2% - Владимир Недыхалов

Этот пост посвящается тем ипотечникам, кто радуется высокой инфляции, так как надеется, что она (инфляция) "обнулит" его ежемесячные платежи. Превратит их во что-то незначимое, в пшик! Как показывает статистика от Сбербанка и ВТБ, действительно, для некоторых произошло это "обнуление", но только с обратным эффектом, к большому сожалению. За первый квартал 2025г в Сбербанке произошёл огромный скачок сразу на 90%(!!!) просрочек по платежам по ипотеке (см. картинку)! Всего за 3 месяца количество горе-ипотечников, которые проиграли гонку инфляции, увеличилось почти в 2 раза! И, к большому сожалению, это только начало... Ведь рост цен на продукты и на вещи первой необходимости с каждым месяцем будет съедать всё большую и большую долю от дохода тех ипотечников, которые сейчас ещё пока тянут ежемесячные платежи. Сейчас начались самые настоящие голодные игры для них, ведь идёт жесткая гонка роста доходов ипотечников с инфляцией! А так как высокая инфляция с нами надолго (почему это будет так, я делал отдельный пост), то эта гонка на выживание ипотечников будет не спринтерской, а марафонской @dva_procenta

В прошлом году рынок долговых бумаг пережил одно из самых значительных падений. Инвесторы судорожно пытались определить момент, когда стоит начать вложения в облигации, чтобы не упустить высокие ставки по купонам, появившиеся после снижения. С другой стороны, была и цель заработать на повышении стоимости самих облигаций. Изучая возможности инвестирования, нам приглянулось предложение в СберБанк Онлайн, а именно фонд «Российские облигации». За последнее время в нем увеличилась доля долгосрочных облигаций, которые могут расти быстрее остальных долговых бумаг при снижении ключевой ставки. Также корпоративные выпуски в портфеле позволяют увеличить его доходность за счет кредитной премии и выбора наиболее качественных и перспективных бумаг. Плюсом ко всему вышеперечисленному в Сбербанк Онлайн сейчас есть возможность тем, кто вложится в фонды из акционной подборки - «Накопительный», «Российских облигаций», «Локальный», - стать участниками розыгрыша. Для этого необходимо инвестировать в один или несколько фондов в от 10 000 ₽ до 30 мая. Чем больше сумма инвестиций – тем выше шансы на победу. Важное условие - держать паи фондов нужно до 12 декабря включительно. Вот, что можно выиграть: - 2 поездки в 5* отель «Манжерок»; - 2 открытых сертификата от турагентства номиналом 250 000 рублей каждый; - 70 денежных призов от 10 до 100 тыс рублей. Переходите по ссылке и не упустите шанс стать обладателем одного из призов!

Международная карьера — ближе, чем кажется. Один день. 30-минутная персональная консультация. И возможность обсудить поступление в одну из самых влиятельных бизнес-школ мира. SDA Bocconi (Милан) — это: — #2 в Европе и #3 в мире (Global MBA Ranking, Financial Times 2024) — Программы Master, MBA, Executive MBA, Global Executive MBA — Выпускники с доходом от $217,000 в год и карьерой в международных компаниях — Более 750 партнеров — от Google и Amazon до Moët и Christian Dior На консультации вы сможете: Рассмотреть свою карьерную траекторию, подобрать программу обучения, получить персональные рекомендации и индивидуальный план поступления. 📌 Для кого: — Специалисты с опытом работы от 2х лет — Уверенное владение английским — Готовность к серьёзному образовательному и карьерному шагу 📅 16 апреля ⏰ с 11:00 до 20:00 по Москве 💻 Формат — индивидуальные встречи в Zoom (по записи) Вы получите не просто степень, а доступ в международное бизнес-сообщество, которое формирует деловую повестку будущего. 👉 Зарегистрироваться

Банковские гарантии — головная боль бизнеса? Уже нет! Мы тут недавно разговаривали с владельцем небольшой компании. Он жаловался: — Хотел участвовать в тендере на госзакупки, но без банковской гарантии — никуда. Пошёл в банк, а там залог требуют, да ещё и проценты ломят… Короче, плюнул, не стал заморачиваться. И вот представьте его лицо, когда мы сказали, что теперь можно взять банковскую гарантию с лимитом до 100 млн рублей онлайн, без залога и с комиссией от 2% годовых! И да, срок такой гарантии может быть до 10 лет. Но и это ещё не всё! Прибавьте к этим условиям оперативность: решение банка узнаёте в срок от 3 минут после подачи заявления, а саму гарантию получаете через 2 часа после оплаты комиссии. Оформление происходит максимально удобно: для клиентов СберБизнеса это можно сделать онлайн — никуда ходить не надо. Плюс выделят персонального менеджера, который ответит на все ваши вопросы. Конечно, бизнесмен был приятно удивлен! Если тоже устали от бюрократии и хотите быстро получить гарантию без залога, вот ссылка — переходите и оформляйте. Экономьте время, нервы и деньги со СберБизнесом! @dva_procenta

