[ برون‌سپاری عرصه ✚ شمیم ]

💢بخشنامه شماره ١۴٠٢/١٠۶۴٣٩ مورخ ١۴٠٢/٠۶/٠٧ معاون امور املاک و کاداستر در راستای اجرای تبصره ذیل ماده ١١ قانون حدنگار و کان لم یکن شدن بخشنامه رفع محدودیت در ارائه خدمات ثبتی نسبت به اسناد مالکیت دفترچه ای با توجه به گذر از دوره کرونا. ⚖️@surveyorpro

🔺بدون شرح! ‌⚖️@surveyorpro

💢اختلال در ارائه برخی از خدمات الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ▪️معاون امور اسناد سازمان ثبت: ▪️به علت آتش‌سوزی شب گذشته در کابل برق ورودی ساختمان شماره ۳ سازمان اسناد رسمی ارائه برخی از خدمات الکترونیک در این سازمان مختل شده است. ▪️در حال حاضر شرکت توزیع نیروی برق منطقه‌ای که از بدو حادثه در محل حضور دارد درصدد رفع کردن مشکل است. ▪️مردم امروز از مراجعه غیرضروری به دفاتر اسناد رسمی و ادارات ثبت خودداری کنند. ▪️تمهیدات لازم برای انجام امور ثبتی اتخاذ شده است. ▪️به محض پایدار شدن سرویس‌دهنده‌ها، اطلاع‌رسانی لازم به مردم صورت خواهد گرفت./ایسنا ‌⚖️@surveyorpro

💢صدور سند مالکیت رودخانه کرج به نام دولت رئیس کل دادگستری البرز: ‌🔹با تلاش همه دستگاه‌ها به ویژه آب منطقه‌ای، اداره کل منابع طبیعی، اداره کل ثبت اسناد و املاک استان البرز اسناد مالکیت رودخانه کرج به نام دولت صادر شد. 🔹سنددار شدن رودخانه کرج، از تصرفات احتمالی در آینده پیش‌گیری خواهد کرد. ‌

🔊اطلاعیه ▪️به اطلاع کلیه همکاران نقشه‌بردار، می‌رساند با توجه به تغییر درگاه اتصال سامانه (Mount Piints)، برای اتصال به سامانه یکبار لیست را مجدد فراخوانی کنید تا لیست بروزرسانی شود. ⚖️@surveyorpro

