2% - Владимир Недыхалов

Сегодня я буду разрушителем легенд. Легенда, которую буду разрушать, звучит в наших головах примерно так: "Эх, вот если бы я смог послать себе сообщение в 2020 год, в ещё допандемийное время, то приказал бы себе тогда порваться, но купить квартиру! Вот бы сейчас озолотился, ведь цены на недвижку с тех пор улетели в космос!" А давайте посмотрим на цифрах, на сколько бы сейчас "озолотились" те прозорливые люди, что купили квартиру в Москве в уже далёком 2020 году в январе. Для этого я использовал (см. картинку слева) всем известный аналитический сайт irn, где есть возможность увидеть, насколько подорожала средняя московская квартира за любой выбранный период времени. Я выбрал период с января 2020г по август 2024г. И, как мы можем убедиться, средняя московская квартира за этот период подорожала на 51,6%. Солидно, НО! А что происходило с инфляцией за этот период? Не сожрала ли она всю прибыль этого прозорливого счастливчика? А для этого воспользуемся калькулятором инфляции (см. картинку справа). И, как мы видим, инфляция в период с января 2020г по август 2024г составила... 43,63%! То есть этот счастливчик озолотился за 4 года (за вычетом инфляции) на менее, чем 8% В РУБЛЯХ! Этот расчёт ещё раз доказывает, что недвижимость - это не средство заработка, а средство сохранения денег @dva_procenta

🚩🚩🚩🚩🚩 Решайте квартирные вопросы легко с Avaho bot! Никаких навязчивых звонков, чистое удовольствие от процесса! Бот умеет: - искать квартиры - присылать последние акции от застройщиков - отслеживать появление новых жилых комплексов - уведомлять о новых вариантах по вашему поиску Бонусом можно: - общаться и задавать вопросы на любые темы, связанные с недвижимостью - отправлять аудиосообщения, если некогда писать - позвонить эксперту Авахо и получить устную консультацию 👉 Всем срочно пробовать бота

Как бороться с заградительной ставкой по ипотеке? Не станем изобретать велосипед, а скажем, что сами застройщики совсем не заинтересованы в том, чтобы потенциальным покупателям ставили жёсткий блок на улучшение жилищных условий. Называем блок жёстким, потому что совсем недавно подсчитывали во сколько обойдётся средний ежемесячный платёж обычной московской семье. Цифры неприятно удивили. Сложившаяся на рынке ситуация заставляет самих застройщиков действовать решительнее. Например, Level, известный ответственным подходом к строительству, запустил акцию с действительно внушительными скидками до 35%. Застройщика можно охарактеризовать, как одного из самых надёжных на рынке. В активе московского девелопера 13 проектов в реализации и 8 уже готовых. Компания входит в топ-3 московских застройщиков по объему выручки в старой Москве. Известно, что Level работает без генподрядчика и самостоятельно контролирует всех подрядчиков, что позволяет сохранять, как высокое качество работ, так и высокую скорость строительства.

Продолжение сериала, где я показываю "на цифрах" весь кошмар, который сейчас творится на вторичке из-за ипотечной ставки 21%. В "первой серии" я показал (подробности здесь), что даже при мене жилья, где люди меняют, например, однушку на двушку с минимальной доплатой (в моём примере это чуть более 5млн рублей) и получают при этом ежемесячный платёж более 90тыс в месяц и, ...🤬🤬🤬..., в итоге отдадут банку 33млн рублей! Во "второй серии" этого хоррора я показал (подробности здесь), что через 5 лет платежей по 90тыс в месяц, этот отчаянный герой-ипотечник уменьшит основное тело долга всего на 20 000 рублей🤯! Сегодня настало время "третьей серии" этого кошмара. Немного вводных данных для контекста. Как мы выяснили ранее, чтобы поменять среднюю однушку на среднюю двушку в Москве среднему москвичу понадобится где-то найти чуть более 5млн рублей. Обычно он находит их в банке в виде ипотеки, где ему сейчас выкатят ежемесячный платёж более 90тыс рублей длиною в 30 лет. А теперь начинается самое интересное. Допустим у этого "среднего" москвича есть возможность платить эти 90тыс в месяц. Вопрос: А за сколько времени этот москвич сможет накопить эти 5 с небольшим млн рублей, если он будет каждый месяц откладывать на депозит эти 90тыс под 15%? Вбиваем эти цифры в калькулятор депозита (см. картинку) и видим... что ему понадобится на это всего 43 месяца! Или 3 с половиной года! Вместо 30(!!!) лет ипотеки банку! Вот как думаете, дорогие друзья, что выберет средний москвич: платить банку 30 лет или копить 3,5 года, но поютиться в однушке это время? Вопрос, на мой взгляд, риторический @dva_procenta

