2% - Владимир Недыхалов

Если раньше я говорил, что мы живём в «веселые» времена, то вот сейчас прям совсем не до смеха. И дело совсем не в том, что с 1 ноября Сбербанк и ВТБ снова (спустя всего неделю) прекращают выдачу Семейной ипотеки , которая по факту осталась единственной из всех льготных программ. Меня в этой новости насторожило совершенно другое! А конкретно фраза: «прием заявок по программе продолжается». Ничем вам, дорогие друзья, не повеяло? Мне лично повеяло! Повеяло Советским Союзом с его очередями на получение квартир! Да-да! Ведь сейчас реально будет выстраиваться очередь из желающих получить купить жильё по халявной ипотечной ставке (по сравнению с рыночной). А так как лимиты на льготные ипотеки выделяются крошечные, то эта очередь из желающих будет расти как на дрожжах. Ведь рыночные ставки по ипотеке уже стали запретительными, а значит для многих Семейная ипотека окажется единственным способом покупки собственного жилья. Именно поэтому я не удивлюсь, если скоро мы увидим в новостях, что людям придётся стоять в этой очереди за Семейной ипотекой ГОДАМИ! Стоять в очереди как в старые добрые времена нашего советского прошлого… Вот такой вот неожиданный флешбек преподносит нам рынок новостроек, дамы и господа! Но, то ли ещё будет, запасайтесь попкорном @dva_procenta

Мне надоело, что фото в объявлении не совпадают с реальностью Сегодня поговорим о 3D турах на Яндекс Недвижимости. Работает это так: профессиональный фотограф приезжает на объект и фиксирует его специальной камерой. Затем из полученных кадров собирается виртуальная копия квартиры. Благодаря ней жильцы могут дистанционно “прогуляться” по площади, осмотреть комнаты и детали интерьера. Как говорят коллеги из агентства «Самолёт Плюс Север-Юг», сегодня до 80% покупателей “вторички” - это иногородние клиенты. Для них критически важна возможность посмотреть квартиру не выходя из дома и принять взвешенное решение. Есть даже кейс с клиенткой из Владивостока, которая приняла решение о покупке жилья в Санкт-Петербурге после виртуальной экскурсии на Яндекс Недвижимости. Получается, 3D тур - это реально сильный и удобный инструмент для собственников и риелторов. Первые бронируют жилье без предварительного просмотра и могут быть уверены, что квартира действительно существует. А у вторых растет конверсия просмотров в сделки. Осталось дождаться, чтобы технологию раскатили на всю страну, а пока ей могут воспользоваться те, кто работает по Москве и Санкт-Петербургу.

В «весёлые» времена мы живём, дорогие друзья… Сегодня мне позвонил знакомый риелтор, весь на адреналине. Дело в том, что сегодня был, без преувеличения, знаковый день для всего рынка новостроек! Всё риелторское сообщество скрестив пальцы ждало новостей от Сбербанка, дадут ли ему новые лимиты на семейную ипотеку и не увеличит ли банк «намбер уан» первоначальный взнос, как это сделали уже многие другие банки. Всё в итоге в порядке: лимиты вроде дали и первоначальный взнос вроде не увеличили! Вы спросите: «Где здесь я увидел весёлые времена?» А дело в том, что сегодня рынок новостроек находился буквально на краю пропасти! Не дали бы лимитов и ВСЁ! Тогда бы воплотился наяву самый настоящий кошмарный сон застройщиков. Судите сами. Ведь из-за того, что в первой половине октября не было лимитов по семейной ипотеке, то, по признанию моего знакомого риелтора, и не было продаж. И если бы не дали лимитов сегодня, то тогда продаж у застройщиков не было бы и во второй половине октября. Ноль продаж! А ведь это (ужасные продажи) касается не только «безлимитного» начала октября. Продажи новостроек буксовали ещё и до окончания лимитов по семейной ипотеке. Если верить свежайшей статистике от bnmap, то после отмены льготной ипотеки продажи у застройщиков, например Санкт-Петербурга (см. картинку), год к году в последние 3 месяца упали даже ниже уровня 2022 года, когда только-только началась СВО и все были в замешательстве. А с 2023м годом продажи застройщиков Питера вообще лучше не сравнивать. А какие цифры продаж у них будут в октябре, остаётся только догадываться. Что тут можно добавить, дорогие друзья… Ждём статистику за октябрь. Все думали, что застройщики были на дне продаж в последние 3 месяца, но нет, в первой половине октября «снизу постучали»… @dva_procenta

