Машканта. Ипотека в Израиле

#Реклама ❗️Не выиграли в жилищной лотерее? Есть решения, о которых большинство не знает. Если розыгрыш в лотерее “Дира бе-Анаха” снова оказался неудачным, и заветное письмо не пришло, это не значит, что путь к собственной квартире закрыт. 11 декабря в 18:00 Компания BMC Mortgage & Finance приглашает на практический вебинар, где сотрудники расскажут: 🔹какие альтернативы сейчас реально работают; 🔹как подобрать квартиру под ваш бюджет; 🔹какие ипотечные схемы позволяют пройти сделку быстрее и дешевле; 🔹когда ожидание лотереи помогает, а когда - наоборот, мешает; 🔹примеры сделок клиентов BMC, которые купили без лотереи и сэкономили. Если хотите понять, какие возможности у вас есть уже сегодня - присоединяйтесь к вебинару. Дата и ссылка на регистрацию - внутри. https://bmcenter.tilda.ws/lotteryfall

3 декабря в 18:00 состоится вебинар на наших аккаунтах в FB и Instagram Подписывайтесь, чтобы получить вовремя уведомление! https://www.instagram.com/bmcenter.co.il/ https://www.facebook.com/share/g/1Bc7RkQVor/?mibextid=wwXIfr

24 ноября впервые за почти два последних года Банк Израиля снизил ключевую ставку с 4,5% до 4,25%. Соответственно снижается и ставка “ПРАЙМ”, к которой привязаны большинство ипотечных и других кредитов. Она уменьшится с 6% до 5,75%. #Новостиотрасли

Разбор от Алекса Водовоза открытого розыгрыша лотереи «Дира бе-Анаха». Проекты будут доступны для выбора до 15 окт Полный список квартир по ссылке: https://lp.bmcenter.co.il/ru/dira-banaha/ #Лотерея

Экономическое издание Calcalist пишет, что в I полугодии 2025 года объем рефинансирования ипотек достиг 20,5 млрд шекелей (из них 16,5 млрд – внутри "своего" банка; 3,9 млрд – переходы в другие банки), что на 32% больше, чем во II полугодии 2024 года. Это свидетельствует не только о том, что в нынешней экономической ситуации израильтянам труднее выплачивать машканту, но и потому, что составляющие, которые были выгодными 3-5 лет назад, сейчас уже неактуальны. И рефинансирование реально позволяет сократить переплату банкам! В январе-июне 2025 года зафиксированы самые высокие показатели объема рефинансирования ипотек за весь период наблюдений. https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/by13ospuee #Новостиотрасли #Ипотека

Так как нам в офис поступает много заявок на регистрацию на жилищную лотерею «Дира бе Анаха», мы сняли видео-инструкцию для самостоятельной регистрации и получении закаута! Если все еще остаются вопросы - звоните: 033302220. Если для вас это актуально, вот ссылка: https://youtu.be/4ymH-DYp_YQ #лотерея

Всем, кто ждал новый розыгрыш в жилищной лотерее «Дира бе-Анаха», пора регистрироваться! Розыгрыш продлится до 14 сентября. У нас на канале вышел подробный ролик: все о жилищной лотерее "Дира бе-Анаха". В этом видео вы узнаете, как работает жилищная лотерея в Израиле, кто может участвовать! Какие у неё преимущества, какие подводные камни. И главное - как повысить шансы на победу! В этом видео: Правила участия в розыгрыше жилищной лотереи в Израиле. Как происходит запись на розыгрыш жилищной лотереи в Израиле. Стоимость разрешения для участия в жилищной лотерее в Израиле. От чего зависит успех выигрыша в жилищной лотерее в Израиле. Как отказаться от выигранной жилищной лотереи в Израиле если она вас не устраивает. Случай из практики участия в жилищной лотерее в Израиле. Жилищная лотерея и машканта в Израиле и многое другое. https://youtu.be/zEtw5kqGDzs?si=BWi_XuQqaeOge1ys

Продажи новых домов в Израиле падают... кризис на рынке жилья. Данные рынка жилья за второй квартал показывают охлаждение: в марте-мае в Израиле зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем за март-май 2024 года. Основное снижение продаж зафиксировано в сегменте новых квартир - на 28% меньше. Наибольшее снижение продаж новых квартир зафиксировано в Тель-Авиве (на 44%), Хайфе (на 48%) и Иерусалиме (на 44%). На вторичном рынке квартир снижение было более умеренным и составило 14%. Сокращение продаж связывают в том числе с введенными Банком Израиля в марте ограничениями на льготное кредитование и отмену розыгрышей про программе "Дира бе Анаха". Популярность этой программы, по мнению регулятора, стала угрожать стабильности финансовой системы. Теперь нераспроданными остаются 81 000 новых квартир, и застройщикам придется реализовывать их как минимум 30 месяцев. #Новостиотрасли

