ОПАЛИХА ПАРК. ОФИЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

В жилом комплексе «Опалиха Парк» в городском округе Красногорск идет новоселье. 216 семей уже получили ключи от долгожданных квартир. 🗂Подписание документов и приёмка жилья идет в тесном взаимодействии с ГК «Гранель» и Министерством жилищной политики Московской области. 👉Напомним, что проект ЖК «Опалиха Парк» был представлен в 2014 году застройщиком ООО «Авест». Порядка 400 дольщиков вложили деньги в строительство объекта, но девелопер не справился со своими обязательствами и частично возвел лишь один из нескольких запланированных корпусов. В 2021 году Правительство Московской области поддержано предложение инвестора, Группы компаний «Гранель», о достройке корпуса №1 комплекса «Опалиха Парк». Участникам долевого строительства корпусов №2 и №5 были предложены разные варианты получения жилья: предоставление квартир в достроенном корпусе либо в расположенном поблизости жилом комплексе «Аникеевский».

ИНФОРМАЦИЯ О ХОДЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖК «АНИКЕЕВСКИЙ» 🏗 ГК «Гранель» продолжает реализацию жилого комплекса «Аникеевский», часть квартир в котором предназначена для бывших обманутых дольщиков ЖК «Опалиха Парк». Сообщаем данные о ходе строительных работ на объекте на 16.04.2024 г. 🏠 Корпус 26 🔸Устройство и восстановление монолитных сборных железобетонных конструкций надземной части – 100%. 🔸Кладочные работы – 100%. 🔸Устройство кровли – 100%. 🔸Устройство фасадов – 56%. 🔸Монтаж светопрозрачных конструкций – 87%. 🔸Внутренние отделочные работы – 62%. 🔸Монтаж металлоконструкций – 80%. 🔸Устройство внутренних инженерных сетей: 🔸Устройство внутренней системы водоснабжения – 52%. 🔸Устройство системы водоотведения, в том числе водостока для отвода дождевых и талых вод – 95%. 🔸Устройство систем отопления, вентиляции, кондиционирования, ИТП – 80%. 🔸Система внутреннего электроснабжения, в том числе автоматизированная система контроля и учета электроэнергии – 38%. 🔸Устройство сетей связи – 19%. 🔸Устройство систем автоматики и диспетчеризации – 10%. 🔸Устройство системы охранного телевидения, системы охранной и тревожной сигнализации, системы экстренной связи, системы домофонной связи – 10%. 🔸Устройство систем противопожарной защиты – 5%. 🔸Устройство сетей связи – 19%. 🔸Монтаж вертикального транспорта – 25%. 🔸Наружные сети – 36%. 🔸Водоснабжение – 25%. 🔸Канализация ливневая – 95%. 🔸Теплосеть – 95%. 🏠 Корпус 22 🔸Подготовительные работы – 100%. 🔸Земляные работы – 100%. 🔸Устройство конструкций нулевого цикла – 100%. 🔸Устройство вертикальной и горизонтальной гидроизоляции – 100%. 🔸Устройство и восстановление монолитных сборных железобетонных конструкций надземной части – 100%. 🔸Кладочные работы – 73%. 🔸Устройство кровли – 29%. 🔸Монтаж светопрозрачных конструкций – 46%. 🔸Устройство внутренних инженерных сетей: устройство внутренней системы водоснабжения, в т.ч ВНС – 29%. 🔸Устройство системы водоотведения, в том числе водосток для отвода дождевых и талых вод – 15%. 🔸Устройство систем отопления, вентиляции, кондиционирования, ИТП – 24%. 🏠 Корпус 21 🔸Подготовительные работы – 100%. 🔸Земляные работы – 100%. 🔸Устройство конструкций нулевого цикла – 100%. 🔸Устройство вертикальной и горизонтальной гидроизоляции – 100%. 🔸Устройство и восстановление монолитных сборных железобетонных конструкций надземной части – 78%. 🔸Кладочные работы – 43%. 🔸Устройство внутренних инженерных сетей: устройство систем отопления, вентиляции, кондиционирования, ИТП – 10%. 👶 Детский сад 🔸Подготовительные работы – 45%. 🔸Земляные работы – 80%. 🔸Устройство вертикальной и горизонтальной гидроизоляции – 55%. 🔸Устройство вертикальной и горизонтальной гидроизоляции – 50%.

ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ ЖК «АНИКЕЕВСКИЙ» ПЛАНИРУЕТСЯ В МАЕ! ⚡️ Информация для участников долевого строительства корпусов № № 23, 24, 25 ЖК «Аникеевский»! Выдача ключей и подписание актов приема-передачи квартир в данных корпусах планируется в мае. 🔑 Ключи от новых квартир получат и 43 дольщика, приобретавших квартиру в корпусах №2 и №5 ЖК «Опалиха Парк», застройщик которого не справился со своими обязательствами. Группа компаний «Гранель» последовательно восстанавливает права бывших обманутых дольщиков. 216 семей уже получили ключи от долгожданных квартир в достроенном инвестором корпусе №1 ЖК «Опалиха Парк», на очереди – будущие новоселы ЖК «Аникеевский». График выдачи ключей будет размещен на сайте и в социальных сетях ГК «Гранель», а также на официальных страницах проекта ЖК «Опалиха Парк». ➡️ Следите за нашими публикациями!

⚡️ПОЛЕЗНЫЕ КОНТАКТЫ⚡️ ☎️«АВЕСТ» (устранение строительных недостатков) +7(985)241-91-44 📍 Офис УК в ЖК «Опалиха Парк» +7 (495) 401-60-01 внутренний 7380 Адрес электронной почты: Info@ukvek-sity.ru 🗓График работы офиса: Понедельник – Пятница: с 8.00 до 17.00. Обеденный перерыв с 12.00 до 13.00. Приём населения: каждый вторник с 13.00 до 17.00.   📍 Аварийно-диспетчерская служба +7 (495) 085-33-30 📍 «ГранЛайн» (интернет-провайдер) +7 (495) 401-61-61   📍 ООО «Подъемник» (лифтовое хозяйство) Диспетчерская служба: +7 (926) 748-03-58 +7 (495) 562-32-48   📍Участковый +7 (999) 099-09-11 Яковлев Владислав Романович 🏛Мобильное приложение: Google Play App Store

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ К УК «ВЕК», ПОДНЯТЫЕ В ХОДЕ ВСТРЕЧИ. ЧАСТЬ №3 ⚡️ Продолжаем публиковать ответы представителей управляющей организации «ВЕК», прозвучавшие на первой встрече с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Красногорск г.о., мкр-н Опалиха, ул. Алексеевская, д. 3. ❓ Компания, выполняющая ремонт в квартирах на объекте, предлагала выполнить обшивку лифтов бесплатно. Почему управляющая компания отказалась от этого предложения, и жильцам придется оплачивать по 1000 рублей? ❗️ Эта информация недостоверна. В адрес УК «ВЕК» официально не поступало подобных коммерческих предложений ни в какой форме. Обшивка лифтов уже выполнена, и они введены в эксплуатацию. На входе в лифты будут установлены камеры видеонаблюдения. В дальнейшем будут также обшиты входные группы в подъезды. По поводу стоимости работ: да, действительно, жильцам необходимо будет оплатить по 1000 рублей, это единовременный платеж. По QR-коду в документах общего собрания можно ознакомиться со сметой. 🛗Лифты были обшиты композитным материалом на основе алюминия. Этот прочный дорогостоящий стройматериал, в отличие от фанеры, прослужит долго. Сохранять целостность обшивки лифтов и входных групп необходимо около двух лет, в течение которых, как правило, активно выполняются ремонтные работы в квартирах. Но по заявке жильцов, если в подъезде во всех квартирах ремонт уже выполнен, можно досрочно снять временную обшивку. Демонтаж не потребует дополнительных расходов от жильцов. ❓Почему была включена в тариф допуслуга по вывозу мусора? ❗️ ТКО (твердые коммунальные отходы) – это бытовой мусор, который формируется жильцами в результате жизнедеятельности, и его вывоз входит в оплату коммунальных услуг. Отдельно, за дополнительную плату, решением общего собрания выделен вывоз строительного мусора. Это отходы, которые образуются в процессе ремонта и отделки квартир. Такой вид мусора запрещается складировать в стандартные контейнеры (бункеры), предназначенные для сбора ТКО. Региональный оператор Московской области строительный мусор не вывозит. При обнаружении такого мусора в контейнере инспектор, представитель оператора, фотофиксирует это нарушение, составляет акт, и весь образовавшийся бытовой мусор не вывозится. УК «ВЕК» уже имеет опыт сотрудничества с региональным оператором, и мы знаем, чем чревато отсутствие отдельного контейнера для строительного мусора в первые полтора-два года после сдачи новостройки, когда в квартирах ведутся ремонтные работы. Поэтому управляющая организация и предложила установить бункеры сроком на 18 месяцев. ❕Стоит отметить, что с января 2024 года возросла стоимость вывоза мусора. Чтобы снизить финансовую нагрузку на жильцов, оплата за вывоз строительного мусора из контейнеров распределена равномерно на весь срок их эксплуатации. Вам будет необходимо оплачивать по 16,50 рублей ежемесячно в течение 18 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. Оплата начисляется вне зависимости от того, будете ли вы заниматься ремонтом сейчас или через год. Через 18 месяцев начисления за данную дополнительную услугу прекратятся. ❓Почему представитель управляющей компании находится на объекте только в будние дни? ❗️Возможно, рабочий график инженера будет изменен, в зависимости от нагрузки. Пока график работы следующий: понедельник – пятница, с 8:00 до 17:00. Телефон для связи с представителем УК «ВЕК» на объекте: +7 (926) 159-69-44, Вячеслав Эдуардович. Также вы можете оставить заявку в мобильном приложении, задать вопросы можно также в мобильном приложении или по адресу электронной почты info@ukvek-sity.ru. ❓ Почему собрание собственников проводится в будний день? Многим неудобно приезжать в рабочий день на объект. ❗️ Для удобства жильцов следующие встречи предлагается провести в онлайн-режиме. 📲 Свои вопросы в адрес управляющей компании вы можете задавать в чате «УК ВЕК» и «Опалиха Парк»

