Городское собрание профессиональных® риэлторов Сочи

📣📣📣📣📣📣📣 Рады сообщить, что в эти минуты идёт первая отраслевая встреча в рамках перезапуска Сочинского отделения Опоры России 🇷🇺. Приятно, что открыл цикл актуальный для города Комитет Недвижимости, строительства и ИСЖ.

😨😨😨😨 Сегодня, в 12.00. Тема вебинара: “Риски самовольного строительства и самовольных перепланировок”. Поговорим и о том, как риэлторам и застройщикам наладить работы с планировками в новых ЖК. Вебинар будет бесплатный. Записи не будет! Мы пригласили провести вебинар спикера-эксперта Российской Гильдии Риэлторов, лучшего блогера о недвижимости России, создателя профессии “Специалист по оформлению перепланировок” — Светлану Гоненко. О чем еще поговорим: Как проверить объект перед его покупкой на наличие признаков самовольного строительства? Какие документы подтверждают законность перепланировок и реконструкций? Какую ответственность несет собственник за неузаконенную перепланировку и реконструкцию? Последние изменения в законодательстве этого года в сфере перепланировок. Почему сейчас идет активное обеление рынка недвижимости? Как работать в существующих реалиях, повысить свою экспертность и сервис для клиентов на рынке недвижимости? Дата вебинара 26 августа в 12:00 по МСК Подключайтесь по ссылке Войти Zoom Конференция https://us06web.zoom.us/j/88686401829?pwd=c9dyhpfhFm0kgrBYSbuxHR5f6n7DLV.1 Идентификатор конференции: 886 8640 1829 Код доступа: 163181

🏛🏛🏛. ЗАВТРА. 24-25 августа

Кто не знает Гену?

Для тех риэлторов, кто хочет узнать и восстановить свой баланс - тренинг Геннадия Боброва в Сочи. «БАЛАНС ЭНЕРГИИ» ЭТОТ ТРЕНИНГ ДЛЯ ТЕХ: ✅ кто чувствует свой потенциал и стремится его реализовать; ✅ у кого перекос и нет баланса в работе, семье или других жизненных сферах; ✅ у кого нарушен баланс в отношениях «брать-давать»,; ✅ кто хочет разобраться с причинами: почему Вселенная тебя “отфутболивает”? ✅ кому важно научиться пользоваться дарами Вселенной и жить в «потоке». ПОЧЕМУ НАДО ПРИЙТИ: 🔅Станешь человеком, наполненным энергией, люди к таким притягиваются. 🔅Сможешь всегда быть в хорошем настроении, полным сил и оптимизма, с новыми идеями и желанием действовать. 🔅Будешь вызывать интерес и симпатию, привлекать к себе людей, все будет получаться, жизнь наполнится радостью. 🔅Наполнишь себя энергией. Света, мощной жизненной силой, которая приносит все блага и возможности. РЕЗУЛЬТАТЫ Вдохновение и желание творить Умение (или навык) попадать в резонанс так, чтобы всё шло легко и в потоке Гармоничное и сбалансированное развитие обоих партнеров в любых отношениях Соблюдение баланса «брать–давать» продлевает жизнь, хранит здоровье, притягивает самые лучшие отношения и способствует красоте как физической, так и духовной! Нарушение баланса «брать-давать», истощение себя и другого человека уйдет в прошлое! Вселенная начинается внутри нас, а не снаружи! Энергия внутри нас есть всегда! Приходи на тренинг и научись ей управлять в компании единомышленников! Стоимость 7 000 рублей. Место проведения: Навагинская, 13. Запись на тренинг: @lapshinatyu Те, кто уже был на тренинге Геннадия Боброва, который проводила Гильдия риэлторов Сочи в 2021 году уже соскучились и ждём Вас снова на встречу с этим незабываемые Человеком!

