BEST SKYSCRAPERS | Недвижимость & Инвестиции Дубай, ОАЭ

🌴 Новый старт на Maryam Island Maryam Island – современный жилой комплекс в Шардже, сочетание роскоши, комфорта и уникальной архитектуры. Локация привлекает много инвесторов за счет своей инфраструктуры. 🔴Остров находится между Дубаем и центром Шарджи, это делает его удобным местом для жизни и работы. 🔴Живописная набережная, прогулочные зоны, рестораны и магазины – всё рядом! 🔴Современные резиденции с видом на воду по более выгодным ценам, чем в Дубае. 🔴Стоимость недвижимости в Шардже стабильно растёт благодаря развитию инфраструктуры. 🔴Удобный выезд на ключевые магистрали ОАЭ. Для вашего удобства: 🧡бассейны; 🧡песчаный пляж; 🧡рестораны и бары; 🧡тренажерный зал; 🧡консьерж; 🧡парки и зоны отдыха; 🧡детский сад. СТАРТ ЦЕН: 🧡студия – 140 000$; 🧡квартира с 1 спальней – 229 000$; 🧡квартира с 2 спальнями – 369 900$ 🧡квартира с 3 спальнями – 479 500$ Выгодная рассрочка: 💛для студий – 50/50% 💛для квартир – 30/70% Бронирование: $2700 🔴 Свободных лотов очень мало, так как проект очень востребован. 👍 Получите индивидуальное предложение в личных сообщениях: @best_skyscrapers

✅КАКИЕ БЫВАЮТ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ СТРАТЕГИИ? Инвестиционные стратегии в недвижимости Дубая разнообразны и зависят от целей инвестора, срока вложений и финансовых возможностей. Сегодня рассмотрим основные подходы: 💙покупка «под сдачу» Один из самых распространённых вариантов — приобретение объекта недвижимости с целью сдачи в аренду. Дубай обладает стабильным спросом на аренду как со стороны экспатов, так и туристов. Инвестор получает регулярный доход, а в долгосрочной перспективе возможен рост стоимости объекта. 💙инвестиции на этапе строительства Покупка недвижимости на ранних стадиях строительства (off-plan) позволяет приобрести объект по более низкой цене. После завершения строительства можно получить значительную прибыль за счёт роста стоимости недвижимости, либо сдавать объект в аренду. 💙долгосрочные инвестиции (Buy and Hold) При выборе стратегии «купить и держать» инвестор ориентируется на стабильный рост капитала в долгосрочной перспективе. При этом объект недвижимости может приносить доход от аренды, а также увеличиваться в цене за счёт экономического развития региона, инфраструктурных проектов и спроса на качественное жильё. 💙специализированные ниши 💙курортная недвижимость Дубай – популярное туристическое направление, что делает инвестиции в курортное жильё или краткосрочные аренды привлекательными. 💙коммерческая недвижимость Вложение в офисные помещения или торговые площади может обеспечить стабильный доход за счёт арендаторов, особенно в деловых районах города. 💙нишевые сегменты Например, студии для краткосрочной аренды или объекты недвижимости для сервисного жилья могут предлагать более высокую доходность за счёт специфического спроса. 💙смешанные стратегии Некоторые инвесторы комбинируют несколько подходов: покупают объект для сдачи в аренду, а затем, после стабилизации рынка или проведения ремонта, перепродают его. Такой подход позволяет снизить риски и извлечь выгоду из нескольких источников дохода. ☑️Хотите получить личную инвестиционную стратегию? Напишите нам: @best_skyscrapers

8 Марта, прекрасные женщины! 🌸 Сегодня ваш день — день красоты, вдохновения и новых возможностей! Пусть в вашей жизни всегда будут крепкий фундамент для счастья, уверенные инвестиции в мечты и стабильный доход от радостных моментов. Как в мире недвижимости важны перспективные вложения, так и в жизни — надёжная опора, гармония и успех. Пусть вас окружают забота, любовь и благополучие! С праздником, очаровательные и целеустремлённые! 👍 Ваша команда BEST SKYSCRAPERS

