🌱Ильдар Хусаинов

Насколько справедлив принцип, что расширенную семейную ипотеку сделали в тех регионах, где мало строили? Получается, что там наоборот было мало предложения и цены там могут пойти вверх. А в регионах где очень много было проинвестировано девелоперами, созданы хорошие условия региональными властями для развития бизнеса им наоборот уменьшают финансирование. Опасная логика! Очень опасная! Субсидировать надо лучших, а худшие системы наоборот надо оздоравливать, но другими методами, ведь по сути предыдущие пять лет господдержки ни к чему в этих регионах не привели, какова вероятность что что то изменится сейчас? Это большая управленческая дилемма, решение которой очень важно! Это примерно тоже самое, что если бы на вступительных экзаменах абитуриент набрал максимальное число баллов, то обучение платное, а вот если сдал экзамены плохо - то государство заплатит за тебя из бюджета. Даже сложно представить, что бы тогда было! Хотя вполне возможно, что я еще не все законы больших государственных систем понимаю, но по крайне мере со стороны бизнеса мне кажется, что это не лучшее решение для будущего рынка недвижимости России.

Сегодня был на дне рождения холдинга Максим - очень интересный формат коротких душевных историй! Выступление Кристины Смирновой по-моему было просто феерическим!!!

Рабочий ужин в 6 вечера за 5 минут) Все ради футбола!!!

А вот и список регионов, где семейная ипотека на новостройки будет в расширенном формате! То есть, если в семье двое детей и все они старше 6 лет, то все равно можно будет купить новостройку по ставке 6%. Действует на любой населенный пункт в этих регионах. Выбирали судя по всему по объему строительства на душу населения, плюс выбор немного был дополнен еще и некоторыми другим аспектами. Еврейская автономная область Чукотский автономный округ Ненецкий автономный округ Мурманская область Республика Ингушетия Республика Коми Новгородская область Республика Дагестан Белгородская область Саратовская область Республика Алтай Город Севастополь Кемеровская область — Кузбасс Республика Мордовия Республика Калмыкия Курская область Забайкальский край Томская область Костромская область Омская область Оренбургская область Карачаево-Черкесская Республика Алтайский край Тамбовская область Чеченская Республика Магаданская область Кировская область Нижегородская область Псковская область Республика Марий Эл Курганская область Республика Хакасия Республика Тыва Чувашская Республика Республика Адыгея

Готовимся к Чемпионату России по футболу среди ветеранов, как этап подготовки участвуем в Чемпионате города. Прогресс хороший! Вчера мы, правда, проиграли матч со счетом 5-0, во втором тайме у нас, откровенно говоря, сильно игра не пошла. Сейчас даже сложно называть причины, такое бывает) А вообще мне нравится играть против молодежи, есть в этом что-то эпичное, когда 20-25 летние парни играют с 40-45 уже сильно взрослыми людьми) Причем в этом году еще и хорошо идем! Вчера, кстати, даже гол забил! В игре мне показалось, что офсайда не было, а вот с утра посмотрел повтор - слушайте, нет, был! Все-таки как же VAR полезен в футболе: если бы видео не снимали, то я и не думал бы, что находился вне игры. Однако, повтор четко дает понять, что я точно был вне игры, поэтому гол отменен верно на мой взгляд) Хотя в матче сказал судье, что вроде не был в офсайде))) Отборочный турнир Уральского федерального округа пройдет 19-21 июля в Перми. Я планирую туда съездить вместе с командой ветеранов Тюменской области. Вместе мы хотим получить право выйти в финальный турнир, но в этот раз сделать будет это сложно – команды собрались сильные. Будут организованы прямые трансляции, я позднее скину ссылки. Если мы выиграем, то 20-28 сентября в Краснодарском крае пройдет уже финальный турнир Чемпионата России. Готовимся и надеемся! Но спорт такое дело - гарантий нет) Нахожусь в хорошей форме. Динамика игрового процесса радует, все хорошо. Мне кажется, правильным было решение тренерского штаба, что мы сборной ветеранов уже второй год играем в Чемпионате города 11 на 11 среди молодежи. И это, действительно, повышает уровень и степень готовности, не знаю других способов так поднять уровень, кроме как играть с молодежью) Вчера у нас был первый провальный матч в Чемпионате, причем его не назовешь тотально провальным. После первого тайма счет был 1-0, игра в целом была равная, но потом мы откровенно подсели - все-таки возраст, мне кажется, дает о себе знать) Да и соперник был хорош! Сейчас у нас решающий этап подготовки. Лично я перешел на режим ежедневных тренировок: это игры, функциональная и беговая подготовки. Мне даже кажется, что я уже лет 15 в такой спортивной форме не находился. Последний раз настолько подготовлен был в 27-28 лет, то есть это больше 15 лет назад. Вновь вернуться, вспомнить эти ощущения мощной физики очень приятно, и я всем этого желаю! Выкладываю видео с незасчитанным голом, у нас даже в командном чате стали возникать точки зрения, что если рикошет, то вне игры не считается, но все-таки будем объективными - вне игры было) Вне игры бы не было, если бы игрок сам уже после того, как овладел мячом, мне бы его отдал) А при рикошете или отскоке все-таки считается в момент удара!

С Сергеем Смирновым записали видеоинтервью, поговорили о ценах на недвижимость и о рынке недвижимости в целом!)

А вот и первые результаты влияния господдержки на рынок недвижимости. Подготовил данные первого и второго понедельника месяца: как проходили последние два с половиной года и как прошли они в этот раз. Что мы видим? Я думаю, мы находимся в нижних границах ожидания, примерно так я честно внутренне и считал - около 750 консультаций. Но на первой неделе, конечно, у нас было всего 740, вчера - 809, то есть уже получше. Прогнозирую, что мы все-таки подбиремся к 1000, как только по семейной ипотеке официально объявят все правила. Однако все равно, это уровни откровенно низкие и необходимо понимать, что на них идет измененная структура. Более подробно я обязательно позднее сделаю анализ, просто очень многие у меня интересуются, спрашивают: что у нас происходит, как дела на рынке. Приблизительно вот так идут дела, по большому счету, к первым понедельникам мая и июня, мы вообще падаем в 2 раза, причем иногда даже больше - в первый понедельник упали больше, чем в 2, а сейчас в 1,9 раза где-то. Соответственно, вот такие выводы: будем дальше смотреть, мониторить. Сложно назвать данную ситуацию рабочей, так как это очень большой кризис. Если по цифрам посмотреть, то такое глубокое падение было лишь в апреле и марте 2022 г. - до этого с таким большим падением от медианной мы еще не сталкивались, а с учетом того, что последние 3 месяца были более чем позитивные, я думаю, что у многих девелоперов и риэлторов сейчас вообще шок. Однако, я склонен больше, наверно, к оптимистичной модели, к тому, что позже все потихонечку вырастет. Конечно, не до 1200, но уровень 1000 консультаций по сети, я надеюсь, что мы увидим уже в первый понедельник августа.