Навигация по каналу: #Статья — по этому хэштегу вы сможете найти все наши статьи, которые помогут глубже понять мир машканты и финансов в Израиле. #Терминология — тут мы объясняем термины, которые могут быть непонятны рядовому читателю текстов про ипотеки и финансовый мир Израиля. #НовостиОтрасли — здесь вы найдёте все новости, которые важны для принятия решений в областях кредитования и недвижимости. #ГоворитВодовоз — соучредитель и ведущий эксперт BMC, Алекс Водовоз, объясняет сложные концепции и даёт ценные рекомендации. #Очёмвидео — это публикации, где мы пересказываем самые интересные видео из YouTube-канала BMC. Для тех, кто любит экономить время. #Кино — тут рекомендуем хорошее кино про мир недвижимости и денег. Спасибо, что остаётесь с нами! BMC

Банк Израиля хочет ограничить комиссии банков ▶️Банк Израиля готовится к масштабной реформе, которая может сократить банковские расходы миллионов израильтян. ▶️Согласно проекту, опубликованному для общественного обсуждения, планируется ввести потолок на комиссии за обслуживание расчетного счета: максимум 10 шекелей в месяц за 100 операций. ▶️Этот шаг способен изменить всю структуру комиссионных сборов, и уже вызвал обеспокоенность у крупных банков, которые в 2023 году заработали на таких сборах 2.6 миллиарда шекелей. ▶️Как сообщает Calcalist, речь идет о фиксированной комиссии под названием “управление расчетным счетом”, которая будет включать в себя весь базовый спектр операций: получение и отправку переводов, внесение и снятие наличных, оплату счетов, автоматические списания, отмену платежей, а также распечатку или поиск документов. Каждая дополнительная операция сверх 100 будет стоить не более одного шекеля. Новая схема распространится на частных клиентов и малый бизнес, чьи счета не превышают 300 тысяч шекелей. ▶️За последнюю декаду Банк Израиля неоднократно пытался повысить прозрачность комиссии. В числе усилий — публикация "банковского паспорта" и запуск сервиса сравнения условий "Кав а-Машве". Однако, эти шаги оказались недостаточно эффективными: многие клиенты даже не осведомлены о том, сколько они платят банку, а низкий уровень финансовой грамотности препятствует тому, чтобы потребители вели переговоры о снижении сборов. ▶️Банк Израиля осознал, что полагаться только на осведомленность клиентов недостаточно, и перешел к более жесткому регулированию. Новый механизм призван стать стандартом по умолчанию, что также означает отмену предыдущей "реформы тарифных пакетов" от 2014 года, которая не достигла ожидаемого охвата. Только 15% клиентов воспользовались базовым тарифным планом, хотя 28% платили комиссии выше установленного потолка - то есть буквально теряли деньги. ▶️Согласно расчетам экономистов если взять общую сумму комиссий - 2.6 миллиарда шекелей - и разделить на количество домохозяйств в Израиле, средняя семья тратит около 70 шекелей в месяц только на расчетный счет. При этом 57% счетов уже обслуживаются дешевле 10 шекелей, но есть и уязвимые группы, включая пенсионеров, которые платят десятки шекелей ежемесячно. Именно для этих клиентов реформа станет ощутимым облегчением. ▶️Дополнительно, проект постановления устанавливает максимальную ежемесячную плату в 5 шекелей за пользование дебетовой картой. В отличие от стран Европы, где дебет - основное платежное средство, в Израиле такие карты распространены в основном среди людей с ограниченным доступом к кредиту. Ранее комиссии на дебетовые карты не превышали комиссий за кредитки (до 20 шекелей в месяц), но теперь вводится отдельный фиксированный потолок. ▶️В Израиле около 1.7 миллиона дебетовых карт, так что экономия для населения может быть значительной. #Новостиотрасли

Слушание по делу против Банка Израиля Вчера проходило слушание по делу о дискриминации при переводе средств из-за рубежа. Процесс состоялся в Высшем Суде Справедливости. Кратко по итогам мероприятия: Кто в чём виноват 1. Банки страны обвиняются в непрозрачной и дискриминационной политике в отношении граждан, совершающих переводы средств из России; 2. Банк Израиля обвиняется в отсутствии контроля этого вопроса. Когда речь идёт о подобных ситуациях, именно Банк Израиля обычно выступает регулятором. Каковы результаты слушания Результатов пока нет. Дело в том, что Банк Израиля за день до суда опубликовал черновик решения обсуждаемого вопроса. Суд предложил стороне обвинения взять время для ознакомления с документом и только после этого назначить следующее заседание.

