Недвижимость Таиланда - Максим Щёголев

Слышали новость о том как риэлторы бегут из Дубая на Пхукет ? Сейчас всё расскажу, наливайте кофеек и проведите 10 минут в приятной компании со мной 😎 (Ссылка на видео для нетерпеливых —> https://youtu.be/hydLHrVHj-I Будущее уже здесь, недооцененный рынок все больше и больше становится явным для инвесторов, мой друг. Все летят на Пхукет, аэропорт не справляется, правительство решило строить дополнительную полосу и даже новый аэропорт. Акулы заработка на зарубежной недвижке уже здесь. Весь вопрос, ты как инвестор прыгаешь в этот вагон или нет. Смотри видео—> https://youtu.be/hydLHrVHj-I

ТОП-5 ПРИЧИН ДЛЯ ПЕРЕЕЗДА НА ПХУКЕТ 1️⃣ Благоприятная политика государства Законодательство Таиланда предоставляет иностранцам множество привилегий. 2️⃣ Экономическая стабильность Таиланд является стабильной страной с низкой инфляцией примерно в 3% и крепкой национальной валютой. 3️⃣ Климат и развитая инфраструктура Таиланд часто входит в топы мировых рейтингов, например, в 2023 году он был признан лучшей туристической страной 🔝 4️⃣ Готовые программы доходности Для тех инвесторов, которые не желают заниматься управлением недвижимостью самостоятельно, существуют гарантированный доход в 12% или рентал пул. 5️⃣ Различные стратегии инвестирования Инвесторы имеют возможность выбирать из различных стратегий инвестирования, которые соответствуют их целям и требованиям. Подробнее об этом рассказываем сегодня в историях. 📲Если вы хотите приобрести недвижимость на Пхукете и более того 👉получить инвест. стратегию для максимизации доходности, ставьте ➕ здесь

Мам, я в телевизоре! В своем собственном ) Ладно, шутки в сторону, потому что мне было совсем не до них, когда я: ▪️вставал в 4.30 утра ▪️ехал на байке, чтобы поймать самый лучший свет для кадра ▪️писал сценарий и тренировал текст ▪️учился монтировать, выставлять кадр и говорить как диктор телевидения ▪️работал с целой командой: дизайнеры, монтажеры, продюсеры ▪️несколько недель готовился к этому событию и вот он релиз ! Мой первый выпуск на YouTube канале! Для вас, дорогие ❤️ Дорожная карта покупки недвижимости в Таиланде, а также ответ на вопрос «Как выбрать квартиру и не потерять свои деньги» здесь👇 https://youtu.be/AEIQRM4GqxM?si=sZCYRc_hStSRk4Ne Не судите строго, но и не забывайте писать комментарии, ставить лайки и нажимать на колокольчик 🛎️😁👋 Ваша обратная связь - бесценна!

Друзья - это семья, которую мы выбираем сами На прошлой неделе у меня гостил мой лучший друг, с которым мы не виделись более 2х лет, но дружбе с которым уже подходит кругленькое тридцатилетие! Встретившись после этого перерыва, мы обнялись, и через пару мгновений оба осознали, что словно никогда и не расставались, будто всегда были рядом. Мы вместе с первого класса, как друганы из Бригады. Всегда мешали друг другу делать уроки. Традицией было сперва побороться и просмеяться пару часов. А после школы мы часто стояли у дороги и мечтали, что когда исполнится 18 лет, какие тачки у нас будут. В то время фольксваген гольф 4 был пределом мечтаний 💭 Еще мы вместе занимались автогонками и потом вместе гоняли на мотоциклах. И даже после школы мы учились на смежных профессиях на нефтянке, только потом наши пути разошлись, и он до сих пор работает в нефтянке, только уже на руководящих постах, а я уже 8 лет как предприниматель. Как здорово, когда в жизни есть настоящие друзья! Спустя 29 лет дружбы, несмотря на все изменения, перемены городов и стран, мы смогли пронести дружбу сквозь десятилетия! А когда мы встречаемся, то почти без остановки смеемся и вспоминаем бесчисленное количество совместных ситуаций нашей молодости ))) P.s поработал недельку пхукетским экскурсоводом и отправил ребят обратно в холодную Тюмень, но уже с нетерпением жду следующей встречи!

