Нотариальная палата КБР

Одна из распространенных жизненных ситуаций — когда при открытии наследства становится известно, что у умершего человека есть дети, которые не были признаны им в течение жизни. При этом дети могут быть и совершеннолетними. Соответственно, возникает вопрос: имеют ли они право на получение наследства, как реализовать это право, можно ли в таком случае восстановить 6-месячный срок на принятие наследства, если формально он был пропущен в процессе признания наследственных прав? Об этом - в посте Виктории Шакиной. https://zakon.ru/blog/2024/7/2/biologicheskoe_otcovstvo__ne_ravno_nasledstvo_o_realizacii_nasledstvennyh_prav_rebenka_v_otnoshenii_

За продажу квартиры по низкой цене можно получить тюремный срок Продажа квартиры по низкой цене чревата тюремным сроком. Об этом россиян предупредил депутат Госдумы. По словам парламентария, основной мотивацией при продаже квартиры ниже рыночной стоимости служит желание сократить налоговые обязательства. «Примером может служить ситуация, когда продавец стремится уменьшить сумму НДФЛ, который он должен заплатить с разницы между ценой покупки и продажи квартиры», — объяснил депутат. Если ФНС выявит факт занижения стоимости, собственника может ждать уголовная ответственность за уклонение от налогов. Депутат отметил, что налоговая инспекция имеет право доначислить недостающую сумму налога, штрафы и пени за каждый день просрочки. Помимо этого, у покупателя могут возникнуть проблемы с вычетами и последующей продажей жилья при необходимости. Провести налоговую проверку могут как в отношении продавца, так и покупателя недвижимости. Если сделка будет признана недействительной, то может стать проблематичным возврат полной уплаченной суммы. Источник

Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала Материнский капитал можно использовать для погашения как основного долга по ипотечному кредиту, так и процентов. Выделенные государством деньги разрешается потратить и на первоначальный взнос для покупки жилья в кредит, в том числе при участии в льготных программах — дальневосточной, семейной, сельской, арктической, военной и IT-ипотеке. Условия для оформления материнского капитала на погашение ипотеки: - дом, в котором планируется приобрести жилое помещение, не должен быть аварийным или подлежать сносу; - российское гражданство должно быть у лица, получающего материнский сертификат и детей, на которых он выдается. Например, сертификат может быть выдан гражданке России, если рожденный ею ребенок также имеет российского гражданство, а все остальные члены семьи могут быть и не гражданами России; - ипотечный договор должен быть заключен с целью приобретения жилья в собственность или строительства жилья, участия в долевом строительстве; - в приобретаемом жилом помещении должны быть выделены доли детям, при этом они могут быть выделены не сразу, а после погашения ипотеки, но не позднее полугода после закрытия ипотечного кредита; - имущество должно находиться на территории России. Продолжение⬇️⬇️⬇️

Возврат уплаченного по предварительному договору купли-продажи квартиры задатка. Судебная практика. Сделки с недвижимостью иногда срываются. Между сторонами часто встаёт вопрос о необходимости возврата уплаченного задатка. Судебная практика складывается различным образом. В данном случае рассмотрим дело о возврате задатка, у покупателя на всё ушло три года. Он дошёл до Верховного Суда Российской Федерации, который направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Рассмотрим подробности. Покупатель заплатил продавцу задаток 100 000 ₽, а оставшиеся 7 000 000 ₽ нужно было заплатить при подписании основного договора. Однако квартира так и осталась у прежнего собственника. Покупатель посчитал, что основной договор не заключили по вине продавца, и потребовал вернуть двойную сумму задатка. Продавец заявил, что от подписания договора отказался покупатель. Далее начались трёхлетние судебные разбирательства. Итак, какой в итоге был результат. И к каким выводом пришёл суд. В течение месяца ни одна из сторон не проявила инициативы исполнить обязательство, поэтому суд расценивает уплаченную сумму как аванс. Поскольку купля-продажа не состоялась, нужно вернуть покупателю его 100 000 ₽. Ни одна из сторон не смогла доказать уклонение противоположной стороны от заключения договора, несмотря на наличие аудиозаписи и переписки. При сделках с недвижимостью продавец и покупатель часто договариваются о задатке. Он имеет обеспечительную функцию — нужен, чтобы исключить уклонение стороны от подписания основного договора купли-продажи. Соглашение о задатке включают в предварительный договор, также его можно подписать отдельно. В документе должно быть четко указано, что эту сумму, внесенную в счет оплаты недвижимости, стороны считают задатком. Если в предварительном договоре правовой статус суммы не определен либо она названа как угодно, кроме задатка, — деньги будут авансом. И если сделка не состоится, продавец обязан их вернуть. Определение Верховного Суда Российской Федерации Дело № 19-КГ23-31-К5 Дело № 2-318/2024 Новое рассмотрение дела в суде первой инстанции