Компания BMC, а, в частности, сам Алекс Водовоз, принимают участие в процессе. Мы будем оперативно сообщать вам о продвижениях по этому делу.

Держим руку на пульсе и вас в курсе! BMC #Новостиотрасли

Инфляция в Израиле бьет все рекорды Что это значит, какие последствия мы наблюдаем уже сейчас, чего ожидать и что с этим делать? Мы подготовили для вас статью на портале "Вести", в которой подробно отвечаем на эти и другие вопросы. Переходите по ссылке и читайте материал. Держим руку на пульсе и вас в курсе! BMC #Новостиотрасли

Хайфа возвращает к жизни сотни заброшенных зданий Муниципалитет Хайфы запускает программу по восстановлению около 700 пустующих домов, которые годами стояли без дела и тормозили развитие районов. Владельцам предложат помощь с документами, поиском арендаторов и инвесторов. Если программа сработает, на рынок может выйти больше недвижимости. Это может сдержать рост цен, особенно в районах с дефицитом предложений. Пока этот проект пилотный, но за ним могут последовать и другие города. Держим руку на пульсе и вас в курсе! BMC! #НовостиОтрасли

Прайм/ставка банка Израиля/облигации (оген АГАХ)? Это Алекс Водовоз. Цель этого сообщения — прояснить вам ситуацию с процентами: прайм, ставака банка израиля,  гос. облигации и так далее. Есть несколько вариантов машкант под переменную ставку: 1. Прайм или ставка банка Израиля Прайм на сегодня 6%, а ставка банка Израиля 4.5%. Прайм - это ставка банка Израиля + 1.5%. Так это заведено уже более 30 лет. Ради удобства. Машканту дают, обычно, по ставке Прайм минус 0.5%-0.8%. То есть на сегодня конечная ставка по такой машанте около 5.2%-5.5%. Ежемесячно банк Израиля решает, менять ставку (и Прайм, соответственно) или нет. Если ставка банка Израиля снизится на 0.25% и станет 4.25%, Прайм автоматически станет 5.75%. И ставка по машканте в нашем примере будет 4.95%-5.25%. 2. Переменная ставка, которая определяется прибыльностью государственных облигаций Как это работает? Государство Израиль выпустило облигации и они торгуются на бирже. Когда риск растет (война, экономический спад, и др) цена таких бумаг падает, а прибыльность инвесторов, которые купят такую бумагу и продержат её до момента гашения, растет (покупаем дешевле, продаем за 100, прибыль больше). Так вот, если прибыльность таких бумаг растет, то есть риск финансовой системы выше, проценты по машканте тоже поднимаются. Механизм изменения процентов в этом варианте, отличается от Прайма тем, что Прайм меняет банк Израиля "вручную", а облигации мгновенно реагируют на настроения на бирже.

В следствии войны с Ираном в июне, риск и прибыльность облигаций выросли в начале июля. Может быть, в августе снизится, но заранее никто знать не может.

Как только мы берем машканту под переменную ставку на основании облигаций, процент фиксируется на 2-5 лет (по нашему выбору). На сегодня второй вариант дешевле, и никто не знает когда начнут снижать Прайм/ставку банка Израиля. Я понимаю, что не будучи специалистами по вопросам ипотеки, вам не просто понять все это, и поэтому мы проводим консультации для выбора состава машканты. Можно выбрать любой вариант. Мы, также, готовы спокойно все объяснить каждому. Мы — ваши консультанты, а не работники банка. 7 июля банк Израиля не изменил свою ставку (4.5%) и прайм (6%), а прибыльность облигаций/ риск немного выросли. Я и вся команда BMC ипотека и финансы лтд к вашим услугам. Алекс 0544468135 #ГоворитВодовоз

Банк Израиля сообщил об изменении ключевой ставки А точнее об отсутствии изменений. Учётная ставка остаётся на значении 4,5%. На этой отметке она держится больше года, несмотря на то, что пересматривать её пытались уже 12 раз. А тут мы рассказали о том, что такое прайм и что значат его изменения. Держим руку на пульсе и вас в курсе! BMC! #Новостиотрасли