🚀 НОВЫЕ СТАРТЫ В ТОПОВЫХ РАЙОНАХ ДУБАЯ 👍 Сегодня компания BEST SKYSCRAPERS делится подборкой выгодных проектов. 🔴Проект в Dubai Islands Привлекательный план оплаты: 35/65% Старт цен: 378 800$ Удобства для вас: прямой выход к пляжу, бассейны, детская игровая комната, тренажерные залы, коворкинг, лаундж для встреч, бассейн для взрослых и детей, корт для игры в теннис, площадка для занятий йогой, игровая площадка. Отличная транспортная доступность: школы, медицинские учреждения, развлечения рядом! 🔴Проект в Jumeirah Garden City План оплаты: 60/40% Старт цен: 463 400$ Для комфортной жизни: тренажерный зал, студия пилатеса, сауна и парная, кафе, коворкинг-пространство, лаундж-кинотеатр, бассейн на крыше, детский игровой клуб. Транспортная доступность: рядом проходят дороги Al Satwa и Sheikh Zayed Road. 🔴Проект в Sobha Hartland План оплаты: 60/40% Старт цен: 496 100$ Дата сдачи: 4 квартал 2028 Удобства в комплексе: бассейны, клубный дом, смотровая площадка, доступ к полю для гольфа мирового класса. Удобное расположение: рядом дорога Ras Al Khor Road, это обеспечит быстрый доступ к другим частям эмирата. ➡️ЗАИНТЕРЕСОВАЛ ОДИН ИЗ ПРОЕКТОВ? НАПИШИТЕ НАМ: @BEST_SKYSCRAPERS

🔴Жители ОАЭ отмечают Рамадан – традиции Сегодня расскажем о традициях священного праздника Рамадана. ❤️пикники и ифтар на свежем воздухе Во время Рамадана жители ОАЭ часто устраивают ифтар (вечерний приём пищи после заката) на свежем воздухе. Порой они собираются в парках, садах и на пляжах, где делятся едой с друзьями и незнакомцами, создавая атмосферу единства и солидарности. ❤️рамаданские шатры В ОАЭ на время Рамадана устанавливают специальные шатры, где люди могут прийти и бесплатно поужинать. Эти шатры предоставляют еду как местным жителям, так и туристам, помогая нуждающимся и поддерживая дух сообщества. ❤️особые скидки и распродажи В течение Рамадана в торговых центрах и магазинах часто проходят специальные распродажи и акции, так как это время считается важным для покупок подарков и украшений к празднику Ид аль-Фитр (праздник, который наступает после окончания Рамадана). ❤️атмосфера в городе В этот период улицы и торговые центры в ОАЭ украшаются красивыми огнями и декоративными элементами, что создаёт особую атмосферу. Ожидаются и другие культурные мероприятия: концерты, выставки и фестивали. ❤️пост и духовные практики Во время Рамадана мусульмане в ОАЭ постятся с рассвета до заката, воздерживаясь от пищи, питья, курения и других земных удовольствий. Это время для духовного очищения, молитв и добрых дел. ❤️подарки и благотворительность Рамадан – время для щедрости. Многие семьи в ОАЭ используют этот месяц, чтобы оказывать благотворительную помощь нуждающимся, будь то через раздачу пищи, денежные пожертвования или другие формы поддержки. ❤️забота о здоровье Несмотря на длительный пост, жители ОАЭ внимательно следят за своим здоровьем. Врачами часто даются рекомендации о том, как правильно соблюдать пост, чтобы он не повлиял на здоровье, включая советы по сбалансированному питанию после ифтара.