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ К УК «ВЕК», ПОДНЯТЫЕ В ХОДЕ ВСТРЕЧИ. ЧАСТЬ №2 ⚡️Публикуем вторую часть ответов управляющей организации «ВЕК», озвученных на встрече с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Красногорск г.о., мкр-н Опалиха, ул. Алексеевская, д. 3. ❓ Когда будут выставлены платежные документы за коммунальные услуги и что в них будет включено? ❗️ Единый платёжный документ жильцы дома получат в начале апреле (в настоящее время ЕПД уже переданы в Управляющую компанию, данные внесены также в мобильное приложение УК «ВЕК»). В первые квитанции включена оплата услуг за содержание жилых (нежилых) помещений за период с даты подписания акта приема-передачи по 5 апреля включительно. Обратите внимание: за те услуги, которые не были оказаны в полном объеме, выполнен перерасчет. Также квитанции доступны в мобильном приложении, в личном кабинете на сайте «УК ВЕК» и в ГИС ЖКХ. Первые квитанции не разнесены в почтовые ящики, так как большинство из них открыты, и жильцам необходимо самостоятельно установить на ящики замки. В дальнейшем ЕПД также будут доставляться в электронном виде в озвученном порядке и ✉️ бумажном виде по почтовым ящикам. Чтобы оплачивать квитанции в мобильном приложении, необходимо ввести в нем лицевой счёт. Узнать номер лицевого счета можно в распечатанной квитанции, доставленной в УК. Если у вас нет возможности приехать за квитанцией, напишите в личные сообщения администратору чата УК “Век” или в мобильном приложении, или по адресу электронной почты. 📱 В мобильном приложении также можно оставлять заявки на устранение неисправностей. Каждой заявке присваивается номер, в ней указывается исполнитель и сроки исполнения. Контролировать статус исполнения заявки в мобильном приложении удобнее, рекомендуем жильцам пользоваться возможностями этого ресурса. ❓ Плата за потребление ресурсов (воды и электроэнергии) будет ли включена в Единый платежный документ? ❗️ Плата за коммунальные ресурсы, потребленные в помещении собственника, будет начислена по показаниям индивидуальных приборов учёта (далее - ИПУ). В дальнейшем, по решению общего собрания, договоры на предоставление коммунальных услуг электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между собственниками многоквартирных помещений и ресурсоснабжающими организациями. А по вывозу твердых коммунальных отходов – с региональным оператором. Таким образом, плату за потребление коммунальных ресурсов жильцы впоследствии будут оплачивать напрямую. Пока плата за эти ресурсы не выставлялась. ❓ Когда будут установлены общедомовые счетчики на электричество? ❗️Ваш дом уже оборудован интеллектуальной Автоматизированной системой контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ). Застройщик при сдаче дома передал эту систему Мосэнергосбыту, и управляющая организация не имеет к ней отношения. Система уже сейчас снимает показания за электроэнергию, расходуемую в помещениях собственника и в местах общего пользования, и передает их в Мосэнергосбыт. ❓ Нужно ли опломбировать индивидуальные счетчики электроэнергии в квартирах, и как оплачивать за потребленное электричество? ❗️ Пока счета за электроэнергию жильцам дома не выставляли: управляющая компания еще не получила официальное обращение от Мосэнергосбыта. Когда мы его получим, составим сообщение для жильцов, в котором будет указано, в каком порядке необходимо будет оплачивать электроэнергию напрямую. Рекомендуем вам в первые 2-3 месяца вручную передавать в Мосэнергосбыт сведения о потреблённой электроэнергии, чтобы расчеты были своевременными. Что касается показаний счетчиков в квартирах. В момент подписания актов о приеме-передачи квартир необходимо зафиксировать показания счетчиков (можно сделать фото). Индивидуальные счетчики по электроэнергии были опломбированы еще до сдачи дома в эксплуатацию. Паспорта на них пока не были переданы в Управляющую компанию, по мере их поступления они будут передаваться жителям. 📱 Свои вопросы в адрес управляющей компании вы можете задавать в чате «УК ВЕК» и «Опалиха Парк»

