном доме KING & SONS заливали шестой этаж. Не успели оглянуться, как настал июль, и в новом видео от OCTOBER GROUP стало видно, что каркас здания уже завершен. Все 15 этажей готовы, ведутся кровельные работы, где будет расположена смотровая площадка и летний кинотеатр.
Детский павильон, где молодые жители смогут заниматься на скалодроме, играть в шахматы и музицировать в музыкальной комнате, завершен более чем наполовину. Девелопер также начал строительство фитнес-зала. Проект находится в престижном районе на Мосфильмовской. Архитектурный проект KING & SONS был создан японским бюро NIKKEN SEKKEI, которое обладает чувством стиля и созерцательности, обеспечивая наличие террас в 74% резиденций. | 13 896 |