На собственников земельных участков возложена обязанность по их освоению за три года 🌿 С 1 марта 2025 года Земельный кодекс РФ будет дополнен новой статьей, предусматривающей порядок и сроки освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов, включая садовые и огородные земельные участки. Согласно новым правилам, правообладатель земельного участка должен осуществить мероприятия по приведению земельного участка в пригодное состояние в соответствии с его целевым назначением. 🟢 Признаки неиспользования земельных участков, а также перечень мероприятий по освоению земельных участков, которые должен будет осуществить правообладатель, определит Правительство РФ. ❎ В настоящее время неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наступление административной ответственности в виде штрафа в соответствии с частью 3 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

О чем еще поговорим: Как проверить объект перед его покупкой на наличие признаков самовольного строительства? Какие документы подтверждают законность перепланировок и реконструкций? Какую ответственность несет собственник за неузаконенную перепланировку и реконструкцию? Последние изменения в законодательстве этого года в сфере перепланировок. Почему сейчас идет активное обеление рынка недвижимости? Как работать в существующих реалиях, повысить свою экспертность и сервис для клиентов на рынке недвижимости? Дата вебинара 26 августа в 12:00 по МСК Включайте в свои календари, регистрация на вебинар по ссылке https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdrkHExjWWG9n_BlximdKMU71Dhgm0G1SU8nqx4IvhRhXzdeA/viewform?usp=sharing Светлана также ведет блоги в соц.сетях, подписывайтесь: Телеграм: https://t.me/pereplanirovkagonenko ВК: https://vk.com/svetlanagonenko Instagram (запрещенная в РФ экстремистская организация): https://instagram.com/svetlanagonenko?igshid=Y2I2MzMwZWM3ZA==

Мы пригласили провести вебинар спикера-эксперта Российской Гильдии Риэлторов, лучшего блогера о недвижимости России, создателя профессии “Специалист по оформлению перепланировок” — Светлану Гоненко. Вебинар будет бесплатный. Вебинар проходит при поддержке и организован Гильдией риэлторов Сочи. Тема вебинара: “Риски самовольного строительства и самовольных перепланировок”. Поговорим и о том, как риэлторам и застройщикам наладить работы с планировками в новых ЖК и чем опасный новые «схематозы» через демонстрацию несуществующих перегородок на плане в буклете и, опа, - 29-метровая трешка в шахматке!

Планировки квартир меньше 28 кв.м. вне закона! Что ждет Сочи? 1 августа Постановление о запрете строительства малометражных квартир (до 28 кв.м.) в столице вступило в силу. Кстати, еще несколько регионов готовят меры по ограничению строительства квартир площадью менее 28 «квадратов». ❗️А для двухкомнатный квартиры не менее, чем 44 кв.м. Как теперь риэлторам продавать студии, работать в существующих реалиях, чтобы не лишиться репутации?

Актуализированные реестры уведомлений о планируемом строительстве и разрешений на строительство, а также реестр проведённых контрольных мероприятий

‼️ НЕ ГОВОРИТЕ ПОТОМ ЧТО НЕ СЛЫШАЛИ ‼️ Коллеги, осталось всего три дня, до возможности бесплатного участия по пакету 6 в Московском Жилищном Конгрессе с 21 по 25 октября 2024 года. Промокод РГР. В этом году ГРС вновь участвует в Московском международном жилищном конгрессе. Конгресс пройдет 21-25 октября. 🔺 22 октября представители Гильдии примут участие в Жилищном параде. РЕГИСТРАЦИЯ НА ПАРАД Напомним, что для членов ГРС - РГР предусмотрены специальные условия на участие в мероприятии: 🔴 -18% от стоимости билета на 1-5 пакеты 🔴 бесплатное участие по пакету 6 при регистрации до 1 августа 2024 года по промокоду «РГР» Ограничения на регистрацию по пакету №6 для компаний численностью: до 10 человек – 3 участника до 30 человек – 10 участников до 100 человек – 30 участников свыше 100 человек – 50 участников Дополнительная информация