Цифры не врут Пятничное предсказание:✨те, кто купил юнит со скидкой, да еще и на пресейле на Пхукете вчера, через год получат иксы и будут кайфовать от этой покупки ✨ Почему я так уверен? Да все просто — я люблю цифры, они тут не врут и расскажут вам лучше любых гороскопов. — Год назад цена за квадрат была 90–100к ($2800) сейчас — 120–130к. ($3900) — Год назад снять апарты недалеко от моря в долгосрочную аренду можно было за 20–25к ($690) в месяц, сейчас — 30–35к. ($965) — Год назад в пик сезона цены за студию стартовали от 30–40к ($1100) в месяц, сейчас — 45–65к. ($1790) Те, кто шагнул в этот рынок в прошлом сезоне, весьма солидно нарастили свой капитал, еще и доход с аренды вырос с 5–6% годовых до 8–9% и даже больше. Проценты доходности растут! 📈 Даже в те периоды, когда туристический сезон не на пике – теперь можно увидеть, как до 70% топовых мест занято в любое время года, а сейчас эта цифра достигает впечатляющих 100%. Туристы теперь любят Пхукет круглый год и это здорово! Что я хочу сказать? Инвесторы, которые ранее приобрели недвижимость в Пхукете, сегодня уже наслаждаются приятными плодами своих вложений. Однако те, кто решит сделать это сейчас, также имеют возможность с удовольствием наблюдать за растущими цифрами в течение следующего года и наслаждаться пассивным доходом. В настоящее время, те проекты, которые были заморожены во время пандемии, уже достроились, и зашли на второй, а то и третий круг. Поэтому, с полной уверенностью, я подчеркиваю важность принимать решение прямо сейчас. Классных, ликвидных объектов на рынке немерено. Главное — не ошибиться в выборе застройщика и лота, а с этим я всегда помогу. Пишите сюда @Max_moregroup_bot — составим стратегию инвестирования, подберем комплекс, в соответствии с вашими целями и найдем самый подходящий для вас лот 👌

Early Brid Discount Если переводить дословно, то "скидка для ранних пташек"! По сути это пресейл до пресейла... Это та возможность, которую если упустишь, то не держать тебе клюшки для гольфа. Поясняю 👇 Вы знаете, что райно Бангтао - это тайская рублевка, окруженная гольфполями? Что это место росшкоши, бутиков и лучших пляжей? Цены на объекты здесь кусаются! Но марафон несказанной щедрости начался букавльно 10 минут назад. Застройщик прислал инсайдерское сообщение о том, что только сейчас можно получить скидку на 200 000 бат, еще до самого старта пресейла, если забронировать юнит в The Ozon Signature. Через минуту пришло второе сообщение ... в подарок еще и мебельный пакет (что именно означает этот бонус - писал от этом здесь)! Что касается прайса: - Квартиры с 1 спальней 32 кв. м от 3,4 миллиона бат ($94 575.80) - Квартиры с 1 спальней 37 кв. м от 4,2 миллиона бат ($116 828.93) - Квартиры с 2 спальнями 56 кв.м. от 6,7 миллионов бат ($186 369.96) - Квартиры с 3 спальнями 111 кв. м от 16,6 млн бат ($461 752.43) Официальный старт продаж 1 марта, но наше агентсво - самые ранние пташки, инсайдер, которого застройщики просто обожают. Мы ценим такое отношение, потому что это дает лучшие возможности для инвестиций нашим клиентам. Поэтому я с такой уверенностью трублю: «Брать надо сейчас!» Пишите "нужны расчеты" 👉 @Max_moregroup_bot и мы разберем этот комплекс по кирпичикам и найдем самый подходящий юнит для вас.