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ К УК «ВЕК», ПОДНЯТЫЕ В ХОДЕ ВСТРЕЧИ. ЧАСТЬ №1 ⚡️ 29 марта состоялась первая встреча представителей Управляющей организации «ВЕК» с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Красногорск г.о., мкр-н Опалиха, ул. Алексеевская, д. 3. В ходе встречи прозвучало множество вопросов, волнующих жильцов. Сегодня публикуем первую часть ответов управляющей компании. ❓Когда было проведено собрание, на котором было принято решение о выборе управляющей компании «ВЕК», и кто на нем голосовал? ❗️Управляющая организация «ВЕК» – это структурное подразделение Группы компаний «Гранель». Ваш дом был взят под управление УК «ВЕК» сначала по решению застройщика. Затем, с 18 декабря по 31 января, было проведено общее собрание, по результатам которого УК «ВЕК» выбрана для управления домом сроком на три года. 📝Проводилось собрание в очно-заочной форме. На очную часть собрания, состоявшуюся 18 декабря, жильцы дома не пришли, поэтому голосование продолжилось в заочной форме. При получении ключей от квартир и актов приема-передачи всем дольщикам были розданы опросные листы и бланки договоров с УК «ВЕК». Часть дольщиков подписали документы сразу, в том числе и договоры. Часть жильцов забрали документы с собой, изучили, подписали и позднее вернули их в управляющую компанию. В голосовании принимали участие как физические лица, так и юридические – собственники помещений в данном доме. Очно-заочная форма собрания предусмотрена Жилищным кодексом, это достаточно распространённая практика выбора способа управления в новостройках. Как правило, собственники квартир в новостройках длительное время после получения ключей не заселяются в них: выполняют ремонтно-отделочные работы. Из-за этого провести общее собрание бывает сложно, как произошло и в нашем случае, поэтому и была предложена такая форма проведения общего собрания. ❗️По итогам общего собрания голоса были подсчитаны. За УК «ВЕК» проголосовало 73,56% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. Протокол собрания размещён на сайте, ознакомиться с ним может любой желающий. Оригинал протокола с приложениями 📩направлен в жилищную инспекцию. В пакете документов, которые вы получили вместе с ключами, был указан также QR-код, при переходе по которому можно ознакомиться со всеми материалами, относящимися к собранию. В том числе со сметами, расчетами тарифов услуг, договором управления. ❓Почему договор с УК «ВЕК» был заключен сразу на 3 года, а не на 3 месяца или на 1 год? ❗️Согласно жилищному законодательству, договор управления многоквартирным домом заключается на срок от одного года до 5 лет. Многие управляющие компании предлагают заключить договор сразу на максимальный срок – пять лет, но мы только начинаем сотрудничество с вами, поэтому предложили заключить договор на три года. За это предложение собственники проголосовали. В течение первого года управляющая компания, по сути, будет знакомиться с домом, выявлять его особенности в эксплуатации, возможно и какие-то недостатки. ❓Почему такой высокий тариф назначен за содержание помещений, 49,3 рубля за квадратный метр? В округе тарифы ниже. ❗️Размер платы за содержание жилых (нежилых) помещений рассчитан экономистами и обоснован. Сравнивать его с тарифами в других ЖК не совсем корректно. Обслуживание каждого дома стоит по-разному. Тариф 49,3 рубля за кв.м. рассчитан с учётом всех особенностей конкретно вашего дома, он зависит, например, от площади, этажности, состава общего имущества, типового или нетипового оборудования, которое находится в ЖК и других особенностей. Новостройки-высотки, как правило, дешевле в обслуживании, чем малоэтажные дома. С расчетами тарифа можно также ознакомиться, пройдя по QR-коду.