بخش پایانی: ▪️با توجه به این موضوع پس چرا وزارت جهاد کشاورزی اصرار بر اجرای این سیاست دارد؟ به طور کلی چه دلایلی در این رابطه مطرح می‌شود؟ یکی از دلایلی که آن‌ها عنوان می‌کنند این است که می‌خواهند یک بار برای همیشه اطلاعات مالکیتی اراضی خرد را ثبت کنند. همچنین با نظارت و ابطال اسناد عادی، از خرید و فروش قولنامه‌ای جلوگیری کنند تا این کار به صورت رسمی در دفتر ثبت اسناد انجام شود. آن‌ها می‌گویند که صدور اسناد رسمی برای این اراضی، باعث می‌شود که از زمین‌خواری جلوگیری شود. دو موضوع مطرح است؛ یک اینکه لزوما داشتن اطلاعات مالکیت زمین‌های کشاورزی، به مفهوم صدور سند کاغذی و فیزیکی برای هر زمین خرد نیست. طبق قانون افزایش بهره‌وری، وزارت جهاد کشاورزی وظیفه داشته که پایگاه جامع اطلاعات بخش کشاورزی را تولید کند. شما می‌توانید اطلاعات مالکیت‌ها را برداشت کنید و به صورت دیجیتال و در سیستم خود داشته باشید، اما برای زمین‌های زیر حدنصاب فنی سند صادر نکنید. نکته دوم این است که اگر دغدغه وزارت جهاد کشاورزی جلوگیری از زمین‌خواری است، می‌توانند مانند دیگر کشورها، از #فناوری‌های نوین مانند فناوری #سنجش_از_راه_دور و #جی‌آی‌اس استفاده کنند. اینکه برای هر فردی در هر متراژی سند رسمی صادر کنند، درست نیست. ▪️به طور کلی عواقب صدور سند رسمی برای اراضی کشاورزی در هر متراژی چیست؟ اول اینکه با صدور سند، اراضی خرد به رسمیت شناخته می‌شود. یعنی وضع موجود آن‌ها را تثبیت و قبول می‌کنید. دوم اینکه زمینه تغییر کاربری را تسهیل می‌کنید و باعث می‌شوید که امنیت غذایی و خودکفایی به خطر بیافتد؛ و این پیام را به جامعه القاء می‌کنید که می‌توانند دوباره زمین‌ها را خرد کنند. ▪️صدور سند برای اراضی کشاورزی، در چه متراژی باید صورت گیرد که هم برای کشاورز و هم برای کشور صرفه اقتصادی داشته باشد؟ قبل از هرچیزی باید به این توجه کنید که سنددار کردن اراضی چه فرایندی دارد. در حال حاضر ما در کشور، ۱۰۰ هزار پلاک کشاورزی داریم. ۳۸ هزار روستای بالای ۲۰ خانوار و حدود ۶۰ هزار آبادی داریم. چه هزینه‌ای به دولت تحمیل می‌شود اگر بخواهد روستا به روستا، حدود اراضی خرد ۲ الی ۵ هزار متری را مشخص کند و برای آن‌ها سند صادر کند. در این صورت هم هزینه بسیار بالایی به دولت تحمیل می‌شود هم اینکه نیازمند زمان بسیار طولانی است. پس عقلانیت ایجاد می‌کند که ما به دنبال ایجاد حدنصاب فنی باشیم و برای زمین‌هایی که کمتر از حدنصاب هستند، سند رسمی صادر نکنیم. سند رسمی را باید به عنوان یک مشوق در نظر بگیریم که باعث شود اراضی خرد به یکدیگر بچسبد و زمین یکپارچه شود. با این کار هم در هزینه و هم در زمان صرفه‌جویی می‌کنیم و زمین‌ها هم خرد نمی‌شوند. یک تجربه زیسته‌ای وجود دارد؛ اینکه وزارت جهاد کشاورزی در ۵_۶ سال گذشته طرحی به نام #کاداستر را اجرا کرد. در این طرح برخی #شرکت‌های_خصوصی #نقشه‌برداری زمین‌ها را انجام دادند. این طرح با #کیفیت_بسیار پایین انجام شد. اطلاعات #نادرست بسیاری در آن وجود دارد به دلیل اینکه کیفیت و زمان مورد نیاز، در اجرای آن به کار برده نشده است. ▪️آیا می‌توانیم بگوییم که اجرا نشدن قانون یا کامل اجرا نشدن قانون در خرد شدن اراضی کشاورزی موثر بوده است؟ قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی اجرا نشده است. در بند ۳ سیاست‌های کلی نظام در بخش کشاورزی، تاکید شده که کشور باید به سمت ایجاد حدنصاب فنی برود. صدور سند برای زمین‌های خرد، با بند ۳ سیاست‌ها که ابلاغیه مقام معظم رهبری است، مغایرت دارد. در قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی، ذکر شده که دولت باید افراد را تشویق کند که زمین‌هایشان را یکپارچه کنند تا به حدنصاب برسد. در حال حاضر سنددار کردن اراضی، مخالف این قانون است و همه این‌ها خبر از اجرا نشدن قانون می‌دهد. برخی از دوستان ادعا می‌کنند که با صدور سند می‌خواهند اختلاف‌های موجود در این زمینه را کاهش بدهند، اما اگر بخواهند بر اساس اطلاعات اشتباه طرح کاداستر، سند صادر بکنند، پرونده‌های بیشتری به وجود خواهد آمد. ⚖️@surveyorpro