Инвестируйте в апартаменты в Московском районе и зарабатывайте уже сейчас У метро «Московские ворота» открылся четырёхзвездочный апарт-отель ARTSTUDIO M103 — третий инвестиционный проект успешной сети ARTSTUDIO от RBI. Номера продаются с полной отделкой и меблировкой, поэтому сразу начнут приносить пассивный доход. Годовая доходность с учётом капитализации — 13%, а ежемесячный гарантированный доход в первые два года — 65 000 руб. на руки. Управляющая компания RBI PM освободит вас не только от необходимости искать арендаторов, но и от любого взаимодействия с ними: все бытовые заботы — от уборки до ремонта — отельер берёт на себя. На выбор две программы доходности: «Гарантированный доход» для стабильного фиксированного заработка и «Равный доход» для максимальной выгоды. А показатели успешности сдачи номера инвестор сможет оценивать в удобном личном кабинете: отельный оператор предоставляет отчеты каждый месяц. В октябре у RBI проходит акция — 10 избранных апартаментов по эксклюзивным ценам от 8 млн руб. А при покупке номера на 5 этаже — мебель и техника в подарок. Приобрести апартаменты можно по программе беспроцентной рассрочки от RBI с первым взносом 20%, в трейд-ин с первым взносом 10% или в лизинг с компенсацией НДС. Район станции метро «Московские ворота» — один из самых перспективных с точки зрения роста цен на недвижимость: стоимость квадратного метра здесь выросла в два раза и продолжает увеличиваться. Рядом обещают открыть культурный кластер, а напротив отеля - новую станцию метро. Инвестируйте в ARTSTUDIO M103 сейчас, чтобы зафиксировать самую выгодную цену. Больше информации об инфраструктуре, номерах, сервисе и способах покупки — на сайте.

Меня порой поражает мнение экспертов на те или иные события в сфере недвижимости, но сейчас то, что происходит, уже не лезет ни в какие ворота! Сейчас меня обескуражевает дилетантское мнение экспертов на рост цен на аренду квартир (я даже из-за этого заново пересчитывал доходность от аренды по моему методу 4-х квадратов). Так вот, этот рост цен осветили все кому не лень, НО! Причину роста все поголовно называют неверную! Вот, выжимка причин, например, от экспертов Циана (см. картинку). Там и отмена льготной ипотеки виновата, и рост ключевой ставки до 19%, и, конечно же, наплыв студентов в августе. Нет, нет и ещё раз нет! Это всё практически не влияет на рынок аренды! Основная причина роста аренды банальна, как наша жизнь. Дело в том, что цена аренды ЖЁСТКО привязана к доходам населения в этой локации. Есть даже жизненная формула, проверенная временем: цена аренды однушки равна средней низкоквалифицированной зарплате в районе. Всё! И это (рост доходов населения) и есть причина роста цены аренды! Вы спросите: "Каким образом арендодатели узнают, что выросли зарплаты у людей? Они же не мониторят ежемесячно рынок труда!" Конечно же не мониторят! Всё происходит естественным путём. Вот вам один из примеров цепочки действий, которая приводит к росту цены аренды естественным путём: Семья работает в Москве, но живёт в области, тк только там им по карману аренда ➡️ Доход у них увеличился и они могут себе позволить снять внутри МКАД, поэтому они переезжают туда ➡️ Спрос внутри МКАД увеличился из-за доступности цены аренды ➡️ Начинают вымываться все хорошие и дешевые варианты, поэтому в объявлениях остаются в основном только дорогие варианты с завышенной ценой ➡️ Новые арендодатели при размещении объявления ориентируются на цены этих дорогих вариантов и думают, что это средняя цена рынка ➡️ Внутри МКАД выросла цена аренды. И этот круг повторяется вновь и вновь, пока цены внутри МКАД снова не войдут в баланс с доходами людей в этой локации @dva_procenta P.S. Немного о несостоятельности доводов экспертов, что я привёл на картинке. 1. Отмена льготной ипотеки вообще никак не влияет на аренду, тк она на строящееся жильё, которого не существует. 2. Высокие ставки по ипотеке снизили количество продаж на вторичке, НО, все не проданные квартиры вываливаются на рынок аренды, увеличивая предложение. 3. Студенты увеличивают спрос, но это буквально на 1-2 месяца, потом цены из года в год опять корректируются вниз