Чтобы сдать квартиру, уже не достаточно сделать пару снимков и принимать звонки исключительно в рабочее время — люди рассчитывают на технологичный сервис и комфорт на всех этапах сделки. Это может предложить Яндекс Аренда. У сервиса есть множество инструментов и ноу-хау, которые позволяют сдавать жильё быстро и выгодно. 3D-тур, калькулятор рыночной стоимости, электронный договор, передача ключей — все эти функции помогут вашим клиентам удобно и безопасно заключать арендные сделки. Приведите их в Яндекс Аренду и получите комиссию от 50% до 70% от арендного платежа. Хотите внедрить технологии в свою работу и прокачаться как агент? 20 августа в 13:00 приходите на вебинар Яндекс Аренды — регистрация уже открыта.

Вот вам, дорогие друзья, самый наглядный пример, почему ставка по ипотеке выше 20% - это полный бред! В предыдущем посте я наглядно показал, что нынешние заградительные ставки по ипотеке убивают не только прямые продажи, но и мену жилья тоже. Ведь чтобы поменять свою однушку на двушку (см. картинку слева, а лучше перечитайте предыдущий пост🖐️), москвичи возьмут в долг у банка чуть более 5млн рублей, а отдадут 33 с лишним миллиона! НО! Самое интересное в этих заградительных ставках запрятано в... графике погашения (см. картинку слева). Если стоите, то лучше сядьте. В первый год из ежемесячного платежа в 91 878р, тело основного долга будет погашаться всего на... 200 рублей! 200 рублей, Карл! Из почти 100к ежемесячного платежа! А через 5 лет таких платежей, отчаянный герой-ипотечник уменьшит основное тело долга всего на 20 000 рублей🤯! У него был долг 5 240 000р, а станет 5 220 000. Бред, бред и ещё раз бред! @dva_procenta

⚠️ Отсутствие второго паспорта в наше время — фатальная ошибка В условиях глобальных перемен и кризисов это может стать настоящей преградой для путешествий и бизнеса. Но возможно ли в кратчайшие сроки получить гражданство, открывающее доступ к целому миру? Конечно да! Например, с паспортом Парагвая открыты 147 стран без визы, в том числе и вся Шенгенская зона. К слову, сейчас получить это гражданство можно всего за пару месяцев, с чем успешно помогает компания Bespalov Finance. Вот прямой контакт для связи с ними: @AleksandrBespalovFinance. Напишите и узнайте подробности. Ваша свобода передвижений ближе, чем кажется ✈️

Раскрою "на цифрах" свой предыдущий пост, где я сказал, что нынешняя заградительная ставка по ипотеке убивает так же и мену жилья (альтернатива или встречка). А это более половины всех сделок на вторичке! Для примера я возьму среднюю московскую маленькую семью, которая решила продать свою среднюю однушку и переехать в среднюю двушку. Например, по причине, что ребенку потребовалась отдельная комната. Согласно данным irn.ru, средняя цена однушки в Москве площадью 35м² сейчас составляет 9 555 000р (273 000 за м²), а средняя цена двушки 55м² составляет 14 795 000р (269 000р за м²). То есть этой семье для улучшения жилищных условий требуется доплатить 5 240 000р. Решиться ли средняя московская семья поменять свою однушку на двушку? Вбиваем все цифры в ипотечный калькулятор (см. картинку) и получаем ежемесячный платеж... почти 92 000 рублей! То есть целиком зарплата одного из супругов! И так в течение 30 лет! Бред? Бред, да ещё какой! Особенно если посмотреть на переплату! Взяли 5 240 000р, а отдадут в итоге 33 миллиона рублей! @dva_procenta

