Гладков о недвижимости

Топ мест, где россияне предпочитают приобретать недвижимость в 2023 году В 2023 году россияне продолжают активно интересоваться покупкой недвижимости за рубежом. Исследование, проведенное международным брокером недвижимости Tranio, показало, что ОАЭ занимают первое место в списке популярных стран, привлекая 11,9% от общего спроса. Этот показатель вырос на 55% по сравнению с предыдущим годом. Одной из причин растущего интереса к ОАЭ являются две резидентские программы, предлагаемые этой страной. При покупке недвижимости на сумму от 200 тысяч долларов, иностранный инвестор может получить визу инвестора. Кроме того, ОАЭ предлагают «золотые визы», требующие инвестиций от 540 тысяч долларов. Греция и Турция также пользуются популярностью среди российских покупателей недвижимости. В Греции можно получить «золотую визу» за инвестиции от 250 000 евро в недвижимость. Однако, в Турции спрос на недвижимость сократился на 50% из-за сложностей с получением ВНЖ и ростом цен на жилье. Испания, Таиланд и Грузия также привлекают россиян своей недвижимостью. Главное преимущество этих стран заключается в возможности получения инвесторских виз на длительный срок, что не требует постоянного проживания в стране, в отличие от ВНЖ. Особый интерес вызывает Грузия, где сейчас наступило лучшее время для инвестиций в отельную отрасль. Проект Wyndham Grand Residences Batumi Gonio предлагает возможность стать совладельцем отеля, получать гарантированный доход и наслаждаться отдыхом в собственном отеле, а также в тысячах отелей по всему миру. Таким образом, россияне продолжают активно искать возможности для приобретения недвижимости за рубежом, особенно в странах, предлагающих инвесторские визы на длительный срок. ОАЭ, Греция, Испания, Таиланд и Грузия остаются в числе лидеров в этой сфере и предлагают разнообразные возможности для инвесторов.

Что будет с ценами на вторичное жилье? 📉Цены на вторичное жилье также будут снижаться, но не такими темпами, как на новостройки. Это связано с тем, что вторичное жилье обычно стоит дешевле, чем новостройки, и поэтому оно менее чувствительно к изменениям ипотечной ставки. По мнению экспертов, до конца 2023 года можно ожидать падения цен на вторичку в среднем на 8–10%. Однако в начале 2024 года темпы снижения могут ускориться и достичь к февралю 20%. Еще интересный вопрос от моих клиентов, так какие же факторы будут влиять на цены на недвижимость в ближайшие месяцы? ⬇️ 📌Динамика ключевой ставки Центробанка. Если ключевая ставка будет снижаться, это приведет к снижению стоимости ипотеки и повышению спроса на жилье. 📌Экономическая ситуация в стране. Если инфляция будет снижаться, а доходы населения расти, это также будет способствовать росту спроса на жилье. 📌Появление новых государственных программ поддержки ипотечного кредитования. Если государство будет реализовывать новые программы поддержки ипотечного кредитования, это также будет способствовать росту спроса на жилье. Можно сделать выводы, что в ближайшие месяцы цены на недвижимость в России будут снижаться. Однако темпы снижения будут зависеть от различных факторов, в том числе от динамики ключевой ставки Центробанка, экономической ситуации в стране и появления новых государственных программ поддержки ипотечного кредитования.

⚡️Что будет с ценами на недвижимость в России в ближайшее время? В России наблюдается замедление спроса на жилье в новостройках после активных продаж в сентябре. По данным сервиса «Циан.Аналитика», стоимость первичной недвижимости в крупнейших российских регионах в среднем составляет 160 000 рублей за квадратный метр, увеличившись за последний месяц на 2,4%. Однако эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы цены на новостройки начнут снижаться. ⚡️Почему падает спрос на жилье в новостройках? Основной причиной снижения спроса на жилье в новостройках является повышение ключевой ставки Центробанка. После повышения ставки с 9,5% до 20%, стоимость ипотеки выросла в среднем на 60%. *Это привело к значительному удорожанию ипотечных кредитов, что сделало их менее доступными для населения. Кроме того, на рынок недвижимости негативно влияют другие факторы, связанные с экономической ситуацией в стране. В частности, растет инфляция, что снижает покупательную способность населения. #новости

