Channel PTC BẤT ĐỘNG SẢN

Từ đầu năm, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 11/NQ-CP ngày 30/1/2022 về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội và triển khai Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình. Trong đó có gói kích cầu quy mô 40.000 tỷ đồng từ ngân sách nhà nước hỗ trợ doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh  2% lãi suất khi vay vốn tại các ngân hàng thương mại. Thời gian hỗ trợ: chủ yếu thực hiện trong 2 năm 2022-2023. Tuy nhiên, vào cuối tháng 5/2022, khi Ngân hàng Nhà nước chính thức ban hành Thông tư hướng dẫn triển khai chính sách về gói hỗ trợ nói trên thì nhiều ngân hàng thương mại cho biết đã gần cạn “room” tín dụng của năm nay. Mục đích chính có lẽ để kiểm soát lạm phát, đồng thời chấn chỉnh tình trạng tiền rãi cho sân sau và hạn chế chảy vào các lĩnh vực rủi ro như bất động  sản, chứng khoán... như từng diễn ra trước năm 2011. Sau khi mọi thứ được điều chỉnh và trong tầm kiểm soát, nhiều kì vọng từ nay đến cuối năm, Chính phủ sẽ tiếp tục chỉ đạo đẩy mạnh các gói phục hồi, cũng như đẩy mạnh đầu tư công. Như vậy, sắp tới đây sẽ có dòng tiền bơm ra để tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế. -------- Xin mời các tiến sư giáo sĩ kinh tế học bình loạn thị trường bds trong thời gian tới...

KHÁI NIỆM: Là con đường bao quanh một thành phố trung tâm, được sắp xếp lần lượt theo độ lớn tăng dần: Vành đai 1, vành đai 2, vành đai 3… ĐIỂM NỔI TRỘI: Giúp các phương tiện di chuyển nhanh hơn giữa các vùng do tránh được xung đột với luồng phương tiện trong nội đô. ẢNH HƯỞNG GIÁ BĐS: Ngoài việc kích thích hoạt động giao thương, các tuyến đường vành đai còn là động lực chính để thúc đẩy xu hướng giãn dân. Khi việc di chuyển thuận lợi (Với tốc độ cho phép lên tới 80km/h), thì việc di chuyển 50km để đi làm mỗi ngày trở nên cực kỳ dễ dàng. Điều này đã xảy ra tương tự ở các nước phát triển, nơi người dân dịch chuyển ra vùng ven để hưởng không khí trong lành và không gian sống rộng rãi hơn. Chính vì thế BĐS ở vùng lõi và các vùng ven dần dần sẽ rút ngắn chênh lệch về giá.

