Недвижимость Налоги Консультации

🪙 ИТ-ипотека: ответы на самые часто задаваемые вопросы Нам поступает много вопросов о новых условиях ИТ-ипотеки. Собрали ответы на самые частые из них в одном посте. 1. Что будет, если я уже взял ИТ-ипотеку на старых условиях? Для вас ничего не изменится. Льготная ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые были до 1 августа. ❗ Новые условия не распространяются на уже выданные кредиты. Но если предодобрили ипотеку на старых условиях, а договор ещё не заключён, заявку пересмотрят по новым условиям. 2. Правда ли, что нельзя увольняться, если взял ИТ-ипотеку? Неправда. Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка. Такие правила были с запуска ИТ-ипотеки. Позднее их упростили, сократив минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Теперь условия вернулись к начальным — работать в отрасли нужно на протяжении действия договора. 3. Можно ли будет после того, как взял ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге? Нет. Льготная ставка в таком случае не сохранится. 4. Как понять, подходит ли моя зарплата под уровень, необходимый для получения ипотеки? Если ваша компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, зарплата должна быть от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 тыс. руб. Требования теперь распространяются на всех заёмщиков независимо от возраста. 5. Сколько времени нужно проработать в ИТ-компании, чтобы взять ипотеку? Минимум — 3 месяца, так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы. 6. Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе, могут ли его сотрудники получить ИТ-ипотеку? Да, могут. 7. Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона? Будем искать решение, надеемся найти. 8. Каким условиям должна отвечать ИТ-компания? Основное изменение в требованиях к ИТ-компании — она должна быть не только аккредитованной, но и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам. 9. Как понять, подходит ли мой работодатель под новые условия? Узнать это можно у работодателя и в банке. По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В этом году они принимаются до 31 декабря. 10. Моя компания в рамках получения аккредитации подавала согласие на раскрытие налоговой тайны, подходит ли оно для ипотеки? Не подходит. Для этого необходимо раскрытие информации о применении налоговых льгот. 11. Как банк узнает, что компания, в которой я работаю, соответствует условиям? Список компаний, соответствующих условиям, будет формироваться и направляться налоговой службой в Минцифры. Министерство направит этот список в банки. Процесс занимает около полутора недель с момента подачи компанией согласия в ФНС. 12. В каких случаях могут повысить ставку по новым условиям? Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки. 13. Можно ли рефинансировать старый кредит, если устроился в ИТ-компанию? Нет, рефинансирование ранее оформленных кредитов невозможно. 14. Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно? Да, можно. @mintsifry

Не могла не поделиться с Вами отзывом о моей работе , которую я ❤️❤️❤️ и которой дорожу. Скажу по секрету, - я обрадовалась не меньше, чем клиент 😄

Кто не верил/сомневался что мне удастся освободить клиента от уплаты налога - вот ответ. Если вам выставили долг к уплате, пишите мне, буду разбираться. Запись на консультацию по телефону 89602354644 ✍✍✍

🥳🥳🥳 Так вот пришел ответ по ситуации выше: 💯декларацию приняли! 💯с нашими доводами согласились! 💯долга нет (убрали)! 💯к возврату подтвердили сумму в полном объёме! (Деньги уже пришли на р/счёт). Клиент в восторге! Ура! 😇 Ну вы сами понимаете разницу, либо заплатить налоги более чем 300 кусков, либо наоборот получить 150 000 😁 Разница ощутима 💝

🌞🌞🌞 4 августа праздник - день налогового консультанта! Налоговый консультант – это специалист, который занимается консультированием клиентов по вопросам оптимизации налогов. Он помогает компаниям или отдельным физическим лицам определить потенциальные риски и разработать список мер по их устранению (сокращению). 💪 Вот этим я и занимаюсь - помогаю успешно оптимизировать налоги Физ.лицам, знания - 💪💪💪 А на фото я и мой первый налоговый учитель/налоговый юрист Баранча В.В. вручает мне удостоверение гос.образца "О повышении квалификации'" 2020г. 👍👍👍 Я до сих пор продолжаю учиться, в этом году прошла дополнительно полноценный курс по оптимизации налогов с недвижки, множество небольших обучений и продолжаю повышать свои знания. А вместе с вами, мои дорогие клиенты 🫶🫶🫶 растёт мой опыт и количество успешных дел по спорам с ФНС, а значит и ваша благодарность, что для меня так же важно. Спасибо всем, кто обратился и доверился мне 🫶🫶🫶