Банки массово снижают рыночные ставки по ипотеке, которые уже снизились до 22%. Соответственно, у всех сейчас возникает мысль, что они, банки, что-то знают, а значит скоро начнёт снижаться ставка ЦБ. Означает ли это, что сейчас начнётся массовый выход людей из депозитов и перекладывание денег в недвижимость? И, соответственно, означает ли это, что скоро цены на квартиры снова полетят в космос, так как на депозитах сейчас лежат рекордные 56,9трлн рублей?! Нет, абсолютно не означает! А теперь самое интересное, дамы и господа. Есть большая вероятность, что, наоборот, цены на квадратные метры либо остановятся, либо вовсе пойдут вниз! И виной всему - большая инфляция, которая съедает доходы ипотечников. Уже сейчас, из-за большой инфляции, резко увеличилась сумма просроченных платежей по ипотеке (см. картинку) . Темп роста (28% за год) настолько большой, что забеспокоились даже в Госдуме! А если ЦБ значительно снизит ключевую ставку, то тогда инфляция ускорится ещё сильнее, так как люди понесут свои накопления не столько в недвижимость, сколько в товары и услуги. Почему? А потому, что средний размер депозита составляет всего 370 000р, что не хватит даже на покупку одного квадратного метра в Москве. Поэтому в первую очередь начнётся большая инфляция в товарах и услугах. А большая инфляция - это самый настоящий страшный сон для ипотечников! Да-да, я по этому поводу уже делал много постов и даже снимал видео. Если кратко, то при большой инфляции очень часто доходы ипотечников растут медленнее, чем темп обесценивания денег. Это самые настоящие Голодные Игры для ипотечников! И рано или поздно для некоторых из них доходов начинает хватать только на первостепенные нужды. Вот почему сейчас растёт размер просрочки по ипотекам! И вот почему я вполне верю, что большая инфляция, вызванная понижением ставки ЦБ остановит рост цен на м² или даже их понизит. Ведь при просрочках по ипотекам, банки начнут сливать эти квартиры в рынок, что значительно повысит предложение! Причём предложения эти будут по бросовым ценам, так как банкам нужны деньги, а не квартиры @dva_procenta

🏡 В чём его секрет? Просто ваш коллега подписался на канал Яндекс Недвижимость для бизнеса. Здесь он узнал, как улучшить конверсию в заявки: переводить клиентов с объявления сразу в WhatsApp. Присоединяйтесь, у нас ещё много инструментов и проверенных советов.

🔈  Вход в ЗПИФ: эксклюзивное предложение для инвесторов Суть предложения в том, что сейчас объявлена дополнительная эмиссия фонда, паи которого можно приобрести с минимальной суммой от 25 млн рублей. Это дает возможность стать владельцем недвижимости институционального качества и получать стабильный ежемесячный доход от её аренды. Однако уникальность этого предложения заключается в возможности приобрести долю в проекте по цене 60 000 руб. за кв. м, что на 20% ниже рынка. Вы можете купить паи фонда на завершающем этапе девелопмента, что открывает перспективы роста стоимости актива (upside). Подписывайтесь на наш канал и узнайте больше.  Свяжитесь с нами — расскажем все детали! 📞 +7 (495) 104-58-69 🌐 NF GROUP