С отменой льготных условий на ипотеку брать собственное жилье стало невыгодным. Платеж в месяц получается в два раза больше, чем за арендованную квартиру. Это способствовало росту спроса на рынке съемного жилья и вместе с тем стоимости на него. С начала года медианная стоимость выросла в городах-миллионниках в среднем, на 25,9%. В Уфе и Санкт-Петербурге цены на долгосрочную аренду подскочили почти на 50%. Так что свободные квартиры становятся отличным каналом для пассивного дохода. К примеру, за год можно получить 660 тыс. рублей, если квартиранты будут платить 55 тыс. рублей в месяц. Подробнее о тенденциях на рынке недвижимости рассказали эксперты в новой статье на РБК . Рекомендуем к прочтению.

Вчерашний мой пост вызвал негодование у некоторых моих подписчиков.  Дело в том, что я при подсчёте дохода от инвестиционной недвижимости, сослался на расчёты дохода с аренды аж полугодовалой давности. И это некорректно , так как цены на аренду за последние 2-3 месяца взлетели до небес! И действительно, может зря я вангую, что сейчас инвесторы в недвижимость побегут избавляться от своих бетонных "льготных" активов? Может аренда сейчас настолько улетела в космос, что теперь доходность от инвестиционных квартир сравнялась с доходностью от депозитов? А давайте пересчитаем заново, дорогие друзья! За пример (см. картинку) я опять взял однушку в Зиларте, как и в прошлый раз. И как мы видим, да, аренда сильно выросла по сравнению с мартом. Тогда она была на уровне 80 000, а сейчас взлетела до 110 000 рублей. Рост за полгода на 37,5%! В итоге доходность от сдачи в аренду увеличилась аж до... 4,6% годовых (см. итоговую формулу в нижнем правом углу). Напомню, пол года назад доходность от аренды однушки в Москве была на уровне 3,5% в год (предыдущий расчёт здесь). На чуть более, чем один процентный пункт увеличилась доходность. В РУБЛЯХ! Другими словами, дамы и господа, если раньше доходность для инвесторов от аренды инвестиционной квартиры была ничтожной (3,5% в год), то сейчас стала чуть больше, чем ничтожной (4,6% в год против 20% в год в банке на депозите) @dva_procenta

Откройте бесплатную подборку премиальной недвижимости Москвы с террасами, подготовленную агентством One Moscow — экспертом с 5-летним опытом на рынке недвижимости. Почему стоит выбрать недвижимость с террасой: - личное пространство для отдыха и работы на свежем воздухе - улучшенное качество жизни за счет большего света и вентиляции - высокая ликвидность и рост стоимости с течением времени Подборка содержит эксклюзивные и ограниченные предложения, которые недоступны на рынке в открытом доступе! [получить подборку] Агентство премиальной недвижимости One Moscow — это более 130 сотрудников, VIP-сервис и 3000 успешных сделок с объемом операций более 30 млрд рублей. #реклама О рекламодателе

