НОВОСТРОЙКИ У МОРЯ🌴🌊
Open in Telegram
Помогаю людям купить квартиру на Юге без риска потерять главное - ДЕНЬГИ..Чтобы начать новый этап жизни ☀️ https://clck.ru/3ULhXj
Show more1 241
Subscribers
-824 hours
-437 days
-15730 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '260
in 0 channels
August '26
+3
in 0 channels
Get PRO
July '26
+331
in 1 channels
Get PRO
June '26
+22
in 1 channels
Get PRO
May '26
+39
in 1 channels
Get PRO
April '26
+44
in 0 channels
Get PRO
March '26
+27
in 0 channels
Get PRO
February '26
+57
in 1 channels
Get PRO
January '26
+37
in 2 channels
Get PRO
December '25
+28
in 0 channels
Get PRO
November '25
+43
in 0 channels
Get PRO
October '25
+42
in 0 channels
Get PRO
September '25
+39
in 0 channels
Get PRO
August '25
+152
in 1 channels
Get PRO
July '25
+126
in 0 channels
Get PRO
June '25
+112
in 0 channels
Get PRO
May '25
+171
in 1 channels
Get PRO
April '25
+357
in 0 channels
Get PRO
March '25
+290
in 0 channels
Get PRO
February '25
+124
in 0 channels
Get PRO
January '25
+156
in 0 channels
Get PRO
December '24
+115
in 1 channels
Get PRO
November '24
+155
in 1 channels
Get PRO
October '24
+368
in 0 channels
Get PRO
September '24
+208
in 1 channels
Get PRO
August '24
+2
in 0 channels
Get PRO
July '24
+1
in 0 channels
Get PRO
June '24
+260
in 0 channels
Get PRO
May '24
+75
in 0 channels
Get PRO
April '24
+228
in 0 channels
Get PRO
March '24
+5
in 0 channels
Get PRO
February '24
+137
in 0 channels
Get PRO
January '24
+201
in 0 channels
Get PRO
December '23
+4
in 0 channels
Get PRO
November '23
+3
in 0 channels
Get PRO
October '23
+2
in 0 channels
Get PRO
September '23
+68
in 0 channels
Get PRO
August '23
+2 308
in 0 channels
Get PRO
July '23
+7
in 0 channels
Get PRO
June '23
+304
in 0 channels
Get PRO
May '23
+218
in 0 channels
Get PRO
April '23
+416
in 0 channels
Get PRO
March '23
+90
in 0 channels
Get PRO
February '23
+171
in 0 channels
Get PRO
January '23
+209
in 0 channels
Get PRO
December '22
+170
in 0 channels
Get PRO
November '22
+192
in 0 channels
Get PRO
October '22
+231
in 0 channels
Get PRO
September '22
+236
in 0 channels
Get PRO
August '22
+773
in 0 channels
Get PRO
July '22
+460
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 September | 0 | |||
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Последний день лета. И я хочу сказать ему спасибо… ☀️🌊
Вот и он - тот самый день, когда лето тихонько машет рукой и уходит.
Солнце золотом ложится на море, закат такой родной... И мне совсем не хочется грустить.
Хочется сказать спасибо.
За тепло.
За море.
За встречи с вами, дорогие мои.
За прогулки с Клёпой по берегу.
За дома у моря, в которые мы вместе влюблялись.
За каждое утро, когда я вдыхала солёный воздух и думала: как же всё-таки прекрасна жизнь.
А сегодня мне захотелось подарить этому дню песню.
Наверное, потому что море действительно умеет вдохновлять - в любом возрасте. А осень для меня давно уже не про окончание чего-то.
Она про новый поворот. Новые надежды. Новые мечты.
🎵
Здравствуй, осень! Я тебя встречаю,
Не грущу и лето отпускаю.
Будет дождь, и золото листвы,
Будут новые надежды и мечты.
Здравствуй, осень! Новый поворот,
Пусть хорошее со мной произойдёт.
А у моря каждый новый день
Мне напоминает: жизнь прекрасна! 💙🌊
Пусть эта осень будет тёплой.
Пусть принесёт каждому из нас что-то очень хорошее.
И пусть мы не боимся новых поворотов. Потому что начинать сначала, мечтать, влюбляться в жизнь и строить новые планы можно в любом возрасте. 🍂
А каким было ваше лето? Что самое хорошее оно вам подарило?
| 2 |  Начинать сначала можно в любом возрасте 💙
Часто слышу от людей: «Мне уже поздно, куда мне переезжать, заводить что-то новое, менять жизнь...»
Знаете, я и сама когда-то так думала.
Стояла на этом самом берегу, смотрела на море и сомневалась: ну куда мне в мои годы? Всё уже решено, всё определено, жизнь давно налажена...
А потом я поняла одну очень простую вещь.
Море никого не спрашивает про возраст.
Оно просто ждёт. И оно меняет всё: привычки, воздух, ритм жизни. И даже то, как ты начинаешь дышать.