مدیر گروه کشاورزی مرکز پژوهش‌های مجلس در گفت‌وگوی تفصیلی با دانشجو: 💢صدور سند برای اراضی زراعی خُرد یعنی نابودی کشاورزی کشور / طرح کاداستر با کیفیت بسیار پایینی اجرا شد ▪️مدیر گروه کشاورزی مرکز پژوهش‌های مجلس: به طور قطعی می‌گویم که صدور سند برای تمام اراضی کشاورزی و با هر متراژی، نه تنها مانعی برای تغییر کاربری آنها نیست بلکه عاملی برای تبدیل این زمین‌‎ها به ملک، ویلا و دیگر کاربری‌ها است. وزارت جهاد کشاورزی سیاستی را آغاز کرده که در آن قرار است بدون در نظر گرفتن ملاحظات لازم به تمام اراضی کشاورزی سند تعلق گیرد. به عقیده اغلب کارشناسان حوزه کشاورزی صدور سند رسمی برای این اراضی، در نهایت موجب خرد شدن و تغییر کاربری و در نهایت لطمه به کشاورزی کشورمان می‌شود. برای بررسی هرچه بیشتر ابعاد تبعات این تصمیم گفت‌وگویی کارشناسی با حجت ورمزیاری، مدیر گروه کشاورزی و توسعه روستایی مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی داشتیم؛ ▪️اینطور که پیداست «قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی» بی‌اثر شده است؛ این تصمیم را چگونه ارزیابی می‌کنید؟ در سال ۱۳۸۵ یک قانون تحت عنوان قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی تحت عنوانی که گفتید به رسید. هدف این قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشور و تجمیع و یکپارچه سازی آن‌ها بود و به دنبال آن بود که برای زمین‌های زیر حدنصاب فنی، سند صادر نشود. در اصل قانونگذار و دولت این قانون را به عنوان یک ابزار سیاستی در نظر گرفتند تا افراد برای یکپارچه سازی زمین‌های خود تلاش و بعد از آن اقدام به دریافت سند کنند. این قانون اخیرا بر اساس مصوبه قرارگاه صدور سند وزارت جهاد کشاورزی، ملغی‌الاثر شده است. طبق این مصوبه، اراضی زراعی و باغی که در سال ۱۳۸۵ زیر حدنصاب فنی بود با هر متراژی می‌توانند سند رسمی بگیرند. در قسمتی از این مصوبه، از اسناد رسمی مانند معاملات یا حکم دادگاه نام برده شده، اما در ادامه به سایر مدارک نیز اشاره شده است. واژه سایر مدارک، کلی، مبهم و تاثیر پذیر است. ▪️یعنی امکان دریافت سند صرفا با داشتن قول‌نامه هم وجود دارد؟ بله، حتی قولنامه هم جزء سایر مدارک محسوب می‌شود و این موضوع، زمینه دریافت سند با هر متراژی را فراهم می‌کند. ▪️به عقیده شما تسهیل دریافت سند برای اراضی کشاورزی منتهی به تسهیل تغییر کاربری نیز می‌شود؟ باید توجه داشت که وقتی برای اراضی خرد کشاورزی اسناد رسمی صادر می‌شود، روند تغییر کاربری و حتی زمین‌خواری از دو طریق تسهیل می‌شود. اول اینکه افراد زمین‌خوار یا کسی که می‌خواهد زمین زراعی و باغی خریداری کند و تغییر کاربری بدهد، وقتی می‌بیند که کشاورز سند رسمی دارد با خیال راحت‌تر خریداری می‌کند. در این صورت خریدار از مالکیت آن اطمینان دارد و نگران نیست که ممکن است این زمین به فرد دیگری نیز فروخته شده باشد. دوم اینکه بر اساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی، کسی می‌تواند درخواست تغییر کاربری بدهد که سند رسمی داشته باشد. یعنی اگر شما سند رسمی نداشته باشید، نمی‌توانید درخواست تغییر کاربری بدهید و داشتن سند، لازمه شروع فرایند تغییر کاربری است؛ بنابراین از این دو طریق صدور سند برای اراضی زیر حدنصاب فنی، می‌تواند فرایند تغییر کاربری اراضی کشاورزی را تسهیل و تسریع کند. ادامه دارد... ⚖️@surveyorpro