Отныне прописаться в квартире можно по доверенности Процедуру регистрации по месту жительства и по месту пребывания упростили. 📌Как было раньше? Заявление следует подать лично или же дистанционным способом - через Госуслуги. Но чтобы в паспорт поставили штамп о регистрации, нужно лично прийти в территориальное отделение МВД. 📌Как теперь? Документы можно подать без личного присутствия человека. Регистрацией смогут заняться его представители. Для этого потребуется доверенность на подобные действия, удостоверенная нотариусом или приравненная к таковой. 

‼️Важное в законодательстве с 1 июля 2024 года! Нововведением в законодательство России стало закрепление за должностными лицами консульских учреждений права удостоверять равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе.   Данная новелла позволяет гражданам России, находящимся за пределами нашей страны, значительно проще и быстрее передать документы в Российскую Федерацию.   В рамках осуществлениях своих полномочий, сотрудники консульских учреждений вправе удостоверять сделки, кроме договоров отчуждения недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации; принимать меры к охране наследственного имущества; удостоверять ряд фактов; свидетельствовать подлинность подписи на документах; свидетельствовать верность копий документов и выписок из них; удостоверять время предъявления документов.   При необходимости, когда требуется срочно передать доверенность, согласие супруга, либо любой иной документ, или принять наследство, граждане России, обратившись в консульство РФ той страны, где они находятся, оформив требуемый документ, теперь сразу имеют возможность передать его в тот город России, где он необходим для применения.   Механизм этих действий очень прост. Должностное лицо консульства, подготовив и заверив документ, переведет его в электронный вид, подписав его своей усиленной квалифицированной электронной подписью, и направит нотариусу России.   Изготовленный электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена сотрудником консульства. Далее, нотариус в России, получив по электронным каналам связи электронный документ, должен проверить электронную подпись сотрудника консульства, перевести данный документ из электронного формата на бумажный носитель и выдать его лицу, которому данный документ адресован. Изготовленный на бумажном носителе документ имеет ту же юридическую силу, что и электронный документ.

​​Квартира, приватизированная одним из супругов во время брака, – общее или личное имущество? Понимать, является имущество личным или общим, важно для распоряжения этим имуществом, заключения сделок,оформления наследственных прав. Если между супругами брачный договор не заключался, то в отношении любого приобретенного ими во время брака за счет общих средств имущества действует режим общей совместной собственности. Это означает, что приобретенные в браке недвижимость, транспортные средства, наличные и безналичные деньги, доходы, ценные бумаги, доли в уставных капиталах и других активах являются общими. А вот имущество, полученное во время брака одним из супругов безвозмездно, к общему имуществу супругов не относится. Представим, что один из супругов оформил в свою собственность квартиру в порядке приватизации. Поскольку договор приватизации жилья – сделка безвозмездная, то есть по которой будущий собственник получает жилье бесплатно, то квартира будет принадлежать супругу на праве личной собственности, и общим имуществом супругов не становится. Следовательно, супруг-собственник может распоряжаться такой квартирой по своему усмотрению, не спрашивая согласия другого супруга. #МГНП #нотариусмосквы