Я решилась. Переехала.
И знаете что? Здесь началась моя самая счастливая глава.
Теперь каждое утро я встречаю рассвет на берегу, гуляю с Клёпой и чувствую, как дышится совсем по-другому. Будто я снова молодая и всё впереди.
А ведь всё впереди и правда есть.
Жизнь не заканчивается после определённого возраста. Она просто открывает новую страницу.
Начинать сначала можно в любом возрасте. Главное - однажды позволить себе эту смелость.
И если вы тоже давно мечтаете о своём доме у моря - не откладывайте на потом. Море уже ждёт вас. 🌊
Расскажите, о чём мечтаете вы? Напишите в комментариях, что бы хотели начать сначала. 🔥 | 10 |
| 3 |  Немного юмора в ленту!😉🤣 | 8 |
| 4 |  7 вопросов перед покупкой квартиры у моря 🌊
В квартиру у моря легко влюбиться: красивый вид, закаты, набережная рядом…
Но я всегда советую сначала задать себе несколько вопросов, которые могут сэкономить не только деньги, но и годы сожалений.
За 13 лет работы с недвижимостью я выделила 7 главных:
1️⃣ Кто застройщик?
Какая у него история, сданные объекты, сроки и репутация?
2️⃣ Что будет с районом через 5–10 лет?
Дороги, школы, парки, новые дома — всё это влияет на будущую стоимость квартиры.
3️⃣ Какой реальный маршрут до моря?
700 метров на карте и 700 метров пешком летом — иногда совсем разные вещи.
4️⃣ Какой реальный спрос на аренду?
Не обещанная доходность, а загрузка, конкуренция, сезонность и реальные расходы.
5️⃣ Что с документами?
Сначала проверяем юридическую безопасность и защищаем деньги. Потом любуемся морем.
6️⃣ Что невозможно будет изменить после покупки?
Этаж, сторону света, вид из окна, расположение дома и саму локацию.
7️⃣ Сможете ли вы потом эту квартиру продать?
Я всегда думаю не только о том, сколько квартира стоит сегодня, но и кто захочет купить её у вас завтра.
Потому что хорошая недвижимость — это не та, которую вам красиво продали.
А та, которую у вас захотят купить через 5–10 лет. 🔥
Море можно выбирать сердцем.
А недвижимость — сердцем, но после того, как всё проверено головой. 💙
📌 Сохраняйте карусель перед просмотром квартиры.
А если хотите, чтобы я разобрала конкретную квартиру, ЖК или район и показала не только плюсы, но и то, о чём обычно не рассказывают в отделе продаж, — напишите мне в личные сообщения.
🌊 | 8 |
| 5 |  Куда бы я НЕ вложила 7–10 миллионов рублей в Анапе
Ко мне часто приходят с запросом: вот есть деньги, подскажите, куда вложить, чтобы не прогореть. И я всегда рада говорить про хорошее. Но сегодня хочу честно и про обратную сторону.
Потому что правильный выбор недвижимости начинается не с того, куда вложить. А с того, куда вкладывать не стоит.
И вот моё экспертное мнение: куда бы я НЕ вложила 7–10 миллионов рублей в Анапе.
Первое, куда бы я не вложила, это объект у моря, где вы платите в первую очередь за обещание высокой доходности.
Красивая презентация, управляющая компания с блестящими расчётами, обещания доходности до 15–20% годовых. Звучит как мечта, правда?
А потом оказывается, что реальная загрузка совсем не такая, расходы на содержание ощутимые, а ликвидность не та, что обещали на картинке. Я всегда советую смотреть не на обещанные проценты, а на то, что будет с этим объектом через 5 лет и сколько реальный покупатель готов за него заплатить.
Второе, куда бы я не вложила, это квартиры в домах с сомнительным застройщиком, даже если цена привлекательная.
Соблазн сэкономить понятен. Квадратные метры дешевле, чем у соседей, планировки красивые на картинке. Но когда речь идёт о покупке в новостройке, я в первую очередь смотрю не на красивую презентацию, а на самого застройщика: его историю, документы, реализованные проекты и то, как он выполняет свои обязательства.
Потому что квартира, купленная с дисконтом, но у ненадёжного застройщика, может превратиться в долгострой. И тогда не заработать, а потерять.
Третье, куда бы я не вложила, это объект без проверки реального спроса.
В Анапе есть локации, которые на картинке и в буклетах выглядят курортной сказкой. Но я смотрю не на красивую карту, а на реальный маршрут до пляжа, на конкуренцию посуточной аренды в этом районе, на особенности сезона.
Потому что если квартиру или апартаменты покупают для сдачи туристам, важно понимать, какой спрос будет не только в пик сезона, но и за его пределами.
Четвёртое, куда бы я не вложила, это недвижимость, купленная на эмоциях.
Самый дорогой квадратный метр - это тот, что куплен под впечатлением от заката.