Разбираемся, как работает пенсия в Израиле Мы подготовили новое видео. Михаил Горель вместе со страховым агентом Татьяной Лившиц разбирает саму суть пенсионной системы, подводные камни и грамотный подход к пенсионным накоплениям. Видео уже на YouTube и доступно по этой ссылке. Приятного просмотра! BMC

Налоговое управление выпустило разъяснение по компенсациям Это касается тех, чьё жильё было повреждено во время войны с Ираном и признано непригодным для проживания. Кратко: 1. Эвакуация в гостиницу или 4,000₪ при самостоятельном размещении — на срок до 2 недель; 2. После — можно арендовать жильё и получать компенсацию или жить у родственников с ежемесячной выплатой; 3. Арендаторам компенсируют полную стоимость аренды, владельцам — до 80% стоимости аналогичного жилья; 4. Также компенсируются переезд и брокер при аренде. Полное руководство доступно по этой ссылке. Держим руку на пульсе и вас в курсе! BMC #Новостиотрасли

БАНК ИЗРАИЛЯ ПОМОЖЕТ ПОСТРАДАВШИМ ОТ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ Это относится к семьям, пострадавшим от обстрелов, эвакуированным, резервистам и малому бизнесу. Программа помощи начнёт действовать 1 июля. Заявку можно будет подать до 31 июля. Банки, которые успеют подготовиться заранее, откроют приём заявок раньше этого срока. Если вы были эвакуированы по указанию властей, получили ранения в результате боевых действий, вы имеете право на отсрочку по ипотеке на 3 месяца. Без процентов, без комиссий, без ограничения по сумме Отсрочка потребительских кредитов до 100,000 шекелей — также на 3 месяца без дополнительных затрат. Если вы владелец малого бизнеса и были вынуждены прекратить работу, вы имеете право на отсрочку по кредитам до 2 миллионов шекелей на 2 месяца. Без процентов и комиссий. Для бизнеса, принадлежащего резервистам: освобождение от процентов на разрешённый минус до 30,000 шекелей. Для бизнеса, не подпадающего под основные условия, возможна отсрочка на 2 месяца по стандартной процентной ставке.

Документы, которые вам понадобятся Эвакуированным или раненым: а) Справка от местных властей об эвакуации; б) Справка из больницы о ранении, связанном с военными действиями. Для бизнеса: а) Подтверждение приостановки работы с 13 июня 2025 года; б) Заверенное заявление бухгалтера или адвоката. Для резервистов: Справка о получении выплаты за службу в период с 1 по 30 июня 2025 года. Если выплаты не было — предоставить подтверждение прохождения службы.

ВАЖНО ЗНАТЬ 1. Вы не получите отсрочку автоматически. Заявку подавать — обязательно. 2. Всё, что здесь описано — это минимальные условия. Банки могут предложить расширенные льготы и увеличенное время отсрочки. 3. Условия помощи распространяются только на первое жильё и на случаи улучшения условий проживания. 4. Если клиент уже был в просрочке, отсрочка возможна максимум на 180 дней 5. Возможна реструктуризация ипотеки или кредита: перенос платежей в конец срока, перераспределение суммы на оставшийся срок, оформление нового беспроцентного кредита на 4 года Если вы подходите под условия, обратитесь в ваш банк до конца июля. Если не уверены или нужна помощь — напишите нам, и мы с вами свяжемся в ближайшее время. BMC работает в штатном режиме. А это ссылка на запись на бесплатную консультацию. #Новостиотрасли

Работаем с вами! Работаем для вас!

Дорогие друзья, Мы переживаем непростое время. Каждый справляется со стрессом по-своему, но важно помнить: главное - это жизнь и здоровье. Если вам или вашим близким нужна поддержка, вот контакты бесплатной психологической помощи на русском языке: 📞 Ассоциация ЭРАН Общая линия: 1201, добавочный 3 Русскоязычная служба: *3201 🕓 Вс–чт, 6:00–21:00 📞 Центр устойчивости Минздрава Русская линия: 04-770-2650 🕓 Вс–чт, 8:00–20:00 📞 Ассоциация Наталь Помощь при ПТСР: 1-800-363-363, добавочный 2 🤝 Помните - вы не одни. Поддержка рядом. Если вас волнуют финансовые вопросы: - Как платить ипотеку в нынешних условиях? - Возможности рефинансирования - Что делать с кредитными обязательствами? 📩 Напишите нам - и мы постараемся оперативно и понятно ответить.