Сейчас распространяется мнение, что скоро люди начнут забирать деньги с рекордных депозитов (см. первую картинку) и активно понесут их в недвижимость. И это, естественно, вызовет гигантский скачок цен на м²! Значит ли это для инвесторов в недвижимость, что надо прямо сейчас, пока ещё не начался массовый съем денег с депозитов, бежать покупать квартиры, до скачка цен в космос? Конечно нет! Ведь есть очень важный нюанс! А что будет тогда с инфляцией, если все массово начнут снимать деньги с депозитов? И это очень важный вопрос! Ведь как я писал ранее, сейчас впервые за много лет кривая инфляции и кривая роста цен на м² встретились и цены на недвижимость стали адекватными инфляции (ведь ни для кого не секрет, что цены на недвижимость растут ± соразмерно инфляции). И лично я сейчас ожидаю, что кривая роста цен на м² поднырнёт под кривую инфляции (см. вторую картинку). Так вот, нам, инвесторам, нужно сейчас следить за этими двумя кривыми! Как только кривая цен на м² начнёт расти сильнее кривой инфляции, то тогда это будет мощным сигналом, что настало время для инвестиций! А если будет наоборот, то значит время ещё не настало. Да-да, вполне возможно, что эта вся масса денег, которая сейчас лежит на депозитах, польётся больше в товары, а не в квадратные метры. Так что держим руку на пульсе, дамы и господа, и не надо делать импульсивных решений, ведь всё гораздо сложнее! Лично я уже активно мониторю рынок, жду когда наконец-то начнут появляться варианты для инвестирования, соответствующие Золотому Правилу 2%. Пока всё грустно, но это может измениться очень быстро! @dva_procenta

Хотели бы матовую кухню, на которой почти не остаются отпечатки пальцев? Новый проект «Меган» от компании "Лавелла" как раз про это. Большой 6-метровый гарнитур в эффектном цвете «Сахара крем» выполнен в покрытии supramat, которое на 80% снижает появление пятен👍 Более того, оно выглядит как пластик, имеет все практичные свойства пластика, а стоит, хотя и ненамного, но меньше. 👆Подсказка! Если выбирать не двусторонний вариант фасадов - экономия будет уже ощутимой! Планируете что-то похожее или в другом стиле? При заказе до 15.03 в компании Лавелла ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ! 🎁Скидка 20% на кухню 🎁ТЕХНИКА в подарок* *Подробности у дизайнеров Бронируйте здесь - используйте, когда пригодится! Подпишитесь на канал, чтобы не потерять! Реклама. ИП Степанов ИНН 744605609985

Знаем, как вы любите красивые жилые комплексы, поэтому решили сделать обзор на нашумевший ЖК бизнес-класса «Адмирал» от ГК «Галс-Девелопмент», который строится буквально под боком от метро «Печатники», в 300 метрах. Наблюдаем за проектом с момента его запуска, а именно — с декабря 2024 года и вот что отметили: за пару месяцев цена за квадратный метр выросла на 12 %. Была 350,7 тыс. рублей за квадрат, сейчас — 392,3 тыс. рублей. Само собой, как бывает с нормальным новостроем, в будущем цены будут только расти.   Заинтересовала квартирография, заглянули на сайт застройщика. Вот евро-трешка, например:   — площадь: 66,8 м² — потолки без отделки: 2,95 м² — стоимость: 23,6 млн. руб — кухня-гостиная: 18,6 м², объединяющее кухонную зону и место для отдыха — мастер-спальня: 16,3 м² с окнами во двор и собственной ванной комнатой — вторая спальня: 15,1 м²    В проекте две ванные комнаты. В холле будет зона для хранения вещей и гардероба. Все по стандартам бизнеса.   Но что насчет окружения? Локация, пожалуй, одна из самых удачных в «Печатниках»: до метро, БКЛ и МЦД-2 идти 5-7 минут. Здесь же выезд на ЮВХ. Поблизости два парка: «Печатники и «Шкулёва». Рядом с рекой (до нее минут 15 пешком) обещают обустроить «зеленую набережную» аж в 13 км, которая соединит «Южный порт», «Остров Мечты» и «ЗИЛ». Город вообще сейчас занимается перестройкой бывших промзон, «Южный порт» — первая ласточка. Ему пророчат будущее «третьегоцентра столицы». А что, город растет. Кремль и Сити — ждите конкурента.   Поскольку ЖК масштабный, специально для его будущих жителей «Галс» будет строить детский сад, школу и даже бизнес-центр. Это помимо привычной инфраструктуры типа магазинов, салонов красоты, спортзалов, ресторанов и тп. на первых этажах. Настоящий город в городе получится. Что ж, посмотрим. Ввод в эксплуатацию пройдет в два этапа: два корпуса планируется ввести в 4 квартале 2027 года, оставшиеся два — в 4 квартале 2028 года. Подробнее на сайте ЖК «Адмирал»