Евгений Проскурин, Президент «Гильдии риэлторов Сочи» ответил на вопросы корреспондента «Деловой газеты. Юг» с чем связано сокращение на первичном рынке число новых договоров ДДУ на 9%: Какие заголовки мы вами видели все последние месяцы в телеграм-каналах экспертов и известных блогеров рынка недвижимости? «Доигрались идиоты с ипотекой!», «Катастрофа Новостроек» и «Переуступке КОНЕЦ в льготных программах!» и так далее и тому возможное. В завершении программ льготной ипотеке много истерии, но хорошо, что этот период завершился. Наверное главный вывод сделал глава Сбербанка Герман Греф, выступая на Финансовом конгрессе Банка России "Сейчас, я думаю, мы поболеем пару лет на рынке ипотеки, с тем чтобы привести рынок в нормальное равновесное состояние. Болеть будем все вместе. Будет нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело, ... и банкам будет непросто. В равновесное состояние привести экономический организм крайне необходимо", - заявил Греф. Именно завершение всех этих ипотечных программ ведет к снижению регистрации ДДУ и, я думаю, этот период будет долгим, особенно в городах, где приобретение новостроек с инвестиционными целями было и остается основным трендом. Конечно Сочи, побережье Черного моря и Краснодар к таковым относятся в первую очередь. Кроме того, банку России «не нравится история с комиссиями» для застройщиков, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в ответ на вопрос о том, как регулятор относится к практикам банков сохранения низких ставок после завершения программы льготной ипотеки за счет субсидий со стороны застройщиков. ЦБ намерен прописать в стандарте ипотечного кредитования запрос на взимание комиссий, которые «оплачивает в конечном итоге сам заемщик — которые приводят к росту стоимости жилья и идут и конечном итоге из кошелька самого заемщика». «Если кто-то хочет что-то субсидировать — дайте скидку, в чем проблема. А в итоге (при покупке жилья с использованием субсидированного кредита) стоимость жилья увеличивается. В реальности продать недвижимость потом за эти деньги может быть невозможно», — объяснил Данилов. Если прибавить очень высокие ставки по вкладам на депозиты и контроль за массовыми и уже выданными льготными ипотечными кредитами на одного человека, то эти факторы значительно охладили спрос на новостройки. И это же немного подняло цены на вторичное жилье: так по наиболее объективными и достоверным данным портала «Домклик» цена за последние 30 дней выросла на 5833 рубля за кв.м. и составляет 297 500 за кв.м. В среднем по Сочи. Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что в начале года соотношение распроданности и строительной готовности — то есть того, насколько портфель проектов распродан, к тому, насколько он построен, — было выше нормы. «Охлаждение спроса из-за высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам сейчас приводит рынок к балансу. Дальше мы будем наблюдать, каким будет падение спроса, как рынок отреагирует на изменения условий по ипотеке, какие инструменты оживления спроса будут доступны застройщикам. «Но значительного падения цен ожидать не стоит, серьезного кризиса в строительной отрасли государство допустить не может», — предположил Артемий Шурыгин. Объем предложения на первичном рынке недвижимости вдвое превышает аналогичный показатель на «вторичке», однако о затоваривании это не говорит. «Затоваривание — это соотношение спроса и предложения. Будет ли оно в следующем году? Да. И это приведет к снижению цен. Совершенно очевидно, что стоимость новостроек будет уменьшаться», — заявил гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

📣📣📣 Профессиональные участники рынка недвижимости! "Гильдия риэлторов Сочи" принимает участие в обсуждении по проекту новых ПЗЗ и застройки. Риэлторы могут направить свои предложения и замечания в адрес ГРС в виде сообщения на адрес электронной почты: info@grsochi.ru или в телеграм аккаунт https://t.me/grsochi_bot в срок до 19.07.2024года. 📌 Все предложения и замечания будут обобщены и направлены в Администрацию Сочи.