Đầu tư thì cần phải có phương pháp luận và bắt đầu từ phân tích vĩ mô và phán đoán được ý chí của nhà tạo lập trong từng giai đoạn. Nhìn lại lịch sử, nếu như 2012 – 2015, giai đoạn BĐS đóng băng và trầm lắng mà lý do đến từ bối cảnh kinh tế khó khăn để lại từ giai đoạn trước. Đó là lúc các sản phẩm có giá trị thật, phân khúc giá từ trung bình tới thấp được triển khai. Đó là nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp với gói 30.000 tỷ năm 2013 ( nhưng triển khai không hiệu quả ), đó là xu hướng triển khai các dự án chung cư phục vụ người mua sử dụng… nếu ai để ý sẽ thấy 2014-2015 là giai đoạn Người Hà nội giao dịch Chung cư rất nhiều. Tới 2015 – 2018 kinh tế hồi phục. đây là giai đoạn Việt nam ký kết hay đàm phán một loạt các hiệp định thương mại tư do với các quốc gia, liên minh… mà tiêu biểu là RCEP, Liên minh EU. Đây là thời điểm Việt nam trên con đường hội nhập thế giới rất mạnh mẽ. Với xu hướng như thế, BCT đã ra nghị quyết 08 phát triển kinh tế du lịch, đưa du lịch thành mũi nhọn phát triển kinh tế. Đó là bước đà để các chủ đầu tư lớn triển khai một loạt các dự ản nghỉ dưỡng và tạo nên cơn sóng về BĐS du lịch. Condotel – 1 sản phẩm có thiết kế gần giống với Chung cư – nhưng với 1 bài toán dòng tiền ( được vẽ ra )cao hơn chung cư là 1 sản phẩm rất đắt khách. Rồi tiếp theo tới 2018 vận nước lại có một bước ngoặt mới, chiến tranh thương mại Mỹ Trung tạo điều kiện cho dòng vốn đầu tư dịch chuyển. BĐS nghỉ dưỡng với các dự án condotel dần bị thoái trào. Năm 2019, chính phủ ra tiếp nghị quyết 23 tập trung xây dựng công nghiệp hoá hiện đại hoá. Từ đó ưu tiên đầu tư công, phát triển hạ tầng giao thông để tạo kết nối giữa các vùng. Từ đó BDS công nghiệp nổi lên ở khắp nơi. Vậy nên muốn biết BĐS một giai đoạn cụ thể, cái gì được ưu tiên được hỗ trợ thì phải nhìn vào ý chí và định hướng của chính phủ bên cạnh câu chuyện truyền thông và hành động của các CĐT. Theo t dự đoán, Các sản phẩm và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và BĐS cao cấp sẽ gặp rất nhiều bất lợi : 1- Định hướng ổn định XH, ưu tiên NOXH 2- Room tín dụng cấp cho dự án không phù hợp định hướng sẽ bị hạn chế. 3- Trái phiếu đến hạn, nợ xấu đang treo làm giảm dòng vốn cung cấp cho Dự án. 4- Luật BĐS và kinh doanh BĐS sẽ ảnh hưởng tới việc thực hiện dự án của CĐT. Đây là giai đoạn chính phủ ưu tiên tập trung cho việc ổn định xã hội. người thu nhập thấp sẽ an tâm về nơi ở, sau đó sẽ tập trung làm việc, theo thời gian nền kinh tế ổn định và phát triển, người dân ( đặc biệt là giới chủ ) sẽ tăng tích luỹ cùng với việc luật BĐS đã được sửa đổi và đưa vào thực tế, Từ đó các chủ đầu tư sẽ được nới lỏng hơn và cho ra những sản phẩm cao cấp hơn phục vụ thị trường. ( giống như 10 năm trước ) Và điều cuối cùng, năm 2023 sẽ nhiều khả năng là năm khó khăn với BĐS và câu chuyện đầu cơ lướt sóng thổi giá BĐS 99% là sẽ không còn tồn tại nữa. - Paul Volker -

Bác Lực bảo Ck lên 1300 anh em ạ 😂😂😂

Một số mục tiêu của chính phủ trong nghị định 18 ảnh hưởng trữ tiếp tới giới đầu cơ đất : 1. Tăng cường thanh kiểm tra, giám sát đất đai. 2.chuyển đổi số, nâng cao năng lực quản lý đất đai, đảm bảo bất kỳ mảnh đất nào cũng sẽ được lưu trong hồ sơ của chính phủ. 3. Quản lý vấn đề sử dụng đất nông nghiệp. 4. Kiểm soát chặt chẽ tình trạng đầu cơ đất. 5. Bỏ khung giá đất, hoàn thiện cơ chế xđ giá đất. 6. Công khai giá đất, bắt buộc giao dịch qua sàn, thanh toán qua NH, không dùng tiền mặt, áp dụng chế tài xử phạt nếu vi phạm. 7. Nghiên cứu về việc đánh thuế đối với người nhiều đất, đánh thuế căn nhà thứ 2... Còn mấy nội dung nữa nhưng không ảnh hưởng mạnh và trực tiếp tới đội đầu cơ đất. -Paul Volker-

