🏠Недвижимость с Ольгой Забелиной

Материнский капитал: работает на вас или пылится без пользы? Друзья, добрый день! Расскажу почему вашему материнскому капиталу нужно "работать", а не лежать мертвым грузом. Особенно, когда речь идет о недвижимости. Я сама мама троих детей, и постоянно общаюсь с родителями, которые хотят выжать max из маткапитала. Вот 5 стратегий, которые заставят его работать на вас:

1️⃣Стратегия "Купи и выиграй" 🔘Вложите маткапитал в первоначальный взнос на квартиру 🔘Подождите, когда цены вырастут 🔘Продайте с выгодой 💰Факт: За последние 5 лет цены на новостройки в крупных городах выросли в 2,5 раза. Представляете, какой это потенциал?

2️⃣ Стратегия "Ранняя пташка" 🔘Используйте маткапитал при покупке жилья на этапе котлована 🔘Экономия: до 30% от стоимости готового жилья 💳Выгода: потенциальный рост цены может доходить до 40% к моменту сдачи дома.

3️⃣ Стратегия "Расти большой" 🔘Продайте нынешнюю квартиру, добавьте маткапитал, купите жилье побольше 🔘Экономия: разница в цене между квартирами 📍Выгода: комфорт для семьи + рост стоимости большего жилья.

4️⃣ Стратегия "Дополнительны доход " 🔘Используйте маткапитал для покупки небольшой квартиры 🔘Сдавайте её в аренду 🔘Копите на следующую, большую квартиру 💎Выгода: пассивный доход + рост капитала.

5️⃣ Стратегия "Квартира на вырост" 🔘Купите небольшую квартиру, когда ребенок еще маленький 🔘Используйте маткапитал как часть первоначального взноса 🔘Сдавайте квартиру в аренду пока ребенок растет и гасите ипотеку чужими деньгами 💵Выгода: ❎Ребенок обеспечен жильем в будущем ❎Стоимость недвижимости, как правило растет каждый год ❎Вы получаете дополнительный доход от аренды❎защиту от инфляции

⚡️Помните, пока маткапитал лежит без дела, инфляция его "кушает". Не кормите инфляцию! Переходите по ссылке, чтобы получить помощь в определении стратегии для вашего будущего 👉https://olgazabelina.ru/zayavka 🔥если хотите более подробный разбор стратегий с материнским капиталом. С заботой, Ольга Забелина #маткапитал #стратегии #недвижимость #новостройки

СТАРТ ПРОДАЖ В МОСКВЕ ⚡️Только для тех, кто хочет жить в сердце страны. Потому что стать обладателем московской прописки выгоднее всего, купив квартиру на старте продаж. ЖК в 7 минутах ходьбы от метро. Смотрите ролик до конца или читайте ниже. Коротко о главном 🔹Удобный выезд на Киевское шоссе 🔹Закрытые дворы без машин 🔹Отделка: чистовая и WhiteBox 🔹Рядом ТРЦ 🚀Цены на старте: Студия от 27,1 м² — от 9,5 млн.₽ 1-комнатная от 33 м² — от 11 млн.₽ 2-комнатная от 42,9 м² — от 12,9 млн.₽ 3-комнатная от 77,7 м² — от 20,5 млн.₽ Переходите по кнопке ниже и оставляйте заявку.

