Недвижимость Таиланда - Максим Щёголев

Спасти свой доход и заработать 40-50% годовых в валюте 🔥 Записал для вас видео 👇🏻 «Кому точно нужно инвестировать в недвижимость Таиланда» Ну а если нужна консультацию и помощь с выбором объекта, просто ставьте «+» здесь

Вилла класса люкс по цене однушки! С момента последнего поста про этот проект (писал о нем здесь ) - осталось только несколько предложений. Сперва часть вилл раскупили мои друзья Потом друзья друзей … Еще пару подписчиков канала вносят депозит и один клиент, который ранее приобрел у нас апарты по переуступке - тоже рассматривает данный проект под инвестиции с последующей сдачей в аренду. А что если будет sold out и получится выкупить поселок исключительно нашему комьюнити ?! В общем, загорелся я этой идеей и специально для вас отснял видео! Если вы всегда мечтали жить в доме у моря, то этот вариант упустить нельзя Делюсь всеми расчетами здесь 👇🏻 Просто напишите «+» и я отправлю каталог и отвечу на все вопросы по объекту 😎

КАКИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ СТРАТЕГИИ СЕЙЧАС НАИБОЛЕЕ ПРИБЫЛЬНЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПХУКЕТА? Давайте разберем 3 варианта ⤵️ Стратегия №1 “Пассивный доход в валюте” Покупка с целью сдачи в аренду и получения дохода от аренды. ⚠️ Уровень риска: консервативный (низкий) 📈 Прибыль: низкая 🏠 Тип объекта: готовый проект или на финальной стадии 👤 Для кого: для инвесторов, нацеленных на получение пассивного дохода в стабильной валюте и небольшой рост/сохранение капитала 💰 Доходность: 7-12% на аренде + 5-6% в год на росте капитализации объекта Стратегия №2 “Продажа объекта после сдачи” Покупка недвижимости с целью заработка на перепродаже в будущем. ⚠️ Уровень риска: средний 📈 Прибыль: высокая 🏠 Тип объекта: на старте продаж или начальной стадии строительства 👤 Для кого: для инвесторов, нацеленных на получение высокой прибыли на цикле 1,5-2,5 года 💰 Доходность: 40-50% на росте стоимости объекта Стратегию 1 и 2 можно совмещать: купив объект на старте продаж, оставить его себе для последующей сдачи в аренду. Тем самым помимо роста стоимости проекта после сдачи на 40-50% от цены покупки, дальнейшего ежегодного роста стоимости на 5-6% в год, вы будете ежегодно зарабатывать повышенную доходность от аренды за счет более низкой цены покупки. Тут можно ориентироваться на 9-14% годовых от аренды. Стратегия №3 “Переуступка” Покупка недвижимости на самой ранней стадии в рассрочку и перепродажа до 2 или 3 платежа. ⚠️ Уровень риска: выше среднего 📈 Прибыль: ультравысокая 🏠 Тип объекта: пресейл или закрытые продажи 👤 Для кого: для инвесторов, нацеленных на получение максимальной доходности на цикле 3-12 мес 💰 Доходность: 50-300 + % годовых на вложенный капитал Из плюсов данной стратегии: ✔️на имеющийся капитал можно одновременно заходить в несколько объектов, диверсифицируя риски, либо инвестировать лишь часть капитала ✔️не нужно заниматься регистрацией собственности и платить налоги ✔️очень простая и безопасная сделка через застройщика 📲 Ставьте + здесь и я отправлю ТОП -5 проектов для инвестиций января. Также вы получите отчет гарантированной доходности и возврата инвестиций (ROI %)

Дождались ! Я к вам с классными новостям с классного острова) Тот пресейл, которого все так долго ждали - стартовал! ❗️Немного о бонусах для тех, кто решит присоединиться к проекту на стадии предпродажи: - Скидка 5% при выборе рассрочки или 10% при единовременной оплате до 1 апреля 2024 года. - Скидка на раннее бронирование: 300 000 бат за квартиру с одной спальней, 500 000 бат за двухспальную квартиру и 1 миллион бат за трехспальный вариант или пентхаус с выходом на крышу. - Также уверен, что мы можем попробовать договориться с застройщиком и предоставить лучшие условия и бонусы от нашего агентства Если проект вас заинтересовал проект и вам нужно больше информации - напишите + в бот и я отправлю детальное описание проекта 👇🏻