ГРАФИК ВЫДАЧИ КЛЮЧЕЙ ЖИЛЬЦАМ КОРПУСА №1 ЖК «ОПАЛИХА ПАРК» В АПРЕЛЕ-МАЕ ⚡️Уважаемые участники долевого строительства! 🔑 Сообщаем, что в апреле и мае прием граждан будет осуществляться 2 раза в месяц по пятницам, с 8:00 до 17:00, в следующие даты: 12.04, 26.04, 17.05, 31.05. Напоминаем, что прием ведется в ЖК «Опалиха Парк» (в помещении управляющей компании на 1-м этаже, в 8 секции – вход с внешней стороны). При получении ключей собственникам жилых помещений при себе необходимо иметь документы (паспорт и договор долевого участия). 📲 По возникающим вопросам просим обращаться по телефону клиентского отдела +7 (499) 750-00-44.

СОСТОЯЛАСЬ ВСТРЕЧА ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ УК «ВЕК» С ЖИЛЬЦАМИ ⚡️ В прошедшую пятницу, 29 марта, состоялась рабочая встреча представителей Управляющей организации «ВЕК» с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Красногорск г.о., мкр-н Опалиха, ул. Алексеевская, д. 3. На встрече обсуждались вопросы о тарифе ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт помещений, о порядке расчета за жилищно-коммунальные, дополнительные услуги и другие темы. Ответы на прозвучавшие вопросы будут даны в последующих публикациях. По просьбе жильцов также создан чат УК «ВЕК», ЖК «Опалиха Парк». Свои вопросы в адрес управляющей компании вы можете задавать в чате.

ВСТРЕЧА ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ УК «ВЕК» С ЖИЛЬЦАМИ ЖК «ОПАЛИХА ПАРК» ⚡️ Уважаемые собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Красногорск г.о., мкр-н Опалиха, ул. Алексеевская, д. 3! Управляющая организация «ВЕК» проводит рабочую встречу с жителями ЖК «Опалиха Парк» по вопросам эксплуатации дома, начислений за жилищно-коммунальные услуги и другим темам. ❗️ Встреча состоится 29 марта в 14:00, в помещении управляющей компании (на 1-м этаже, в 8 секции – вход с внешней стороны). ❓ Волнующие вас вопросы присылайте на электронную почту УК «ВЕК» info@ukvek-sity.ru и задавайте в комментариях к публикации.

ВСТРЕЧА ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ УК «ВЕК» С ЖИЛЬЦАМИ ЖК «ОПАЛИХА ПАРК» ⚡️ Уважаемые собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Красногорск г.о., мкр-н Опалиха, ул. Алексеевская, д. 3! Управляющая организация «ВЕК» проводит рабочую встречу с жителями ЖК «Опалиха Парк» по вопросам эксплуатации дома, начислений за жилищно-коммунальные услуги и другим темам. ❗️ Встреча состоится 29 марта в 14:00, в помещении управляющей компании (на 1-м этаже, в 8 секции – вход с внешней стороны). ❓ Волнующие вас вопросы присылайте на электронную почту УК «ВЕК» info@ukvek-sity.ru и задавайте в комментариях к публикации.

ВСТРЕЧА ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ УК «ВЕК» С ЖИЛЬЦАМИ ЖК «ОПАЛИХА ПАРК» ⚡️ Уважаемые собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Красногорск г.о., мкр-н Опалиха, ул. Алексеевская, д. 3! Управляющая организация «ВЕК» проводит рабочую встречу с жителями ЖК «Опалиха Парк» по вопросам эксплуатации дома, начислений за жилищно-коммунальные услуги и другим темам. ❗️ Встреча состоится 29 марта в 14:00, в помещении управляющей компании (на 1-м этаже, в 8 секции – вход с внешней стороны). ❓ Волнующие вас вопросы присылайте на электронную почту УК «ВЕК» info@ukvek-sity.ru и задавайте в комментариях к публикации.

