Машканта. Ипотека в Израиле

Последняя возможность записаться на вебинар! Сегодня в Zoom в 18:00 Запись открыта по этой ссылке. Будем говорить про вклады и различные их варианты. Хотите наконец разобраться в теме и увеличить свои сбережения? Сегодня у вас есть шанс! Вебинар бесплатный. Так чего же вы ждёте? BMC!

Поговорим про SWIFT-переводы, комплаенс и три популярных ошибки Что такое комплаенс, мы писали в этой статье. Сегодня рассмотрим моменты, которые могут затянуть или вовсе провалить его прохождение. Ошибка №1 Многие, живя в Израиле, игнорируют наличие в доме почтового ящика. Другие, находясь за пределами страны, не проверяют электронную почту. А кто-то не смотрит, какие СМСки приходят на телефон. Попросту говоря, самая частая причина неудач при переводе средств — пропущенные сообщения от банка. Будьте внимательны ко всем возможным каналам связи. Если банк не сможет уточнить какие-либо детали, рано или поздно операцию отклонят. Ошибка №2 Основная составляющая комплаенса — это проверка документов, подтверждающих легальность всех аспектов перевода. Справки о доходах, акты продажи имущества, паспорта, пароли и явки. В общем, всё, что объясняет происхождение денег и доказывает законность владения ими. Так вот, вторая по популярности ошибка — невнимательность при сборе пакета всех нужных бумаг.

Пишите в комментариях, если нужен отдельный пост с подробным списком документов, которые могут вам понадобиться.

Ошибка №3 Не сдержаться и нахамить банкиру. Перевод, особенно крупных сумм — дело нервное. А значит, будьте готовы держать свои эмоции под особым контролем. Если деньги зависли по дороге в страну, банковский клерк не сможет взять и нажатием кнопки ускорить независящие от него процессы. Зато это одно нажатие способно если и не отменить, то, как минимум, сделать ваше обслуживание менее комфортным. Запомните главное: оно боится вас больше, чем вы его. Со всеми санкциями, транзитными банками и кучей серых схем подобные операции накладывают львиную долю стресса и на работников системы. А чтобы быть уверенным, все ли документы у вас в сборе, правильно ли они оформлены, чтобы осуществить всё задуманное в срок и без нервов, записывайтесь на бесплатную консультацию. С нами переводы становятся удобным инструментом, а не головной болью. BMC!

🔴Значит так! Все мы знаем, что важно уметь вкладывать деньги, чтобы пассивный доход был, чтобы в отпуск почаще ездить и всё такое. Мы собираемся вам рассказать как работают инвестиции в Израиле. Если вы хотели поглубже вникнуть в тему или собирались начать, но не знали с чего, то вам сюда. Вообще ничего вам не продаём. Просто рассказываем полезную информацию про рынок вкладов Израиля и объясняем, как это работает. Особенно полезно для новых репатриантов.

Встречаемся 12 июня в 18:00 по Иерусалиму в Zoom. Записаться можно по этой ссылке.

Всех ждём! И перешлите этот анонс друзьям. Этот вебинар стоит вашего времени на все 100%.

Дорогие друзья! Компания BMC поздравляет вас наступающим Шавуот и желает всем хорошей недели! Будьте любимы, будьте едины, цените тех, кто рядом, и вкусно кушайте. С праздником! С любовью, Команда BMC

Иск против банков: за что репатрианты судятся с финансовой системой В Верховном суде готовится слушание, которое касается тысяч новых репатриантов. Речь — о переводе средств из-за границы: от продажи квартир, бизнеса, накоплений. Многие сталкиваются с тем, что деньги "зависают", банки запрашивают бесконечные документы, а процедура отличается от отделения к отделению. Всё это — без понятных правил и сроков. Несколько лет назад была собрана большая база жалоб, подан иск. Цель — добиться чёткой и прозрачной политики переводов. Слушание должно было пройти 22 мая, но его перенесли. Новая дата пока не назначена. Мы будем следить и сообщим, когда появятся обновления. BMC тоже участвует в этой истории. В декабре 2023 года Алекс Водовоз лично вызвал представителей всех коммерческих банков и Банка Израиля на заседание комиссии Кнессета по абсорбции. С тех пор ситуация немного улучшилась, но всё же, когда люди приходят без сопровождения профессионала, часто реакция банка зависит от сердобольности клерка. Есть примеры клиентов, деньги которых заморожены в банке Мизрахи уже более 3 лет! А пока жернова бюрократии перемалывают наши нервы, напоминаем: BMC сопровождает переводы средств в Израиль — легально и спокойно. Записаться на бесплатную консультацию здесь. Держим руку на пульсе и вас в курсе! BMC! #Новостиотрасли

