ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

По всем правилам и стандартам, объекты на первой береговой находятся на берегу, а не через дорогу, ж/д в том числе, через базар, жилой массив, да всё что угодно, разделяющее отель от моря. Никаких других вариантов нет, все остальное не соответствует этому понятию. Как бы сильно не хотели нацепить на себя этот статус, такие проекты, как Mandarin Garden в Адлере, ЛОК VERA в Дагомыс и им подобные, к сожалению, это просто желание .

Не упускаю возможность выпустить своего внутреннего ребенка по-играть. На объектах настолько часто, что тебя знает уже каждый строитель, который не может отказать. Мечтала по-рулить, черпать землю этой экскаваторной лопатой. А вокруг все стояли и ржали и я вместе с ними. Кайф❤️

Как обещала делится срочными продажами на стресс-факторе. Срочно продают квартиру по сниженной цене. Можно сколько угодно искать и сравнивать, не теряйте время -не найдете. Продается 2Евро квартира в ЖК Сочи-парк, сильно ниже рынка. Площадь 38м2 Этаж -9 White-box Цена 10,7 млн.

Переспала с этим проектом, на утро ощущения уже другие, листаю буклет, анализирую вчерашнюю встречу, поделюсь своими выводами: Точно еду в Анапу, увидеть отель на стадии строительства под великим названием Николай I и сангарден. А ещё,отель Николай I очеееееень сильно похож на нашу Mantera в Сириусе. Тот же формат проекта, но уже лучше. Как-будто проект Mantera взяли за базу, учли все недостатки и сделали лучше первозданного. Вот такие ощущения у меня возникли. Хочу увидеть теперь это сама. Соберу инфу про застройщика, чтоб все было безопасно и гляну проект. Да и город Анапа- я в нем не была.

Пока Сочинские проекты, которые попали на мою витрину строиться, я хочу расширить географию, как минимум увидеть Анапу своими глазами. А ещё момент, каждый раз, как только я слышу стоимость квадратного метра в Анапе, у меня в голове всплывала фраза: «ну это же Анапа, а не Сочи», чтоб не искривлять реальность, я еду на следующей недели в Анапу.

Вчера меня любопытство завело в офис к застройщику, с порога впечатляет подход, офос очень достойный , я всегда на это обращаю внимание. У меня есть, с чем сравнить. Компания строит в Анапе, в Сочи даже не лезет, наш рынок застройщику не интерес-именно это меня цепануло. Итак, моё первое знакомство с проектами Николай I и Сангарден случилось. Чувствую, как меняется моё отношение к Анапе в лучшую сторону. Южный городок стремительно развивается, только цены по сравнению с Сочи ниже. Выйдя из офиса, я записала видео, где поделилась своими ощущениями ⤵️

Обещала делиться редкими случаями на рынке недвижимости, сегодня один из них. Конечно цена, именно деньги -главный фактор при покупке или продаже. Давайте ближе к делу, срочная продажа квартиры 2Евро (38м2) в ЖК Сочи-парк, самая популярная по запросам площадь. Квартира находится на 9 этаже, из неё море видно. Цена 10,7 млн, самая низкая цена в данном проекте. Не верите, посмотрите все площадки. Ещё раз, цена 10,7 за евродвушку, у кого отозвалось, звоните 8-965-895-96-00.

Тут я собрала квартиры стоимостью 60 млн, аналогичной дому с дипломом. Только квартиры меньше в два раза. И у них нет бассейна. Интересное сравнение получилось. Сразу выбор очевидно, что какой бы роскошный ремонт не был в квартире, все равно лучше дом.

Дом, в котором все важные решения уже приняты создателем, перед строительством.

Тот самый проект, где покупателю ничего не надо менять, решать, переделывать. В нём все эргономично настолько, насколько смысл этого слова.