Хочу финансовую подушку … … список желаний инвесторов, которые заходят на рынок недвижимости Пхукета. P.s. самое классное, что все они исполняются 👋🏻🏝️ Немного юмора вам ленту, друзья! Завтра уже пятница, держимся )

Известно что-нибудь по срокам ? Опытные инвесторы, умело извлекающие прибыль на пресейлах - задают вопросы и ждут старта продажа проекта Heritage (В прошлый раз у именитого застройщика ушли 400 номеров за 15 минут - рассказывал об этом здесь ) Сразу хочу ответить всем одним постом 👇🏻 Единственное, что пока есть по проекту, это презентация и макет (он на видео) А еще по секрету… ….наш человек из команды продаж застройщика шепнул, что депозиты на пресейле они будут принимать с 26 января по 4 февраля Ждем! Ну а если хотите получить уведомление о пресейле, презентацию с планировками и локацию - напишите «хочу быть первым» вот сюда 👉🏻 https://t.me/Max_moregroup_bot и мы поставим вас в приоритетную рассылку с данным объектом. Гарантировано уведомим первыми, да еще и дадим персональные условия! 🚀💼

Гори, гори, мой круассан! Помните такой рассказ про человека, который в морозную ночь сидел с охапкой хвороста перед печкой и кричал ей: «Я положу в тебя дрова, когда ты меня согреешь!» Размышлял сегодня за кофе с круассаном, не без вида на пальмы, разумеется .. о том, как же нам важно видеть опыт других людей, чтобы поверить им или последовать их пути. -А кейсы есть ? Где кейсы ? - самая частая фраза современности. - Так вот же смотри $20 000 за месяц. (писал об этом здесь ) -А, ну тогда я с тобой. Вижу, что стратегия работает. Формула успеха: пришел в блог - увидел возможность - схватил ее и победил, сделав более 100% доходности за месяц! Если вы не можете быстро принять решение, то все равно не сможете научиться делать деньги. Возможности появляются и исчезают. Если вы умеете быстро принимать решения, это очень хорошо. Вот у вас появилась возможность, которую вы искали. Время действовать или начинается, или через десять секунд заканчивается (с) Богатый папа бедный папа. Именно для этого я и веду свой блог, чтобы показать вам возможности, самые безопасные стратегии на рынке недвижимости Таиланда. Давно решил, что в этом блоге будут только лакомые кусочки как Ayana или Виллы по цене однушки… …… те объекты, в которые инвестирую сам или хотел бы инвестировать. Я не занимаюсь болтовней, я - продукт своего продукта, доказывающий все на своем примере и опыте. Нравлюсь как брокер? Нравятся мой опыт и кейсы клиентов (они здесь)? Есть капитал? - Хватайте возможность и заходите в проекты! Пора класть дрова и греться за счет выгодных инвестиций! Пхукет, не Москва, он не резиновый) Земля заканчивается. Те, кто умненькие начинают понимать, что здесь комфортнее и перспективнее Дубайска или Бали. Кстати, сегодня на Пхукете +28, планирую съездить на локацию, где будут строить новый объект в который хотел бы вложиться (вообще про свои инвестиции рассказывал здесь), посмотрю как идет стройка, потом оттуда 5 минут до безлюдного пляжа Лаян - моя пушистая подруга "Спарта" будет рада поплавать в море и полаять на волны, пока я сжигаю круассан на пробежке. Всем классных выходных! P.S. если что, отвечаю на все вопросы здесь

С запуском новой скоростной железной дороги стоимость на недвижимость может увеличиться на 25% Сегодня за завтраком под шум прибоя наткнулся на интересную новость про современный шелковый путь. Проект находится на начальной фазе, и на данный момент завершено 24% строительства. Предполагается, что железная дорога будет полностью готова к эксплуатации к 2027 году. Глава Государственной железной дороги Таиланда, Нирут Манипхан, также отметил, что данная железная дорога будет протяженностью 608 километров, соединяя Бангкок с Нонгкхаем. Этот совместный китайско-таиландский проект имеет огромное значение для развития транспортного сектора страны. Завершена стадия проектирования второй фазы проекта от Накхонратчасимы до Нонгкхая протяженностью 355 километров и бюджетом 300 миллиардов батов. Ожидается утверждение проекта правительством Таиланда, после чего начнется тендер на строительство. Высокоскоростная железная дорога между Таиландом и Китаем — стратегический маршрут, соединяющий Таиланд с железнодорожными сетями Лаоса и Китая и являющимся частью новой эры Шелкового пути. Это знаковое событие на рынке недвижимости Таиланда, которое привлечет новых жителей, толпы туристов и инвесторов в саму страну и на остров 🏝️ Радуюсь …. А кто хочет забронировать место под солнцем и уютный юнит для роста капитала, сдачи в аренду или просто для райской жизни - пишите «консультация» сюда 👇🏻