Все сейчас смакуют отчёт Счетной палаты, где она сообщила, что 115 000 человек воспользовались льготной ипотекой два и более раз. Многих это позабавило и всем стало интересно, кто же этот человек, кто взял сразу 26(!) льготных ипотек на 196млн. рублей. На самом деле это очень грустная новость, дорогие друзья. Ведь это самая настоящая бомба замедленного действия, так как это минимум 300 000 инвестиционных квартир!   А что главное для инвесторов? Конечно же доходность от вложенных средств! Доходность от недвижимости состоит из двух частей: доход от аренды и доход от роста цены м². - Доход от аренды в Москве равен 3,5% (подробный расчёт здесь), что на данный момент в 6 раз(!) меньше доходности от депозита; - Доход от роста цены м² в Москве сейчас равен... равен дырке от бублика он сейчас равен! А теперь самое интересное. Всё вышесказанное значит, что все эти инвесторы сейчас напряжены и начинают всерьёз задумываться, как бы им избавиться от своих льготных "активов"! Причём особенно напряжены те чудо-инвесторы, кто не смог или не захотел делать ремонт, рассчитывая только на рост цены м². Вот почему это бомба замедленного действия, дамы и господа! Эти инвестиционные квартиры будут вываливаться на рынок недвижимости в геометрической прогрессии, по мере исчерпания жирка и терпения этих "льготников".  В геометрической прогрессии будут вываливаться, так как понимание (что кто раньше выйдет из этих льготных "инвестиций", тот потеряет меньше) будет приходить постепенно, но лавинообразно @dva_procenta

Куда инвестировать, чтобы получать стабильную прибыль в валюте Абу-Даби, Дубай, Рас-эль-Хайма, где буквально через пару лет откроется первое в ОАЭ казино, уже сейчас является золотой жилой для инвесторов. Здесь ваши деньги могут работать на вас с доходностью от 7% годовых, причём в стабильной валюте, без налогов и с повышением благодаря возрастающему туристическому потоку. Но важно учесть, что вложения в недвижимость без надежного партнера могут оказаться невыгодными, а если инвестировать в проверенные проекты от проверенных застройщиков, то можно получать и 10-15% годовых. ➡️Рекомендуем подписаться на канал Whitewill, где уже более 30,000 человек первыми узнают о горячих стартах продаж и самых выгодных вариантах для инвестиций. Ребята знают рынок изнутри, входят в ТОП-10 по продажам у лучших застройщиков. Сейчас как раз можно получить бесплатную консультацию по ссылке в закрепленном посте.

Пост для тех, у кого есть деньги, с которых хочется получать гарантированный доход, но еще не определились куда их вложить. Думаем, все в курсе о недавнем заседании Центрального Банка и о повышении ключевой ставки. А значит сейчас настало самое время открывать вклады или накопительные счета, ведь процент на самом пике! Особенно это важно для тех, кто только начинает заботиться о своем будущем и хочет, чтобы его накопления начали работать, а не лежали под подушкой и не съедались инфляцией. Дорогие друзья, есть отличный вариант от удобного и высокотехнологичного банка. Вклад Лучший % от Сбера с максимальной процентной ставкой 20% годовых! У вкладов в Сбере есть несколько прикольных функций. Первая функция — возможность поделится доступом к вкладу или счёту со своими близкими и откладывайте вместе на жильё, ремонт или образование ребёнка. Вторая — возможность переименовывать вклад самостоятельно, ограничивает только фантазия, вот мы бы свой назвали «2%*10 = заработал на квартиру». Переходите на сайт, чтобы узнать больше информации о Вкладе Лучший %

Продолжаю вести наглядный график АДЕКВАТНОСТИ ЦЕН на вторичном рынке недвижимости Москвы. На графике вы видите 2 кривые: - красная кривая - это средний реальный уровень цен на квадратный метр в Москве от irn.ru; - синяя кривая - это цена квадратного метра в Москве 2019г + официальная инфляция. 2019г взят за старт, так как в это время цены на кв.м. были адекватны российскому рынку. Так вот, как мы видим, реальные цены на кв.м. до начала пандемии (до апреля 2020г) примерно шли вверх с темпом инфляции, что является абсолютной нормой для стабильного рынка недвижимости. Но! Как только наше правительство после начала пандемии ввело льготную ипотеку, то мы видим "навес" реальной цены м2 в Москве относительно инфляции. В итоге этот отрыв цен от реальности в апреле 2022 года достиг просто невероятного размера! Реальные цены тогда были 271 000р/м2, что превышало адекватный экономике уровень более чем на 50 000р за метр квадратный! А теперь самое интересное, дорогие друзья! Я уже много раз говорил, что я, как инвестор в недвижимость, жду не дождусь, когда опять наступит время адекватных цен на квартиры (допандемийные цены + инфляция), чтобы снова начать вкладываться в недвижимость. Так вот, это время уже совсем близко! Ведь если цены на кв.м. продолжат стагнировать (а они уже стагнируют почти год) и при этом инфляция останется на том же высоком уровне (всё говорит, что так и будет, если даже не станет хуже), то адекватных цен мы дождёмся уже в мае 2025г. НО! Это совершенно не значит, что после того, как реальная и адекватная цены встретятся, то цены на кв.м. в Москве начнут двигаться вместе с инфляцией рука об руку. Нет! Ведь реальная цена может быть как над линией инфляции, так и под ней! Предыдущий "навес" реальных цен был вызван неадекватным допингом в виде льготной ипотеки. И, вполне возможно, что мы скоро увидим "мешок", который будет вызван антидопингом в виде заградительных ставок по ипотеке! Ведь они (ставки по ипотеке) уже сейчас достигли 23% и, судя по прогнозам ЦБ, продержаться на этом уровне ещё очень долго, минимум до 2027г @dva_procenta

