Anton Stroynadzor (приёмка квартир)

Сегодняшний пост снова пойдет про ПИК Этого застройщика многие ругают за качество. Знают как выходят из строя лифты и постоянно орет пожарная сигнализация. Есть много замечаний по безопасности их домов. Но сегодня на приемке он меня приятно удивил. Есть такое явление для высотных зданий, как усадка и крен. И чтобы не было больше Пизанских башень, проектировщики пытаются запроектировать качественный фундамент на правильном основании. Но это не все. Запроектировать и построить здание это не все этапы его жизненного цикла, еще есть главный - эксплуатация. И вот тут есть интересный метод контроля устойчивости зданий ко многим воздействиям на него как раз в период эксплуатации. Называется он мониторинг зданий и сооружений. Метод этот основан на измерении положения здания относительно вертикальных и горизонтальных плоскостей. На здание наклеивают деформационные (геодезические) марки. Прикрепил образец такой марки к посту. И с определенным интервалом специалисты производят замеры текущего состояния здания. Я однажды сам участвовал в проведении такого мониторинга. И вот сегодня в новостройке ПИК увидел такую марку на одном из оконных блоков. Оказывается ПИК мониторит свои построенные объекты. Хоть какой то контроль безопасности у них есть✅ Встречали такие геодезические знаки на домах?

Единственный застройщик, который передает квартиры собственникам без менеджеров и офисов заселения - это ПИК. У них все в онлайн формате: - получение ключей через приложение - подписание всех документов в приложении - замечания передаются в приложении Хорошо придумано, но иногда бывают сбои

Сейчас в связи с новым Постановлением правительства РФ с застройщика не взыскать неустойку за нарушенные сроки сдачи объекта. Но как на деле❓ В этом же постановлении все же разрешено взыскивать с застройщиков неустойки…НО ✅ Взыскать можно в тех случаях, если сроки были нарушены до 18 марта 2024 года. Но ставку ЦБ считать нужно не на день подачи неустойки, а по курсу, действовавшему на 1 июля 2023 года (тогда было в районе 7 %). ❌ В остальных случаях, у кого квартиру застройщик задерживает после 18.03.2024, сейчас не получится получить неустойку. На нее действует мораторий. Поэтому ждем начала 2025 года, может ее отменят, как было в 23 году и тогда снова разрешат взыскивать неустойки. ✅ А вот за недостатки все пока по прежнему, судимся с застройщиками. Но есть некоторые особенности в части наложения штрафов на застройщика.

Управляющим компаниям всегда нужно иметь какие то доп.опции для жильцов Вот и в этом ЖК в офисе застройщика на столе, где подписываешь акт приема-передачи квартиры, размещена такая реклама с предупреждением ☝️ А все дело в том, что застройщик не устанавливает щиток в квартире. Просто заведен кабель над входной дверью. Дальше уже сам жилец будет делать установку щитка, либо можно за 3500 обратиться к УК 😎

🗑️ Вот что происходит со стеклами, когда специалисты находят по ним замечания ЖК Грин парк. Вышел с приемки, а из соседнего подъезда строители уже выкидывают стеклопакеты с браком в мусорный контейнер. Скорее всего повезут их на переработку ♻️ А вы как считаете?

🚧В конце 2022 года делал досудебную экспертизу в Мытищах в новостройке. 🏚️Тогда у заказчика в квартире была найдена плесень, проблемы с окнами. Обращались к застройщику. Но тот проигнорировал запрос и не устранил замечания. ⚖️Пошли в суд, выиграли сумму в размере 900 000 рублей. 📝На днях снова был запрос с этого ЖК. Те же проблемы и также же застройщик игнорирует собственника квартиры. К счастью, плесени пока нет, но угол в спальне уже промерзает. Делаем экспертизу и идем в суд. Но на всякий случай проверяем, чтобы застройщик не был банкротом✅

Полный выпуск программы по ссылке https://ren.tv/project/znaete-li-vy-chto/1186758-znaete-li-vy-chto-kosmetika-04-02-2024

В прошлом году телеканал РенТВ готовил сюжет про Останкинскую башню и системы противовесов небоскребов. Угадайте кто был приглашенным специалистом и рассказывал про это? ☺️

Сегодня был в Сочи на осмотре квартиры в новостройке. Такого недостатка ни разу не встречал🤔 в санузле кто то сделал кучку из раствора на стене. Вот это нас с застройщиком сильно удивило. Главное как такое можно сделать раствором на вертикальной поверхности😳. Может не требовать убирать этот Эльбрус со стены? Как думаете? Это же арт-объект 😁

