ТЕКТА

Общественные пространства первого этажа формируют связь между зданием и городом Здесь повседневная жизнь выходит за пределы дома или офиса: появляются места для встреч, рутинных дел и коротких остановок по пути. Для «Текты» первый этаж — часть общей логики проекта. Он помогает связать архитектуру здания с ежедневными потребностями людей и сделать городскую среду удобнее для тех, кто живет, работает и проводит здесь время. В ЭИР эту функцию выполняет торговая галерея площадью 4 000 м². Она дополняет деловую инфраструктуру бизнес-центра и создает пространство, которое может оставаться востребованным и за пределами рабочего дня. В жилых проектах — Эвер, ЭРА, Твелв — коммерческие площади работают иначе. Их задача — сделать повседневные маршруты удобнее и приблизить необходимые сервисы к дому. Когда первые этажи включены в городскую среду, путь за кофе или покупками становится частью привычного маршрута, а не отдельной поездкой. Держа все это во внимании, мы получаем жилые кварталы с приоритетом на ежедневный комфорт резидентов и гостей.

Как фасад задает характер всему проекту Материалы, фактура, ритм элементов и пропорции определяют, как здание взаимодействует с городом и как воспринимается его архитектура. В проектах «Текта» фасад становится продолжением общей концепции, причем каждый объект раскрывает ее по-своему. «Пыжёвский» Визуальная эстетика собрания особняков строится на камерном масштабе и сдержанной выразительности. Здесь важны пропорции, детали и связь здания с окружающей исторической застройкой. Двойной фасад и колонны поддерживают характер места, не вступая с ним в визуальный спор. ЭИР В бизнес-центре класса А фасад работает на формирование делового образа здания. Геометрия объемов, остекление и ритм элементов подчеркивают современный характер проекта и его связь с городской деловой средой. ЭРА Архитектура квартала обращается к эстетике ар-деко. Выразительные пропорции, пластика фасадов и сочетание материалов формируют узнаваемый силуэт, который раскрывается в деталях при близком рассмотрении. Фасад здания решает не только эстетическую задачу, но и помогает выразить идею здания, его масштаб и отношение к окружающей городской среде.

15-го октября прошла закрытая встреча для представителей брокерского сообщества элитного сегмента, посвященная собранию особняков «Пыжёвский». Вместе с гостями мы вновь прошли удивительный путь от рождения идеи до ее воплощения в реальность. Архитекторы и сооснователи бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» поговорили о замысле и реализации проекта, погрузив слушателей в атмосферу, когда между архитектурой и человеком возникает захватывающий диалог. Александр Цимайло и Николай Ляшенко рассказали о работе с историческим окружением Замоскворечья, принципах двойной архитектуры, особенностях материала терраццо и ритме внешней колоннады, которая формирует узнаваемый образ, обрамляет виды и сохраняет приватность, скрывая за собой панорамное остекление и частные террасы. Коммерческий директор «Текты» Елизавета Севастьянова продолжила разговор об особенностях камерных резиденций «Пыжёвского» и уникальных условиях сотрудничества, доступным для гостей встречи. Благодарим партнёров за интерес и содержательный диалог. «Пыжёвский» — архитектурный ансамбль в историческом центре Москвы, где приватность, наследие и современная пластика соединены в единое целое.

Что происходит с двором после сентября? Летом приватный парк — продолжение квартиры: солнце, теплый ветер, длинные вечера. С приходом прохлады двор возвращается к другому ритму и меняет сценарий — на смену отдыху на шезлонге или в подвесном кресле приходит бодрая прогулка. Освежающий лимонад уступает место горячему чаю, а людей становится меньше. И все-таки осенью двор не замирает – он приглашает погрузиться в себя и сфокусироваться на смыслах. В Эвер закрытый двор на 6 000 квадратных метров с дзен-садами, перголами и мостом осенью превращается в захватывающий маршрут. В ЭРА двор сконструирован как английский парк — время пикников и отдыха позади, зато теперь можно замедлиться и полюбоваться на деревья, сбрасывающие листву. В Твелв уютный двор располагает к наслаждению от времени с семьей и домашними любимцами, а спортивный кластер «Кант» в пешей доступности не отменяет движение и позволяет активно проводить время в любой сезон. Хороший двор не зависит от сезона, он просто умеет меняться. «Текта» это понимает: пространство должно жить не только летом. И не только для картинки.

