BEST SKYSCRAPERS | Недвижимость & Инвестиции Дубай, ОАЭ

САМЫЙ ПОЛЕЗНЫЙ ПОСТ Дорогие друзья, собрали для вас в одном посте наши посты, которые ответят на многие вопросы. О нас 🔴О чем наш канал 🔴Наш подход в работе 🔴Наши ценности 🔴Наши компетенции 🔴Про основателя Софию Мамедову 🔴Как проходит консультация О недвижимости в ОАЭ 🔴Какие типы рассрочки бывают 🔴Полное руководство по рассрочке 🔴Полное руководство по ипотеке 🔴Какие проблемы мы решаем при покупке недвижимости 🔴Что скрывается за низкой ценой на недвижимость 🔴Боюсь, что мой дом не достроят 🔴Продаем квартиру в ОАЭ 🔴Как определить хорошего брокера 🔴Что делать, если больше не могу платить рассрочку 🔴На что обратить внимание при приеме апартаментов 🔴Что такое resale 🔴Какие дополнительные платежи обязательны при покупки недвижимости 🔴ТОП-застройщиков в ОАЭ 🔴Расходы на обслуживание недвижимости в ОАЭ 🔴Что выгоднее приобрести для сдачи в аренду? 🔴Как происходит выселение арендатора из квартиры? 🔴Что такое умный дом в ОАЭ? 🔴Подводные камни в обслуживании недвижимости 🔴Слабые стороны застройщиков Общие вопросы ❤️ Про медицину ❤️ Про образование ❤️ Про налоги ❤️ Про менталитет ❤️ Резидентская виза Мы рады ответить на любой вопрос, просто нажмите кнопку написать под этим постом

🔊Престижный старт в DAMAC Hills Damac Hills – успешно развивающийся район, находится вдали от шумных улиц. Комфортная и спокойная жизнь обеспечена! Концепция района основана на здоровом образе жизни и близости к природе. В вашем распоряжении: 💚зооферма; 💚озеро для рыбалки; 💚озеро Love Lake; 💚ферма для пикников; 💚скейт-трек; 💚площадки для волейбола, футбола, тенниса и крикета. В нескольких минутах езды: 💛Cityland Mall; 💛Dubai Autodrome; 💛Dubai Polo & Equestrian Club; 💛Jumeirah Golf Estates; 💛The Els Club at Dubai Sports City. В 20-ти минутах езды: 💛Business Bay; 💛Dubai Marina; 💛Dubai International Airport. ✅ГОТОВНОСТЬ – 2 квартал 2024 ✅СТАРТ ЦЕН – 5 300 000$ 🚀 Заинтересовал проект? Чтобы узнать детали, напишите в личные сообщения!

🔴 ОРИГИНАЛ ВСЕГДА ЛУЧШЕ КОПИИ 🚫Мы тщательно следим за самыми актуальными новостями мира недвижимости. Мы всегда в курсе трендов, обновлений и рассказываем в нашем канале о самой полезной информации. 😡 Чтобы лучше знать рынок, мы конечно же следим за нашими коллегами-конкурентами, которые нагло ВОРУЮТ у нас не только идеи для постов, но и саму информацию, которую мы берем, изучая разные источники, в том числе иностранные. Коллеги, не стыдно? 😁 Этот пост вы тоже себе скопируете? Нам не жалко, но может проявите хоть немного фантазии?

📍Топовый проект в Dubai Science Park: инновации и развитие DSP – это динамично развивающийся район в Дубае, созданный в 2015 году, который стал ключевым игроком на карте научных и технологических прогрессий в регионе. Жителям района доступна современная инфраструктура и транспортная доступность. Всего в 2-х минутах расположены: 💗Urologic Health Dubai; 💗Neuro Spinal Hospital — NSH; 💗Genesis Healthcare Center; 💗Repton School Al Barsha; 💗Dovecote Nursery; 💗Karmeh Grocery Store. Для вашего комфорта: 💗беговая дорожка; 💗пляжный бассейн с шезлонгами; 💗заведения F&B; 💗открытый тренажерный зал; 💗детская игровая зона; 💗коворкинг-пространство; 💗зона для занятий йогой. 🚀ГОТОВНОСТЬ – 4 квартал 2026 💰СТАРТ ЦЕН – 250 000$ 🚀На это комьюнити высокий спрос! Хотите оказаться в числе первых, кто забронировал этот лот? Напишите и мы отправим вам презентацию: @best_skyscrapers

✨ Самый большой в мире светящийся в темноте парк - Dubai Garden Glow открывает начало своего 10-го сезона в Дубае. Стоимость входа – от 19$.