Коротко о визах Буквально вчера оформляли с клиентом документы на юнит с пресейла от легендарного застройщика …. … и он спросил меня про визы: «Как мне вообще жить здесь на Пхукете, если я хочу, например, зимовать в Тае, а летом жить в Москве?» Ситуацию с безвизовым режимом мы разбирали здесь 👉🏻 https://t.me/shchegolev_max/64 но есть люди ( как мой клиент) кому 90 дней уже недостаточно для пребывания в Таиланде. Если вам нужно задержаться в стране на длительный срок, есть несколько видов виз, которые вы можете оформить.

Первым вариантом является "Elite Visa".

Это самый быстрый и простой, но при этом дорогостоящий способ задержаться в Таиланде на долгое время. Эта виза выдается на срок до 15 лет и предоставляет вам право без ограничений покидать страну. Еще одно преимущество этой визы - бесплатные трансферы, быстрый проход границы в аэропорту, скидки в торговых центрах и приглашения на мероприятия. Вы можете оформить "Elite Visa" как на себя, так и на всю свою семью. Стоимость зависит от количества человек и срока и варьируется от 600k.

Для фрилансеров и цифровых кочевников идеальным вариантом будет "Thai LTR Visa".

Чтобы получить эту визу, необходимо подтвердить доход, полученный на территории другого государства, который официально облагается налогом. В теории все возможно, но я не встречался с такой визой на практике. "Thai LTR Visa" действует в течение 10 лет и стоит 50 000 бат.

"Студенческая виза" является самым распространенным типом визы в Таиланде.

Она подходит людям, приехавшим в страну с целью изучения английского или тайского языка. Получить эту визу довольно легко - необходимо заплатить 2000 бат и записаться на языковые курсы (около 50-60 тыс. за год). Многие люди живут в Таиланде по студенческой визе, оплачивая обучение, но не посещая занятия. Однако не советую так делать, если вы не хотите иметь проблемы с миграционной службой. Лучше выбрать легальные пути, посещать занятия, чтобы улучшить свой язык и избежать конфликтов.

Вариант 3 - "пенсионная виза".

Это подходящий выбор для людей старше 50 лет, которые могут доказать свою финансовую состоятельность. Для оформления этой визы требуется иметь на счете 800k бат.

Вариант 4 - бизнесовый

Если вы хотите занятся своим делом, то также можете открыть компанию и получить бизнес визу + ворк пермит ( в сумме около 110К бат за год) Оформление любой из этих виз возможно самостоятельно или с помощью агентств-посредников. Я рекомендуем использовать только легальные способы и не верить историям о покупке "нескольких бумажек" и неправомерной жизни в стране. Нарушение миграционных правил может привести к депортации и разрушить мечту о своем рае на Пхукете 🌴 Ну а за привлекательными апартаментами - вам ко мне 👉🏻@Max_moregroup_bot Пишите «каталог» и я сделаю вам подборку самых релевантных объектов на острове 🔥

Подбираю недвижимость на Пхукете БЕСПЛАТНО Всем привет! С кем еще не знакомы 👉🏻меня зовут Максим Щёголев, мы с командой More Group - эксперты в сфере недвижимости на Пхукете. В этом блоге я делюсь информацией о рынке и самое главное - провожу детальные и честные анализы комплексов на острове, которые могу рекомендовать для покупки. Вы спросите: "Сколько стоят ваши услуги?" Ответ: Абсолютно ничего! За плату агентам отвечает застройщик. Наша задача с командой - найти подходящий лот, который удовлетворит ваши потребности, а не станет излишним бременем. Мы за 1 день сделаем вам подборку объектов, релевантную именно вашей стратегии, а также спрогнозируем доходность вложений и ответим на основные вопросы: - Как можно оплатить объект из России? - Как правильно оформить недвижимость? - На каких условиях лучше сдавать объект в аренду? - Можно ли делать все это удаленно? Принцип нашей работы - уделять внимание каждому клиенту, учитывая индивидуальные требования и находить самые подходящие объекты недвижимости. В нашем портфеле более 100 комплексов апартаментов и вилл, среди которых непременно найдется именно ваш лот! Напишите мне: «привет» сюда https://t.me/Max_moregroup_bot и я проведу для вас онлайн-консультацию, на которой мы создадим персональную инвест стратегию 👉🏻выгоднее, чем предлагают другие. Вы же помните, что связи с застройщиками есть не у всех ? 😎