Что делает район привлекательным спустя десятилетия Город меняется: появляются новые пространства, обновляются маршруты, открываются культурные площадки. Но есть то, что сохраняет ценность для жителей на протяжении многих лет — это возможность жить в окружении природы, культуры и городской жизни. • ЭВЕР • Обручевский район сочетает динамику большого города с близостью природных территорий. Воронцовский парк подходит для неспешных прогулок и выходных на свежем воздухе, а Юго-Западный лесопарк — для более долгих маршрутов среди деревьев. Здесь природа становится частью привычного ритма жизни, при этом путь до центра города не отнимет много времени. • Твелв • Нагорный район ценен разнообразием сценариев на каждый день. Коробковский сад, прогулочные зоны и спортивный комплекс «КАНТ» дают возможность выбирать между спокойным отдыхом, активностью и временем с семьей. А близость метро помогает оставаться на связи с другими частями Москвы. • ЭРА • Даниловский район объединяет историческую среду, набережные и культурные пространства. Прогулки у Москвы-реки, концерты в Московском международном Доме музыки, встречи на Даниловском рынке — повседневная жизнь здесь складывается из разных впечатлений, а центр города остается доступным. Привлекательность района не определяется одним знаковым местом. Она складывается из множества деталей: парка, куда хочется возвращаться, культурного события по соседству, удобного маршрута и общественных пространств, в которых естественно проводить время. Именно такое окружение помогает району сохранять свою ценность, даже когда город продолжает меняться. Откройте комфортные сценарии жизни на годы вперед вместе с проектами «Текты».

Лобби — новая гостиная дома Входная группа давно перестала быть пространством, через которое просто проходят в квартиру. В наших проектах лобби становится частью повседневного сценария: здесь можно встретить гостей, поработать, дождаться такси или сделать паузу между делами. В ЭРА интерьеры общих пространств развивают архитектурную эстетику квартала. Высокие арки, панорамное остекление, латунные детали и потолки до 5,9 м формируют парадную входную группу. Номер для брони лота: +7 (495) 324-31-97 В ЭВЕР лобби связаны с природной концепцией проекта. Теплые тона интерьеров и высота потолков до 6 м создают выразительное пространство, которое продолжает маршрут от улицы к приватному двору. Номер для брони лота: +7 (495) 032-13-17 Так лобби становится промежуточным пространством между городом и приватной территорией. Здесь начинается опыт взаимодействия с архитектурой здания — еще до того, как человек оказывается в квартире или офисе.

Редкие форматы планировок для комфортной жизни семьи Большая площадь сама по себе не определяет качество семейного пространства. Важны планировка, количество приватных комнат, свет, вид из окна и возможность разделить разные сценарии жизни. В проектах «Текты» есть форматы планировок, которые объединяют эти характеристики и отличаются от типовых решений. • ЭРА • Планировка площадью 101 м² находится на 35 этаже: из окна открывается панорамный вид на Москву-реку и городскую застройку. Планировка включает три обособленные спальни. Просторная общая зона площадью 29 м² объединена с кухней, а увеличенная высота потолка достигает 4,3 м. • Эвер • Просторная планировка 96,1 м² рассчитана для комфортной жизни большой семьи. Здесь предусмотрены три изолированные спальни, включая мастер-спальню с личным санузлом. Кухня-гостиная 20,7 м² станет центром семейных вечеров и праздников, а продуманное зонирование дает пространство для уединения. • Твелв • Квартира площадью 98 м² расположена на 26 этаже. Планировка предусматривает две спальни, просторную общую зону площадью 27,4 м² и отдельный кабинет для работы или уединения. Большие окна и высота этажа открывают захватывающий вид на город. Редкие форматы жилья ценны не только своей площадью. Высота, свет, виды и продуманное разделение приватных и общих зон формируют среду, которая может меняться вместе с жизнью семьи. Откройте для себя варианты комфорта для семьи вместе с проектами «Текта».

Как проектируют двор для разных возрастов Хорошее благоустройство начинается со сценариев жизни. Утренние прогулки, детские игры, встреча с соседями, тренировка или возможность побыть в тишине — все это должно реализовываться в едином удобном пространстве. В проектах «Текта» каждый двор решает эту задачу по-своему. • ЭВЕР • Закрытый двор площадью 6 000 м² объединяет несколько сценариев одновременно: детский игровой маршрут в природном стиле, семейный сад под перголами, дзен-сады тихие террасы для уединения, прогулочные тропы и пространства для отдыха. Многоуровневый ландшафт делает двор разнообразным, сохраняя его приватность. • Твелв • Камерный двор продолжает идею активного образа жизни. Пространство подходит для семейного отдыха, коротких прогулок и общения, а близость парков и спортивной инфраструктуры района расширяет привычные сценарии за пределами квартала. • ЭРА • Внутренний двор вдохновлен английским парком. Здесь акцент сделан на спокойных прогулках, зеленых аллеях и камерных местах для отдыха, где природа становится частью ежедневного маршрута, который будет интересен и взрослым, и детям. Двор становится продолжением дома, когда в нем одинаково комфортно ребенку, родителям и тем, кто просто хочет провести несколько минут наедине с природой. Познакомиться подробнее с подходом «Текты» к благоустройству дворов можно на нашем сайте.