🔴 КЕЙСЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ 🚀Рассказываем, как наши клиенты достигли невероятной доходности от инвестиций в недвижимость Дубая! ➡️Однокомнатная квартира в JLT 🧡куплена: в май 2022 года за 328 000$ 🧡аренда: в 2022 году: 2 100 $/мес в 2023 году: 2 500 $/мес в 2024 году: 2 700 $/мес Доходность по аренде за 2 года: 26.7% годовых! ➡️Апартаменты с двумя спальнями в Dubai Hills 🧡куплены: в декабрь 2021 года за 290 000$ 🧡проданы: в 2023 году за 438 000 $ Общая доходность: 51% ➡️Однокомнатная квартира в Creek Gate Tower 🧡куплена: в 2021 году за 289 800$ 🧡аренда: 2 200$ в месяц Доходность по аренде: 9.1% годовых ➡️Двухкомнатная квартира в Address The Bay 🧡куплены: в сентябре 2022 года за 1 094 000$ 🧡проданы: в августе 2024 года за 1 600 000$ Доходность от продажи: 46.3% 📈Хотите узнать, как и вы можете получить такие результаты? Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему эксперту @best_skyscrapers

🔴 Делимся с вами эмоциями одного из наших клиентов! Не можем сдержать экспрессию, и вот почему: 😱 ДОМ, В КОТОРОМ КЛИЕНТ КУПИЛ КВАРТИРУ, СДАЕТСЯ РАНЬШЕ НА ПОЛГОДА! Существует стереотип, что в ОАЭ недвижимость задерживают на большие сроки, и ничего с этим не поделать. Делимся обратным кейсом: застройщик сдал дом на полгода раньше, что очень обрадовало наших клиентов. 🔴 Многие наши клиенты находятся далеко от Эмиратов, понимаем ваши беспокойства о ходе работы. Мы следим за строительством объектов и всегда рады выслать актуальные фото и видео! 👍 Не стесняйтесь выражать свою экспрессию!

🔴ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ ДОХОД ОТ НЕДВИЖИМОСТИ? Наша команда экспертов имеет за плечами многолетний опыт и кейсы клиентов с доходностью до 80%! Наша цель – обеспечить инвесторам пассивный доход без затрат энергии. Мы берём на себя ВСЕ заботы от покупки до сдачи в аренду и управления недвижимостью. 🚫подберем недвижимость под ваш бюджет и задачи 🚫разработаем стратегию по грамотному инвестированию 🚫сопроводим вас на всех этапах переговоров с застройщиком 🚫проведем сделку, поможем в оформлении документов, проведении оплаты и получении ключей 🚫подготовим апартаменты к сдаче от дизайнерского ремонта и меблировки до деталей декора 🚫найдем арендатора, подготовим документы и сдадим жилье в аренду 🚫берем на себя все заботы по управлению недвижимостью, будем решать все бытовые вопросы ✅Каждый мы собираем лучшие объекты для инвестиций, делимся самыми актуальными новостями для инвесторов. 🔴Напишите нам, и мы выстроим вашу личную стратегию и просчитаем доходность!