Слышал у вам зима ?! ) А у нас - самый жаркий сезон! Пока вся команда разбежалась по объектам - делюсь с вами подборкой самых полезных публикаций за последний месяц - обязательно к прочтению, если вдруг еще не видели, и перечитайте, чтобы не пропустить ничего важного ☝🏻 1️⃣ Вилла по цене однушки 2️⃣ Лего, горка с пончиками 🍩 и песочный сад 3️⃣ Мебельный пакет брать будете ? 4️⃣ Лучше один раз показать, чем сто раз рассказать! Ловите расчет доходности … 5️⃣ В минуте от Laguna Phuket 6️⃣ Апарты в 400 метрах от моря

Кто хотел апарты у моря ? Эксклюзивные юниты всего в 400 метрах от пляжа Наянг! The Title Serenity от 73 000 $ - раннее бронирование открыто! Не упустите уникальную возможность стать обладателем роскошных квартир в новом комплексе на берегу Найянг. Ранее говорил вам про классные проекта, а именно про ожидаемые пресейлы! Первый Title Heritage в райне местной рублевки Бангтао прошел совсем недавно 8 и 9 февраля и это был лютый ажиотаж (писал о нем здесь) Второй пресейл уже в эту пятницу 16 февраля и как обычно клиентам More Group особые условия и несколько юнитов для брони, выгоднее чем у остальных! Не благодрите 🙂 Но... кто успеет первым внести депозит, того и квартира!

Почему The Title Serenity - ваш идеальный выбор:

▪️Роскошный комплекс всего в 400 метрах от пляжа Найянг ▪️Застройщик Rhom Bho Property - гарант надежности и качества ▪️Богатая инфраструктура: бассейны, тренажерный зал, детские игровые площадки и многое другое ▪️Цены начинаются от 73 000 $ - самая низкая на острове! Это всего 2,5 млн бат.

Какие есть типы квартир?

▪️Квартира с 1 спальней (25-28 кв.м.) от 2 588 750 бат (73 200 $) ▪️Квартира с 1 спальней (30-37 кв.м.) от 3 125 500 бат (88 380 $) ▪️Квартира с 2 спальнями (61 кв.м.) от 6 821 950 бат (192 900 $)

Бонусы и скидки для ранних

бронировщиков

:

🔥100 000 бат на квартиры с 1 спальней 🔥200 000 бат на квартиры с 2 спальнями 🔥300 000 бат на квартиры с 3 спальнями Чтобы занять место и получить консультацию по проекту - отвтетьте на 5 вопросов по сслыке ниже ⬇️ https://mrqz.me/moregroup?roistat_visit=8038299

Богатейшие монархи мира. На первом месте — не арабские шейхи, а король Таиланда.

Краткиий переводчик с юридического на русский Покупка недвижимости в другой стране - целый целый звездопад, а не просто задача со звездочкой. Чтобы получить больше радости от долгожданного приобретения и меньше сюрпризов, мы с командой подготовили для вас краткий путеводитель по юридическим вопросам, с которыми вы столкнетесь при оформлении сделки.

Могу ли я официально владеть недвижимостью в другой стране?

Да, законодательство позволяет нерезидентам оформлять в собственность квартиры и даже здания, за исключением земли - ее право собственности остается только у местных жителей. Однако есть возможность зарегистрировать землю на юридическое лицо, если у вас есть тайская компания.

Если я оформляю лизхолд, значит ли это, что я буду владеть недвижимостью в течение 90 лет?

Официально долгосрочная аренда длится 30 лет с возможностью продления еще на два срока. На практике договор аренды часто продлевается и срок аренды увеличивается, но не во всех случаях. Кроме того, важно внимательно читать договор, так как унифицированного примера нет, и каждый застройщик самостоятельно устанавливает условия, что не всегда является правильным.

Как осуществить перевод денег для покупки недвижимости?

