Babichev Family

Сбер изменил политику относительно выдачи ипотеки по льготным программам Хорошие новости друзья, застройщики нашли компромисс со Сбером, или ЦБ пришёл к компромиссу со Сбером, одним словом Договорились👍 К чему же они пришли: Сбер снизил комиссию для застройщиков при выдаче льготной ипотеки почти в 2 раза и полностью отменил комиссию по проектам, где проектное финансирование со Сбером. Комиссия по ГП, которую застройщик должен заплатить Сберу стала 3.9%, а была в январе и феврале 7.5% На практике для нас это значит, что работа со Сбером возвращается на рынок новостроек. ☑️ В первую очередь по тем проектам, где у застройщика проектное финансирование в Сбре (по этим проектам мы эскроу в Сбере открываем), по этим проектам можно взять льготную ипотеку в Сбере по стандартным ставкам (ГП -8%, СИ - 6%, IT - 5%) без удорожания. ☑️ По остальным проектам, где проектное финансирование других банков, явно удорожание будет меньше, скорее всего, так же в 2 раза, тут каждый застройщик определяет самостоятельно, подождем пару дней, чтобы увидеть цыфры уже у всех застройщиков. Сбер с возвращением, в ряды любимых и удобных банков!

⚡️Санкт-Петербург - Продажи по всем новостройкам за январь 2024 🛑 ЖК Pulse Premier от Setl Group (+71% за месяц) сохранил лидерство, а второе место прошлого топа, ЖК Ручьи от ЛСР (-27%), сместился на 4 место, уступив двум другим проектам Setl. Вообще, в первой десятке за Setl Group 7 проектов, а среди вообще всех проектов девелопера на рынке Петербурга падение показал только один Imperial Club. 🛑 Так почему тогда на рынке Санкт-Петербурга спад продаж? Есть крупные проекты, которые заметно сдали в январе. Например, ЖК Новый Лесснер от Отделстрой (117 ДДУ в декабре, 24 в январе), или Цветной город от ЛСР (137 ДДУ в декабре, 50 в январе). Это самые крупные снижения (в штуках), а вообще просевших проектов много, на 16%-ый спад по региону хватит. 🛑 Неплохо стартанувший в декабре ЖК Струны от RBI просел в январе (-76%). В январе старт продаж в ЖК Перспектива от Стоун (25 ДДУ), RESPECT от ПСК (25 ДДУ), Старлайт от Лидер Групп (19 ДДУ) и Квартал Заречье от Охта Групп (2 ДДУ). Астра Континенталь от Setl Group пока без продаж. 🛑 В январе в десятку попали 4 проекта Setl Group: Прайм Приморский (+83%), Титул в Московском (+61%), Сенат (+44%) и Солнечный город Резиденции (+7%). 🛑 Сэтловские проекты заместили собой: ЖК Полис Приморский 2 от Полис Групп (-44%), Новый Лесснер от Отделстрой (-79%) и два проекта ЛСР — Цветной город (-64%) и Морская Набережная (-42%). 🛑 52% новостроек Санкт-Петербурга в январе показали снижение продаж в сравнении с декабрем.

⚡️Ленобласть - Продажи по всем новостройкам за январь 2024 Сравнили статистику регистраций ДДУ с прошлым месяцем. 🛑 Город Звезд от Setl Group (+65%) сохранил лидерство, уйдя в заметный плюс. С огромным отрывом на втором месте проект ЛСР. Ржевский парк (-21%). 🛑 Из первой десятки выбыли: Урбанист от Мавис ИСК (-84%), Квартал Торики от Самолет (-64%) и ЦДС Новые Горизонты уч. 3 (-68%). 🛑 Попали в топ-10: Воронцовский от ФСК (+13%), NEWПИТЕР от Строительный трест (+34%), Квартал Лаголово от Самолет (-29%) и ЛесArt от СК ЛенРусСтрой (-38%). 🛑 69% новостроек Ленинградской области показали в январе снижение продаж в сравнении с декабрем.