❗️10 лет «цифровому нотариату»: преимущества технологий без правовых рисков   Вот уже многие годы нотариус выступает фронт-офисом регистрационных органов. На сегодняшний день в число электронных партнеров нотариата входят: Росреестр, ФНС, Центробанк, Центральный каталог кредитных историй, Министерство внутренних дел, органы ЗАГС, ФССП, Социального фонда и другие органы. Так, например, из ЕГРН нотариус получает информацию о владельце недвижимости, кадастровом номере, номере регистрации права собственности, из органов ЗАГС — подтверждение семейного положения заявителей или их родственных связей с наследодателями, из баз МВД — данные документов, удостоверяющих личность. Благодаря цифровому партнерству нотариусов с крупнейшими банками удается быстро и эффективно решить вопрос с составом наследственной массы. <…> Важно, что нотариус после удостоверения сделки сам направляет сведения для электронной регистрации права собственности в Росреестр. Доплачивать за эту услугу заявителю не нужно. На сегодняшний день срок регистрации перехода права собственности по нотариальным документам сократился до 6 часов. Для сравнения, в 2012 году (до запуска ЕИС) он составлял 30 дней, а после появления системы постепенно сокращался: в 2015 году при условии электронной подачи документов он был уже 1 день, а в 2022 году среднее время составляло 13,5 часов. Подробнее по ссылке.

📌Что нового в июле 2024 года 🟢 С 1 июля прекращает действие программа льготной ипотеки со ставкой до 8%. Семейная ипотека будет продлена, но условия изменятся. Подробности появятся в ближайшее время после выхода нормативных документов. 🟢 Повышается госпошлина за загранпаспорт нового образца. Для взрослых — 6 000 ₽ вместо 5 000 ₽, для детей — 3 000 ₽ вместо 2 500 ₽. 🟢 Банки не будут взимать комиссию при оплате коммунальных платежей и пеней за просрочку со следующих категорий граждан: 🔵 пенсионеры 🔵 члены многодетных семей старше 18 лет 🔵 инвалиды 🔵 ветераны боевых действий 🔵 члены семей погибших или умерших инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий 🟢 Изменятся тарифы на ЖКУ. Для каждого региона — свой средний индекс повышения и предельный размер отклонения от него. Например, индекс в Самарской и Новосибирской областях — 9,5%, а в Оренбургской области — 7,8%. 🟢 Заработает порядок рассмотрения обращения граждан в банках, страховых компаниях, МФО, НПФ и других финансовых организациях. Например, банк должен дать ответ в течение 15 рабочих дней с продлением до 10 дней, если нужно запросить дополнительную информацию. 🟢 Центробанк усиливает ограничения для кредитования заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Например, при нагрузке более 50% будет сложнее получить автокредит, а более 80% — не выдадут кредитную карту и не повысят лимит по существующей. 🟢 Если после оформления ипотеки заемщик решит не продлевать страховой полис, банк сможет повысить процентную ставку только до уровня, который действовал для ипотеки без страховки на момент заключения договора. Правило работает только для договоров, заключенных с 1 июля 2024 года. 🟢 Меняется порядок погашения просроченных кредитов. Внесенная сумма сначала пойдет на просроченные и текущие платежи по основному долгу и процентам, а потом — погашение штрафов и пеней. Сейчас текущие платежи погашаются в последнюю очередь, что ведет к увеличению долга и штрафов. @gosuslugi

📝 Наследство, поручительство и развод: когда нужно отдавать чужой долг В некоторых ситуациях может появиться обязанность погасить кредит, который брал и потратил другой человек. И речь не о мошеннических схемах, а о законных основаниях. 🔹 Вступление в наследство К наследникам кроме имущества умершего переходят и его долги. Если вы вступаете в наследство, то должны платить по долгам наследодателя. Если наследников несколько — все они считаются должниками по кредиту. Банк может потребовать долг как от всех сразу, так и у любого в отдельности. Отказаться от долга можно только вместе с наследством в целом. Ответственность по долгам — в пределах стоимости наследуемого имущества. 🔹 Поручительство по кредиту Став поручителем по кредиту, вы соглашаетесь вернуть долг, если заемщик перестанет платить. После уплаты долга за заемщика, вы сможете требовать у него деньги вместе с процентами и возмещением ущерба. Поручительство не прекращается даже после смерти заемщика. Не заплатил должник — заплатит поручитель. 👉 Найти кредитную историю 🔹 Кредит мужа или жены Если один из супругов взял кредит на свое имя, после развода он может через суд обязать второго выплатить половину оставшегося долга. При условии, что деньги были потрачены на нужды семьи. 🟣 8 постов для тех, кто берет кредиты 🟣 3 способа справиться с долгами 🟣 Как получить отсрочку по кредиту Согласились бы стать поручителем по чужому кредиту? 👍 — да, за вознаграждение ❤️ — да, для близкого человека 🤔 — ни за что @gosuslugi #кредиты #наследство