Как у молодёжи обстоят дела с жильём? Сегодня люди до 25 лет настроены по-другому, чем их родители. Они ищут гибкость и минимальные финансовые риски. Поэтому выбирают ипотеку, которая не требует больших первоначальных вложений. И это не фантазия. Недавнее исследование СберМаркетинга и Домклик показало, что: •    75% сделок по ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге проходят на льготных условиях. •    66% молодёжи знают о «Семейной ипотеке» и 11% из них уже используют её. •    51% осведомлены о господдержке по ипотеке, и 33% сделок заключены по этой программе. Узнайте больше подробностей в полном исследовании.

Эльвира Набиуллина: «Наш корабль вступил в очень бурные и незнакомые воды». Без паники! Ведь глава ЦБ всё равно верит в снижение ипотечных ставок и в замедление инфляции. Очень, очень на это надеемся, Эльвира Сахипзадовна! Ведь рынок недвижимости прочно сидит на ипотечной игле, это вопрос жизни и смерти! НО... К сожалению, это всё просто слова. А реальность такова, что мы ещё ооочень нескоро увидим низкие ипотечные ставки. Как бы не подбадривала Набиуллина Совет Федерации, что "океан остался океаном, штурвал в наших руках, и нам нужно твердо прокладывать путь к цели", но против СВОкономики не попрёшь! Пока не устранятся реальные причины этой инфляции (а об этих причинах я писал ещё в прошлом году), ни о какой низкой ключевой ставке и речи быть не может. А это значит , что пока продолжается СВО, рынок вторички продолжит умирать от заградительных ставок по ипотеке... Судите сами: по подсчитам Циан Аналитики в Москве с нынешними ипотечными ставками ежемесячный платеж за квартиру 55м2 составляет 249 тысяч рублей, в Питере — 160 тысяч, а в Казани — 131 тысяча в месяц @dva_procenta

Жилой квартал бизнес-класса Долина Роз от девелопера Перспектива — проект с большим выбором продуманных планировок, современным благоустройством и адекватной ценой среди конкурентов в локации. Для комфортной жизни здесь продумано всё до мелочей: — Приватная территория с видеонаблюдением 24/7 — Средиземноморская архитектура гармонично вписанная в природный ландшафт: арочные окна, патио, панорамные террасы, дизайнерские подъезды с зонами для отдыха. — Благоустройство территории: открытый бассейн и традиционная баня, двор-оазис, спортивные и детские площадки, велосипедная дорожка, прогулочные аллеи и зоны отдыха.  — В шаговой доступности 2 детских сада и школа, центральная набережная и вся необходимая инфраструктура — Функциональные планировки без лишних площадей: от 34,18 до 138,52 м2 — Премиальной обслуживание от собственной сервиской компании Перспектива Сервис.  Долина Роз — новая форма современной жизни в историческом районе курортного г. Судак, Крым. Познакомиться с домом ближе, узнать цены и забронировать квартиру — на сайте

Ситуация на рынке недвижимости как в том анекдоте: я пью, пью, а мне всё хуже и хуже... ЦБ поднял ключевую ставку на 2 п.п., то есть она теперь уже где-то в стратосфере! Ведь 18% ключ означает, что ипотечные ставки будут стремиться в район 21-22%. НО! Это только цветочки! Если учесть официальный прогноз ЦБ по поводу будущего ключевой ставки, то они уже сейчас считают, что средняя ключевая ставка будет 16,9–17,4%. Простая арифметика говорит нам, что прогнозные средние 16,9% могут получиться только если ключ останется на уровне 18% до конца года. Но, это ведь только нижняя граница прогноза! Верхняя граница прогноза от ЦБ (17,4%) говорит нам о том, что ключ в ближайшем времени поднимется ещё сильнее. Где-то в район 20%... Это самый настоящий смертный приговор для вторички, к огромному моему сожалению. Так как ставки по ипотеке под 25% годовых убъют даже тех покупателей, которые не покупают "с ноля" квартиру на вторичке, а просто улучшают свои жилищные условия. То есть тех, кто меняет, например, однушку на двушку или двушку на трёшку с доплатой. А таких покупателей большинство! Теперь даже на эту доплату (в размере 30-50% от стоимости будущей квартиры) ипотечный платёж при ставке 25% станет неподъемным! R.I.P. для вторички разворачивается прямо на наших глазах @dva_procenta

