DM | Новостройки №1 СПБ

⚡️ Все же выдыхаем ЦБ оставил ключевую ставку на 21% на последнем собрании. Более того Центробанк пообещал, что средняя ключевая ставка сохранится на уровне от 19% до 22% в 2025 году. Скрестим пальцы ⭐️ Подписаться на DM Estate #hot

🔥 Трешка у метро «Проспект Просвещения»: 10 минут пешком, отделка White Box, 51 609 ₽ 1️⃣ Локация: Жилой комплекс расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга, в шаговой доступности от самых необходимых объектов инфраструктуры. 📌Метро «Проспект Просвещения» — 10 минут пешком 📌Парк Сосновка — 15 минут пешком 📌Торгово-развлекательный центр — 7 минут на автомобиле Рядом находятся школы, детские сады, медицинские центры и магазины. 2️⃣ О комплексе: Жилой комплекс представляет собой современный квартал с лаконичной архитектурой и панорамными окнами. Закрытая территория без машин с ландшафтным дизайном и зонами отдыха. На первых этажах расположены магазины, кафе и коворкинги. Безопасность обеспечивают видеонаблюдение и система контроля доступа. 🚘 Подземный паркинг с лифтами на все этажи. Подписаться на DM Estate Хотите узнать как получить такую цену? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях. #кейс_дня

🔥 Ипотека: возможности для вашей семьи Рыночная ипотека в России остаётся высокой — в среднем 160 тыс. ₽ в месяц, что сопоставимо со средним доходом домохозяйства. При этом семейная ипотека значительно доступнее: ежемесячные платежи составляют около 26% дохода, а срок кредитования может достигать 28 лет. Семейная ипотека — это реальный шанс приобрести жильё на выгодных условиях, сохранив привычное качество жизни. Подписаться на DM Estate Хотите получить ипотеку на самых выгодных условиях? Смело нажимайте на ➕ ниже и мы поможем выбрать лучшее решение для вашей семьи! #hot

⚡️ Эксперты ошибались На ближайшем заседании Центробанк поднимет ключевую ставку до 23%. Это связано с высокими государственными расходами за январь. Подписаться на DM Estate #hot

🔥 Однушка у метро «Московская»: 10 минут пешком, отделка White Box, 61 031 ₽ 1️⃣ Локация Жилой комплекс расположен в Московском районе Санкт-Петербурга, рядом с метро и удобной транспортной развязкой. 📌Метро «Московская» — 10 минут пешком 📌Аэропорт Пулково — 10 минут на автомобиле 📌Невский проспект — 15 минут на автомобиле Рядом благоустроенные скверы, прогулочные зоны, кафе и магазины. 2️⃣ О комплексе Современная архитектура с премиальной отделкой фасадов и панорамными окнами. Закрытый двор без машин, прогулочные аллеи и зоны отдыха. На первых этажах расположатся магазины, кофейни, аптеки и салоны красоты. В комплексе установлена современная система видеонаблюдения и бесконтактный доступ Face Key, очистка воздуха и центральное кондиционирование. 🚘 Двухуровневый подземный паркинг с умным доступом и зарядками для электромобилей. Подписаться на DM Estate Хотите узнать как получить такую цену? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях. #кейс_дня

⚡️ Запрет на перепродажу жилья по госсертификатам: новые правила на 5 лет Власти планируют ввести запрет на продажу недвижимости, приобретенной с использованием государственных жилищных сертификатов, в течение пяти лет после покупки. Такой шаг направлен на предотвращение недобросовестного использования программы, в частности, схем обналичивания средств через покупку и быструю перепродажу жилья. Подписаться на DM Estate #hot

