Забудовники України та світу
Open in Telegram
Нерухомість України: новобудови, ціни, забудовники, іпотека, єОселя. Рейтинги забудовників Києва, Львова та регіонів. Інвестиції в квартири, ціни на житло, поради покупцям. Мінфін Нерухомість — незалежна аналітика. Для співпраці: reklama@minfin.com.ua
Show more5 003
Subscribers
-224 hours
-37 days
No data30 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+25
in 0 channels
August '26
+99
in 59 channels
Get PRO
July '26
+79
in 0 channels
Get PRO
June '26
+110
in 64 channels
Get PRO
May '26
+108
in 27 channels
Get PRO
April '26
+86
in 60 channels
Get PRO
March '26
+66
in 0 channels
Get PRO
February '26
+77
in 62 channels
Get PRO
January '26
+38
in 0 channels
Get PRO
December '25
+69
in 63 channels
Get PRO
November '25
+67
in 1 channels
Get PRO
October '25
+56
in 59 channels
Get PRO
September '25
+43
in 2 channels
Get PRO
August '25
+39
in 1 channels
Get PRO
July '25
+34
in 0 channels
Get PRO
June '25
+35
in 1 channels
Get PRO
May '25
+54
in 61 channels
Get PRO
April '25
+55
in 0 channels
Get PRO
March '25
+74
in 54 channels
Get PRO
February '25
+33
in 1 channels
Get PRO
January '25
+84
in 65 channels
Get PRO
December '24
+21
in 2 channels
Get PRO
November '24
+35
in 0 channels
Get PRO
October '24
+37
in 0 channels
Get PRO
September '24
+69
in 26 channels
Get PRO
August '24
+26
in 0 channels
Get PRO
July '24
+57
in 0 channels
Get PRO
June '24
+94
in 0 channels
Get PRO
May '24
+35
in 0 channels
Get PRO
April '24
+253
in 1 channels
Get PRO
March '24
+134
in 36 channels
Get PRO
February '24
+104
in 1 channels
Get PRO
January '24
+218
in 0 channels
Get PRO
December '23
+110
in 0 channels
Get PRO
November '23
+176
in 0 channels
Get PRO
October '23
+326
in 0 channels
Get PRO
September '23
+152
in 0 channels
Get PRO
August '23
+53
in 0 channels
Get PRO
July '23
+177
in 0 channels
Get PRO
June '23
+115
in 0 channels
Get PRO
May '23
+19
in 0 channels
Get PRO
April '23
+39
in 0 channels
Get PRO
March '23
+78
in 0 channels
Get PRO
February '23
+73
in 0 channels
Get PRO
January '23
+138
in 0 channels
Get PRO
December '22
+71
in 0 channels
Get PRO
November '22
+89
in 0 channels
Get PRO
October '22
+29
in 0 channels
Get PRO
September '22
+61
in 0 channels
Get PRO
August '22
+49
in 0 channels
Get PRO
July '22
+145
in 0 channels
Get PRO
June '22
+22
in 0 channels
Get PRO
May '22
+37
in 0 channels
Get PRO
April '22
+19
in 0 channels
Get PRO
March '22
+18
in 0 channels
Get PRO
February '22
+124
in 0 channels
Get PRO
January '22
+293
in 0 channels
Get PRO
December '21
+265
in 0 channels
Get PRO
November '21
+190
in 0 channels
Get PRO
October '21
+251
in 0 channels
Get PRO
September '21
+85
in 0 channels
Get PRO
August '21
+321
in 0 channels
Get PRO
July '21
+90
in 0 channels
Get PRO
June '21
+185
in 0 channels
Get PRO
May '21
+46
in 0 channels
Get PRO
April '21
+94
in 0 channels
Get PRO
March '21
+92
in 0 channels
Get PRO
February '21
+186
in 0 channels
Get PRO
January '21
+129
in 0 channels
Get PRO
December '20
+3 931
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 September | +1 | |||
| 09 September | +2 | |||
| 08 September | +6 | |||
| 07 September | +4 | |||
| 06 September | +2 | |||
| 05 September | +2 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | +3 | |||
| 02 September | +3 | |||
| 01 September | +2 |
Channel Posts
Repost from Мінфін
👛Українцям виплатять по 19 400 грн на опалення: хто отримає
Понад 380 тисяч сімей у прифронтових громадах отримають одноразову допомогу в розмірі 19 400 грн для підготовки до опалювального сезону. Про це написав прем'єр-міністр Сергій Корецький у свойому ТГ-каналі. Подати заяву на виплату можна до 30 жовтня 2026 року.
| 2 | 🏠 Укриття в новобудовах стало обов'язковим. Але не в тих будинках, які продають зараз
📌 З 8 вересня діє закон № 4778-IX. Проєкт нового багатоквартирного будинку класів СС2 і СС3 має передбачати захисну споруду або споруду подвійного призначення — наприклад, підземний паркінг, що трансформується в укриття.