Два огромных поста в канале, писал об этом здесь 👉🏻 (пост 1, пост 2) Не поленитесь и обязательно прочтите ☝🏻

Какой налог нужно будет заплатить при покупке?

Если вы покупаете недвижимость по лизхолду, то вам придется заплатить налог в размере 1% и гербовый сбор в размере 0,1%. При покупке фрихолд-жилья налог составит 6,3%. Отдельно требуется уплатить налог на владение, который зависит от стоимости объекта. На смамо деле,, инвестиции в недвижимость Таиланда, в любом случае - самая надежная парковка ваших денег. Есть ли еще альтернтивные страны для инвестииций, с такой же устойчивой экономокой как здесь ? Ваши варинты 👇

🛍 Пакет нннадо ? Многие застройщики на Пхукете предлагают покупателям мебельный пакет, но многие покупатели его боятся. Понятно, что у неопытных наблюдателей может возникнуть мнение, что их пытаются обмануть и впарить товары посредственного качества. Я уверен — это не так! Мебельный пакет от застройщика — действительно выгодное предложение, и вот почему: ✅ Позволяет сэкономить время — вам не нужно самостоятельно заказывать и выбирать мебель, согласовывать дизайн и ждать доставку месяцами (как это происходит у нас с офисом). ✅ Никаких дополнительных хлопот — въезжайте и живите с комфортом. Установление деловых отношений с местными жителями может быть настоящим испытанием. Если есть возможность избежать этого, лучше не упускайте шанс. ✅ Чистота, умиротворение и уют, и никаких бесконечных ремонтных работ у соседей. В России, когда вы въезжаете в новостройку, будьте готовы несколько лет жить вокруг непрекращающегося ремонта, а здесь вы оселяетесь в полностью готовый домик. В мебельный пакет входит все, что нужно для дома: от диванов, шкафов и кроватей до бытовой техники. Обычно только стиральную и сушильную машину не добавляют. А во многих комплексах класса "люкс" вы можете доверить застройщику и декор — помимо основного пакета вам предложат картины, вазы, свечи и аромадиффузоры. Важно отметить, что в некоторых комплексах программа аренды предусматривает обязательный мебельный пакет. В кондоминиумах с отдельной лицензией это вполне естественное условие, которого не стоит бояться — разработчики просто не могут сдавать все здания с различным дизайном, все единицы должны быть одинаковыми. Не нужно искать скрытый подвох в дешевизне предложения. Все просто — застройщик закупает несколько десятков одинаковых комплектов мебели у одного поставщика и делает это, разумеется, по оптовой цене. 90% мебели в пакетах производят в Таиланде и Китае, но это еще не значит, что она ненадежна. Во-первых, там уже научились создавать мебель высокого качества и стиля, а во-вторых, аналогичная мебель в местном климате служит значительно дольше. Влажность на острове настолько высока, что деревянный паркет может разбухнуть всего за несколько недель, а кожаный диван из Италии может пострадать от плесени. Единственным минусом является ограниченное разнообразие отделки. В настоящее время на рынке не так много вариантов интерьерной отделки. Мебельные пакеты в основном стандартные, но ситуация постепенно меняется, и появляется все больше предложений в разных стилях. Если вас интересует необычная отделка, поставьте 🔥, и мы с командой подготовим подборку комплексов. — А можно сделать ремонт самостоятельно? — Да, но стоит ли это вашего времени и усилий? 👎 Точно будет дороже. 👎 Придется иметь дело с местными жителями, и это сложная задача. 👎 Постоянно нужно следить за процессом и находиться в стране. И самое главное — выбирая самостоятельный ремонт, вы упускаете время, в которое ваша недвижимость уже могла бы сдаваться. Поэтому очевидный вывод — мебельный пакет точно стоит рассмотреть при покупке. И я всегда с радостью подскажу классные варианты!