Я это говорю с большим теплом, потому что сама люблю море всей душой. Но когда дело касается серьёзных вложений, сначала должна поработать голова: цифры, документы, анализ. А уже потом - сердце.
Знаете, к чему я всё это веду.
Имея 7–10 миллионов в Анапе, я бы сначала составила список того, что точно НЕ покупаю. И только потом выбирала бы из оставшегося.
Потому что море можно выбирать сердцем. А недвижимость - сердцем, но после того, как всё проверено головой.
Хорошая инвестиция - это не та недвижимость, которую вам красиво продали сегодня. А та, которую у вас захотят купить завтра.
А какой вопрос про выбор недвижимости мучает вас больше всего? Напишите в комментариях - разберу в следующих постах. 🔥 | 5 |
| 6 |  Последняя пятница лета… 💙
Как быстро оно пролетело.
Кажется, совсем недавно мы ждали первые по-настоящему тёплые дни, строили планы, встречали рассветы, смотрели на море и обещали себе обязательно успеть этим летом что-нибудь особенное.
А сегодня я просто хочу сказать ему:
Спасибо. ☀️
За солнце.
За море.
За встречи.
За моменты, которые останутся со мной.
И знаете, мне совсем не хочется грустить.
Потому что с каждым годом всё больше понимаю одну простую вещь: не нужно удерживать то, что уходит. Нужно с благодарностью отпускать и с интересом смотреть вперёд.
Наверное, поэтому сегодня мне особенно близки слова моей песни:
🎵
Я выбираю море и рассвет,
И ветер, что играет с облаками.
Мне больше не нужны чужие «нет» —
Я научилась выбирать всё сердцем.
Пусть за кормой останутся года,
Я им за всё с улыбкой благодарна.
А впереди — большая синева…
И жизнь моя прекрасна. И желанна.
🎵
Вот с таким настроением я и провожаю это лето.
Без сожалений.
С благодарностью за то, что было.
И с предвкушением того, что ещё обязательно будет. 🍂
А впереди — море, осень и новая глава.
С последней пятницей лета, друзья! 🌊☀️
Пусть у каждого из нас впереди будет своя большая синева. 💙 | 3 |
| 7 |  Почему две почти одинаковые квартиры через 5 лет могут стоить совершенно по-разному? 🏡
Часто слышу от покупателей:
Ну как так? Два соседних дома, одинаковый метраж, похожие планировки. Почему одна квартира спустя несколько лет продаётся дороже, а на вторую приходится снижать цену?
А никакого фокуса здесь нет.
На днях я как раз вспоминала одну семью, которой помогала выбирать квартиру в Анапе. Тогда мы рассматривали два жилых комплекса буквально в трёх минутах друг от друга.
На первый взгляд разница была небольшой.
Но я обратила их внимание на детали, которые в момент покупки кажутся не такими уж важными.
Прошло несколько лет. И именно эти детали начали влиять и на стоимость квартиры, и на спрос на неё.
Первое - качество самого дома и застройщик.
Как дом выглядит не в день сдачи, а через пять лет? Что происходит с фасадом, подъездами, лифтами, инженерией? Как работает управляющая компания?
Покупатель вторичной недвижимости всё это уже видит своими глазами. И хороший, ухоженный дом становится ещё одним аргументом в пользу более высокой цены.
Потому что покупатель платит не просто «за дом», а за совокупность характеристик.
Второе - территория и инфраструктура.
В одном комплексе со временем выросли деревья, появился уютный двор, хорошие площадки, магазины и всё необходимое для жизни.
А в другом практически ничего не изменилось.
В момент покупки это могло казаться мелочью. Через пять лет - это уже деньги.
Третье - развитие района.
Новые дороги, школа, детский сад, парк, благоустроенная набережная, транспорт - всё это постепенно меняет ценность локации.
Недвижимость дорожает не только потому, что дорожают квадратные метры. Иногда дорожает сама жизнь вокруг дома. 🌿
Четвёртое - то, что невозможно изменить после покупки.
Этаж. Вид из окна. Сторона света. Расположение квартиры в доме.
Можно поменять кухню, плитку и даже всю планировку.
Но невозможно передвинуть дом ближе к морю или заменить вид на стену соседнего дома видом на закат. 🌊
И есть ещё один показатель, о котором покупатели часто забывают, - ликвидность.
Важно не только то, сколько квартира будет стоить через 5–10 лет.
Важно, насколько легко вы сможете её продать и сколько реальный покупатель будет готов за неё заплатить.
Именно поэтому я всегда советую выбирать квартиру не только по принципу «мне нравится здесь и сейчас».
Я смотрю дальше:
Что будет с этим домом?
Как будет развиваться район?
Кому можно будет продать эту квартиру?
И будет ли за неё конкуренция среди покупателей через 5, 10, 15 лет?
Потому что красивый ремонт можно сделать потом.
А вот правильно выбранную недвижимость нужно купить сразу.
И спустя годы именно этот выбор определит, будете ли вы просто владеть квадратными метрами или владеть недвижимостью, которую по-прежнему хотят купить.