День интернета: дом, который управляется приложением Сегодня цифровая экосистема становится такой же важной частью жилого проекта, как инженерия или архитектура. В проектах «Текта» многие повседневные сценарии доступны через мобильное приложение — быстро, безопасно и без лишних действий. ЭВЕР Жители могут открывать точки доступа на территорию с помощью смартфона по NFC, BLE или Mifare, управлять входом через приложение и получать доступ к выделенной группе камер видеонаблюдения. ЭРА IP-домофония, биометрическая система контроля доступа и круглосуточное видеонаблюдение объединены в единую цифровую среду. Предусмотрена возможность подключения к камерам через приложение собственника. «Пыжёвский» Умные замки поддерживают сразу несколько способов входа: распознавание лица, отпечаток пальца, пин-код, смарт-карту, мобильное приложение и физический ключ. Через приложение можно дистанционно открыть дверь, предоставить доступ обслуживающему персоналу и просматривать изображение с камеры замка. Цифровые сервисы не заменяют качество среды — они делают ежедневные процессы проще. Доступ на территорию, безопасность, управление входом и взаимодействие с резиденцией становятся частью единой системы, которая незаметно работает каждый день. Позвольте комфорту стать частью вашей жизни вместе с «Текта».

Свет — один из главных архитектурных приемов. Он меняет восприятие пространства, подчеркивает фактуру интерьера и делает повседневную жизнь комфортнее без лишних деталей. В проектах «Текта» мы работаем с естественным освещением через разные архитектурные решения. ЭРА На верхних этажах предусмотрены потолки до 4,3 м, угловые террасы, французские балконы и панорамные виды. Такое сочетание создает отдельный сценарий проживания, где интерьер получает больше света и визуальной глубины. ЭВЕР Французские балконы и видовые квартиры усиливают связь с городом, а большие световые проемы позволяют максимально использовать естественное освещение в течение дня. Твелв Окна с подоконниками на высоте 40–60 см от пола открывают больше света уже на уровне взгляда, а в пентхаусах потолки до 4 м добавляют пространству ощущение воздуха и объема. Каждое решение работает по-своему, но объединяет их одна идея — создавать светлую среду, в которой архитектура ощущается не только визуально. Добавьте света в повседневную жизнь вместе с «Текта».

Бизнес-центр после рабочего дня: когда офисный квартал не засыпает Вечером деловой центр часто превращается в декорацию: стекло, свет, тишина. Но городская среда не должна работать по расписанию «с 9 до 18». В проекте ЭИР от «Текта» это ощущается иначе. Здесь уже на уровне архитектуры заложена идея: пространство не замыкается в офисной коробке, оставаясь частью города. Коммерческие площади ЭИР продолжают эту логику. Они рассчитаны на то, чтобы подхватить городской поток после рабочего дня: сюда могут прийти не только сотрудники бизнес-центра, но и жители соседних кварталов и гости «Авиапарка». Кофе, ужин, встреча, сервис, короткая пауза — коммерческий контур делает здание живым не только в часы деловой активности. Торговая галерея площадью 4 000 м² объединяет магазины, кафе, сервисы и общественные пространства. Они создают удобную среду для встреч, коротких пауз между делами и повседневных маршрутов жителей района. Такой подход меняет роль бизнес-центра. Он становится не закрытой офисной территорией, а открытой частью города, где активная жизнь продолжается и в вечернее время.

Общие пространства — продолжение архитектуры Первые впечатления о здании складываются не у двери квартиры или офиса, а в лобби, галереях, внутренних маршрутах и пространствах первых этажей. Мы проектируем их как продолжение общей архитектурной идеи, где дизайн сочетается с ежедневным комфортом. • ЭИР задает новую модель бизнес-центра класса А. Двусветные лобби с потолками до 8 м, лаунж-зона и торговая галерея на первых этажах с концепцией “сухие ноги”, позволяющей посещать кафе и магазины, не выходя на улицу. Все это создает среду, в которой удобно работать, встречаться и проводить время вне офиса. • ЭРА раскрывает эстетику ар-деко через общественные зоны. Высокие арки, панорамное остекление и благородные материалы формируют выразительную входную группу, а приватный английский парк становится естественным продолжением интерьера. • Твелв поддерживает повседневный ритм района при помощи лаконичных лобби, уютного двора и активных первых этажей, формируя комфортную городскую среду. Первые этажи во всех наших проектах решают одну задачу: сделать город ближе. Кафе, сервисы и магазины формируют живые улицы и удобные маршруты для резидентов и гостей. Откройте для себя удобные общие пространства вместе с «Текта».