Короткосрочная vs. долгосрочная аренда: что выгоднее? Выбор между краткосрочной и долгосрочной арендой зависит от ваших целей, бюджета и терпимости к рискам. Кратко разберем плюсы и минусы каждого варианта. 1️⃣ Короткосрочная аренда: ❗️ Плюсы: 📌Высокий доход. Суточная ставка выше, чем при долгосрочной аренде. 📌Гибкость. Можно менять цену в зависимости от сезона и спроса. 📌Быстрая окупаемость. Высокий поток клиентов компенсирует вложения в ремонт и меблировку. ❓ Минусы: 📌Нестабильность дохода. Если вы попали в низкий сезон, то спрос на вашу квартиру упадет 📌Большие затраты. Коммунальные услуги, уборка и обновление интерьера требуют регулярных вложений. 📌Больше времени и внимания. Постоянное заселение, выселение, поддержание чистоты. 2️⃣ Долгосрочная аренда: ❗️ Плюсы: 📌Стабильный доход. Фиксированная ежемесячная плата, нет сезонности. 📌Минимум забот. Квартиранты живут долго, уборка и заселение реже. 📌Меньше затрат. Арендаторы часто оплачивают коммунальные услуги сами. ❓ Минусы: 📌Низкая доходность. Доход ниже, чем у посуточной аренды. 📌Сложность смены арендаторов. Если квартирант съезжает, поиск нового может занять время. 📌Риски неплатежей. Долгосрочные арендаторы могут задерживать оплату.

Что же выбрать? Если хотите максимум прибыли и готовы уделять время управлению, выбирайте короткосрочную аренду. Если цените стабильность и пассивный доход – долгосрочная аренда ваш вариант.

Подписаться на DM Estate Сомневаетесь, какой вариант подходит вам больше? Смело нажимайте на ➕ ниже не просто поможет вам определиться, но и подберет лучшую квартиру для инвестиций #инвест

🔥 Бизнес-класс у Большой Невки: 15 минут пешком до метро, ключи в 2025 году, крайне выгодная рассрочка 1️⃣ Локация: Комплекс расположен в престижном районе с элитным окружением. 📌метро «Черная речка» — 15 минут пешком 📌метро «Петроградская» — 10 минут на автомобиле 📌Невский проспект — 15 минут на автомобиле 🌳 Из окон открываются виды на Большую Невку и Петроградский остров. Вечером можно гулять по набережной и наслаждаться атмосферой центра города. 2️⃣ О комплексе: Дом бизнес-класса высотой 10 этажей, с ограниченным количеством квартир — всего 194. В проект включено историческое здание-памятник архитектуры, которое застройщик реставрирует. В нем может появиться стильный коворкинг. Район активно развивается, а цены на недвижимость стабильно растут. Это отличная возможность выгодно вложить средства. 🚘 Подземный паркинг на 99 мест обеспечит удобство автовладельцам. ❗️ Все квартиры передаются в черновой отделке, а значит начать сдавать их вы сможете уже в следующем году! Подписаться на DM Estate Хотите узнать как получить такую цену? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях. #кейс_дня

⚡️ Никакого больше роста ЦБ оставит ключевую ставку на 21% – единогласное мнение 30 экспертов РБК и «Ведомостей». Это стабильный сигнал для рынка недвижимости и уверенность в умеренной динамике спроса. Такие условия открывают новые возможности для выгодных инвестиций. Подписаться на DM Estate #hot

Евродвушка у метро «Черная Речка»: 10 минут пешком до метро, ключи в этом году, 82 745 ₽ 1️⃣ Локация: Жилой комплекс расположен в престижном районе Ушаковской набережной, рядом со Строгановским парком и набережной Черной Речки. 📌Метро «Черная Речка» — 10 минут пешком 📌Каменный и Елагин остров — 10 минут на автомобиле 📌Ботанический сад им. Петра Великого — 8 минут на автомобиле Развитая инфраструктура: магазины, кафе и фитнес-центры в шаговой доступности. 2️⃣ О комплексе: Современный жилой комплекс с эксклюзивной архитектурой, вдохновленной образом скалы. Фасады выполнены с декоративными вставками из фибробетона. Закрытый двор с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Школы, детские сады и медицинские центры в пешей доступности. IP-домофония, видеонаблюдение и охраняемая территория. 🚘 Теплый подземный паркинг на 483 места с лифтом на все этажи. 👶 Престижные школы и детские сады в радиусе километра от комплекса Подписаться на DM Estate Хотите узнать как получить такую цену? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях. #кейс_дня