ВСТРЕЧА ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ УК «ВЕК» С ЖИЛЬЦАМИ ЖК «ОПАЛИХА ПАРК» ⚡️ Уважаемые собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Красногорск г.о., мкр-н Опалиха, ул. Алексеевская, д. 3! Управляющая организация «ВЕК» проводит рабочую встречу с жителями ЖК «Опалиха Парк» по вопросам эксплуатации дома, начислений за жилищно-коммунальные услуги и другим темам. ❗️ Встреча состоится 29 марта в 14:00, в помещении управляющей компании (на 1-м этаже, в 8 секции – вход с внешней стороны). ❓ Волнующие вас вопросы присылайте на электронную почту УК «ВЕК» info@ukvek-sity.ru и задавайте в комментариях к публикации.

ООО «ВЕК» ИЗБРАНА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ МКД АЛЕКСЕЕВСКАЯ, 3 ⚡️ Уважаемые собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Красногорск г.о., мкр-н Опалиха, ул. Алексеевская, д. 3! По итогам внеочередного общего собрания собственников, управляющей организацией для управления многоквартирным домом избрано ООО «ВЕК». Решение о выборе способа управления многоквартирным домом и избрании управляющей организации принято большинством голосов. В собрании приняли собственники помещений, обладающие 15 882,8 голосов (кв.м.) от общего числа голосов (кв.м.) собственников помещений, что соответствует 75,51%. Участие в голосовании принимали как собственники – физические лица (60% от общего числа), так и собственники – юридические лица (40% от общего числа проголосовавших). В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников голосование правомочно (кворум имеется). Собранием собственников приняты решения по следующим вопросам: ✔️ О выборе способа управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией. ✔️ О выборе управляющей организации ООО «ВЕК». ✔️ Об утверждении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ВЕК». ✔️ Об утверждении размера ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт помещений без учёта коммунальных ресурсов на содержание o6щeгo имущества собственников. ✔️О заключении собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями за водоснабжение и водоотведение и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. ✔️Об утверждении порядка оплаты собственниками помещений коммунальных ресурсов (ХВС/ГВС, водоотведение, электроэнергия, тепловая энергия), потребляемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по показаниям общедомовых приборов учёта. ✔️Об утверждении перечня дополнительных услуг, тарифов и порядка их начисления. Приняты решения также по наделению управляющей организации полномочиями по включению в единый платежный документ платы за дополнительные услуги на условиях решения общего собрания; представлению интересов собственников в отношениях с третьими лицами и по другим вопросам. ❗️Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме! С протоколом Общего собрания собственников вы можете ознакомиться на сайте управляющей компании https://ukvek-sity.ru/. ❓ Интересующие вас вопросы вы можете задать в комментариях к публикации.

ИНФОРМАЦИЯ О РАБОЧЕЙ ВСТРЕЧЕ С ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ УК «ВЕК» Уважаемые собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Красногорск г.о., мкр-н Опалиха, ул. Алексеевская, д. 3! Управляющая организация «ВЕК» во второй половине марта планирует провести рабочую встречу с жителями ЖК «Опалиха парк» по вопросам эксплуатации дома, начислений за жилищно-коммунальные услуги и прочим темам. Точная дата, время встречи и место еще не определены. Соответствующая информация будет размещена позже на официальных площадках: Телеграм-канале УК «ВЕК», на сайте УК «ВЕК» и на площадках ЖК «Опалиха Парк». Вопросы, волнующие жителей, можно присылать на электронную почту УК «ВЕК» info@ukvek-sity.ru