Lego, горка с пончиками и песочный сад Это именно то, от чего мой сын Саня был бы в полном востороге, если бы посетил в будущем эти "райские сады". По-моему классное название для топового комплекса в котром есть абсолютно всё! Смотрите видео, закрепленное к этому посту, а также читайте полное опсиание проекта здесь https://teletype.in/@moregroup/eden А если остались вопросы или вам нужна бесплатная консультация с подборкой объектов и расчетами возрата инвестиций, то ставьте "+" сюда 👇🏻 https://t.me/Max_moregroup_bot В боте я часто отвечаю сам и люблю общаться и знакомиться со своими подписчиками и будущими клиентами. До встречи в Райских садах!

Немного юмора вам в ленту ;) А вообще, просто хочется поделиться новостью: ОСТАЛОСЬ ВСЕГО 4 ВИЛЛЫ Сейчас это самый интересный проект для инвестиций! Рассказывал о нем здесь 👉🏻https://t.me/shchegolev_max/190 Классных всем выходных, господа инвесторы!

Лучше один раз показать, чем сто раз рассказать! Ловите расчет доходности на примере комплекса вилл Sunrise Estate. Этот проект вилл сейчас на рынке самый лучший по размеру пассивного дохода в валюте. Уже делал серию постов по этому проекту здесь https://t.me/shchegolev_max/190 И здесь https://t.me/shchegolev_max/202

Своя вилла на Бангтао - Что может быть идеальнее?

Рассмотрим 2х спальную виллу со своим бассейном $280 000 — такие объекты самые ликвидные. Эти виллы рассчитаны как на краткосрочную так и на годовую аренду. Годовой доход с аренды около $75 000 - $86 000. Вычитаем комиссию УК - 30% и коммунальные платежи $1 700, и собственнику остается $50 000 - $58 000 прибыли. В этом комплексе при оформлении сделки придется сразу внести 25% стоимости — $70 000. Остальная сумма делится на 14 мес, так как объект планируют ввести в эксплуатацию в июне 2025. Перед тем, как получить ключи, придется закрыть и другие издержки — оформление права собственности, платежи за капитальный ремонт, обслуживание территории, установку счетчиков. Все это выльется еще около $5 000. Плюс оборудовать мебелью на свой вкус еще $15 000 - 20 000. Итого: Вложив $280 000 + $5000 + $15 000 = $300 000, вы будете зарабатывать от $50 000 - $58 000, а в пересчете на % составит 16,5-19% годовых в валюте + рост стоимости виллы в самом востребованном районе, к концу стройки +30% минимум и далее 5-8% каждый год. Пишите «+» в чат 👇🏻 ЗАБРАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ и я отправлю всю презентацию по проекту 🔥

Лучше один раз показать, чем сто раз рассказать! Ловите расчет доходности на примере комплекса вилл Sunrise Estate. Этот проект вилл сейчас на рынке самый лучший по размеру пассивного дохода в валюте Делал серию постов о нем Здесь https://t.me/shchegolev_max/202 И здесь https://t.me/shchegolev_max/190 Своя вилла на Бангтао - Что может быть идеальнее? Рассмотрим 2х спальную виллу со своим бассейном $280 000 — такие объекты самые ликвидные. Эти виллы рассчитаны как на краткосрочную так и на годовую аренду. Годовой доход с аренды около $75 000 - $86 000. Вычитаем комиссию УК - 30% и коммунальные платежи $1 700, и собственнику остается $50 000 - $58 000 прибыли. В этом комплексе при оформлении сделки придется сразу внести 25% стоимости — $70 000. Остальная сумма делится на 14 мес, так как объект планируют ввести в эксплуатацию в июне 2025. Перед тем, как получить ключи, придется закрыть и другие издержки — оформление права собственности, платежи за капитальный ремонт, обслуживание территории, установку счетчиков. Все это выльется еще около $5 000. Плюс оборудовать мебелью на свой вкус еще $15 000 - 20 000. Итого: Вложив $280 000 + $5000 + $15 000 = $300 000, вы будете зарабатывать от $50 000 - $58 000, а в пересчете на % составит 16,5-19% годовых в валюте + рост стоимости виллы в самом востребованном районе, к концу стройки +30% минимум и далее 5-8% каждый год.