Nghị quyết 18 mà được thông qua và làm triệt để thì đó gần như là dấu chấm hết cho những đội ôm đất đầu cơ thổi giá lướt sóng buôn đất. Đâu đó vẫn có nhiều nhận định chủ quan kiểu như: Ở 🇻🇳 nói và làm nó cách xa nhau lắm, 10 năm trước đã bàn nhưng đâu lại vào đấy thôi, Hay chả ai tự đi chặt tay chặt chân mình cả??? Tuy nhiên vì chẳng có gì chắc chắn 100% xảy ra. Nếu mọi thứ Nguyễn y Vân. Ok vẫn bài cũ mà triển. Nhưng trong trường hợp thực sự bối cảnh mới tạo động lực để CP phải minh bạch thị trường. Lúc đó phương án cần thực hiện sẽ là gì? Bài toán đầu tư là bài toán xác suất và lựa chọn. Vậy nên luôn cần đặt ra nhiều trường hợp và có phương án hành động khi bối cảnh đó xảy ra. Nếu 1 xảy ra thì cần có phương án a, Nếu 2 xảy ra thì cần có phương án b, ..... Còn nếu cứ nghĩ cái gì đó chắc chắn k xảy ra để đi theo 1 chiều tư duy nhất định chủ quan cá nhân thì sẽ khó linh hoạt theo sự vận động của thời cuộc. Nhất là trong bối cảnh hiện đại, mọi thứ đều biến động không ngừng. P/s: Tuy nhiên trong mọi biến động của thế giới đầu tư, người nắm được thông tin nhanh nhất, sẽ luôn là người chiến thắng. Giống như cái cách Rothschild nắm được thông tin của trận Waterloo và chiến thắng cả nước Anh.

Liệu khi Giá bds giảm, người bình dân có cơ hội mua nhà??? Bản chất đây là 1 nghịch lý của nền kinh tế cũng như thị trường đầu tư. Mọi người đều ao ước giá bds giảm để ng thu nhập bình dân có thể mua và sở hữu bds. Sự thực có thật là như thế Đầu tiên trong điều kiện bình thường, nền kinh tế phát triển, Dn làm ăn có lãi, có điều kiện để tăng thu nhập cho người lao động. Vậy người lao động sẽ có cơ hội để mua nhà??? Chưa chắc nhé. Trong bối cảnh trên, nền kinh tế phát triển, đương nhiên giá bds lại tăng, và tốc độ tăng còn nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập của xã hội. Vậy nên khi kinh tế phát triển, cơ hội để ng bình dân trong xã hội sở hữu nhà sẽ gặp rào cản giá bds tăng. Vậy còn trong bối cảnh ngược lại. Khi giá bds giảm thì sao? Về cơ bản, điều kiện để bds giảm là nền kinh tế suy giảm, lãi suất ngân hàng tăng lên, tạo áp lực trả nợ cho những ng sở hữu bds bằng vay nợ phải bán hạ giá bds mình đang nắm giữ. Bên cạnh đó khi nền kinh tế khó khăn, Dn sx gặp nhiều vấn đề về tài chính thì các chủ Dn cũng có nhu cầu thanh khoản tài sản để có tiền mặt giải quyết vấn đề kinh doanh. Nhưng vs bối cảnh kinh tế và lãi suất như thế thì người dân lại không làm ăn đc gì, k có tăng thu nhập được, thậm chí còn cả nỗi lo công việc bấp bênh, thất nghiệp và đương nhiên tích lũy lại càng không có, thế là nhu cầu mua bds giảm xuống. K còn muốn mua bds nữa. Giá giảm như này thì chỉ có lợi cho những người có tài chính tốt, có tích lũy tiền mặt dư thừa mua vào, còn tầng lớp bình dân thì lại đành ngậm ngùi nhìn và ước.

