Никита Словиковский

В Екатеринбурге хрушевки дорожают быстрее новостроек. Ну, то есть в прошлом году они дорожали быстрее. Когда ипотека на вторичку была еще по вменяемым ставкам. По этому году данных пока нет. Но я очень сомневаюсь, что тот прошлогодний тренд продолжится. Это я к чему все? Вы там ранее в комментах просили делиться в канале и моими рилсами тоже. Которые я пилю в другие соцсети. Штош, вот, держите 🤝 Этот ролик даже чуточку залетел, набрал почти 15.000 просмотров в заблокированной соцсети. Правда до моих рекордсменов ему далеко. Всего у меня 5 залетевших роликов, на 150.000, 122.000, 113.000, 71.000 и 35.000 просмотров. А учитывая, что все они сужены на аудиторию Екатеринбурга, то процент охвата жителей города получается очень даже неплохой 😌

«Риэлтор-официант» или «риэлтор-эксперт» 🤔 Я прикладываю достаточно много усилий, чтобы выгнать «официантщину» из стажеров в моем агентстве. Нет, официантщина – это не большая девушка-официант. Это болезнь, которой в нашем ремесле страдают поголовно все новички. Заключается она в следующем 👇 Риэлтор на консультации снимает весь запрос у клиента. И затем начинает досконально его выполнять. Как официант, риэлтор записывает что именно хочет человек из «меню рынка недвижимости». И потом ему это приносит. Дескать, как же иначе? Клиент ведь знает чего хочет. Надо просто взять и найти это для него 🙌 А вот нет! Клиент сформировал свое «хочу» на основании своей насмотренности. Но у любого клиента она всегда меньше чем у риэлтора, который целыми днями катается по жилым комплексам и изучает проекты, делая подборы для клиентов. Который узнает отзывы у своих клиентов о разных домах. И понимает какие продуктовые фишки реально влияют на качество жизни, а какие – просто маркетинговая пыль. Риэлтор не должен работать как официант, беспрекословно выполняя пожелания клиента и во всем с ним соглашаясь. Риэлтор должен быть как шеф-повар, который знает все самые вкусные блюда в своем ресторане и предлагает гостю попробовать именно их. Который видя, что клиент пришел за впечатлениями – сам отговорит его от очередной карбонары или цезаря. Не соглашаться с клиентом в интересах этого клиента – нормально. Более того, именно такого поведения люди и ждут от экспертов. Но ключевое тут – знать и глубоко понимать, чего на самом деле желает сердечко клиента. И уметь за рациональными конструкциями клиента – увидеть ребенка, который до мурашек обрадуется новой квартире о которой мечтал, а не на которую сам с собой «договорился». Кстати, знаете как я выбирал себе монтажера для рилсов? Я разместил заказ на бирже фриланса и выбрал того исполнителя, который мне накидал рекомендаций – как можно улучшить процесс съемки, чтобы следующие ролики выходили лучше. И он не выполнял работу по ТЗ, он правил мое ТЗ! И вышло вау 🤩 И с этим экспертом я регулярно работаю уже больше года, даже несмотря на его регулярные запои раз в квартал 😠🚪🍷 Но я регулярно наблюдаю, как новички в профессии, которые уже на два раза изъездили весь рынок – все равно боятся вставать в позицию эксперта, который знает лучше клиента. Именно поэтому, на наши дни бесплатных консультаций в агентстве мы и допускаем к дежурствам только опытных агентов. Которые сумеют тактично не согласиться и переубедить клиента на то, что действительно ему больше всего подходит. Вы же уже поняли, да, что будет дальше? 😃 Я хочу в очередной раз пригласить вас (кто еще не был) на наши традиционные Дни бесплатных консультаций в агентстве «Драже» в эти выходные – 15 и 16 июня. Это индивидуальные часовые офлайн встречи в нашем офисе с лучшими экспертами компании. Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать. На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса. Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку. А самое главное, мы рассказываем как можно сэкономить на ставках по ипотеке, на переплатах, на страховках, на торге за квартиру. Наша задача, чтобы у вас перед глазами появились все расчеты. И вы четко понимали весь предстоящий путь. А начать идти по нему можно в любой момент, хоть сразу после консультации, хоть через полгода. То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер. Это просто легкий способ для вас познакомится поближе с нашей компанией. На консультацию можно даже приходить с маленькими детьми – у нас есть раскраски, конструкторы и диван, где можно посидеть и поиграть. Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg По новостройкам работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️ Вторичку тоже помогаем продавать по условиям гораздо более выгодным, чем трейд ин от застройщиков.