Микрорайон «Любимово» в Краснодаре — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и качество жизни. Комплекс предлагает всё необходимое для счастливой жизни ⁃ Собственный парк на 15га с круглогодичным озеленением, фонтаном и барбекю зонами ⁃ Школы и детские сады на более 2,5 тыс. мест, дорога до каждого учреждения займет не более 5 минут ⁃ Свой торговый центр с кинотеатрами, фуд-кортами и крупными сетевыми магазинами ⁃ Консьерж-сервис ⁃ Просторные светлые холлы с дизайнерским ремонтом ⁃ Колясочные на 1-м этаже 🏦 Семейная ипотека 4,5% на весь срок 🛠 Ремонт «под ключ» в подарок ПЕРЕЙТИ НА САЙТ Реклама. ООО "СЗ "ИНСИТИ К-16". ИНН 2311312380.

Немного мотивации для всех инвесторов в недвижимость, которая в это депрессивное время очень не помешает. Моя чудо-квартира в центре Питера, которую я удачно ухватил в уже далеком 2021г, оказалась настоящим бриллиантом для топовых блогеров Северной столицы! Этот мой кейс, кстати, будет хорошей мотивацией для всех инвесторов в недвижимость.  А она, мотивация, в это депрессивное время, когда рынок недвижимости в коме, очень не помешает.  Так вот, на моё удивление, ко мне уже выстроилась целая очередь из желающих сделать видео о моей квартире. Причём абсолютно бесплатно для меня! Это по-настоящему льстит и мотивирует дальше искать и находить такие бриллианты, которые не только способны выдерживать Золотое правило 2%, но и приносить удовольствие от работы над ними! Во вложении классное видео, которые сделали совместно сразу два топовых блогера: проводник по Питеру Дмитрий Березин (provodnik_berezin) и Лена (stalinka_na_chernoi). По-моему, у них получился шикарный рилс! Кстати, если кто будет гостить в Питере, то, чтобы почувствовать город на все 100%, можете остановиться в этой чудо-квартире. Тем более, что сделать это очень просто на сайте управляющей компании по этой ссылке: https://letyourflat.com/ru/portfolio-item/castle/ 🖐️ @dva_procenta

Просыпайтесь! С видом на Москву-реку из собственной квартиры в клубном городе на реке Primavera. И не только... Расположен в экологически чистом районе на Северо-Западе столицы, прямо на берегу Москвы-реки. Крупнейший экопарк - вы сможете прогуляться по живописным пешеходным маршрутам вдоль воды. Дворы Primavera состоят из тихих лаунж-зон, коворкингов в окружении зелени, сенсорных садов, а также современных детских площадок.  ✅ Доступность. Всего за двадцать минут без светофоров вы доберетесь до центра Москвы. ✅ Просторные открытые террасы и впечатляющий выбор из 120 авторских вариантов планировок стандартного и евроформата. И самое главное — у вас есть возможность приобрести жильё в Primavera с 3-мя удобными вариантами рассрочки.  Это и другие предложения премиальной недвижимости Москвы на канале OneMoscow - https://t.me/onemsk_ru Прямой контакт менеджера для связи по объекту Primavera -  @OneMoscow_realestate erid: LjN8KFkQc