Консультации по проекту Правил землепользования и застройки на территории Сочи проводятся в администрациях внутригородских районов в период работы экспозиции (понедельник – пятница с 10-00 до 17-00, перерыв с 13-00 до 14-00). Также консультации будут проведены по следующим адресам согласно графику выездов⬆️ https://sochi.ru/zhizn-goroda/gradostroi/arkhitektura/obsh-obsuzhd/230223/

В Сочи начались общественные обсуждения по проекту новых Правил землепользования и застройки 📆Они будут проводиться до 19 июля включительно. Для оперативной работы сформированы мобильные группы из числа сотрудников департамента архитектуры и градостроительства администрации города. Специалисты будут выезжать в каждый населенный пункт Сочи по определенному графику. 🏘Мобильные группы уже посетили сельские населённые пункты Лазаревского района. Местным жителям представили проект новых ПЗЗ и ответили на интересующие граждан вопросы. 🔸Экспозиция проекта представлена и в администрациях внутригородских районов. Она доступна до 19 июля. 💻Ознакомиться с проектом ПЗЗ также можно на официальном сайте администрации Сочи. #АдминистрацияСочи

❗️Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года. 📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. ➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. ➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей. ➡️Первоначальный взнос — 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить: ▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; ▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; ▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид. При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

«Наша задача – поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми. Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки», — отметил Министр финансов Антон Силуанов.

Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты. 📌 Подробнее @minfin #МинфинСообщает #ипотека

Уважаемые партнеры, Домклик! ✅ Рады сообщить, что с 10.07.2024 г. запускается акция «Скидка 0,5% на ипотеку с витрины новостроек», 🔰В рамках акции на жилые комплексы с витрины новостроек будет предоставлена скидка на ипотеку в 0,5%. ❗️Каждые две недели будет автоматически формироваться новый список ЖК, которые будут отмечены специальным логотипом в карточке на сайте Домклик. Акция продлится до конца 2024 года. Суть акции • В рамках этой акции можно получить скидку 0,5% на ставку по ипотеке, покупая квартиру у застройщика с витрины Домклик.   • Каждые две недели Домклик отбирает ЖК — участников акции по всей России. В этих новостройках квартиры можно будет приобрести со скидкой на ставку. • Список будет обновляться каждые две недели. Дисконт будет действовать определенное время для каждого конкретного ЖК. • Дополнительных гарантийных писем от застройщика не требуется. 📌Акция доступна в рамках следующих программ: • Приобретение строящегося жилья (Базовая программа)  ДДУ — от застройщика   • Приобретение готового жилья  (Базовая программа) ДКП — от застройщика  ✅Акция совместима: • со скидкой 1% для зарплатных клиентов Сбербанка • скидкой 0,3% — при использовании СЭР, сервиса «Регистрация и расчеты» (для готового жилья) • скидкой 1% при покупке пакета Домклик Плюс • услугой «Своя ставка» • Субсидированием и Комплексным продуктом • Траншами       ✅Требования к ЖК участвующим в акции: • Не менее 10 квартир в ЖК представлены на витрине • Передан актуальный телефон (можно дозвониться) • Активная аккредитация (нет приостановок) 🚺🚹Действия клиента Как получить скидку 0,5% на ставку по ипотеке • Подать заявку на ипотеку и получить одобрение банка.  • Выбрать нужный ЖК из списка или на витрине новостроек Домклик будут помечены значком «Скидка на ипотеку 0,5%» • Перейти на страницу ЖК или квартиры и нажать «Получить скидку» Далее необходимо, пока не окончился период скидки на этот ЖК, загрузить документы в сделку, чтобы менеджер добавил объект в сделку. Если пользователь не успеет добавить объект в сделку до окончания акции, то скидка применена не будет.

В Сочи за июнь выявлено 24 самовольных постройки. ❗️Работа по выявлению объектов с признаками самовольной постройки ведется на территории курорта на постоянной основе. В ней принимают участие сотрудники департамента по надзору в строительной сфере и департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края. ✔️ В ходе совместного мониторинга на территории Молдовского сельского округа обследовано 4 кадастровых квартала, строящиеся объекты проверены на соответствие выданным разрешениям и уведомлениям на строительство. 🗺️ На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404001:1889 выявлены признаки самовольной постройки, в связи с чем инициировано контрольное мероприятие. Материалы передадут в суд для устранения допущенных нарушений. ⚠️ Также в июне выявлено 25 фактов нецелевого использования и 21 факт самовольного занятия земельных участков. По всем адресам инициирована работа по устранению нарушений. #СамостроямБой #БлагоустройствоСочи #ОлегБурлев