НОВОСТИ и ЛЮБОПЫТНЫЕ ФАКТЫ НА НАЧАЛО МЕСЯЦА Друзья, делюсь с вами сводом последних новостей на начало месяца. 1⃣ Завершена программа льготной ипотеки по ставке 8%. Поздравляем всех, кто успел в "последний" вагон! 💡Продолжает действовать семейная ипотека под 6%, но Минфин и Минстрой еще не подтвердили, какие точно условия по семейке будут действовать после 1 июля. 2⃣ С 01.07.24 банки повышают ставки по базовым ипотечным программам на новостройки: 🌀Совкомбанк — до 19,49%. 🌀ВТБ +1,3 п.п — до 19,8% (при условии 30% ПВ, комплексного страхования и документального подтверждения дохода). 3⃣ ВТБ запускает программу «Ипотека без первоначального взноса для многодетных семей». Кому подходит: ⏺не менее 3-х детей в семье в т.ч усыновленные, их возраст на дату подписания кредитной документации не старше 18 лет. ⏺состав семьи не имеет значения (полная/ неполная семья). Условия: 🌀Первый взнос =0 рублей. 🌀Подать заявку и подписать кредитный договор нужно с 01.07.24 по 01.09.24. 🌀Обязательное документальное подтверждение дохода и занятости. 🌀Ставка — 19,5% (с учетом скидки 0,3% за ЭР+СБР либо для зарплатных клиентов и с учетом страхования). Аттракцион невиданной щедрости в действии. 4⃣ IT ипотека под 5% работает до 31.12.24, но у крупнейших банков закончились лимиты от государства, заявки они не принимают. 5⃣ Средняя цена 3-х комнатной квартиры в Москве сейчас достигла 45,2 млн. рублей. 😎Вот она, сложность выбора: то ли яхту себе прикупить, то ли квартиру в Москве))). 7⃣ С сегодняшнего дня вырастут тарифы на услуги жилищно-коммунального хозяйства в среднем на 10%. 7⃣ Хорошая новость: один из крупных застройщиков запустил классную акцию в Москве. На сегодняшний день - одна из самых выгодных на рынке. ⏺Ипотека — 8% на льготный период (год, 2 или 5 лет) ⏺Далее ставка — min 18,2% (с возможностью рефинансирования) ⏺Первый взнос — от 15% ⏺Срок ипотеки — 30 лет ⏺Max сумма кредита - до 100 млн.рублей Будем держать вас в курсе самых последних и важных новостей. На связи! С уважением, Ольга Забелина #новости #ипотека #ставкипоипотеке #первыйвзнос

ПВ = 10%. РАССРОЧКА БЕЗ УДОРОЖАНИЯ Друзья, всем солнечного утра 1 июля! 🤍Начинаем неделю с акционных предложений по рассрочке в Москве и МО на условиях 10/15/75. 🤍БЕЗ УДОРОЖАНИЯ и ежемесячных платежей! В чем выгода 🤍Первоначальный взнос - 10 % ( 30%), от 588 000 рублей. 🤍Следующий платеж нужно внести только через год - 15 % (каждый месяц вносить платежи) 🤍Остаток вносится за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию (75%) или можно перейти на ипотеку. 🤍Студия с ремонтом, мебелью и декором в Новой Москве в пешей доступности от метро. Цена – 7 620 426 ₽ Первый взнос – 758 042 ₽ Платеж через 12 мес – 1 137 063 ₽ Остаток — 5 685 319 до 30.03.26 🤍Студия с ремонтом, мебелью и декором в Мытищах недалеко от 6 ТЦ. Цена – 5 923 023 ₽ Первый взнос - 588 302 ₽ Платеж - 882 453 ₽ через 12 мес Остаток - 4 412 268 ₽ до 30.12.25 🤍Студия с ремонтом, мебелью и декором в Новой Москве, уже работают д/сады и школа. Цена – 7 141 769 ₽ Первый взнос - 710 176 ₽ Платеж - 1 065 265 ₽ через 12 мес Остаток - 5 326 326 ₽ до 30.09.25. Напомню, по прогнозам аналитиков, ключевая ставка ЦБ в 2026 году снизится до 9,4%. А это значит, стандартная ставка по ипотеке тоже будет ниже, чем сейчас.

