2% - Владимир Недыхалов

Ипотечники, готовьтесь! 20 декабря, как я писал ранее, выяснилось, что высокая инфляция теперь с нами надолго. А это значит, что в России дан массовый старт кошмарной игры «Голодные игры» сразу для 10,7млн(!!!) человек (см. картинку)! И я не преувеличиваю! Теперь для почти 11млн человек начинается гонка под названием «Догони инфляцию или потеряй квартиру». Ведь теперь если у ипотечников рост доходов будет отставать от инфляции, то им с каждым месяцем будет всё труднее и труднее выплачивать ежемесячный платеж по ипотеке. Да-да, именно так! Если вдруг у ипотечников начнёт рост доходов отставать от инфляции, то их, этих доходов, рано или поздно станет хватать ТОЛЬКО на первоочередные нужды, такие как еда, вещи и медицина. А «рано» это наступит или «поздно», зависит от того, насколько сильно у этого ипотечника отстаёт рост дохода от роста инфляции. Грустно это всё… Остаётся надеяться, что все ипотечники это понимают и уже начали готовиться к этим «Голодным играм». Но надежды на это мало. Ведь большинство ипотечников, наоборот, сейчас расслаблены, так как думают, что высокая инфляция - это благо, которое обнулит их ежемесячный платеж. Кому-то да, обнулит. Но, к сожалению, высокая инфляция так же обнулит и большое количество самих ипотечников @dva_procenta

Подарки за честную подписку на ARTEL от STENOY ARTEL — клубный дом в 5 минутах от м. Преображенская площадь. 2 корпуса, 12 этажей, 82 квартиры, конкурентная цена в локации. Тем, кому важны не только квадратные метры, но и детали: функциональные планировки, благоустройство, премиум-консьерж. Дарят Telegram Premium на год и книгу «Москва глазами гедониста инженера». Как участвовать: подпишитесь на канал ARTEL, если планируете покупку в новом году. Полные условия в канале.

Опрос показал (см. картинку), что интуиция подвела 86%(!) из проголосовавших. Я, кстати, угадал, но это было пальцем в небо. Моё личное мнение, что ставка осталась на уровне 21%, так как политика победила экономику. К большому моему сожалению. А это (победа политики) значит, что инфляция будет продолжать расти дальше. И это наша новая реальность, дорогие друзья! Больше года назад я ванговал, что высокая ключевая ставка с нами надолго, а теперь пришло время признать, что и высокая инфляция с нами надолго. А теперь самое интересное, дамы и господа! Что это (высокая инфляция надолго) значит для рынка недвижимости? Что-что… Это самая настоящая катастрофа! Судите сами. По данным РБК (см. вторую картинку), аналитики недвижимости прогнозируют в следующем году «околонулевой рост» цен на вторичке. Где здесь катастрофа, спросите вы? А дело в том, что если в следующем году инфляция останется на нынешнем декабрьском уровне (1.5-2% за месяц или 20-25% в год🙁), то это будет означать, что этот «околонулевой рост» в следующем году ПО-ФАКТУ (с учётом реальной стоимости денег за вычетом инфляции) превратится в падение цен на вторичке на 20-25% @dva_procenta

🤔 Откуда у Деда Мороза столько денег на подарки? Делимся инсайдом: Дед Мороз вкладывается в ценные бумаги в приложении СберИнвестиции. Там он покупает активы из подборок аналитиков, проходит интересные курсы и смотрит ИнвестЛетучку. А ещё — участвует в новогодней акции! Вот, что можно выиграть в нашем розыгрыше: 🟢 Главный приз в 7 000 000 ₽ 🟢 Пять призов по 700 000 ₽ 🟢 Целых 500 призов по 7 000 ₽ Участвуют все! Чтобы испытать удачу, нужен только брокерский счёт — и не важно, новый он или уже существующий. Главное — до конца года пополнить его на сумму от 5 000 ₽ и купить любые ценные бумаги. А дальше останется дождаться итогов! 🎄 Новогоднее чудо — это для всех. Полные условия — здесь. С Наступающим!