⚠️ Ключове — у прикінцевих положеннях. Нові вимоги діють для об'єктів, дозвіл на виконання будівельних робіт щодо яких отримано після 8 вересня 2026 року. Усе, що має дозвіл раніше, добудовують за старими правилами. Строку, до якого це треба завершити, закон не встановлює.
Перші будинки за новою нормою вийдуть на ринок орієнтовно у 2029–2030 роках: спершу проєкт і дозвіл, потім 2–3 роки будівництва.
Для масштабу: лише у 2025-му в Україні почали зводити 62,8 тис. квартир у багатоквартирних будинках (Держстат).
Так уже було. У жовтні 2022-го запрацював закон № 2486-IX з тим самим підходом — норма лише для нових дозволів.
🔎 Що перевірити перед купівлею:
— дату дозволу на будівельні роботи — у Реєстрі будівельної діяльності (e-construction.gov.ua);
— що саме в проєкті: сховище, ПРУ, споруда подвійного призначення, найпростіше укриття чи «захищений простір»;
— «захищений простір» — новий термін закону. Це не укриття: його роблять за бажанням забудовника, він не входить до фонду захисних споруд, і доступ туди вирішує власник.
❓ А ви питали забудовника про укриття до підписання договору?
Джерела: Мінфін · Закон № 4778-IX
#укриття #новобудови #закон4778 #безпекажитла | 566 |
| 3 |  🏠 Ціни на новобудови в серпні 2026: де найдорожче і де подешевшало
За даними Dim.ria, у серпні вартість квадратного метра в новобудовах змінювалася в межах кількох відсотків. Працюють 85% відділів продажу, за місяць здали лише 3 будинки.
Найбільше подорожчало:
Черкаська обл. +6,3%
Чернівецька +2,5%
Найсильніше подешевшало:
Миколаївська −10%
Чернігівська −8,9%
Житомирська −4,3%
За рік лідери зростання: Чернівецька (+21%), Тернопільська (+20%), Івано-Франківська (+17%).
Середні ціни за м² (на кінець серпня):
Київ — $1488
Львівська обл. — $1262
Закарпатська — $1172
Чернівецька — $1166
Дніпропетровська — $1164
… і найдешевше Запорізька — $498
У Києві за рік +6,2%. Найдорожче — Печерський район ($2839), найдоступніше — Деснянський ($886).
Попит у серпні ріс на заході й у Києві, падав на сході та півдні.
Докладно про ситуацію у Києві читайте у статті.
#новобудови #ціни #ринокнерухомості #Київ #Львів #Україна #інвестиції
👉 Підписуйтесь на канал | 500 |
| 4 | 🏗️ Будівництво в Україні різко обвалилося
У липні 2026 обсяги будівництва впали на 25,9% порівняно з липнем минулого року — це найбільше річне падіння з лютого 2023-го. До червня — мінус 17,5%. За січень–липень спад уже сягнув 11,2%.
Найгірше справи в інженерних спорудах (−36% рік до року) та комерційній нерухомості (−15,9%).
Житлове будівництво тримається ледь-ледь у плюсі (+0,5%).
Головні причини: брак працівників, мало нових замовлень і постійні зупинки через повітряні тривоги.
Аналітики попереджають — серпень може бути ще слабшим. Стійкого відновлення поки не видно.
Що думаєте про це?
#будівництво #нерухомість #економіка #Україна | 476 |
| 5 | 🏠 За квартиру податку немає, а за підвал нарахували сотні гривень. Як перевірити, чи не з'явиться такий податок у вас
У власників квартир у новобудовах і не тільки все частіше з’являються нарахування податку саме за окремо зареєстровані підвали/комори. Квартира може бути в межах пільгових 60 м² і не оподатковуватися, а невеликий підвал (навіть 6–10 м²) — так, бо це нежитлова нерухомість без загальнодержавної пільги на площу.
🔸️ Що робити всім власникам, щоб не було сюрпризів:
🔶️Перевірте документи на нерухомість
🔶️Подивіться витяг з Державного реєстру речових прав, техпаспорт і договір.
🔶️Чи зареєстрований підвал/комора як окремий об’єкт?
🔶️Яка площа і призначення зазначені?