А что для вас важнее при выборе квартиры: сам дом, инфраструктура или вид из окна? 🔥 | 4 |
| 8 |  Вино + кино = Анапа 🎬
Когда курорт не только в бокале, но и на экране.
Вышел новый сериал «Виноград» с Павлом Прилучным в главной роли, и значительная часть событий разворачивается в колыбели российского виноделия - солнечной Анапе.
Съёмки проходили прямо в самом курорте и его винных окрестностях: среди виноградников, на фоне Чёрного моря, в тихих улочках и на живописных склонах. По-моему, это очень красивый повод в очередной раз полюбоваться нами, пусть и с экрана.
По сюжету успешный топ-менеджер из Москвы в одночасье теряет всё - деньги, карьеру, семью. И после двадцати лет отсутствия возвращается на свою малую родину, в Анапу, где ему предстоит начать всё сначала. Честно говоря, в этой истории есть что-то очень живое и трогательное - про возвращение к месту, которое помнит тебя с детства.
Кроме Прилучного в сериале засветилось много других известных актёров. В общем, приятного просмотра за бокалом анапского винограда 🍷
А ещё, глядя на этот сериал, я снова убедилась в одном: Анапа - это не просто курорт. Это место, куда хочется возвращаться. И знать, что где-то у моря тебя ждёт твой дом, - это, пожалуй, самое тёплое чувство на свете.
А если тоже мечтаете о своём уголке у моря, напишите в комментарии «хочу» - подскажу, с чего начать 💙
#виноград #сериал #анaпa #жизньуморя #недвижимостьумора | 6 |
| 9 |  💙 Первый, последний или середина: какой этаж лучше у моря?
Этот вопрос мне задают чуть ли не чаще, чем про цену квадратного метра.
И каждый раз я немного улыбаюсь, потому что правильного этажа для всех не существует.
Есть этаж, который подходит именно вам. И зависит это прежде всего от того, как вы собираетесь пользоваться квартирой.
Если покупаете жильё для постоянной жизни и не хотите зависеть от лифта, первый этаж может быть очень удобным. Особенно для семей с маленькими детьми, пожилых людей или тех, кому просто нравится быстро выйти из дома.
Но здесь я всегда смотрю чуть глубже.
Что находится прямо под окнами?
Где проходит пешеходная дорожка?
Есть ли рядом детская площадка, парковка или коммерческие помещения?
Насколько квартира защищена от посторонних взглядов?
Потому что хороший первый этаж и неудачный первый этаж — это две совершенно разные квартиры.
Последние этажи — другая история. 🌊
Именно здесь часто встречаются красивые виды на море, город и закаты. Для квартиры у моря это может стать серьёзным преимуществом и при жизни, и при последующей продаже или аренде.
Но красивый вид не должен отключать здравый смысл.
Я обязательно проверю, что находится над квартирой, как устроена кровля или технический этаж, насколько сильно ощущается ветер и что произойдёт, если однажды отключат лифт.
А средние этажи я называю золотой серединой.
Они подходят очень многим покупателям: уже достаточно высоко от улицы, но при этом нет ощущения большой высоты. Именно поэтому такие квартиры нередко имеют более широкий круг потенциальных покупателей.
И вот что самое важное.
Я никогда не выбираю этаж отдельно от самой квартиры.
Потому что прекрасная квартира на пятом этаже с окнами в стену соседнего дома может проиграть квартире на втором этаже с зелёным тихим двором.
А квартира на последнем этаже с настоящим видом на море может оказаться именно тем вариантом, за который через несколько лет другой покупатель будет готов заплатить больше.
Поэтому вопрос не в том:
«Какой этаж лучший?»
А в другом:
«Какой этаж будет лучшим именно для вашей жизни — и останется востребованным через годы?»
Вот на этот вопрос я и помогаю своим клиентам найти ответ. 💙
А теперь интересно: какой этаж выбрали бы вы — первый, последний или золотую середину?
Напишите в комментариях 👇🏻
Любовь Соловьёва | Жизнь у моря 🌊 | 6 |
| 10 |  Море - это то, что невозможно разлюбить. Оно всегда разное: то спокойное и ласковое, то своенравное и грозное, а то такое тёплое и родное, что хочется обнять его руками и больше никогда не отпускать.
Я могу сидеть на берегу часами и просто смотреть. Смотреть, как волна набегает на песок, как солнце бликует на воде, как горизонт растворяется в вечерней дымке. В этих минутах есть что-то по-настоящему целительное, тихое и глубокое.
А закаты... Они здесь просто волшебные. Мне кажется, море прощает нас за всё в эти полчаса, пока солнце медленно уходит за горизонт, раскрашивая небо в розовый, золотой и персиковый. В такие минуты хочется просто молчать и дышать полной грудью.
Наверное, я навсегда останусь влюблена в это море. И, честно говоря, совсем не жалею об этом. 🧡
А вы умеете просто сидеть и смотреть на воду по вечерам?