Предыдущий мой пост (про то, что сейчас наконец пересеклись график реальных цен с графиком адекватных цен) вызвал массу возмущений. Дело в том, что многим не согласились с моим утверждением, что в 2019г цены были адекватные. Хорошо, дорогие друзья, вот вам доказательство моего утверждения! Я ещё в далеком уже мае 2023г делал видео на своём канале в Ютубе (здесь), где сопоставил реальные цены на вторичную недвижимость в Москве с инфляцией. За начало отсчёта я тогда взял аж 2000г, когда в принципе только началась вестись статистика цен на вторичку в Москве в рублях. Я тогда даже сделал удобный график (см. картинку). И, как вы можете убедиться, мы были свидетелями уже ТРЁХ периодов, когда цены на м² были адекватные. Это периоды 2000-2006гг, 2018-2020гг и... сейчас. А теперь самое интересное, дамы и господа! То, что сейчас эти 2 графика встретились, вовсе не означает, что цены на вторичке с этого момента начнут расти соразмерно инфляции. Нет, нет и ещё раз нет! Вполне возможно, мы сейчас станем свидетелями исторического события, которое произойдёт впервые в новейшей истории России(!!!), когда реальные цены войдут в зону, которая находится ниже графика инфляции @dva_procenta

Как риелтору прокачаться в профессии и выйти на новый уровень дохода? Яндекс Аренда создала специализированное комьюнити агентов, в котором вы можете общаться с коллегами, получать инсайты и делиться своим опытом. А ещё — вступить в партнёрскую программу, которая позволяет получать комиссию со сданных в аренду квартир, при этом не занимаясь рутинными процессами самостоятельно. Как именно работает программа, за что сервис начисляет до 70% комиссии агентам и сколько уже удалось заработать в программе вашим коллегам — читайте в канале «Яндекс Аренда для бизнеса». Подписаться

Наконец-то это свершилось, дорогие друзья! Продолжаю вести наглядный график АДЕКВАТНОСТИ ЦЕН на вторичном рынке недвижимости Москвы. На графике вы видите 2 кривые: - красная кривая - это средний реальный уровень цен на квадратный метр в Москве от irn.ru; - синяя кривая - это цена квадратного метра в Москве 2019г + официальная инфляция. 2019г взят за старт, так как в это время цены на кв.м. были адекватны российскому рынку. Так вот, как мы видим, реальные цены на кв.м. до начала пандемии (до апреля 2020г) примерно шли вверх с темпом инфляции, что является абсолютной нормой для стабильного рынка недвижимости. Но! Как только наше правительство после начала пандемии ввело льготную ипотеку, то мы видим "навес" реальной цены м2 в Москве относительно инфляции. Я уже много раз говорил, что я, как инвестор в недвижимость, жду не дождусь, когда опять наступит время адекватных цен на квартиры (допандемийные цены + инфляция), чтобы снова начать вкладываться в недвижимость. Так вот, это свершилось! Как мы можем убедиться (см. картинку), инфляция наконец сделала цены на вторичном рынке Москвы АДЕКВАТНЫМИ, графики встретились! Я прогнозировал, что это произойдёт в мае 2025г (предыдущий график здесь), но инфляция ускорилась, а цены на вторичке продолжают стагнировать. А теперь самое интересное, дамы и господа! Значит ли это, что цены на вторичке (после «встречи» двух графиков) теперь будут расти соразмерно инфляции? Абсолютно не значит! Реальные цены могут нырнуть под график адекватности цен и нырнуть очень сильно! Если раньше был «навес» реальной цены, то сейчас вполне возможно мы увидим «мешок» под графиком адекватности цен @dva_procenta

Если сейчас ищете инвестиционные проекты, присмотритесь к ЖК ТАТЕ от ГК КОРТРОС. Тут есть что-то цепляющее: локация в 5 минутах от м. Марьина Роща, виды на 4 стороны: Москва-Сити, Останкино, парк Сокольники, Тимирязевский парк и ВДНХ – и при этом это не просто квадратные метры, а реально концептуальный проект. Сейчас, когда стройка уже идет, становится понятно – решение покупки квартиры здесь будет верным. За два года стоимость может вырасти до 92%, а вклад за 2 года принесет не более 45% от вложенных средств. Что в проекте? ✔️ Две башни премиум-класса с панорамными окнами ✔️ Квартиры с мастер-спальнями и гардеробными ✔️ View Lounge на 39 этаже с потрясающими видами ✔️ Арт-галерея, фитнес, подземный паркинг, закрытый двор и многое другое Стоимость от 17 млн руб., а условия максимально удобные: 💰 Рассрочка 0% на 2 года 💰 Траншевая ипотека с платежом 1 рубль в месяц 💰 Субсидированная ипотека от 4% 💰 Семейная ипотека без комиссии банка, ставка от 2,2% 📌 Скидка на квартиры в феврале до 2,4 млн ₽, на пентхаусы – до 8,2 млн ₽ 📷 Рендеры – выглядит 🔥 Если хотели купить недвижимость в Москве с потенциалом роста, то сейчас хороший момент.