🌴ТОП-3 ПРОЕКТА НА DUBAI ISLANDS 💚СТАРТ 1 Первоклассный 10-этажный комплекс для комфортной жизни. 💚Удобства: открытые зоны для барбекю, современные конференц-залы, настольный теннис, бассейн, полностью оборудованный тренажерный зал, площадка для занятий йогой под открытым небом, детская игровая зона, джакузи. 💚За 15-20 минут вы доберетесь до: Al Mamzar Beach Park, Reef Mall, Souk Al Marfa Deira, City Centre Deira. 💰СТОИМОСТЬ: $1 500 000 ✅ГОТОВНОСТЬ: 1 квартал 2027 💚СТАРТ 2 Премиальный комплекс на островах: четыре элегантные башни, соединенные подиумом. 💚Удобства: 20+ км береговой линии, включая пляж, «Blue Flag», много парков, а также гольфа-поля с видом на море. 💚В радиусе 15 минут езды: Souk Al Marfa Deira, City Centre Deira, City Centre Al Shindagha, The Elite English School и Pristine Private School. 💰СТОИМОСТЬ: $10 445 301 ✅ГОТОВНОСТЬ: 3 квартал 2028 💚СТАРТ 3 7-этажный прибрежный комплекс 💚Удобства: бассейн, джакузи, кинотеатр под открытым небом, детская игровая площадка, тренажерный зал, барбекю-зона, детский бассейн, парная и сауна, беговая дорожка. 💚15 минут езды от комплекса: множество торговых центров и учебных заведений. Рядом Souk Al Marfa Deira, City Centre Deira, City Centre Al Shindagha, Elite English School и Pristine Private School. 💰СТОИМОСТЬ: $1 075 216 ✅ГОТОВНОСТЬ: 2027 год 🟢проведем консультацию по каждому проекту; 🟢выгодная рассрочка с приятными условиями! 📣ЗАИНТЕРЕСОВАЛ ПРОЕКТ? ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ: @BEST_SKYSCRAPERS

🔴НОВОСТИ: Uber запускает новый сервис Uber School в Дубае Uber совместно с Управлением дорог и транспорта Дубая (RTA) представил новую услугу Uber School – более доступный вариант школьного транспорта для детей от 8 лет. Сервис позволяет родителям заказывать поездки для своих детей через специальную учетную запись Uber Teen. Родители могут отслеживать передвижение ребенка в режиме реального времени, видеть данные водителя и автомобиля, а также получать аудиозапись поездки. График работы Uber School: с 6:00 до 18:00. 🚫Что это значит для рынка недвижимости? 🧡рост спроса на районы с хорошими школами Теперь семьи могут легче организовать поездки в учебные заведения, даже если они расположены в удаленных районах. Это увеличит привлекательность таких районов, как Dubai South, Al Furjan, MBR City и Arabian Ranches, где активное строительство вилл и таунхаусов. 🧡повышение цен на аренду и продажу в школьных кластерах Традиционно спрос на жилье вблизи международных школ (Dubai Hills Estate, Jumeirah, Al Barsha) остается высоким. Новый транспортный сервис расширит выбор семей, но школы с лучшей репутацией по-прежнему будут повышать стоимость недвижимости в своей зоне влияния. 🧡безопасность и доверие к транспортной системе В условиях ужесточающихся требований к лицензированию частных водителей родители будут отдавать предпочтение проверенным сервисам. Это дополнительно повысит уровень комфорта для экспатов, рассматривающих Дубай как место для переезда с детьми. Uber School сделает семейную жизнь в Дубае удобнее, что положительно скажется на спросе на недвижимость в районах с развитой инфраструктурой. Для инвесторов это сигнал обратить внимание на проекты рядом с популярными школами – они станут еще более востребованными. 🔴А за подборкой семейных районов с хорошими школами обращайтесь сюда: @best_skyscrapers