Я не знаю друзья как вы, но я очень интересуюсь it - ипотекой и рассчитывала на неё. Нет, сама я лично не подхожу под условия, я в другой сфере работаю успешно 🙂, а вот дочка у меня заканчивает институт и будет ай ти специалистом 👍.  Купить квартиру хотели в Питере и оформить на неё под льготную ставку , но увы придется покупать в деревне  (Ленобласти) 🤔, чем немного расстроены, но надежды не теряем, и возможно условия ещё поменяются. Дашуля умничка, окончила школу с золотой медалью, оканчивает институт, сейчас устроилась на подработку в престижную организации на короткий срок, но начало уже положено,  главное есть стремление и к учебе и к работе и я горжусь моим маленьким Ай Ти специалистом 👨‍💻👨‍💻👨‍💻 и желаю достигнуть крутых высот. Сейчас её пригласили в Москву работать над проектом, затем вернётся в СПб продолжит учёбу (последний год остался). Р.с. на фото - доча ❤️❤️❤️ Ждём хороших новостей ) #личное

😹😹😹 Немного юмора на страничку. ⚡️⚡️⚡️Все знают что два дня назад изменились условия по it-ипотеки? 😱 Это не шутка. ❌Теперь нельзя приобрести жилье в СПб и Москве ❌ Это из основного, но добавили ещё ряд ограничений. Нужен пост со всеми нюансами? ✍ Если да, пишем ниже в комментариях.

Тут и к уплате 😱и к возврату. Вот как простому человеку, далёкому от налогового законодательства разобраться во всем этом? Даже мне порой ой как нелегко понять, хотя практики достаточно. Так согласилась налоговая с нашими заявленными требованиями? Или посчитала по своему как-то налог? Поди разберись 🤷‍♀ Нет ни официального ответа, ни обещанных денег. А ждать и догонять - ну, вы сами знаете каково это 🥵, тем более когда и денег нет к уплате такой большой суммы ❌ Так что это не такая простая и быстрая работа, как отбивать клиента от уплаты налога. Требует определенных знаний и умения "читать закон", доказывать обосновывать и тратить много времени на дозвоны/переписку с инспектором. Нет у нас единой четкой правовой базы, закон один, но многие трактуют по-разному 🤷‍♀. Помимо знаний нужно ещё и хорошей аурой обладать, Тьфу- тьфу- тьфу чтоб не сглазить 😀😇😇😇 #налоговые_разборки #декларации #3ндфл

👨‍💻👨‍💻 История из практики клиента, которого взяла в работу более 4х месяцев назад. Обратились ко мне по поводу уменьшить налог при продаже недвижимости, желательно к 0. По документам у супруги эта квартира - единственное жилье, 3 года выдержаны, значит её полностью осбождаем от налога. А вот у супруга есть ещё в собственности жилье, 5 лет не прошло, значит нужно платить при продаже НДФЛ. А кто хочет платить? Правильно, желающих нет!😁 Значит мне нужно проанализировать все документы, выбрать стратегию в каком направлении буду доказывать ФНС, что освобождаемся от уплаты налога, правильно распределить расходы по квартире между супругами, % по ипотеке, учесть все нюансы при этом. У каждого клиента они разные, соответственно и результат может быть разным.  🧚‍♂🧚‍♂🧚‍♂ По продаже я свела налог к 0 ещё заявила к получению вычеты (социальные и имущественные) Нужно не только подать "правильную" декларацию, но и приложить документы, обосновать цифры. Но в налоговой тоже не дураки сидят (хотя бывает по-разному 😁), у них задача пополнить бюджет, вот тут и начинается "котовасия",. Если инспектор  не соглашается с декларацией, выставляет требование, нужно во время успеть ответить, доказать свою правоту ссылаясь на Налоговой Кодекс, семейной и др. нормативную базу. Если и это не устраивает инспектора, нужно обжаловать решение, опять писать "сочинение" но уже в управление ФНС.✍️ Возвращаемся к моему клиенту: декларацию подали вовремя, всё заявление/соглашения поданы, на требование дать пояснение - даны 💯 Пришло более 3х месяцев с подачи декларации,  сроки нарушены - пишу жалобу ✍️ На следующей день мне звонок от инспектора с просьбой: пожалуйста отозовите жалобу,  с моими доводами согласны,  клиент ничего не должен к уплате 0, а заявленный вычет подтверждаем в полном объёме. Поверила, Жалобу отозвала . А сейчас мне клиент присылает скрин , к уплате появилась сумма 339 462  🙈 #налоговые_разборки #декларации #3-НДФЛ