⭕️Своими глазами я увидела проект, который удостоился награды в 2025 г., как гениальный проект, но не на бумаге, а в жизни. И этот дом находится в Сочи. И он вышел в продажу. Стоимость 60 млн. ⭕️Он не похож на сотни других домов. Все в нём собрали самое лучшее, начиная от локации (центральный район), инженерии, стиль и метод строительства, о нём много можно говорит, но лучше один раз посмотреть. Такой грамотный и профессиональный подход я вижу впервые. ☝️Если хотите увидеть, как удалось построить и уместить 5 спален и 3 сан узла, гардеробную, КАБИНЕТ, постирочную, свое патио с выходом со второго этажа, бассейн с подогревом , 2 машиноместа, гриль зону и даже место под баню оставили, и это всего в 200м2, на 5 сотках, БЕЗ ПЕРЕГРУЗА пространства. Цена тоже удивляет, сейчас как квартира в центре. Удивительно, но вот такое бывает. Всем заинтересованным с удовольствием отправлю полную информацию, оставьте «+» в комментах. У кого возникло желание увидеть этот редкий вариант в живую, звоните +7-965-895-96-00.

Это спойлер для инсты, чтоб бодренько и быстренько, сижу и ломаю голову, как показать дом за 60 сек, который хочется разглядывать часами. О нем даже коротко не получится написать, телега грузит видео медленно, у кого хватит терпения посмотреть полностью. Все равно оставлю, я не могу удержать в себе это чувство, хочется поделиться со всем миром, кому будет суждено, тот увидел его конечно, чудом это случится.

Вот этот дом, кому интересно , и вот ещё один дом, который «ОН». Следующее видео будет посвящено ему. И может ещё будем много внимание, потому что он достоин того

Сегодня была на проекте, который строиться для себя, молодая семья до этого жила в большой советской «трёшке», именно её я показала вам выше в посте. Родились детки, места становится больше, и чаще всего после 3к кв. семья выбирает дом для жизни. Но не просто дом, а чтоб был близко к школе, д/саду, клиники, аптеки- вообщем, остановка, короче в городе. А такой дом найти крайне сложно, частная застройка находится за пределами центрального района, а если ещё важен вид, то это будет высоко и далеко. В этом случае, нашли ребята Зем участок, который обошелся им не мало и по-тихоньку стоят. Видовой, большой, удобный по расположению, хозяину семьи очень хочется построить самому дом, он с удовольствием нам его показал.

Это как раз наш случай. Советская «трёшка» или современная евро-двушка Что выбрать? Каждый выбирает по возможностям. Если в кошельке есть 35-45 млн, то смело выбираем новенький ЖК, с двумя спальнями. ☑ Если реальность другая и хочется большую квартиру для семьи, то разумнее выбрать советскую большую «трёшку», с удобной планировкой: две спальни, отдельный зал, отдельно большая кухня, где два балкона, размером со студию в новостройке. ☑ расходы УК всего 10 тыс. за 72 м2. Как за студию в новостройке. ☑ квартиры с 3-4 спальни самый редкий и дорогой формат в Сочи. ☑ три квартиры на этаже. ☑ район: развитая инфраструктура района Макаренко, школа, д/сады, поликлиники, зрелые парки, супермаркеты, кафе, остановки общественного транспорта-все вокруг дома. Выбор за вами, дамы и господа. Но в Сочи нужно выбирать квадраты, есть такая житейская мудрость: РЕМОНТ МОЖНО ДОДЕЛАТЬ, а СТЕНЫ НЕ РАЗДВИНЕШЬ. Данные квартиры: 📍р-он Макаренко Ул. Абрикосовая Площадь 72м2 2 этаж В этой квартире, семье есть где жить, где спать, есть и растить детей. Цена 17,5 млн

СЕМЕЙНОЕ ЖИЛЬЕ -стало настоящей роскошью, даже в советских девятиэтажках. Их действительно трудно купить, даже если есть деньги, таких не продают- в них живут. Либо совсем убитые, где ни одна бабка умерла и на ремонт нужно столько же, как квартира. Я нашла один классный вариант, в этой квартире живет молодая семья, с детьми, поэтому красивое видео не получится, но фотки есть⤵️

Вот тут я считала прогноз, указала, что загрузка в первые 5 лет будет сильно меньше. А получилось наоборот: денег нет, а загрузка 100%