- Уххх, так хочу виллу! А денег только на двухспальные аппараты - А что если я тебе скажу, что двухспальные апарты сильно дороже и сильно меньше чем … своя собственная вилла класса люкс! Я сегодня прыгал до потолка, когда получил это предложение! Это же это гениально! Просто находка для шпиёна 😁👋🏻 Свои сансеты, панорамные окна, 2 или 3 коммнаты, собственный бассейн 🏊 Только представьте: своя вилла по цене однушки! Я не знаю как надо постараться, чтобы забрать эту возможность жить как герцог тосканский тайский, но у вас есть все шансы для этого! Виллы сдаются с полностью готовыми ванными комнатами, меблированной кухней, раздвижными окнами, дверями, полами и оштукатуренным белым потолком. Будет проведено освещение, электро и водопроводная система. Кондиционеры и вентиляторы предоставляются в каждой спальне, а также вентиляторы в каждой общей комнате. Да, не будет мебели, но … на этапе строительства команда дизайнеров и архитекторов будет с вами на связи, чтобы итоговый результат соответствовал вашими предпочтениям и бюджету. Отделка и оборудование вилл Sunrise Estates будут сочетать в себе стиль и функциональность. Владельцам предлагаются следующие дополнения к проекту: ● Дополнительные спальни ● Ограждение по периметру для большей приватности ● Ландшафтные решения ● Крытая сала ● Второй этаж Проект Sunrise Estates расположен в первоклассном районе Cherng Talay, Бангтао. Всего в 7 километрах от пляжа Бангтао и в 6,6 километрах от пляжа Ǿаян. В этом превосходном месте расположено множество ресторанов, гольф курсов, разных удобств, медицинских учреждений, а также знаменитый Catch Beach Club. Чтобы посмотреть всю эту красоту пишите «вилла» 👉🏻 @Max_moregroup_bot я скину расчеты и забронирую за вами место в вашей лучшей жизни 🔥

Захват мира … …я, пожалуй, начну с Пхукета. Помните писал о том, что готовлюсь к выступлению ? Репетиция состоялась! Урррра! Сегодня поделился экспертным мнением о рынке недвижимости Пхукета, подсветил явные моменты того, чем он лучше Бали и Дубайска. Совсем скоро буду вещать на гигантскую аудиторию, а пока делюсь с вами своими эмоциями … говорят же, что публичное выступление сравнимо со страхом смерти… Не врут! Но я люблю такие вызовы и сейчас в моей жизни и жизни компании More Group стартовал IronMan публичности (о реальном Ironman писал здесь) мы настроены покорить медиа Олимп в ближайшее время, потому скрывать такую возможность инвестирования - будет просто преступлением против человечества )

Мои инвестиции в VIP Venus …продолжаю рассказывать про свой опыт в инвестировании недвижимость на Пхукете в начале ноября, первая часть про 1000% доходность здесь - кликай А потом спустя 2 недели мы забронировали ещё одну квартиру, сразу на месте подписали контракт у застройщика и прямо при них со своего криптокошелька я оплатил первый взнос. Да-да-да, оплата была в крипте (более подробно про все варианты оплаты можно посмотреть здесь https://t.me/shchegolev_max/79 ) Перевод занял 3 минуты. И тут же в течение 10 минут мне уже застройщик выдал чек. Истрия этого поста короткая - строительство комплекса начнется через пару месяцев. А юниты уже почти все распродали. Вообще, я рекомендовал этот проект по нескольким причинам: ▪️потому что надёжный опытный застройщик ▪️у него очень много собственной земли, купленной уже на Пхукете ▪️проект находится в популярном районе ▪️классные апартаменты с качественным ремонтом 🔥ожидаемая доходность несколько сотен процентов годовых Инфраструктура очень разнообразная! Там нереально много чего есть, описывал проект здесь https://t.me/moregroup_realestate/199 Я ни на что не намекаю, но по-моему последняя студия там еще есть. Цена $90 000 Кто хочет стать соседом, пишите здесь «привет, сосед 😁», я скину все расчеты и пообщаемся предметно!