ЭКОНОМИКА ДУБАЯ – ТЕНДЕНЦИИ И РОСТ Экономика Дубая продолжает демонстрировать уверенный рост, и это также оказывает положительное влияние на рынок недвижимости эмирата. 🔴экономический рост Во втором квартале 2024 года валовой внутренний продукт (ВВП) Дубая достиг $31,5 млрд, что на 3,2% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Основными драйверами роста стали транспортный и логистический секторы, отражающие стратегические усилия по диверсификации экономики и снижению зависимости от нефтяного сектора. В целом, экономика Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) в первой половине 2024 года выросла на 3,6% в годовом исчислении, это обусловлено ростом ненефтяного сектора. Это свидетельствует о успешной реализации стратегий по привлечению иностранных инвестиций и расширению частного сектора. 🔴рынок недвижимости Рынок недвижимости Дубая в 2024 году достиг новых высот. Количество сделок купли-продажи недвижимости составило 180 900, это на 27% больше по сравнению с 2023 годом. Особенно заметен рост в сегменте элитной недвижимости, где спрос значительно превышает предложение. Для удовлетворения растущего спроса на жилье, особенно в сегменте роскошных вилл, Дубай планирует завершить строительство почти 19 700 вилл к концу 2025 году. Это направлено на устранение дефицита высококлассного жилья, вызванного притоком состоятельных экспатов и инвесторов. 🔴туризм и гостиничный бизнес Туристический сектор также демонстрирует положительную динамику. В первой половине 2024 года доходы от гостиничного бизнеса выросли на 7%, достигнув $6,7 млрд. Количество гостей отелей превысило 15,3 миллиона человек, это на 10,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот рост способствует увеличению спроса на краткосрочную аренду и инвестиции в гостиничную недвижимость. ЧТО ЭТО ОЗНАЧАЕТ? Стабильный экономический рост, активное развитие рынка недвижимости и туристического сектора делают Дубай привлекательным местом для инвестиций и проживания. Увеличение числа сделок и рост цен на жилье подтверждают уверенность инвесторов в будущем эмирата. Планы по расширению жилищного фонда свидетельствуют о стремлении города удовлетворить растущий спрос и укрепить свою позицию как глобального центра бизнеса и туризма. 📱 Не забудьте подписаться на канал

🏠Особенности вилл в Дубае: на что обратить внимание инвесторам? Дубай – один из самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость в сегменте вилл. ➡️Цифры не врут:

На конец 2024 года продажи вилл выросли на 21,1% с 2023 года до 30 938 единиц на сумму $44,68 млрд.

🟢локация имеет значение Наибольший интерес представляют виллы в престижных районах: таких как: Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, MBR City, Arabian Ranches и Damac Hills. 🟢дизайн и инфраструктура Современные виллы в Дубае предлагают: просторные планировки – от 3 до 7+ спален, высокие потолки, панорамные окна; уникальные удобства – частные бассейны, сад, террасы, умные системы управления домом; закрытые комьюнити – безопасность, доступ к премиальным ресторанам, фитнес-центрам и гольф-клубам. 🟢доходность и перспективы роста ✅Высокая доходность – аренда вилл в Дубае приносит от 5% до 8% годовых. ✅Растущий спрос – экспаты и инвесторы активно выбирают виллы вместо квартир. ✅Налоговые льготы – отсутствие налога на недвижимость и аренду. 🟢ВНЖ через инвестиции Покупка виллы от 545 000$ дает возможность получить золотую визу ОАЭ на 10 лет, это привлекает долгосрочных инвесторов. Инвестиции в виллы в Дубае – это не только престиж, но и стабильный источник дохода. 🔴Главное – выбирать ликвидные объекты в правильных районах. Хотите получить персональное предложение по самым доходным виллам Дубая? Напишите нам: @best_skyscrapers

🔴Новая высокоскоростная ж/д магистраль между Дубаем и Абу Даби: инвестиционные возможности нового уровня Уже в ближайшем будущем планируется строительство уникальной высокоскоростной железнодорожной линии, которая свяжет два крупнейших города Объединенных Арабских Эмиратов – Абу-Даби и Дубай. Немного фактов о будущей магистрали: 💙сократит путь между городами до 30 минут; 💙составы будут разгоняться до 350 км/ч; 💙дорога будет проходить через: острова Рим, Саадият, Яс, аэропорт AUH, район Аль-Джаддаф и аэропорт DWC. Что это будет значить для нас, инвесторов в недвижимость ОАЭ? 🇦🇪 🔴повышение привлекательности объектов недвижимости Улучшенная транспортная доступность между двумя мегаполисами сделает районы, прилегающие к новым станциям и транспортным узлам, более востребованными для проживания и ведения бизнеса. 🔴рост ликвидности активов Благодаря ускоренному сообщению и увеличенному потоку потенциальных покупателей и арендаторов, объекты недвижимости в этих зонах становятся более ликвидными, это способствует быстрому обороту капитала. 🔴увеличение арендного дохода Приток новых жителей и бизнес-партнеров приводит к повышению спроса на аренду, это может увеличить доход от арендных платежей. 🔴развитие коммерческих и бизнес-проектов Новая инфраструктура стимулирует создание торговых центров, офисных комплексов и развлекательных зон, открывая дополнительные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. 🔴повышение стоимости недвижимости Улучшение транспортной связи приводит к увеличению стоимости объектов недвижимости в прилегающих районах, это выгодно для тех, кто инвестирует в долгосрок. 🔴стимулирование вторичного рынка Новые транспортные коридоры могут поспособствовать активизации вторичного рынка недвижимости – это дополнительные возможности для перепродажи и выгодного вложения капитала. 🔴интеграция двух крупных рынков Объединение Дубая и Абу-Даби через высокоскоростную дорогу создаст синергетический эффект, позволяя диверсифицировать инвестиционные портфели и использовать преимущества обоих регионов. 🚨Хотите выгодно инвестировать в недвижимость Дубая или Абу-Даби? 🔥Напишите название города, и мы пришлем вам подборку самых ликвидных объектов на любой бюджет!