Сегодня наступил по-настоящему чёрный день для некоторых "инвесторов" в недвижимость. А в Москве таких каждая вторая квартира в новостройках! Банки начали выискивать тех, кто злоупотребил льготной ипотекой и стали им менять ставки со льготной 8% на рыночную! Если вкратце, то льготной ипотекой с начала 2023г можно было воспользоваться только один раз. Но некоторые "химики" врали банкам, говорили, что у них нет льготной ипотеки (или они не были поручителями или созаёмщиками) и брали ещё одну, а то и две или даже больше. Так вот, теперь у этих "инвесторов" настали большие проблемы! Давайте для наглядности в этом убедимся на примере (см. картинку). Для примера я взял новостройку ценой 10млн, с первоначальным взносом 30% и на 30 лет (см. картинку). Как мы видим, раньше у них был платеж 51 тысяча рублей (картинка слева), а сейчас, если их поймают на махинациях, станет в 2 раза больше (картинка по центру). Платеж станет более 105 000 рублей! НО! Это ещё полбеды для этих "чудо-инвесторов"! Ведь практически все аналитики вангуют, что ЦБ 27 июля поднимет ключевую ставку до 20%. Если этот кошмарный сон сбудется, то тогда у этих "инвесторов" льготная ставка поднимется до космических 22%! И тогда у них ежемесячный платеж увеличится почти в более чем 2,5 раза (картинка справа), до 128 000 кровных рублей! А теперь самое интересное. Если кто-то думает, что эти "чудо-инвесторы" легко могут выйти из этой ситуации просто продав эти квартиры, то они сильно ошибаются. Ведь сейчас нет льготной ипотеки и они не смогут продать их по той цене, по которой купили. Ведь раньше новостройки так дорого стоили только потому, что существовала льготная ипотека. Сейчас даже сами застройщики продать ничего не могут, даже несмотря на огромный штат продавцов и гигантские рекламные бюджеты! Поэтому, к сожалению для этих горе-инвесторов, им придётся тянуть эту лямку с гигантским ежемесячным платёжом. Или, как крайний вариант, продавать квартиру с большими убытками для себя. Классно эти "химики" хакнули систему, не правда ли? @dva_procenta

Ангажированные застройщиками СМИ в один голос уверяют нас, что цены на новостройки падать не будут, не ждите. Я с этим абсолютно не согласен! Сейчас, не для кого не секрет, из-за кошмарного перекоса на рынке новостроек из-за льготных ипотек, покупатели перестали смотреть на цену квадратного метра, им важен только ежемесячный платеж. Так вот, нынешние цены на новостройки были сформированы с учётом сверхнизких льготных ставок, которые сейчас фактически отменены. Исходя из этого очень легко понять, что будет с ценами на новостройки. Для этого достаточно знать среднюю ставку по ипотеке в июне (когда ещё действовали льготные ставки) и среднюю ставку сейчас. В июне средняя ставка по ипотеке на новостройки была 6,1%. Нынешняя средняя ставка пока неизвестна, но думаю, что даже с учётом возродившейся семейной ипотеки, она будет в районе 12%. Я посчитал на ипотечном калькулятое, на сколько должна снизиться цена на новостройки, чтобы ежемесячный платеж остался как в июне. Для примера (см. картинку) я взял квартиру в новостройке ценой 10млн с первоначальным взносом 2млн (слева). И что мы видим? А то, что цена этой квартиры (см. справа) должна сейчас упасть до 6 700 000р! То есть должна уменьшится на 33%, только тогда у неё останется адекватный ежемесячный платеж! Понятное дело, что это падение не произойдёт сразу, так как застройщики накопили много жира. Благодаря этому жиркк они будут сейчас тянуть с корректировкой цен до последнего! При этом вымаливая у правительства новые виды льготных ипотек, чтобы опять вернуть среднюю ипотечну ставку на новостройки на уровень 6%, как было раньше @dva_procenta