Что нужно сделать в первую очередь после приемки ключей от застройщика в квартире без отделки? Первым делом меняйте систему отопления от застройщика. Почему? На фото показаны трубы отопления в одной из квартир. Красные-подача, синие - обратка. У труб в данном случае есть Т-образное разъемное соединение. Такие соединения в период отопительного сезона при повышении температуры в системе могут лопнуть. Если все это оставить в стяжке пола, узнаете о проблеме только когда к вам прибегут соседи с фразой "Вы нас топите!" Сейчас с приходом январских холодов было много обращений строителей с запросом приехать и определить, где образовалась протечка в полах. Тепловизором такие места быстро определяются. Но чтобы избежать подобной аварийной ситуации и не затопить соседей, необходимо заменить систему отопления от застройщика на лучевую.

Сегодня был на приемке квартиры по доверенности за собственника Если нет возможности приехать на приемку квартиры в другой город, один из вариантов - отправить своего представителя по доверенности. Хорошо, если ваш представитель является строительным экспертом. Сразу решается 2 проблемы - подписание документов по квартире и выявление недостатков в ней на профессиональном уровне

Вот с каких приемок начал я 2024 год

Выставил видео, а там был косяк😁 переделал.

В Москву пришли морозы. С одной стороны жутко холодно на улице, но… с другой стороны найти места промерзаний стен и окон теперь не составляет труда. ЖК Инновация от застройщика Граннель сегодня показал такое плохое качество утепления стен и окон. Все продувается насквозь 🥶 Температура на поверхностях в квартире далеко ниже 0° Цельсия 😰

Когда делаете доверенность у нотариуса, можно попросить также сделать электронный формат. В таком случае на электронную почту вам придет 2 файла: - скан доверенности - электронная цифровая подпись Эти файлы можно переслать доверенному лицу в другой город также на электронную почту и попросить его сделать тождественность у его нотариуса. Этот способ бывает дешевле, если отправлять доверенность нужно через всю страну, да еще он и в разы быстрее (все можно успеть сделать за 1 день)

Почему не стоит делать ремонт в квартире в период, когда вы судитесь с застройщиком? Причина проста - есть вероятность и она велика, что в суде вы не выиграете. Почему так? В период пока, идет суд, может быть назначена еще 1 «независимая» экспертиза по следующим причинам: 1. Если застройщик будет настаивать на проведении независимой экспертизы (это довольно часто случается). Не верит тому заключению , которую составлял ваш эксперт. 2. Если суд посчитает, что досудебная экспертиза не качественно проведена, либо ему не понравится заключение по досудебной экспертизе. Тут причин тоже несколько: - у эксперта не было строительного образования - эксперт некорректно ответил на поставленные вопросы - суд решил подстраховаться Поэтому моя рекомендация, проверенная уже опытом - дождаться прихода эксперта, назначенного судом и только после этого начинать делать ремонт в квартире.

О чем не говорят менеджеры застройщика Недавно был случай, обратился клиент за услугой приемки квартиры (девушка). Договорились с ней на приемку, но единственное сказала муж будет на приемке. Мне сразу как то не пришла мысль спросить а кто собственник. В итоге когда приехали принимать квартиру с супругом заказчицы, оказалось он не вписан в договор долевого участия. Все документы оформлены на его жену, а она в ОАЭ. В итоге конечно же нас не пустили на приемку квартиры. Заказчице пришлось самой лететь в Москву на следующий день и принимать квартиру. Это был и мой фейл, так как не спросил заказчицу кто вписан в ДДУ. Но и застройщик, мог бы уведомлять дольщиков не только о том, что дом сдался идите принимать квартиру, но еще и о том, что на приемку должен явиться участник долевого строительства, либо его представитель по нотариальной доверенности. В общем это информационный пост для всех, кто планирует принимать квартиру в будущем, проверьте кто вписан в ДДУ.

Еще в июне давал интервью для журнала Тинькофф. Поведал об особенностях приемки квартир от застройщика. Текст статьи доступен по ссылке https://journal.tinkoff.ru/comission-flat/ А сегодня редакция сообщила мне, что моя статья вошла в 10 лучших интервью в этом году

Много случаев, когда сперва принимают квартиру в новостройке без специалиста, замечания не находят. А спустя какое то время пользования квартирой недостатки все же появляются. Что делать?

Найти недостатки в квартире пол дела, нужно еще правильно их предъявить застройщику