Tình hình Mỹ qua năm sau suy thoái chắc rồi. Như đã nói kinh tế Mỹ gồm bốn trụ cột chính từ lớn tới nhỏ: 1. Tiêu dùng dịch vụ 2. Đầu tư công 3. Chi tiêu chính phủ 4. Thương mại xnk Nền kinh tế tiêu dùng dịch vụ mà cắt dòng tiền, thắt chặt chi tiêu chính phủ và k cấp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng. Thế là toang rồi. Còn cái thứ 4. Mỹ là thị trường tiêu thụ hàng hóa và xuất khẩu nguyên liệu. Bây giờ mỹ k chịu tiêu thụ hàng, các quốc gia khác giảm sản lượng hàng hóa, lại ít nhập Nguyên liệu đi, thế là cán cân thương mại giảm cả xnk. 4 trụ cột kinh tế đều gặp khó, GDP tăng trưởng không nổi 😂😂😂. Thế là Mỹ hay thế lực thao túng đứng sau có 2 động lực để hạ lãi suất, bơm tiền trong 2 năm tới. 1. Cho các quốc gia đang chuẩn bị vỡ nợ vay tiền thông qua IMF hay WB qua đó thâu tóm hay gia tăng lợi ích tại các quốc gia đó. 2. bơm tiền kích thích kinh tế Mỹ. VN gồng được qua giai đoạn này thì lại phất cờ khởi nghĩa. 😁😁😁

Có 1 vấn đề cần phải xem xét đó là rất nhiều nhà đầu tư có tư duy so sánh, dùng lịch sử để đánh giá tương lai. Tức là dựa vào những gì đã xảy ra trong quá khứ để làm căn cứ và nghĩ là tương lai sẽ lặp lại. Ví dụ như sốt đất CN ở BN BG thì đất CN ở BP TN sẽ sốt như thế trog tương lai. Về ngắn hạn, so sánh giữa nơi này và nơi khác, giữa lịch sử và hiện tại là một phương pháp trực quan, dễ hiểu. Đám đông trong thị trường vốn dĩ đã đầy lòng tham, lại kết hợp với một phương pháp luận đơn giản, dễ hình dung nên dễ dàng bị thuyết phục và lao vào thị trường. Vậy nên thường sóng ngắn hạn sẽ được tạo nên từ tâm lý đó. Tuy nhiên về dài hạn, khi mà bối cảnh dần lộ rõ sự khác biệt về giá trị nền tảng của từng thị trường thì lúc đó mới thấy nội tại của địa phương mới là điều để giúp bds tăng giá. Thế nên đầu tư dài hạn, đừng quá quan tâm tới những nơi khác quá nhiều bởi vì mỗi địa phương sẽ có một bối cảnh, nội lực, lực lương mua bán, văn hóa mua bán khác nhau. Cái cần quan tâm là nội tại của thị trường đó. Căn cứ ra quyết định đầu tư phải dựa trên việc nghiên cứu sâu vào thị trường Bds. 1. Nội lực kinh tế địa phương đến từ đâu, điểm đặc biệt hỗ trợ phát triển kinh tế là gì? ( dân đông, mật độ cao, có nhiều ng đi xkld, có cảng biển, Kcn đông cn...) 2. Tiềm năng phát triển kinh tế? 3. Văn hóa mua bán của địa phương ( mua đi bán lại liên tục, đầu tư dài hạn, hold to die, ưu tiên phân khúc nào ? Đất liền thổ, đất có thể kinh doanh, đất mặt đường,đất nền phân lô thứ cấp dự án, đất nền dự án lúa non, đất lúa, đất nông nghiệp...) người giàu ở địa phương đó họ đang giữ những loại đất gì? 4. Khả năng thu hút dòng tiền, dòng người trong tương lai ( ý 1 + 2 ) 5. Đối tượng mua hàng tiếp theo là ai? ( người ngoại tỉnh về làm sóng, dân sở tại, cò địa phương, ng làm kinh doanh, người mua để ở???... Ý 3 ) 6. Nền giá hiện tại, lịch sử giá? ( biến động giá như thế nào) 7. giá trị sử dụng cụ thể của Bds ( ở, nếu để kinh doanh thì phù hợp loại kinh doanh gì?) 8. lực lượng bán hàng tại địa phương là ai? Văn phòng bds ở địa phương nhìn có khang trang rộng rãi hay nhỏ nhỏ xinh xinh? số lượng ra sao?, năng lực bán hàng thế nào.... Nói thì thế thôi chứ chả ai muốn làm giàu chậm. Nên vẫn ham lướt sóng bơi cùng cá mập. 😂

Lỡ tay xoá up lại trả Zet 😂

Chịu

Thống đốc NHNN: Dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản là 2,33 triệu tỷ đồng, tăng 12,31% so với cuối năm 2021.

