AESTHETICS ORGASM

Последние несколько месяцев я помогла подруге с поиском квартиры для покупки в Тбилиси *я дизайнер* В процессе мы несколько раз поменяли критерии поиска, риэлторов и стратегии. Мои наблюдения: • если цель покупки — жилье для себя, я бы рекомендовала целенаправленно искать варианты без ремонта или с очень старым ремонтом в старом фонде, потому что в таком случае вы сможете купить на 15–20% большую площадь за счет более низкой цены за метр • если нужен объект в ипотеку/рассрочку, то самые лучшие условия получатся при покупке от застройщика, тк старый фонд всегда оценивают сильно ниже рынка • готовые квартиры с хорошим ремонтом в небольшом и среднем бюджете почти отсутствуют (под хорошим ремонтом я подразумеваю нормальное количество розеток и выключателей в нужных местах, несколько сценариев освещения, качественные материалы и удобные планировки) • если сравнить цены в одном районе, цена объекта с ремонтом под снос и с новым ремонтом различается на 700–1000$ за метр. Мое мнение, что при такой разнице проще купить объект без ремонта и сделать все по уму. Это выйдет в 600–800$ за метр под ключ (инфа о стоимости взята у соответствующих специалистов) • светлых квартир с прямыми лучами солнца практически нет, если вы ищете как раз такую и случайно нашли — хватайте. Причина — при строительстве в Тби архитекторы специально делали основное ориентирование на теневую сторону, особенно в домах постройки 19–20 века. Если хочется прям много солнца весь день — советую рассмотреть объекты на левом берегу, тк туда не падает тень от горы • настоящая беда с риелторами. Мы пытались работать с 10-ю разными агентами или около того и только одно агентство сохраняло какой-то уровень вовлеченности. Остальные просто забивали на запрос или присылали варианты абсолютно не подходящие под критерии. Поэтому искренне рекомендую активно участвовать в поиске самим и ресерчить объявления хотя бы раз в неделю • покупать готовые квартиры под инвестицию рекомендую только тем, у кого прям много денюжек, потому что хорошие вайбовые квартиры — увы, реально дорогие. Во всех остальных случаях вы получите больше, если будет покупка + дизпроект + ремонт Моя роль в этом процессе: • я делаю подробное анкетирование покупателя, о его целях и приоритетах • составляю критерии отбора объектов, которые можно разослать для подбора в разные агентства • делаю аудит предложенных вариантов, оценку плюсов и минусов каждого объекта. Это нужно для понимания — стоит ли вообще тратить время на просмотр. Все сводится в таблицу с подробными комментариями • сопровождаю выезды на просмотр и подсвечиваю все моменты на объекте, которые совпадают / не совпадают с ТЗ Я не делаю: • оценку стоимости — это делает банк • не проверяю обременения и все, что касается документов — это делает агент / юрист Дизайн выбранного объекта от меня — опционально, но не обязательно. Цена консультации — 200$ и кратно количеству итераций. Пишите в лс, есл вам тоже такое надо @annzzz 🎉