Ах, как хочется вернуться,  Ах, как хочется ворваться…  … В АДЕКВАТНЫЙ И СПОКОЙНЫЙ МИР ЛЕТ ЭДАК 15 НАЗАД.  Ставлю 100 баксов, что вы слышали подобную фразу хоть от одного знакомого человека. Конечно, тогда все было плюс-минус прогнозируемо и понятно. А когда привычный размеренный образ жизни сменился на неопределенность, у многих подскочила тревожность и начались панические атаки. Хорошо это или плохо, но это наша реальность и придется к ней адаптироваться.  Здесь не медицинский блог, но и дилетанту понятно, что психоэмоциональное состояние «на грани» в долгосрочной перспективе не норма. Нужно браться за свое здоровье, и в первую очередь разбираться с головой, потому что еще бабушка говорила: “Все болезни от нервов”.  Если очевидно, что вам не ок, то лучше обратиться к специалистам для быстрого и качественного решения вопроса. Такие ребята работают в Rehab Family. Там есть все необходимое для вашего ментального и физического здоровья: приятная атмосфера, высококлассный персонал и много приятных бонусов.  Для любителей спорта – бассейн и тренажерный зал для занятий.  Для ценителей природы – огромная ухоженная территория для прогулок по лесу и вдоль озера.  Для желающих уехать от городской суеты – спокойный уединенный отдых в комфортных условиях, как в лучших отелях.  Готовят там шеф-повара из известных ресторанов и подход к гостям индивидуальный. Офигенные условия на любой вкус и цвет, в прямом и переносном смысле слова.  В общем не буду раскрывать всех фишек, лучше перейдите на сайт Rehab Family и оцените сами.  Реклама. Рекламодатель ООО РЕАБИЛИТАЦИЯ. СЕМЬЯ. ИНН 9709003760. Erid: 2VfnxxnwwxL

Оптимист Родион Латыпов (главный экономист группы ВТБ) всех подбадривает: «Коллапса на рынке жилья мы не ждем. Сейчас жилье, которое распродано, будет строиться в следующие два-три года, поэтому девелоперы продолжат относительно спокойно строить до тех пор, пока не сдадут распроданное жилье" Дорогой Родион Латыпов, откройте глаза, посмотрите на реальность! Вот Вам количество НЕраспроданного жилья в новостройках (см. картинку). В Санкт-Петербурге в новостройках НЕ продано 2 квартиры из трёх, в Москве НЕ продано почти 60% квартир, а в Краснодарском крае и Челябинске застройщики продали только одну квартиру из четырёх! Это по Вашему "распродано"?! А теперь самое интересное. На данный момент застройщики фактически остались без ипотечной иглы, на которой они так прочно сидели последние 4 года! Льготная ипотека под 8% отменена официально, а Семейная ипотека отменена фактически, так как на неё закончились лимиты. Для московских застройщиков это очень печально, так как означает полную отмену всех видов льготных ипотек! Запасаемся попкорном, дорогие друзья, такими темпами мы скоро увидим брызги от лопнувшего пузыря на рынке новостроек! О том, какая реальная цена у новостроек БЕЗ льготных ставок по ипотеке, я делал расчёт ещё полгода назад @dva_procenta

Как покупать недвижимость после отмены льготной ипотеки? В рассрочку 0% на 2 года – именно такое предложение действует в комплексе премиальных апартаментов DECO RESIDENCE от Tashir Estate. Проект находится в Даниловском районе Москвы в окружении знаковых локаций. В непосредственной близости расположен гастрономический центр столицы с 40 ресторанами, кафе и кофейнями – Даниловский рынок. Всего в нескольких минутах – ТРЦ «Ереван Плаза» с магазинами, кафе и кинотеатром. В шаговой доступности находится множество прогулочных зон, парков и скверов. К покупке доступны апартаменты с предчистовой отделкой от 15,9 млн ₽. До конца июля можно воспользоваться рассрочкой 0% с первоначальным взносом 30% и равномерными ежемесячными платежами. Воспользуйтесь шансом купить квартиру без переплат. Подробнее: https://clck.ru/3BoDbX Реклама: ООО «СЗ «МИР-ДЕВЕЛОПМЕНТ».  Проектная декларация №77-002757 на наш.дом.рф. Erid: 2VSb5xHWKRa