Инфляция! В апреле 2025 выросла аж на 1.1%!!! Неужели в год будет 13%?! Что будет с праймом?! Давайте поговорим... 1. Инфляция — это в принципе опасно для тех, у кого машканта привязана к ней, родной. Есть определенная логика, при которой мы берем машканту, привязанную к инфляции, но это риск. Приглашаю вас (бесплатно) проверить вашу машканту. 2. Из статьи можно понять, что основной фактор роста уровня цен — стоимость авиабилетов в апреле. Если бы не они, инфляция была бы 0.4%. Во первых, даже 0.4% — это 5% в год, то есть много. Во вторых, по объективному исследованию цен в магазинах думаю, цены выросли на 10-20%, а не на 0.4% 3. Есть мнение, что рост цен инициировало государство (вода, свет, налог) для финансирования военных действий, что логично. Но! Вслед за государством, все производители продуктов подняли цены! 4. А что же Прайм? Все ждали, что вот-вот инфляция успокоится, и Банк Израиля снизит учетную ставку, и машканты подешевеют. Думаю, до этого долго. Более того, есть шанс, что прайм поднимут. Последние два года я не рекомендую брать прайм в составе машканты. Есть более дешевые и менее рискованные варианты. Поэтому, еще раз, если вы чувствуете, что машканта подорожала, или вы платите, а сумма долга не снижается — обращайтесь! Сделаем бесплатно проверку вашей машканты. Что еще? Шаббат шалом! #ГоворитВодовоз

Жилищно-Лотерейный Вестник Писали мы тут, что министерства тормозят старт программы и не могут определить её новые условия. Так вот: 15 мая Совет Земельного управления принял решение — программу действительно сократят, но только с сентября 2025 года, если до этого не случится очередного поворота сюжета. Что изменится? 1. Участие смогут принимать только проекты в населённых пунктах, где квадратный метр стоит менее 20,000 шекелей. То есть весь центр страны, включая Гуш Дан, практически выпадает. 2. Квота на жильё для местных жителей сократится с 50% до 20%. 3. Квота для резервистов вырастет до 35–50%. 4. Квота для харедим — без изменений. Что важно учесть? То, что решение уже принято, ещё не значит, что его не пересмотрят. Ближайшая осень — это фактически начало предвыборного периода для правительства. Всё может поменяться ещё летом, а какие качели нас ждут с сентября вообще предсказать невозможно. Но пока так. Si vis pacem, para bellum, как говорится.

Ставь класс, если ждёшь начала лотереи. Ставь сердечко, если уже ничего не ждёшь от этого мира.

Держим руку на пульсе и вас в курсе! BMC! #Новостиотрасли

Когда реально получится взять машканту, если вы только переехали в Израиль? Не теоретически. А вот так, чтобы банк одобрил, денег хватило, и вас не трясло от мысли о платеже. Если коротко — не скоро. Но давайте разбираться. Работа Если у вас уже был оффер — отлично, это сразу сокращает дистанцию. Если нет — придётся поискать. Это занимает от 1 месяца до полугода, в зависимости от профессии, языка и готовности на старте взять то, что есть. Главное — выйти на нормальный уровень дохода. Минимум 7–8 тысяч шекелей на человека, чтобы с вами вообще начали разговаривать в банке. Стаж Даже если нашли работу быстро, банку нужна стабильность. Меньше 6 месяцев стажа — слабый аргумент. Год — уже уверенно. Если вы предприниматель — нужен ещё больший зазор: два отчётных года или поручители, иначе будет тяжело договориться о выгодном проценте. Накопления Первый взнос — 25% от стоимости жилья, хотя при определённых условиях этот процент можно существенно снизить. И это только начало. Добавьте налог, адвоката, оценку, страховки, запас на ремонт и финансовую подушку на всякий случай. На квартиру за 2 миллиона — это не меньше 500 тысяч (подробнее об актуальных ценах смотрите в нашем видео). Если доход семьи — 15–18 тысяч в месяц, и нет накоплений из страны исхода, на это уйдёт минимум года три, но это если очень сильно ограничить себя в расходах на это время. Кредитная история Даже если с деньгами и работой всё ок, без кредитной истории вам, скорее всего, предложат не самые выгодные условия. Что делать:

‣ оформить кредитку ‣ платить с неё, но вовремя пополнять баланс ‣ не залезать в минус ‣ взять рассрочку на что-то бытовое ‣ привязать коммунальные платежи и садики к банковскому счёту ‣ не допускать возвращения чеков

Через полгода банк уже увидит, что вы — живой, платёжеспособный человек. Через год — вы для него уже не кот в мешке. Ну и реальность Если вы вдвоём, без детей и с помощью от родителей — пойдёт быстрее. Если вы один, или на съём уходит половина зарплаты — запасайте терпение. Плюс никто не отменял инфляцию, рост цен на жильё и движение ставок. Всё это тоже влияет. Итог: Год — если приехали с хорошим стартом: оффер, подушка, стабильность; 3–5 лет — если всё строите с нуля, но делаете это целенаправленно; Больше — если нестабильная работа, много переменных и не хватает запаса. Это не быстрый процесс, но вполне реальный. А как сократить эти сроки и взять ипотеку, даже если не хватает на первоначальный взнос — можно узнать на бесплатной консультации. #Статья

Что делать, если машканта начала выматывать? На первый взгляд всё нормально: платёж вменяемый, квартира своя, доход позволяет. Но со временем появляется внутреннее напряжение. Постоянная усталость, тревожность, ощущение, будто что-то висит на плечах. Когда-то мы выясняли, как не бояться взять кредит (тот самый пост). Сегодня обсудим, почему даже небольшая ипотека может давить, и как с этим справляться. Что происходит? Наличие долга у всех вызывает примерно одну и ту же цепочку побочных эффектов. Поэтому первое, что вы должны помнить: это нормально и вы не одни такие. А вот, что именно мы начинаем переживать, оформляя заём: 1. Постоянная мобилизация Машканта включает в голове режим: нельзя расслабиться. Каждый месяц тебе надо отчитываться самому себе: я справляюсь, я контролирую. Даже когда всё идёт по плану, внутренне ты всё равно в тонусе. Это выматывает. Особенно если и в других сферах жизни есть нагрузка — семья, работа, адаптация в новой стране. 2. Ощущение уязвимости Даже если никто не осуждает, внутри может звучать голос: «Я в долгу. Мне пришлось занимать». Человека, привыкшего рассчитывать на себя, это задевает. Появляется ощущение зависимости — от банка, от зарплаты, от стабильности, которой в жизни может не быть. 3. Эффект “открытой петли” Когда есть долг, мозг держит это как незавершённую задачу. Ты не думаешь об этом постоянно, но напряжение не уходит. Это как приложение в смартфоне, работающее на фоне (какая рифма, а!): незаметно, но тянет ресурсы. Что с этим делать? Назвать вещи своими именами. Машканта — это нагрузка. И это нормально, что она даёт о себе знать не только в цифрах, но и в ощущениях. Проверить реальность. Сесть и спокойно посмотреть: устраивает ли структура кредита, есть ли запас на случай сбоя, не живёшь ли "впритык". Иногда напряжение — сигнал, что условия пора пересмотреть. Помнить, что даже если у тебя не получается выплатить что-то вовремя — это не конец света. Чаще всего банки входят в положение и сами предлагают оптимальные выходы из неприятных ситуаций. Вернуть себе позицию активного. Напоминать себе: это не долг тебя держит, а ты его несёшь ради того-то и того-то. Не он управляет твоей жизнью — ты принимаешь решение, как и когда с ним быть. Что стоит продумать заранее, чтобы потом не жить на нервах:

‣ Рассчитывать ипотеку под реальные, а не оптимистичные доходы ‣ Оставлять запас — и по ежемесячным платежам, и по срокам ‣ Не брать всё впритык: пусть лучше будет чуть меньше квартира, но больше воздуха в бюджете ‣ Сразу планировать подушку безопасности, хотя бы на 3–4 месяца жизни ‣ Изучить структуру кредита до подписания, особенно части с привязкой к прайму и мададу

А чтобы сократить поводы для тревог, быть уверенным в своих возможностях и точно знать, что и как устроено в вашей ипотеке — записывайтесь на бесплатную консультацию! #Статья

🔴Не стройте планов на 22 мая (четверг)! Нам предложили стать спонсором крутого мероприятия, и мы согласились. Пройдёт оно именно в этот вечер. Это будет качественный нетворкинг. В хорошей компании, со вкусными напитками, с шутками приглашённых стендап-комиков и живой музыкой. Что вас ждёт: 🔘Стендап от Льва Гольдорта и Миши Слоуща 🔘Музыка от Dish2Dish, Pinhas & Vova Sheqel и From Scratch 🔘Розыгрыш полезных вещей 🔘Новые знакомства и бесценные связи Когда и где? 📍 Гагарин-Клуб, Тель-Авив 🗓22 мая, 17:00–22:00 Что по цене? Вход — 150 ₪ С промокодом BMC — минус 30₪ Ты не обязан быть айтишником, тусовщиком или экстравертом. Просто приходи.