💢صدور سند اراضی کشاورزی تسهیل شده است ▪️به موجب مصوبه دوازدهمین جلسه قرارگاه ملی صدور اسناد و حفظ کاربری اراضی کشاورزی، آن دسته از اراضی که پیش از سال ۸۵ و تصویب قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی، افراز و به قطعات کوچک‌تر تقسیم گردیده از شمول حدنصاب خارج شده‌اند. تا پیش از این صدور سند برای اراضی کشاورزی منوط به دارا بودن حدنصاب مساحت بود اما به موجب این مصوبه برای اراضی زراعی با هر مساحتی سند مالکیت صادر می‌شود. ▪️به گزارش خبرگزاری برنا؛ در راستای عمل به منویات مقام معظم رهبری مبنی بر اجرای قانون جامع حدنگار و صدور سند برای کلیه پهنه‌های سرزمینی و به منظور تبیین مزایای سند مالکیت و ترغیب آحاد جامعه به اخذ سند، اینفوگرافیک فوق توسط روابط عمومی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان سیرجان تهیه شده است. ▪️محمدسعید ابراهیمی در این زمینه بیان داشت: با عنایت به متقاضی محور بودن صدور اسناد مالکیت، اقناع مالکین و تبیین مزایای سند مالکیت ضرورت می‌یابد و از این رو اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان سیرجان اقدامات گوناگونی در زمینه آگاهی‌بخشی نسبت به مزایای حدنگاری و صدور اسناد رسمی مالکیت، انجام داده است. ⚖️@surveyorpro

💢تغییرات در ارجاع سامانه تام ⚖️@surveyorpro

💢خبر بد برای زمین‌خواران/ تصاویر دقیق ماهواره خیام به پنجره مدیریت واحد زمین وصل شد حسین دلیریان، مشاور رئیس و سخنگوی سازمان فضایی ایران: ◾️یکی از برنامه‌هایی که سازمان فضایی ایران برای ماهواره خیام در نظر گرفته، استفاده از تصاویر و داده‌های این ماهواره در قالب‌های مختلف جهت رفع مشکلات مردم است که بر این اساس تفاهمنامه‌ای میان سازمان فضایی ایران و سازمان فناوری اطلاعات تهیه و به امضای رؤسای هر دو سازمان رسید تا استفاده از این داده‌ها، بصورت نظام مند انجام شود. ◾️یکی از مهمترین کاربردهای تصاویر ماهواره خیام در پنجره مدیریت واحد زمین، استفاده از تصاویر در پرونده‌های زمین خواری و رصد تغییرات اراضی خواهد بود./باشگاه خبرنگاران ⚖️@surveyorpro

🔊قطعی سامانه شمیم به اطلاع کلیه کاربران می‌رساند ، سامانه شمیم در روز سه شنبه مورخ ۱۴۰۲/۰۲/۱۹ از دسترس خارج خواهد شد. لذا جهت انجام امور نقشه‌برداری ، لازم است تا در تاریخ اعلامی ، از سامانه شمیم پلاس استفاده گردد. ⚖️@surveyorpro

💢 ابلاغ تغییرات حاصله در تعرفه‌ها و مصادیق وصول درآمد ناشی از ارائه خدمات ثبتی، موضوع جدول شماره (۵) قانون بودجه سال ١۴٠٢ توسط معاونت راهبردی توسعه مدیریت و منابع سازمان ثبت اسناد و املاک ▪️مطابق جدول شماره ۱۶ تعرفه‌های درآمدهای موضوع جدول شماره ۵ قانون بودجه سال ۱۴۰٢ کل کشور، هزینه صدور و تعویض اسناد مالکیت کاداستری (تک برگی) در سال ١۴٠٢ نسبت به سال قبل #پنجاه_درصد افزایش یافت. ⚖️@surveyorpro

چپ: تصویر هوایی از ساحل و پلاژ #رامسر در ششمین روز تعطیلات نوروز راست: تصویر هوایی از ساحل و پلاژ #میامی این دو عکس را به اشتراک گذاشتم تا متوجه بشید در یک کشور قانون‌مدار یک پلاژ چگونه طراحی می‌شود و فرق آن با کشوری که فقط شعار آزادسازی ساحل و جلوگیری از #ساحل‌خواری می‌دهد چیست‼️ ⚖️@surveyorpro