🔥 Редкий лот в JVT! JVT – уютный жилой район в Дубае, идеально подходящий для семейного проживания. Район идеально сочетает в себе спокойствие пригорода и доступность городских удобств. 🔴Этот лот – уникальное сочетание SPA-курорта и жилых апартаментов. Удобства: 🟢фитнес-центр; 🟢спортивная площадка; 🟢SPA; 🟢консьерж; 🟢система умный дом; 🟢умный дом; 🟢медицинский центр; 🟢детская комната. 🟢фитнес-зеркало; 🟢система очистки воды и воздуха; 🟢собственный ресторан, ориентированный на правильное питание. 🔴Апартаменты продаются с полной меблировкой! 🔴В шаговой доступности скоро откроется ТЦ! 🔴Любые программы по оздоровлению! 💰 СТОИМОСТЬ – 204 000$ ➡️ГОТОВНОСТЬ – готов к заселению 💵Гарантированная доходность – 8,5%! ✅Рассрочка 40% в течение 3 лет! 📣 ВНИМАНИЕ! Этот лот – эксклюзивный, все апартаменты в этом ЖК давно распроданы! Получить предложение, которого нет нигде, можно тут: @best_skyscrapers

🔴КЕЙС КЛИЕНТА: ПРИБЫЛЬ 31% ОТ ПРОДАЖИ ТАУНХАУСА Разбираем свежий кейс доходности нашего клиента. 🔴В январе 2022 года мы подобрали клиенту таунхаус в Damac Lagoons. Основная цель: получение прибыли от перепродажи недвижимости. Мы тщательно изучили задачи клиента и выбрали таунхаус в отличном районе. Damac Lagoons – престижный жилой район, созданный для тех, кто ценит комфорт, роскошь и жизнь в окружении природы. Стоимость покупки – 456 438$. 🔴Недавно, в сентябре 2024 года мы продали этот таунхаус за 600 000$. Доходность от инвестиций составила 31%! Мы помогли провести обе сделки, разработали грамотную стратегию и пришли к той цели, которую ставили изначально. ✔Хотите узнать о перспективных объектах? Пишите нам!

💝 КАК ПРОХОДИТ КОНСУЛЬТАЦИЯ С НАШЕЙ КОМАНДОЙ? Консультация по покупке недвижимости в ОАЭ – важный процесс как для агентства, так и для клиента. Именно во время консультации мы помогаем покупателю разобраться во всех нюансах. Грамотная консультация играет ключевую роль в успешной сделке. Разберемся, как проходит наша консультация. 💙встреча-знакомство Начинаем мы с обсуждения потребностей клиента. Мы задаём вопросы о целях покупки: постоянное проживание, инвестиции для получения дохода от аренды или для перепродажи в будущем. Выясняем предпочтения по типу недвижимости: квартира, вилла, апартаменты, пожелания по району, а также бюджет и способ финансирования. 💙обзор рынка На этом этапе мы даём клиенту подобный обзор рынка недвижимости в ОАЭ. Мы всегда заостряем внимание на тренды, динамику цен и перспективные районы. Объясняем разницу между первичной и вторичной недвижимостью, особенности покупки объектов на стадии строительства и готового жилья. 💙погружение в финансовые и юридические детали Рассказываем подробно про оформление резидентской визы, налогообложение, стоимость обслуживания недвижимости, расходы на оформление сделки. Рассматриваем варианты финансирования (ипотека для нерезидентов, рассрочка при покупке у застройщиков), а также рассчитываем доходность. 💙подбор объектов После детального обсуждения мы предлагаем несколько объектов, которые соответствуют цели. Клиент получает структурную подборку на диске из разных районов. Каждый объект сопровождается презентацией, которая включает планировка, инфраструктура, условия покупки, потенциальная рентабельность. ☑️Хотите начать инвестировать, но не знаете, с чего начать? Напишите нам за полезной консультацией: @best_skyscrapers