Все об Open Banking и Open Data — от истории до идей новых приложений — в первом выпуске подкаста Axenix Coffee Talks! В разговоре за чашкой кофе приняли участие Антон Пащенко, директор департамента «Финансовые организации», и Анастасия Иволина-Райская, директор практики «Рынки капитала». Смотрите по ссылке. Реклама. ООО «АксТим». ИНН 7705476338

Вот вам ответ на самый частый немой вопрос, который звучит в головах людей так: "Интересная парадоксальная ситуация сейчас сложилась на российском рынке недвижимости. Почему не падают цены на квартиры?!" Этот немой вопрос задают как минимум 68% людей, которых опросил IRN. И действительно, почему? Цены на квартиры по идее по всем законам рынка должны сейчас лететь вниз. Ведь: 1. Прошло уже больше года с того момента, как ЦБ задрал до небес ключевую ставку, а с ней вместе и ставку по ипотеке; 2. Уже прошло 3 месяца, как отменили льготную ипотеку. А сейчас ещё и у главных ипотечных банков (Сбера и ВТБ) закончились лимиты на Семейную и IT ипотеки; 3. Порядка 66% лотов в новостройках у застройщиков не продано (пруфы здесь); 4. На вторичке ипотечные ставки достигли 23%(!). А ответ прост, дорогие друзья. Нет никакого парадокса, ведь цены падают! Только мы этого не видим в абсолютных цифрах из-за... сильной инфляции. Вот, в доказательство этого посмотрите на график цен квадратного метра в Москве. Как мы можем убедиться, цены на квартиры за последний год толкаются на месте, хотя только официально инфляция за это время составила 9%! То есть по факту в РЕАЛЬНОЙ стоимости денег (за вычетом инфляции) недвижимость в Москве снизилась как минимум на 9%.  А 9% падения цены на квартиры за год для консервативного и инерционного рынка недвижимости - это очень крутое пике @dva_procenta

Рынок аренды развивается бешеными темпами, и риелторам приходится за ним успевать: внедрять в работу новые технологии и повышать качество сервиса. Помочь с этим может Яндекс Аренда. Команда сервиса успешно использует множество крутых инструментов и ноу-хау для быстрой и выгодной сдачи жилья. И готова поделиться ими с вами! Яндекс Аренда возьмёт на себя создание 3D-тура, заключение электронного договора, передачу ключей, страховку и не только. Бесплатно для собственника, просто и выгодно (комиссия от 50% до 70% от арендного платежа!) для вас. Готовы стать более эффективным игроком на рынке аренды? 24 сентября в 13:00 приходите на вебинар, чтобы узнать подробности. Регистрация - здесь Начать зарабатывать с Яндекс Арендой - здесь