⚡️ Вторичное жильё в Петербурге: шанс для выгодных сделок! На российском рынке вторичного жилья наблюдается общее замедление – сделки по продаже занимают на 25–35% больше времени, а квартиры в среднем находят нового владельца за 4–5 месяцев. За последний год цены на вторичное жильё выросли всего на 6%, что свидетельствует о сдержанном спросе и осторожном подходе продавцов. Если вы планируете покупку или продажу недвижимости в Петербурге, наша команда поможет вам разобраться в тонкостях рыночных трендов и подберёт наилучшие условия для сделки. Нажимайте на ➕ ниже и обращайтесь за консультацией – мы знаем, как выгодно ориентироваться в современных условиях рынка! Подписаться на DM Estate #hot

🔥 Двухкомнатная квартира у метро «Проспект Ветеранов»: 10 минут на автомобиле, чистовая отделка, 45 513 ₽ 1️⃣ Локация: Жилой комплекс расположен в Красносельском районе Санкт-Петербурга. 📌Метро «Проспект Ветеранов» — 10 минут на автомобиле 📌Метро «Ленинский проспект» — 15 минут на автомобиле 📌Финский залив с пляжем — 30 минут пешком В пешей доступности находятся пять парков, два сквера и пляж у Невской губы. 2️⃣ О комплексе: Современная архитектура в неоклассическом стиле с контрастными элементами и витражными окнами. Закрытый двор без машин с детскими и спортивными площадками. На первых этажах расположены магазины, кафе и коворкинги. Система видеонаблюдения и IP-домофоны для безопасности. 👶 На территории предусмотрены школа и два детских сада. 🚘 Подземный паркинг и кладовые с лифтом на все этажи. Подписаться на DM Estate Хотите узнать как получить такую цену? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях. #кейс_дня

💯 Рефинансирование ипотеки: когда и зачем это нужно? Рефинансирование – это замена старого ипотечного кредита новым на лучших условиях. Оно помогает снизить процентную ставку, уменьшить платежи или изменить срок кредита. 1️⃣ Когда это выгодно? 📌Снижение ставок. Позволяет уменьшить переплату. 📌Рост доходов. Можно быстрее погасить долг. 📌Финансовые трудности. Продление срока снизит платежи. 📌Лучшие условия в другом банке. Возможность получить более выгодные ставки. 2️⃣ Преимущества 📌Экономия на процентах – снижение переплаты. 📌Меньший ежемесячный платеж – удобнее выплачивать. 📌Объединение кредитов – упрощение финансовых обязательств. 3️⃣ Как оформить? 📌Сравните предложения банков. 📌Рассчитайте выгоду. 📌Соберите документы. 📌Подайте заявку. 📌Закройте старый кредит.

Рефинансирование помогает сделать ипотеку выгоднее. Главное – рассчитать все плюсы заранее!

Подписаться на DM Estate Если у вас есть сомнения или вам нужна помощь в оформлении или подборе лучших условий рефинансирования - нажимайте на ➕ под постом и наш эксперт ответит вам в личные сообщения! #ликбез

⚡️ ЦБ может повысить ключевую ставку до 22–23% уже 14 февраля, — эксперты. Основные факторы: ускорение инфляции, избыток ликвидности, рост бюджетных расходов, колебания курса доллара и влияние санкций. Ожидается, что снижение ставки возможно не ранее второй половины года, если экономика стабилизируется. Россиян ждёт удорожание кредитов, усиление финансовой нагрузки и снижение покупательной способности. Подписаться на DM Estate #hot