Vũ khí của Mỹ là usd và Petrodollar, mỹ đang làm tăng Giá Usd để làm cho Vũ khí mình mạnh lên. Vũ khí của Tq là năng lực sản xuất hàng hóa. Và Tq cũng đóng cửa vs kinh tế TG để ém hàng. Trong tương lai, Tq và Asean sẽ là công xưởng sx hàng hóa thế giới và giải quyết vấn đề thiếu hụt hàng hóa cho TG. Việt nam cũng sẽ hưởng lợi nếu giải quyết được vấn đề này. Chính vì thế nhìn thấy vận hội mới, Chính phủ đã quyết liệt trong việc nắn dòng tiền sang kinh doanh, tập trung sản xuất để có hàng hóa xnk và hút ngoại tệ về. Vậy nên nếu để tiền chạy quanh kênh đầu tư, đặc biệt là Bds thì sẽ không đạt được mục tiêu phát triển sxkd và hút ngoại tệ về. Thế nên dự kiến giai đoạn tới cp sẽ vẫn tiếp tục siết các loại dự án, mà bản chất là siết nguồn cung. Từ đó tiền trong nền kinh tế chạy vào bds giảm dần và có xu hướng chuyển vào kênh gửi tiết kiệm. Sau đó các NH sẽ làm nhiệm vụ phân bổ nguồn vốn tới kênh kinh doanh. Sau 2-3 năm kinh tế phát triển tốt, thặng dư tư bản tích lũy lại nhiều thì tiền lại chạy sang bds và giúp bds neo được ở mức giá mới, bền vững hơn. Dòng tiền vẫn chạy trong Bds, nhưng sẽ cục bộ hơn, và hướng vào sự an toàn hơn.

Cam Lâm, Diên Khánh, Ninh Hoà: vô tình lướt sóng thành cư dân rồi 😅

Ý chí của CP về vấn đề kìm hãm bds giai đoạn này thực ra cũng dễ hiểu. Ai cũng biết đây là thời điểm kinh doanh khó khăn khi đầu ra , đầu vào của nguyên liệu, hàng hóa, giá nhiên liệu, áp lực lạm phát rất lớn đều gặp vấn đề do chiến tranh, do ông hàng xóm đóng cửa giao thương... Trong thời điểm kinh doanh khó khăn, nếu CP không đưa ra chính sách kìm hãm về pháp lý, về tín dụng vào bds thì ng dân sẽ không còn thiết tha làm kinh tế , qua đó dòng tiền sẽ lại chạy vào bds, thị trường bds tăng nóng, người người lại đi buôn đất. Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn tới nền kinh tế chung ở trong bối cảnh khó khăn, cần hỗ trợ để phục hồi như hiện tại. Vậy nên việc các thông tin xấu liên tục tới là chuyện rất dễ hiểu, truyền thông đang làm rất tốt công tác truyền đạt ý chí của Cp tới toàn dân. Định hướng vĩ mô trong trung hạn 1.5- 2 năm đổ về sẽ khó cho các hoạt động đầu cơ. Tuy nhiên khẳng định 1 điều là giá bds ở những nơi được CP định hướng phát triển vẫn sẽ lên, (đương nhiên vs nền giá hiện tại thì kỳ vọng x 3, x5 trở lên thì sẽ rất khó vs số đông ndt) . Những khu vực kinh tế đem lại gdp lớn cho quốc gia vẫn sẽ là nơi thu hút đầu tư. Nếu chịu khó theo dõi truyền thông và tinh ya xâu chuỗi các thông tin, chắc chắn sẽ đoán ra đâu sẽ là khu vực kinh tế mới được chính phủ tập trung và từ đó dẫn tới trend bds mới tiếp nối trend bds Du lịch và bds Cn. Và giai đoạn khó khăn sẽ là giai đoạn tốt để NDT tìm kiếm và sở hữu cho mình bds giá trị thực mà bị thị trường bỏ qua trong gian đoạn downtrend.

