شركة ذا بوينت أوف جاستس للمحاماة والأستشارات القانونية

⭕️⭕️تبنيه هام جداً⭕️⭕️ ‏ينتهي ⁧ التقادم⁩ الخاص بالوقائع السابقة لـ ⁧ نظام المعاملات المدنية⁩ والخاصة بـ ⁧ التقادم⁩ ٣ سنوات بتاريخ ٤-٦-١٤٤٨هـ ‏ومنها: ‏- التعويض عن الفعل الضار ‏- الإثراء بلا سبب ‏- قبض غير المستحق ‏- الفضالة

‏القاعدة الشرعية في العقود: ‏"ماثبت بالشرع مقدَّم على ما ثبت بالشرط" ‏ومن المقرر شرعًا أن ضمان العين المؤجَّرة يكون على المؤجِّر، لا على المستأجر، لأن يد المستأجر يد أمانة، فلا يضمن إلا بالتعدِّي أو التفريط. ‏وعليه، فإن اشتراط ضمان العين المؤجَّرة على المستأجر مطلقًا، حتى في غير حال التعدِّي أو التفريط، يُعد شرطًا باطلًا شرعًا ونظامًا، لمخالفته مقتضى العقد. ‏القاعدة الفقهية: "كل شرط خالف مقتضى العقد فهو باطل" ‏المادة الحادية والثلاثون بعد الأربعمائة ‏يلتزم المستأجر باستعمال المأجور في حدود المنفعة المتفق عليها في العقد، فإن لم يكن هناك اتفاقٌ التزم باستعمالهِ بحسب ما أُعد له.

‏⁧ قرار⁩ وزير ⁧ الداخلية⁩ بشأن ما ⁧ يسجل⁩ في صحيفة ⁧ السوابق⁩.

⁧ معلومة قانونية في نظام العمل ان التوقيت⁩ في حال توافق تاريخ ⁧ المخالصة⁩ مع تاريخ آخر يوم عمل (انهاء ومخالصة في ذات اليوم) ، ولتوضيح الأثر بإيجاز : ‏⁧ أولا⁩: نتفق جميعاً بإنه في حال تم إبرام ⁧ المخالصة⁩ أثناء سريان العلاقة العمالية فلا يُعتد بها وتعتبر باطلةً (المادة ٨ من نظام العمل) ؛ عليه لتكون المخالصةُ سليمةً من الطعن ولها أثرها النظامي لابد التثبّت من أنها لم تُبرم قبل إنهاء العلاقة العمالية ؛ لكون إنهاء العلاقة العمالية أمر منفصل لابد أن يسبق إبرام المخالصة. ‏⁧ ثانياً⁩: بفهم ما ورد في "أولا" سنُدرك بإنه إذا ⁧ تطابق⁩ تاريخ إبرام ⁧ المخالصة⁩ مع تاريخ ⁧ الإنهاء⁩ ولم تتضمن المخالصة الإشارة إلى خطاب الإنهاء او واقعة الإنهاء مما لا يدع مجالاً للشك بإنها (أي المخالصة) لاحقةً لواقعة الإنهاء فإنه عندها ⁧ الأثر⁩>> ستبحث الدائرة القضائية التوقيت الدقيق (بالدقيقة والساعة) لكل واقعةٍ منهما ( الإنهاء-المخالصة) ؛ لكون الأثر في ذلك بالغ الأهمية : ‏🔹⁧ مخالصة ثم إنهاء⁩ = لا يُعتد بالمخالصة ؛ لكونه لم يسبقها إنهاءً للعلاقة العمالية فقد نصت صراحةً المادة الثامنة على أنه يبطل كل إبراء أو مصالحة >أثناء سريان عقد العمل< . ‏🔹⁧ إنهاء ثم مخالصة⁩ = يُعتد بها لكون العلاقة العمالية قد إنتهت. ‏——————————————————— ‏و يلحظُ الممارس في القضايا العمالية الفرق الدقيق بينهما وأثر ذلك ؛ عليه فإنهُ دائماً ما نوصي ⁧ جهات العمل⁩ بالدقّة عند إتخاذ أي إجراء لهُ أثر نظامي توقيتاً وصياغةً. ‏——————————————————— ‏أدناه تسبيب وحكم في قضية وقائعها مُطابقةً لما آنفنا الذكر بإيجاز : ‏أنهت جهة العمل العلاقة العمالية بموجب ⁧ خطاب إنهاء⁩ موجه للعامل وفي ذات اليوم أبرمت مخالصة مع العامل ، فأقام العامل دعواه مطالباً فيها تعويضه عن الإنهاء وغيرها من الطلبات ودفعنا بوجود ⁧ مخالصة مالية⁩ بعد إنتهاء العلاقة العمالية وبحثت الدائرة الموقرة "بدقة" التوقيت وأيهما أسبق أكانت المخالصة أم خطاب الإنهاء وأقر العامل بإنه وقع المخالصة بعد إبلاغه بالإنهاء ؛ عليه رأت الدائرة صحة وأثر المخالصة وحكمت برفض دعواه حكماً نهائياً. ‏( دونكم التسبيب والحكم 👇🏻).

انتهاء العقد باستحالة تنفيذه (٢٩٤) المادة الرابعة والتسعون بعد المائتين: من نظام المعاملات المدنية" ينقضي التزام المدين إذا أثبت استحالة التنفيذ عليه بسبب لا يد له فيه، وينقضي كذلك الالتزام المقابل له إن وجد. وجه الأهمية: تكرار نزاع الأطراف في هذا الحكم، فكثيرا ما تنشأ نزاعات بسبب تعذر تنفيذ العقد لسبب خارج من الطرفين، وقد يظن المؤجر أن المستأجر ملزم بالأجرة لأن التعذر ليس بسبب المؤجر، وهذا الظن غير صحيح فقها ونظاما. مثال: إذا أزيل العقار للمصلحة العامة فإن عقد الأجرة ينتهي، ولا يلزم المستأجر أن يسدد شيئا من الأجرة من تاريخ الإزالة.