На рынке недвижимости стало меньше смысла инвестировать в квартиры. Зато у вложений в готовые апартаменты открылись новые перспективы. Рассказываем, почему: 🔸Ставки на рынке долгосрочной аренды жилья идут в рост, и не думают останавливаться. Количество арендаторов растет и будет еще больше, так как ипотека стала вдвое дороже аренды; 🔸.Часть арендаторов предпочтут апартаменты – для многих важны удобные гостиничные сервисы, повышенная безопасность и другие плюсы формата; 🔸 Минимальный порог входа в сервисный апартамент сейчас может оказаться в полтора-два раза ниже по сравнению с квартирой. К примеру, в уже сданном апарт-отеле IN2IT от компании PLG, расположенном в двух шагах от метро «Купчино», действует акционное предложение со скидкой до 25%. При покупке студии площадью 22,2 кв. м можно сэкономить до миллиона рублей, а двухкомнатный евро-апартамент площадью 37,6 кв. м выставлен со скидкой до 2,4 млн руб. Акция действует до конца сентября, поэтому имеет смысл торопиться с выбором объекта для инвестиций. Узнать все подробности можно у менеджеров по телефону: +7 (812) 250-05-46 или на сайте

Это ужасная новость... для рынка недвижимости! Как я "связал" увеличение численности контрактников на 180тыс человек и крах на рынке недвижимости? Всё очень просто, вот вам цепочка "форсированных" ходов (как сказали бы шахматисты), то есть будущих событий со 100% вероятностью. 1 ход: 180 000 - это контрактники в основном из регионов с низкими зарплатами; 2 ход: Резкое увеличение доходов семей новых контрактников с 300-500тыс. руб в год до 5млн руб. в год; 3 ход: Резкое увеличение расходов этих семей в 10-15 раз, что увеличит спрос; 4 ход: резкое увеличение инфляции в стране, так как предложение останется на прежнем уровне; 5 ход: Увеличение инфляции повысит ещё сильнее ключевую ставку (куда выше-то?!🤯), а значит и ставки по ипотеки, которые сейчас и так заградительные, а станут запретительными; 6 ход: RIP рынку недвижимости, так как эти запретительные ставки будут надолго, о чём я писал ещё год назад @dva_procenta

Сдавать жилье с Домклик24 — удобно Сервис позволяет безопасно и легко сдавать жилье посуточно по вашим правилам. На Домклик24 есть: • удобная настройка правил календаря • безопасные расчеты с гостями • механизм защиты арендодателей, если проживание отменится • "умные" алгоритмы, которые помогают активным хозяевам получать больше бронирований Сдать жилье посуточно на Домклик24 Присоединиться к Телеграм-каналу для арендодателей

Индекс доходности жилья по отношению к депозитам в Москве летит в пропасть... Судя по графику от irn, нас ждёт повторение ситуации 2015-2016гг, когда цены на недвижимость падали В РУБЛЯХ даже несмотря на высокую инфляцию. А теперь самое интересное. На самом деле мы уже как несколько месяцев находимся в ситуация 2015 года, так как этот индекс доходности жилья рассчитывается не в моменте, а с лагом в несколько месяцев, до полугода. А так как ключевая ставка продолжает оставаться высокой и даже нет намёка на её снижение (а значит ставки по депозитам будут расти, а не падать), то это значит, что этот график ГАРАНТИРОВАННО улетит в отрицательную зону. Причём очень сильно улетит вниз. И даже больше! Улетит гораздо ниже чем это было в тяжелые времена для недвижки 2015 года. А те, кто помнят те времена, расскажут, как они на своей шкуре прочувствовали всю печаль, когда "вписались" тогда в покупку квартиры... Ведь через несколько лет (в 2017-2019гг) они могли купить гораздо больше квадратных метров, даже если бы просто держали РУБЛИ под матрасом, не говоря уже о депозитах. Вот в такие вот печальные времена мы живём, дорогие друзья. Особенно для меня это печальные времена, как инвестора в недвижимость @dva_procenta

Бесплатный вебинар "Создание магнитного контента для личного бренда: как не потерять лицо в погоне за трендами" Дата: 09 сентября, 19:00 (МСК) Александр Кузин, основатель OneMoscow, расскажет, как строить личный бренд брокера через контент и сохранить репутацию. Программа: - Почему 2024 — хорошее время для старта блога? - Как раскрыть личность эксперта и найти свою органику - Магнит вашей личности: что привлекает аудиторию - Tone of voice личного бренда - Искусственный интеллект как инструмент создания контента - Тренды и антитренды в соцсетях - Как привлекать платежеспособную аудиторию Регистрация обязательна - [ссылка]. Места ограничены.