Сейчас самое время запустить опрос, какой станет ключевая ставка в пятницу, так как уже все карты для выводов на столе: - Недельная инфляция с 10 по 16 декабря чуть замедлилась (0,35%); - Миронов требует понижения ставки и даже позволяет себе обращается к Набиуллиной словом «ЭЙ» ( здесь на 22 сек); - Ожидание роста инфляции населения приближается к рекордным отметкам (основной индикатор для Набиуллиной). Вот такой пазл, дамы и господа! Карты-то на столе, но перепутаны как никогда ранее. Какая Ваша личная ставка? @dva_procenta

Похоже запахло жареным для всего рынка недвижимости. Причем запахло даже не от Минстроя, который предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года. И не от Хуснуллина, который признался, что «готовит целый ряд законодательных мер, чтобы максимально сохранить отрасль». Нет, это всё цветочки. Ягодки прилетели от банкиров! С 9 декабря в ВТБ вступают в силу следующие изменения для желающих получить ипотеку: повышается минимальный размер первоначального взноса по базовым программам кредитования (не госпрограммы) для не зарплатных клиентов с 15.1% до 50.1%. Что означает этот факт, что теперь ипотеку можно получить только с 50%-ным первоначальным взносом? А означает это то, что они допускают падение реальной цены залога в 2 раза! Ведь ни для кого не секрет, что первоначальный взнос по ипотеке - это ни что иное, как страховка банка выйти без потерь в случае банкротства заёмщика @dva_procenta

Если вы давно думали об инвестициях, но не знали, с чего начать, сейчас самое время! Биржевые паевые инвестиционные фонды – это простой и удобный способ вложиться в различные активы (акции, облигации, золото и др.) и получать пассивный доход. Причем, начать можно всего от 10 рублей, но лучше с 5000 рублей! Почему – расскажу ниже. Что такое Биржевые паевые инвестиционные фонды (БПИФы)? Управляющая компания собирает в фонде разные ценные бумаги в соответствии с определенным индексом— например, акции из Индекса Мосбиржи, инструменты денежного рынка (тут в качестве ориентира выступает ключевая ставка или ставка денежного рынка, которые на одном уровне) и другие активы. Кстати, очень рекомендую фонд денежного рынка SBMM, одна из самых низких комиссий в принципе среди фондов. Вы можете купить или продать паи этих фондов на Московской Бирже, точно так же, как и обычные акции. Почему стоит выбрать БПИФы? Вот несколько причин: Диверсификация вложений: Распределяйте свои деньги по разным классам активов и снижайте риски. Высокая ликвидность: Вы можете легко купить или продать паи БПИФов на бирже. У каждого фонда есть маркетмейкер, который обеспечивает высокую ликвидность и узкий спред. Маленькие стартовые суммы: Начните инвестировать с небольших сумм и увеличивайте свои вложения по мере роста капитала. Вложения в фонды начинаются всего от 10 рублей. А теперь самое интересное – акция от СберИнвестиций для новых клиентов! До 28 декабря сделайте свои первые инвестиции в фонды из специальной подборки от 5000 рублей и получите кешбэк 1% (до 10 000 рублей)! Но и это еще не все! Вы автоматически становитесь участником розыгрыша с денежными призами от 7 000 рублей и главным призом – 7 000 000 рублей! 😱 Представляете, какие возможности открываются?! Особенно советуем присмотреться к Фонду Сберегательный, но скажу вам главный плюс фонда — это то, что его доходность привязана к ключевой ставке ЦБ (сейчас 21%!), что обеспечивает надежную защиту от инфляции. Подробности акции и список фондов смотрите по ссылке. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Встречайте очередную партию разрушения мифов, которые бродят среди народа. Сейчас все как один говорят нам, чтобы мы не ждали сильного падения цен на новостройки, так как на это есть много причин: 1. Себестоимость строительства растёт, застройщики не будут продавать себе в убыток; 2. Если упадут цены больше, чем на 15-20%, то рассыпется банковская система, тк такое падение больше первоначального взноса по ипотекам. 3. У застройщиков большой запас денег, они могут переждать период высоких ставок по ипотеке. Начнем-с, дорогие друзья, разрушать эти мифы по-порядку! Себестоимость.  А давайте посмотрим, какая она у застройщиков! Благо, это информация абсолютно открыта (здесь), тк застройщики обязаны её предоставлять ЕЖЕМЕСЯЧНО согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.08.2020 № 1293. Так вот (см. картинку, Москва и Питер в самом низу), медианная цена строительства 1м2 в ноябре 2024г в Москве равна... 141 000р! В Питере 91 100, а, например, в Новосибирске 52 400р! А какие цены мы видим в отделах продаж застройщиков? Падать в цене им есть куда, вот что мы видим. Следующий миф - банкротство банков, если цены упадут ниже, чем первоначальные взносы по ипотеке. Пример Китая нам показывает, что это абсолютно не так! Там новостройки УЖЕ упали в цене на 30%, обанкротились крупнейшие застройщики (здесь), но их банкам хоть бы хны! Так что это чистой воды миф, распространяемый ангажированными СМИ. Ну и самый лёгкий миф - про жирок застройщиков. А оказывается-то нет никакого жира! И это нам сейчас доказывает ситуация с крупнейшим застройщиком Самолёт. Так что, дамы и господа, для серьезного снижения цен на новостройки нет никаких преград, запасаемся попкорном! @dva_procenta