Вы просили от меня больше положительного контента. Вот вам мемчик 😁

У застройщиков большие трудности с рабочей силой. А вам, дорогие читатели, нужно понимать – чем это может быть чревато. Я регулярно общаюсь с первыми лицами многих местных девелоперов. И картинка, в общем, печальная ☹️ В последнее время и так была напряженка с рабочей силой. А потом еще Крокус случился, из-за чего началась большая охота на мигрантов. Которые во многом как раз в стройке и задействованы. И в итоге, я знаю уже минимум пять проектов в Екб, которые заметно провалили сроки сдачи именно по причине «некому строить». Государство даже убрало для девелоперов штрафы за срыв сроков сдачи домов, настолько проблема серьезная 😰 Понятно, что в первую очередь – она коснулась тех застройщиков, в чью финмодель было заложено кидать бригады по оплатам. От таких «кидал» все нормальные подрядчики сбежали в первую очередь. И поделом, как говорится. Потом, пошло дальше. Дошло уже и до системных крупных компаний. Я не буду тут перечислять тех, у кого возникли проблемы, чтобы еще больше их не валить. На наших бесплатных консультациях агенты расскажут вам про все известные нам кейсы, но в паблик я это точно не понесу. Но вместо этого - понесу мысль: если вы купили новостройку – то есть вероятность, что именно ваш дом задержат и сдадут на месяц, квартал, полгода дольше обещанного. Такие дела. Как говориться, кто предупрежден - тот в эмиратах носит лен)) Глобально бояться покупателям нечего. Их деньги лежат на безопасных эскроу-счетах. Но задержки - это конечно всегда неприятно. Штош, будем надеяться, что это лишь временные трудности, с которыми рынок успешно справится 🤞

К западу от Екатеринбурга появится второй Березовский. Вчера был на презентации курганского застройщика Ecologika. Он рассказал о своих планах освоения участка в 300 Га. На котором в течение ближайших 17 лет построит 2.1 млн.квадратных метров жилья. И проживать там будут 70.000 жителей. Ну и поскольку участок находится в Березовском городском округе, а в самом Березовском сейчас проживает 60.000 жителей – я и позволил себе заголовок, который привлек ваше внимание 😎 При этом, по общей занимаемой площади этот «город в городе» будет в 10 раз компактнее. Березовский раскинулся на 3800 гектарах. А тут, напомню, будет всего 300. Но, при этом плотность, и этажность застройки планируется даже меньше чем в Академе. Просто тут не будет частного сектора, поэтому и такая компактность. В комментариях я покажу скриншот с расположением участка. Но так, для понимания: это 8 км до центра Березовского и 25-30 минут на машине до центральных районов Екб. По масштабу это будет примерно как Солнечный микрорайон Екатеринбурга. Только на машине до центра будет быстрее чем из Солнечного или из Академа. И без трамвая и внятного общественного транспорта еще много лет 🥲 Сейчас Экологика строит на этом огромном участке первый свой пробный проект – жилой комплекс Зори. Это застройка 6-8 этажей. В Зорях у них 20 Га и планируется заселить 6 тысяч жителей. Проект весьма неплохой, а застройщик выглядит вполне надежным. В Кургане за 10 лет построили они больше 10 ЖК. Команда и первые лица тоже вчера произвели на меня приятное впечатление. Главное преимущество Зорь – это цена. 110 тыс за метр, при средней цене по Екб – 148 т.р. Ну и плюс, они умеют в чистовую отделку на выбор для покупателей. Главный недостаток – без личного авто тут ловить нечего 🚘 Но с другой стороны – коэффициент парковок: 1 машиноместо на 1 квартиру не может не радовать. Зори по плану достроят в 2026-м, и тогда же там запустится муниципальный садик. А вот школу на 1500 мест жители нового микрорайона будут ждать еще очень долго. И, пока что, придется возить детей на машине 5 минут в Березу. Из приятного, на въезде в микрорайон застройщик сам возведет мультиформатный ТЦ с фитнесом и медициной. И будет управлять арендой, а не продавать коммерцию. Кстати, какие будут названия у других проектов на этих 300 гектарах кроме Зорь – пока не ясно. Но из рассказа застройщика – я понял что делиться землей и приглашать в проект других девелоперов Экологика не планирует. А значит весь потенциал новой локации будет раскрываться еще очень долго 🤔