📡انتشار نخستین محصول منظومه ماهواره‌ای تجاری سنجش از دور چین ▪️در 22 مارس، شرکت Siwei Surveying and Mapping Technology یکی از شرکت‌های تابعه شرکت علوم و فناوری هوافضای چین، اولین محصول سنجش از دور نسل جدید را در چین منتشر کرد. این منظومه در فاز نخست از دو ماهوارهSiwei Gaojing-2 01 و 02 تشکیل شده است. ▪️این سامانه در سال ٢٠٢۵ به طور کامل تکمیل خواهد شد و در بخش فضایی در مجموع ٢٨ ماهواره (١۶+۴+٨) شامل ١۶ ماهواره با وضوح بهتر از 0.5 متر، ۴ ماهواره با فرمت گسترده با وضوح تصویر 0.7 متر و ٨ ماهواره با وضوح بهتر از 1 متر پرتاب خواهند شد و به طور همزمان بخش زمینی مبتنی بر «ابر چهار بعدی» (شامل اندازه‌گیری و کنترل، دریافت، پردازش و کاربرد) توسعه خواهد یافت که با توجه به بازار، امکان گسترش آن به ۵۶ ماهواره در آینده وجود دارد. ▪️پس از تکمیل سامانه ماهواره‌ای سنجش از راه دور نسل جدید ۴ بعدی چین، قابلیت جمع‌آوری داده به طور ٢۵ بار در روز از هر نقطه از سرتاسر جهان با مساحت جمع‌آوری روزانه بیش از ٣٠ میلیون کیلومتر مربع تصاویر ماهواره‌ای و قابلیت خدمات اضطراری جهانی در عرض ٢ ساعت را خواهد داشت. ⚖️@surveyorpro

🔊اطلاعیه آزمون کارشناسی رسمی حسب اطلاع ثبت‌نام آزمون کارشناسی مشترک کانون کارشناسان دادگستری و مرکز وکلا،کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضائیه در اردیبهشت‌ماه و جلسه آزمون پس از شهریورماه برگزار خواهد شد. ⚖️@surveyorpro

🔊اطلاعیه قابل توجه کاربران گرامی: با توجه به تغییرات صورت پذیرفته، جهت برقراری ارتباط با سامانه شمیم و شمیم پلاس لازم است تا در گیرنده به جای واردسازی IP از نام دامنه به شرح ذیل استفاده نمایند: 📡سامانه شمیم: Host:Shamim.ssaa.ir Port:2101 📡سامانه شمیم پلاس: Host: Shamimplus.ssaa.ir Port:2101 ➕لطفا توجه فرمائید: چنانچه درخواست در وضعیت عدم تایید پردازش باشد، جهت تبدیل به وضعیت تائید پردازش، خواهشمند است مجددا نسبت به تهیه و آپلود نقشه در پنل کاربری اقدام گردد. ⚖️@surveyorpro

🔊اطلاعیه تغییرات در سامانه‌های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ▪️ به اطلاع مهندسان نقشه‌بردار محترم می‌رساند آدرس IP ارتباط با شبکه شمیم و شمیم پلاس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شرح زیر تغییر یافتند، ضمنا پیشنهاد میشود بجای IP از آدرس DNS در دستگاه‌های گیرنده خود جهت دسترسی به تصحیحات در سامانه‌های شمیم و شمیم پلاس استفاده شود: 📡تنظیمات جدید شمیم: Host:178.252.173.15 Host:Shamim.ssaa.ir Port:2101 📡تنظیمات‌ جدید شمیم پلاس: Host:178.252.173.75 Host: Shamimplus.ssaa.ir Port:2101 ⚖️@surveyorpro

🔊اطلاعیه تغییرات در سامانه‌های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ▪️ به اطلاع مهندسان نقشه‌بردار محترم می‌رساند IPهای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، به شرح زیر تغییر یافتند: 78.252.173.15👈🏻89.37.8.15 78.252.173.73👈🏻89.37.8.73 78.252.173.74👈🏻89.37.8.74 78.252.173.75👈🏻89.37.8.75 78.252.178.93👈🏻89.37.8.93 78.252.173.94👈🏻89.37.8.94 78.252.173.203👈🏻89.37.6.138 78.252.173.88👈🏻89.37.8.88 78.252.173.89👈🏻89.37.8.89 ⚖️@surveyorpro

💢فرم جدید تقاضای سند تک برگ ⚖️@surveyorpro