🇦🇪 Как защищены арендодатели недвижимости в ОАЭ? ОАЭ – страна с высокоразвитыми правовыми механизмами защиты интересов всех участников рынка недвижимости, в том числе арендодателей. В Дубае существует целый ряд законов и правил, направленных на обеспечение прав арендодателей, что дает им уверенность в стабильности и надежности аренды. Рассмотрим особенности защиты арендодателей в ОАЭ: ❤️прозрачность сделок Одним из ключевых факторов, обеспечивающих защиту интересов арендодателей, является высокий уровень прозрачности сделок на рынке недвижимости ОАЭ. Вся информация о стоимости аренды, требованиях к условиям сделки и возможных изменениях в условиях рынка доступна через официальные государственные платформы. Это гарантирует, что арендодатель действует в рамках четких и прозрачных правил, а также помогает избежать мошенничества и непредсказуемых действий со стороны арендаторов. ❤️правовая база и договорное регулирование Основой защиты прав арендодателей является жестко регулируемая система аренды. В ОАЭ все арендные соглашения должны быть заключены в письменной форме, что является обязательным условием для их юридической силы. Эти соглашения подробно описывают права и обязанности сторон, включая сроки оплаты, обязательства по ремонту, условия расторжения и штрафные санкции за нарушение условий контракта. Важно, что аренда без официального контракта не имеет юридической силы, что защищает арендодателя от возможных злоупотреблений со стороны арендатора. ❤️регулирование через RERA (Real Estate Regulatory Agency) RERA, являющаяся частью Дубайского департамента земельных ресурсов, — это ключевая структура, обеспечивающая надзор за рынком недвижимости. Агентство не только регулирует аренду недвижимости, но и способствует соблюдению стандартов, включая защиту прав арендодателей. Протоколы аренды и повышения арендной платы также контролируются через эту организацию, что создает прозрачность и защищает собственников от произвольных действий со стороны арендаторов или управляющих компаний. ❤️защита от невыплаты аренды Одним из самых значимых рисков для арендодателей является невыплата аренды. В ОАЭ предусмотрена строгая юридическая защита в случае таких ситуаций. Все арендодатели могут обращаться в судебные инстанции, используя механизмы арбитража и судебных разбирательств. Также действуют меры по замораживанию банковских счетов арендатора, это обеспечивает арендодателю возможность компенсировать убытки. ❤️регулирование повышения арендной платы Законодательство ОАЭ устанавливает четкие границы для повышения арендной платы, предотвращая как чрезмерные увеличения, так и отказ от заключения договоров на рыночных условиях. Для соблюдения справедливости арендодатель может поднять аренду только в пределах, установленных муниципальными органами и с учетом индекса инфляции. Повышение аренды без согласования с RERA не допускается. 🔴Хотите приобрести выгодный лот для сдачи в аренду? Бесплатная инвестиционная стратегия тут: @best_skyscrapers