Агенты сняли ролик о нашей поездке в Питер и смонтировали его сами. Я пока смотрел – улыбался все 40 секунд. Ну что за 🐈 🐈‍⬛ 🐈.

Интересное про Питер. Я работаю на рынке недвижимости 13 лет и мне доподлинно известно, что крылатая фраза 👇 «Каждая творческая девочка из Екатеринбурга втайне мечтает переехать в Питер» 👉 Имеет под собой много правдивого. Я почти не знаю парней, кто сознательно бы хотел уехать в город на Неве. И знаю оооочень много представительниц прекрасного пола, кто эту мечту не только имел, но и воплотил в жизнь. Это только кажется чем-то сложным. Ведь жилье там всего лишь на 30-40% дороже, чем в Екб. А услады для глаз и души – на 300-400% больше. Но не на окраинах (об этом будет дальше). Средняя стоимость квадратного метра новостроек на рынке Питера – 235.000 рублей. В Екатеринбурге это порядка 148.000. При этом, в северной столице очень много жилья строится пригородных окраинных районах, которые уже потихоньку становятся самостоятельными городами. Так, мы съездили в легендарное Мурино. Там ценник в среднем как у нас в Академе. Однушку можно взять за 5-6 млн. Это 20 минут на автобусе до метро и потом еще 40-50 минут на метро до центра. Но район застроен полями огромных 25-этажных длинных жилых домов. Переменная этажность? Эстетика фасадных решений? Пффф 😛 И так раскупят 😵‍💫 Право на небо у жителей отсутствует. После посещения Мурино, у меня больше язык не повернется назвать ни один проект в Екб человейником. Хотя местные жители там свой район любят. Мы пообщались с некоторыми. Правда, их немного выдавала искренняя радость тому, что в этом году на районе «наконец-то открылся свой пункт полиции, которого раньше очень не хватало». Но давайте переместимся из гетто в нормальные прицентровые локации Питера. Там хорошие квартиры комфорт класса стоят как у нас в УГМК или Парке Столиц. Однушки от 9-12 млн. Интересным для меня открытием стал факт, что в Питере есть своя Пальма Джумейра, как в Дубае 😮 ЛСР намыло огромный кусок земли на Васильевском острове и строит там дома с видом на Финский. Только на согласование всех этих процедур с городом – потратили три ярда. А сколько ушло на намыв мне и представить сложно. Еще, в Питере по-прежнему в ходу ставки по льготной ипотеке 3-4% (вместо рыночных 6-8%). Они достигаются удорожанием стоимости квартиры на 300-500 т.р. За счет этого ценовая доступность квартир для покупателей даже выше чем в Екатеринбурге, ибо платеж в ипотеку за них меньше. Интересно, что у нас такого почти нет в городе. Как и не было практически не было ставок по ипотеке 0.01% в прошлом году, хотя Питер сидел на них очень плотно. Но с другой стороны – у них сейчас достаточно слабо развита траншевая ипотека и истории с рассрочками на первоначальный взнос «5/95». И последний факт, которые меня весьма удивил. Застройщиков в Питере обязывают строить школы, садики и поликлиники за свой счет и передавать городу безвозмездно 🤯 Платят за это удовольствие покупатели. Ведь эти затраты, по идее, включается в итоговую цену квадратного метра. У нас механика другая – город запрашивает деньги на школы в Москве. И затем на них по тендеру девелопер или сторонний подрядчик строит школу для города. А садики – так и вообще, город сейчас строит на свои (насколько я знаю). И как по мне – это более справедливая история. Когда школы и поликлиники строят за счет налогов всех граждан, а не из денег покупателей конкретных ЖК. Вот такая выжимка у меня получилась. Удивительный город, я считаю 🐱