Инвестиционная недвижимость в 2024 году должна быть такой: ✅ проект в хорошей локации, чтобы стоимость квадратного метра только росла ✅ гарантированный доход инвестора ✅ выгодная рассрочка на покупку юнита Всё это применимо к питерскому проекту инвестиционных юнитов SAAN от девелопера Hansa Group. Он строится в 5 метрах от Удельного парка, откуда до центра всего 20 минут на машине, а до метро “Пионерская” 5 минут пешком. В проекте: двухуровневый ресторан от italy&co, клубная инфраструктура со спортзалом, коворкингом, приватным кинотеатром, бьюти-пространством, гостиной с террасой, а также SPA и Wellness. Высокий сервис, загрузку и доходность обеспечит оператор с опытом в брендовых отелях. Рассрочка: на 3 года без промежуточных платежей с первоначальным взносом 30%. Например, при покупке студии в рассрочку сейчас нужно будет внести только 2,4 млн рублей. Гарантированный доход: 1,5 млн за два года. И этим всё сказано. Чтобы выгодно вложиться, переходите на сайт. Предложение, как всегда, ограничено

«Нету худа без добра», я бы так назвал этот свой пост. Скоро все центральные СМИ и чиновники будут радостно сообщать нам, что в России наконец-то резко уменьшается средний срок новых ипотек. С чего я так решил, спросите вы? А всё дело в том, что у высоких ставок (а ипотека от 28% это п…ц как высоко!), так вот, у высоких ставок есть один интересный нюанс: увеличение срока ипотеки практически никак не влияет на ежемесячный платеж! Да-да, дорогие друзья, удивительно, но факт! Вот, пожалуйста (см. картинку), я на ипотечном калькуляторе рассчитал ежемесячные платежи на сумму в 5млн рублей по ставке 28% и на срок 30, 20, 10 и 5 лет. Я специально взял в расчёт небольшую сумму, так как сейчас в ипотеку влезают только при мене жилья, а там доплаты небольшие. Так вот, как вы можете убедиться, при 30-летней ипотеке будет платеж 116тыс, а при 20-летней - 117тыс! Минус десять лет(!!!) кабалы, но разница всего полторы тысячи, Карл! При 10-летней ипотеке будет платёж 124тыс и при 5-летней - 155тыс. Естественно, при таких нюансах заоблачных ставок, люди будут выбирать диапазон сроков от 5 до 10 лет. Так что, дамы и господа, ждём скоро хороших новостей от чиновников, что люди стали уверенней в своих силах, поэтому выбирают короткие сроки ипотеки @dva_procenta

Дом со смыслом Logos. Готовые премиальные апартаменты с самыми впечатляющими видами! Воспользуйтесь возможностью приобрести последние лоты на верхнем этаже с самыми впечатляющими видами. Дом находится в тихой части Даниловского района, в 5 минутах от Садового кольца. На последнем этаже расположены премиальные видовые апартаменты с потолками 3,6 м, окна выходят на Москва-Сити, Москву-реку и Данилов Монастырь. В апартаментах предусмотрены собственные террасы и дровяные камины. Дом, в котором есть абсолютно все для комфортного проживания. Жителям и их гостям открыт доступ к уникальному набору общественных пространств: гостиная с камином, открытая кухня, фитнес-зал и зал для йоги, личный кинотеатр и уютный двор-патио. Дом готов. Выдаем ключи! Девелопер. Sense. Узнать подробнее Реклама. АО "СЕНС" ИНН 7743339678