Узнайте подробности по ссылке 🤍https://olgazabelina.ru/zayavka

С уважением, Ольга Забелина #КакКупитьКвартиру #новостройка #рассрочка

САМОЕ ВАЖНОЕ ЗА МЕСЯЦ ЗА 5 МИНУТ Друзья, всем доброе утро. 🛒Мы собрали для вас ключевые моменты месяца в одном посте.Переходите по ссылкам, чтобы быстро и удобно прочитать самое интересное. 👉Новости ▪️Главные новости на начало месяца ▪️Новости с ипотечных "полей" ▪️Повышение базовых ставок и размера ПВ ▪️Что нас ждет с 1 июля ▪️Готовится к запуску новая льготная программа по ипотеке ▶️Подборки предложений ▪️Подборка квартир с ПВ от 787 000 рублей в Москве и области ▪️Квартиры в Москве с платежами от 1 рубля ▪️Подборка квартир возле моря ▪️Большая подборка квартир БЕЗ ПВ в Краснодаре ▪️Квартиры мечты в первым взносом 99 000 рублей ▪️Подборка вариантов по ставке от 2,9% в Лен области ▪️Старт продаж ЖК высокого комфорт-класса в Химках ▪️Предложения для стратегии под сдачу в аренду ▪️Квартиры с платежами = аренда ▪️Для тех, кто мечтает жить на Черном море ▪️Рассрочка с ПВ 10% ▪️Старт продаж в Новой Москве ▪️Акционные предложения по ставке от 5,01% ▪️Советы и лайфхаки ▪️Как выбрать квартиру ребенку-студенту. 7 критериев ▪️9 ошибок, которые портят кредитную историю ▪️Сколько денег нужно на первый взнос, чтобы купить квартиру ▪️Как законно избежать налога при продаже недвижимости ▪️6 проверенных шагов, чтобы исправить плохую кредитную историю ▪️Когда покупать квартиру в новостройке ⚡️Все про Ипотеку ▪️Плейлист 3 дней интенсива "Первый шаг к своей квартире" ▪️Конец льготной ипотеке ▪️"Считаем на пальцах" насколько льготная ипотека выгоднее, чем стандартная ▪️ТОП 7 районов в Москве с самой высокой арендой #Дайджест

Что день грядущий нам готовит? Друзья, кажется, мечта о собственном доме становится чуточку ближе! 🌟 Что день грядущий нам готовит? Похоже после 1 июля нас ждет настоящий сюрприз - новая программа льготной ипотеки. На Всероссийском жилищном конгрессе было объявлено о подготовке к запуску новой программы льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Основные параметры: ✅ Ставка: не выше 8% 🗓 Срок действия: до 2030 года 👨‍👩‍👧 Условия схожи с семейной ипотекой Что это значит для нас?

✔️Свой дом может стать дешевле, чем квартира! Кто бы мог подумать? ✔️Приверженцы собственной усадьбы, ваш выход! Особенно популярна программа будет в регионах, где много частного сектора. ✔️Спрос на частные дома растет как на дрожжах - 58% новостроек это уже ИЖС!

🏠Конечно, есть свои подводные камни: земля и стройматериалы не дешевеют. Но разве это остановит тех, кто мечтает о собственном жилье? 🤰Особенно радостно за семьи с детьми - у них появится шанс на просторный дом вместо тесной квартиры. Итак, что день грядущий нам готовит? Возможно, переезд из каменных джунглей в свой уютный домик. P.S. Запасайтесь терпением - скоро узнаем подробности. С заботой, Ольга Забелина #недвижимость #ипотека #свойдом #ижс

Москва… как много в этом звуке..... 📍Особенно для тех, кто хочет жить в сердце страны. ⏺Стать обладателем московской прописки выгоднее всего, купив квартиру на старте продаж. Доброе утро, друзья. Уверена, вы уже догадались, что сегодня у нас анонс старта продаж в Москве. ЖК в 7️⃣ минутах ходьбы от метро. Смотрите ролик до конца или читайте ниже. Коротко о главном 🌟Удобный выезд на Киевское шоссе 🌟Закрытые дворы без машин 🌟Отделка: чистовая и WhiteBox 🌟Рядом ТРЦ 📍Цены на старте: Студия от 27,1 м² — от 9,5 млн.₽ 1-комнатная от 33 м² — от 11 млн.₽ 2-комнатная от 42,9 м² — от 12,9 млн.₽ 3-комнатная от 77,7 м² — от 20,5 млн.₽