Второй кейс моих покупателей! Купили квартиру в ЖК уровня комфорт+ в стройке, сдача конец 2025г, до м. Елизаровская 15 минут пешком, локация 👍, собствений выход к набережной Невы 👍, входная группа т.е. центральный вход в ЖК очень презентабельный, красивая отделка (мрамор ) с зоной приема гостей (честно, сама завидую покупателям, хотела бы я жить в таком доме 😁), цена от 10 млн.,( мы купили дороже 12,7 млн.руб.), с отделкой под ключ! Цена в дальнейшем будет безусловно расти в этой локации, спрос на аренду тоже высок. В общем вы поняли, кто предложил этот вариант к покупке? 😀 Взяли под семейную ипотеку 6%. По новым правилам хотя бы одному ребенку должно быть не более 7 лет! Это обязательное условие приобретения квартир от застройщика в СПб. ПВ нет? Тогда либо Берём потребкредит на ПВ, либо есть застройщики которые увеличивают цену квартиры с учётом ПВ и своей мат.выгоды. Даже если у вас нет ПВ, но вы готовы платить ежемесячно по взятым обязательствам, то тогда можно решить проблему таким образом. Нужно считать какие будут ежемесячные платежи, потяните ли вы их? Ведь сейчас ставки высокие. При этом кредитная история должна быть хорошая, либо если не очень, то! поправимая ситуация (как?, для этого есть ипотечный брокер, я помогу в этом вопросе). Но если у вас комбо: нет ни оф.работы, ни хорошего дохода, ни ПВ и кредитный рейтинг ниже плинтуса, просрочки и т.п. и ставку вы хотите при этом минимальную, то к сожалению 🤷‍♀ 🆘 Бывают ситуации когда продают другую недвигу, деньги будут но позже на ПВ, з/пл маленькая, но официальная, и др.причины, НО могут платить по кредитам, то готова поработать с такими клиентами, пишите в личку! ‼️И не забывайте, при покупке новостроек, комиссию мне как риэлтору, платит не покупатель, а застройщик‼️ При этом услугу подбора недвижимости, все плюсы и минусы ЖК, я оказываю Вам и Вы узнаете много полезностей от меня))), бонусом лично от меня - налоговая консультация/декларация 🔥🔥🔥 Р.с. на фото входная группа (парадная) и личная набережная Невы, купленного моими клиентами квартиры в ЖК 🔥🔥🔥. Хотите такую красоту? Пишите в личку. Спасибо Вам за доверие 🥰🥰🥰

Хочу поделиться первым кейсом: у моих знакомых в этом году ребенок поступает в Питер учиться, соответственно нужно жилье. Сначала они обратились с просьбой найти в аренду квартиру, но цены действительно выросли прилично, цена аренды даже на окраине, как Мурино (это уже Лен.область), но в шаговой доступности от метро минут 15 пешком в районе 25000, более приличные варианты ещё дороже, в городе от 30 000 и выше Учиться 4 года, а значит как минимум отдать 1 300 000 руб., просто другим людям, в итоге без квартиры и без ПВ. А как правило после учебы взрослые дети  остаются в Санкт-Петербурге жить, работать, появляется семья, а значит покупка квартиры неизбежна, либо продолжать платить "дяде', так и не имея собственного жилья. Супругу клиентки на работе дали потребкредит, где ставка ниже, чем ипотека. Вопрос решён однозначно - покупаем жилье, самое простенькое, небольшое по метражу, но в шаговой доступности от метро. В дальнейшем в планах эту продать, когда ребенок начнет работать, купить более подходящее и большее по метражу жилье. Планы 👍, действуем! Моя задача была быстро найти подходящую кв.  7 дней, проверка документов на юр. чистоту и договориться быстро выйти на сделку, т к мама билеты купила заранее и у нас 3 дня для оформления документов и передачи квартиры. По выбранной кв., хотя встречный агент уверял, что всё чисто квартира готова к продаже , при внесении аванса и более тщательной проверке оказалась проблемной, пришлось отказаться и быстро искать другой вариант. В итоге нашли действительно хороший вариант, чистый по документам и готовый к сделке 💯 Купили студию с большим балконом, со всей необходимой мебелью и бытовой техникой за 4 млн руб в шаговой доступности от метро 12 минут пешком. Клиенты счастливы, я тоже 🥳🥳🥳. А родом знакомая с моего родного города, 😁 Г.  Каменск-Шахтинский в Ростовской области. Да-да, родилась и прожила я там до 34 лет, теперь живу в моём любимом городе Санкт-Петербурге ❤️❤️❤️ Р.с. помогу с покупкой/продажей квартиры в СПб и Лен.области 89602354644 Наталья, обращайтесь 🤝, а также помогу вернуть налоги с покупки жилья бонусом ✅