Давным давно в 2024 году, я публиковала информацию про данный проект, надо отметить, что уложились в срок и сдали, как обещали. Но это застройщик, ему часть и хвала, после сдачи объекта, гостиничный комплекс переходит в руки отельера, который берет на себя обязательства по управлению и загрузкой. Это он отвечает за проект, и не только за трубы, бассейн и рабочий лифт, а ещё за репутацию, рейтинг и главное -доходность. Так как инвесторы вложились в проект и теперь хотят денег. А их нет, такими темпами, собственники начнут сливать, что собственно сейчас и происходит. Сейчас надо быть очень аккуратным, и пока там работает ZONT Hotel Group близко не подходить

Отельер долго не думая, запускает трафик гостей за счет низкой цены. Тактика рабочая, но в первый год жизни отеля 5⭐️ категорически опасная. Износ номера огромный, рейтинг -падает, молва об отеле -разлетается мгновенно, мол статус только высокий, а уровень -низкий. Еда на шведском столе -говно, обслуживание -отвратительное. Из плюсов -номера в отеле хорошие. Но это заслуга застройщика. Все остальное - супер эконом. Возможно всех гостей перед выселением заставят писать хороший отзыв, чтоб рейтинг поднять, но это не спасет инвесторов. Ранее заявляли в год несколько миллионов, а тут без слез и не взглянешь.

Между делом мне попадаются предложения от тур-операторов на этот отель, я думала, что это фейк, пока не уточнила. Все верно, на сентябрь так и есть 10 ночей за 30 тыс. Это 3 тыс/ночь вместо 15 000 по прогнозу доходности на момент заключения договора с отдельным оператором. Я охринела несколько раз. Радость за гостей, что такой шанс выпал, и тихий ужас за инвесторов, которые заплатили за номер по 20 млн, чтоб этим летом завозили гостей даром. А это ведь история про инвестирование, пассивный доход и капитализацию. Хрень полная, я не владею настоящими отчетами, но посчитать могу доходность. Нет там дохода, скорее всего даже минус

Первый раз это случилось в июле, заехали в действующий отель 5⭐️, мне отказали в размещении ссылаясь на полную загрузку. Мы с коллегой пошли в ресторан, а там было пусто. Как это так, чтоб отель был полный, а ресторан пустой🤷‍♀️ Пошла смотреть, в маленьком лобби теснились гости, дети/собаки/чемоданы и все в одной кучи. Вышла на территорию, взглянула на корпус, а там на каждом балконе трусишки и полотенца сушат, гости выходят -матом ругаются. Понимаю, что тут контингент совершенно не тот, но как так получается. Цена же отеля 5⭐️ по курорту от 15 тыс/сутки. Поэтому ресторан пустой, они заходят смотрят в меня и уходят. Единственный, кто не потеряет товарный вид, это ресторан. А это уже второй раз и я уже брала отзывы у гостей, но самое интересное, я сняла скрытой камерой⤵️

Пост назвала «работа в радость -приносит РАДОСТЬ». Раньше я делала акцент на ВЫБОР, что это важный момент в работе агента по недвижимости. Сейчас думаю немного иначе.

САМОЕ СЛОЖНОЕ -ВЗЯТЬ НА СЕБЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЭТОТ ВЫБОР.

Чувствуете разницу? Особенно, когда покупатели твои друзья. Не потому что за незнакомого клиента отвечаешь меньше. Просто здесь результат твоего решения остается рядом с тобой. Мы будем встречаться, общаться, обниматься, ходить в гости, каждый раз смотреть на квартиру, которую когда-то помогла выбрать. Тогда я сильно переживала, выбирая из нескольких вариантов, в итоге остановились на этом проекте. Купили её за 12,5 млн, прошло 1,5 года, сегодня у застройщика такая квартира стоит 15,7 млн, на вторичке с ремонтом от 18 млн(но их нет в продаже) Но этот пост не про то, как мы заработали 5,5 млн, он про другое. Только спустя время, по-настоящему понимаешь, правильное решение ты тогда принял или нет. Самый честный результат. И вот сейчас я вспоминаю эту сделку и понимаю: мы не ошиблись ни с проектом, ни с ценой, ни с этажом, ни с планировкой. МЫ ВООБЩЕ ТОГДА НЕ ОШИБЛИСЬ. Обожаю этот момент передачи ключей, на этом всё только начинается, чаще всего, это ключи от новой жизни.