Интрига по ключевой ставке в этот раз даже больше, чем в прошлый раз! Ведь инфляция ускорилась за последнюю неделю и с 4 по 10 февраля 2025 года составила 0,23% после 0,16% с 28 января по 3 февраля. Значит ли это, что ЦБ не смотря на давление политики решится на поднятие ключевой ставки? Или оставит всё как есть, пустит на самотёк? Или опустит ставку, так как кулуарная политика этого требует? Что думаете, дамы и господа? @dva_procenta

«Уже ровно год, как цены на квартиры в Москве топчутся на месте», - с грустью сказали бы те, кто посмотрел бы сейчас аналитику цен на вторичке от irn (см. картинку). И действительно, цена м² за последний год колеблется в районе 272 000р. НО! Эти люди, которые считают, что цены топчутся на месте, очень сильно ошибаются! Ведь они не учитывают один существенный нюанс. Да-да, всё верно, дорогие друзья, они не учитывают инфляцию! А она, по разным подсчётам, составляет от 10% (Росстат здесь) до 21,6% (РОМИР здесь). Какому источнику верить, выбирает каждый сам, но в любом случае можно констатировать факт, что за год вторичка в Москве в РЕАЛЬНЫХ ценах (очищенных от инфляции) упала на 10-21%. Для консервативного рынка недвижимости, в головах людей сохраняющего сбережения, это очень много @dva_procenta

Как риелтору увеличить свой доход, не выходя из дома? С помощью Яндекс Аренды и её технологий ⬇️ 🔑 Сервис берёт на себя заботы и расходы для сдачи квартиры: и временные, и денежные. Фотограф снимет подробный 3D-тур, а менеджеры займутся всеми процессами: от размещения и продвижения объявления до поддержки сторон после сделки. 💰 При этом для собственника всё бесплатно, да ещё и действует финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов. 🎓 Команда Яндекс Аренды регулярно занимается обучением агентов и предоставляет все необходимые материалы для эффективного старта работы. Вы сможете получить комиссию — 50% или 70% в зависимости от региона — уже после первой сдачи квартиры. Чтобы узнать больше о том, как увеличить доход с Яндекс Арендой, регистрируйтесь на вебинар. Он состоится 30 января в 17:00. А подключиться к программе можно уже сейчас

Визы: вечный квест или решаемая проблема? Каждый, кто хоть раз сталкивался с оформлением виз, знает, насколько это непросто: очереди, строгие требования и тревожное ожидание результата. Ещё сложнее приходится тем, кто часто путешествует по Европе. Но знали ли вы, что граждане некоторых стран могут путешествовать по Шенгену без виз? Например, паспорта Сербии, Грузии или Парагвая открывают границы без лишних формальностей. А гражданство одной из стран ЕС предоставляет ещё больше возможностей — полный доступ без ограничений. И тут возникает естественный вопрос: а как стать обладателем такого паспорта? Ответ есть. Правда, процесс оформления сопряжён с множеством нюансов — от сложностей законодательства до бюрократических процедур. Без опыта легко запутаться, что может сильно замедлить процесс. Поэтому многие доверяют это дело профессионалам. Например, юристы из Bespalov Finance за короткие сроки помогают получить заветный паспорт — у них хорошие отзывы и сотни довольных клиентов. Держите их канал в подписках, чтобы следить за акциями и новостями: @bespalovfinance

💡 К кому обратиться за советом по сложной сделке? К коллегам-профи в Клубе риелторов М2! В чате уже состоят 23 тыс. риелторов со всей страны, которые обмениваются опытом и помогают друг другу. А ещё: 👉 разбирают кейсы 👉 делятся лайфхаками 👉 обсуждают новости рынка недвижимости М2 также публикует в чате актуальные ставки, советы от экспертов и важные детали по льготным ипотечным программам. Вступайте в Клуб риелторов и находите решение вместе с коллегами: https://t.me/+icrjg3s6-eM1Yjdi