8600 новых квартир недалеко от аэропорта Утверждено строительство 8600 квартир в Ор-Йехуде — крупнейший проект в истории города. Речь о двух планах: "Южное обновление Ор-Йехуды" и "Рабин Вест". Также, будут построены школы, жильё для пожилых, стадион, коммерческая недвижимость и станция метро. Строительство стало возможным после смягчения ограничений из-за близости к аэропорту. Часть затрат покроет государство. Держим руку на пульсе и вас в курсе! BMC! #Новостиотрасли

Дорогие друзья, компания BMC поздравляет вас с праздником Дня Независимости Израиля! На этом канале мы говорим про кредиты, квартиры, налоги. В общем, про всё, что требует многих часов работы. Это всё хорошо и нужно, но не забывайте жить жизнь. В этой красивой, такой разнообразной, яркой стране не забывайте жить. Прошли дни памяти жертв Холокоста, терроризма, памяти тех, кто пал защищая Израиль. Тех, кто его защитил. Поэтому сегодня не забывайте жить. И сегодня, и вообще всегда. Празднуйте! Ведь, у нас есть дом! Пусть же в нашем доме будет мир, процветание и свобода! חג שמח! С любовью, Команда BMC

Друзья! На нашем YouTube канале вышло долгожданное продолжение разговора про налоги. Поговорим про закон Милчена, обсудим налоговые декларации, разберём ситуации, касающиеся нерезидентов Израиля. Всё это и не только в нашем новом выпуске:

Сегодня траурный день. День, в который мы всем сердцем с теми, кому удалось пережить этот ужас. Всеми мыслями с теми, кто не вернулся. Сегодня день Катастрофы. Шесть миллионов. Мы не забудем. Ни сегодня, ни когда-либо.

Налог на пассивный доход вырос: что это значит для владельцев недвижимости С января 2025 года в Израиле повысили налог на пассивные доходы: с сумм свыше 721,000 шекелей в год теперь удерживается 5% вместо прежних 3%. Это касается дивидендов, процентов, аренды и продажи активов. Обычные квартиры под новый налог не попадают — аренда и продажа жилья, освобождённого от налога на прирост капитала, остались без изменений. Как сообщает портал MIGNEWS, основной удар примет самый обеспеченный 1% населения. В закон в итоге не вошли доходы от продажи инвестиционных квартир, как планировалось изначально. Под налог попадают только объекты дороже 5.38 млн шекелей — и только часть прибыли от их продажи. В декабре 2024 многие инвесторы поспешили вывести дивиденды заранее. В результате в январе в бюджет поступило около 9 млрд шекелей — почти годовой объём в обычные годы. Если ваша недвижимость не из категории "люкс", и доходы умеренные — новый налог вас не затронет. #Новостиотрасли

Кнас пираон мукдам: штраф за то, что ты молодец Кажется, что досрочное погашение ипотеки — это всегда хорошо: быстрее закрыл долг, меньше переплатил. Но если попытаться это сделать в Израиле, вас может ждать неприятный сюрприз в виде штрафа за досрочное погашение, или на иврите — кнас пираон мукдам (קנס פירעון מוקדם). За что штраф? Почему штраф? Банки — это бизнес. Оформляя вам машканту, они рассчитывают получать с неё прибыль в течение многих лет. Но если вы решаете вернуть долг раньше срока — их доходы снижаются. Особенно это касается треков с фиксированной ставкой, где банк уже “застолбил” себе процент. Чтобы компенсировать недополученную прибыль, банк имеет право взять с вас компенсацию. Когда кнас действительно берут? Есть хорошая новость: штраф взимается не всегда. Всё зависит от того, какая у вас машканта:

Фиксированная ставка ❓ Здесь кнас встречается чаще всего. Плавающая ставка ❓ Обычно — без кнаса, особенно если ожидается пересмотр ставки. Ставка, привязанная к мададу ❓ Кнас возможен, если у привязки есть фиксированная составляющая. Нажав на знак❓, можно подробнее узнать об этих понятиях.