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ К УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ. ЧАСТЬ 5 Уважаемые собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Красногорск г.о., мкр-н Опалиха, ул. Алексеевская, д. 3! В адрес управляющей компании ООО «ВЕК» продолжают поступать вопросы жильцов, связанные с началом обслуживания и управлением многоквартирным домом. Публикуем ответы на наиболее актуальные из них. ❓ Некоторые жильцы подписали договор, но не получили на руки свой экземпляр, подписанный УК «ВЕК». Где и когда его можно будет получить? ❗️ Договор управления, подписанный представителем УК «ВЕК», можно будет получить в помещении управляющей организации после 20 марта 2024 года. ❓ Почему на звонок в диспетчерскую жильцам отвечают, что ЖК «Опалиха парк» не принят на баланс? Когда дом будет принят? ❗️ Многоквартирный дом № 3 (мкр-н Опалиха, ул. Алексеевская) был принят на обслуживание аварийно-диспетчерской службы УК «ВЕК» с 01 марта 2024 года. Сообщить о проблеме жильцы дома могут в мобильном приложении или в личном кабинете на сайте https://lk.ukvek-sity.ru/#/login. Вашей заявке будет присвоен номер, в ней будет указан исполнитель и статус исполнения, а также будет доступен чат с исполнителем. Срочные аварийные заявки следует оставлять по телефону диспетчерской службы +7 495 085-33-30. ❓ Установлены ли и введены ли в эксплуатацию общедомовые счётчики отопления? Как будет начисляться плата за отопление за текущий отопительный сезон, по счетчикам или по нормативам? ❗️ Общедомовые приборы учета (ОДПУ) установлены в многоквартирном доме и приняты в эксплуатацию. Начисления за коммунальную услуги по отоплению в 1-й год эксплуатации будет осуществляться по нормативу, по 1/12 суммы равномерно в течение года. Далее начисления будут производиться по показаниям ОДПУ. ❓ Если жилец самостоятельно заменил батареи (конвекторы), чем это чревато? Возможно ли применение штрафных санкций? ❗️ Замена оборудования, установленного застройщиком, в том числе и конвекторов, влечет отмену гарантийных обязательств на это оборудование и предполагает личную ответственность собственника перед другими жильцами в случае течи или аварии. ❓ Есть ли на объекте сейчас сварщики – для замены радиаторов (конвекторов)? ❗️ В настоящий момент такая услуга специалистами УК «ВЕК» не оказывается. Но в случае необходимости замены приборов отопления требуется согласование управляющей организации. ❓ Во дворе дома установлены мусорные контейнеры для крупногабаритного, строительного мусора. Ими уже могут пользоваться все жильцы дома? ❗️ Да, контейнерами под сбор отходов строительного мусора уже могут пользоваться все собственники помещений в доме. ❓ Когда жильцы получат первые платежные документы за коммунальные услуги? ❗️ Единые платежные документы будут выставлены и доставлены в почтовые ящики в марте-апреле текущего года, с доначислением платы с даты подписания передаточных актов от застройщика. ❓ Почему не оборудованы защитным материалом входные группы в подъездах и лифты? ❗️ Согласно решению собственников, оформленного итоговым протоколом от 05.02.2024 года, каждый подъезд дома будет защищен антивандальной обшивкой лифтовых кабин и входных групп, с оплатой целевого взноса в размере 1000 руб. Работы по антивандальной обшивке будут выполнены в марте-апреле. ❓ Установлены ли на объекте пожарные гидранты? ❗️ Пожарные гидранты установлены на объекте согласно проектной документации. 📲 Интересующие вас вопросы вы можете задать в комментариях.

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ К УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ. ЧАСТЬ 4 Уважаемые собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Красногорск г.о., мкр-н Опалиха, ул. Алексеевская, д. 3! Продолжаем публиковать ответы на ваши вопросы, поступающие в адрес управляющей компании ООО «ВЕК». ❓ Требуется ли согласование с управляющей организацией при замене окон и дверей? ❗️Нет, при замене окон и дверей не требуется разрешение управляющей компании. Но при замене окон необходимо сохранить проектное цветовое решение и нагрузку на плиту. При замене дверей важно соблюсти требования Правил противопожарного режима. В частности, нарушением п. 27 указанных Правил является изменение направления открывания входных дверей квартир, в результате которого возникает препятствие для безопасной эвакуации из соседних квартир, а также устройство дополнительных тамбуров. ❓ Требуется ли согласование с управляющей организацией при замене секций или радиаторов отопления? ❗️ Да, в данном случае требуется согласование. Управляющая организация оказывает услугу по замене радиаторов отопления и опрессовке системы отопления и несет ответственность за выполненные работы. Заявление на замену следует оставить в помещении управляющей компании на 1-м этаже, в 8 секции (вход с внешней стороны). ❓ Сколько сейчас в доме интернет-провайдеров? Возможно ли собственникам выбрать дополнительного провайдера? ❗️ На момент заселения в многоквартирный дом жильцам будет обеспечена возможность использования Интернета провайдером «ГранЛайн». В дальнейшем, по решению общего собрания собственников, можно будет привлечь дополнительных провайдеров. Любой оператор связи или провайдер обязан будет выполнить технические условия при подключении дома к услугам. ❓ Каким образом можно будет улучшить благоустройство дворовой территории? ❗️ В весенне-летний период управляющей организацией будут проводиться месячники или субботники, где сотрудники компании совместно с неравнодушными собственниками (по желанию) будут выполнять работы по благоустройству. Будут, например, посажены зеленые насаждения, приведены в порядок газоны после зимы. 📲 Свои вопросы вы можете задать в чате взаимодействия с управляющей организацией ООО «ВЕК»