Немного красоты на мою страничку и расскажу два кейса покупки из своей практики на этой неделе. Одни взяли потреб под сниженную мин. ставку (работодатель доплачивал). Вторые купили первичку, супер проект, отличный ЖК, отличная локация , в стройке ещё, под семейку 6%, без ПВ взноса 👍👍👍 (иногда так тоже можно, когда есть, чем платить, но ПВ не успели накопить)!

✅ Петербург обогнал Москву по темпам роста стоимости аренды квартир 📈 В Северной столице медианная цена за аренду однокомнатных квартир достигла ₽35,4 тыс. (+13% с начала года), «двушек» — ₽62,2 тыс. (+24,6%), сообщает «Яндекс. Аренда». ‼️Арендные ставки в Москве за «однушки» и двухкомнатные квартиры тоже выросли в стоимости с января на 5% и 3,6%, достигнув отметки ₽60,2 тыс. и ₽88,4 тыс. в месяц соответственно. 📈 Аналитики отмечают, что съемное жилье растет в цене из-за перехода на рынок долгосрочной аренды квартир из новостроек, купленных в период «ипотечного бума». Р.с. ну теперь бума-то не будет, госку под 8% отменили, вчера ещё Центробанк поднял ключевую ставку на 2%, а значит опять вырастут % ставки по ипотеке 🙈., Хорошая новость заключается для тех кто держит 💸 на вкладах, т к % по ним тоже поднимут (вернее уже подняли 😁) #новостиЦентробанка

Не забываем пополнить счёт ЕНС, у кого проверка декларации завершена и даже не завершена, но сумма известна. Оплата НДФЛ по декларациям до 15 июля 2024 ! С 16 июля начнут начислять пени. Успейте пополнить баланс. Где смотреть? Заходите в ЛКН , сумма к уплате указана на главной странице, внизу идёт расшифровка , можно скачать квитанцию , либо банковской картой из ЛКН пополнить баланс, счёт сейчас единый, поэтому просто пополняем баланс, далее налоговая сама спишет нужную сумму.

⚡️⚡️⚡️На следующем заседании совета директоров ЦБ будет обсуждаться повышение ключевой ставки с 16% до 17% или даже до 18%, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин. По его словам, Банк России ожидает, что пик годовой инфляции будет достигнут в июле, а снижение ожидается в сентябре. Р.с. Понятно почему многие банки уже подняли ставку на +1,3-1,5% по ипотеке, бегут впереди паровоза 😱. Но есть банки, которые держат пока ставки 👍 и даже есть банки - партнёры, если одобряетесь через наше АН, то ставка будет ниже, нежели вы обращаетесь сами в банк. 👍 Есть банки, которые снижают ставку при покупке платной опции

Два месяца вели переписку с ФНС, клиента имела право не подавать декларацию о продаже з/у и дома и не платить налог, так как минимальный срок владения истек, но в собственность оформили позже, потом ещё межевание было и др.нюансы, к тому же все документы были утеряны. А налоговой, как мы знаем, нужно пополнять бюджет, вот и приходится "отбивать" людей от уплаты НДФЛ, доказывать, писать пояснения ссылаясь на Налоговой Кодекс, Письмо Минфина, Семейны кодекс и т.п. Сейчас в работе клиент, у которого после продажи жилья возникал налог, но я грамотным распределением доходов и расходов его вывела в 0 по продаже, и конечно ФНС это не нравится, звонит клиенту, пытается устно "запугать", чтобы переделали декларацию и заплатили НДФЛ с продажи. Я всегда говорю клиентам: не ведитесь, пусть письменно пишут на каком праве отказывают. Будем бороться до конца. Писать возражения, жалобы и т.д. Надеюсь, что нескольким моим клиентам, которым налоговые никак не закроют, согласятся с моими доводами и закроют в пользу налогоплательщика!. 👩‍💻 Если у вас есть проблемы с ФНС, долги по НДФЛ, нужно заполнить грамотно декларацию, подать корректировку/пояснение, либо получить грамотную консультацию - 💯 пишите мне в личку, либо по телефону 89602354644 Наталья.