Важно: даже если штраф предусмотрен, он применяется только в том случае, если сейчас в стране ставки по ипотеке ниже, чем та, по которой вы брали свой кредит. Вы возвращаете старую и дорогую ипотеку, а новую банк может выдать только дешёвую, на чём и теряется его прибыль. А если я хочу закрыть только часть долга? Штраф может взиматься не только при полном погашении, но и при частичном досрочном платеже. Всё зависит от суммы, условий и оставшегося срока кредита. Как проверить, будет ли кнас? Можно заранее попросить у банка так называемый документ с расчётом досрочного погашения (חשבון פירעון מוקדם) — он покажет, будет ли штраф и в каком размере. Это бесплатно и ни к чему не обязывает. Можно ли избежать кнаса? Да! Вот несколько способов: 1. Не выбирать привязку к фиксированной ставке*; 2. Осуществлять погашение в момент изменения ставки, если она плавающая; 3. Следить за рыночными ставками — если они растут, вероятность штрафа снижается; 4. Делать частичные досрочные платежи в разумных пределах. *Так как ипотека — это составная история, где минимум ⅓ должна быть по закону привязана к фиксированной ставке, то чаще всего люди осуществляют досрочное погашение всех остальных составных частей, кроме той, которая фиксирована. В общем Кнас пираон мукдам — не наказание, а часть условий игры. Его можно избежать, если понимать, как устроена ваша машканта, и вовремя принимать решения. А главное — не бояться задавать банку вопросы. Ну и, конечно, внимательно читайте договор и обращайте внимание на такие важные моменты. Со всем этим вам помогут наши специалисты. Записывайтесь на бесплатную консультацию! #Терминология

Новость о том, что ничего нового Нашу редакцию завалило письмами.

"Мы ждём начала Жилищной Лотереи, а она всё никак не начнётся! Что же там происходит?" Пишет нам Сашенька из Бейт Шемеша, 32 годика.

Отвечаем, друзья. Не переживайте! Розыгрыш обязательно состоится. А задерживается всё вот почему: Минфин и Минстрой Израиля никак не могут договориться, на каких условиях проводить лотерею в этот раз. Минфин говорит: "Нам надо стимулировать покупку жилья на перифериях, а количество льготных мест надо сокращать, потому что деньги надо беречь". А Минстрой им отвечает: "У нас как было, так и должно быть! И в центре страны квартиры разыграем, и места ваши льготные сокращать не собираемся! Всё для народа!" Вот и застряли они на этом этапе и никак решить не могут, кто прав. Но это ненадолго. Где это слыхано, чтобы Лотерею откладывали? Так что, не беспокойтесь, товарищи: если они не смогут договориться, то придут большие дяди, объяснят им, кто, кому, куда и сколько, и будет у нас с вами наша Дира бе-Анаха. А на чьей стороне вы? Держим руку на пульсе и вас в курсе! BMC! #Новостиотрасли

Друзья! Поздравляем вас с наступлением Песаха! Это праздник про свободу и спасение. Про единство и обретение дома. Пусть же в вашем доме всегда царит свобода. И пусть наше единство сбережёт нас от неудач и несправедливости. Желаем вам хорошо отдохнуть в эту неделю и набраться сил для осуществления всего, что задумано! С любовью, Команда BMC

Немного о хорошем: рефинансирование стало проще 1 апреля в Израиле начала действовать важная поправка: при рефинансировании банки сами будут заниматься передачей ваших документов.

Объясняем: раньше при переводе ипотеки из одного банка в другой нужно было лично собирать документы и передавать их, но теперь этим займутся сами банки, без вашего участия.

Речь идёт о ситуациях, когда вы хотите взять ипотеку под более выгодные условия в другом банке — это называется рефинансированием, мы подробно рассказали про это здесь. До сего дня процесс был довольно утомительным: приходилось бегать между банками, нести бумаги, следить, чтобы ничего не потеряли, и восстанавливать, если потеряли. Теперь всё будет происходить "внутри системы". Цель реформы — сделать рынок ипотеки более конкурентным, чтобы банки активнее боролись за клиентов, а вы могли легче снизить процент по кредиту. Ну и напомним заодно, что мы очень хорошо разбираемся в этой теме. Так что, если у вас есть вопросы по рефинансированию — милости просим на бесплатную консультацию! Держим руку на пульсе и вас в курсе! BMC! #Новостиотрасли