ДОЛЬЩИКИ ЖК «ОПАЛИХА ПАРК» В СЮЖЕТЕ ТЕЛЕКАНАЛА 360

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ К УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ. ЧАСТЬ 3 Уважаемые собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Красногорск г.о., мкр-н Опалиха, ул. Алексеевская, д. 3! Продолжаем публиковать ответы на ваши вопросы, поступающие в адрес управляющей компании ООО «ВЕК» в ходе получения ключей. ❓Почему вы предлагаете заключать прямые договоры с поставщиками услуг? ❗Переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) обеспечивает большую прозрачность взаиморасчетов потребителей и поставщиков. Для потребителей жилищно-коммунальных услуг это более выгодная и удобная форма расчетов. Кроме того, в последнее время – это одно из требований местных властей с целью недопущения задолженностей управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. ❓ При заключении договора с ООО «ВЕК», кто обязан будет передавать ежемесячные показания приборов потребления электрической энергии в Мосэнергосбыт? ❗Согласно проектной документации, в данном многоквартирном доме установлена интеллектуальная система коммерческого учета АСКУЭ, обеспечивающая дистанционный сбор, хранение и обработку информации от приборов учета электроэнергии. Она не относится к общему имуществу собственников, ее обслуживание входит в зону ответственности Мосэнергосбыт (МЭС). Полученные системой АСКУЭ показания потребителей автоматически передаются в МЭС, показания общедомовых приборов учета электроэнергии передает управляющая организация. Собственникам рекомендовано дополнительно передавать показания в личном кабинете МЭС. ❓ Когда будут введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета (далее – ИПУ) и когда расчеты за потребление ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение) будут начисляться по факту? Какие документы на приборы учета нужно получить собственнику в управляющей организации? ❗После ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета на холодное и горячее водоснабжение, тепловую энергию, управляющая компания передаст собственникам паспорта на них. В акте ввода в эксплуатацию ИПУ должны быть указаны: точный адрес жилого помещения, номер прибора учета, номер пломбы и стартовые показания. Первичная опломбировка счетчиков проводится управляющей организацией при вводе ИПУ в эксплуатацию безвозмездно. Собственникам будут выданы акта ввода и паспорта на индивидуальные приборы. В дальнейшем, если пломбировка приборов будет нарушена по вине или по инициативе собственника, повторное опломбирование (по желанию собственника помещения) будет производится за плату по расценкам управляющей компании. Учет стартовых показаний начнется в течение месяца, следующего за вводом. ❓ Когда появятся первые платежные документы? ❗Управляющая организация обязана обеспечить направление единого платежного документа (ЕПД) в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным. Общепринятый способ доставки платежных документов – в почтовый ящик потребителя и в мобильном приложении. Первые 3 месяца до передачи дома на обслуживание в Единый информационно-расчетный центр (МОЕИРЦ), начисление, формирование ЕПД и расчеты за жилищно-коммунальные услуги будут вестись через управляющую организацию. В дальнейшем – через автоматизированную систему управления МОЕИРЦ, который, в свою очередь, обязан организовать процессы начисления платы и взносов, формирования и доставки ЕПД, расчетов по ЕПД. ❓ По какой схеме будут производиться начисления платы за отопление: по 1/12 равномерно в течение года или по 1/7 в отопительный период? ❗Администрацией района Московской области принято решение об оплате коммунальной услуги по отоплению по 1/12 равномерно в течение года по показаниям ОДПУ тепла. 📲 Свои вопросы вы можете задать в чате взаимодействия с управляющей организацией ООО «ВЕК»