#живуумора #закат #море #анапа #любовькжизни | 5 |
| 11 |  3 признака квартиры, которую потом будет сложно продать 👀
Вы знаете, я часто встречаю людей, которые влюбляются в квартиру с первого взгляда.
Красивый дом. Панорамные окна. Рядом море.
И сердце уже поёт, а руки тянутся бронировать.
Но в этот момент я всегда задаю один вопрос, после которого эмоции немного уступают место здравому смыслу:
А кто захочет купить эту квартиру у вас через 5–10 лет?
Потому что продать можно практически всё. Вопрос в другом: за сколько и сколько времени вы будете ждать своего покупателя.
И есть вещи, которые потом не спасут ни красивые фотографии, ни дорогой ремонт, ни громкое имя застройщика.
Вот 3 признака, на которые я обязательно смотрю перед покупкой.
1. Слабая локация, которую уже ничем не исправить
Недавно смотрела квартиру в хорошем новом доме. Вид прекрасный, отделка дорогая.
Но до моря нужно идти по жаре, рядом практически нет привычной инфраструктуры, а дорога оставляет желать лучшего.
На старте продаж такие недостатки легко перекрываются эмоциями от новостройки.
А потом начинается обычная жизнь.
Нужно купить продукты. Отвезти ребёнка. Доехать до врача. Выйти вечером прогуляться.
И то, что при покупке казалось мелочью, становится ежедневным неудобством.
Квартиру можно отремонтировать. Дом можно благоустроить.
Локацию перенести невозможно.
А именно она во многом определяет будущий спрос на недвижимость.
2. Планировка, которая устарела ещё до покупки
Узкая кухня, где сложно разместиться семье.
Тёмный длинный коридор.
Комната, в которой после кровати и шкафа практически не остаётся пространства.
На плане застройщика всё может выглядеть вполне симпатично.
Но попробуйте мысленно расставить мебель и прожить в этой квартире обычный день.
А ещё лучше задайте себе вопрос:
Насколько эта планировка будет понятна следующему покупателю через 10 лет?
Потому что необычная квартира может понравиться одному человеку.
А ликвидная квартира должна быть удобна многим.
3. Нет инфраструктуры для нормальной жизни круглый год
Этот момент особенно важен у моря.
Одно дело приехать в квартиру летом на две недели.
И совсем другое — жить здесь постоянно.
Где ближайший магазин?
Есть ли школа и детский сад?
Как работает транспорт?
Куда обращаться за медицинской помощью?
Можно ли комфортно жить здесь зимой?
Если квартира хороша только внутри собственных стен, а каждый бытовой вопрос превращается в поездку через полгорода, круг потенциальных покупателей при последующей продаже заметно сужается.
Именно поэтому я всегда говорю:
Не влюбляйтесь только в красивый буклет.
Представьте свою жизнь в этой квартире через 5–10 лет.
И задайте себе ещё один вопрос:
Если однажды я решу её продать — почему следующий покупатель должен выбрать именно мою квартиру?
Вот с этого вопроса часто начинается действительно правильный выбор недвижимости.
💛 Если вы сейчас присматриваете квартиру у моря и хотите понять не только «нравится или не нравится», но и насколько разумной покупкой она будет на годы вперёд — напишите мне.
Посмотрим на объект спокойно: локацию, планировку, инфраструктуру, цену, риски и будущую ликвидность.
Любовь Соловьёва | Жизнь у моря 🌊 | 6 |
| 12 |  Этим красивым видео хочу пожелать вам и себе завтра спокойного утра. А пока море, тёплый вечер и хорошие мысли. Отдыхайте, набирайтесь сил.
До завтра, мои чудесные! 💕 | 3 |
| 13 |  Когда рынок оживает, самое простое — пойти на поводу у эмоций. Но я вам этого не позволю 👀
В Анапе сейчас действительно чувствуется движение. Покупатели возвращаются, интерес к новостройкам у моря растёт, люди снова спрашивают про переезд и вложения. И меня это по-настоящему радует.
Но знаете, что я хочу сказать вам именно в этот момент?
То, что покупателей стало больше, — не повод покупать быстрее. Это повод подойти к выбору ещё внимательнее.
За 13 лет я видела и тихие сезоны, и ажиотажные. И скажу честно: самые дорогие ошибки люди совершали не тогда, когда рынок стоял, а именно в моменты, когда всем казалось:
Надо брать сейчас, потом будет дороже.
И вот человек уже смотрит не на квартиру, а на страх её упустить.
Смотрит и не замечает, что локация слабая. Что обещания доходности взяты с потолка. Что планировку через пару лет будет сложно продать. Что рядом нет инфраструктуры для спокойной жизни.
Мне всегда становится немного тревожно, когда на просмотре я слышу:
«Любовь, давайте быстрее бронировать, пока не забрали».
Потому что именно в этот момент эмоции начинают опережать расчёт.