Пешая доступность ключевых точек города дает свободу планировать день без привязки к пробкам и часам загруженности метро. В Международный день без автомобиля рассматриваем пешеходную инфраструктуру и транспортный баланс в проектах «Текта». Каждый проект компании спроектирован с учетом легкого доступа к метрополитену, зеленым зонам и культурным площадкам. Рациональное расположение позволяет регулярно выбирать пешие прогулки вместо использования машины, сохраняя личное время. В карточках составили схему пешеходных маршрутов от наших жилых комплексов и бизнес-центра до станций метро и парков. #Текта_ЭРА #Текта_Эвер #Текта_Твелв #Текта_Пыжёвский

Приватный парк как часть дома В проектах «Текта» двор — не транзитное общественное пространство, а приватный парк, доступный только резидентам. Мы рассматриваем благоустройство как продолжение архитектуры, где ландшафт формирует повседневные сценарии отдыха, общения и восстановления. Рассказываем об особенностях устройства внутренних дворов наших проектов: у каждого из них свой стиль и почерк, объединенные комфортом и заботой о каждом резиденте архитектурного ансамбля. ЭРА Внутренний двор вдохновлен традициями английских парковых садов. Свободная композиция дорожек, взрослые деревья и многолетние растения создают спокойную среду, которая меняется вместе с сезонами. Твелв Камерный двор дополняет архитектуру с клинкерными фасадами и продолжает идею активного образа жизни района. Здесь появляются места для спокойного отдыха, прогулок и встреч с соседями. «Пыжёвский» Приватный двор решен в эстетике современного минимализма. Зеркальные водоемы, лаконичная геометрия и средиземноморские растения создают выразительную, но сдержанную атмосферу. ЭВЕР Закрытый двор площадью 6 000 м² расположен на стилобате и объединен мостом через внутреннюю пешеходную улицу. Двухуровневый ландшафт включает дзен-сады, природную тропу, тихие террасы, амфитеатр, семейный сад под перголами и игровые маршруты. Подробнее ознакомиться c нашим подходом к благоустройству общих пространств можно на сайте.

Архитектура, меняющая привычки человека Архитектура влияет на повседневность не только через внешний облик здания. Свет в квартире, акустический комфорт, тактильность материалов, высота потолков и сценарии движения внутри пространства — все это сказывается на состоянии человека, его настроении и привычках. В «Текте» мы рассматриваем жилую среду как систему ежедневных решений, незаметно меняющих жизнь. • Естественный свет помогает выстроить ритм дня. Продуманная инсоляция и ориентация окон влияют на ощущение бодрости и продуктивности. В Твелв это увеличенные окна с низкими подоконниками: они расположены на высоте 40 или 60 см от пола, благодаря чему в комнаты попадает больше естественного света. • Материалы работают не только визуально. Натуральный камень, терракота, патинированная бронза и дерево формируют тактильную среду, к которой человек прикасается каждый день. Так, для создания ЭРЫ мы подобрали сдержанный черный гранит с металлическими акцентами. • Шумоизоляция определяет качество отдыха. Инженерные решения позволяют разделить приватные и общественные сценарии, сохраняя акустический комфорт внутри квартиры. • Эстетика за пределами дома. Закрытые дворы-парки, тихие террасы, сады и городские прогулочные маршруты в ближайшем доступе дают возможность выбирать между активностью и уединением, не покидая территории квартала. Самый масштабный двор-сад реализован в ЭВЕР и составляет порядка 6 тыс. кв. м. Архитектура постепенно меняет повседневные привычки: помогает больше времени проводить при естественном свете, выбирать прогулку вместо короткой поездки и воспринимать отдых как часть пространства, в котором вы живете. Красота в этом случае становится не отдельным впечатлением, а частью ежедневного опыта. Узнайте подробнее о проектах «Текта», чтобы изменить уровень жизни в сторону комфорта, который проявляется в деталях.