Đồng thời cg ko kiểm soát chặt việc khai thuế

Lãnh đạo NHNN khẳng định ko siết tín dụng vào bất động sản

Làm nông nghiệp phải diện tích lớn mới hiệu quả, vài trăm đến vài ngàn mét bạn chỉ nuôi vài con gà để nó tò te cho vui chứ không hiệu quả gì. Đó là lý do hàng chục năm qua chúng ta quyết liệt trong công tác dồn điền đổi thửa. Đất nền cùng lắm bạn xây căn nhà nhỏ cho thuê, đất nông nghiệp phân lô bạn không được xây dựng. Đất thổ cư phân lô rất bình thường, cơ bản luật không cấm, đất nông nghiệp phân lô bị thanh tra là chuyện thường, hàng chục quan “đi đốn củi” chủ yếu cũng do ký phân lô đất nông nghiệp bừa bãi. Một loại đất không có khả năng tạo ra thu nhập, không có khả năng sinh lời trong tương lai, tiềm ẩn nhiều rủi ro lại góp phần tàn phá nền nông nghiệp nước nhà tốt nhất bạn đừng sờ vào. Vậy chúng ta nên đầu tư vào BDS nào? 👉 Thứ nhất, BDS sản xuất kinh doanh. Như đã đề cập ở trên, CP đang rất quyết tâm đưa dòng tiền vào sản xuất kinh doanh và chắc chắn sẽ có những biện pháp hỗ trợ cho hoạt động này cả về cơ chế chính sách lẫn tín dụng. Chính vì vậy đất xây dựng nhà xưởng, kho bãi; đất có thể khai thác du lịch, dịch vụ sẽ là hai loại cực tốt trong thời gian tới. Nhiều năm qua, có thể chúng ta chưa hài lòng về nhiều cơ chế chính sách, có thể thị trường BDS phát triển hơi méo. Nhưng có một thực tế không thể phủ nhận đó là Việt Nam chúng ta vẫn là một điểm đến hấp dẫn hàng đầu của các nhà đầu tư trên khắp thế giới. Những lĩnh vực hấp dẫn nhất vẫn là sản xuất, thương mại dịch vụ và du lịch. Chắc chắn sắp tới lĩnh vực này sẽ được mở luồng thông thoáng cả về thủ tục hành chính lẫn tín dụng. Hãy cứ tạo ra dòng tiền, công ăn việc làm bền vững chắc chắn được hỗ trợ. 👉 Thứ 2, BDS nông nghiệp. Có lẽ đây là lĩnh vực được quan tâm nhất trong thời gian tới vì diện tích lớn, giá rẻ và nông nghiệp, dịch vụ thuộc thế mạnh của VN. Hơn nữa 70% dân số vẫn sống ở nông thôn và bám vào nông nghiệp. Thế hệ cha chú chúng ta thời 5X, 6X gần như không còn khả năng lao động, thế hệ 7X cũng không còn nhiều thời gian. Chính vì vậy, để cân bằng dân số, đảm bảo an ninh lương thực thì CP sẽ có nhiều biện pháp để kéo thế hệ 8X, 9X và thậm chí 2K về với nông nghiệp. Đó có thể là hỗ trợ kỹ thuật, cây con giống, phân bón, thuốc BVTV, tín dụng, truyền thông, bán hàng... để xây dựng một thế hệ nông dân mới trẻ trung hơn, có trình độ học thức cao hơn, năng động và sáng tạo hơn. Cũng như Thái Lan, TQ bên cạnh họ đã sản sinh ra một thế hệ nông dân mới trẻ trung và giàu có hơn (thậm chí có rất nhiều tỷ phú nông nghiệp) bằng những biện pháp như trên. 20 năm trước CP xác định tầm nhìn "Đến năm 2020 Việt Nam cơ bản trở thành một nước công nghiệp phát triển". Bây giờ CP đã thay đổi tầm nhìn "Đến năm 2050 Việt Nam trở thành một nước nông nghiệp hàng đầu thế giới". Làm được hay không chưa biết, nhưng một khi đã xây dựng tầm nhìn thì chắc chắn CP sẽ có hành động để hiện thực hóa tầm nhìn đó. Đó là bức tranh sáng chúng ta kỳ vọng một ngày không xa nông nghiệp Việt Nam sẽ chuyển mình để vươn tầm. Tất nhiên, BDS nông nghiệp này phải là quy mô lớn, bạn phải làm nông nghiệp một cách nghiêm túc và tâm huyết, tạo nguồn thu lớn trên đó thì BDS đó mới có giá trị. Còn bạn mua đất nông nghiệp rồi bỏ hoang sẽ không có giá, nguy cơ bị đánh thuế sẽ rất cao và đặc biệt bạn đang cướp đi cơ hội của những người nông dân đáng thương. Nói gì thì nói, bất kỳ quốc gia nào dù giàu hay nghèo bất động sản là một thành phần quan trọng của nền kinh tế. Sự lên xuống của BDS sẽ ảnh hưởng lớn đến các lĩnh vực khác. Thế nhưng cách truyền thông, các biện pháp gắt như vừa rồi làm cho nhiều người có cảm giác BDS như là "tội đồ" hơn là động lực phát triển kinh tế. Vậy thì câu hỏi cuối cùng là nên đầu tư BDS ở đâu trong thời gian này? Bạn có quan tâm không? Hãy để lại ám hiệu của bạn nhé. Cre: MQB