Поэтому я работаю иначе.
Мы садимся и говорим спокойно, без спешки. Отвечаем на простой, но главный вопрос:
А для чего вам эта квартира?
Для тёплых отпусков у моря?
Для детей и внуков летом?
Чтобы переехать и начать новую жизнь?
Или как вложение, которое должно приносить деньги?
У каждого ответа — свой дом, своя локация, свой расчёт.
И я всегда смотрю ещё дальше, на горизонт лет в десять:
Если сегодня вы купите эту квартиру, кто захочет её купить у вас потом?
Этот вопрос удивительно быстро снимает розовые очки с красивых буклетов. А ещё — отрезвляет от громких имён застройщиков, за которые иногда просят выше рынка, не подкрепляя цену ни локацией, ни качеством.
Особенно бережно я отношусь к тем, кто годами мечтал о доме у моря. 🌊
Здесь вообще не работают одни цифры доходности.
Ведь речь не о строчке в инвестиционном портфеле.
Речь о том, чтобы по утрам пить кофе, глядя на море. Чтобы приезжали дети и внуки. Чтобы это место стало вашим тылом.
И в этом случае я задаю совсем другой вопрос:
Вам здесь действительно будет хорошо?
Потому что есть ещё одна цена, которой нет ни в одном буклете, — цена вашего ежедневного комфорта.
И иногда она важнее обещанной доходности.
Так вот, когда рынок оживает, я никогда не говорю:
«Давайте быстрее, успеем».
Я говорю иначе:
«Давайте спокойно проверим и поймём, стоит ли это покупать вообще».
Потому что хороший объект — не тот, который вам успели продать.
Хороший объект — тот, о покупке которого вы не пожалеете через годы.
Если сейчас присматриваете недвижимость в Анапе и чувствуете, что в потоке ЖК и обещаний уже запутались, — напишите мне.
Посмотрим спокойно, посчитаем и разберём, что действительно стоит вашего внимания, а что просто красиво рекламируют. 💛
Любовь Соловьёва | Жизнь у моря 🌊 | 5 |
| 14 |  Доброе утро, мои хорошие! ☀️
Знаете, я часто тут говорю про квартиры, море и сделки. Но сегодня - про другое. Про то, что понедельник - это не про графики и дедлайны. Это про ещё один прожитый рассвет.
Будьте сильными. Но не железными - а теми, кто улыбается сквозь всё. Смейтесь, любите, пока живёте. Ведь когда-то мы так умели легко? А потом научились слушать чужое мнение, гнаться за временем и тревожиться о том, что может и не случиться.
А ну его. Пусть этот день будет про вас. Про вашу улыбку, про вашу мечту, про тёплый кофе и море за окном. Не думайте о "потом" - живите сейчас.
А если в этом "сейчас" вам захочется домик у моря - я рядом 🌊
Хорошего вам дня, мои чудесные!💖 | 5 |
| 15 |  Почему я не показываю клиентам 20 квартир подряд
Помню, однажды ко мне пришла женщина и сразу сказала:
Покажите мне, пожалуйста, всё, что есть. Я хочу посмотреть как можно больше вариантов.
Я прекрасно понимаю это желание. Когда покупаешь квартиру, особенно у моря, хочется увидеть всё, выбрать самое лучшее, ничего не упустить и потом не пожалеть.
Но я ответила:
Давайте я покажу вам несколько вариантов. Не двадцать. Зато именно тех, которые действительно подходят вам.
Сначала она удивилась. А после сделки — поблагодарила.
За 13 лет работы в недвижимости я поняла одну важную вещь: чем больше квартир смотрит человек, тем сложнее ему становится выбирать.
После десятого объекта начинают путаться этажи, планировки, дворы, виды из окон. В одной квартире понравилась кухня, в другой — балкон, в третьей — цена… И постепенно человек уже не понимает, чего хотел в самом начале.
Поэтому я начинаю не с показа квартир.
Я начинаю с разговора.
Мне важно понять, как вы собираетесь жить.
Море рядом или тихий двор?
Парковка или этаж повыше?
Готовый ремонт или возможность сделать всё под себя?
Квартира для жизни, отдыха или инвестиций?
И только после этого я отбираю те варианты, которые действительно стоит увидеть.
Потому что моя задача — не показать вам как можно больше квартир. Моя задача — помочь найти вашу.
Так и появился принцип, по которому я работаю много лет:
Подбираю квартиру так, как выбирала бы для себя.
Не двадцать случайных вариантов, а несколько действительно подходящих. А если среди них вашей квартиры нет — продолжаю искать. Но точечно, без информационного шума и бесконечных просмотров.
Потому что хороший подбор недвижимости — это не когда вам показали всё.
Это когда вам не пришлось смотреть лишнее.