Драже съездило в Питер! Пишу эти строки, сидя в такси на пути в аэропорт. И хочу поделиться своим разочарованием от рынка Санкт-Петербурга. Но перед этим, я должен выразить огромную благодарность компании Нмаркет, которая помогла организовать нам этот брокер-тур для наших агентов. Летали и жили мы за свой счет. Но нам проводили лекции по районам города и возили по знаковым проектам 🙏 Пояснительная бригада 🚒👇 Нмаркет – это система бронирования новостроек. И федеральный агрегатор, благодаря которому у агентств недвижимости по всей стране есть возможность не брать комиссию с клиента (ее платит застройщик). Но вернемся к поездке и моим впечатлениям. Мы были тут три дня. Погода чудесная +27. Очень много гуляли по историческому центру. Побывали в новом интерактивном музее МАФ, очень рекомендую. В общем, к Питеру нет вопросов. А вот к продуктовым качествам рынка новостроек – их очень много 😒 Могу с уверенностью вам сказать, что средний уровень строящихся в Екатеринбурге проектов в классе «комфорт» - это как в Питере «бизнес». А наш «эконом», местами даже лучше, чем их «комфорт». Вот меня прямо гордость взяла за наш город. Не только яйца лизать умеем, как говориться 😅 Ну и в целом, у меня сложилось впечатление, что наш рынок опережает Питерский на 5 лет. Даже вот простой пример: у нас от лапомоек для собак уже потихоньку отказываются, а там они только начинают их делать и преподносить как преимущество для покупателя 🙈 Очень много вопросов к дворовому пространству, к лобби и коридорам на этаже. К планировочным решениям и к отделке. А в некоторых местах у нас вообще были вьетнамские флешбеки с академическим начала 2010-х. Такие дела 🤠 В следующем посте, распишу еще несколько интересных отличий нашего рынка от Санкт-Петербурга.

Парк столиц (обзор флагмана от Atlas Development) Но самое главное преимущество проекта – прямо в галерее запроектирован и откроется (!) муниципальный садик. Ребенка туда можно будет привести из любого дома, по теплой галерее и не выходя на улицу. А еще – ожидается фитнес центр в одном из последних домов, до которого также можно дойти «посуху». И частная школа. Ничего подобного в плане замкнутости инфраструктуры в одном проекте не могут предложить ни Атом, ни Брусника, ни База, которые строятся по соседству. Собственно, думаю поэтому проект Парка Столиц и взлетел. Ну и конечно, продажам неплохо помогает самый большой двор в районе, в который можно попасть только через 5 холлов с ресепшеном по всему периметру комплекса. За что проект хочется поругать? — нет выбора по отделке, только вариант «под чистовую», т.е. подготовка под ремонт — 0,3 машиноместа на 1 квартиру, это ОЧЕНЬ мало — строиться он будет до 2028-го, придется какое-то время пожить на стройке — рядом очень не хватает парков, где можно погулять с собакой — придомовую парковку нельзя делать открытой, как хочет застройщик. Тут нужен гостевой валет паркинг опять же по примеру вышеупомянутого Нагорного. Иначе приезжающие в коммерцию не смогут поставить машину и коммерция хорошая в доме не поселится. Но как по мне, так все эти минусы не перекрывают достоинств проекта. Своих денег он определенно стоит. И когда вся стройка завершится - это будет ооочень вкусное место для жизни. Сам бы там себе взял, если бы рядом были парки для прогулок и пробежек. P.S.: Автор этого блога пишет для вас обзоры бескорыстно, никто мне за буквы не платит, поэтому буду очень рад вашим реакциям на пост.