🏠 Как в России появились риэлторы Считается, что агенты по недвижимости в России появились в XIX веке. Первой была «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» купца Николая Любавина из Петербурга. Она появилась в 20-х годах XIX века. Вообще комиссионерские конторы возникали для разных нужд, например, для найма персонала. Но эта контора начала заниматься только недвижимостью. Для того, чтобы совершить сделку, продавец давал поручение конторе и предоставлял документы с подтверждением права и характеристиками объекта. Еще он сообщал сведения о расходах и доходах по своей недвижимости, т.к. оценка делалась доходным методом, т.е. считались доходы с объекта. Если объект был заложен, то указывали когда, где и на какую сумму. Контора получала за сделку 0,5-2% от цены объекта, но «смотря по большему или меньшему употребленному на то труду». Контора сама размещала объявления о продаже в печатных изданиях. Кстати, для обеспечения исков, могущих возникнуть к комиссионерским конторам, их владельцы должны были вносить обеспечительный залог по 7,5-15 тыс руб. Конторы были двух разрядов, сумма залога для них была разная. Второй разряд мог работать с клиентами только по месту своего местоположения, а первый разряд с любыми лицами. Разрешение на открытие таких контор вначале давалось министром внутренних дел. Уже позже право на согласование спустилось ниже. Как и водится, в итоге у первой конторы возникли конкуренты. Так, в рынок активно влилась комиссионерская контора тоже первого разряда при «Торговом доме Е.Копаныгин и Ко». Она быстро стала лидером рынка, не только в Петербурге. Именно эта компания стала издавать свою специализированную газету "Сборник спроса и предложения". В объявлениях давалось описание объекта, а еще остаток долга, если объект был заложен в банке. У Копаныгина, кстати, возникла идея укрупнить контору путем объединения всех мелких комиссионерские контор. Под своим именем - «Центральный справочно-комиссионный дом Е.Копаныгин и Ко». Но тут пришел 1917 год…

Ключевой объект №1✈️ На севере города полным ходом ведется строительство аэропорта «Левашово» Строят проект в два этапа, первый планировали запусти в конце 2023 года (сроки сдвинули), второй же этап должен заработать в конце 2024г. Общая пропускная способность 250 человек в час, не конкурент Пулково конечно.(Пулково пропускает 1 тыс. чел. в час). В проекте нового аэровокзала предусмотрено применение солнечных батарей, использование воздуховодов с антибактериальной обработкой, мембранного покрытия внешнего корпуса аэровокзала и другие самые современные технологии, вплоть до вакуумной упаковки мусора😍 🧐Для чего будут использовать новый аэропорт: Строящийся аэропорт будут использовать как в военных, так и в гражданских целях. Из него будут выполняться международные и внутренние рейсы, а также военные полеты, поэтому у аэропорта предусмотрены две взлетно-посадочной полосы. А еще, кроме двух терминалов будет построена штаб-квартира компании «Газпром авиа», где  сможет работать порядка 300 человек. Также будет построен профилакторий для летного состава на 38 человек и бизнес-центр на 300 человек.  Для удобства пассажиров планируется сделать новый съезд с КАД. Второй аэропорт Питеру не помешает! Идем дальше ? 😎

ивы ли инвестиции в жилую недвижимость ? Поделюсь своим взглядом и аргументами, а вы уже решайте прав я или не прав. Да, инвестиции в жилую недвижимость живы, но в текущих реалиях недостаточно просто купить любой проект на котловане и продать перед или после сдачи дома. Так, что же нужно для удачного инвеста? На мой взгляд это совокупность вот этих пунктов ниже) 1. Развитие локации, а точнее строительство объектов превидущих к росту ценности локации. 2. Инструменты покупки. Субсидированные ставки, правильные ипотеки, рассрочки. 3. Наличие конкурентов в стройке и на вторичном рынке. 4. Естественно цена покупки. 5. Срок инвестиции. 6. И это конечно же парашют! в виде возможности перекрывать арендой платежи по ипотеке, если все накроется медным тазом. Разберем сначала, ключевые строящиеся объекты и вы сами поймете где в нашем городе живет инвест. Ответ вы получите в следующих постах🫶 А пока поставьте реакцию на пост, она поможет мне писать быстрее🫰

Интересная Москва Чем больше изучаю рынок Москвы, тем больше поражаюсь и понимаю, что Архитекторы и Девелоперы воплощают в жизнь все самые смелы и креативные решения, красота же! Ну а мы с вами в СПб нечто подобное вряд ли увидим, придется наслаждаться восхитительными проектами Москвы 🫶

Новый стартап Doublepoint превратил умные часы в компьютерную мышку. Это приложение, которое двигает курсор через жесты рук и кликает по сжатию пальцев. Такое нам надо.

То чего хочу! В марте моя коллекция LEGO должна пополниться этим маленьким чудом. Как вам ?