Если вы мечтаете о своей квартире у моря и хотите пройти этот путь спокойно и без бесконечных просмотров — напишите мне. Расскажу, с чего лучше начать. 🌊
Любовь Соловьёва | «Жизнь у моря» | 8 |
| 16 |  Что на самом деле происходит с недвижимостью Анапы: почему покупателей стало больше, но это ещё не повод хватать любую квартиру
Друзья, сегодня я без объектов и без продаж. Хочу просто поговорить с вами о том, что сейчас происходит в Анапе.
Потому что цифры последних месяцев действительно интересные. Но ещё интереснее то, что за ними стоит.
В I квартале 2026 года количество сделок с новостройками Анапы выросло на 23,2% год к году.
При этом средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 20,4% — до 346,1 тыс. рублей за м².
А в Сочи в тот же период ситуация была совсем другой: количество сделок снизилось на 30,6%, а квадратный метр там стоил существенно дороже. Аналитики связывают интерес к Анапе в том числе с покупателями, которые не находят подходящих по бюджету вариантов на других курортах Черноморского побережья.
И это ещё не всё.
По итогам первого полугодия 2026 года в Анапе было заключено 907 сделок с новостройками против 642 годом ранее.
Рост — 41,3%.
То есть рынок действительно оживает.
Но с туризмом происходит не менее интересная история.
По прогнозу Российского союза туриндустрии, по итогам 2026 года турпоток в Анапу может вырасти не менее чем на 50% по сравнению с 2025 годом и составить примерно 3,7–4 миллиона туристов.
Но здесь я специально хочу остановиться.
Это восстановление после очень слабого прошлого года.
До показателей 2024 года, когда Анапа приняла около 5,5 миллиона гостей, город в этом году, по прогнозу РСТ, ещё не вернётся.
Поэтому я бы не говорила о каком-то невероятном туристическом буме.
Анапа восстанавливается. И, на мой взгляд, это гораздо более важный сигнал.
Параллельно развивается масштабный проект «Новая Анапа» — новая туристическая территория с гостиницами, общественными пространствами и современной курортной инфраструктурой.
И вот здесь начинается самое интересное для тех, кто думает о недвижимости.
Да, Анапа оживает.
Да, покупателей становится больше.
Да, турист возвращается.
Но знаете, какой вывод я бы не стала из этого делать?
Что сейчас нужно срочно покупать любую квартиру, пока всё не подорожало.
Потому что рынок намного сложнее.
И вот цифра, которая особенно хорошо это показывает.
Несмотря на рост количества сделок на 41,3%, по данным bnMAP.pro, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Анапы по итогам первого полугодия снизилась на 1,2%.
На первый взгляд парадокс.
Покупают больше, а средняя цена квадратного метра не растёт вместе со спросом.
И для меня это ещё одно подтверждение того, что сегодня нельзя оценивать рынок только по громким заголовкам.
Покупателей стало больше — но покупатель стал выбирать.
Поэтому сегодня особенно легко переплатить за красивый фасад, громкое название проекта или обещания высокой доходности, а через несколько лет обнаружить, что именно на вашу квартиру спроса почти нет.
И я бы сегодня задавала не вопрос:
«Нужно ли срочно покупать недвижимость в Анапе?»
А совсем другой:
«ЧТО именно покупать в Анапе сейчас, чтобы через несколько лет не пожалеть о своём решении?»
Вот здесь и начинается настоящая работа эксперта.
За 13 лет в недвижимости я научилась смотреть не только на красивый фасад и цену квадратного метра.
Я смотрю на локацию, будущую инфраструктуру, конкуренцию, ликвидность, реальный спрос.
И всегда задаю ещё один очень простой вопрос:
Кто через несколько лет захочет эту квартиру у вас купить или снять?
Потому что хорошая инвестиция начинается не с красивого буклета.
Она начинается с правильного выбора.
Если давно присматриваетесь к Анапе, напишите мне. Посмотрим не просто, что сегодня продаётся, а что действительно имеет смысл покупать. ☀️
#Анапа #недвижимостьуморя #жизньуморя #НоваяАнапа #инвестициивнедвижимость #новостройкиАнапы
Любовь Соловьёва | Жизнь у моря 🌊 | 10 |
| 17 |  🌊 За что я сегодня благодарна самой себе?
Знаете, я ведь не сразу стала той Любовью Соловьёвой, которую вы знаете сегодня.
В моей жизни было разное.
Я была стюардессой. Видела много неба, городов, разных людей.
Потом пришло предпринимательство. Учёба. Решения. Ошибки. Взлёты. Моменты, когда приходилось начинать практически заново.
И только спустя годы я поняла одну очень простую вещь.
Больше всего я благодарна себе не за заработанные деньги. Не за квартиры. И даже не за удачные сделки.
Я благодарна себе за то, что однажды решилась.
Решилась не ждать идеального момента.
Решилась менять свою жизнь, даже когда никто не мог дать гарантии, что всё получится.
И однажды решилась переехать к Чёрному морю. 🌊
Наверное, именно поэтому сегодня мне так близки люди, которые звонят мне и говорят:
Любовь, мы давно мечтаем о квартире у моря… Но страшно.