Переходите по ссылке и оставляйте заявку ➡️https://olgazabelina.ru/zayavka

☺️Кстати, пишите в комментариях, если узнали откуда фраза в названии поста. Интересно сколько человек помнит) C любовью и заботой, Ольга Забелина #стартпродаж #недвижимость #ПредложениеМосква #новостройки

КОГДА УМЕСТНО БРАТЬ РАССРОЧКУ "Я так устал(а) выбрасывать деньги на ветер, пока снимаю квартиру! Мечтаю о своем жилье, но как его купить, если даже на первый взнос не хватает?" Годами копишь на него, а он, словно заколдованный, растёт быстрее наших зарплат." Знакомо? Тадам! Прямо сейчас вернулась рассрочка БЕЗ УДОРОЖАНИЯ с первоначальным взносом всего 10%! Не 30% и не 50%. Кому подойдёт? 🛒Тем, кто пока не может взять ипотеку 💠У кого нет накоплений, но есть стабильный доход (наконец-то можно использовать зарплату с умом!) 🔑Владельцам имущества, которое они планируют продать. А теперь о выгоде: 📌Никакой переплаты по %-м на период рассрочки. 📌 Покупаете квартиру прямо сейчас, пока цены не взлетели ещё выше (а они, увы, имеют такую привычку). 📌Не нужно ждать одобрения ипотеки. Смотрите варианты с первым взносом от 452 000 рублей (10%) в Москве, СПб и области на картинках выше⬆️ Хотите получить бесплатную помощь в создании стратегии покупки именно под вашу ситуацию? Жмите кнопку⤵️

Когда покупать квартиру в новостройке Друзья, всем доброго дня. Читайте дальше, чтобы узнать на каком этапе строительства стоит покупать квартиру в зависимости от ваших приоритетов. Рассмотрим 💙и💙 каждого этапа и кому подходят (нажимайте 🤍 справа внизу, чтобы полностью развернуть текст): 💙На старте продаж

💙Самые низкие цены 💙Max выбор планировок 💙Можно выбрать лучшее расположение квартиры Бывает, что застройщики не выпускают в продажу на старте самые лакомые варианты. 💙Долго ждать завершения стройки (2-3 года) 💙Высокий риск задержки проекта 💙Сложно оценить качество будущего жилья Кому подходит: 💙Инвесторам, планирующим перепродажу 💙Тем, кто готов ждать и рисковать ради экономии

💙В середине строительства

💙Цены выше, чем на старте, но ниже, чем в конце 💙Уже можно оценить ход строительства и темпы работ 💙Риск долгостроя ниже 💙Ограниченный выбор планировок 💙Нужно ждать окончания стройки, но уже меньше, чем в начале Кому подходит: 💙Тем, кто ищет баланс между ценой и риском 💙Покупателям, готовым подождать, но не слишком долго

😍В конце строительства

💙Min риски 💙Можно быстро заселиться 💙Видно реальное качество жилья 💙Самые высокие цены 💙Ограниченный выбор квартир. Если объект классный, может не остаться ничего. Кому подходит: 💙Тем, кто нуждается в срочном переезде 💙Консервативным покупателям, избегающим рисков 💙У кого мало времени на поиск жилья

💙Все зависит от ваших финансовых возможностей, готовности к риску и срочности переезда. Взвесьте все факторы и примите решение, исходя из личных приоритетов. 💙А вы на каком этапе строительства предпочитаете покупать квартиру? 💙Поделитесь своим опытом и соображениями в комментариях! С уважением, Ольга Забелина #недвижимость #когдапокупатьквартиру #новостройка #ПолезноЗнать