Почему офис класса А остается одной из самых устойчивых инвестиций Коммерческая недвижимость работает как актив для собственного бизнеса, инструмент сохранения и роста капитала. Особенно, когда речь идет о качественных офисах в сформированном деловом районе. ЭИР — амбициозный проект «Текта» на Ходынском поле, который сочетает несколько факторов инвестиционной привлекательности:

• Локация: 3 минуты пешком до метро «ЦСКА» и быстрый доступ к Ленинградскому проспекту. • Высокая ликвидность: современные офисы класса А востребованы как среди крупных компаний, так и среди арендаторов премиального сегмента. • Гибкие форматы: от отдельных офисов до возможности приобрести несколько этажей под корпоративную штаб-квартиру. • Архитектурная ценность: выразительный проект международного уровня формирует долгосрочную привлекательность объекта.

Инвестиции в офис — это выбор актива, который способен работать на капитализацию и приносить стабильный арендный потенциал в перспективе. Узнайте больше о возможности выгодных инвестиций в коммерческую недвижимость на сайте.

Выгодные условия для инвестиций в офисную недвижимость класса А В БЦ ЭИР действуют специальные финансовые инструменты для покупки коммерческих площадей. ​Приобретайте офисы со скидкой 10% и оформляйте рассрочку 0%. Это позволит распределить платежи на период строительства и повысить ликвидность капитала. ​Главное о предложении: • Скидка 10% на офисные пространства. • Рассрочка 0% на период строительства. • Ввод в эксплуатацию — 2028 год. ​Выбрать лот и рассчитать индивидуальную финансовую модель можно на сайте и в отделе продаж. #ЭИР_инвестиции

Образовательный маршрут: от школ до ведущих вузов страны При создании проектов мы учитываем долгосрочные сценарии жизни семьи. Доступ к качественному обучению, сильным лицеям и академическим центрам без долгих поездок по городу — важная часть комфортной среды. Собрали ключевые образовательные кластеры рядом с проектами Tекта:

• ЭВЕР. В окружении квартала — школы № 1514, № 1543 из топа рейтинга от Департамента образования и науки города Москвы. А также ведущие вузы: МГУ им. М.В. Ломоносова, МГИМО и РУДН. • Твелв. В пешей и короткой автодоступности — школы, спортивные секции и удобные маршруты до МФЮА. • ЭРА. Академический контекст Замоскворечья — школы с углубленным изучением иностранных языков, корпуса НИУ ВШЭ и Плехановского университета. •Собрание клубных особняков «Пыжёвский». Исторический центр с частными гимназиями, языковыми клубами и близостью главных гуманитарных факультетов столицы. Подробное время в пути смотрите в карточках.

#Текта_ЭРА #Текта_Эвер #Текта_Твелв #Текта_Пыжёвский

Москва — город, который постоянно меняется, не теряя связи со своими истоками ​Мы искренне любим ее многогранный характер, динамичный ритм и умение быть разной. Для нас менять город — значит относиться к нему с глубоким уважением. Важно чувствовать масштаб столицы и сохранять ее идентичность. ​Это уважение проявляется в каждом проекте. В лаконичной современной архитектуре, задающей импульс новому силуэту Москвы, и в бережной работе с историческим контекстом — как в тихом Замоскворечье, где проект в Пыжёвском переулке деликатно вписывается в сложившуюся застройку. Мы создаем пространственные решения, которые становятся естественной частью столицы и служат людям. ​С Днем города, Москва! Пусть столица продолжает расти, вдохновлять и становиться еще комфортнее с каждым годом.

🌳 Квартал Твелв построен и благоустроен. А это значит, что в теплую погоду вы будете гулять по уютному двору комплекса. Давайте представим, как это будет. 🍰 В выходные Твелв вам не нужно будет никуда спешить: все необходимое для решения бытовых вопросов вы найдете у дома. Утро может начаться с похода в пекарню на первом этаже квартала, где вы запасетесь горячими круассанами на завтрак. Кстати, позавтракать можно будет за столиком в парадном дворе. 🥪 Для нагрянувших в гости друзей в летние выходные можно будет устраивать пикники на зеленом лугу у дома или чаепития в семейном саду. Хочется провести выходные наедине с собой и природой? В Твелв и это не проблема. В секретном саду комплекса, в тени деревьев, оборудованы шезлонги, на которых можно устроиться с книгой в руках. А еще в квартале полно тихих уголков, подходящих для занятий йогой на свежем воздухе. 📍 Познакомиться с Твелв, подобрать квартиру в готовом корпусе можно в офисе продаж проекта по адресу: Электролитный проезд, 5Б, с1. #ТВЕЛВ_ТЕКТА #ТЕКТА #ТектаГрупп