✅ВЫСЕЛЕНИЕ АРЕНДАТОРА ИЗ-ЗА НЕУПЛАТЫ АРЕНДЫ В ДУБАЕ 👍 За что и как могут выселить из арендованной квартиры? Сегодня наша команда рассказывает об этих тонкостях. 🔴Работа с управляющей компанией при сдаче апартаментов решает многие головные боли. Мы закрываем все возникающие вопросы, включая юридические тонкости выселения арендаторов. Помимо основных условий договора аренды арендаторам и арендодателям также нужно учитывать законы об аренде в ОАЭ, которые отличаются в разных эмиратах. ⛔Выселение должно проходить строго с законодательством ОАЭ. Как правило, просрочка по оплате – это самое распространенное нарушение, после которого следует выселение. Прежде чем арендодатель сможет выселить арендатора, нужно знать следующие тонкости: ❤️уведомление необходимо отправить арендатору за 30 дней письменное уведомление о просроченной арендной плате; ❤️дальнейшие действия если арендатор не может произвести оплату в течение 30 дней, арендодатель может законно подать иск о выселении через дело в Комитете по арендной плате. Агентство по регулированию недвижимости (RERA) предоставит решение об освобождении помещения. ⛔ВАЖНО Владелец недвижимости не может сразу выселить арендатора без уведомления. Если арендатор отказывается платить или покидает недвижимость без согласия, вопрос передается в суд. Существует 2 вида выселения по закону: 🔴 за нарушение договора или законов; 🔴 по личному желанию, даже если арендатор не нарушил договор. Выселение за нарушение может вступить в силу немедленно, в то время как уведомление о выселение по личному желанию арендодателя должно быть вручено за 12 месяцев. Чтобы уведомление было действительно, его нужно нотариально заверить через нотариус ОАЭ и вручить заказным письмом или оно будет считаться недействительным. 🔑 BEST SKYSCRAPERS берет на себя все заботы, связанные с управлением вашей недвижимостью.

🔥Каждую неделю мы собираем для вас дайджест самых горячих проектов, выгодных для покупки! 💙Стильный проект в бизнес-районе DIFC Готовность: 1 квартал 2027 Стартовая цена: по запросу 💙Качественный уровень жизни в Meydan City Готовность: 4 квартал 2026 Стартовая цена: 3 800 000$ 💙Выгодный старт в Dubai Creek Harbour Готовность: 3 квартал 2028 Стартовая цена: 463 000$ 💙Новый старт в зеленом районе City Walk Готовность: 3 квартал 2027 Стартовая цена: 490 000$ 💙Невероятный старт в Downtown Dubai Готовность: 3 квартал 2027 Стартовая цена: 872 000$ 💙Старт элитного комплекса в Jumeirah Garden City Готовность: 2 квартал 2026 Стартовая цена: 284 000$ Мы проведем консультацию по каждому из проектов абсолютно бесплатно. Пишите в личные сообщения.

🚫👍 С КАКИМИ ЗАПРОСАМИ ОБРАЩАЮТСЯ К КОМАНДЕ BEST SKYSCRAPERS? 💙сопровождение сделок по покупке и продаже новых объектов с любой целью: для жизни или инвестирования (аренда и перепродажа). 💙полное управление клиентской недвижимостью: приемка квартир от застройщика, подготовка, сдача в долгосрочную краткосрочную аренду, меблировка. 💙купля-продажа вторичной недвижимости клиента. 💙юридическое сопровождение любых сделок. 💙аренда и продажа коммерческой недвижимости – под любые цели бизнеса. 💝 Проконсультируем по любому вопросу: @best_skyscrapers

🗣Выгодный лот в Al Jaddaff! Al Jaddaff — жилой район, расположенный в западной части Дубая, на берегу Dubai Creek, что придает ему очарования. Просторная студия, готовая к проживанию или аренде! 💛42м2; 💛4 этаж; 💛вид на Burj Khalifa; 💛парковочное место; 💛свежий ремонт (дом сдан в 2024 году); 💛полная меблировка (посуда, декор, утварь). Для вашего удобства: 🧡тренажерный зал; 🧡зона BBQ; 🧡бассейн; 🧡сауна; 🧡сад. 🔊СТОИМОСТЬ – 231 400$ Быстрая сделка, готова к заселению! Прибыль от сдачи в аренду: 💰помесячная аренда: 2 200$ 💰годовая аренда: 20 500$ 🚀 Остались вопросы по этой студии? Наши эксперты с удовольствием проведут бесплатную консультацию: @sofiaadviser