Жутко страшные 1000% моих инвестиции в VIP Venus Со всеми праздниками и рождественской суматохой, вереницей бронирования клиентами, даже не успел вам подробно рассказать какую инвест квартиру мы сами еле успели приобрести Когда я выбираю квартиру для инвестиций, я всегда оцениваю 3 главных критерий: ▪️Локация Главное чтобы место было популярным и пользовалось спросом среди туристов. Даже так скажу 👉🏻 там должно быть очень много туристов, море в двух шагах и классная инфраструктура вокруг: магазинчики, рестораны, хорошая дорога ▪️Застройщик Здесь под прицелом его опыт строительства как в Таиланде так и за рубежом. Количество объектов, которые он уже сдал, отзывы об этих объектах, качество исполнения, сроки сдачи (все ли было вовремя, не было ли просрочек и тд) ▪️Доходность 🍒 Вишенка на торте и конечно, самый главный критерий - потенциальные доходность. Я смотрю 1️⃣какая цена на старте продаж 2️⃣сравниваю цену относительно соседей, которые уже сданы 3️⃣понимаю примерный потенциал для заработка Над VIP Venus сошлись все звезды во всех 3х вышеперечисленных критериях Что касается планировки … …здесь я остановился на самой маленькой и ,как следствие, самой ликвидной студии в 24 м² 🔥Про текущую доходность Я заходил на пресейле со скидкой 30%, как и тот пул клиентов, которых мы с командой собрали за несколько месяцев Цена на старте составила 2,5 млн Бат($71 000) после скидки Сейчас спустя полтора месяца во всём комплексе осталось последняя такая студия за 3,3 млн бат($94 000) Получается при первоначальном платеже в 750К бат ($21 000) за 1,5 месяца доходность уже 100%, на вложенный капитал 😱😳 Если делать перерасчет на годовые проценты, то это вообще больше 1.000% годовых. P.s. мои маркетологи говорят, что так лучше не писать, это отпугивает … но это же реально правда. Сохраните этот пост и вернитесь к нему через пол года - сами увидите. А информация о проекте есть как в свободном доступе на сайте у застройщика, так и у нас - писал об этом здесь 👉🏻 Делайте расчеты (вот вам калькулятор доходности - ) Анализируйте информацию, всё открыто и доступно каждому. В общем я за честность, а пугаться вам цифр или нет - решайте сами ) Этот объект мы брали для перепродажи = переуступки. Из топовых условия то, что второй платёж по рассрочке по плану более чем через год после начала активного строительства. А теперь читайте внимательно ☝🏻 По сути, у меня есть ещё год, чтобы до внесения второго платежа её перепродать 🔥 И я планирую сделать это в начале следующего сезона, когда цена будет максимально высокая в самый разгар стройки. Ориентир по продажам там 3,5($100 000) или 3,6 млн бат Продолжение следует ….

Дорожная карта приобретения недвижимости на Пхукете Скоро выступаю спикером, готовлю презентацию .. Держите roadmap инвестора для наглядности 👍🏻

Ну и кто здесь чемпион ? по санкциям 🙈 Just friendly reminder …о том, что инвестиции в Пхукет очень и очень хорошее направление мыслей

Эта лучшая йога случилась со мной А не пересечь ли нам экватор этой недели с юмором, я вот вам кружочек записал для настроения - это что касается хороших новостей. Из плохих … ..студий в Аяне больше нет (писал про проект здесь - ЖМИ ) С ними случился полный sold out 🔥 Опытные инвесторы уже запросили отчет ROI по проекту на 1&2 bedrooms (присоединиться можно тут - КЛИК ) И правильно сделали! Кому не интересна возможность заработать 60-80% на вложенный капитал менее чем за год? Такая доходность лучше чем любая мантра! 📈💰 Согласны ? В следующем посту расскажу в какой проект зашел сам, не переключайтесь ;)