🔥 Однушка у метро «Балтийская»: 5 минут пешком, отделка White Box, 43 984 ₽ 1️⃣ Локация: Квартал «Лермонтовский 54» расположен в историческом центре Санкт-Петербурга, в Адмиралтейском районе. 📌 метро «Балтийская» — 5 минут пешком 📌 метро «Обводный канал» — 8 минут на автомобиле 📌 Невский проспект — 10 минут на автомобиле 🌳 В 15 минутах пешком — Воронежский сад, где жители могут отдыхать после работы или гулять с детьми. 2️⃣ О комплексе: Камерный квартал бизнес-класса в центре Петербурга с уникальной архитектурой. Проект стал победителем премии URBAN-2024. Архитектура вдохновлена историческими зданиями Обводного канала. Фасады облицованы кирпичом и бетонной плиткой, устойчивыми к перепадам температуры. IP-домофоны, видеонаблюдение, автоматический сбор данных со счетчиков и безбарьерная среда для комфорта жителей. Магазины, кафе и коворкинги на первых этажах зданий, включая исторические фасады со стороны набережной. 👶 Современная школа в здании XIX века. В 2024 году откроется школа на 1000 мест с бассейном и кабинетом робототехники. 🚘 Подземный паркинг и кладовые. Увеличенное количество машиномест, включая зоны для электромобилей. Подписаться на DM Estate Хотите узнать как получить такую цену? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях. #кейс_дня

⚡️ Как ключевая ставка влияет на вашу ипотеку? Сперва разберемся, что же такое ключевая ставка. Ключевая ставка – это процент, по которому Центробанк кредитует коммерческие банки. Она служит ориентиром для расчёта ипотечных ставок и напрямую влияет на условия кредитования. ❓ Как она влияет на ипотеку? 📌Стоимость кредита: При повышении ключевой ставки банки вынуждены брать деньги под более высокий процент, что отражается и на ипотеке – кредиты становятся дороже. Это может увеличить общую сумму переплаты за жильё. 📌Кредитная политика: Высокая ключевая ставка приводит к более строгим условиям кредитования. Банки становятся осторожнее, требуют больше документов и гарантий. А снижение ставки способствует упрощению процедуры и снижению требований к заемщикам. 📌Ежемесячные платежи: Даже небольшое изменение процентной ставки может заметно повлиять на размер ежемесячных платежей. Это особенно важно при длительном сроке кредита, когда небольшие изменения на старте могут привести к значительной разнице в общей сумме выплат. ❗️ Советы для заемщиков: 📌Следите за новостями: Информация о решениях Центробанка позволяет заранее планировать свои шаги. Если переживаете, что можете что-то пропустить, то советуем подписаться на DM Estate. Мы публикуем все самые важные новости о ключевой ставке как только они выходят! 📌Планируйте бюджет: Учтите возможное изменение платежей и оставьте запас на случай повышения процентной ставки. 📌Сравнивайте предложения: Разные банки могут по-разному реагировать на изменения ключевой ставки. Не бойтесь обратиться за консультацией к нашим специалистам, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение. Если все еще не знаете, как получить бесплатную консультацию прямо в чате, то мы с радостью расскажем - нажмите на ➕ под постом и наш специалист ответит вам в течение пары минут! Подписаться на DM Estate #ликбез

⚡️ Ипотека под угрозой: новые правила для заемщиков Теперь даже небольшая рассрочка может повлиять на вашу кредитную историю! По данным «Известий», вскоре начнут учитывать платежи свыше 60 тыс. ₽, а позже – уже от 15 тыс. ₽. Это увеличит число закредитованных граждан и усложнит получение ипотеки. Следите за изменениями, чтобы быть в курсе новых условий кредитования! Подписаться на DM Estate #hot

🔥Евродвушка у Черной Речки, 10 минут до метро, чистовая отделка, 67 680 ₽ 1️⃣ Локация: Современный дом в престижном районе, в 10 минутах пешком от метро Черная Речка и в 10 минутах на автомобиле от Петроградской стороны. Рядом Строгановский парк и Головинский сад. Выезд на ЗСД в паре минут от комплекса, а добраться до Крестовского и Елагина острова вы сможете всего за 15 минут. 2️⃣ О комплексе: Современный стиль, панорамные окна, закрытая охраняемая территория. Внутренний двор — это уютное пространство с зелеными зонами, площадками для отдыха и спорта. В квартирах обустроено все для максимально простого ремонта, уже установлены розетки и выключатели. В комплексе сделаны современные системы вентиляции и отопления. 🚘 Подземный паркинг и гостевая стоянка. 👶 В 5 минутах от комплекса детские сады и больницы. Подписаться на DM Estate Хотите узнать как получить такую цену? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях. #кейс_дня