✅👍 КАНАЛ BEST SKYSCRAPERS – КЛАДЕЗЬ ПОЛЕЗНОЙ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА Наш экспертный канал посвящен недвижимости и жизни в ОАЭ. 💚рассказываем про все тонкости инвестирования в недвижимость в Дубае – честно и открыто; 💚собираем проекты от проверенных застройщиков под любую цель – аренда, проживание, перепродажа; 💚делимся полезными статьями для тех, кто уже купил недвижимость в ОАЭ – рассказываем про управление недвижимостью, о доходности – о том, что нужно знать каждому; 💚рассказываем про особенности жизни в Дубае: про менталитет, развлечения, законы, а также публикуем новости ОАЭ; 💚делимся опытом и кейсами наших клиентов. 🫶🏽 Спасибо всем, кто с нами!

📌Старт элитного комплекса в Jumeirah Garden City Jumeirah Garden City – зеленый район, сочетающий в себе роскошные жилые комплексы и коммерческие здания, создавая идеальные условия для комфортного проживания. Jumeirah Garden City – это гармоничное сочетание природы и современности, которое создает классную атмосферу! Для вашего удобства: 🔊открытый лаундж; 🔊бассейн; 🔊барбекю-зона; 🔊сауна; 🔊открытая спортивная площадка; 🔊детская игровая комната. Расположение: 💚8 минут до City Walk; 💚12 минут до La Mer Beach; 💚10 минут Dubai Mall; 💚10 минут до Museum of The Future; 💚15 минут до Iranian Hospital - Dubai. ❤️Рядом станция метро, что гарантирует высокую доходность от аренды! ❤️Ключевые достопримечательности рядом: Burj Khalifa, Museum of future, Dubai Frame! ⚡️ГОТОВНОСТЬ – 2 квартал 2026 СТОИМОСТЬ: 🧡студия – $284 000; 🧡апартаменты с одной спальней – $493 000; 🧡апартаменты с двумя спальнями – $712 000. 🚀 Хотите узнать доходность этого проекта и его перспективы? Мы проводим бесплатные консультации. Все, что нужно – написать в личные сообщения!

🔴 Иордания и ОАЭ подписали соглашения на строительство железной дороги Четыре ключевых соглашения направлены на реализацию масштабного железнодорожного проекта стоимостью $2,3 миллиарда. ➡️ Новый маршрут свяжет иорданский порт Акаба с горнодобывающими объектами в Шидии и Гор-аль-Сафи. Соглашения заключены между Etihad Rail, оператором Национальной железнодорожной сети ОАЭ, и министерством транспорта Иордании. Проект является частью инвестиционного плана на сумму $5,5 миллиардов, направлен на развитие железнодорожной сети Иордании протяжённостью 360 километров и нацелен на экономический рост региона за счёт улучшения логистической инфраструктуры. 🇦🇪 Это ещё раз доказывает, что ОАЭ – страна, которая развивается семимильными шагами!

➡️ Невероятный старт в Downtown Dubai Downtown Dubai – один из самых престижных и узнаваемых районов Дубая. Район отличается как развитой инфраструктурой, так и зеленым парками и прогулочными зонами. Для вашего комфорта: 💚2 бассейна; 💚дзен-сады; 💚рестораны; 💚спа-центр с массажными кабинетами; 💚зона для занятий йогой на открытом воздухе; 💚паровая баня и сауна; 💚корт для падел-тенниса; 💚услуги массажиста. 📍Всего в 5-ти минутах находятся одно из самых высоких зданий мира — Burj Khalifa, а также комплекс Dubai Mall, который предлагает не только шопинг, но и разнообразные развлечения, включая аквариум и каток. 💚ГОТОВНОСТЬ – 3 квартал 2027 💚СТАРТ ЦЕН – 872 000$ ☑️ Заинтересовал проект? Будем рады помочь вам с выбором: @sofiaadviser

💝Отзывы – самое дорогое, что у нас есть от вас, дорогие друзья! ❤️На видео апартаменты и отзыв нашей клиентки, который растопил наши сердца! 👍 Благодарим всех за доверие к BEST SKYSCRAPERS!