🏠 ОСОБЕННОСТИ ТАУНХАУСОВ В ДУБАЕ Таунхаусы в Дубае — это не только престижное жилье, но и привлекательная инвестиционная возможность. В последние годы спрос на такие объекты недвижимости значительно возрос, и это не случайно. Дубай предлагает уникальные условия для инвесторов, а таунхаусы становятся все более востребованным выбором среди покупателей и арендаторов. Разберем основные особенности таунхаусов: 💚высокая рентабельность Дубайский рынок аренды недвижимости стабилен, а аренда таунхаусов имеет особенно высокий спрос. Инвесторы, владеющие такими объектами, могут рассчитывать на стабильный доход от аренды, особенно в престижных районах города. Таунхаусы часто сдаются в аренду семьям, которые ценят уединение и пространство. 💚растущий спрос на семейные объекты С учетом растущего числа иностранных жителей и экспатов в Дубае, которые приезжают с семьями, спрос на семейные дома, включая таунхаусы, продолжает расти. Это связано с рядом факторов: удобное расположение, развитая инфраструктура, близость к образовательным учреждениям и медицинским центрам. Районы, где расположены таунхаусы, часто обладают хорошей транспортной доступностью и предлагают все необходимые удобства для комфортной жизни. 💚потенциал роста цен Дубай продолжает развиваться, и многие районы города, где расположены таунхаусы, только начинают набирать популярность. Инвесторы могут рассчитывать на рост цен на недвижимость в перспективных зонах, которые активно развиваются в плане инфраструктуры и коммерческой недвижимости. Вложение в таунхаус может принести не только доход от аренды, но и прибыль от капитализации стоимости недвижимости. 💚гибкость в использовании Таунхаусы в Дубае предлагают гибкость в использовании: их можно сдавать в аренду как целые объекты, а также делить на несколько частей для сдачи в аренду разным арендаторам. Это позволяет владельцам адаптировать объект под различные рыночные условия, повышая его доходность. 💝 Хотите приобрести таунхаус с самым высоким потенциалом роста цены? Напишите нам: @best_skyscrapers

🔴Одна из наших самых интересных рубрик – рынок недвижимости Дубая в цифрах. ➡️ Статистика не может обманывать. Делимся основными показателями за январь 2025!

🔴Dubai Mall готовится к масштабному расширению Dubai Mall ожидает значительное обновление: в марте 2025 года в торговом комплексе откроется новая секция с 65 магазинами и ресторанами! О планах расширения сообщил основатель Emaar. Сегодня в Dubai Mall работает: 🖤более 1200 магазинов и бутиков; 🖤свыше 200 ресторанов и кафе. В 2024 году комплекс посетило рекордное число гостей — 111 миллионов человек, что превысило показатель 2023 года (105 миллионов). В июне 2024 года девелопер Emaar Properties объявил о дальнейшем расширении молла на сумму $400 млн. В рамках проекта добавятся 240 новых торговых точек и ресторанов, что усилит туристическую привлекательность центра и его ассортимент. 🚨Расширение Dubai Mall – важный сигнал для инвесторов в недвижимость Дубая. Это неизбежно скажется на стоимости жилой и коммерческой недвижимости в его окрестностях. Особенно это касается районов Downtown Dubai, Business Bay и DIFC.