VR Арт-студия приглашает создать свою VR картину в Виртуальной реальности. Опыт рисования не нужен. VR технологии перенесут в трехмерное пространство, анимированные кисти и эффекты позволят вам рисовать объемные предметы и целые миры. Готовую VR картину можно сохранить и забрать как фото или видеоролик 🔥 Место проведения: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая д. 11 корпус 1 офис 219 Цены на билеты: Взрослый: от 1200 ₽   

Наступило время выдохнуть и набраться сил 💪 Вариантов досуга на выходных в Москве можно отыскать множество, но я предлагаю посетить VR Рисование в Виртуальной реальности ⬇️

В октябре в основном дорожали квартиры в старом советском фонде, за исключением панельных пятиэтажек, где более-менее подходящие варианты были раскуплены во время ажиотажа в июле-сентябре. Темпы роста цен на современный монолит-кирпич тоже оказались ниже рынка в среднем, как, впрочем, и в предыдущие месяцы – в дорогих сегментах длиннее сроки экспозиции и покупатели меньше подвержены ажиотажу. Что касается географии, то рынок тянули вверх локации, расположенные внутри МКАД – в районах за МКАД средняя стоимость метра увеличилась только на 0,2%, то есть рост цен был близок к нулевому.

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2023 года (Спроса хватило только на территорию внутри МКАД) По итогам октября квартиры в Москве вновь подорожали, но только внутри МКАД. За Московской кольцевой дорогой ценовая динамика находилась в пределах статистической погрешности. Темпы роста цен в среднем по локации снизились в два раза, что также свидетельствует об остывании рынка. По данным аналитического центра в октябре вторичное жилье в Москве подорожало в среднем на 0,8% до 267 000 руб. за кв. м. По сравнению с сентябрем темпы роста цен снизились в два раза – напомним, за сентябрь старомосковский метр прибавил 1,6%.

Открытие Volga Tower, в недавно запущенном жилом комплексе от Tiger Properties с квартирами класса люкс🔥 📍Локация: JVT, Dubai JVT известен тем, что предлагает множество городских и важных достопримечательностей, способствующих идеальному и процветающему образу жизни его жителей🌇 Спрос на высококачественные жилые помещения в Дубае растет, что делает его привлекательным выбором для инвесторов, которые стремятся как к увеличению капитала, так и к роскошному образу жизни🔝 Ключевые удобства: 🌊 Бассейн; 🏋🏽 Тренажерный зал; 🚴🏼‍♂️ Велосипедные дорожки; 🏪 Супермаркеты; 🥗 Рестораны; 👩🏽‍🏫 Школа; 🏀 Спортивные корты и многое другое. Цены от 408.400$ за апартаменты с 1 спальней от 74м2 Первый взнос - 14% Рассрочка без % на 7 лет Завершение строительства - 4 квартал 2026 год.

Доброе утро ☀️ 🌴 Сегодня покажу какие апартаменты доступны в ОАЭ по очень приятной стоимости👌🏻 В продаже апартаменты с 1 спальней на побережье с видом на Марину Sobha SeaHaven 💥 📍Локация: Dubai Marina Расположен в самом сердце гавани Дубая, с захватывающим видом на горизонты, береговые линии, знаменитый Айн-Дубай и величественный Бурдж-аль-Араб🌅 Роскошный интерьер и привлекательный внешний вид, успокаивающая обстановка — все это способствует лучшему образу жизни. Погрузитесь в неизбежное вечное счастье великолепных окрестностей набережной и удобств высшего уровня✨ Ключевые удобства: 🧘🏽‍♀️ Зона йоги; ⛹🏽‍♂️ Крытая игровая зона; ☕️ Клубный лаундж; 🛹 Скейт-парк; 🛳️ Круизный терминал; 🛍️ Торговый центр; 🏖️ Общественные пляжи; 🎠 Досуг и развлечения; 🛎️ Услуги парковщика и консьержа; 🥗 Кафе и рестораны; 🌊 Бассейны и многое другое. Цена за апартаменты с 1 спальней, с видом на Марину 81.4м2 - 1.065.000$ Первый взнос - 44% Рассрочка без % на 3 года Завершение строительства - 4 квартал 2026 год