🔶️Зайдіть в Електронний кабінет платника (cabinet.tax.gov.ua) або застосунок «Моя податкова»
🔶️Розділ для громадян → повідомлення-рішення / майнові податки. Там видно всі нарахування, площу, ставку і період.
🔶️Дізнайтеся ставку і пільги вашої громади
Ставки встановлює місцева рада (до 1,5 % мінзарплати за 1 м²).
🔶️Перевірте рішення ради на її сайті або через ДПС. У деяких громадах є пільги на допоміжні приміщення (підвали, комори), якщо вони не здаються в оренду.
🔶️Якщо є нарахування — зробіть звірку
Напишіть заяву до ДПС (особисто, поштою або через кабінет «Листування з ДПС»). Попросіть пояснити тип об’єкта, ставку, розрахунок і перевірити пільги (у т.ч. за інвалідністю, якщо є).
🔶️Додайте документи на власність, техпаспорти та ППР.
🔹️Особам з інвалідністю
Пільга не автоматична (особливо III група). Уточнюйте в місцевій раді / ДПС, чи є рішення про звільнення або знижку саме у вашій громаді.
💡 Порада: не чекайте листа. Раз на рік перевіряйте кабінет і документи — краще заздалегідь, ніж потім розбиратися з нарахуванням.
🔹️При купівлі квартири обов’язково перевірте витяг з Державного реєстру речових прав і техпаспорт: чи зареєстрований підвал/комора як окремий нежитловий об’єкт. Якщо так — майже напевно буде податок на нерухомість (ставки встановлює місцева рада). Також запитайте продавця, чи надходили йому нарахування саме за цей підвал.
✅️ Зберігайте пост і перевіряйте свою нерухомість. Питання? Пишіть у коментарях — розберемо.
#нерухомість #податокнанерухомість #підвал #податкова #поради | 626 |
| 6 | 🏠 Чи евакуюватимуть киян узимку: що кажуть у КМДА
Столиця готується до різних сценаріїв опалювального сезону, зокрема до можливих тривалих перебоїв зі світлом, теплом та водою.
Тому місто перевіряє дані про людей, які через вік, стан здоров’я або життєві обставини можуть потребувати додаткової допомоги у разі кризової ситуації.
❗️ Водночас про евакуацію не йдеться.
«Наразі йдеться про можливе тимчасове переміщення окремих людей у разі кризової ситуації, якщо тривала відсутність базових комунальних послуг створюватиме для них реальні ризики. Воно відбувається виключно за згодою самої людини...», — наголосила заступниця голови КМДА Марина Хонда.
👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт
📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка | 648 |
| 7 | 🏗 «Ковальська»: масштаби, репутація та проєкти забудовника
Сьогодні «Ковальська» ― один з найвідоміших українських забудовників. Насправді ж девелопмент є лише одним з напрямів діяльності промислово-будівельної групи.
👉🏻 У цьому огляді Finance.ua розповідаємо про масштаби, історію, проєкти та відгуки інвесторів і мешканців, які придбали об’єкти забудовника.
Зібрали всю важливу інформацію, яка допоможе потенційним покупцям зробити вибір.
👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт
📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка | 618 |
| 8 | 🚿 Чому під час оплати комуналки може з’явитися комісія
Комісія — це плата не за саму комунальну послугу, а за проведення платежу або обслуговування операції.
Фінансова установа може стягувати кошти за приймання та обробку платежу, якщо така операція передбачена її тарифами.
💳 При цьому банки можуть мати окремі умови для різних категорій клієнтів і різних карток.
Важливо також розуміти, що комісія може бути не однаковою для всіх постачальників. За один платіж банк може не брати додаткової плати, тоді як за інший — застосовувати встановлений тариф.
👉🏻 Що ще варто враховувати?
👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт
📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка | 633 |
| 9 | 🔑 Як визначити, чи варта нерухомість інвестицій: експерт назвав три критерії
Під час інвестицій в нерухомість питання полягає не лише в тому, чи варто обирати саме цей напрямок, а й у тому, який саме формат обрати:
🔹 житлову чи комерційну нерухомість,
🔹 апартаменти чи дохідний будинок,
🔹 пряме володіння чи інвестування через фонд.
Не менш важливо визначитися з інвестиційною стратегією — орієнтуватися на регулярний орендний дохід чи на потенційне зростання вартості активу.
💡 На чому зосередитися та який варіант усе ж таки обрати? На ці та не тільки на ці питання знайшли відповіді спікери під час панельної дискусії на Invest Fest. 👉🏻 Ділимося найцікавішим.
👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт
📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка | 625 |
| 10 |  💰Українці накопичили понад 104 млрд грн боргів за комуналку: за що не платять найбільше
Станом на 30 червня борг українців за комунальні послуги сягнув 104,2 млрд грн, найбільше не сплачено за тепло та гарячу воду. | 709 |
| 11 |  🏠Доступне житло стає ще менш доступним: як зростання цін б’є по ВПО
У ІІ кварталі 2026 року житло в Україні було на 19,6% дорожчим, ніж у ІІ кварталі минулого року. Лише за три місяці ціни зросли на 3,8%. Про це пише Голова Податкового комітету В Р Данило Гетманцев з посиланням на дані Державної служби статистики. | 702 |
| 12 |  📍Тарифи на комуналку з 1 вересня: скільки коштуватимуть світло, газ і вода
З 1 вересня тарифи на комунальні послуги для побутових споживачів залишаться на попередньому рівні. Уряд не ухвалював рішень про їхнє підвищення, тож розцінки на світло, газ і воду не зміняться. | 743 |
| 13 |  💰Один із найбільших ТРЦ Києва виставили на аукціон: стартова ціна — $207 млн
Багатофункціональний комплекс Gulliver у центрі Києва 31 серпня 2026 року виставили на відкритий продаж через державну електронну торгову систему Prozorro.Продажі. Актив продають державні Ощадбанк та Укрексімбанк. Стартова ціна лота становить $207 млн. | 689 |
| 14 |  🌇 Українці стали рідше брати іпотеку: банки скоротили видачу кредитів на 16%
У червні українські банки видали 763 іпотечні кредити на загальну суму 1,47 млрд грн. Порівняно з травнем кількість нових позик скоротилася з 776 до 763, а обсяг кредитування — з 1,53 млрд грн до 1,47 млрд грн. Про це свідчать дані опитування банків, проведеного Національним банком України.
Найбільші обсяги кредитування припали на кілька регіонів:
🔹️Київщина — 268 договорів на 521 млн грн;
🔹️Київ — 102 кредити на 229 млн грн;
🔹️Львівщина — 51 кредит на 107 млн грн;
🔹️Одещина — 38 кредитів на 61 млн грн;
🔹️Вінниччина — 32 кредити на 64 млн грн.
Ефективна ставка в червні становила 7,74% річних для первинного та 9,86% для вторинного ринку.
✅️ Підписуйтесь на наш канал | 813 |
| 15 |  🏠В Україні неприватизоване пошкоджене або знищене війною житло можна буде приватизувати
Уряд підтримав пропозицію Мінрегіону щодо можливості приватизації житла, яке було пошкоджене або знищене внаслідок війни.
Для цього планують внести зміни до Закону «Про приватизацію державного житлового фонду» та уточнити перелік житлових об'єктів, які не можуть бути приватизовані. Відповідний законопроєкт мають передати на розгляд Верховної Ради.
Нині законодавство не врегульовує питання приватизації квартир і будинків, які через пошкодження або руйнування внаслідок бойових дій стали аварійними. | 676 |
| 16 | 💲 Українцям перерахують платіжки за тепло: тариф розділять на дві частини
В Україні розпочався процес підготовки до перегляду тарифів на централізоване опалення та гарячу воду. Теплопостачальні підприємства оновлюють показники теплового навантаження — це технічний етап перед запровадженням двоставкового тарифу.
Як він працюватиме:
📍Фіксована частина** (плата за потужність) — нараховується щомісяця протягом усього року. Покриває витрати на утримання мереж, котелень і ремонт.
📍Змінна частина** — залежить від фактично спожитого тепла (за лічильником) і платиться переважно в опалювальний сезон.
Така система вже діє в багатьох європейських країнах. Головна ідея — рівномірніше розподілити витрати і уникнути «платіжного шоку» взимку.
Важливо: мораторій на підвищення тарифів для населення, запроваджений у лютому 2022 року, досі чинний.
Зверніть увагу: відсутність людей у квартирі не означає автоматичне припинення нарахувань (особливо фіксованої частини).
➡️ Докладно про зміни та як це може вплинути на ваші платіжки можна почитати в матеріалах на порталі Мінфін
💬 Питання:
Як ви ставитеся до ідеї платити частину тарифу за тепло цілий рік? Чи справедливіше це, ніж великі суми лише взимку?