🇵🇸 Дубай давно стал синонимом роскоши, инноваций и высокого уровня жизни. Если вы задумываетесь о покупке квартиры в ОАЭ, давайте обратим внимание на 5 ключевых особенностей дубайских квартир. 🔴панорамные виды и естественное освещение Одна из особенностей дубайских квартир – просторные окна и балконы, открывающие захватывающие виды на городской пейзаж, пляжи или залив. Естественный свет, проникающий в каждый уголок квартиры, создает атмосферу тепла и уюта, а панорамные виды добавляют ощущение свободы и связи с городом будущего. 🔴умные системы нового поколения с искусственным интеллектом Забудьте о стандартных «умных домах» – здесь технологии идут дальше. Искусственный интеллект обучается вашим предпочтениям, оптимизируя климат, освещение и даже создавая индивидуальные сценарии для разных моментов дня. Система способна анализировать привычки жильцов, предугадывая их потребности и обеспечивая максимально комфортное и энергоэффективное пространство, где каждая деталь подстраивается под вас. 🔴многофункциональность и трансформируемость пространства Квартиры будущего в Дубае способны менять свою конфигурацию по вашему желанию. Секретные раздвижные перегородки, модульная мебель и скрытые зоны позволяют за считанные минуты преобразовать гостиную в домашний офис, а спальню – в уютное кинотеатральное пространство или даже в мини-спа. 🔴премиальная инфраструктура и удобства Многие жилые комплексы предлагают богатый набор удобств: от фитнес-центров, спа и бассейнов до частных кинотеатров и лаундж-зон. Инновационные системы «умного дома» позволяют контролировать освещение, климат и безопасность прямо с вашего смартфона. Консьерж-сервисы и круглосуточная охрана обеспечивают дополнительный комфорт и безопасность. 🔴инвестиционная привлекательность Дубай предлагает благоприятные условия для иностранных инвесторов: возможность приобретения недвижимости на правах freehold, отсутствие налогов на доходы от аренды и перспективы значительного роста капитализации. 🚫Ещё не знакомы с рынком недвижимости ОАЭ? Приглашаем вас на бесплатный разбор! Пишите: @best_skyscrapers

‼️ DISTRESSED-ОБЪЕКТ ДЛЯ ПОКУПКИ! Недавно мы писали об особенностях объектов distressed. Сегодня мы делимся одним из таких объектов. 🔴В этом доме нет свободных лотов на продажу от застройщика, поэтому предложение уникально! Jumeirah Lake Tower – район, в котором прекрасно сочетаются футуристические здания с зелеными насаждениями. Район в меру тихий, но есть множество развлечений для взрослых и детей! JLT прилегает к популярному району Dubai Marina. Расположение: 💚10-15 минут до Dubai Marina, Palm Jumeirah, Al Rahim Mosque, Ibn Battuta Mall; 💚20-30 минут до Downtown Dubai; 💚8 минут до метро пешком! В шаговой доступности от башни находятся озера, кафе, рестораны и магазины! Удобства: 💙разнообразные бассейны; 💙кинотеатр под открытым небом; 💙тренажерный зал с современным оборудованием; 💙спортивная площадка, 💙библиотека; 💙сигарная комната; 💙пляжная зона; 💙бассейн; 💙рестораны; 💙кафе; 💙собственная крытая парковка; 💙полная меблировка от Aston Martin. ❤️ГОТОВНОСТЬ – 2 квартал 2026 ❤️СТОИМОСТЬ – 237 000$ ❤️Первоначальная цена – 274 000$ ❤️Ежемесячный платеж – 2744$ 💰Доходность – 10%, отлично подходит для сдачи в аренду! 🔴 РАССРОЧКА НА 3 ГОДА ПОСЛЕ СДАЧИ Торопитесь узнать детали о проекте, напишите в личные сообщения!

Что такое distressed-объект на рынке недвижимости Дубая и как на этом заработать? Если вы следите за рынком недвижимости Дубая, то наверняка слышали термин «distressed property» или «объект-дистресс». Это недвижимость, которая продается ниже рыночной стоимости, обычно из-за срочности или финансовых трудностей владельца. Почему distressed-объекты продаются дешевле рынка? Разберем причины, по которым недвижимость может попасть в категорию «дистресс». 💜финансовые трудности владельца Собственник переоценил свои возможности и взял нсколько обьектов, а платить по рассрочке нет возможности. 💜желание инвестора выйти из сделки Перед сдачей инвестору часто надо внести болой платеж (50% от стоимости, а иногда и все 70%), а финансовой возможности нет. 💜развод, переезд или другие личные обстоятельства Люди иногда продают жилье быстро, не дожидаясь лучших условий. 💜подверженность панике Колебания курса рубля к доллару, геополитические ситуации вводят в стресс. Часто инвестор, не оценив обстановку, принимает решение скорее продать недвижимость даже с большим дисконтом. Важно помнить, что рынок недвижимости цикличен, а рынок недвижимости ОАЭ стабилен, и даже в случае каких то колебанй быстро восстанавливается – важно сохранять спокойстие и здравый расчет. Какие же преимущества о distressed-объектов? ✅ выгодная цена Обеспечит прирост не менее, чем 20-30% к обьекту, арендную доходность 8-10%. Поскольку часто такие объекты продают в середине цикла или в конце строительства, можно сократить срок ожидания обьекта. Это выгодно для тех, кто не хочет ждать 2-3 года. ✅ высокий потенциал роста Если купить по сниженной цене, можно перепродать дороже или получать хорошую арендную доходность. ✅ быстрая сделка Продавцы таких объектов обычно заинтересованы в быстром закрытии сделки. Минусы distressed-объектов ✅ больший первоначальный взнос Как правило 40-50% от полной суммы или 100% оплата. ✅сжатые сроки Такие сделки требуют быстрого принятия решений и готовности к оперативному расчету. ✅ограниченный выбор На рынке не так много хороших distressed-объектов, нужно уметь находить их первым. ✅юридические нюансы Перед покупкой важно проверить объект на наличие задолженностей и других обременений. 🔴Как найти выгодный distressed-объект? Мы знаем объекты, которые скоро сдаются и анализируем самые выгодные предложения. Мы проводим эффективные переговоры для согласования наиболее привлекательных условий для нашего покупателя и сопровождаем его на каждом этапе сделки. Наша комиссия по таким сделкам всего 2%. 💝 Хотите получить личную инвестиционную стратегию? Записывайтесь на бесплатную консультацию: @best_skyscrapers