Сегодня в очередной раз созвонился со своим знакомым риелтором и, что неожиданно, застал его в хорошем расположении духа. Дело в том, что как раз сегодня у него проходит долгожданная сделка, аж вторая за ноябрь. И! Что самое странное, этот риелтор похвастался мне тем, что обе сделки в этом месяце были относительно простыми, так как были без длинных цепочек. Если кто не в курсе, то на вторичке крайне редко проходят прямые сделки, где есть только один покупатель и один продавец. Практически всегда это раньше были длинные цепочки сделок (см. картинку). Они в простонародье называются встречки или альтернативы. Так вот, мой знакомый дословно сказал, что: «Нет худа без добра! Да, сделок стало мало, зато они теперь лёгкие, без цепочек!». Кстати, то, что длинные цепочки сделок перестанут сформировываться, для меня было очевидно ещё год назад (здесь). А теперь самое интересное, дамы и господа! Дело в том, что короткие цепочки сделок - это для него, для риелтора, не добро, а худо! И он реально этого не понимал! Ведь короткие цепочки означают, что сейчас из-за того, что рынок недвижимости в коме, выпали из сделок все средние звенья, которые планировали мену жилья и остались только крайние звенья цепи, кому надо «позарез». Вывод: моему знакомому риелтору нужно не радоваться коротким цепочкам, а, наоборот, «молиться», чтобы они, цепочки, становились как можно длиннее @dva_procenta

Почему инвестиции в аренду недвижимости — не лучший план, мы, кажется, разобрались. Вспоминаем наши рассчитанные 4,6% годовых. Поэтому не стоит изобретать велосипед. Есть и другие способы как можно попробовать приумножить свои накопления. А в Биржевой Гонке от Сбера можно ещё и побороться за 5 000 000 ₽! Эта гонка — не просто развлечение, а настоящий тест на прочность для ваших инвесторских навыков в реальных рыночных условиях. Чтобы вступить в неё, нужно выполнить три простых шага: • Открыть и пополнить брокерский счёт в Сбере, если его ещё нет • До 2 декабря зарегистрироваться на участие в Гонке в приложении «СберИнвестиции» • До 17 декабря совершать сделки на сумму от 1 000 рублей и показать лучшую доходность Победителей ждут действительно привлекательные призы: 5 000 000 ₽ — за первое место в рейтинге, до 1 000 000 ₽ — за места со второго по пятое, до 100 000 ₽ — за победу лигах, группах и специальных номинациях. Наконец, бонусная акция Сбера — участникам чемпионата. Считаем, что Биржевая гонка — отличная возможность для инвесторов всех уровней пробовать свои силы. И кто знает, может быть, один из нас станет чемпионом и заберёт главный приз? Условия участия можно найти по ссылке

На фоне роста ипотечной ставки и изменения курса $ россияне по рассрочке скупают объекты в ОАЭ. Рассрочка беспроцентная, дается на срок от 2 до 8 лет с первым взносом в 10% от стоимости. Например, можно взять квартиру у моря с террасой и бассейном, чтобы жить или сдавать в аренду. Доход здесь в валюте и не облагается налогом. Подписывайтесь на самый большой канал о рынке недвижимости Эмиратов от аналитика Андрея Негинского (он на фото) и скачивайте в закрепе каталог из 20 таких проектов с описанием и ценами.

Как-то незаметно прошла новость от bnmap.pro, где они сделали первые выводы по продажам новостроек в Москве в октябре. А там есть чему удивиться, дорогие друзья! Цена лотов в эконом- и комфорт-классах в экспозиции в Москве за один только месяц обрушилась сразу на 11,3%! Да, цена экспозиции - это «хотелки» застройщиков, но всё-равно это сумасшедший рекорд падения! Для консервативного и инертного рынка недвижимости снижение стоимости на более, чем 10% за один только месяц - это самое настоящее обрушение цен. И это неудивительно! В предыдущем посте я как раз поделился инсайдерской информацией «с полей» о реальных продажах застройщиков. В октябре даже лучшие из риелторов были в шоке от количества продаж, а в среднем на обычного риелтора приходилась всего одна сделка за весь месяц! А теперь самое интересное, дамы и господа! Это ещё не конец падения цен! Ведь мы сейчас являемся свидетелями великой битвы между застройщиками за тех немногих покупателей, которые готовы замуровать свои деньги в котловане, а не отнести их банкирам на депозиты под космические проценты @dva_procenta