Một bài viết khá hay, góc nhìn của một nhà doanh nghiệp, cơ bản thì các nhà kdsx sẽ có góc nhìn khác những nhà đầu tư/ đầu cơ, mỗi người có mỗi quan điểm, nhưng chúng ta nên có góc nhìn khách quan bằnh cách tham khảo nhiều góc nhìn, mình đọc qua khá trùng ý, ae có thể đọc tham khảo.. BẤT ĐỘNG SẢN LÀ "TỘI ĐỒ", CÓ NÊN ĐẦU TƯ LÚC NÀY? Kể từ thời điểm sống chung với dịch, cụ thể là 3 tháng cuối năm 2021 và 3 tháng đầu năm 2022 bất động sản (BDS) sốt diện rộng từ Bắc vào Nam, từ đô thị lớn đến những vùng nông thôn hẻo lánh. Có thể nói lúc đó mua đâu cũng thắng. Nhưng sau một loạt biện pháp mạnh của CP và những vụ khởi tố ông lớn đã làm cho một số nhà đầu tư chùn tay và thị trường giảm nhiệt. Do đó, lĩnh vực BDS được xem như là “tội đồ” của nền kinh tế và câu hỏi đặt ra bây giờ là có nên đầu tư vào BDS không? Nếu có thì nên vào loại nào và không nên vào loại nào nếu chính phủ siết tiếp và lại có thêm những vụ khởi tố nữa? Với nhóm BDS đầu cơ có thể khẳng định luôn là nếu bạn dùng tiền nhàn rỗi để mua thì có thể cân nhắc (nhưng nên thận trọng). Còn nếu bạn dùng tiền vay ngân hàng thì tuyệt đối đừng nhảy vào ở thời điểm này. Với nhóm BDS đầu tư, nếu là tiền nhàn rỗi hoặc nếu là tiền đi vay nhưng bạn dự đoán được khả năng sinh lời và dòng tiền của nó trong tương lai thì đây là cơ hội tốt nhất cho bạn nhảy vào. Và dù loại nào thì lúc này đổ tiền vào bạn cũng phải xác định 3-5 năm năm cho an toàn. Dưới 3 năm thì chắc chỉ được 15-25%/ năm nếu bạn lựa chọn tốt. Tại sao nhóm đầu cơ lại nhiều rủi ro? Với những phát biểu cứng rắn của Thủ tướng rằng "Đất đẹp là để đưa vào sản xuất kinh doanh để lại giá trị cho ngàn đời sau chứ không phải để phân lô. Nguồn lực tốt nhất của xã hội phải được đưa vào sản xuất kinh doanh chứ không phải để đổ vào đầu cơ BDS". Thủ tướng không nói cho vui và những gì đang diễn ra ai cũng thấy rồi. Tín dụng vào BDS bị siết cho ho sặc sụa, thuế giao dịch tăng kịch trần, thậm chí vượt trần... là những hành động cụ thể hóa lời nói đó. Có thể thấy CP đang quyết tâm làm sạch thị trường BDS và đang hướng dòng chảy tín dụng qua kênh sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ và nông nghiệp. Với nhóm BDS đầu cơ này bạn cần lưu ý các loại sau. 