🔥 Как красиво проводить январь на этих выходных? Планируете провести выходные на природе в окрестностях Санкт-Петербурга? Или же посетить интересные мероприятия в самом центре города? Мы с удовольствием поможем вам с этим! Представляем вам подборку мероприятий на эти выходные: 1️⃣ Лыжный марафон "Toksovo Cup" Для любителей лыжных гонок в посёлке Токсово пройдёт марафон "Toksovo Cup". Участники смогут насладиться живописными трассами и зимней природой Ленинградской области. Подробности и регистрация доступны на официальной странице мероприятия в ВК. 2️⃣ Фестиваль хаски в Лофт Проекте ЭТАЖИ 1 и 2 февраля 2025 года в Лофт Проекте ЭТАЖИ состоится фестиваль хаски. Гости смогут пообщаться с дружелюбными собаками, узнать больше о породе и даже покататься на собачьих упряжках. Это отличная возможность провести время с семьёй и друзьями. Билеты доступны по ссылке выше! 3️⃣ Китайский фестиваль еды и культуры "Нихао, Шифу!" В Севкабель Порт 1 и 2 февраля пройдёт яркий китайский фестиваль. Гостей ждут кулинарные мастер-классы, традиционные танцы и возможность познакомиться с культурой Китая. Это уникальный шанс разнообразить свой отдых и попробовать что-то новое. 4️⃣ Курорт "Игора" "Игора" - один из крупнейших горнолыжных курортов Санкт-Петербурга. На его территории можно как покататься на лыжах или сноуборде, так и насладиться видами заснеженной Ленобласти из окон СПА-центра. А 1 февраля пройдет праздник посвященный дню рождения курорта. Больше информации на официальном сайте. 5️⃣ "Охта Парк" Всесезонный курорт "Охта Парк" может порадовать своих гостей горнолыжным склоном, лесным катком и конечно же открытыми теплыми бассейнами. Уж сюда мы с нашими специалистами точно сходим! Больше информации - по ссылке выше. ⚡️ Прогноз погоды на 1–2 февраля 2025 года: 📌 1 февраля (суббота): небольшой снег с дождём, температура около 2°C. 📌 2 февраля (воскресенье): временами снег и порывистый ветер, температура около 0°C. Рекомендуем одеться тепло и учитывать погодные условия при планировании активностей на открытом воздухе. ⭐️ Независимо от выбранного мероприятия, эти выходные обещают быть насыщенными и запоминающимися. Приятного отдыха, друзья! 💎 Подписаться на DM Estate #пятница

💯 Рассрочка или ипотека: что выгоднее? Покупка квартиры — это серьёзное решение, и выбор способа оплаты напрямую влияет на ваш бюджет. Многие сразу рассматривают ипотеку, но рассрочка может оказаться более выгодной и удобной! Давайте разберёмся, в чём её преимущества. 1️⃣ Почему рассрочка лучше? 📌 Без переплат – нет процентов и обязательных страховок 📌 Минимальные дополнительные расходы – только небольшая плата за открытие счёта 📌 Гибкие условия – можно выбрать удобный график платежей 📌 Безопасность – все платежи проходят через эскроу-счета, защищая ваши деньги 2️⃣ Кому подходит рассрочка? 📌 Покупателям первой квартиры, которые хотят избежать больших финансовых нагрузок 📌 Инвесторам, желающим приобрести недвижимость с минимальными рисками 📌 Семьям, которым важно стабильное и удобное распределение платежей

Рассрочка – это отличная альтернатива ипотеке. Она позволяет приобрести жильё без лишних переплат, даёт гибкость в оплате и обеспечивает финансовую безопасность. Если вы хотите разумно распорядиться своими средствами и избежать долговой нагрузки, рассрочка может стать лучшим решением!

Если вы все еще сомневаетесь по поводу того, что же лучше, то смело нажимайте на ➕ под постом и наш эксперт поможет разобраться прямо в личных сообщениях! Подписаться на DM Estate #ликбез