Как сегодня выгодно покупать недвижимость, для жизни и инвестиций? Кажется, что при высокой ставке - это становится невозможно, но это не так. В данном цикле рынка, где каждый месяц ужесточаются условия, а ЦБ вставляет палки в колеса, чтобы поддержать продажи – застройщики прибегают к самым вкусным и эксклюзивным предложениям, которые не будут доступны, как только застройщики выполнят планы продаж и ключевая ставка пойдет вниз! 👉🏼Семейная ипотека от 2,9% на весь срок без удорожания 👉🏼Беспроцентные рассрочки с платежами 50-100 тыс.руб на период стройки 👉🏼Ипотека под 7,9% для всех категорий граждан Срок действия подобных условий истекает быстро и они меняются на глазах, а число лотов ограничено:

например, два месяца назад была доступна траншевая ипотека за 100 руб в месяц без удорожания

Команда Ольги Манукян - агентство премиум-недвижимости MoneYard, собрали каталог проектов с самыми выгодными предложениями от застройщиков и ставкой для всех от 7,9%. Подписывайтесь, забирайте подборку ликвидных лотов и оставляйте заявку на бесплатный подбор и расчет @moneyard_real_estate.

Сейчас РБК распиарило «плач» тюменского риелтора, которая жалуется, что работы нет и даже приходится «людей обзванивать самостоятельно». Поделюсь и я с вами немного инсайдерской информацией из полей. Я позвонил своему знакомому риелтору из Питера и он мне сказал, что всё не так, как рассказывает этот тюменский риелтор. Всё гораздо хуже! За октябрь у него всего одна продажа новостройки по суперхитрой схеме, где задействовано 2 банка, задействована суперскидка от застройщика и был отдан суперлот, который застройщик достал откуда-то из закромов, лишь бы клиент купил! Прям вылизали клиента, по-другому и не скажешь! Но! Это ещё не всё! Теперь очередь новостей из курортного Калининграда. Вот, какое сообщение прислал мне мой знакомый, который занимается там недвижимостью: «Плохо.. Продаем, в среднем 1 сделка на 1 риелтора( нас 220 человек). Ипотеку дают тем, кто успел.. у меня пока нет клиентов с ипотекой, с наличкой немцы, но у них до 3 млн к всех 😅» Как вы можете убедиться, дорогие друзья, везде полная круглая ж…па с продажами как новостроек, так и вторички. Поэтому эти проблемы с Самолётом - это только цветочки. Ждём с ужасом ягодок теперь @dva_procenta

Периодически посматриваем, какие новые инструменты появляются, чтобы упростить нашу работу. Очень порадовала одна из последних находок — сервис для арендного бизнеса с комплексными решениями для управления и развития. Это абсолютно бесплатно, если открываете счёт в СберБизнесе. Мы уже посмотрели, как всё работает, и сразу выделили для себя важные преимущества. 1. Полезная аналитика по вашим объектам: тут платёжеспособность, и конкуренты, и оценка рисков. 2. Автоматизированная работа с документами: ведение и контроль договоров аренды, выставление счетов арендаторам. 3. Добавление объектов за пару секунд и размещение объявлений на «Домклик», «Яндекс.Недвижимость», BestPlace. 4. Геоаналитическая карта по объектам недвижимости: карта всех объявлений, продажа, сводка по потенциалу арендодателя, аналитика по населению, рекламным площадям, трафику, потенциал конкуренции. И это лишь то, что сразу бросилось в глаза! Поэтому настоятельно рекомендуем вам подключить и изучить дополнительные опции. Перейдите на сайт СберБизнеса и пользуйтесь удобным инструментом за 0 рублей.

Вот бы непредвиденные ситуации никогда не случались. Так думали персонажи нашего квеста-игры, в котором чего только ни произошло. Тот, кто расследует все обстоятельства ситуации в игре, получит скидку до 20% на страхование квартиры.