#Тарифи #Опалення #Комуналка #ДвоставковийТариф #Платіжки #Україна | 864 |
| 17 |  🔹️ Ще 3600 родин зможуть купити житло: уряд виділив 5,14 млрд грн
Кабінет Міністрів спрямував додаткові 5,14 млрд грн на компенсації за знищене російськими атаками житло. Кошти надійшли від Банку розвитку Ради Європи в межах проєкту HOME і підуть у програму «єВідновлення».
Це дозволить понад 3600 родинам, які вже мають житлові сертифікати, придбати нову оселю.
Програма працює з 2023 року і допомагає тим, хто втратив дім через війну, зокрема ВПО, учасникам бойових дій та соціально незахищеним людям.
Чи знаєте ви людей, які вже скористалися житловим сертифікатом «єВідновлення»? Як швидко вдалося знайти й купити житло?
#єВідновлення #Компенсації #Житло #Нерухомість #Україна #ВПО | 897 |
| 18 | 💰 Квадратні метри чи частка фонду: яка нерухомість реально приносить дохід?
Український ринок інвестицій у нерухомість поступово змінюється. Класична схема «купити однушку біля метро і здавати» вже не єдина. На InvestFest 2026 Віктор Бойчук (комерційний директор S1 REIT) розповів, що ми рухаємося до моделі доступу до професійно керованого активу.
Він порівняв це з еволюцією телебачення: раніше купували супутникову антену, щоб мати канали, тепер просто оформлюють підписку на стримінг. Так само з нерухомістю — не обов’язково володіти цілим об’єктом. Можна придбати частку в REIT-фонді, а орендою, ремонтами та управлінням займається професійна компанія.
Що дає така модель:
📍низький поріг входу
диверсифікація ризиків
📍доступ до великих об’єктів (ТЦ, прибуткові будинки)
📍мінімум вашого часу й клопоту
📍контроль з боку НКЦПФР
На прикладі одного з фондів: запланована дохідність 8,2% річних, а фактично вийшло близько 16% завдяки зростанню вартості нерухомості в Києві.
У складних умовах багато хто шукає способи зберегти гроші без великих сум і зайвого клопоту. REIT-фонди стають саме таким інструментом.
Докладно про дискусію та аргументи експерта можна почитати на порталі Мінфін і подивитися відео з виступом
💬 А як ви? Зараз би купували квартиру під оренду чи розглядали б частку в фонді? Що стримує або навпаки приваблює?
#Нерухомість #Інвестиції #REIT #ДохіднаНерухомість #Україна | 898 |
| 19 | 🚿 У Берліні душ у квартирі визнали розкішшю і змусили демонтувати
У берлінському районі з режимом захисту соціальної структури (Milieuschutzgebiet) місцева влада зобов’язала прибрати душову кабіну з квартири. Причина — такі переобладнання вважають занадто дорогими і такими, що можуть підвищити вартість житла та оренду, зробивши район менш доступним для місцевих мешканців.
😅 Орендар живе в квартирі вже 10 років. Там була невелика ванна + окрема душова кабіна, яку встановила попередня власниця. Коли чоловік спробував офіційно зареєструвати зміни, районна адміністрація відмовила і наказала демонтувати душ. Роботи зайняли близько шести днів, витрати поклали на власника. Орендна плата при цьому не змінилася — 970 євро на місяць разом із комуналкою.
Де і як мені вранці ходити в туалет або приймати душ — не повинен вирішувати хтось у районній адміністрації. Це абсурд!
— прокоментував ситуацію орендар.
Історія добре ілюструє, наскільки жорсткими бувають обмеження на модернізацію житла в європейських містах, де влада активно бореться зі зростанням орендної плати.
💬 А як ви думаєте?
Чи виправдані такі суворі правила заради збереження доступності житла, чи це вже перебір і втручання в особистий простір?
✅️ Підписуйтесь на наш канал
#Нерухомість #Берлін #Оренда #ЖитловаПолітика #Європа #Україна | 1 094 |
| 20 | 🔑 Як визначити, чи варта нерухомість інвестицій: експерт назвав три критерії
Під час інвестицій в нерухомість питання полягає не лише в тому, чи варто обирати саме цей напрямок, а й у тому, який саме формат обрати:
🔹 житлову чи комерційну нерухомість,
🔹 апартаменти чи дохідний будинок,
🔹 пряме володіння чи інвестування через фонд.
Не менш важливо визначитися з інвестиційною стратегією — орієнтуватися на регулярний орендний дохід чи на потенційне зростання вартості активу.
💡 На чому зосередитися та який варіант усе ж таки обрати? На ці та не тільки на ці питання знайшли відповіді спікери під час панельної дискусії на Invest Fest. 👉🏻 Ділимося найцікавішим.
👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт
📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка | 914 |