👉 Đầu tiên, những dự án pháp lý chưa rõ ràng. Những dự án pháp lý chưa rõ ràng tuyệt đối không đụng vào. Trước đây loại này có thể bị ngâm vài năm nhưng sau đó vẫn có sổ, bạn tham gia từ đầu vẫn có lợi nhuận cao (Rủi ro cao thì lợi nhuận cao). Còn trong bối cảnh hiện nay nếu sờ vào có khi hàng chục năm chưa có sổ, có khi lại tiền mất tật mang (Rủi ro rất cao nhưng lợi nhuận thì mịt mờ). Ai sai, ai đúng, sai đúng thế nào thì chưa ai biết được. Nhưng có một điều khá chắc chắn là không làm thì sai ít, làm càng nhiều thì sai càng nhiều. Chính vì vậy chúng ta không biết tiếp theo đây ông lớn nào sẽ bị sờ, một khi bị sờ thì những dự án chưa xong pháp lý sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ví dụ những dự án liên quan đến anh Q, anh D nếu chưa xong pháp lý thì không biết nó sẽ bị treo đến khi nào. Dù là dự án đất nền, căn hộ, condotel, village... nếu chưa có sổ mà chỉ ký hợp đồng góp vốn, trả theo tiến độ sẽ cực kỳ rủi ro. 👉 Thứ hai, đất thổ cư/ nhà ở căn thứ 2. Với nhóm này nó cực kỳ an toàn về mặt pháp lý nhưng lại có rủi ro tiềm ẩn về lộ trình “đánh thuế căn nhà thứ hai”. Những động thái quyết liệt vừa rồi chúng ta không loại trừ khả năng CP sẽ chấp nhận "đau một lần" để đánh thuế BDS thứ hai. Chắc chắn luật này không thể làm được liền trong một vài năm tới. Nhưng cuối nhiệm kỳ này hoặc qua nhiệm kỳ tới sẽ làm thì hoàn toàn khả thi. Lúc đó nhóm BDS này sẽ lao đao, thậm chí bán tháo là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Có thể nhiều người cho rằng đánh thuế BDS thứ 2 sẽ làm cho giá thuê phòng trọ sẽ tăng ảnh hưởng đến công nhân, sinh viên. Đồng ý là như vậy nhưng CP chắc sẽ có giải pháp cho vấn đề này. Ngược lại, nếu bạn tự tin dự luật này không thể thông qua vì không ai “tự đánh vào chân mình” thì hãy dồn hết cho món này vì đây là loại hình BDS an toàn nhất trong các loại BDS. 👉 Thứ 3, đất nông nghiệp phân lô. Đây là loại BDS rủi ro nhất mà bạn nên tránh né cho thật xa.