Я очень хорошо понимаю это чувство.
Потому что за красивой фразой «начать новую жизнь» всегда стоит решение. А иногда и страх.
И знаете, за что ещё я благодарна себе?
За то, что за все эти годы не научилась продавать любой ценой.
Я по-прежнему могу сказать человеку:
Эту квартиру я бы вам не советовала. Давайте посмотрим другую.
Даже если мне самой было бы выгоднее просто провести сделку.
Наверное, поэтому ко мне возвращаются спустя годы. Приводят детей, друзей, знакомых. И именно это для меня дороже любой рекламы.
Если бы сегодня я могла встретить ту Любовь, которая когда-то только начинала свой путь, я бы сказала ей всего несколько слов:
Не бойся. Продолжай идти. Однажды ты поймёшь, зачем тебе были нужны и ошибки, и трудные решения, и все эти повороты судьбы.
Потому что именно они однажды приведут тебя туда, где ты должна быть.
К твоей жизни у моря. 🌊
А теперь хочу задать этот вопрос вам.
За какое решение в своей жизни вы сегодня особенно благодарны себе?
Расскажите в комментариях. Мне кажется, там могут получиться очень настоящие истории. 🤍
Любовь Соловьёва | «Жизнь у моря» | 8 |
| 18 |  +1🌊 Студия с мебелью и техникой в ЖК «Горгиппия Морская»
Продаётся уютная квартира-студия в Анапе по адресу: ул. Ленина, 227.
Квартира полностью готова к проживанию: вся мебель и бытовая техника остаются новому собственнику. Можно заехать сразу после сделки, подготовить квартиру для сдачи в аренду или постепенно обновить интерьер по своему вкусу.
Основные характеристики:
✅ Площадь — 25,9 м²
✅ Этаж — 2
✅ Квартира с мебелью и техникой
✅ Функциональная планировка
✅ Подходит для проживания и аренды
✅ Не требует срочных дополнительных вложений
Ремонт и обстановка простые, без лишних излишеств. Вы не переплачиваете за дорогой дизайнерский интерьер и можете со временем оформить квартиру так, как нравится именно вам.
В студии предусмотрено всё необходимое для повседневной жизни. Небольшая площадь используется рационально, поэтому квартира станет удобным вариантом:
— для собственного проживания в Анапе;
— для отдыха у моря;
— для сдачи в аренду;
— в качестве первой недвижимости или квартиры для детей.
ЖК «Горгиппия Морская» расположен в обжитом районе Анапы с необходимой городской инфраструктурой. Рядом находятся магазины, остановки общественного транспорта и другие необходимые объекты.
💰 Цена — 5 090 000 ₽
📲 Звоните +7 918 055 19 64 или пишите — отправлю дополнительные фотографии, отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.
Любовь Соловьёва | «Жизнь у моря»
Подбираю квартиру так, как выбирала бы для себя. 🌊 | 9 |
| 19 | sticker.webp | 9 |
| 20 |  3 вещи, о которых люди жалеют после покупки квартиры у моря
Знаете, о чём люди жалеют после покупки квартиры у моря? И нет, чаще всего это не цена.
Когда я сама переезжала в Анапу, то жила первое время в аренде. Казалось бы, я же риелтор, могла бы подобрать себе квартиру за месяц. Но я нарочно не спешила. Потому что насмотрелась на чужие истории - людей, которые влюбились в квартиру у моря с первого взгляда, купили её впопыхах, а потом жалели. И так хотелось вам этих ошибок не повторять.
Вот три вещи, о которых жалеют чаще всего.
Первая. Не проверили район в разное время суток.
Летом в разгар сезона всё выглядит волшебно: море, набережная, запах солёного ветра. А вы попробуйте приехать вечером. И зимой, когда курортная суета стихает. Потому что одна и та же улица днём и ночью - это два совершенно разных мира. И вам жить в обоих.
Вторая. Выбрали красивую квартиру, но не подумали о ежедневной жизни.
Ремонт на картинке, панорамные окна, вид на море - сердце замирает. А вы уже представили, как утром идёте с пакетами из магазина? Как встречаете соседей у лифта? Где паркуетесь, где гуляете с внуками или с собакой? Красота - это замечательно, но жить вам рядом ещё и в будни.
И третье. Слишком торопились купить мечту.
Страх, что квартиру уведут, что цена вырастет, что упустите свой шанс. И люди принимают решение на эмоциях, а не на спокойной голове. А торопливость в таком деле прощает редко.
Понимаете, к чему я веду? Квартира у моря должна нравиться не только на просмотре. В ней вам предстоит жить.
Поэтому я всегда - даже в ущерб себе - называю клиентам и плюсы, и минусы. Потому что мне важно, чтобы через пару лет вы не пожалели, а благодарили себя за правильный выбор.
А вы бы смогли пожить в районе несколько дней, прежде чем принять решение о покупке? 👇 | 13 |