‏تعلن شركة ذا بوينت أوف جاستس للمحاماة والاستشارات القانونية عن توفر شاغر وظيفي " لمستشار قانوني " شريطة ان يكون ذو خبره علميه وعملية في النظام السعودي . ‏يرجى ارسال الاوراق اللازمة على الايميل الاتي او على رقم الشركة : ‏⁦ thepointofjustice.co@gmail.com⁩ ‏0594999994

‏تعلن شركة ذا بوينت أوف جاستس للمحاماة والاستشارات القانونية عن تقديم خدمة الاستشارات القانونية ودراسة القضايا وتقديم الحلول القانونية لمنسوبي وزارة الدفاع ومنسوبي حرس الحدود بشكل مجاني، وذلك ابتداءً من تاريخ 10 / 3 / 2026م وحتى تاريخ 10 / 4 / 2026م. ‏ويأتي ذلك انطلاقاً من المسؤولية الاجتماعية للشركة وتقديراً وعرفاناً لما يقدمه جنودنا البواسل من تضحيات عظيمة في خدمة الدين ثم المليك والوطن، وحرصاً على دعمهم وتقديم العون القانوني لهم بما يسهم في حفظ حقوقهم وتوعيتهم بالأنظمة والإجراءات القانونية. ‏شركة ذا بوينت أوف جاستس نحو عدالة راسخة وخدمة قانونية موثوقة. ‏للتواصل : 0594999994 - 0125118605

جديد ⁩ ‏تم ⁧ تخفيف ⁩ موضوع ⁧ شطب ⁩ ⁧ القضايا ⁩ لعدم حضور المدعي من قبل وزارة العدل ‏⁧ خلاصته ⁩ ‏متى اثبت المدعي حضوره من الساعه 8-4 فلا تشطب القضية ويعطى ⁧ موعد ⁩ جديد

‏- ماهو التسجيل العيني الأول وماذا يهدف هذا التسجيل؟ ‏بإختصار هي عملية انتقال الصكوك من وزارة العدل إلى السجل العقاري والهدف منها هي وجود وثيقة واحدة برقم واحد مهما تعددت عمليات نقل الملكية. ‏هل هي إلزامية؟ ‏نعم ، في حال تم إعلان التسجيل العيني في الحي الذي تسكن فيه بادر بالتسجيل لتفادي الغرامات. ‏ولمساعدتك في التسجيل العيني الأول تواصل معنا الآن: ‏⁦ 0594999994

‏• يتحمّل البائع مسؤولية سداد الضريبة وليس المشتري، كما جاء في المادة 7 من اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة التصرفات العقارية. ‏• يتحمّل البائع مسؤولية دفع السعي وليس المشتري إذا تعاقد مع الوسيط، كما جاء في المادة 14 من اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة والتسويق العقاري.

‏• تقول المادة (419) في نظام المعاملات المدنية: ‏"يلتزم المؤجر بالإصلاحات، ويجوز للمستأجر القيام بالإصلاحات واقتطاع نفقتها من الأجرة" ‏• تقول المادة (426) في نظام المعاملات المدنية: ‏"إذا ترتب على العيب حرمان المستأجر كليًّا أو جزئيًا من الانتفاع بالمأجور جاز له طلب الفسخ" وأن نطاق الإصلاحات دائماً مقيّد بطبيعة الشيء المؤجَّر. ‏الإصلاحات الاستهلاكية المعتادة يتحمّلها المؤجر، ‏لكن… ‏للمؤجر حق الرجوع على المستأجر متى ثبت أن العيب كان بسبب: ‏تفريط، تعدٍّ، أو سوء استخدام. ‏فمثلًا: ‏• إذا تسبّب المستأجر في كسر سيراميك، أو تلف باب، أو احتراق أفياش بسبب حمل زائد، او كسور في الجدران نتيجة فعل خارجي… هنا تعتبر “أضرار ناشئة عن استعمال غير معتاد”، ويُلزم بقيمتها. ‏• وإذا أثبت المؤجر—بتقرير خبير أو محضر فنّي—أن الضرر ما كان ليكون موجود في الاستعمال المعتاد، يتحوّل الالتزام من “إصلاح دوري” إلى “تعويض عن إتلاف”. ‏• أما الأشياء اللي تهلك بطبيعتها مثل اللمبات، الفلترات، صيانة السباكة البسيطة… هذي تبقى من الإصلاحات العادية، ولا يجوز للمؤجر تحميل المستأجر قيمتها. ‏الخلاصة: ‏الضابط القانوني بسيط جدًا: ‏التلف الناشئ عن طبيعة الاستعمال… على المؤجر. ‏والتلف الناشئ عن سوء استعمال… على المستأجر. ‏وهذا خطّ يضبط العلاقة ويحفظ حق الطرفين بدون ما تتحول المسألة لعناد أو دفع غير مُستحق

‏الشرط الجزائي: ‏لست ملزم بتحرير الضرر فيه وإنما التأخير هو الضرر والاخلال بهذا الشرط هو الضرر ‏اذا سأل القاضي عن الضرر فأجبه التأخر عن استلام الوحدة هو الضرر ‏وهذا تسبيب فيه من الفائدة