Парк столиц (обзор флагмана от Atlas Development) Дорогие подписчики! У меня есть тост! Пусть ваша самооценка растет также быстро, как цены на квартиры в ЖК Парк Столиц 🥂 *дзыньк* А если серьезно, то я не знаю ни одного ЖК на автовокзале, который бы рос в цене также мощно, как этот проект в последние годы. И мне очень давно хотелось, говоря словами Таноса, разложить его на атомы. Чтобы понять причины такой популярности. Поэтому я сам написал маркетинговой службе застройщика и выбил для себя персональную экскурсию по проекту. TEN вот не зовет меня к себе обозревать для вас Русь, а Атлас - сразу согласился. И даже выдал мне руководителя отдела продаж на два часа в качестве гида. Мое почтение 🎩 Начнем мы по традиции со знакомства с самим застройщиком. Atlas Development работает на рынке 16 лет. Его фаундер – Владимир Борисович Городенкер. Начинали свой путь они с Авроры – это огромный человейник на въезде в Широкую речку. Затем строили Париж на Белореченской. Потом ITower на Белинского – Авиационной и 4you на Ботанике. И сейчас строят новую очередь Ривер Парка на Уктусе, Ауро на Ботанике, Парк Столиц на Автовокзале и в скором времени начнут сносить Дирижабль и строить на его месте масштабный проект бизнес класса, название пока в разработке. Атлас настолько активно растет, что уже вышел за пределы Екб – с недавних пор у него есть проект и в Сочи. И да, если вы периодически путаете Атлас, Астон, Атом и Астру – с вами все в порядке 😀 Многие жители города теряются в этом созвучном нейминге. А теперь, давайте перейдем к звезде этого обзора – жилому комплексу «Парк столиц». Это 10 домов, соединенных общей галереей. Галерея - это как бульвар внутри дома, по которому можно не выходя из комплекса обойти весь ЖК. Галереи обычно делают двухэтажными, на первом этаже коммерция со входом с улицы, а на на втором - коммерция но уже с дополнительным входом из этой галереи. Можно визуально это сравнить с крепостной стеной, внутри которой можно перемещаться между башнями (домами). Странное сравнение, но зато теперь вы точно поняли 😀 Располагается комплекс из 10 «башен» прямоугольником в квартале улиц Щорса-Московская-Циолковского-Айвазовского. А в центре – двор на 2 гектара. Самый большой в Автовокзале. Да и в целом это настоящий «двор-голиаф» на рынке новостроек. Больший по площади – будет только в Амундсене от Прогресса. Дома (секции-башни) в проекте называются в честь культурных и деловых столиц мира – Лондон, Париж, голуби вверх, блики крыш, Дубай, Милан, Гонконг, Токио, Барселона, Сингапур, Нью Йорк и Стамбул. Выкуси, товарищ Си 😀 В самих домах и в придомовой территории мотивы этих городов очень неплохо обыгрываются. В комментах будут фото. Ну, разве что Жизньмарт в этом ЖК открыли в Милане, а не в Дубае. Неканон. Проект гордо носит шильдик «бизнес класс», однушки начинаются от 10 млн без отделки. Ну это такой, знаете, бизнес класс а-ля китайский премиальный кроссовер. Какой нибудь заряженный Exeed или Geely. И меня всю экскурсию не покидало ощущение общности этого проекта с Тихвиным. Там тоже ведь есть галерея, удобно соединяющая все секции. Только Тихвин это скорее уставший Bentley года эдак 2007-го. И выбирая между ними - я бы и сам отдал предпочтение новому китайцу. Сияющему как новогодняя елка🎄 Из таких сияющих элементов бизнес-класса в проекте также присутствует: — приточно вытяжная вентиляция, можно не открывать окна на Московскую, а зимой в квартире будет теплый чистый воздух — дренаж под кондиционер уже выведен в систему коммуникаций дома — межквартирные и наружные стены из кирпича, но несущие конструкции, конечно, из монолита — наличие лобби с ресепшенами аля Нагорный от УГМК — 10.000 квадратных метров коммерции, которые они не продают, а управляют ею сами — мусорные контейнеры не во дворе, а в подземном паркинге. Последний пункт – просто моя мечта. Это супер удобно! Атлас первый в Екб привез эту инновацию из Москвы, второй раз мое почтение 🎩 Продолжение 👇