🏠 Квартира в аренду в JLT! JLT – это один из самых популярных районов Дубая, идеально сочетающий урбанистическую энергетику и спокойствие природных зон. Расположенный вдоль четырех искусственных озер, JLT привлекает экспатов, инвесторов и предпринимателей благодаря развитой инфраструктуре, удобному расположению и доступным ценам на недвижимость. О проекте: 🧡новый дом премиум-класса; 🧡1 спальня; 🧡8 минут до метро DMCC; 🧡площадь: 🧡шикарный вид на Jumeirah Islands; 🧡профессиональный фитнес-зал в доме; 🧡панорамный бассейн; 🧡полная меблировка; 🧡парковочное место; 🧡рядом большой выбор ресторанов русской, французской, вьетнамской кухни и других! 💵СТОИМОСТЬ ГОДОВОЙ АРЕНДЫ: 35 400$ 💝 Напишите нам @best_skyscrapers, чтобы узнать подробнее!

🌳 В Дубае объявили о планах по строительству самого высокого оздоровительного курорта в мире! 💚Therme Dubai будет включать в себя огромный интерактивный парк и крупнейший в мире крытый ботанический сад. Стоимость проекта оценивается в 2 млрд дирхам. Therme Dubai разместится в городском парке Забиль и начнет принимать гостей в 2028 году. 💚Планируется, что курорт будет принимать 1,7 млн гостей ежегодно. Высота здания составит 100 метров, однако общая площадь застройки достигнет 500 тысяч кв. футов. 💚Курорт разделят на три зоны, посвященные восстановлению здоровья, отдыху и играм. В составе Therme Dubai будут построены лечебные зоны и термальный бассейн, а также зоны для семейного отдыха. 💚Реализация проекта ведется в рамках городской стратегии Дубая по повышению качества жизни населения, рассчитанной до 2033 года. В рамках стратегии планируется проводить более 1000 тематических мероприятий ежегодно, благоустроить 200 парков, а также увеличить втрое протяженность велосипедных дорожек на пляжах. Дубай – город будущего!

🔴 ДОХОДНЫЕ ЮНИТЫ В РАЙОНЕ JLT Сегодня мы с нашей клиенткой, известным гипнотерапевтом и певицей, рассматриваем локацию JLT и покупку квартир в этом районе! 📹 В видео вы найдете ответы на вопросы: 🔴что из себя представляет район JLT? 🔴какие выгодные объекты доступны для покупки, чтобы доходность до 20%? 🔴на сколько в среднем растут в цене квартиры в Дубае? 🔴в каком виде сдаются квартиры? 🔴как управлять квартирой в Дубае из любой точки мира; 🔴какие выгодные условия предлагает наше агентство. ✉️ Остались вопросы и хотите личную консультацию? Пишите: @best_skyscrapers